東莞限售細(xì)則

東莞限售細(xì)則背景近年來，中國房地產(chǎn)市場逐漸呈現(xiàn)出波動趨勢，高房價成為了廣大市民最為煩惱的問題之一。為了控制房價過快上漲，許多城市分別出臺了一系列限購、限售政策，南方快報稱這些地方的政策予以“收緊”。其中，東莞市政府也出臺了限售政策，以期控制房價過快上漲，平衡市場供需關(guān)系?？紤]到各種因素，東莞市政府正在陸續(xù)實(shí)施針對房地產(chǎn)市場的調(diào)整政策。限售細(xì)則一、外地人限購自2015年6月6日起，東莞市實(shí)施舊改商品房項(xiàng)目取消銷售范圍內(nèi)外地人購房限制政策，即東莞市境外人員（港澳臺及外籍人士除外），須具備下列條件方能在全市范圍內(nèi)購買住房：在東莞市內(nèi)連續(xù)繳納社?；騻€稅五年及以上；東莞市內(nèi)有合法穩(wěn)定收入或工作單位；家庭已在東莞市內(nèi)連續(xù)居住滿三年；未擁有東莞市內(nèi)住房（包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房等）；身體健康。同時，東莞市政府對非東莞市戶籍居民購房有了新的限制：非東莞市戶籍居民只能購買1套新建商品住房；非東莞市戶籍居民不得購買東莞市第三輪限價房、公租房等政策性房源。二、新購房限售新建商品房、存量商品房、現(xiàn)房、未竣工住宅等房源部分面臨限售，具體限售期限及條件如下：新建商品住房：一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，兩年后方可掛牌出售至市場。售房合同簽署后，期滿一年方可過戶；存量商品住房：只準(zhǔn)隨房買賣，不能掛牌。售房合同簽署后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，期滿后方可重新轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格不得高于市場價40%；未竣工住宅：售房合同簽署后前2年不得轉(zhuǎn)讓，次年內(nèi)可以掛牌但不準(zhǔn)上市交易。持有時間不足2年的，不得在市場掛牌?，F(xiàn)房：售房合同簽署前5年，業(yè)主一次性出售應(yīng)當(dāng)征得所在地的區(qū)、縣（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門同意；在出售完成登記前，在現(xiàn)房內(nèi)未住滿2年的，出售后3年內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)讓；在現(xiàn)房內(nèi)住滿2年及以上的，出售后3年內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)讓。注：限售期是以合同簽署時間為準(zhǔn)的。三、港澳臺及外籍人士的限購自2017年9月25日起，東莞市不再限制香港、澳門和臺灣居民及華僑購房。外國人和境外機(jī)構(gòu)等由于需要滿足較高的條件，還需向當(dāng)?shù)卣暾埛慨a(chǎn)購買資格后，才能在東莞市參與購買房地產(chǎn)交易。結(jié)語以上是東莞市政府出臺的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，其中限售政策相對其他政策影響力較大，重點(diǎn)針對投資、賺取投機(jī)利潤等行為。限售是一種有效的方式，可以控制房價上漲速度，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。東莞市政府的限售政策不