弱電工程移交檢查指引

弱電工程移交檢查指引目錄一、目的及依據(jù)二、已移交項目問題梳理及改進建議2.1、功能類2.2、施工類三、移交檢查流程四、檢查要點及方法五、檢查記錄表（模板）2021/6/172一、目的及依據(jù)弱電工程子系統(tǒng)多、專業(yè)性強、涉及面廣、技術(shù)更新快，已移交項目后期使用過程中再整改的較多（如監(jiān)控、巡更點位調(diào)整，總線通信故障，系統(tǒng)運行不穩(wěn)定等），影響正常使用且整改費用高。本指引通過對已移交項目問題總結(jié)，規(guī)范移交檢查內(nèi)容，盡量避免后期整改。1、目的：1）規(guī)范新樓盤弱電工程物業(yè)檢查內(nèi)容，提高工作效率；2）減少后期整改、維修量。2、依據(jù)：1）地產(chǎn)弱電工程技術(shù)要求《智能建筑工程技術(shù)要求》080613；2）現(xiàn)行國家和地方相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，附《安防系統(tǒng)規(guī)范》；3）已移交項目弱電系統(tǒng)操作維護經(jīng)驗總結(jié)和弱電前期介入指引。2021/6/173二、已移交項目問題梳理及改進建議施工類：1、標(biāo)識-不清，維修不便；2、設(shè)備-安裝不牢固，走線不規(guī)范；3、管道、橋架-布線混亂；4、弱電井-未設(shè)排水造成線路長期侵泡在水中；5、線管-敷設(shè)類問題；6、接頭-裸露，未焊接、未做防水處理；7、支架、立桿-安裝類問題；8、箱體-安裝類問題；9、攝像機-安裝調(diào)試類問題；10、報警-安裝調(diào)試類問題。功能類：1、監(jiān)控-圖像質(zhì)量差；2、錄像-存取時間短；3、周界-對射誤報；4、戶內(nèi)-紅外、燃?xì)馓綔y器誤報；5、對講-信道不足容易占線；6、巡更-脫機；7、車管-刷卡不起桿、起桿反應(yīng)慢、圖像不清楚；8、背景音樂-室外揚音器間量大小不一致；9、供電-部分安防設(shè)備無UPS供電；10、防雷-室外安防設(shè)備無防雷措施。已移交項目主要存在功能和施工兩大類共性問題：2021/6/174二、已移交項目問題梳理及改進建議2.1、功能類：序問題簡述案例建議1監(jiān)控圖像質(zhì)量差：圖像扭曲、重影、橫紋、雪花、模糊等問題。高層電梯圖像受電源干擾較嚴(yán)重高層電梯圖像普通存在橫紋、雪花現(xiàn)象，特別是觀山水電梯視頻信號采用普通兩芯線傳輸，圖像橫紋、雪花嚴(yán)重。電梯視頻電纜由電梯廠家配置敷設(shè)，采用優(yōu)質(zhì)屏蔽電纜，中間不能有接頭，最好加裝專用電梯視頻抗干擾器。線路壓降大，攝像機供電電壓低造成圖像扭曲、抖動室外攝像機直流供電線路長，線徑小，時間久了線路接頭老化等原因造成線路壓降大，后期項目直流供電50米以內(nèi)選用RVV2*1.0mm2以上護套線，50米-100米選用RVV2*1.5mm2以上護套線，100米以上AC220V供電至設(shè)備附近。2021/6/175二、已移交項目問題梳理及改進建議序問題簡述案例建議前期調(diào)試過程中鏡頭焦距沒對準(zhǔn)、接頭質(zhì)量差造成圖像模糊。已移交多個項目都存在個別圖像模糊現(xiàn)象，主要是視頻接頭未焊接時間久了接觸不良造成圖像模糊、重影。后期項目在移交時特別注意圖像模糊的及時調(diào)整；接頭應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)視頻接頭、必須焊接。2錄像存取時間短：前期錄像機配置硬盤容量不夠，圖像只能保留3-5天，不能滿足使用要求。硬盤錄像機機只配置了約600G硬盤，部分圖像只能保存3天左右。后期項目建議單臺主機硬盤容量配置不少于1000G，3周界對射誤報：由于設(shè)備工作不穩(wěn)定、高溫、大霧、支架不牢固等原因引起誤報。對射支架采用普通角鐵噴塑銹蝕嚴(yán)重，風(fēng)吹就會引起支架晃動對射誤報警，現(xiàn)已經(jīng)全部更換成不銹鋼材質(zhì)支架。對射工作不穩(wěn)定，常因高溫、大霧等原因誤報。后期項目選用不銹鋼噴塑支架或配套專用對射支架。2021/6/176二、已移交項目問題梳理及改進建議序問題簡述案例建議4戶內(nèi)紅外、燃?xì)馓綔y器誤報：由于設(shè)備本身工作不穩(wěn)定、供電電壓低、安裝位置不合理等原因引起的誤報?，F(xiàn)有項目存在客廳紅外探測器安裝正對窗戶，燃?xì)馓綔y器正對灶臺上方問題，容易引起誤報。后期項目注意檢查戶內(nèi)報警探測器安裝位置合理性。5樓宇對講系統(tǒng)通話信道不足，容易占線。老小區(qū)采用總線制聯(lián)網(wǎng)，整個系統(tǒng)只有1個呼叫通道，一個大門口機或管理機使用就會造成整個系統(tǒng)占線，而且總線制聯(lián)網(wǎng)不便今后維修。后期項目推薦使用TCP/IP聯(lián)網(wǎng)，每個聯(lián)網(wǎng)單元不超過300戶，減少占線機率，盡量避免采用總線制聯(lián)網(wǎng)。6在線式巡更點脫機，隊員打不起卡：由于設(shè)備工作不穩(wěn)定、線路干擾造成巡更點脫機。巡更鍵盤多設(shè)置室外，密封防水等級低，容易滲水燒設(shè)備，夏天高溫、線路接頭老化、線路進水易引起設(shè)備脫機。后期項目高層盡量用單元門禁兼做巡更，室外巡更點有防雨罩，接頭不能裸露，必須焊接并做防水處理。2021/6/177二、已移交項目問題梳理及改進建議序問題簡述案例建議7車管刷卡不起桿、起桿反應(yīng)慢、抓拍車輛圖像不清楚系統(tǒng)存在起桿反應(yīng)慢、夏天高溫死機故障車輛圖像抓拍不清楚等問題，主要是由于系統(tǒng)本身處理速度、攝像機與讀卡器安裝距離過近引起。后期項目建議選用在其它樓盤成功應(yīng)用的產(chǎn)品，攝像機與讀卡器距離不低于3M。

8背景音樂室外揚音器間量大小不一致背景音樂就存在線路傳輸距離過長、線徑小線纜壓降大造成近端聲音大，末端聲音小的問題。后期音頻線線徑RVV2*1.5mm2以上，傳輸距離500米以內(nèi)。

2021/6/178二、已移交項目問題梳理及改進建議序問題簡述案例建議9部分安防設(shè)備無UPS供電安防系統(tǒng)未配置UPS電源，停電后室內(nèi)報警系統(tǒng)中斷，部分區(qū)域前端攝像機和周界報警未設(shè)置UPS電源，后期整改難度較大。新項目注意檢查安防供電方式和供電范圍，避免UPS電源設(shè)置遺漏。10室外安防設(shè)備無防雷措施前端攝像機、周界對射探測器未安裝信號避雷器，夏天雷雨季節(jié)設(shè)備受損嚴(yán)重；后期項目，特別是別墅項目，室外監(jiān)控、周界報警、巡更等弱電設(shè)備必須加裝信號電源避雷器。2021/6/179二、已移交項目問題梳理及改進建議1、標(biāo)識不清，維修不便。由電源干擾引起的圖像橫紋√×1）采用尼龍扎帶分類綁扎線纜；2）采用號碼套管或激光打印標(biāo)簽并外包透明膠帶固定，標(biāo)簽距接頭5-10cm。2021/6/1710二、已移交項目問題梳理及改進建議2、設(shè)備安裝不牢固，走線不規(guī)范。√×安裝牢固，走線規(guī)范。2021/6/1711二、已移交項目問題梳理及改進建議3、管道、橋架布線混亂一?！獭晾砭€整齊，分類綁扎并做好標(biāo)識。2021/6/1712二、已移交項目問題梳理及改進建議3、管道、橋架布線散亂二?！獭岭娎|分類綁扎后固定在井壁上（距底15CM-20CM）。2021/6/1713二、已移交項目問題梳理及改進建議4、室外弱電井未設(shè)排水造成線路長期侵泡在積水中。××弱電井、手孔井均未設(shè)排水。有積水有積水2021/6/1714二、已移交項目問題梳理及改進建議5、線管敷設(shè)類問題?！痢虇栴}：采用薄壁C管易碎，景觀覆土過淺易被破壞。建議：采用PVC厚壁B管，景觀覆土30CM以上。PVC管敷設(shè)規(guī)范，交叉或轉(zhuǎn)角處預(yù)留轉(zhuǎn)線盒。2021/6/1715二、已移交項目問題梳理及改進建議6、線路接頭裸露，未焊接、未做防水處理。問題：線纜接頭裸露未做防水、穿管保護。建議：室外接頭應(yīng)焊接+套熱縮管+防水膠帶，穿套管保護?！痢两宇^裸露接頭裸露2021/6/1716二、已移交項目問題梳理及改進建議7、支架、立桿安裝類問題一?！痢虒ι渲Ъ懿捎貌讳P鋼噴塑支架固定安裝，顏色與環(huán)境相襯。支架銹蝕2021/6/1717二、已移交項目問題梳理及改進建議7、支架、立桿安裝類問題二?！痢屉娮訃鷻?、攝像機支架采用噴塑支架安裝，顏色與環(huán)境相襯。支架銹蝕外殼銹蝕2021/6/1718二、已移交項目問題梳理及改進建議8、箱體安裝類問題?！痢滔潴w分隔合理，設(shè)備安裝、走線、標(biāo)識規(guī)范。2021/6/1719二、已移交項目問題梳理及改進建議9、攝像機安裝調(diào)試類問題?！痢虜z像機鏡頭不能正對強光逆光×√畫面清晰無干擾干擾橫紋2021/6/1720二、已移交項目問題梳理及改進建議10、報警安裝調(diào)試類問題。2）客廳—紅外探測器安裝位置正對窗戶，室外強光直射、風(fēng)吹窗簾晃動容易引起誤報。3）廚房—燃?xì)馓綔y器安裝在灶臺的上方，炒菜油煙容易引起誤報。死角1）圍墻—轉(zhuǎn)角處有死角。2021/6/1721三、移交檢查流程資料審查1、工程安裝調(diào)試完畢2、系統(tǒng)試運行一個月3、技術(shù)培訓(xùn)完成4、提交工程相關(guān)資料結(jié)論1、周界報警系統(tǒng)2、戶內(nèi)報警系統(tǒng)3、監(jiān)控系統(tǒng)4、對講系統(tǒng)5、巡更系統(tǒng)6、車管系統(tǒng)7、門禁系統(tǒng)8、設(shè)備管理系統(tǒng)9、背景音樂系統(tǒng)10、綜合布線系統(tǒng)11、監(jiān)控中心12、供電、接地及防雷13、設(shè)備標(biāo)識及資料工程移交前提條件成立移交檢查小組（地產(chǎn)、監(jiān)理、物業(yè)和施工方）移交檢查未通過整改工程無重大施工、功能缺陷，整改項不超過三項為合格。2021/6/1722三、移交檢查流程3.1、工程移交前提條件1、工程全部完工：所有設(shè)備安裝調(diào)試完畢且已正常試運行一個月，試運行效果需物業(yè)、地產(chǎn)人員認(rèn)可，試運行期間施工單位應(yīng)做好試運行記錄，配合物業(yè)建立系統(tǒng)操作和維護管理制度；2、技術(shù)培訓(xùn)已完成：施工單位根據(jù)工程合同有關(guān)條款對物業(yè)工程、保安相關(guān)人員進行操作維護技能培訓(xùn)，使系統(tǒng)主要使用人員能獨立操作，工程人員能處理常見故障。3、提交相關(guān)工程資料：包括完工后的圖紙、系統(tǒng)操作說明等資料。3.2、成立移交檢查小組工程完工后由施工方提出移交檢查申請，地產(chǎn)項目部電氣工程師根據(jù)申請，組織成立工程移交檢查小組。檢查系統(tǒng)主要功能和技術(shù)性能指標(biāo)是否符合正式的設(shè)計文件、合同和現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與管理規(guī)定等相關(guān)要求。檢查小組成員：地產(chǎn)項目部電氣工程師、監(jiān)理、物業(yè)前期介入人員及管理處弱電專業(yè)負(fù)責(zé)人、施工方項目經(jīng)理及相關(guān)人員。3.3資料審查1、資料審查由檢查小組負(fù)責(zé)實施。2、工程正式驗收前，設(shè)計、施工單位向工程檢查小組提交下列資料（含電子版和紙質(zhì)資料各一份），并做到內(nèi)容完整、標(biāo)記確切、文字清楚、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、圖文表一致：2021/6/1723三、移交檢查流程1)設(shè)計任務(wù)書或招標(biāo)文件；2)工程合同（電子版）；3)正式設(shè)計文件與相關(guān)圖紙資料(系統(tǒng)原理圖、平面布防圖及器材配置表、線槽管道布線圖、監(jiān)控中心布局圖、器材設(shè)備清單以及系統(tǒng)選用的主要設(shè)備、器材的檢驗報告或認(rèn)證證書等)；4)工程施工變更單（需地產(chǎn)簽字蓋章確認(rèn)）和隱蔽工程隨工驗收單；5)系統(tǒng)試運行報告；6)工程竣工報告；7)系統(tǒng)使用說明書(含操作和日常維護說明)。3.4、各子系統(tǒng)移交檢查概述1、檢查系統(tǒng)應(yīng)達到的基本要求、主要功能與技術(shù)指標(biāo)，應(yīng)符合設(shè)計任務(wù)書（合同）、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及現(xiàn)行管理規(guī)定等相關(guān)要求；2、檢查工程實施結(jié)果，即工程配置包括設(shè)備數(shù)量、型號及安裝部位等是否符合正式設(shè)計文件；3、按各子系統(tǒng)的專業(yè)特點，抽查其功能要求和技術(shù)指標(biāo)，同時檢查監(jiān)控中心各功能；4、檢查次序：先前端設(shè)備后機房設(shè)備，先安裝工藝后系統(tǒng)功能。各子系統(tǒng)設(shè)備安裝及功能檢查包括如下內(nèi)容：2021/6/1724四、檢查要點及方法4.1、施工類抽檢重點1、管線敷設(shè)，箱體、立桿、支架等施工工藝檢查：1）信號傳輸電纜、電源線和控制線室外部分均應(yīng)穿PVC管/槽敷設(shè)，不能與電力線共管/槽且與380V以上電力纜間距大于100CM，如確需共管穿管（只能是220V以下），信號線須采用屏蔽線；2）箱體、立桿、支架安裝牢固，設(shè)備布置合理、接線規(guī)范、標(biāo)識清晰；3）景觀泥土地下埋管距地30厘米或以上，采用厚壁PVC管并能承受60公斤踩踏壓力（可使用A類管或厚壁B管），節(jié)與節(jié)間防水連接，穿線后管端口應(yīng)作防水封堵處理。2、室外立桿支架：1）1.8米以下室外立桿、支架、連接構(gòu)件應(yīng)采用不銹鋼；2）1.8米以上的立桿采用厚度2.0mm或以上鋼管且涂相關(guān)環(huán)境色后噴塑。3、室外箱體：1）戶外弱電箱設(shè)備空間要易于安裝維護，防雨防濺水，散熱良好，全部箱體良好接地；2）固定基礎(chǔ)穩(wěn)固，設(shè)排水能防雨水倒灌進入穿線管道；3）箱體進線口用防火泥封堵；4）外表面色彩與景觀相襯。2021/6/1725四、檢查要點及方法4、弱電井：1）人井或手孔井應(yīng)有排水措施，不得長期積水；2）線管出口最低處距井底部15~20cm或以上，防止井內(nèi)積水流入線管；3）采用成品專用井蓋，且有明顯標(biāo)識，方便檢修；4）弱電系統(tǒng)安裝到位后，井內(nèi)穿線管管口應(yīng)作防水封堵。5、復(fù)核現(xiàn)場安防點位物業(yè)工程部和保安部負(fù)責(zé)人、弱電施工單位、景觀施工單位根據(jù)弱電施工圖和現(xiàn)場環(huán)境確定安防點位具體位置及數(shù)量，避免出現(xiàn)景觀喬木遮擋攝像機、巡更點無景觀步道以及現(xiàn)場點位不能滿足保安部實際使用要求等問題，后期調(diào)整施工困難且整改費用高。6、線纜中間接頭檢查1）攝像機視頻銅軸電纜和以太網(wǎng)傳輸網(wǎng)線中間盡量無接頭，視頻、網(wǎng)絡(luò)電纜駁接時必須使用專用的連接頭或電纜接駁器件進行電纜連接以保證視頻/信號電纜銅芯接口、屏蔽接口的良好電氣連接；2）為了方便檢修，線纜中間接頭應(yīng)在弱電手孔井、橋架端頭、弱電箱內(nèi)，在管槽內(nèi)不允許有接頭；3）線纜中間接頭處理：焊接+套熱縮管+絕緣膠帶，室外環(huán)境必須用防水膠帶。2021/6/1726四、檢查要點及方法4.2、各子系統(tǒng)檢查要點及方法1、周界報警系統(tǒng)檢查范圍：全檢。檢查項目檢查方法安裝檢查用力約20KG支架無晃動，目測支架、對射無裸露線纜和接頭，應(yīng)安裝避雷器或有其它避雷措施。盲區(qū)檢查目測或翻越實測，重點檢查圍墻轉(zhuǎn)角、首尾間隙。報警聯(lián)動功能測試用40CM*40CM木板或雙層紙板做遮擋測試，達到如下功能：軟件功能測試實際操作軟件：布撤防、防區(qū)旁路、操作權(quán)限、報警記錄查詢等。對射報警中控室軟件彈出報警區(qū)域地圖、語音提示3S探照燈打開1S立即彈出報警監(jiān)控畫面2021/6/1727四、檢查要點及方法2、戶內(nèi)報警系統(tǒng)檢查范圍：全檢。檢查項目檢查方法安裝檢查1）客廳紅外探測器高度約2.2米，安裝位置避免正對玻璃門窗;2）廚房燃?xì)庑孤﹫缶綔y器吸頂或壁掛安裝（高度約2.2米）,離灶臺上方約2米以上；3）緊急按鈕離地高度約0.8米。報警靈敏度測試戶內(nèi)各報警探頭報警后，3秒內(nèi)中控室軟件收到報警并彈出戶位信息、聲音提示；1）客廳紅外探測器5米范圍內(nèi)做步行測試，探頭紅色指示燈亮表明已報警；2）燃?xì)鈭缶綔y器用打火機氣體做泄漏報警測試，探頭發(fā)出“嘟”“嘟”聲表示已報警；3）緊急按鈕按下后應(yīng)立即發(fā)出報警信號。軟件功能測試實際操作軟件：報警房號提示并發(fā)出聲音報警、操作權(quán)限、戶內(nèi)報警控制器或?qū)χv分機掉網(wǎng)窗口提示，報警記錄查詢。2021/6/1728四、檢查要點及方法3、監(jiān)控系統(tǒng)檢查范圍：全面檢查。檢查項目檢查方法安裝檢查1）滿足監(jiān)視目標(biāo)，室內(nèi)離地不宜低于2.2m，室外離地2.5M-4M：2）攝像機及其配套裝置，如鏡頭、防護罩、支架等安裝應(yīng)牢固，車道旁邊的攝像機應(yīng)注意防碰撞，室外攝像機支架及立桿與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，接頭、線路外露部分用軟管保護：3）室內(nèi)出入口避免逆光安裝攝像機：4）電梯內(nèi)攝像機安裝在廂門對面上方的左或右側(cè)，能監(jiān)視電梯轎廂內(nèi)乘員面部特征和樓層顯示：5）云臺球機安裝支架牢固，轉(zhuǎn)動時無晃動：6）室外攝像機特別注意檢查是否安裝有防雷器，防雷器可靠接地（接地電阻小于10歐姆）：7）安裝位置應(yīng)包括小區(qū)出入口、主干道、周界、地庫、單元大堂、電梯轎廂、客戶中心等，祥見弱電前期介入指引圖像質(zhì)量檢查畫面無明顯噪點、雪花、條紋干擾，圖像清晰。具體見弱電前期介入指引2021/6/1729四、檢查要點及方法檢查項目檢查方法功能檢查1）錄像時間：硬盤錄像機單臺硬盤容量配置不少于1000G，CIF圖像質(zhì)量能保存7*24小時；2）報警聯(lián)動：報警時能切換相應(yīng)攝像機圖像，彈出時間不大于4s；3）室外攝像機應(yīng)能適應(yīng)現(xiàn)場的照明條件，周界攝像機應(yīng)配置輔助照明燈具，光源不能正對攝像機；4）信號傳輸要求：為了保證回傳圖像效果和便于維護，500米以內(nèi)采用SYV75-5視頻線或光纖傳輸，超過500光纖傳輸；5）主機功能：①實時和錄像圖像畫面能顯示時間、日期、攝像機位置及編號，與現(xiàn)場相符。②畫面顯示應(yīng)能手動切換，編程自動切換，支持全屏，4、9、16畫面分割。③應(yīng)能對前端視頻信號動態(tài)檢測，靈敏度可調(diào)；④主機自檢，視頻信號丟失報警；⑤每路輸入自帶防雷防脈沖干擾設(shè)計，具防死機且自動恢復(fù)功能。⑥聯(lián)網(wǎng)控制：遠程控制云臺、調(diào)看現(xiàn)場畫面、查看錄像數(shù)據(jù)；對遠程聯(lián)網(wǎng)用戶設(shè)置權(quán)限；可接受遠程報警圖像傳輸，自動發(fā)送報警圖像和報警信號。3、監(jiān)控系統(tǒng)2021/6/1730四、檢查要點及方法4、對講系統(tǒng)檢查范圍：全檢。檢查項目檢查方法安裝檢查1）門口機安裝高度底邊離地約1.4m，操作面板應(yīng)面向訪客，便于操作；2）室內(nèi)分機高度底邊離地約1.4M,安裝位置應(yīng)避開入戶門，方便接打電話；3）門口機攝像機應(yīng)有逆光補償、夜間紅外補償功能，保證成像效果；4）地上地下單元入口、小區(qū)人車行崗?fù)?、中控室、工程部?yīng)配置門口機；5）層間設(shè)備安裝牢固、離地不宜高于2m，進出線有永久性標(biāo)識，便于維護。功能檢查1）管理機、室內(nèi)機、單元門口機和小區(qū)門口機相互之間呼叫通話，遠程開啟單元門，如是可視系統(tǒng)管理中心能監(jiān)視單元門和小區(qū)門圖像；2）單元門對講系統(tǒng)能與消防聯(lián)動，在火警等緊急情況下單元門自動打開；3）戶內(nèi)機報警不影響其它用戶的正常通話；4）通話清晰、信噪比高、失真度小、無明顯雜音；5）為了防止占線，300戶以內(nèi)設(shè)一個總線片區(qū)，整個系統(tǒng)通道數(shù)不少于小區(qū)入口機與管理機之和，推薦采用TCP/IP聯(lián)網(wǎng)方式；6）供電：采用市電和發(fā)電機雙回路供電，單元配置獨立UPS電源，掉電后UPS備用電池能保證系統(tǒng)正常工作15分鐘以上。2021/6/1731四、檢查要點及方法5、巡更系統(tǒng)檢查范圍：全檢。檢查項目檢查方法安裝檢查巡更點靠道路邊安裝，盡量就近安裝在路燈或草坪燈或圍墻或單體建筑上，安裝高度1.2M-1.5M，確需單獨立桿安裝的，應(yīng)采用不銹鋼立桿，接頭注意防水處理。功能檢查1）周界、園區(qū)內(nèi)道路上的重點部位、車庫及重點保護房間附近設(shè)在線式巡更點；每個單元頂層樓道設(shè)離線式巡更；2）所有巡更點應(yīng)設(shè)巡邏步道，夜間照明應(yīng)能滿足隊員行走；3）有門禁系統(tǒng)的小區(qū)，單元門禁兼做巡更點使用；4）巡更點設(shè)備具有防水、耐高溫性能；5）實際查看管理軟件，應(yīng)具有如下功能：①巡更路線、時間可靈活設(shè)定和修改；②軟件實時顯示巡更計劃執(zhí)行情況，正常、未到巡更記錄（在線巡更）；③巡更計劃（巡更路線、巡更點、時間可靈活組合）編輯；④軟件能查詢巡更人員的日期、時間、地點、姓名或代號等數(shù)據(jù)；⑤超時、漏點等信號語音或聲光提示，并自動調(diào)出非正常信息；⑥軟件支持在線式巡更點在線檢測（巡更點故障軟件即時文字或語音提示）；⑦軟件數(shù)據(jù)自動備份/恢復(fù)、報警記錄自動覆蓋。2021/6/1732四、檢查要點及方法6、車管系統(tǒng)檢查項目檢查方法安裝環(huán)境檢查1）車道寬：不低于3000mm，帶消防車道的應(yīng)達到4米；2）安全島如設(shè)在坡道上，坡度應(yīng)＜3％，安全島前后有彎道車道類，轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)＞6米；3）安全島寬度應(yīng)與崗?fù)てヅ?，同時保證崗?fù)づc安全島邊緣尺寸在300以內(nèi)，便于操作；4）崗?fù)?nèi)配置：車管電腦、門機對講（人車崗）、16A電源插座、操作臺、網(wǎng)絡(luò)接口、空調(diào)。設(shè)備安裝檢查1）讀卡器與道閘中心線間距不低于3米；2）讀卡器安裝在崗?fù)蓚?cè)，便于操作為宜；3）出入口控制機與道閘安裝應(yīng)平整、牢固，保持與水平面垂直、不得傾斜；4）感應(yīng)線圈兩條長邊與車輛運動方向垂直，彼此間距推薦為1米，長邊的長度比道路間距窄0.3米至1米，埋設(shè)深度30到50毫米，感應(yīng)線圈至機箱處的線纜應(yīng)采用金屬管保護，并固定牢固；5）安裝在室外時，應(yīng)考慮防水及防撞措施。功能檢查1）讀卡距離：住宅項目采用ID卡，刷卡距離60CM－80CM，商業(yè)項目采用IC卡，刷卡距離10CM；2）客戶中心配置卡片發(fā)行管理電腦，崗?fù)づ渲檬召M、進出管理電腦，配置獨立UPS電源保證系統(tǒng)行；3）卡片配置：其中高層、花園洋房分別配1張/戶，別墅2張/戶；4）收發(fā)卡：住宅項目人工收發(fā)卡，商業(yè)項目自動收發(fā)卡；5）其它功能祥見弱電前期介入指引。2021/6/1733四、檢查要點及方法7、門禁系統(tǒng)檢查項目檢查方法安裝檢查1）讀卡器的安裝高度離地1.5m，鎖具啟閉靈活，噪音小，安裝應(yīng)牢固；2）卡片配置：采用IC或EM卡，高層、花園洋房分別配2張/戶，別墅3張/戶；3）安裝位置：小區(qū)出入口—高層和洋房配置智能翼閘，純別墅區(qū)配置鐵門門禁帶語音提示功能；單元門及車庫住宅門—入口設(shè)門禁刷卡，出口設(shè)出口按鈕。4）讀卡機在安裝時應(yīng)注意感應(yīng)范圍方便刷卡，不得靠近高頻、強磁場。功能檢查1）門禁卡與車管卡實現(xiàn)一卡通；2）系統(tǒng)能實現(xiàn)與消防報警系統(tǒng)聯(lián)動，門鎖接到報警信號自動打開；3）客戶中心設(shè)發(fā)卡管理電腦，中控室設(shè)門禁客戶端用于查詢出入人員信息和卡片權(quán)限注銷管理；4）系統(tǒng)軟件功能：①全中文操作菜單，分級操作權(quán)限管理；②控制器在線實時檢測，掉線聲音或窗口提示；③實時顯示并記錄各出入口刷卡信息，能按時間、卡片、人員查詢歷史信息；④對卡授權(quán)、發(fā)行、掛失、解掛、補發(fā)、更換、回收，錄入和刪除以及查詢持卡人的相關(guān)資料；⑤軟件數(shù)據(jù)自動備份/恢復(fù)、刷卡記錄自動覆蓋。2021/6/1734四、檢查要點及方法8、設(shè)備管理系統(tǒng)檢查范圍：全面檢查。檢查項目檢查方法安裝檢查1、監(jiān)控范圍：①照明控制：環(huán)境照明集中監(jiān)測/控制，高層和花園洋房大堂照明中控室集中監(jiān)測/控制；②給排水控制：對水箱、水池水位，水泵運行狀態(tài)進行監(jiān)視。2、模塊、DDC安裝應(yīng)牢固，易于維護。功能檢查1、軟件能對前端設(shè)備狀態(tài)實時監(jiān)測或控制；2、軟件能實時檢測模塊或DDC控制的在線狀態(tài)；3、軟件操作界面為中文界面，操作權(quán)限分多級密碼權(quán)限，保證不同級別的管理者進行相應(yīng)的操作。2021/6/1735四、檢查要點及方法9、背景音樂系統(tǒng)檢查范圍：全面檢查。檢查項目檢查方法安裝檢查1）背景音響系統(tǒng)分為兩個分區(qū)：保安宿舍應(yīng)急廣播區(qū)（保安用寢室、活動室設(shè)緊急廣播---監(jiān)控中心控制）和園區(qū)背景音樂區(qū)；2）室外喇叭布置間距約50米，安裝應(yīng)做水泥基礎(chǔ)，膨脹螺栓固定安裝；3）室外應(yīng)采用防水型線纜，接頭做防水處理。功能檢查1）室外音箱應(yīng)全天候使用（環(huán)境溫度：-10℃~+55℃），具有防潮、防雨、防塵、抗干擾的能力；2）室外音箱外形應(yīng)配合現(xiàn)場景觀效果（一般為草地音箱）；3)系統(tǒng)配置一臺播放音源（可單曲或整盤自動循環(huán)、隨機播放等功能），1個緊急指揮話筒，配置的定壓功率放大器應(yīng)大于前端喇叭功率總和的1.5倍。2021/6/1736四、檢查要點及方法10、綜合布線系統(tǒng)檢查范圍：全面檢查。檢查項目檢查方法安裝檢查1）安裝范圍包括從各樓層或區(qū)域弱電系統(tǒng)配線間配線架到用戶終端，電話網(wǎng)絡(luò)線、子配線架、接口模塊/面板、機柜等；2）樓層配線箱采用19”標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)機柜，壁掛或立式安裝，高度距地不高于2米以便于維護；3）戶內(nèi)弱電箱嵌入式安裝，與強電箱間隔大于20CM。功能檢查1）主干光纖可滿足兩家運營商同時接入，中心機房到樓層集中配線箱采用不少于8芯單模光纖（兩家運營商、內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)、預(yù)留備用2芯）；2）通訊主機房可容納兩家網(wǎng)絡(luò)營運商獨立空間；3）每棟樓建議五至十層共用一個集中配線箱，一棟樓不超過5個；4）物管或其它內(nèi)部用信息點使用獨立配線架；5）入戶線基本配置：1條寬帶超五類網(wǎng)線和1條4芯語音線。2021/6/1737四、檢查要點及方法11、機房檢查檢查范圍：全面檢查。檢查項目檢查方法裝修配置1）UPS電池位地板貨載600KG/M2；2）地板防靜電、光滑、平整、不起塵，采用600*600抗靜電活動地板；3）墻面、天花乳膠漆處理；4）為了方便設(shè)備進出，門的寬度不應(yīng)小于0.9m，高度不應(yīng)小于2.1m，采用防火門且配置擋鼠板;5）配置分體式空調(diào)，室內(nèi)溫度宜為16～30°C，相對濕度宜為30%～75%;6)照明要求：機房照明應(yīng)無影無眩光且盡量均勻，照度滿足離地面0.8m處不低于300Lux，應(yīng)急照明照度離地面0.8m處不低于45Lux。2021/6/1738四、檢查要點及方法11、機房檢查檢查范圍：全面檢查。檢查項目檢查方法安裝檢查1)地板下的電纜、控制線的敷設(shè)設(shè)置過線槽；根據(jù)機架、機柜、控制臺等設(shè)備的相應(yīng)位置，設(shè)置電纜槽和進線孔，槽的高度和寬度滿足敷設(shè)電纜的容量和電纜彎曲半徑的要求；2)所有進入中心控制室的孔、洞、管槽必須做防火封閉填充處理；3)室內(nèi)設(shè)備的排列便于維護與操作，控制臺正面與墻的凈距離不小于1.2m，側(cè)面與墻或其他設(shè)備的凈距離在主要走道不小于1.5m，在次要走道不小于0.8m；機架背面和側(cè)面與墻的凈距離不應(yīng)小于0.8m。4)控制臺的裝機容量根據(jù)工程需要留有擴展余地,控制臺的操作部分方便、靈活、可靠;5)操作臺、機柜（架）內(nèi)安裝的設(shè)備有通風(fēng)散熱措施，內(nèi)部接插件與設(shè)備連接牢靠;6)控制室內(nèi)所有線纜和設(shè)備的排列、捆扎整齊，編號清晰，有永久性標(biāo)志;7)監(jiān)控中心的供電、接地及防雷祥見下節(jié)。2021/6/1739四、檢查要點及方法12、供電、防雷接地檢查檢查范圍：全面檢查。檢查項目檢查方法供電1）采用市電、發(fā)電機雙回路供電，并配置自動切換裝置；2）機房在線式UPS電源（后備15分鐘以上）集中供電范圍：①監(jiān)控系統(tǒng)機房與終端設(shè)備；②防盜報警系統(tǒng)機房與終端設(shè)備；③電子巡更/門禁系統(tǒng)機房與終端設(shè)備；④樓宇自控系統(tǒng)機房與終端設(shè)備。3）單獨配置UPS電源（后備15分鐘以上）供電范圍：①帶戶內(nèi)報警系統(tǒng)的樓宇對講全套設(shè)備（包括戶內(nèi)分機、層間設(shè)備、單元門口機以及聯(lián)網(wǎng)設(shè)備）；②門崗車管系統(tǒng)全套設(shè)備以及客戶中心服務(wù)器和發(fā)卡管理電腦。4）僅雙回路供電范圍：寬帶網(wǎng)絡(luò)及有線電線分支放大設(shè)備。2021/6/1740四、檢查要點及方法檢查項目檢查方法接地1）視頻監(jiān)控系統(tǒng)采用單點接地，其它系統(tǒng)就近接地；2）機房接地電阻≤4Ω，可與建筑接地共用，接地電阻≤1Ω；3）機房等電位連接：在機房內(nèi)設(shè)置弱電系統(tǒng)接地端子箱，將操作臺、機柜（箱）、金屬橋架等金屬物均做等電位連接，并分別接入機房接地端子箱，由機房接地端子箱引線接入機房接地；4）防雷器接地：單獨接地電阻≤10Ω，也可引入就近建筑接地；5）沿立桿支架引上的弱電電源線和信號線穿金屬管敷設(shè)，金屬管應(yīng)可靠接地；6）由室外進入室內(nèi)的線纜屏蔽層必須單點可靠接地；7）室內(nèi)金屬橋架應(yīng)可靠接地。防雷1）建于室外空曠的安全防范系統(tǒng)，或前端設(shè)備裝于屋頂,或電纜端高于附近建筑物的安全防范系統(tǒng)，設(shè)置避雷保護裝置；2）信號防雷：每個室外終端設(shè)備（主要包括周界報警、監(jiān)控、設(shè)備控制、車管及門禁等設(shè)備）未在建筑避雷防戶區(qū)內(nèi)時，必須在設(shè)備端處加上專用信號