房地產經紀人之職業(yè)導論全真模擬試題打印帶答案

房地產經紀人之職業(yè)導論全真模擬試題打印帶答案

單選題（共50題）1、下列關于房地產經紀機構分部制組織結構形式利弊的表述中，不正確的是（）。A.不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才B.各分部有較大的自主經營權C.有利于高層管理者擺脫日常事務D.有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性【答案】A2、關于現代企業(yè)戰(zhàn)略管理的意義，表述不正確的是()。A.為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標B.為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件C.為企業(yè)制定具體日常規(guī)范D.決策更加科學化和規(guī)律化【答案】C3、下列關于房地產經紀信息作用的表述中，錯誤的是()。A.有利于實現房地產經紀活動的基本功能B.有利于提高房地產經紀服務的附加值C.有利于活躍和規(guī)范房地產經紀行業(yè)D.有利于提高房地產經紀服務收費標準【答案】D4、房地產經紀機構選擇開設門店的區(qū)域時，應優(yōu)先考慮()。A.企業(yè)目標市場定位B.企業(yè)財務狀況C.企業(yè)人力資源狀況D.企業(yè)管理現狀【答案】A5、售樓處設置的一般程序不包括（）。A.制定售樓處管理制度B.組建售樓處工作團隊C.確定售樓處的主要功能D.創(chuàng)造有利的經營環(huán)境【答案】D6、房地產經紀企業(yè)在經紀活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，對于涉及雙方權利義務關系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因為口頭表示約定的()很大，經常因為時間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。A.變更性B.不穩(wěn)定性C.隨意性D.爭議性【答案】C7、經紀收入的基本來源是（）。A.信息費B.傭金C.代理費D.手續(xù)費【答案】B8、房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢中常見的主要問題不包括（）。A.房地產法律關系B.房地產權利C.房地產業(yè)務D.房地產交易【答案】C9、房地產經紀機構對經紀服務進行“強買強賣”，違反了（）原則。A.誠信B.自愿C.公平D.保密【答案】B10、房地產經紀活動應當遵循()原則。A.專業(yè)服務B.合理收費C.誠實信用D.信息公開【答案】C11、職業(yè)責任感是職業(yè)人對自身職業(yè)責任的認知和態(tài)度，與其他任何職業(yè)一樣，增加職業(yè)責任感是房地產經紀人員成就事業(yè)的()。A.必要手段B.基本環(huán)節(jié)C.可靠途徑D.重要條件【答案】C12、售樓處的基本功能是（）。A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所B.規(guī)范房地產交易行為C.促成房地產交易D.提升房地產價值【答案】A13、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產經紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。(2012年真題)A.違約責任B.侵權責任C.履約不當責任D.締約過失責任【答案】A14、侵權行為的財產損害中，消極的財產損害指（）。A.本可以取得的財產利益卻因他人的妨礙而沒有取得B.財產權利的消滅C.財產價值的減少D.財產的毀損滅失【答案】A15、張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。(2008年真題)A.陳某提出不再出售該房是合理的B.陳某提出不再出售該房時，無需退還定金C.陳某應雙倍返還定金D.陳某的行為屬于履行不能【答案】D16、由于房地產的不可移動性，房地產市場具有很強的地域（）。A.選擇性B.特殊性C.分割性D.管理性【答案】C17、關于二次來訪客戶人流動線設計，正確的是（）。A.停車→入/出口→模型展示區(qū)→示范單位→入/出口B.停車→入/出口→展覽→入/出口C.停車→入/出口→接待臺→休息區(qū)→影音展示區(qū)→洽談區(qū)→休息區(qū)→入/出口D.停車→入/出口→接待臺→洽談區(qū)→入/出口【答案】D18、以下屬于房地產經紀人職業(yè)資格的有()。A.房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格B.房地產經紀人從業(yè)資格C.房地產經紀人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格D.房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格【答案】D19、按照企業(yè)性質對房地產經紀機構進行分類，其種類不包括()。A.股份有限公司B.個人獨資企業(yè)C.合伙企業(yè)D.個體工商戶【答案】D20、下列經紀行為中，不屬于房地產經紀禁止行為的是（）。A.帶客看房B.賺取差價C.為不符合交易條件的房屋提供經紀服務D.承購或者承租自己提供經紀服務的房屋【答案】A21、關于房地產經紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。A.根據合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B.根據合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款C.根據合同條款的表現形式，可分為明示條款和默示條款D.根據合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款【答案】B22、房地產經紀機構因歇業(yè)或者其他原因終止經紀活動的，應當自辦理注銷登記后的（）日內向原辦理登記備案手續(xù)的房地產管理部門辦理注銷手續(xù)。(2011年真題)A.15B.20C.30D.45【答案】C23、因房地產行情變化而直接影響到房地產經紀機構的經營情況，屬于()。A.經營風險B.市場風險C.管理風險D.決策風險【答案】B24、國有土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣()管理部門擬定方案。A.土地B.房產C.土地和規(guī)劃D.土地管理部門會同規(guī)劃、建設、房產【答案】D25、房地產經紀人受理委托業(yè)務后，主要應當收集（）及相關的市場信息和委托方信息。A.股價信息B.本公司信息C.發(fā)展信息D.標的物業(yè)信息【答案】D26、房地產經紀延伸業(yè)務包括（）、抵押貸款手續(xù)代辦和房地產信息咨詢等。A.提供留學B.辦理戶口C.交易登記及權證代辦D.物業(yè)管理【答案】C27、房地產經紀信息整序的主要方法是（）。A.分類B.排列C.匯總D.查詢【答案】A28、房屋買賣中的首要問題是（）。A.確認產權是否存在瑕疵B.房屋的升值空間C.房屋的結構質量D.確認合同的合法性【答案】A29、關于房地產經紀門店客流類型的表述，錯誤的是（）。A.自身的客流指專門為購房或租房而尋求中介的客流B.分享客流指從臨近的競爭對手的客流中獲得的客流C.派生客流指事先沒有購買目標，無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流D.潛在客流指無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流【答案】D30、房地產經紀業(yè)務辦理行為規(guī)范中，在當事人對房地產滿意的情況下，（）的過程就是房地產經紀人員代替委托人討價還價的過程。A.交易資金監(jiān)管B.協(xié)助簽訂房地產交易合同C.服務費收取D.撮合交易【答案】D31、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經理。A.銷售人員B.管理人員C.輔助人員D.領導人員【答案】D32、門店營業(yè)目標的分配方法中，（）在長期不變動的情況下易流于形式化、表面化。A.店長自行估計法B.歷史實績推估法C.共同責任分擔法D.經紀人員自行預估法【答案】C33、趙某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產經紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業(yè)務，李某制作了廣告并刊登在當地的報紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產經紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。(2009年真題)A.趙某不承擔違約責任B.甲公司仍可依法追究趙某的違約責任C.該房地產經紀合同無效D.該房地產經紀合同的內容不完整【答案】B34、房地產經紀行業(yè)管理具有很強的專業(yè)性的體現不包括()。A.對房地產經紀活動主體實行專業(yè)資質、資格管理B.對房地產經紀人員的職業(yè)風險進行管理C.重視房地產經紀管理的地域性D.重視房地產經紀管理的現勢性【答案】D35、如果租約期內，因房屋設備出現老化，維修費用應由（）承擔。A.房東B.房地產經紀機構C.承租人D.出租人與承租人共同【答案】A36、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司。甲房地產經紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲房地產經紀公司經紀人李某從乙房地產開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。A.李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估B.李某可以評估，但不能收取評估費C.甲房地產經紀公司可以收取王某的評估費D.甲房地產經紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金【答案】B37、房地產經紀機構最主要的收入來源是()。A.傭金B(yǎng).押金C.代理費D.保證金【答案】A38、相比其他組織結構類型，矩陣制組織結構的主要優(yōu)點是（）。(2010年真題)A.有利于加強橫向機構內部各職能人員之間的聯(lián)系B.有利于人員精簡C.有利于高層管理者擺脫日常事務D.有利于統(tǒng)一領導【答案】A39、房地產經紀信息的多維性體現在()上。A.時間B.空間C.時間和空間D.時間或空間【答案】C40、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.500元是甲機構的部分傭金B(yǎng).500元是甲機構支出的必要費用C.500元是王某的辛苦費D.500元是王某的業(yè)務提成【答案】B41、取得中華人民共和國房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，經（）登記，取得房地產經紀人員登記證書。A.人力資源和社會保障部B.住房和城鄉(xiāng)建設部C.本行政區(qū)域內的人民政府D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D42、門店內應配置的主要人員中，業(yè)務人員通常應配置（）人。A.2～5B.4～6C.6～10D.8～12【答案】C43、目前在我國，以存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構，大多采用有店鋪經營模式，這種模式非常強調通過（）來開拓客戶。A.媒體開發(fā)B.老客戶開發(fā)C.網絡開發(fā)D.商圈經營【答案】D44、土地()是土地所有權的派生權利之一。A.使用權B.收益權C.處分權D.占用權【答案】A45、在實際工作中，（）較高的房地產經紀人，成交量高，每筆業(yè)務的進展速度也快，工作效率高。A.供需搭配技能B.人際溝通技能C.收集信息技能D.市場分析技能【答案】A46、房地產居間合同中，房地產經紀機構一般不承擔()的服務。A.如實報告交易機會B.盡力提供說合服務C.為委托人保守秘密D.代收、代管房款【答案】D47、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。(2010年真題)A.500元是甲機構的部分傭金B(yǎng).500元是甲機構支出的必要費用C.500是王某的辛苦費D.500是王某的業(yè)務提成【答案】B48、根據代理產生的依據，房地產代理屬于民事代理中的()。A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.共同代理【答案】C49、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過()年未進行初始注冊的，應當參加規(guī)定的業(yè)務培訓，達到要求后，方可申請初始注冊。A.1B.2C.3D.4【答案】C50、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。(2008年真題)A.業(yè)務洽談B.房地產查驗C.信息的收集與傳播D.房地產交易談判【答案】B多選題（共20題）1、房地產經紀活動不同于其他經紀活動的特點有（）。A.活動范圍的地域性B.活動地位的差異性C.活動后果的社會性D.活動收入的先驗性E.活動內容的完整性【答案】AC2、下列主治癥候中無“四肢厥逆”的方劑是A.四逆散B.四逆湯C.大承氣湯D.布袋丸【答案】D3、近十年來，在我國沿海發(fā)達地區(qū)的特大城市，房地產經紀服務的對象有（）變化趨勢。A.購房群體中高收入群體比重減小B.投資性購房客戶群體減小C.購房群體中高收入群體比重加大D.投資性購房客戶群體增加E.購房群體中低收入群體比重加大【答案】CD4、川楝子在一貫煎的作用是A.疏肝活血B.疏肝泄熱C.清肝活血D.解郁調經【答案】B5、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產經紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：A.小王付出了服務，并促成交易達成，理應獲得傭金B(yǎng).由于買賣合同無效，買賣物業(yè)的當事人無須支付傭金C.在買賣合同簽訂后且被確定無效前，傭金已經結算，所以理應獲得傭金D.即便在買賣合同簽訂后且被確定無效前傭金已經結算，傭金必須返還當事人【答案】BD6、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.《民法通則》B.房地產中介服務收費相關規(guī)定C.房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范D.《城市房地產管理法》【答案】BC7、一般情況下，房地產經紀服務合同應包含的內容是()。A.交易標的的價值B.當事人各自的責任以及希望履行的標準C.當事人對風險造成損失分擔的事先預定D.當事人之間互惠互利的表現形式E.對履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法【答案】ABC8、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的執(zhí)行與落實主要依靠（）來自覺遵守。A.經紀人員的信念B.社會輿論力量C.執(zhí)業(yè)教育D.經紀人員的習慣E.經紀人員的行業(yè)自律【答案】AD9、全國房地產信用檔案系統(tǒng)建設按照()的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)一部署，各級建設行政主管部門負責組織所轄區(qū)內所有房地產企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設與管理工作。A.統(tǒng)一規(guī)劃B.分級建設C.分步實施D.信息共享E.協(xié)同合作【答案】ABCD10、房地產經紀機構客戶關系管理系統(tǒng)由（）等構成。A.客戶資料數據庫B.客戶聯(lián)絡中心C.資源優(yōu)化配置系統(tǒng)D.客戶分析子系統(tǒng)E.決策支持子系統(tǒng)【答案】ABD11、川芎茶調散的功效是A.散寒止痛B.祛瘀止痛C.行氣止痛D.疏風止痛【答案】D12、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經理。A.項目銷售單位的多少B.售樓處的大小C.售樓處交通便捷程度D.數量對銷售人員積極性的影響【答案】ABD13