正式的小產權房購房合同

正式的小產權房購房合同本合同由甲方（房屋所有人）和乙方（購房人）訂立，雙方經過友好協(xié)商，就甲方出售其擁有的小產權房的事項達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.本房屋位于______________，建筑面積為____平方米，房屋屬性為小產權房。2.房屋的使用方案、建設用地證、規(guī)劃許可證、房屋所有權證等相關證件已經具備，符合國家法律法規(guī)和政策要求。3.房屋產權歸屬清晰，不存在任何糾紛，房屋內部設施完好，乙方已經查看確認。二、房屋的出售價格1.本房屋的出售價格為___萬元（大寫：____元），甲方用于定價的依據(jù)為市場價格、房屋面積、內部設施等因素。2.房屋出售價格不包括房屋產權過戶時產生的稅費等費用，由雙方按照法律規(guī)定按比例各自承擔。三、付款方式與期限1.本房屋的購房款共計___（大寫：___）萬元，乙方于簽訂本合同之日支付定金___（大寫：___）元，甲方在收到該筆定金后7個工作日內向乙方提供房屋過戶手續(xù)資料。2.乙方應在7日內將購房款余下部分款項支付至甲方指定的銀行賬戶，同時甲方向乙方提供過戶手續(xù)所需的全部文件。3.如乙方未能按照約定時間支付購房款，則甲方有權保留該房屋的所有權并視為乙方自動放棄了此房產的購買資格，已支付的定金自動轉為甲方的違約金。四、房屋交付與過戶1.房屋產權過戶交接環(huán)節(jié)的具體操作，乙方應當聯(lián)系所在城市的房屋過戶中心并遵守規(guī)定程序。2.按照約定，房屋交付日期為簽訂本合同后___日內，具體時間由雙方協(xié)商確定。3.乙方應當在收到房屋所有權證和交房時間后立即搬入房屋，并自行負責房屋其他設施的維修、費用等事項。五、風險及損失承擔1.房屋自簽訂合同之日起至過戶及房屋交付前，損失風險由甲方承擔。2.自房屋過戶及房屋交付之日起，房屋的一切風險、損失均由乙方承擔。六、違約責任1.任何一方違反本合同約定，均應該承擔違約責任，并全額賠償對方因此產生的經濟損失和法律費用。2.如因甲方原因導致房屋出售不能達成則甲方應當賠償乙方2倍的定金；如因乙方原因導致房屋出售不能達成則乙方應當承擔與此次交易相關的全部費用。七、法律適用和爭議解決1.本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。2.因執(zhí)行本合同所產生的爭議，雙方協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，則提交___市___區(qū)/縣（市）___人民法院，由其依據(jù)中華人民共和國法律進行解決。八、其他條款1.本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，均遵照中國法律法規(guī)處理。2.本合同一式兩份，各自持有一份，自簽訂之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________