真題模擬考試：理論與方法真題模擬匯編（共179題）

真題模擬考試：理論與方法真題模擬匯編共179題（單選題117題，多選題62題）導(dǎo)語(yǔ)：2023年“考試：理論與方法”考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時(shí)有效的備考，小編為大家精心整理了《真題模擬考試：理論與方法真題模擬匯編》，全套共179道試題（其中單選題117題，多選題62題），希望對(duì)大家備考有所幫助，請(qǐng)把握機(jī)會(huì)抓緊復(fù)習(xí)吧。預(yù)祝大家考試取得優(yōu)異成績(jī)！一、單選題（117題）1、按照統(tǒng)計(jì)工作的先后次序，統(tǒng)計(jì)活動(dòng)的四個(gè)基本環(huán)節(jié)是（）。（單選題）A.統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析、統(tǒng)計(jì)匯總B.統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析C.統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析D.統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)?調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)匯總試題答案：B2、甲家具有限責(zé)任公司于2002年6月設(shè)立，注冊(cè)資本為2000萬(wàn)元。甲公司2002年經(jīng)營(yíng)收入850萬(wàn)元，該年度正常利潤(rùn)為100萬(wàn)元。2003、2004年分別實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)300萬(wàn)和500萬(wàn)元。2003年6月，甲公司股東會(huì)做出兩項(xiàng)決定，一是采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)公司辦公用房;二是利用貸款，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。2004年8月，甲公司與乙房地產(chǎn)公司達(dá)成協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)其2000平方米寫(xiě)字樓用于辦公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司與丙商業(yè)銀行達(dá)成貸款協(xié)議，貸款期限5年，貸款2000萬(wàn)元，用于擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。甲公司應(yīng)從（）年開(kāi)始繳納企業(yè)所得稅。（單選題）A.2002B.2003C.2003年6月D.2004試題答案：A3、下列估價(jià)方法中，（）更適合于土地附著物的估價(jià)。（單選題）A.殘余法B.剩余法C.成本法D.收益還原法試題答案：C4、企業(yè)納稅年度發(fā)生的虧損，準(zhǔn)予向以后年度結(jié)轉(zhuǎn)，用以后年度的所得彌補(bǔ)，但結(jié)轉(zhuǎn)年限最長(zhǎng)不得超過(guò)（）年。（單選題）A.2B.3C.5D.6試題答案：C5、依據(jù)市場(chǎng)原則建立起來(lái)的中心地體系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地（）的商業(yè)服務(wù)活動(dòng)。（單選題）A.全部B.1/2C.1/3D.1/6試題答案：C6、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或者超過(guò)項(xiàng)目總投資額的（）時(shí)，經(jīng)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后即可預(yù)售。（單選題）A.20%B.25%C.30%D.35%試題答案：B7、某開(kāi)發(fā)公司貸款開(kāi)發(fā)10000m2寫(xiě)字樓，各種修建費(fèi)用預(yù)計(jì)1500元／mz，開(kāi)發(fā)周期2年，第一年投50％，其余的第二年投入，貸款年利率12％，當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)綜合還原利率8%則開(kāi)發(fā)結(jié)束時(shí)，所需支付貸款利息為（）元。（單選題）A.1244962B.1826978C.1536233D.2054289試題答案：B8、《中華人民共和國(guó)土地管理法》就征地費(fèi)用各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)有更加明確的規(guī)定，土地取得成本基本包括（）。（單選題）A.土地平整費(fèi)、人員安置補(bǔ)助費(fèi)、地上定著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)B.土地補(bǔ)償費(fèi)、土地平整費(fèi)、地上定著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)C.土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置補(bǔ)助費(fèi)、土地平整費(fèi)D.土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置補(bǔ)助費(fèi)、地上定著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)試題答案：D9、某企業(yè)出資100萬(wàn)元購(gòu)建一廠(chǎng)房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為5萬(wàn)元，該企業(yè)決定初期采用雙倍余額法計(jì)提折舊，其年折舊率應(yīng)為（）。（單選題）A.4.75%B.5%C.9.5%D.10%試題答案：D10、下列關(guān)于確認(rèn)和計(jì)量的一般原則，說(shuō)法不正確的是（）。（單選題）A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認(rèn)，不必等到實(shí)際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時(shí)才確認(rèn)B.配比原則是指將收入與對(duì)應(yīng)的費(fèi)用、成本進(jìn)行對(duì)比，以算出損益C.歷史成本原則的依據(jù)是：成本是實(shí)際發(fā)生的，有客觀依據(jù)，便于查核，也容易確定，比較可靠;歷史成本數(shù)據(jù)比較容易取得D.按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用，只要款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，就應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用試題答案：D11、某公司于2004年11月以出讓方式取得一面積為500m2的地塊50年土地使用權(quán)，并于2005年11月建成一建筑面積為450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知當(dāng)?shù)赝?lèi)建筑物出租租金一般為30元／米2（建筑面積），每年支付的土地稅及房產(chǎn)稅為20元／米2（建筑面積），支付的管理費(fèi)為同類(lèi)建筑物租金的5%，年維修費(fèi)為重置價(jià)的3%，年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0.3%。目前該建筑物重置價(jià)為1500元／米2，殘值率為0，土地及房屋還原率分別為5%和6%。根據(jù)上述材料，回答以下幾小題的問(wèn)題。該土地純收益為（）元。（單選題）A.162000B.108849.5C.123979.6D.70829.1試題答案：D12、土地收益可以分為有形收益和無(wú)形收益，有形收益是可以用（）表現(xiàn)的收益。（單選題）A.貨幣形式B.實(shí)物形式C.地價(jià)形式D.地租形式試題答案：A13、在平估新建不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，經(jīng)常要查詢(xún)建設(shè)單位為建設(shè)工程編制的財(cái)務(wù)總結(jié)，以了解和確定建筑工程的實(shí)際投資額，通常該投資額的計(jì)算必須以（）為依據(jù)。（單選題）A.工程結(jié)算B.竣工決算C.施工圖預(yù)算D.施工圖結(jié)算試題答案：A14、下列關(guān)于現(xiàn)金流量表，說(shuō)法不正確的是（）。（單選題）A.現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流人與流出情況的報(bào)表B.現(xiàn)金流量表是總括反映企業(yè)在某一會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果，提供該期間的收人、費(fèi)用、成本、利潤(rùn)或虧損等信息的會(huì)計(jì)報(bào)表C.現(xiàn)金流量表分為基本部分和補(bǔ)充資料兩個(gè)部分D.現(xiàn)金流量表基本部分的現(xiàn)金分為3類(lèi)，即經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量和籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量試題答案：B15、估價(jià)報(bào)告的形式有（）（單選題）A.文字式B.書(shū)信式C.表格式D.以上三種均可試題答案：D16、會(huì)計(jì)處理中，固定資產(chǎn)凈值亦稱(chēng)折余價(jià)值，的指固定資產(chǎn)的（）。（單選題）A.重置價(jià)值B.原始價(jià)值C.重置價(jià)值減法已提折舊后的余額D.原始價(jià)值減去已折舊后的余額試題答案：D17、國(guó)家在哪種情況下可以提前收回土地使用權(quán)（）（單選題）A.土地低效利用B.未交納土地使用稅C.為了社會(huì)公共利益的需要D.劃撥土地用于出租、抵押試題答案：C18、級(jí)差地租產(chǎn)生的原因是（）（單選題）A.土地的私有權(quán)壟斷B.土地的等級(jí)差別C.土地的有限性D.土地的資本主義經(jīng)營(yíng)壟斷試題答案：D19、現(xiàn)有一宗占地面積為1000m2的城鎮(zhèn)建設(shè)用地，使用者先以行政劃撥方式取得，后于2004年11月1日通過(guò)補(bǔ)辦出讓手續(xù)取得該宗地50年期的土地使用權(quán)，同時(shí)建成一座總建筑面積2500m2的辦公樓，現(xiàn)全部用于出租。2009年11月1日進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查情況如下。（1）在當(dāng)?shù)兀?guī)劃?rùn)n次相同辦公樓的月租金一般為30萬(wàn)元，月平均費(fèi)用15萬(wàn)元，此外出租時(shí)可以收取押金60萬(wàn)元，押金收益率為5%。（2）該辦公樓耐用年限為50年，殘值率為0，建筑重置價(jià)為每建筑平方米4000元。（3）土地還原率為6%，建筑物還原率為8%。該宗地于2009年11月1日的土地單位面積價(jià)格為（）元／米2。（單選題）A.18576B.17156C.20385D.14297試題答案：B20、下列不適于利用市場(chǎng)法評(píng)估的房地產(chǎn)類(lèi)型為（）。（單選題）A.商品房B.旅館C.寫(xiě)字樓D.學(xué)校試題答案：D21、路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法的第一步是（）（單選題）A.設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)深度B.編制深度指數(shù)表C.劃分路線(xiàn)價(jià)區(qū)段D.確定路線(xiàn)價(jià)試題答案：C22、下列地籍測(cè)量說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）（單選題）A.地籍測(cè)量具有三個(gè)基本功能：法律功能、社會(huì)經(jīng)濟(jì)功能及系統(tǒng)功能B.地籍測(cè)量是在工作范圍內(nèi)測(cè)量某一時(shí)點(diǎn)的地物和地貌C.地籍測(cè)量除測(cè)量地籍調(diào)查范圍內(nèi)的地物外，還主要測(cè)量反映土地權(quán)屬的地籍要素D.地籍測(cè)量應(yīng)隨著每宗地的土地登記的變更而不斷地更新試題答案：B23、（）年，原國(guó)家土地管理局（現(xiàn)為國(guó)土資源部）制定了《土地估價(jià)師資格考試暫行辦法》，規(guī)定對(duì)土地估價(jià)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試。（單選題）A.1992B.1993C.2002D.2000試題答案：B24、土地使用權(quán)出租特點(diǎn)不包括（）（單選題）A.土地使用權(quán)出租雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移B.用于出租的地塊，必須具有法律上的依據(jù)C.土地使用權(quán)租賃合同是有償合同D.土地轉(zhuǎn)租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，當(dāng)出租的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，新的土地使用權(quán)人也必須尊重承租人的合法權(quán)利試題答案：A25、地價(jià)款、開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)、專(zhuān)業(yè)費(fèi)和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中投入的時(shí)間（）。（單選題）A.不同B.一致C.依次等差排列D.以上均不對(duì)試題答案：A26、在下列區(qū)位關(guān)系中，（）地理區(qū)位是采礦企業(yè)地價(jià)評(píng)估時(shí)需要分析的重點(diǎn)。（單選題）A.交通B.經(jīng)濟(jì)C.自然D.商業(yè)試題答案：A27、一般機(jī)器設(shè)備按用途分類(lèi)有（）。（單選題）A.動(dòng)力機(jī)械、金屬切削機(jī)床、金屬成型機(jī)床、工程機(jī)械B.動(dòng)力機(jī)械、金屬切削機(jī)床、生產(chǎn)工藝類(lèi)設(shè)備、金屬成型機(jī)床C.動(dòng)力機(jī)械、金屬切削機(jī)床、生產(chǎn)工藝類(lèi)設(shè)備、自動(dòng)化設(shè)備D.動(dòng)力機(jī)械、金屬切削機(jī)床、金屬成型機(jī)床、自動(dòng)化設(shè)備試題答案：A28、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線(xiàn)法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。（單選題）A.10.2B.11.0C.11.3D.11.5試題答案：C29、土地估價(jià)中經(jīng)常采用的市場(chǎng)比較法是以（）為基礎(chǔ)的。（單選題）A.最有效使用原則B.替代原則C.協(xié)調(diào)原則D.需求與供給原則試題答案：B30、（）的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素。（單選題）A.級(jí)差地租B.絕對(duì)地租C.壟斷地租D.礦山地租試題答案：A31、應(yīng)用收益還原法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格時(shí)，要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動(dòng)產(chǎn)的客觀收益來(lái)推算待估宗地的預(yù)期收益，這主要是依據(jù)土地估價(jià)中的（）。（單選題）A.供給與需求原則B.報(bào)酬遞增遞減原則C.替代原則D.協(xié)調(diào)原則試題答案：C32、在該工程完工后，（）應(yīng)編制竣工決算。（單選題）A.天達(dá)公司B.B公司C.C公司D.D公司試題答案：B33、路線(xiàn)價(jià)評(píng)估工作是從（）開(kāi)始。（單選題）A.收集交易案例B.劃分地價(jià)區(qū)段C.劃分路線(xiàn)價(jià)調(diào)查區(qū)段D.設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度試題答案：C34、工業(yè)區(qū)位理論的核心就是找出工業(yè)產(chǎn)品的（），作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。（單選題）A.生產(chǎn)成本最低點(diǎn)B.銷(xiāo)售成本最低點(diǎn)C.原料成本最低點(diǎn)D.運(yùn)輸成本最低點(diǎn)試題答案：A35、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的原理是以（）為基礎(chǔ)的。（單選題）A.重置價(jià)格扣除折舊B.建筑物的折舊C.重置成本D.比較案例的價(jià)格試題答案：C36、關(guān)于土地供給的敘述，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）A.土地供給按其性質(zhì)分為自然供給和經(jīng)濟(jì)供給B.土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地資源的總和C.土地的經(jīng)濟(jì)供給曲線(xiàn)是一條向右上升的曲線(xiàn)D.土地的經(jīng)濟(jì)供給有一定彈性試題答案：B37、根據(jù)我國(guó)城鎮(zhèn)基地價(jià)的性質(zhì)及其表現(xiàn)形式，級(jí)別基問(wèn)候語(yǔ)地價(jià)屬于（）。（單選題）A.時(shí)期指標(biāo)B.時(shí)點(diǎn)指標(biāo)C.平均指標(biāo)D.總量指標(biāo)試題答案：A38、評(píng)估飯店用地價(jià)格時(shí)，可先采用（）估出該物業(yè)價(jià)格，然后運(yùn)用成本法確定建筑物價(jià)格并予以扣除，以得到土地的試算價(jià)格。（單選題）A.收益還原法B.剩余法C.路線(xiàn)價(jià)法D.成本法試題答案：A39、成本逼近法的正確計(jì)算公式為：土地價(jià)格-土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+（）。（單選題）A.稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值收益B.稅費(fèi)+利潤(rùn)+土地增值收益C.利潤(rùn)+稅費(fèi)D.稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)試題答案：A40、使用（）有一個(gè)基本前提，就是估價(jià)對(duì)象土地的取得方式、開(kāi)發(fā)方式和利用方式必須與周邊情況具有相似性，并能夠找到相關(guān)資料。（單選題）A.路線(xiàn)價(jià)法B.收益還原法C.市場(chǎng)比較法D.成本逼近法試題答案：D41、評(píng)估一個(gè)商鋪的市價(jià)，不宜采用的評(píng)估方法是（）。（單選題）A.市場(chǎng)比較法B.收益還原法C.成本法D.路線(xiàn)價(jià)法試題答案：C42、成本逼近法構(gòu)成中，（）是成本逼近法無(wú)法估算，這正是成本逼近法的缺陷所在（單選題）A.征地拆遷費(fèi)B.增值地租C.土地開(kāi)發(fā)費(fèi)D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)試題答案：B43、在會(huì)計(jì)處理上，企業(yè)盤(pán)盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按（）計(jì)價(jià)（單選題）A.評(píng)估價(jià)格B.原始價(jià)值C.重置完全價(jià)值D.評(píng)估凈值試題答案：C44、第一個(gè)提出谷物地租決定其他耕地地租思想的人是（）（單選題）A.威廉·配第B.弗朗斯瓦·魁奈C.亞當(dāng)·斯密D.大衛(wèi)·李嘉圖試題答案：C45、（）指與建筑長(zhǎng)軸方向一致的墻。（單選題）A.橫墻B.縱墻C.外墻D.內(nèi)墻試題答案：B46、（）是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。（單選題）A.土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性B.土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)C.土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性D.土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)試題答案：B47、地價(jià)按土地交易的方式可分為：拍賣(mài)價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、（）價(jià)格、掛牌價(jià)格。（單選題）A.買(mǎi)賣(mài)B.協(xié)議C.土地總D.交易試題答案：B48、某土地正常年收益為5000萬(wàn)元，當(dāng)前銀行利率為10%，土地使用年限為無(wú)限年期，則現(xiàn)土地價(jià)格應(yīng)為（）萬(wàn)元。（單選題）A.50000B.無(wú)價(jià)C.48000D.34000試題答案：A49、無(wú)形資產(chǎn)的有效使用年限確定后，應(yīng)采用（）在有效使用期限內(nèi)推銷(xiāo)其價(jià)值。（單選題）A.直線(xiàn)法B.工作量法C.雙倍減法D.年數(shù)總和法試題答案：A50、我國(guó)現(xiàn)階段為了保證耕地供求平衡，就要（）。（單選題）A.盡力解決耕地不斷減少問(wèn)題，提高土地生產(chǎn)率B.為保護(hù)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，適當(dāng)減少耕地?cái)?shù)量以維護(hù)農(nóng)民的利益C.大力開(kāi)展退耕還林，占用好耕田以發(fā)展生態(tài)林D.加強(qiáng)用地管理，盡可能多地設(shè)立工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)以促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展試題答案：A51、某市區(qū)現(xiàn)有一棟1997年6月建成的辦公樓需要做抵押評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)設(shè)定為2007年6月。該樓在建成后就已補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓期為50年。已知資料如下：①建筑面積為20000mz，容積率為5;②全部用于出租，出租率為80%;③同類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)租金水平按使用面積計(jì)為每月150元/㎡;④同類(lèi)物業(yè)使用面積與建筑面積之比平均為1：1.5;⑤房屋重置價(jià)格為2000元/㎡，耐用期50年，殘位率為0;⑥有關(guān)出租成本有房產(chǎn)稅(按年租金的12%計(jì))、年折舊、物業(yè)管理成本(按使用面積計(jì)，每年100元/㎡)、保險(xiǎn)費(fèi)(按使用面積計(jì)，每年32元/㎡);⑦房地產(chǎn)綜合還原率為10%。根據(jù)上述情況回答問(wèn)題：如果該辦公樓所屬宗地沒(méi)有其他建筑物，宗地建蔽率為0.5，且該辦公樓各層建筑面積相同該辦公樓年總收益是（）萬(wàn)元。（單選題）A.1920B.2400C.2880D.3600試題答案：A52、有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)費(fèi)為15萬(wàn)元，為自有資金投入，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為20萬(wàn)元，通過(guò)銀行貸款取得，貸款利率為6％，土地開(kāi)發(fā)期為1.5年，經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平，則在成本逼近法計(jì)算中的投資利息為（）元。（單選題）A.18000B.8934C.22500D.22634試題答案：D53、在年利率10%的情況下，按復(fù)利計(jì)算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行200萬(wàn)元，存期三年，三年后應(yīng)該得利息（）萬(wàn)元（單選題）A.220B.260C.242D.266試題答案：D54、求取土地收益及確定（）是收益還原法的關(guān)鍵。（單選題）A.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用B.土地租金C.投資利率D.土地還原率試題答案：D55、在選擇地塊最佳的開(kāi)發(fā)利用方式中，最重要的是要選擇（）。（單選題）A.最佳的土地位置B.最佳的施工方C.最佳的土地用途D.最佳的基礎(chǔ)設(shè)施試題答案：C56、甲家具有限責(zé)任公司于2002年6月設(shè)立，注冊(cè)資本為2000萬(wàn)元。甲公司2002年經(jīng)營(yíng)收入850萬(wàn)元，該年度正常利潤(rùn)為100萬(wàn)元。2003、2004年分別實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)300萬(wàn)和500萬(wàn)元。2003年6月，甲公司股東會(huì)做出兩項(xiàng)決定，一是采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)公司辦公用房;二是利用貸款，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。2004年8月，甲公司與乙房地產(chǎn)公司達(dá)成協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)其2000平方米寫(xiě)字樓用于辦公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司與丙商業(yè)銀行達(dá)成貸款協(xié)議，貸款期限5年，貸款2000萬(wàn)元，用于擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。甲公司采取分期付款方式向乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的信用形式屬于（）（單選題）A.銀行信用B.商業(yè)信用C.國(guó)家信用D.民間信用試題答案：B57、（）不屬于流動(dòng)資產(chǎn)。（單選題）A.短期投資B.應(yīng)收款項(xiàng)C.貨幣資金D.應(yīng)付款項(xiàng)試題答案：B58、杜能圈中有六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，而每個(gè)區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，依次為（）。（單選題）A.自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)B.自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)C.自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)D.自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)試題答案：B59、路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法的第一步是（）（單選題）A.設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)深度B.編制深度指數(shù)表C.劃分路線(xiàn)價(jià)區(qū)段D.確定路線(xiàn)價(jià)試題答案：C60、對(duì)于待開(kāi)發(fā)的土地，其樓面單價(jià)等于（）。（單選題）A.土地總價(jià)/土地總建筑面積B.土地總價(jià)/土地總面積C.地面單價(jià)/規(guī)劃容積率D.地面單價(jià)/規(guī)劃建蔽率試題答案：C61、（）年《土地管理法》頒布。（單選題）A.1982B.1987C.1986D.1988試題答案：C62、某市區(qū)現(xiàn)有一棟1997年6月建成的辦公樓需要進(jìn)行抵押評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)設(shè)定為2007年6月。該樓在建成后就已補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓期為50年。已知資料如下：①建筑面積20000㎡，容積率為5；②全部用于出租，出租率為80％;③同類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)租金水平按使用面積計(jì)為每月150元／平方米；④同類(lèi)物業(yè)使用面積與建筑面積之比平均為1：1.5；⑤房屋重置價(jià)格為2000元／平方米，耐用期為50年，殘值率為0；⑥有關(guān)出租成本有房產(chǎn)稅（按年租金的12％計(jì)）、年折舊、物業(yè)管理成本（按使用面積計(jì)，每年100元／平方米）、保險(xiǎn)費(fèi)（按使用面積計(jì)，每年32元／平方米）；⑦房地產(chǎn)綜合還原率為10％。根據(jù)上述情況回答以下問(wèn)題。該辦公樓在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格為（）萬(wàn)元。（單選題）A.13456B.14019C.15216D.18776試題答案：B63、估價(jià)中要考慮城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價(jià)的（）。（單選題）A.報(bào)酬遞增、遞減原則B.替代原則C.合法原則D.變動(dòng)原則試題答案：C64、有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元/米2，該市該類(lèi)地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，則該比較案例于2004年10月20日的土地價(jià)格為（）元/米2（保留到小數(shù)點(diǎn)后一位）。（單選題）A.314.3B.314.4C.315.0D.315.3試題答案：B65、土地所有權(quán)的壟斷是（）形成的根本原因。（單選題）A.級(jí)差地租B.絕對(duì)地租C.壟斷地租D.礦山地租試題答案：B66、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有（）的替代性土地的價(jià)格所決定。（單選題）A.相同區(qū)域B.相同性質(zhì)C.相同級(jí)別D.相同用途試題答案：B67、確定還原利率采用（）加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值的辦法。（單選題）A.利潤(rùn)率B.安全利率C.存款利率D.貸款利率試題答案：B68、無(wú)形資產(chǎn)的有效使用年限確定后，應(yīng)采用（）在有效使用期限內(nèi)推銷(xiāo)其價(jià)值。（單選題）A.直線(xiàn)法B.工作量法C.雙倍減法D.年數(shù)總和法試題答案：A69、在估價(jià)中，土地開(kāi)發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、（）和實(shí)際已開(kāi)發(fā)程度確定。（單選題）A.估價(jià)原則B.估價(jià)目的C.估價(jià)方法D.估價(jià)程序試題答案：B70、在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中，對(duì)馬克思級(jí)差地租理論影響最大、思想脈絡(luò)最為接近的是（）的地租理論。（單選題）A.威廉·配第B.亞當(dāng)·斯密C.大衛(wèi).李嘉圖D.弗朗西斯·魁奈試題答案：B71、某公司于2004年11月以出讓方式取得一面積為500m2的地塊50年土地使用權(quán)，并于2005年11月建成一建筑面積為450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知當(dāng)?shù)赝?lèi)建筑物租金一般為30元／米2（建筑面積），每年支付的土地稅及房產(chǎn)稅為20元／米2（建筑面積），支付的管理費(fèi)為同類(lèi)建筑物租金的5%，年維修費(fèi)為重置價(jià)的3%，年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0.3%。目前該建筑物重置價(jià)為1500元／米2，殘值率為0，土地及房屋還原率分別為5%和6%。根據(jù)上述材料，回答下面的問(wèn)題（計(jì)算結(jié)果保留到整數(shù)位）。房屋的年純收益為（）元。（單選題）A.38020B.39570C.40350D.36280試題答案：A72、某市現(xiàn)有一宗面積為2000m2的住宅用地，某開(kāi)發(fā)公司擬建造一棟塔式住宅樓，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)期2年，建成后即可全部售出。根據(jù)當(dāng)?shù)赝?lèi)住宅市場(chǎng)行情，平均售價(jià)可達(dá)3800元／米2；開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，建筑費(fèi)、專(zhuān)業(yè)費(fèi)和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)可控制在1500元／米2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年內(nèi)均勻投入。貸款年利息率為5.85%，銷(xiāo)售稅費(fèi)為不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的6%。開(kāi)發(fā)公司要以不高于700萬(wàn)元的代價(jià)取得該宗地70年內(nèi)期的土地使用權(quán)，實(shí)現(xiàn)相當(dāng)于不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)18%的利潤(rùn)率。該土地的最低建筑容積率為（）。（單選題）A.2.0B.3.0C.3.5D.4.0試題答案：B73、（）是級(jí)差地租產(chǎn)生的原因。（單選題）A.土地的自然條件B.土地連續(xù)投資的差異C.土地生產(chǎn)效率差異D.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)壟斷試題答案：D74、某市區(qū)現(xiàn)有一棟1997年6月建成的辦公樓需要做抵押評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)設(shè)定為2007年6月。該樓在建成后就已補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓期為50年。已知資料如下：①建筑面積為20000mz，容積率為5;②全部用于出租，出租率為80%;③同類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)租金水平按使用面積計(jì)為每月150元/㎡;④同類(lèi)物業(yè)使用面積與建筑面積之比平均為1：1.5;⑤房屋重置價(jià)格為2000元/㎡，耐用期50年，殘位率為0;⑥有關(guān)出租成本有房產(chǎn)稅(按年租金的12%計(jì))、年折舊、物業(yè)管理成本(按使用面積計(jì)，每年100元/㎡)、保險(xiǎn)費(fèi)(按使用面積計(jì)，每年32元/㎡);⑦房地產(chǎn)綜合還原率為10%。根據(jù)上述情況回答問(wèn)題：如果該辦公樓所屬宗地沒(méi)有其他建筑物，宗地建蔽率為0.5，且該辦公樓各層建筑面積相同該宗土地在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的單價(jià)為（）元/㎡。（單選題）A.27408B.25048C.5410D.5010試題答案：A75、新古典主義城市地租理論的主要特征是將（）分析應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。（單選題）A.供需B.效用C.價(jià)值D.邊際試題答案：D76、計(jì)提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的（）為依據(jù)。（單選題）A.重置完全價(jià)值B.折余價(jià)值C.現(xiàn)值D.賬面價(jià)值試題答案：D77、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收隨著工程進(jìn)展按照（）的順序進(jìn)行。（單選題）A.檢驗(yàn)批→分項(xiàng)工程→分部工程→單位工程B.檢驗(yàn)批→分部工程→分項(xiàng)工程→單位工程C.單位工程→分項(xiàng)工程→分部工程→檢驗(yàn)批D.單位工程→分部工程→分項(xiàng)工程→檢驗(yàn)批試題答案：A78、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，購(gòu)房者須首付房地產(chǎn)售價(jià)的30%，年貸款利率為6.84%。如投資者自有資金的投資回報(bào)率為15%，則該類(lèi)房地產(chǎn)還原利率為（）。（單選題）A.8.70%B.9.29%C.9.54%D.10.21%試題答案：B79、總量指標(biāo)按其反映的客體的內(nèi)容不同，可以分為（）。（單選題）A.總體單位總量和總體標(biāo)志指標(biāo)B.數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)C.相對(duì)指標(biāo)和平均指標(biāo)D.時(shí)期指標(biāo)和時(shí)點(diǎn)指標(biāo)試題答案：A80、在成本逼近法中計(jì)算利潤(rùn)時(shí)（）。（單選題）A.利息為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù)B.利息的1/2為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù)C.利息不作為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù)D.以上都不對(duì)試題答案：C81、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價(jià)目的相對(duì)應(yīng)的（）求取。（單選題）A.宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和B.宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用總和C.宗地外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi)D.宗地外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用試題答案：B82、（）是指?jìng)€(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞?。（單選題）A.商業(yè)信用B.銀行信用C.民間信用D.消費(fèi)信用試題答案：C83、根據(jù)路線(xiàn)價(jià)的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價(jià)隨（）。（單選題）A.土地開(kāi)發(fā)成本的高低而升降B.使用者的改變而升降C.臨街深度的增加而遞減D.經(jīng)營(yíng)管理水平的優(yōu)劣而升降試題答案：C84、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2.0。選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元/㎡，土地使用年期為50年，容積率為1.5。與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3%，個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3%。該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8%，則待估宗地土地價(jià)格為（）元/㎡。（單選題）A.2743B.2744C.2746D.2749試題答案：D85、下列不是估價(jià)需明確的基本事項(xiàng)的是（）。（單選題）A.估價(jià)的范圍B.估價(jià)的目的C.估價(jià)的對(duì)象D.估價(jià)的時(shí)點(diǎn)試題答案：A86、采用成本逼近法評(píng)估位于某工業(yè)區(qū)內(nèi)的單宗土地價(jià)格，計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)時(shí)應(yīng)按（）求取。（單選題）A.宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和B.宗地外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和C.宗地內(nèi)開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和D.宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用總和試題答案：D87、多層建筑的耐火等級(jí)分為（）級(jí)。（單選題）A.1B.2C.3D.4試題答案：D88、我國(guó)的土地價(jià)格不包含（）。（單選題）A.土地所有權(quán)價(jià)格B.土地使用權(quán)價(jià)格C.土地租賃權(quán)價(jià)格D.土地抵押權(quán)價(jià)格試題答案：A89、通過(guò)土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反映了（）對(duì)地價(jià)的影響作用。（單選題）A.土地面積B.地質(zhì)條件C.土地位置D.土地條件試題答案：D90、分幅圖的比例尺選用，建筑物密集區(qū)一般采用（）比例尺。（單選題）A.1:100B.1:500C.1:1000D.1:5000試題答案：B91、某建筑物的建筑面積為200㎡，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線(xiàn)法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。（單選題）A.10.2B.11.0C.11.3D.11.5試題答案：C92、根據(jù)中心地理論，（）市場(chǎng)區(qū)是一種便于組織中心地與服務(wù)區(qū)相互聯(lián)系的最有效的全覆蓋的理論圖式。（單選題）A.三角形B.四邊形C.五邊形D.六邊形試題答案：D93、臨街宗地的接近街道部分的地價(jià)通常（）遠(yuǎn)離街道部分的地價(jià)。（單選題）A.高于B.低于C.等于D.約等于試題答案：A94、（）是對(duì)土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而來(lái)的。（單選題）A.級(jí)差地租B.級(jí)差地租ⅡC.級(jí)差地租ⅠD.絕對(duì)地租試題答案：B95、有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為15萬(wàn)元，為自有資金投入；土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為20萬(wàn)元，通過(guò)銀行貸款取得，貸款年利率為6%，土地開(kāi)發(fā)期為1.5年。經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平。在該土地上建一建筑物。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查確定，建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬(wàn)元，每年所需支出的總費(fèi)用為40萬(wàn)元，該類(lèi)建筑的綜合還原率為8%，土地還原率為6%。在成本逼近法計(jì)算中，土地投資利息為（）元。（單選題）A.18000B.8934C.22500D.22634試題答案：D96、企業(yè)當(dāng)年可供分配的利潤(rùn)等于當(dāng)年的凈利潤(rùn)加上以前年度未分配的利潤(rùn)，在（）等之后，才能向投資者分配。（單選題）A.交納所得稅B.提取法定盈余公積鎦金C.提取公益金D.盈余公積金補(bǔ)虧試題答案：C97、下列選項(xiàng)中，（）是決定土地供給的關(guān)鍵因素。（單選題）A.土地供給彈性B.土地供應(yīng)計(jì)劃C.土地需求D.土地利用規(guī)劃試題答案：B98、土地評(píng)估行業(yè)管理的規(guī)章制度由（）制定。（單選題）A.土地評(píng)估行業(yè)行政主管部門(mén)B.評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)C.評(píng)估機(jī)構(gòu)D.注冊(cè)土地評(píng)估師試題答案：A99、《雅典憲章》中規(guī)定的城市四大活動(dòng)，包括居住、（）、游憩和交通。（單選題）A.綠化B.生活C.工作D.建筑試題答案：C100、房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格對(duì)于房地產(chǎn)交易雙方來(lái)說(shuō)是（）。（單選題）A.交易價(jià)格B.合同價(jià)格C.參考價(jià)格D.指令價(jià)格試題答案：C101、我國(guó)土地的價(jià)格實(shí)際上是（）。（單選題）A.無(wú)限年期的土地所有權(quán)價(jià)格B.完全的土地使用權(quán)價(jià)格C.土地所有權(quán)價(jià)格的一部分D.以上均不對(duì)試題答案：C102、已知年利率是6%，存款額是3000元，存款期限是一年，如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是（）。（單選題）A.6%B.3%C.6.09%D.8%試題答案：C103、某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價(jià)指數(shù)為120，則表明此期間地價(jià)年平均增長(zhǎng)（）%。（單選題）A.1.41B.1.53C.1.67D.1.82試題答案：A104、（）是反映在一定時(shí)空條件下的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總規(guī)模或絕對(duì)水平的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。（單選題）A.絕對(duì)指標(biāo)B.相對(duì)指標(biāo)C.平均指標(biāo)D.變異指標(biāo)試題答案：A105、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線(xiàn)價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的（）。（單選題）A.平均數(shù)B.中位數(shù)C.眾數(shù)D.總和試題答案：C106、下列統(tǒng)計(jì)總體與總體單位，下列表述不正確的是（）（單選題）A.總體單位，簡(jiǎn)稱(chēng)總體或母體B.構(gòu)成總體的所有單位至少有一個(gè)主要屬性相同C.總體必然為同質(zhì)性總體D.同質(zhì)性是構(gòu)成統(tǒng)計(jì)總體的基礎(chǔ)試題答案：A107、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬(wàn)元，綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為（）萬(wàn)元。（單選題）A.300B.400C.500D.600試題答案：C108、在人類(lèi)利用土地的過(guò)程中，下列屬于間接增加土地經(jīng)濟(jì)供給的是（）。（單選題）A.開(kāi)墾荒地以增加耕地?cái)?shù)量B.因?yàn)槌鞘腥丝诘脑黾又率棺≌玫亻_(kāi)發(fā)進(jìn)度不斷加快C.綠化荒山D.糧食畝產(chǎn)量不斷提高試題答案：D109、當(dāng)然確定還原率宜采用（）加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值的辦法。（單選題）A.安全利率B.利潤(rùn)率C.貸款利率D.存款利率試題答案：A110、城市人均建設(shè)用地指標(biāo)是指（）。（單選題）A.各項(xiàng)城市建設(shè)用地總面積與城市人口之比值B.各項(xiàng)城市總體規(guī)劃用地總面積與城市人口之比值C.城市規(guī)劃區(qū)總面積與城市人口之比值D.城市行政區(qū)總面積與城市人口之比值試題答案：C111、按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，儲(chǔ)備設(shè)備、材料等占用的資金歸為（）。（單選題）A.流動(dòng)資金B(yǎng).固定資金C.企業(yè)負(fù)債D.銀行借貸試題答案：A112、由于地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有（）。（單選題）A.優(yōu)先性和完整性B.顯著性和完整性C.顯著性和特殊性D.優(yōu)先性和特殊性試題答案：D113、在資產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)一企業(yè)的某棟廠(chǎng)房進(jìn)行評(píng)估，屬于（）。（單選題）A.單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估B.部分資產(chǎn)評(píng)估C.長(zhǎng)期投資評(píng)估D.整體資產(chǎn)評(píng)估試題答案：A114、以下五題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例，選出正確的選項(xiàng)現(xiàn)有商貿(mào)公司A、建筑公司B、房地產(chǎn)咨詢(xún)公司C，于1999年1月共同發(fā)起設(shè)立天達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司(項(xiàng)目公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)天達(dá)公司)，其中A、B公司以現(xiàn)金入資，C公司以技術(shù)入股，三方所占股份分別為78%、17%、5%、5%，注冊(cè)資金2000萬(wàn)元，全部投入該項(xiàng)目。A公司所出資金中，有1500萬(wàn)元是其將所擁有的房產(chǎn)進(jìn)行抵押獲得的代款，貸款期限2年。天達(dá)公司成立后第二個(gè)月即以1200萬(wàn)元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用權(quán)，并已取得規(guī)劃許可進(jìn)行商品住宅開(kāi)發(fā)。通過(guò)招標(biāo)，D公司中標(biāo)承擔(dān)該商品房的建設(shè)過(guò)程中，在建設(shè)過(guò)程中，天達(dá)公司以土地進(jìn)行抵押，獲得銀行貸款800萬(wàn)元，貸款期限1年，通過(guò)商品房預(yù)售獲得6500萬(wàn)元。2001年12月，商品房全部售出，天達(dá)公司稅后利潤(rùn)達(dá)900萬(wàn)元。天達(dá)公司按時(shí)向銀行歸還土地抵押款時(shí)，會(huì)計(jì)處理中應(yīng)（）（單選題）A.借記“銀行存款”，貸記“長(zhǎng)期借款”B.借記“固定資產(chǎn)”，貸記“短期借款”C.借記“短期借款”，貸記“銀行存款”D.借記“長(zhǎng)期借款”，貸記“固定資產(chǎn)”試題答案：D115、下列關(guān)于土地使用稅說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）（單選題）A.擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納B.擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由擁有土地使用權(quán)的納稅人異地繳納C.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅D.土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方劃分使用比例分別納稅試題答案：B116、估價(jià)中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在（）中得到體現(xiàn)。（單選題）A.成本逼近法B.剩余法C.收益還原法D.路線(xiàn)價(jià)法試題答案：D117、《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按（）估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓?！保▎芜x題）A.市場(chǎng)租金及租期B.合同租金及租期C.合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期D.合同租金與市場(chǎng)租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)還原率試題答案：C二、多選題（62題）1、反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有（）。（多選題）A.固定成本B.綠地覆蓋度C.建筑高度D.建筑容積率試題答案：A,C,D2、反映通達(dá)程度的因素主要包括（）。（多選題）A.道路功能B.道路寬度C.道路網(wǎng)密度D.公交便捷度E.對(duì)外設(shè)施的分布狀況試題答案：A,B,C,D,E3、進(jìn)行樣點(diǎn)地價(jià)修正時(shí)，其主要內(nèi)容包括（）。（多選題）A.出讓年期修正B.區(qū)域修正C.交易時(shí)間修正D.容積率修正試題答案：A,C,D4、根據(jù)阿蘭索的買(mǎi)價(jià)曲線(xiàn)，可以認(rèn)為（）是正確的。（多選題）A.曲線(xiàn)P(t)上無(wú)論在什么距離，家庭對(duì)價(jià)格的滿(mǎn)意度均相同B.曲線(xiàn)P(t)與曲線(xiàn)BP相切時(shí)，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡C.企業(yè)滿(mǎn)意度最高的點(diǎn)是切點(diǎn)ED.家庭在買(mǎi)價(jià)曲線(xiàn)BP1上的滿(mǎn)意度比BP3低E.企業(yè)在買(mǎi)價(jià)曲線(xiàn)BP2的利潤(rùn)比BP1低試題答案：A,B,C,E5、應(yīng)用對(duì)照法評(píng)估建筑物主要步驟正確的是（）。（多選題）A.確定待估房屋建筑物結(jié)構(gòu)等級(jí)B.對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)查房?jī)r(jià)C.對(duì)基礎(chǔ)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整D.確定房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格E.檢查房屋磨損部位試題答案：A,B,C,D6、土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)的職能有（）。（多選題）A.負(fù)責(zé)會(huì)員的管理及組織聯(lián)絡(luò)，維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益，反映會(huì)員的意見(jiàn)和要求，協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)外關(guān)系B.組織土地估價(jià)理論、方法和政策的研究與交流，制訂協(xié)會(huì)土地估價(jià)技術(shù)指南C.協(xié)同行政主管部門(mén)，組織開(kāi)展對(duì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)質(zhì)量的監(jiān)督檢查，并按有關(guān)程序?qū)`反土地評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的協(xié)會(huì)會(huì)員進(jìn)行相應(yīng)處理或處罰D.受理土地估價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)中發(fā)生糾紛的調(diào)解和裁定E.負(fù)責(zé)組織全國(guó)土地估價(jià)師考試試題答案：A,B,C,D7、城市基準(zhǔn)地價(jià)工作編制完成后，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)向社會(huì)公布的主要內(nèi)容有（）。（多選題）A.基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖B.基準(zhǔn)地價(jià)技術(shù)報(bào)告C.±地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域D.基準(zhǔn)地價(jià)表試題答案：C,D8、由于土地的不可移動(dòng)性、（）的特點(diǎn)，在土地估價(jià)時(shí)很難尋找到像一般商品那樣性質(zhì)、條件完全相同的替代品。（多選題）A.個(gè)別性B.價(jià)值大C.自然性D.人文性E.交易量少試題答案：A,E9、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的收入，說(shuō)法正確的是（）。（多選題）A.收入是指企業(yè)在銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流人B.收入是指企業(yè)在銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流出C.收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，也可能同時(shí)引起資產(chǎn)的增加和負(fù)債的減少D.收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的減少E.收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加試題答案：A,C,E10、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入包括（）。（多選題）A.貨幣收入B.實(shí)物收入C.其他收入試題答案：A,B,C11、市場(chǎng)比較法估價(jià)需具備的條件是（）。（多選題）A.同一供求范圍內(nèi)B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期C.有較多類(lèi)似土地的交易D.所處的地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)較活躍E.房地產(chǎn)交易發(fā)生較少的地區(qū)試題答案：A,B,C12、下列因素中的變化，是由經(jīng)濟(jì)因素變動(dòng)引致土地價(jià)格水平提高的是（）。（多選題）A.居民收入和消費(fèi)水平逐步增加B.財(cái)政收支與金融狀況良好，并穩(wěn)中有升C.對(duì)立國(guó)家彼此經(jīng)濟(jì)封鎖，限制人員往來(lái)和資金的流向D.城市化或工業(yè)化速度加快，程度越來(lái)越高E.國(guó)內(nèi)政局穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資的運(yùn)轉(zhuǎn)渠道正常試題答案：A,B13、民用建筑包括（）。（多選題）A.公共建筑B.冷加工車(chē)間C.熱加工車(chē)間D.民用住宅E.污水處理站試題答案：A,D14、根據(jù)券面上是否記名，債券可分為（）（多選題）A.信用債券B.抵押債券C.公募債券D.不記名債券E.記名債券試題答案：D,E15、成本逼近法確定土地價(jià)格時(shí)除考慮土地取得費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)外，還應(yīng)加上（）。（多選題）A.利息B.利潤(rùn)C(jī).稅金D.土地機(jī)會(huì)成本E.土地增值收益試題答案：A,B,C,E16、形成級(jí)差地租I的兩個(gè)條件是（）。（多選題）A.土地肥力的差異B.土地連續(xù)投資的差異C.土地位置的差異D.土地供給與需求差異E.土地集約程度差異試題答案：A,C17、估算開(kāi)發(fā)建筑成本費(fèi)用可采用（）來(lái)估算。（多選題）A.比較法B.收益法C.路線(xiàn)價(jià)法D.建設(shè)工程概預(yù)算試題答案：A,D18、運(yùn)用剩余法評(píng)估，需查清待估宗地的（）的基本情況。（多選題）A.土地位置B.土地面積形狀C.土地利用要求D.地塊權(quán)利狀況試題答案：A,B,C,D19、因?yàn)橥恋夭煌谝话闵唐?，?dú)特的（）使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求規(guī)律。（多選題）A.經(jīng)濟(jì)特性B.人文C.自然特性D.法律特性E.有償使用試題答案：B,C20、反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有（）。（多選題）A.固定成本B.綠地覆蓋度C.建筑高度D.建筑容積率試題答案：A,C,D21、某市現(xiàn)有一宗面積為2000m2的住宅用地，某開(kāi)發(fā)公司擬建造一棟塔式住宅樓，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)期2年，建成后即可全部售出。根據(jù)當(dāng)?shù)赝?lèi)住宅市場(chǎng)行情，平均售價(jià)可達(dá)3800元／米2；開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，建筑費(fèi)、專(zhuān)業(yè)費(fèi)和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)可控制在1500元／米2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年內(nèi)均勻投入。貸款年利息率為5.85%，銷(xiāo)售稅費(fèi)為不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的6%。開(kāi)發(fā)公司要以不高于700萬(wàn)元的代價(jià)取得該宗地70年內(nèi)期的土地使用權(quán)，實(shí)現(xiàn)相當(dāng)于不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)18%的利潤(rùn)率。影響建筑物價(jià)格的環(huán)境因素不包括（）。（多選題）A.建筑物樓層B.建筑物周邊環(huán)境C.建筑物用途D.建筑物的設(shè)計(jì)試題答案：B,D22、經(jīng)營(yíng)礦山開(kāi)采業(yè)的資本家同樣要繳納級(jí)差地租和絕對(duì)地租的原因是（）。（多選題）A.各礦山開(kāi)采的礦產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格不同B.礦產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格，由劣等生產(chǎn)條件的礦山的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格來(lái)決定C.工業(yè)資本家為取得采掘地下稀有的礦藏財(cái)富的權(quán)利，必須向特殊土地所有者支付更高額的地租D.由于存在礦山所有權(quán)的壟斷，礦產(chǎn)品可以按高于它生產(chǎn)價(jià)格的價(jià)值出售E.由于個(gè)別礦在相同礦產(chǎn)中品質(zhì)的稀缺，其可以以更高的價(jià)格出售試題答案：A,B,D23、標(biāo)定地價(jià)的作用通常包括（）。（多選題）A.建立地價(jià)信息發(fā)布及查詢(xún)系統(tǒng)，提高土地市場(chǎng)地價(jià)信息透明度B.企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制改造中確定土地資產(chǎn)的依據(jù)C.國(guó)家核定土地增值稅和稅制改革的依據(jù)D.政府出讓土地使用權(quán)確定土地出讓金的依據(jù)E.政府制定土地市場(chǎng)管理政策的依據(jù)試題答案：B,C,D,E24、采用貢獻(xiàn)原則來(lái)估算土地價(jià)格時(shí)，可采用的土地估價(jià)方法有（）。（多選題）A.路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法B.市場(chǎng)比較法C.收益還原法D.剩余法E.成本逼近法試題答案：C,D25、對(duì)估算機(jī)器設(shè)備的成新率，常用的方法有（）。（多選題）A.觀察分析法B.年限法C.收益還原法D.市場(chǎng)比較法E.修復(fù)費(fèi)用法試題答案：A,B,E26、土地估價(jià)的供需原則應(yīng)以（）原則等原則為基礎(chǔ)。（多選題）A.預(yù)期收益B.變動(dòng)C.貢獻(xiàn)D.競(jìng)爭(zhēng)E.報(bào)酬遞增、遞減試題答案：A,B,D27、根據(jù)地價(jià)評(píng)估目的的不同，宗地地價(jià)可分為（）（多選題）A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.出讓底價(jià)D.交易地價(jià)試題答案：B,C,D28、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入包括（）。（多選題）A.貨幣收入B.實(shí)物收入C.其他收入試題答案：A,B,C29、市場(chǎng)比較法中進(jìn)行區(qū)域因素修正時(shí)，確定各比較因子定量指數(shù)的方法有（）。（多選題）A.利用距離為比較尺度B.利用效用為比較尺度C.利用數(shù)學(xué)公式的影響分值為比較尺度D.利用經(jīng)驗(yàn)公式計(jì)算的影響分值為比較尺度試題答案：A,C,D30、注冊(cè)土地估價(jià)師在從事土地估價(jià)中介業(yè)務(wù)中禁止下列行為中的（）。（多選題）A.同時(shí)在兩家或兩家以上土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)B.以個(gè)人名義接受委托，承辦業(yè)務(wù)，收取費(fèi)用C.偽造、涂改或轉(zhuǎn)讓土地估價(jià)師資格證書(shū)及注冊(cè)號(hào)碼D.在非本人任職的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告上簽字E.受機(jī)構(gòu)委托，承辦業(yè)務(wù)，收取費(fèi)用試題答案：A,B,C,D31、在阿蘭索的地租模型中，阿蘭索認(rèn)為，家庭收入將用于（）。（多選題）A.土地投資B.慈善募捐C.交通運(yùn)輸費(fèi)用D.購(gòu)買(mǎi)其他商品E.儲(chǔ)蓄試題答案：A,C,D,E32、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本組織形式包括（）。（多選題）A.集體企業(yè)B.有限責(zé)任公司C.合伙制企業(yè)D.股份有限公司E.無(wú)限責(zé)任公司試題答案：B,C33、運(yùn)用剩余法評(píng)估，需查清待估宗地的（）的基本情況。（多選題）A.土地位置B.土地面積形狀C.土地利用要求D.地塊權(quán)利狀況試題答案：A,B,C,D34、下列關(guān)于證券市場(chǎng)的說(shuō)法正確的包括（）（多選題）A.證券市場(chǎng)是證券發(fā)行和交易的網(wǎng)絡(luò)和體系的總和B.是證券發(fā)行和交易的場(chǎng)所C.證券市場(chǎng)分為三級(jí)D.證券的交易流通市場(chǎng)稱(chēng)為初級(jí)或一級(jí)市場(chǎng)E.證券的發(fā)行市場(chǎng)稱(chēng)為二級(jí)市場(chǎng)試題答案：A,B35、2006年5月，W市具有二級(jí)資質(zhì)的A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，以1200萬(wàn)元取得了10000平方米住宅用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%。該地塊地形平坦、規(guī)整、坡度適宜，地質(zhì)條件良好，不需或只需稍加簡(jiǎn)單的工程準(zhǔn)備措施，就可以進(jìn)行修建。為籌集建設(shè)資金，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司首先從其他企業(yè)手中借得部分資金。并準(zhǔn)備利用其辦公大樓，向B國(guó)有商業(yè)銀行申請(qǐng)抵押貸款，B國(guó)有商業(yè)銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理有關(guān)的保險(xiǎn)手續(xù)，W市C保險(xiǎn)公司為A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理了保險(xiǎn)手續(xù)，在辦理保險(xiǎn)手續(xù)前，C保險(xiǎn)公司委托D房地產(chǎn)估價(jià)公司，對(duì)該辦公大樓進(jìn)行了保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估D房地產(chǎn)估價(jià)公司在對(duì)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦公大樓進(jìn)行保險(xiǎn)估價(jià)時(shí)，宜采用（）估價(jià)方法。（多選題）A.成本法B.假設(shè)開(kāi)發(fā)法C.市場(chǎng)比較法D.收益法試題答案：A,C36、在下列指標(biāo)中，（）為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要指標(biāo)。（多選題）A.資金時(shí)間價(jià)值B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值D.房?jī)r(jià)試題答案：B,C37、剩余法估價(jià)中，確定不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的方法通常有（）。（多選題）A.根據(jù)實(shí)際投資狀況采用重置成本法B.根據(jù)當(dāng)?shù)赝?lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況采用市場(chǎng)比較法C.根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)投入使用時(shí)的正常市場(chǎng)租金和收益水平采用收益還原法D.根據(jù)當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)資料采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法試題答案：B,C38、按照現(xiàn)行土地分類(lèi)，“商服用地”包括（）。（多選題）A.批發(fā)零售用地B.住宿餐飲用地C.商務(wù)金融用地D.其它商服用地E.公共設(shè)施用地試題答案：A,B,C,D39、評(píng)估土地價(jià)值時(shí)，將地上附著物一并納入估價(jià)范疇的原因在于（）。（多選題）A.地上附著物的利用對(duì)土地的利用價(jià)值影響很大B.土地和地上附作物不可分離C.地上附著物不能夠單獨(dú)評(píng)估D.土地的價(jià)值由土地及地上附著物共同作用形成E.地上附著物沒(méi)有市場(chǎng)交易和收益資料試題答案：A,D40、國(guó)家從全社會(huì)利益和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度出發(fā)，推動(dòng)土地的轉(zhuǎn)移，限制某類(lèi)土地的利用，以下說(shuō)法正確的是（）。（多選題）A.以達(dá)到提高土地總體利用效益的目的B.國(guó)家的干預(yù)，對(duì)土地價(jià)格影響重大C.在影響土地價(jià)格水平的因素中，屬于行政因素D.土地制度、住房制度、交通條件等都屬于此類(lèi)影響因素E.從對(duì)土地價(jià)格影響的因素分類(lèi)中看，屬于影響價(jià)格的區(qū)域性因素試題答案：A,B,C41、下列能影響土地經(jīng)濟(jì)供給的是（）。（多選題）A.土地自然供給B.人們利用土地的知識(shí)和技術(shù)水平的提高C.交通運(yùn)輸條件的改善D.提高土地生產(chǎn)率E.社會(huì)需求試題答案：A,B,C,D,E42、我國(guó)土地稅費(fèi)有（）。（多選題）A.城鎮(zhèn)土地使用稅B.耕地占用稅C.城鎮(zhèn)國(guó)有土地增值稅D.土地購(gòu)置稅E.土地增值稅試題答案：A,B,C43、下列選項(xiàng)中那些屬于房屋總建筑成本（）。（多選題）A.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)B.主體結(jié)構(gòu)工程的建筑C.房屋建成后發(fā)生的利息支出D.裝修費(fèi)用試題答案：A,B,D44