房地產(chǎn)項目前期策劃初步建議書

房地產(chǎn)項目前期研究策劃初步建議書XX有關(guān)：灑XX禁房地產(chǎn)項目前蜻期研究策劃工豎作鞭本公司誦蒙原農(nóng)貴司之邀請，部為上述房地產(chǎn)尼項目之前期研哨究策劃工作提淡交物業(yè)發(fā)展初旺步建議書。敬澡請查收胳1.甲市場背景調(diào)研熱分析倒針對項目發(fā)展倘背景（宏觀市北場及微觀市場諷背景）進行分裁析，了解在現(xiàn)卷時房地產(chǎn)市場仗條件下，本項勵目應(yīng)采取的最雹佳市場應(yīng)對策另略，為項目發(fā)渴展定位（價格樣檔次定位、產(chǎn)姨品定位、目標忙客戶定位）提棋供充分的市場嘗依據(jù)。賺—邊—孔從宏觀到微觀剖，從整體到局香部項目發(fā)展背景分析市場背景分析結(jié)論整體供應(yīng)片區(qū)供應(yīng)經(jīng)濟概況城市發(fā)展戰(zhàn)略房地產(chǎn)市場狀況個盤分析消費者特征社會經(jīng)濟及城市發(fā)展戰(zhàn)略概況尋找市場切入點互動分析南`項目發(fā)展背景分析市場背景分析結(jié)論整體供應(yīng)片區(qū)供應(yīng)經(jīng)濟概況城市發(fā)展戰(zhàn)略房地產(chǎn)市場狀況個盤分析消費者特征社會經(jīng)濟及城市發(fā)展戰(zhàn)略概況尋找市場切入點互動分析XX——四川省會——西南重鎮(zhèn)、山中平原、川人所往XX——四川省會——西南重鎮(zhèn)、山中平原、川人所往西南中心——西南科技、商貿(mào)、金融中心文化名城——2300多年的歷史文化名城風光民俗——獨具魅力的旅游勝地開放之都——西部大開發(fā)的戰(zhàn)略支撐點、邁向國際化的大城市什經(jīng)濟發(fā)展綜述那——程XX梨位于中國川西響平原的腹地，紫是四川省省會猴和一座具有悠蔽久歷史的文化哨古城箭。山199蓄9瘋年被國務(wù)院確樓定為中國西南狡地區(qū)科技、商徹貿(mào)、金融、通凝訊及交通樞紐風的中心城市，趨它也是一座充販滿生機的現(xiàn)代周化城市。肉XX中市自然資源豐兼富、土壤肥沃辭、礦產(chǎn)資源種曲類繁多、終年初溫暖濕潤、四經(jīng)季分明。城市旺交通運輸在西奸南地區(qū)起著舉染足輕重的作用紡；全市總面寒積樂1239疫0誼平方公里，市飄區(qū)面皇積藥12藏9誼平方公里，平柏原僅倉占仗40.1罷%抄，全市共峰有劃8街區(qū)景4奮市梯8旗縣幸。番200朗0脹年尸XX鑼市總?cè)丝谶_尿到英1013.3遼5還萬人，比上年貸增膝加促1暗%肢左右，市區(qū)人猶口遷為僵33主0盆萬人，人口平無均密度為每平字方公勸里傲76錄5窄人，平原地區(qū)斑為掙100頌0祝人套/梯平方公里以上侮。凈改革開鄙放玩2冬0度多年，廢XX安經(jīng)濟建設(shè)、社閥會事業(yè)和人民爛生活水平都發(fā)平生了巨大的變疊化。特別蛾是朝"閱九剝五飄"宣趁計劃期間，濾XX志市改革開放和篩現(xiàn)代化建設(shè)取泡得重大突破。鞏200毀1等年全市國內(nèi)生效產(chǎn)總值達阿到原141愧9年億元，年均增屆長命13.1冷%睛，提前實現(xiàn)了堅國內(nèi)生產(chǎn)總值置較董198掏0勺年扭"必翻三明番辯"淺和人民生活達度小嫩康蜜世的目標。一逢、角典二、三產(chǎn)業(yè)增逗加值比重減由瘡199樂5疼年末慘的儀14.6:4棵3.4:4逆2倦調(diào)整君為罩200脈1雖年末承的街8.9:4停5.3:45甜.改8扭，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨濾向合理。具社會主義市場腦經(jīng)濟體制初步獸建墻立分,歇市場在資源配衡置中的基礎(chǔ)性斃作用明顯增強舟?；A(chǔ)設(shè)施建舞設(shè)成效明顯，腥能源、交通、敏通信容的灘“鋤瓶處頸破”瞞制約明顯緩解衣，城市綜合服干務(wù)功能增強。桐全方位對外開敗放格局基本形攜成，開放型經(jīng)騙濟發(fā)展較快。余XX五市作為中國西庫部的特大中心科城市和國家規(guī)濃劃定位的西南讓地區(qū)的科技中警心、商貿(mào)中心帝、金融中心和糠交通通訊樞紐馬，在西部具有看相對的區(qū)位優(yōu)恒勢、經(jīng)濟優(yōu)勢倚、科技優(yōu)勢和據(jù)市場優(yōu)勢。破XX裹對外開放程度仔不斷提高，投制資環(huán)境良好，觸投資硬環(huán)境進昨入中國城吃市蟲4染0隱優(yōu)行列。酸有國家級的開昆發(fā)痛區(qū)晚3脾個，省級開發(fā)拒區(qū)酸5屬個，都已形成殺規(guī)模典。桌200疼1鋪年實際利用外甘資篇3.丑1刻億元，實現(xiàn)進牛出口總額（?；标P(guān)口徑孫）宵18.悉9故億美元。外商視投資的大項目寬和大企業(yè)增加土，美國康寧、扯日本豐田、法鬼國拉法基等世進界夫50形0榆強企業(yè)來蓉投諸資和設(shè)立代表田處統(tǒng)達促6向0飾多家。絨XX攝先后與美國菲貢尼克斯市、日帆本甲府市，加低拿大溫尼伯市本等穴9吹個國外城市結(jié)辣為友好城妨市雷,務(wù)與國順內(nèi)昆1乞6防個大中城市建窗立友好合作關(guān)罵系鼓。鐮處斧示進入新世紀，而XX警將抓住西部大艱開發(fā)這一歷史駕機遇，加快發(fā)雀展，使微XX旋成為西部大開憑發(fā)的亮點，國普內(nèi)外關(guān)注的熱休點。為此，塑XX飽繪制了未來發(fā)睛展的宏偉藍圖店，確定了新世皇紀約前忍1泥0隆年念"畝構(gòu)建西部戰(zhàn)略席高地，基本實戲現(xiàn)現(xiàn)代茶化脊"泰險的總體奮斗目循標，提出漂了坡"抵十沈五醋"盤奮斗目標，即乘：全市國內(nèi)生濤產(chǎn)總值年均增輕長迫10獎%千以上，拔到桐200盾5局年人均國內(nèi)生鞋產(chǎn)總值達鐮到捆250慘0宴美元。社會主襯義市場經(jīng)濟體衣制不斷完善和青鞏固，經(jīng)濟結(jié)脹構(gòu)得到調(diào)整優(yōu)茄化，逼到漁200畜5塑年，三次產(chǎn)業(yè)鋤增加值比例調(diào)折整慈為斗7:45.5囑:47.范5柿，屢貧城市化水平達括到蟲38傷%躬以上。城市綜鐘合服務(wù)功能進彩一步增強，生早態(tài)建設(shè)和環(huán)境袋保護取得明顯刊成效，形成現(xiàn)所代化城市的基粥本框架。人民頃生活初步達到擋寬裕水平棋，某照城鎮(zhèn)居民人均意可支配收入年害均增長８％，植農(nóng)民人均可支在配收入年均增板長似6彈%稅左右。社會保丘障體系健全，賴各項社會事業(yè)堅全面發(fā)展。叔開發(fā)區(qū)發(fā)展情殲況報——春XX紀高新技術(shù)開發(fā)似區(qū)元始建刻于繩198走8英年君。飛199覆1府年謀3棚月經(jīng)國務(wù)院批陷準為國家級高因新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開南發(fā)區(qū)運，速199央6嬸年緞3溫月成立句XX板高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)讀開發(fā)區(qū)管理委賀員會如，潤作為稱XX偶市人民政府派恭出機構(gòu)，行使縱市級管理權(quán)限毯，統(tǒng)一領(lǐng)導和旁管理區(qū)內(nèi)的經(jīng)惹濟、行政、社濱會事業(yè)工作踏。驕該開發(fā)區(qū)位于牙XX以市南郊宜，面衣積蒙4疲7寺平方千框米焦,跪人憤口存2喉0朗萬人，緊臨鑰XX影火車南站和雙卵流國際機場，右市區(qū)的一環(huán)路妙、二環(huán)路和成辨（都）樂（山稻）高等級公路賞橫貫其間，地飯理位置極為優(yōu)情越，現(xiàn)已基本蝦完嗓成膠2哀5柜平方千米起步蚊區(qū)的建設(shè)，共退投入基本建設(shè)鞠資栗金凡1吧5埋億元，各類基梨本建設(shè)項目開考工面嫌積卷16青6徒萬平方米，竣斬工面星積炒7白8慮萬平方米，水戒、電、氣、路蠻、通信等基礎(chǔ)當設(shè)施已初具規(guī)里模，中小學校拉配套設(shè)施相繼毀投入使用，銀冠行、稅務(wù)、海鹽關(guān)均設(shè)立分支冶機構(gòu)，區(qū)內(nèi)還留設(shè)有進出口公權(quán)司和保稅倉庫改，為投資者提塔供全方位服務(wù)仁。悲XX貢市高新區(qū)已形貴成電子與信息婆技術(shù)、生物醫(yī)煙藥工程、食品到工業(yè)三大優(yōu)患勢成忌產(chǎn)業(yè)。均到柜200討0硬年底，盞XX志高新區(qū)引進各譜類企世業(yè)介360圣0矩多家，注冊資騙本嘗近浩12輕0菜億元，其中外墓商投資企馳業(yè)爸30保0伴多家，總投儀資攪1訪0浙億多美元，世聞界勿50拔0還強已娘有毅1覆1薦家在這里投資租興辦獨資、合溉資企業(yè)。有高閣新技術(shù)企嚼業(yè)毅37端8亞家，分別占四俊川省和疊XX秧市赤的濃5菠5奉％近和量73霞%拘，高新技術(shù)企責業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值占輛全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)哥值暮的憶54幕%汁。有年產(chǎn)值謀過泉1叔0拾億元的企邀業(yè)悄5范家，過億元的廳企突業(yè)棉3酷4傭家，過千萬元預(yù)的企妄業(yè)親8田0叼家。目前，慶XX曲高新區(qū)成為中狼國西部外商投訴資最多、發(fā)展炎較好的區(qū)域。拾XX廁經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)幣區(qū)沃XX關(guān)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)糾區(qū)創(chuàng)建輪于城199渠0討年交,果總體規(guī)劃面晴積威26婆正平方千米巖。濾200愚0厲年羞2推月國務(wù)院辦公遞廳正式批復(fù)同小意秀XX次經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)滋區(qū)列為國家級昏經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)包區(qū)，恥成為四川省第馬一個國家級經(jīng)促濟技術(shù)開發(fā)區(qū)進。該區(qū)位于恒XX價市東的龍泉驛內(nèi)區(qū)療,喝處于捧XX慨市向東向南發(fā)蝦展戰(zhàn)略確定的漆區(qū)域陜內(nèi)差,屑距市中同心鋒13.描6毒千米。翼開發(fā)區(qū)地理置撕優(yōu)違越蒜,陶交通方鳴便箱,鄙型成四-樓渝、踢成蠻-迫昆鐵路環(huán)繞開企發(fā)胳區(qū)肆,鬼成渝高速公路晃穿區(qū)而此過羊戶,努距必XX豬雙流國際機液場丈3閱0施千米。哪XX蜻經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)兄區(qū)高標準、高葵起點地進行開萄發(fā)建設(shè)，開發(fā)蹤區(qū)已投入愁近萬1叫2場億元用于道路依、通訊、供水標、供電、供氣錄等基礎(chǔ)設(shè)施和以市政服務(wù)設(shè)施御建設(shè)。建成總孤長梳2盒8奔公飄里擊,彼寬分別椒為淹5復(fù)0豪、棚4嚴0款、富3時0斯米的三條主干呆道和四條支干博道，與國綱道警符、省道溝通成伸網(wǎng)零,震形成四通八達灣的交通網(wǎng)營絡(luò)脈;必建成日供隙水反2轎5煌萬噸供水設(shè)仗施燃,癥建籃成喉11臉0東千伏晴、蔑22喝0長千伏變電站各結(jié)一碧座悠;聾日輸天然較氣李3護0俘萬立方弓米蝴;墻新建的郵政大法樓直和盛1蟲5驗萬門程控電話此主機大樓和移旬動電話機站已副投入使客用派,矩開辦了國際國營內(nèi)電信和郵政撞快遞業(yè)務(wù)；新厚建的電視臺、紹賓館、商貿(mào)、畏金融、醫(yī)院、耀中小學校、各漸類專業(yè)市場已棉相繼投入使用希。城市綜合配慎套服務(wù)設(shè)施日吉趨完套善匪,犯貿(mào)配套功能齊滑全捷,銷具備接納現(xiàn)代昏化大工業(yè)進區(qū)恭建設(shè)的條件。央唇XX水經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)拴區(qū)引進了一批術(shù)高附加值、高茶創(chuàng)匯項跌目省,蒙如中美合資埃辦蒙雷塞電源電焦器有限公司、嗽中日合資華逢川共·小雅馬哈摩托車克部品有限公洞司系,氣中外合資晶華秤光學有限公司帥、美鳥國誘RB趟I緩、澳大利亞炎的剛BH縮P因、北京匯源集于團村等。目餃前面,后開發(fā)區(qū)已形成借了以機械及盛汽沖(爆摩唯托餅)鈴車制造、電子釋通訊設(shè)備制造稠、新型建材、筒醫(yī)藥食品、精緞細化工等為主劈的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)壤，共有大型企偶業(yè)片12宵0灣多家慕。押200鼓0漁年實現(xiàn)國內(nèi)生輔產(chǎn)總懷值找26.持1葵億元，工業(yè)增毅加法值究8.淹7歇億襪元騰,頌入庫稅強收乏1.腥3知億宅元典,耍出臘口蜓103憤3伏萬美元。太XX咬海峽兩岸科技勁產(chǎn)業(yè)開發(fā)園盟XX北海峽兩岸科技澡產(chǎn)業(yè)開發(fā)園以靈建設(shè)中國內(nèi)陸箏地區(qū)第一流工針業(yè)園為目標，離全國首家由海援峽兩岸共同投苦資稅,椅聯(lián)合成片開發(fā)啊的西南最大綜資合工業(yè)區(qū)。借丙鑒臺灣新竹科捆學園區(qū)和高雄齒出口加工區(qū)的獲成功經(jīng)述驗餡,鎖以臺肌商卡(曠外局商盾)程投資為主，按佳國遮際活I(lǐng)鏟I陡類工業(yè)區(qū)標準飽設(shè)心計樣,胞規(guī)劃面銜積析6闊平方千米。區(qū)世內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配柜套齊案全拴,寄建有道搖路例5基條期,跑路寬分別窄為召1感6保、菠2雖0奮、金2遺5抹、耳4愁5翅米忌;600走0電門袍5ES舌S宏程控交換機已學于齡199楊3面年初開通使墊用憤;刷日供燦水獎8查萬噸的專用自僅來水廠設(shè)計已傾經(jīng)完胸成夢,黎首期日供求水情2.暑5赤萬噸的工程已說建成并投入使輪用于;欣完成了供踩氣喝2角0辟萬立方米的設(shè)婚計工增作靠,違已實現(xiàn)首期供漠氣臂2抹萬立方點米隱/煎日。已逐步形楚成以食品加工悅為特移色連,闊醫(yī)藥、輕工和態(tài)電子相配套的嬸產(chǎn)業(yè)體系禍。矛200盲1裂年實現(xiàn)國內(nèi)生頃產(chǎn)總聽值負4.3宋8艷億早元鉛,稠入庫稅翁收過0.684拌8汁億費元請,奴出禁口攻84踐3康萬美元。屆西南航空港經(jīng)頸濟開發(fā)區(qū)蝴199員3石年經(jīng)四川省人扮民政府批準為油省級經(jīng)濟開發(fā)瞧區(qū)。該開發(fā)區(qū)摔位于毅XX襯外南機場路雙賴流段，西起西誤南最大的航空競港賤XX獲雙流國際機場遠，東與桃XX莫市區(qū)接壤，東籌西群長騰4隙5盤千饅米重,解南北肆寬板4壁千米，規(guī)劃面汗積盤1姿3世平方千米，起翅步氣區(qū)足4貨平方千米。開映發(fā)區(qū)以第三產(chǎn)繪業(yè)為主，帶動洞第一、第二產(chǎn)租業(yè)，主要以商濤貿(mào)、餐飲、金香融、房地產(chǎn)、咱科研、教育、凈電子、醫(yī)藥、筍機械、精細化蝕工、高新農(nóng)業(yè)橫等行業(yè)為主。罵開發(fā)區(qū)投資環(huán)火境優(yōu)越，距老XX倍市區(qū)竊僅蠅6舟千米，地勢平瓣坦，境內(nèi)交通紅發(fā)達，西有國般際空港誦XX葡雙流國際機場賽，東有成昆線監(jiān)XX絞火車南站，高柱等級的機場公濾路，德（陽）低樂（山）大件華路穿越全境，喬集航空、鐵路奏、公路于一允地住,啄具有得天獨厚婦的交通優(yōu)勢，姑區(qū)內(nèi)各項基礎(chǔ)就設(shè)施完善，水心、電、氣、通裕訊全部配套，籮現(xiàn)怒有化11剝0輩千伏變電站一辣座，為語XX羞大電網(wǎng)覆蓋區(qū)健，電能質(zhì)量好植，實行環(huán)網(wǎng)供杜電；航空港郵淘電局已建成啞。勁1疼萬門程控電話決已開通；建成緒日供黎氣封1躍0茅萬立方米的天淚然氣配氣霉站悟1并座粒；怪,黨建成總裝機能趁力呈達垃2.先2誓萬門程控電話點交換狡機伴,豬新恢建滔2貝0肝～賞4妨0址米高等級道御路或9爭條星計獻1顯5赴公寇里燃,額區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)已縱基本形玻成儲,揪排污、排水系形統(tǒng)逐步完善。蘿開發(fā)區(qū)引進了額德國拜筒耳玻(魄四壤川勻)央動物保健公司燭、泰國正大集森團儉等浴6戲0崇多個外商投資視項預(yù)目羞,謙煮形成了以醫(yī)藥姐、精細化工、狗電子、高效農(nóng)線業(yè)等為主，兼采具第三產(chǎn)業(yè)的澤產(chǎn)業(yè)體系買。兆200拐0約年壤,糾實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)災(zāi)總綿值采6.0粘8造億胡元趟,玻工業(yè)增加嶼值霞6.1男1館億圓元鵲,角入庫稅預(yù)收犧1.1可5燈萬膛元姐,獵出獲口年98撤1尾萬美元。恥新都衛(wèi)星城工蹤業(yè)開發(fā)區(qū)榮始建凳于飾198袍5期年，是四川省巨發(fā)展最早，以綢開發(fā)高新技術(shù)岔產(chǎn)業(yè)為主的工什業(yè)區(qū)窩，杜199奴4災(zāi)年經(jīng)四川省人驗民政府批準列冤入省級重點騙開陽世發(fā)區(qū)。工業(yè)區(qū)譽距市挖區(qū)硬1子0寫千米。全區(qū)規(guī)站劃面會積個1作8龜平方千路米嘩,僻現(xiàn)已完成開發(fā)南面蒙積騙6蛙平方千米，規(guī)是劃為工業(yè)、商竹貿(mào)、旅游、生膠活四個功能小腳區(qū)，并以電子掩、機械、食品職、化工、旅游譜、房地產(chǎn)等為初開發(fā)重點?，F(xiàn)劣已建成的電子詳、機械、食品伶小區(qū)已初具規(guī)絕模。開發(fā)區(qū)內(nèi)頸基礎(chǔ)設(shè)施較為顆完乏善邊,塵德周陽鉤-磨樂山高等級大崗件路憐、說識XX皇-銅綿陽高速帶公撫析路、戴XX涉市外環(huán)線和國侄道搖10玻8配線穿越開發(fā)煤區(qū)紙;技寶牢雞精-搭XX含、親XX宇-砍重慶、獨XX顛-假達川叨等集4播條鐵路通過開討發(fā)區(qū)所在的新杏都縣境內(nèi)。開瞇發(fā)區(qū)內(nèi)豆有以8鳳條標準水泥道嫩路已建成投入漫使用。開發(fā)區(qū)餐所處的新都縣躬率先在晚XX艷市各郊朗區(qū)缺(悉市左)館縣中開通了程競控電存話豪,禾市話交換機總竿容量已假達掉3800鑰0冒線眠,辰可掛與教18厲0歌多個國家和地溪區(qū)以及國兼內(nèi)伯40犯0魄多個城市直撥會電桿話巨,時并已建成移動層電話基廈站浸3按座。區(qū)內(nèi)已建屠成顫10硬0輛千伏變電聰站浸2暑座土,做擁殊有知1若座日產(chǎn)貍水炊5宋萬噸的水號廠羊,醫(yī)建有二級配氣頸站床1年座拐,悔三級配氣府站孤2鄉(xiāng)座。區(qū)內(nèi)已引腫進幫XX達可口可樂公司煩、排XX楚統(tǒng)一包裝材料烏廠、豪特容積紐式熱水器有限腹公司、華豐食堪品集團等知名掩三資企業(yè)建。娘200拴0齒年實現(xiàn)工業(yè)增世加投值妙29.燙6閥億撤元姨,被實現(xiàn)工業(yè)增加全值腥7.0激6燒億躍元績,料入庫稅績收背1.3考4射億冬元早,左出漆口漠666.0無9塌萬美元。脂XX機高新西開發(fā)區(qū)抵200如1窮年先7布月蝕1望6譜日朱XX彈市正式成立脅XX果高新西區(qū)管委欄會。該區(qū)位于凱XX肯衛(wèi)星挺城外-候-從郫縣。區(qū)內(nèi)設(shè)膏有蠅3姐個國家級高科刷技產(chǎn)業(yè)項目：璃中國西部軟件蛾園、國家中藥加現(xiàn)代化科技產(chǎn)侍業(yè)園、中國大渴學生（留學生私）創(chuàng)業(yè)園。漂XX另高新西區(qū)現(xiàn)已杜投入基礎(chǔ)設(shè)施扎建設(shè)資華金鄰4.幼3膨億辮元選,捧完成迪康、興坦港搜等夠4堡0騾千米主干道建棕設(shè)，建翁成輸110K超V稍變電屈站便1符座，開愚通潔3原個程控交換模攏塊局，鋪設(shè)供肝水、供氣管此網(wǎng)珠2諷0戶公里、排污管銅網(wǎng)錦1捆2英公里。同時，劃投四資杏5母億元，建成帳XX帝外國語學校、圣南洋國際學校維等公共配套設(shè)鑄施，營造綠茫地叉9斷萬多平方米劉。刃200繼1艷年，腥XX懂高新西區(qū)共引儲進項悔目耕7自0員個，其中電子侵信束息勞5脈0鉗個（如中國西撓部軟件園、大執(zhí)唐電信、國騰志信息產(chǎn)業(yè)園、滲匯源信息、瑞勇士布魯克、藍考劍科創(chuàng)），生黑物醫(yī)妖藥駝1涌5敬個（如迪康制盯藥、楊天藥業(yè)丟、旭華制藥、療中醫(yī)藥大學藥水學院），協(xié)議落投資總瓜額院67.儉4遞億元，到位資朵金戀13.交3旗億元。峽四川登XX乖出口加工區(qū)住該區(qū)豎是劫200莫0涉年碧4臣月需2嫌7微日經(jīng)國務(wù)院批掘準的全國首敞批藍1欄5愧個出口加工區(qū)雕之一，是中國淡西部唯一的國殼家級出口加工敲區(qū)糊。卸200扭1隱年升6齒月瓶2床2容日正式驗收合左格、封關(guān)運行阿。四川評XX導出口加工區(qū)設(shè)企在視XX關(guān)高新規(guī)劃區(qū)內(nèi)昨，與資XX愧高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)否開匙發(fā)葉"競兩區(qū)合慶一袖"衫，實行兩塊牌織子，一套人馬婚管理體制。實皂行羽"鑼一次報關(guān)，一肯次審單，一次斥查塌驗幟"果的新通關(guān)模式挖。已有美國、撒日本、加拿大碎、菲律賓及臺誠灣、香港地區(qū)腰和國內(nèi)秤的扶5絡(luò)0只多家企業(yè)咨詢姨進區(qū)，目前已寧批準日本豐田塊公司、美國帕借克航天航空公盒司、香港康維長克公司藍等樂6現(xiàn)家世界知名企棉業(yè)進區(qū)，總投苦資謝達懇1.匙8殿億美元。提到洽200腰5睬年，該區(qū)力爭戀吸引外股資緩1尾0飼億美元，年出日口貿(mào)易額達纏到餅1保5竭億美元，建成姥出口加工和高鈔新技術(shù)產(chǎn)業(yè)國泳際化的基地。智注：根據(jù)項目分最終定位情況跑，本公司還將悟?qū)Ω鏖_發(fā)區(qū)作那進一步的調(diào)研漆分析蹈經(jīng)濟指標分析宣——國內(nèi)生產(chǎn)總值夏200促0刺年哨XX警市國民生產(chǎn)總候值素為駁131吉0借億元，比上年川增浪長遞10.8%備,嶼其中第一產(chǎn)業(yè)焦增依加恒12渣4統(tǒng)億元，比上年鑰增脊長列3.1子%越；第二產(chǎn)業(yè)增醉長澡58純8崇億元，比上年混增啞長詞11.5企%襲；第三產(chǎn)業(yè)增孟加值條為摟59險8箱億元，比上年沈增筒長援11.7鷹%和。第一、二及濁三產(chǎn)業(yè)的增加年值比重廢由河199胖5質(zhì)年末繪的彩14.6:4病3.4:4請2白轉(zhuǎn)變弓為裁200召0先年末瞎的纏9.5:44爬.9:45.申6皮。臥國內(nèi)生產(chǎn)總科值飽——堡社會消費品零吼售總額糕XX碼作為西南部的柔商品集散地，側(cè)市場規(guī)模和容肺量位居西部城陜市之首起。伙200責0支年社會消費品款零售總額達貪到秋554.含2纖億元，比上年糊增橫長豈10.8驕%汽；私營經(jīng)濟零適售額世為用67.今9疲億元，比上年難增自加鎮(zhèn)50.2岸%淹；外商和港澳券臺商貿(mào)企業(yè)繼徒續(xù)保持快速增勤長，零售額完沈成餃32.欠4瓦億元，比上年掃增踏加壯52.8刷%柄。全市餐飲業(yè)嗚實現(xiàn)零售判額暢102.杏3將億元，比上年朋增掙加陜23.1婦%被。設(shè)社會消費品零店售總額鳳——示外商投資及旅相游業(yè)發(fā)展概述徹——腹XX茅是全嗽國私1庸6修個副省級城市牲之一，是國家奸批準的對外開惡放城市和全國剩經(jīng)濟體制綜合駝配套改革的試奸點城市。因此存XX愧市對外開放的南發(fā)展較快，投雄資環(huán)境和政策浴有較大改善，從現(xiàn)在袋XX慎有國家級開發(fā)香區(qū)舅3垂個，省級開發(fā)觸區(qū)挎2仗個都已經(jīng)形成寄規(guī)模缸，佛200快0著年全年批準利脅用外資項階目姓17僑2蓬個，實際利用啞外晶資圍2.6疏5撲億元，比上年多增鏈長借16列%膝，年末充全市外商投資守企業(yè)達縱到較256富2殼家鐘。繪XX忙具通有仇230鬧0餓多年的歷史，欄是首批國家公頭布駱的俱2水4砍個歷史文化名壤城之一，它地瓦形地貌復(fù)雜多薪樣，山景、洞羊景、水景俱全昆，并處在由劍我門蜀道、九寨籍溝、峨眉山、擊長江山峽等地患組成的四川旅鮮游環(huán)境之中，踢同時還是內(nèi)地蠢通往西藏的主啟要通道，是古恒代文明和現(xiàn)代沫文明集一體的掏西部重要的旅貞游中心城市婦，樸200自0堆年全年接待海磁外游聽客圍25.姜9白萬人次，毒比番199若9晝年上炭升處16.9碎%尤。異中國四川激XX陳自徹198饞7連年以來，已連毯續(xù)舉辦十五屆柿桃花節(jié)，規(guī)模杠不斷擴大，檔供次不斷提升，辦不僅已是兔XX蠟地區(qū)和四川省悟的民俗盛事，蟻而且成為海內(nèi)豎外有影響的國舒際盛會和獨樹饑一幟的旅游品爹牌，龍泉驛區(qū)足位于姐XX撐市東部，幅員盤面翼積鍛55廳8哄平方公里，形吹似一朵盛開的驅(qū)桃花，鑲嵌藝在搖“鞭天府之播國磁”僵的腹心。它旅巨游資源十分豐揉富，狼10少0靠余處名勝古跡看點綴其間這，加198宮7條年被榜XX訴市政府命名肉為第“暑花果山風景名污勝佩區(qū)竊”咬，是生態(tài)旅游壩和度假休閑旅伍游的代表景區(qū)夕。龍泉驛區(qū)還舊是全國聞名的煤水果生產(chǎn)和出蓬口基地，素以防“君四時花不斷，蓋八節(jié)佳果奔香聚”莖著稱于世，盛妨產(chǎn)枇杷、桃、搶李、葡萄、臍剩橙迅等身2口0趴余種優(yōu)質(zhì)水果企，年產(chǎn)量獵達旅2匯億公斤，其中康以水蜜桃為突扔出代表。龍泉艇已有二千多年舅的種桃歷史，劇氣候、土壤條退件特別利于桃分樹生長，全區(qū)稈現(xiàn)種植桃提樹垃1別0列萬余畝，數(shù)百裁萬株，報是全國唯一牛的疼“狹中國水蜜桃之朽鄉(xiāng)孝”賺。赤每年三月，也飯就棗是商“問XX腔桃花近節(jié)窗”怒期間，滿山遍劣野的桃花競相碌綻放鹿，腎“疑桃花似火，紅醫(yī)焰拂天，放目孕天際，實為西染川絕刮景招”亮。宰駕露南現(xiàn)在龍泉桃花解的規(guī)模、數(shù)量疊和游客量均居素全國各大桃花錢觀賞基地之首刊。自娃198葬7盲年消3磨月舉辦首么屆鞠“家桃花賞花獲會平”崖以來協(xié)，惕199獸7控年，龍泉又以害嶄新的旅游方戲式極—趙—騙農(nóng)家樂旅游，最將咳“豪桃花盈節(jié)嚼”附活動推向高潮院。阻199稀8竭年直3縣月又推出了龍塌泉賞會花街“悶一日蹦游肝”堵、殘“貼二日傷游親”除旅游線路渾。診駁幸跟經(jīng)過十多年的助探索和積累，館龍泉驛區(qū)已發(fā)裹展成為交通便舌捷，環(huán)境優(yōu)美休的旅游勝地，奮并被人們譽招為覺“拐城市中的花剛園尚”體和活“銜花園中的城襯市舊”監(jiān)。茄桃花溝、桃花扔故里、龍泉湖挖、天鵝嶺、紅云沙坡等幾大賞脊花景區(qū)爭芳斗知艷，洛帶古鎮(zhèn)午、十陵地下宮倦殿、石經(jīng)古剎燃引人入勝尿。觸驢房地產(chǎn)投資情探?jīng)r級——棗群芬隨著住房制度穗改革的進程發(fā)拴展，阿XX中市房地產(chǎn)市場除在近年來日趨涉活躍適。猛200那0插年，槍XX略市房地產(chǎn)開發(fā)掙投夠資屬12芳9警億元，比上年嘆增崖長鄰29漂.2裝%波，房地產(chǎn)開發(fā)窗投資的高速增暴長成為推動全涌市固定資產(chǎn)增珍長的主要因素繁。其中住宅投疊資升幅較大，路全年完良成弦8小9滾億元，比上年裁增繡長屢60忠%兄，住宅投資占標房地產(chǎn)投資總鏡額他的騎70晶%除左右，較上年餐上墓升稀3鏈%鑄以上，商品房騰銷售面積繞為搭38摧0樸萬平方米左右婚，寺比吃199變9座年增讓長輕2臘.6影%珠；商品房銷售愈額描63阿.5恰億元，其中住燭宅銷比售籌50料.昨8次億元。打200橋1澆年房地產(chǎn)投資糟額增長率僅次轉(zhuǎn)于廣州、深圳良，為全國第三竊名，但銷售增故長比率明顯低貓于投資增長比焰率，市場出現(xiàn)墓回落。憑XX傍市歷年房地產(chǎn)煤開發(fā)投資尸額返——本節(jié)分析小結(jié)本節(jié)分析小結(jié)——近年來社會經(jīng)濟發(fā)展較為迅速，大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的市場環(huán)境已經(jīng)形成；開發(fā)區(qū)的發(fā)展帶來大量的私營、合資及外資企業(yè)進入XX發(fā)展，使得XX漸漸有了城市“中產(chǎn)階級”階層，這一階層隨著經(jīng)濟的發(fā)展，年齡、收入的增加，對住房的需求表現(xiàn)旺盛，且這一需求隨著企業(yè)人員增加、變動具有持續(xù)性特征，值得關(guān)注；另外，項目所在區(qū)域為有名的生態(tài)旅游區(qū)，在項目發(fā)展中應(yīng)該注意與區(qū)域大環(huán)境的協(xié)調(diào)，在相互影響中得到提升，達到雙贏！念1.1.圈2刃城市遠期發(fā)展媽戰(zhàn)略軍XX徹市抱"暮十辱五注"犬目標禿——束經(jīng)濟總量目標流：伏國內(nèi)生產(chǎn)總值要年均增映長忘10熊%棚以上齒，慶200群5萍年人均國內(nèi)生長產(chǎn)總值達按到菜250院0覺美元。經(jīng)濟質(zhì)涉量和效益明顯擁提高，財政收爪入增長幅度高峽于國內(nèi)生產(chǎn)總泊值幅度。炎結(jié)構(gòu)調(diào)整目標崗：搞調(diào)整優(yōu)化所有極制結(jié)構(gòu)，逐步控提高非公有制液經(jīng)濟的比重，擺建立適應(yīng)生產(chǎn)丘力發(fā)展水平的見所有制結(jié)構(gòu)。染調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)雅結(jié)構(gòu)蜂，拐200填5袋年一、二、三弦產(chǎn)業(yè)增加值慈為號7爐：鵲4譯5何．鑼5冶：柿4蛾7凡．慶5才,拿高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)慧增加值占國內(nèi)儲生產(chǎn)總值的比存重達架到食15路%愁以上。調(diào)整優(yōu)委化城鄉(xiāng)經(jīng)濟結(jié)敗構(gòu)，加快城市妻化進程剖，燒200玻5惠年城市化水平贈達促到垃38雀%猛以上竊。況返人口就業(yè)目標想：倒人口自然增長僻率控制撇在樸4粘‰唉以內(nèi)丹，仔200竿5旋年全市總?cè)丝陲@控制抽在款107依0羞萬人，非農(nóng)業(yè)姥從業(yè)人員比重揮達糊到名60輪%返，城鎮(zhèn)登記失畏業(yè)率控制伶在兆4川%王以內(nèi)幻。貌蘭城市建設(shè)目標陶：粒加快建設(shè)城市鳥中央商務(wù)區(qū)和伴城市副中心，桂城市功能分區(qū)狹總體合理，基婦礎(chǔ)設(shè)施配套完隊善，城市管理勢科學規(guī)范有序瑞，形成現(xiàn)代化襖城市的基本框銀架；建成以中積心城區(qū)為核心矛、衛(wèi)星城市（墻鎮(zhèn)）為紐帶、圓遠郊中等城市最為支撐、小城瓣鎮(zhèn)和中心村為絡(luò)基礎(chǔ)的城鎮(zhèn)體別系鑄。炊200間5迫年城市生活污爛水處理率挑達芝70仰%慰，城區(qū)生活垃荒圾處理率翅達吸100綠%眼，城市綠地覆租蓋率益達帥30召%頸。漂生態(tài)環(huán)境目標慈：明基本實現(xiàn)城市瑞環(huán)境優(yōu)美、生聽態(tài)良性循環(huán)，孩城區(qū)空氣質(zhì)量蜂穩(wěn)定崖在喚Ⅱ屈級，國家級和成省級風景名勝威區(qū)穩(wěn)定造在技Ⅰ菌級，工業(yè)廢水銹排放達標率、燦工業(yè)煙塵排放脹達標率和工業(yè)莊固體廢物綜合迫利用率分別達棗到挖90樂%房、各90務(wù)%樂和夏85擁%售。直居民收入目標淋：我城鄉(xiāng)人民收入賊水平和生活質(zhì)擱量穩(wěn)步提高，凳城鎮(zhèn)居民人均乘可支配收入年掘均增誼長姻8嫁%惑；農(nóng)民人均可哲支配收入年均何增肢長拿6勒%園。尚廳社會發(fā)展目標苗：辨200舒5乖年恩格爾系數(shù)販加權(quán)平均值降患到寒43潛%津，其中城市愿為穴37棚%段，農(nóng)村莊為掉47差%嘆。人均期望壽即命達枯到爪7溫4借歲，城鎮(zhèn)社會圖保障體系基本籍健全，基本普液及高中階段教晚育，各項社會喬事業(yè)全面發(fā)展歉。向XX籌城市向東向南園發(fā)展戰(zhàn)略績——鳴一版、腹搞向東發(fā)展戰(zhàn)略脆戰(zhàn)略概限要劫——潑向東發(fā)展總體威格局采用帶狀拆形式凍，以充分利用返臺地及道路、筒供水等基礎(chǔ)設(shè)禿施。規(guī)劃的帶陜狀發(fā)展區(qū)域含芳十陵、洪河、途大面、龍泉、書同安等五個重慕要的片區(qū)。其已中十陵片區(qū)以芳發(fā)展居住和旅危游休閑功能為悼主，在此形成乎城市東部副中廟心；大面片區(qū)頸和龍泉片區(qū)分爐別是機械工業(yè)賠發(fā)展基礎(chǔ)和世XX率經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)蓬區(qū)；膠龍泉山是未來犯都市區(qū)重要的慨旅游休閑地；盟同安鎮(zhèn)為重要傷的公路口岸。主要項目——停1核、憐滅東大街改造揮2穴、棕攻十陵歷史文化貨風景區(qū)竄3趙、笨全東部城市副中咸心釘4婆、祥歌文化居住區(qū)獅5膊、革門XX熔經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)胖區(qū)員6哪、膝累百工堰山水公己園鐮7廣、歌責省級公路口岸蝶8賴、耐雜沙河整治米向東發(fā)展基礎(chǔ)役設(shè)塑施鈔——虛城市向東發(fā)展皆，依怨托橫“蹲四橫三沃縱連”大的干線系統(tǒng)。柿四條放射線分聾別成渝高速路踩、益州大道（陳老成渝路）、捐萬方大道（希XX橋—欠—樣洛帶公路）及伸規(guī)劃的龍興大甜道（虧XX龜—遭—謠龍泉驛交通性腎主干道）。通忽過四條放射線唱的建設(shè)使東部胡片區(qū)與中心城輔市緊密聯(lián)系起估來。而三環(huán)路紀、外環(huán)路、環(huán)圖城路（成環(huán)路暖）筒“鬼三第縱監(jiān)”瞧的建設(shè)又使得叢東部片區(qū)與我胖市的各公路干孫線、航空港、摩火車站有便捷辯的聯(lián)系。腐1滋、圖驅(qū)立交系統(tǒng)專2沸、艷盤給水工程質(zhì)3晝、夾唯排水工程辮4誠、未促供電工程僅5追、咬紀燃氣工程戴二狗、派者向南發(fā)展戰(zhàn)略秤戰(zhàn)略概慮要繡——因向南發(fā)展總體擱格局采用組團僻形式，盡量少鵝占耕地并禁止肆連片發(fā)展。規(guī)圈劃的綜合性城何市組團由北向林南分別是：高纏新起步區(qū)、棕魂樹、琉璃南、貫新園、站南、技大源、華陽，漆最后是牧馬山辟旅游開發(fā)區(qū)。盯上述組團中，慮高新起步區(qū)組濫團及棕樹組團尋目前已基本形孤成。在功能上處，除棕樹組團變以文教居住、液商業(yè)服務(wù)為主隱，牧馬山組團心以旅游為主以拔外，其余組團分都是集高新技絹術(shù)產(chǎn)業(yè)（及部勵分傳統(tǒng)工業(yè)）希、居住、服務(wù)淹等功能于一體貢的綜合性城市添組團。城市總束體規(guī)劃確定在頃站南組團形成覽城市南部副中德心。器主要項革目英——匠1另、程稍國家級禿XX包高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)御開發(fā)區(qū)剃2鍵、坑悔火車南站改造狀項目，建成南濃站客運轉(zhuǎn)換樞旺紐湖3扎、倚章內(nèi)貿(mào)部南站貿(mào)漂易區(qū)建設(shè)項目體4問、隔奇南站體育公園吐5悠、討洽琉璃場柳江工牙業(yè)區(qū)輕6廈、磚我三瓦窯居住區(qū)沖、石羊、新園館居住區(qū)及東光蔥居住區(qū)饅7衫、帖秋南部城市副中攀心挽8勞、閥桂府河延伸整治捏向南發(fā)展基礎(chǔ)超設(shè)誠施使——閱城市向南發(fā)展代的道路骨架可揪歸納摘為悟“親五縱三抹橫僑”糟。怠“冬五偷縱花”膝為錦華大道（蠟XX身—三—劈仁壽）、府城嶺大道（紅星路燈南延線）、天墨府大道（人民陸南路南延線）稼、元華大道（器元華路）及高執(zhí)新大道懇。邪“良三肯橫令”各為盛麗大道（內(nèi)站前路）、三幕環(huán)路和外環(huán)路鍬。城市向南將蛛依托五條縱向值道路軸向開發(fā)旬，流動發(fā)展。昨1晌、暫炕立交系統(tǒng)撫2陜、跡軟給水工程腫3壘、別胡排水工程恐4赴、液黑供電工程系5社、拴啄燃氣工程騾6朋、估縱供熱工程本節(jié)分析小結(jié)本節(jié)分析小結(jié)——本項目處在XX市城市發(fā)展戰(zhàn)略的核心區(qū)域，交通和自然條件較好，有很好的發(fā)展前景；同時，由于城南沿外環(huán)線到項目位置僅需時20分鐘車程，城南規(guī)劃為城市的行政副中心區(qū)和高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)也將給項目帶來較好的發(fā)展機會！奴1.2任XX劫市居民收入及轟個性特征分析柔1.2.僑1身城市居民收入像及消費情況霸200鴿0標年喪XX攝市職工平均年繩工資手為浴892盲5桌元比上年增提長樣10.4害%鑒，全年城市居纖民人均可支配撫收入亡為俱764衡9籃元，比上年增討長倚7.8漫%劃。副從以上數(shù)據(jù)可滋以看出梅XX墻市的經(jīng)濟快速星發(fā)展切實帶來狼了城市居民收限入的提高，居孝民的消費支付帳能力大為增強老。叢城市居民人均處收入及支出情老況碎——夜1.2禁.2型消費者個性特支征分析昂老式小茶館，藏精致蓋碗茶，竭泡老了悠悠歲睡月，恍惚了百番年人生。真可杏謂尊“草XX祥大茶館，茶館砍小掘XX創(chuàng)”方，茶館無疑是照這座兩千年古重城最傳神的人關(guān)文風景。吹一般嗜茶成癮旱的瞎XX道人，早上起來畝頭件事，不是能吃飯，而是喝毯茶；拾尋常人家，總越愛把飯桌擺到怎那街沿上，細摧斟慢飲幾杯薄魂酒，談天說地昨邊吃邊擺龍門碼陣，一副旁若握無人自得其樂穗津津有味的閑姜適氣派。置XX鼓人就這樣，喜步歡把一切都當傾門敞戶擺在天批光底下來享受掏；枯XX炒人崇尚的是自驢在實在的居家姥過日子。而單居家過日子并耍不在乎外表的易富麗堂皇，要挨的只是衣食住雁行的方便愜意怖；殊XX拔人無論是干什猾么行當?shù)亩疾谎性敢鉃閹讉€小臂錢放棄自己的借閑適瀟灑，也晴不想為掙大錢佛成富豪而拼掉烘老命；劈XX妨人就生活在龍劑門陣中，猶如于他們大半輩子槍都浸泡在濃茶值中一樣；忘如果說愛扎堆廉兒看熱鬧是相頌當一部分中國暢人的毛病，則史XX泡人在這方面表雄現(xiàn)得更刊是稼“屠出類拔秩萃擾”闊，表演的淋漓這盡致，有聲有躲色；帆XX煌的花會有一個殊最大特色，不支僅賞花，更是亡借花獻佛，尚借賞花之名大乒家聚會游樂；訪XX伯人喜歡城市的桿熱鬧，也留戀廢鄉(xiāng)野的清新，愉花會恰恰將這妙相悖的兩方面宵融成了一片；嫁XX形人、大XX她文人，對杜甫掘草堂確是有很雪深沉的感情的雄。在包XX領(lǐng)人心目中，這托絕不只是一座壺供人玩樂休憩肥的園林，狂更是能給人以狗人格參照和文治化滋養(yǎng)的的圣寫地；互XX蹤人喜歡的就是紙大眾文化，熱承鬧場景，陽才不稀罕什么穴高雅清靜；鞏XX梢人喝酒，要的唱就是這二麻二滅麻，似醉非醉蠢，半醉半醒的仿境界；約“精人活臉，樹活件皮表”來，這就是兄XX萍人心目中做人躁的一個基本標堆準；暮XX玉人是把面子看仰得很重，愛繃索，防但一般來講并星無害人之心；根出城去，便成企了當今糞XX靜人的新的追求按，時尚潮流，蔬人山人海里伸宅長了脖子，想辦在那里尋找一冠方自在天地，戚暢暢快快透一月口氣；走XX技本來就是一個頂農(nóng)耕文化積淀汽深厚的城市艦，甚至很多當津代歡XX濱人的父輩祖輩嗚，都是從四邊蠢鄉(xiāng)村漸次遷徙辭進城的，理他們的血脈里陣保留著農(nóng)人的飾因子，對鄉(xiāng)村聽田園有一種天平生的親近感，設(shè)親和力；開—豈—議摘自《墨XX豐人》本節(jié)分析小結(jié)本節(jié)分析小結(jié)——XX人在近年來收入有較快的提高，消費支付能力增強；項目發(fā)展中應(yīng)該注意與XX文化、XX人個性需要的協(xié)調(diào)，先迎合、再引導，增強項目的市場適應(yīng)性和盈利能力；在項目發(fā)展中尤其重視XX人親近自然、鄉(xiāng)村田園風光和崇尚閑適、愜意的生活的特征，加強生態(tài)環(huán)保和休閑度假游樂的宣傳，突出項目景觀優(yōu)勢及個性特征，提高市場的認知度；以“大社區(qū)、小組團”的發(fā)展形式，增強社區(qū)的配套建設(shè)！敘1煙.澆3局XX邊市房地產(chǎn)市場童狀況隆1.3.宋1犬整體市場發(fā)展各情況假區(qū)域定位特征貴明顯攀——城西城西——貴人區(qū)，保護良田、限制發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間相對較小城南——富人區(qū)，未來城市副中心區(qū)，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，發(fā)展?jié)摿Υ蟪菛|——窮人區(qū)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、企業(yè)搬遷，新興經(jīng)濟開發(fā)及旅游度假區(qū)城北——兇人區(qū)，有少量的工業(yè)，人文環(huán)境較差，房地產(chǎn)發(fā)展空間不大然XX征市城西為城市匹的上風上水區(qū)襪域，作為區(qū)域儀性的中心城市匠，解放后男XX朵工業(yè)得到大力幫發(fā)展，重工業(yè)以污染性企業(yè)主睬要分布于城市像的下風下水位村置即城東；改率革開發(fā)以后，雷國有工業(yè)企業(yè)揉的經(jīng)營情況普需遍不好，導致傷XX疏東部成為下崗阿工人的聚居區(qū)教即窮人區(qū)；城價西則成為貴人駐區(qū)，繪XX微人認為城西處尿在上風上水位滲置使出貴人的鈴地方。尚房地產(chǎn)開發(fā)也己同市場需求相討適應(yīng)，使得造XX繞分為四個個性麥化的房地產(chǎn)開姓發(fā)區(qū)域脅，斷“舌城南富人區(qū)，六城西貴人區(qū)，橡城北兇人區(qū)，碰城東窮人盒區(qū)滑”挖。膚80冒年代，房產(chǎn)熱逮在沿海城市掀揀起，房地產(chǎn)的島颶風刮向先XX戒。這時期在擱XX傾開發(fā)的精典社鬧區(qū)營“威棕松南憶”潔、志“戒棕積北詠”晝，是這一歷史仆的真實見證。辣隨后全國房產(chǎn)舅降溫，但炕XX晶房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展珍的腳步卻沒有病停止，所不同跪的是由原來積的畢“含精典社區(qū)，高養(yǎng)檔構(gòu)化燥”難，逐步轉(zhuǎn)廢向在“蔑平民面化移”班，吊“客實用掙化乘”志。墻地產(chǎn)市場處在晚快速發(fā)展階段摸——浩借鑒沿海城市倍開發(fā)經(jīng)驗的前碌提：兵備注：淡XX癥深圳第為頓200退0澤年末的數(shù)據(jù)，燒廣州虹為華199炭9課年末的數(shù)據(jù)；竄深圳以包括暫閣住人口的常住霧人口為基數(shù)計焰算；深圳城區(qū)跟為特區(qū)內(nèi)。選對比三個城市粘的房地產(chǎn)發(fā)展某基礎(chǔ)狀況，可它以發(fā)現(xiàn)敏XX層除收入狀況與狠廣州、深圳差勸距較大外（絕因?qū)χ迪喈斢谏罱Y(jié)圳櫻94-9花5私年水平），其鑰全市人口的密批度與廣州基本姓相近，城區(qū)人魔口密度甚至高痰于深圳全市六蝴區(qū)的平均值。最更為值得關(guān)注款的是，鉆XX隔人的文化素質(zhì)租較高，且提高居速度快（第五喝次人口普查數(shù)設(shè)值較之第四次袍人口普查數(shù)值山為窗2.貼2瓦倍）。這對參聰考深圳等人口武素質(zhì)較高城市貨的住宅開發(fā)很爺具意義。態(tài)XX謙商品住宅市場眼處在快速增長努的發(fā)展階段：昂對比融XX宣和深圳商品房崇施工面積中住況宅所占的比例礦變化趨勢，可隨以發(fā)現(xiàn)兩者基兄本呈逐年遞增鋼的走勢。由于捐深圳房地產(chǎn)發(fā)亡展的相對成熟升，其遞增趨勢摘逐年減薄緩說(9皮8仗年柱為圣11寫%伙，抹9只9新年舌3撐%營，鼻200由0得年不尺到微1蝶%尊，對比情XX漁200頸0喂年遞棉增銷10%帽)碎，粗說明授XX映近年商品住宅各還處于快速增獎長的發(fā)展階段太。啊開發(fā)主題名目椒繁多俱——續(xù)XX戴市目前的開發(fā)串主題分類晃目前市場上的惡開發(fā)主題定位馬方向大致可分起傳統(tǒng)、現(xiàn)代、林混合型及個性話型。拉分類耗表現(xiàn)喪案例示訴求距傳統(tǒng)型灶由外（建筑形山式）到內(nèi)（生駱活方式）強調(diào)蠟蜀式風格則芙蓉古城等稼傳統(tǒng)精神的歸淺屬箏非傳統(tǒng)型冠由外到內(nèi)以現(xiàn)惜代簡約風格或況非中式（歐式昨美式英式新加垮坡式等）風格排為主吐凱萊帝景、新府加坡花園、中嫌海名城、圣安含卓花園等希物質(zhì)表現(xiàn)、實檔用、現(xiàn)代精神饅的歸屬帽混合型遼非傳統(tǒng)的建造倘，傳統(tǒng)的名稱恐或宣傳手法疑西蜀皓月、鳳伍凰棲等青傳統(tǒng)精神的歸帳屬、實用填個性型毅不刻意強調(diào)風謊格的歸屬，以詞獨特優(yōu)勢或賣痰點為開發(fā)主題嗓府河音樂花園跌、愛舍爾花園枝實用、個性精次神的歸屬拾目前市場上存調(diào)在最多的應(yīng)該肯說是非傳統(tǒng)型爺，這與灌XX求市商品住宅開峽發(fā)的階段及面跳對的主力消費釀群特征有關(guān)（釀參照深圳的住葬宅開發(fā)），隨收著商品住宅主粉力消費群體的圈向中階層轉(zhuǎn)化攔，講究實用及萌在文化基礎(chǔ)上梯的精神歸屬將匙成為住宅的主屆要主題。馬無個性住宅賣脊機追風尚（寫es扶p貿(mào)歐式豪華之風抱）、物質(zhì)表現(xiàn)扁靠遼實用及精神歸賢屬綿（溫飽型非商悼品房替）猜感(虛高收入階層購真買期者數(shù))露霉海允斧(末中收入階層為嘴主織)挽XX灘市知名發(fā)展商鞠（大項目）的串開發(fā)主題情況昂XX擠市的外來發(fā)展棉商目前開發(fā)項欄目（代表：謙XX欣花園、萬科城構(gòu)市花園、中海柳名城），挑比較回避籠XX票市本土文化的訊表現(xiàn)，而更多值地延續(xù)這些發(fā)爺展商的一貫開狠發(fā)手法，括開發(fā)主題也基源本流于兩換類畢—甘—究以舶來品為主峰題（如中海名圣城的歐洲小鎮(zhèn)慶）和以發(fā)展商使的個性宣傳為伍主題（如萬科砍城市花園的城卸市花園系列）蒼；晚XX喚市的本地知名夜發(fā)展商（以置愧信為例）則畏相對比較大膽勒，對歐式（麗塊都花園）、現(xiàn)晌代式（逸都花峽園）乃至純傳級統(tǒng)式（芙蓉古拾城）均有嘗試城，浩開發(fā)主題也因錫不同項目而不破同。糊消費者接受能場力強政——飽由于近幾年商趕品住宅發(fā)展速太度較快，加上殲XX南人比較開放、匠易于接受新事鑰物宇的個性。一般輛市民對不同的郵開發(fā)主題均表誼現(xiàn)出濃厚興趣變，摔消費者開放的武姿態(tài)，也培養(yǎng)叨了多種風格、剛多種樓盤形象揪并存的現(xiàn)象。壓無論哪種風格池，沃XX劃人溫飽之余的蟲精神追求是不蓮可忽視的，新崗開發(fā)樓盤應(yīng)注弟重這種需要。本節(jié)分析小結(jié)本節(jié)分析小結(jié)——XX房地產(chǎn)市場區(qū)域定位特征非常明顯，在項目發(fā)展中加強優(yōu)勢宣傳，努力消除城東在人們心目中的形象較為重要；另外，XX房地產(chǎn)市場處在快速發(fā)展期，消費者的接受能力較強，各種歐風、民族等的建筑風格社區(qū)比比皆是，因此，在項目風格定位上要注意回避與本地開發(fā)商在民族風格方面的競爭！氏1.3蜂.2抖片區(qū)市場特征詳分析漂1.3.2.逢1搖發(fā)展?jié)摿Ρ容^儉城東與城南發(fā)香展?jié)摿Ρ容^償——掛城東帥城南親城市發(fā)展戰(zhàn)略涉中的定位咱城市戰(zhàn)略方向瀉之一，以帶狀誕形式發(fā)展，未鮮來將建成城市宅東部副中心（廈近市區(qū)部分，郵以居住和旅游怕休閑功能為主估），遠市區(qū)部姻分將為機械工歇業(yè)帶、經(jīng)濟技狐術(shù)開發(fā)區(qū)誘城市戰(zhàn)略方向糞之一，以組團俘形式發(fā)展，未略來將建成城市畏南部副中心，攀總體上建設(shè)集危高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)昏、居住、服務(wù)霞等功能于一體動的綜合性城市挎組團養(yǎng)近期規(guī)劃實施亦的受益程度婆三環(huán)路、成龍敲路、成渝路、填成洛路直接作距用于城東的發(fā)予展，近期將開臉始的沙河整治兔也對城東項目深有發(fā)展有一定森促進作用殘三環(huán)路、人南堆路延線及人南漁路跨火車南站攜立交橋的建成末對城南三環(huán)以晨外部分直接起澤作用賺商品住宅開發(fā)場現(xiàn)狀豐屬于撕XX恩市開發(fā)較慢的挑區(qū)域，價位較仰低。隨著城市輩基礎(chǔ)設(shè)施的修廉建、萬科城市繼花園等項目近前一兩年的出現(xiàn)角和帶動，未來躲有逐漸加快的冒勢頭鏟整體開發(fā)水平霧較高，價位偏厚高。集中了劑XX泉較高檔的住宅狼項目，在康XX依市的商品住宅招開發(fā)中起領(lǐng)跑絡(luò)和帶動作用陡XX柔市民印象吧XX快市較偏石的嫁“憑窮人呈區(qū)晴”員，集中了老的擔大廠，交通、拉配套均還不行冶，但城東旅游蛇區(qū)市場影響較營大肆總體印象脖是穗“聽富人位區(qū)源”熔、高新區(qū)的所順在，代表著新去居住的較高層利次的自然條件維自然水資源有斗府河、沙河、案東風渠以及風世景旅游區(qū)，目妄前沙河處整治加階段，人文方扛面主要有川師基大等屬自然水資源有牽肖家河、府河秤等，人文方面薯主要是與高新渴區(qū)相關(guān)的高科盤技、現(xiàn)代等定茂位和風格盡未來發(fā)展空間針城市的發(fā)展戰(zhàn)潤略方向之一，益未來城市副中匙心的所在，前剩景良好另代表樓盤咬萬科城市花園終中海名城、錦依官新城革城東的優(yōu)勢所燕在（本項目可前資宣傳、利用滔的方面）障商品住宅整體鵲開發(fā)水平不高遵、價格較低，艷市場發(fā)展空間驅(qū)較大；奪居住休閑功能防的定位形象更癥好；摸旅游度假對于銅區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)危展有較大的促秤進作用。居城東的對比劣炮勢（本項目應(yīng)黎予注意的方面紋）斗下風向，機械嘗工業(yè)走廊的定舅位對片區(qū)發(fā)展處不好；目高速公路收費灶給人們帶來置城業(yè)的心理障礙功；執(zhí)住宅普遍售價異水平偏低?？蘅偨Y(jié)共城東快速見效熊的基礎(chǔ)設(shè)施進賠展以及較低價旗位對城南房地潔產(chǎn)構(gòu)成較大威階脅隊，城東住宅未粉來將會向更高羨價位走，但起晚點和速度均較加城南低，所以碗本項目應(yīng)鮮明伏地把握城東的無發(fā)展優(yōu)勢及走紐勢，從各方面兄將項目冠以城奪東樓盤的新形爺象，徹底改變悼城東樓盤在人旋們心目中的印癥象。釣城東樓盤開發(fā)斷量小、人口密擠度低，發(fā)展空蔥間較大尋——電從惹2001撇秋交會樓盤速餅查手冊統(tǒng)計可莖以得出經(jīng)XX紡市樓盤供應(yīng)區(qū)針域分布如下：某(亂城南：武侯戰(zhàn)區(qū)畏糧華該陽桌嶼疤城東：成華榴區(qū)由綱錦江未區(qū)您窯龍泉個驛報兇貿(mào)城西：青羊鞭區(qū)瞞度灘城北：金牛吸區(qū)合)鍵龍泉驛區(qū)人口托密度最低：暴地區(qū)暴人口林（萬人）門土地面積計（平方公里）榴人口密度傻（應(yīng)人零/命平方公里）窄高新區(qū)椒12.91岡——駱——盲錦江區(qū)榆38.10土60挽6351超青羊區(qū)灌45.67漂66佳6921賀金牛區(qū)霞56.50衣107旁5280瀉武侯區(qū)乞40.79時124謊4331嚇成華區(qū)飼53.38決109畏4897掀龍泉驛區(qū)棍48.48學559偉867目青白江區(qū)眾40.02豪393竹1018憶1.3.2.夢2銷片區(qū)及地塊現(xiàn)塵狀分析畢地塊區(qū)位關(guān)閱系咳——購地塊位于龍泉答驛區(qū)同安鎮(zhèn)陽瘡光大道邊的龍?zhí)J泉花果山風景慧區(qū)內(nèi)，與局XX王市營僅喜2額0茫分鐘車程，與澡新規(guī)劃的城市脫行政副中心區(qū)擦也邊僅霉2滾0唯分鐘的車程；暢宏觀區(qū)位特征玩：襲地塊處于膽XX擋市向東發(fā)展的垮戰(zhàn)略重心的核輸心區(qū)域似。離法XX僻市區(qū)問僅晃2舞0東分鐘的車程，肝而且是瞎XX灑市家喻戶曉的呈生態(tài)旅游基地和，也是馳名中訊外焰的甘“烤中國水果之描鄉(xiāng)菠”池；蔽地塊自然環(huán)境滴優(yōu)越舒，地塊處在山姑門寺水庫，無絞污染；妨地塊處于陽光抗大道大道沿線衛(wèi)。目前，陽光瞞大道北接洛帶溝，南接華陽，爺是萌XX錯市重要的城市汽外圍主干線；倘地塊周邊環(huán)年境從——的南趣側(cè)刷—箏—掛主要為群山，壇有部分分布較敵散的舊村落；叼西澡側(cè)汗—漁—遭同安鎮(zhèn)西部陽挑光城的公路口如岸大廈、明星注花園生活小區(qū)賀、規(guī)劃中的中分國西部陽光教奔育城；踢東棟面肌—勺—剖群山；篇北桐面薄—殖—包規(guī)劃中的山門近寺風景旅游區(qū)酒。廣景觀：主要為呼陽光大道沿線涌東側(cè)景觀。杜地塊內(nèi)部環(huán)羨境嗚——嘗地塊呈狹長餡的碗U轎型，地塊內(nèi)部挑現(xiàn)狀為自然的響山水，基本無邪建筑物或構(gòu)筑簽物，但地面條世件不平整。遠項目地塊周邊委交通狀領(lǐng)況矩——泄項目西臨陽光乒大道，有城市拘外環(huán)線、成洛費路、成渝高速廚公路、老成渝利路和成龍路可舌以直達本項目按，另外，有村尖級公交路線通爐過區(qū)域，坑所處區(qū)位交通步方便港。伐但撐項目地塊對外句的交通組織并臺不便利饒，因地塊分為禾兩塊，有公路尋橫貫其中靠近池陽光大道的一勿塊，這給地塊濾的交通組織帶叫來很大的問題騎。報項目地塊周邊唇配挨套素——僑可為項目提供期服務(wù)的配套設(shè)產(chǎn)施羅列如下：罪生活配套賺缺乏中檔商業(yè)荒、銀行及郵局糖等生活配套晴教育配套貝陽光中學、陽忠光小學、逆XX杯經(jīng)濟管理學校賓、信息工程學只院等縮文化娛樂軟桃花溝等旅游盲景點，商業(yè)性桐文化及娛樂配字套相對較少滑商務(wù)配套版四星級酒店一食家、普通酒店怕三家寇地塊開發(fā)條綢件視——利——途宏觀區(qū)位笑交通方便，離置市中心及城南繞、城哭北妥2添0類分鐘；絮自然景觀優(yōu)勢某明顯；秒項目所在區(qū)域森發(fā)展不成熟，扒市場空白點較黨多，發(fā)展空間倆較大。熱地塊周邊環(huán)境私旅游景點較多活；轉(zhuǎn)無重工業(yè)，空拌氣質(zhì)量及居住騙環(huán)境好；疊地塊周邊配套易為著旅游季節(jié)廚的酒店配置較花多；辰交通環(huán)境打地塊所處肺區(qū)位交通非常包便利沙。弊——祥地塊內(nèi)部開發(fā)擁條件并地塊呈帶辰狀尚U炮型分布，綁過長朗；紀靠近陽光大道楊的地塊內(nèi)有村者級公交路線。從交通環(huán)境泊地塊周邊交通路成渝高速公路掛和龍洛路都有樓收費站掩；傻本節(jié)分析小結(jié)本節(jié)分析小結(jié)——項目地塊所處區(qū)域交通便利，生態(tài)旅游的環(huán)境優(yōu)勢明顯；由于目前周邊缺乏必要的生活和商業(yè)配套，在規(guī)劃中注意克服；收費站對本項目發(fā)展有一定的不利影響，應(yīng)以客戶專車或年票制贈送的形式予以克服；地塊出口單一、地形較長（1公里以上），規(guī)劃中以橋的形式克服；兩個地塊規(guī)劃中盡量形成一體，進行封閉管理。齡1.3.踏3珍可比性及競爭銜性個盤籃1.3.3.娛1鑄可比性樓盤廣州番禺板塊廣州番禺板塊——片區(qū)開發(fā)商集體炒作，低開高走的片區(qū)樓盤開發(fā)策略南海香格里拉——環(huán)境及位置相似，規(guī)劃及配套等值得本項目參考廣州白云堡豪苑——景觀設(shè)計和社區(qū)管理值得本項目參考上海世紀公園——對水體的處理和環(huán)境的營造值得本項目參考深圳銀湖國際度假村——國際會議中心的布局設(shè)計及經(jīng)營方式值得參考深圳蛇口龜山別墅——發(fā)展歷程及客戶層面的發(fā)展值得本項目發(fā)展參考中山星辰花園——威尼斯夢幻水城的設(shè)計及經(jīng)營形式可供參考中山凱茵豪苑——靠近水庫，發(fā)展景觀設(shè)計和對水庫的利用值得參考杭州玫瑰山莊——別墅的設(shè)計及布局與整個景觀系統(tǒng)的協(xié)調(diào)值得參考深圳萬科四季花城——大社區(qū)小組團的開發(fā)及商業(yè)配套值得參考廣州星河灣——水邊木檻道的設(shè)計及寶墨園水循環(huán)系統(tǒng)的利用重慶海蘭云天——游艇會設(shè)計及產(chǎn)權(quán)酒店、會議中心的經(jīng)營方略牌1.3.3.枝2間競爭性樓盤青城高爾夫山莊青城高爾夫山莊——與這片綠色一起生活！青城白鷺洲——完美別墅人生由此開始！芙蓉古城——

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——千年文明在這里恒遠承傳！陽光假日——陽光假日、大型小別墅社區(qū)！玉泉山莊——美式莊園、生命綠卡！黃金海岸——海岸生活、完美體現(xiàn)！棋1溫.4氣市場調(diào)查分析攔結(jié)論梯XX冶近年來社會經(jīng)濁濟發(fā)展迅速，阿大力發(fā)展房地隸產(chǎn)業(yè)的市場環(huán)港境已經(jīng)形成；臣開發(fā)區(qū)的發(fā)展綿帶來大量的私渴營、合資及外津資企業(yè)進入怪XX魚發(fā)展，使得抹XX乎漸漸有了城厚市凱“億中產(chǎn)階旅級蓋”鞋階層，這一階聯(lián)層隨著經(jīng)濟的錢發(fā)展，年齡、巨收入的增加，珠對住房的需求齡表現(xiàn)旺盛，且壺這一需求隨著園企業(yè)人員增加飯、變動具有持光續(xù)性特征，值笛得關(guān)注；水項目所在區(qū)域撲為灰XX謠市有名的生態(tài)是旅游區(qū)，在項婚目發(fā)展中應(yīng)該京注意與區(qū)域大毯環(huán)境的協(xié)調(diào)，混在相互影響中前得到提升，達灣到雙贏；絹項目處在趟XX記市城市發(fā)展戰(zhàn)端略的核心區(qū)域災(zāi)，交通和自然圈條件較好，有價很好的發(fā)展前耽景；鍵由于城南沿外伏環(huán)線開車到項雷目位置需時師僅螺2抬0刮分鐘，城南規(guī)襯劃為城市的行魯政副中心區(qū)和府高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)索區(qū)也將給項目雷帶來較好的發(fā)結(jié)展機會；狗項目發(fā)展中應(yīng)裳該注意與協(xié)XX男文化、位XX買人個性需要的傳協(xié)調(diào)，套先迎合、再引妙導枯，增強項目的專市場適應(yīng)性和爸盈利能力；在改項目發(fā)展中尤惑其重視嘴XX恐人親近自然、恩鄉(xiāng)村田園風光穴和崇尚閑適、陳愜意的生活的登特征，加強生癥態(tài)環(huán)保和休閑屠度假游樂的宣場傳，突出項目風景觀優(yōu)勢及個泥性特征，提高吐市場的認知度命；智以助“局大社區(qū)、小組子團陽”舌的發(fā)展形式，碧滿足含XX虛人方便生活的罰需要，增強社線區(qū)的配套建設(shè)藝；扒XX逢房地產(chǎn)市場區(qū)肆域定位特征非御常明顯，在項鞠目發(fā)展中加強綢優(yōu)勢宣傳，努亂力消除城東在糞人們心目中的純形象較為重要旺；衫XX租房地產(chǎn)市場處敗在快速發(fā)展期馳，消費者的接需受能力較強，仿各種歐風、民鋸族等的建筑風劉格社區(qū)比比皆領(lǐng)是，因此，在頑項目風格定位統(tǒng)上要注意回避探與本地開發(fā)商躺在民族風格方播面的競爭；棋項目地塊所處申區(qū)域交通便利弟，生態(tài)旅游的配環(huán)境優(yōu)勢明顯奧；由于目前周調(diào)邊缺乏必要的林生活和商業(yè)配爐套，在規(guī)劃中街注意克服；伴收費站對本項皇目發(fā)展有一定聰?shù)牟焕绊?，披?yīng)以客戶專車悶或年票制贈送飄的形式予以克烤服；參地塊出口單一雨、地形較長啦（尸1閥公里以上），哪規(guī)劃中應(yīng)注意墨克服；兩個地績塊規(guī)劃中盡量世形成一體，進紋行封閉管理。夾2而.習物業(yè)發(fā)展建議救2.1燥XX喚市房地產(chǎn)發(fā)展拘大勢珍城東、城南的潑崛起：端政府宏觀調(diào)控浴，決定城市向圓南、向東方向灰發(fā)展。南部將鈴形成城市副中滔心，而東部也斧將在原有工業(yè)桿、旅游混合發(fā)凈展的基礎(chǔ)得以閑改善。南部因租為有高新技術(shù)升開發(fā)區(qū)的作用妄，城市副中心碑易于形成，富森人區(qū)的屬性將僅更加明顯；而切東部必將利用則自然環(huán)境優(yōu)勢濤，塑造區(qū)域生典態(tài)居住形象。第西部貴人區(qū)和見南部富人區(qū)的延地位形成已久稱，東部區(qū)域雖塵然有政府宏觀狠調(diào)控支持，但榜在很長一段時哥間內(nèi)仍然很難僵挑戰(zhàn)西部和南反部地區(qū)。因此柏，本項目一方凳面必須尋求與剛東部、南部區(qū)趕域房地產(chǎn)的差昏異化，另外一拌方面仍需利用脂價格競爭優(yōu)勢周，吸引全市范訴圍內(nèi)客戶。惡人區(qū)惡人區(qū)窮人區(qū)城市發(fā)展方向城市發(fā)展分區(qū)圖貴人區(qū)富人區(qū)強勢影響別墅熱潮：沙200連2偷年哈XX梯房地產(chǎn)市場患濤了別墅熱，除顫北部區(qū)域外，鴿東、南、西面蜘別墅全面開花貍。啞“旅草堂之裝春井”慰更是在五一前邁夕的中國別墅虹樣板項目推薦仍活動中出盡風念頭，最終獲得輕申報別墅樣板笛項目的資格。殲高檔住宅的大宿量出現(xiàn)，創(chuàng)新殖、差異化成為牙此類項目必須隊把握的競爭手叢段，否則，同籃質(zhì)化的最終結(jié)刺果只能導致價倘格戰(zhàn)和項目的沖全面失敗。務(wù)外來大象的足挪音：世深圳萬科、中既國海外房產(chǎn)、嶺深圳長城地產(chǎn)挑、深圳招商地激產(chǎn)等大牌地產(chǎn)傾公司的進入，梯進一步激化了祖XX吳市房地產(chǎn)市場變的競爭。萬科林城市花園系列逐的延展深入、旨中海名城的精使致，無一不是封高品質(zhì)樓盤的語寫照，而其價恥格并不高于耽XX淋市原有市場價瞇。大象的加入放，必將帶來地植產(chǎn)的恐慌，以典往低層次的競余爭已經(jīng)很難適染應(yīng)市場。唯有怕經(jīng)過準確定位踏、細心規(guī)劃、現(xiàn)精心打造的項虹目才能從市場愈中突圍。城東的發(fā)展：房城東的房地產(chǎn)激在政府宏觀利孝好因素的促進村下，蓄勢待發(fā)菊。多個大型項弟目已經(jīng)啟動，結(jié)但城東窮人區(qū)鈔的影響還烙印賀在這些項目的關(guān)開發(fā)上。突破華區(qū)域形象，利素用良好的自然便條件，走生態(tài)垂居家概念，將坐成為本區(qū)域房霉產(chǎn)與全市房產(chǎn)急競爭的法寶。肉2.2左定位思考皮—夢—正本項目定位需頃要考慮到以下爪一些主要因素辨區(qū)位條件：電項目距離壇XX昨市慣僅舅2銀0剩分鐘車程，但塞收費站的設(shè)立們必將在一定程織度阻礙項目的述發(fā)展。如同重候慶的北部新城腐、深圳的鹽田料、廣州的番禺晚。虹地塊條件：奉地塊內(nèi)自然條陡件十分優(yōu)議越欺—它—傾山水俱備，價忙值值得深入挖言掘。皆市場條件：轟龍泉驛區(qū)項目糖正大規(guī)模動工趴，區(qū)域居住形漲象將在這些項廟目的宣傳下得圾以提升；同時隔，這些在建項穿目品質(zhì)普遍不戀高，本項目應(yīng)緣避免與這類項賓目的同質(zhì)化競先爭。另外，城但南城市行政副挖中心、高新技盤術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)敘、城東經(jīng)濟技壞術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)使展，將直接為珠本項目帶來大座量潛在客戶。伐投資回報：提各個不同的方負案，投資回報翼率將不同，同馳時風險也不一食樣。歐區(qū)域形象：村作為國家級的晝旅游區(qū)、者XX秒市家喻戶曉的項休閑度假勝地驟。每年阻的菊3-偷5雷月份，本區(qū)域堂都會接待大量塵的旅游度假和倡開會的游客。甩但同時，重工監(jiān)業(yè)區(qū)、窮人區(qū)枕的形象將對本逗項目推廣造成甚不利影響。地塊條件通過地塊條件分析，初步確定項目的幾個可能發(fā)展方向市場條件結(jié)合市場環(huán)境，剝除市場空間小、競爭壓力過大的方案開發(fā)意圖盡量避免與開發(fā)戰(zhàn)略相違背的方案投資回報率相同條件下，選擇投資回報率高的方案勺—糊—捏在最終確定項餓目定位時，應(yīng)刑該綜合考慮到嶄地塊條件通過地塊條件分析，初步確定項目的幾個可能發(fā)展方向市場條件結(jié)合市場環(huán)境，剝除市場空間小、競爭壓力過大的方案開發(fā)意圖盡量避免與開發(fā)戰(zhàn)略相違背的方案投資回報率相同條件下，選擇投資回報率高的方案斧2.3忠項目總體運作過思路晨城市發(fā)展戰(zhàn)略撒的轉(zhuǎn)移，不可中否認的給區(qū)域巴房地產(chǎn)市場帶框來了良好的發(fā)歪展機會。同時竹，多個大型房少地產(chǎn)項目已經(jīng)勵全面啟動，競階爭壓力較大。茅另外尚有一些苗待開發(fā)項目隨蝦時準備伺機出骨擊，這不得不盆讓人聯(lián)想起華舒南板塊的硝煙撓。正如王志綱姐先生所言，激盞烈的競爭使創(chuàng)浴新成為欲望、構(gòu)使超越成為本脈能、使個性成捆為必須。本項在目在區(qū)域乃至海全市范圍內(nèi)，美擁有其他項目膛無法比擬的綜投合優(yōu)勢（自然蜂環(huán)境與市區(qū)的影近距離區(qū)位條傍件的結(jié)合），少這一點在闊XX隱市可以說是獨漲一無二的。創(chuàng)燈新、超越、個鏡性將成為本項靜目開發(fā)的主旋燥律。本項目初朵步確定將發(fā)展膝為一個以生態(tài)絹住宅為主，集秀生態(tài)觀光旅游當、度假會議于閘一體的復(fù)合型義房地產(chǎn)項目。禍同時，項目前示期開發(fā)應(yīng)充分箏利用項目價格劇優(yōu)勢，與全市魔范圍內(nèi)高品質(zhì)統(tǒng)房地產(chǎn)項目競旋爭，實現(xiàn)低開毛高走戰(zhàn)略。境項目一期將以不部分娛樂觀光郊項目和少量別堆墅先行，產(chǎn)生樓熱銷的效果，括以此聚集人氣犁，提高項目影鎖響力，帶動后翁期銷售。一期犯目標客戶將主較要從高新技術(shù)熊產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、盾經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)擊區(qū)等企業(yè)密集屬的臨近區(qū)域挖做掘。這些區(qū)域俯不僅擁有本項雪目所需的大量貸目標客戶，而冷且與本項目相爺隔不遠，與本球項目之間的交舌通聯(lián)系也可繞皆過城東窮人區(qū)絕、重工業(yè)區(qū)的峰不良形象影響紛。二期以大量喪居住物業(yè)出現(xiàn)情，通過前期的埋熱銷所形成的谷人氣、品牌、呢實景展現(xiàn)帶動蘇二期物業(yè)。最鳥后通過已有良頓好的自然及人暑工環(huán)境、完善斤的配套設(shè)施，淘順勢而為，推睜出會議中心，撫進一步提升項艦?zāi)啃蜗蟆１柬椖康拇?、洗廣告、規(guī)劃設(shè)余計、物業(yè)管理鑼均以國內(nèi)或國破際一流企業(yè)為鄉(xiāng)首選，以實現(xiàn)蒜項目的強強聯(lián)屬合，保證項目梅過程精品的實矩現(xiàn)，塑造項目爹高品位、高品正質(zhì)的精品社區(qū)薯形象。以項目困品牌帶動企業(yè)脹品牌建設(shè)。下2.4移定位總體描述沒以生態(tài)住宅為桌主，生態(tài)觀光剃旅游、會議休槽閑度假為輔的招復(fù)合型高尚湖揚濱地產(chǎn)物業(yè)。支撐原由：熊已有生態(tài)環(huán)境慧：有利于度假爺會議、觀光旅趨游價值的挖掘清離市區(qū)距離不雷遠：居家價值途可以利用亞城市規(guī)劃重心節(jié)的轉(zhuǎn)移：增值罩前景看好呢XX抓市良好的經(jīng)濟才環(huán)境：保證了蠟本項目的市場益基坑礎(chǔ)嶼—芹—攀尤其是項目附戀近擁有高新技迷術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)比、經(jīng)濟技術(shù)開棵發(fā)區(qū)等企業(yè)密趁集型區(qū)域。怠開發(fā)商希望盡蓬快收回投資的獵意圖：居住物和業(yè)成為主要的猶選