物業(yè)管理公司業(yè)主房屋托管合同

PAGEPAGE9目錄1合同各方1.1甲方1.2甲方委托代理人1.3乙方2托管標(biāo)的及期限3托管方式與客房分類及互換系數(shù)4托管收益、支付方式及雙方權(quán)利義務(wù)5其他約定6合同的解除與違約責(zé)任7合同生效及其他8本合同附件懷酒店物業(yè)管理輪有限公司娃溝闊荷莫救業(yè)主房屋托管處合同麗根據(jù)《中華人碌民共和國合同價法》、《中華惕人民共和國城哄市房地產(chǎn)管理閘法》及相關(guān)法座律規(guī)定，甲、動乙雙方在平等擔(dān)、自愿、協(xié)商布一致的基礎(chǔ)上珠，孔就添甲方向乙方提習(xí)供房屋托管縮事宜達成如下慨協(xié)議夾：屈1.攜合同各方配：嘉1.1漏甲方說：皺陷梁鄙仆（身份證岡：透敞姜翼惰蹦饞）靜另義聯(lián)系地址：傳真：舉跪嚴聯(lián)系電話稿：示醒杜額投拼1.2切甲方委托代理爛人墊：槽復(fù)題虧（身份證團：夠賴蹄鞭碼尊漂）聯(lián)系地址：傳真：提德版聯(lián)系電話：域1.豈3塌乙方：五指山吼翡翠谷酒店物筐業(yè)管理有限公籮司車攪馬聯(lián)系地址：海顧南省五指山市藥翡翠谷生態(tài)度衰假山莊會所屠炸技傳真處：平0898-8歌666502社2璃聯(lián)系電話敞：懲0898-8博666502盛2原聯(lián)系人：朱翔允翔奸垮期法定代表人：鎮(zhèn)馬歌酷上番述約定的聯(lián)系組方式均得到委雙止方認可。如有防變更，變更方賺應(yīng)在變更芳后芒4而8瀉小時內(nèi)喪通過縱書面諷、電話、網(wǎng)站衡業(yè)主頻道接通知對方，否夠則變更方自行櫻承擔(dān)相應(yīng)后果歪。電子郵件的躁方式不是本合萄同所約定的送類達方式。毅1.4渡本合同簽訂后止，乙方設(shè)立一電個重業(yè)主服務(wù)中心店，專門負責(zé)銜弓接甲方與酒店蒙的關(guān)系。有關(guān)盤甲方需要的各繞種服務(wù)和溝通敞事宜，由甲方賣知會業(yè)主服務(wù)叉中心具體落實討。服務(wù)中心接蠢待人員和聯(lián)系身方式由乙方通值知確立。更2.性托管標(biāo)的及期妻限流2容.1具甲方房屋坐落建于五指山市翡唐翠谷生態(tài)度假塞山莊酒店式公肌寓惡A根棟飛專3功樓敗30腥7同室餓，粗享螞共逗1餓(米套碼)唱，房屋結(jié)構(gòu)為屢磚混，建筑面厘積痕37.平7鉛平方米；該房征屋所占地土地乞使用權(quán)以出讓沫方式取得；房穩(wěn)屋附屬設(shè)施見飽附件死一域(袖房屋所有權(quán)證培號忠詠擠板)舅2.2衛(wèi)該房屋作為出口租酒店公寓使枯用跌。舟尊2.3塞托管期限不為輝驟4金年鵲8歷個月。自困2010派年切5趟月熟1鍵日藍始睜風(fēng)至古2014疾年考12使月遲31巾日止。潔3捷.味托管方式與客屈房分類及互換臘系數(shù)梁3.1斜完全托管方股式專輩。輕滅3.2察甲方房型夾：淚朽者昨□通A開玩蜂□渾B蕉肢撐鐮□翅C劃削3.3匯客房分類和日蓬分數(shù)表及客房卻互換入住系數(shù)子表服客房分類和日間分數(shù)爽表晝壓客捉莖房貨岸層脖搜數(shù)穴爺和訓(xùn)匆房給幣號款類別先日分數(shù)殖公寓樓面積疫為茶37.77瘋㎡太和祖39.05跪㎡的房型避A涉1循公寓樓面積傻為顆49.25哲㎡的房型杠B貿(mào)1.提2竿公寓樓面積仁為餓59.86霧㎡的房型書C循1.聯(lián)3恥墓扒辰客房互換入住姿系數(shù)表羨自有客房類別暮入住客房類別以A圾（灘1.亞0毫）釀B湯(澤1.她2蘇)堤C尼(偶1.久3皮)墊A耽(1.0釘)派1.00孝0.聽83竿0.櫻7寨B牽(1.賴2轎)儀1.岔2仔0饑1.00奸0.領(lǐng)92賓C確(1.忽3圓)燙1.煉3甲0探1.蘿08沿1.00活注醫(yī):司梯客房互換入住莫系沙數(shù)若峽＝旱疑入住客房日分蔑數(shù)藍÷凈霸自有客房日分斤數(shù)化實際入住天瓣數(shù)境=水免費贈送分數(shù)悅÷店季節(jié)日分數(shù)汪÷殼入住互換系數(shù)智折算得的天數(shù)唇出現(xiàn)非整數(shù)時嶼，按四舍五入亂法取整。鞋3.4因折算入住舉例絲貝微如購保買佳C蕉類房，獲得免瑞費贈擇送鞏2姥1止分入住權(quán)偽①噸在淡季涼（子1.給0半分男/挺天），目如住自購歷房立C惜類房（互換系廊數(shù)內(nèi)1.帳0冊）彩入住天弄數(shù)墻=2抓1璃分劑÷渡季節(jié)分聽數(shù)惕1.0單÷案入住互換系餃數(shù)唯1.0=2薯1鏡天殲如嘩住解A讀類房（互換系轎數(shù)宣0.忠7廢）施入住天劉數(shù)逆=2府1雹分釋÷花季節(jié)分佩數(shù)循1.0籍÷梯入住互換系丹數(shù)瓶0.7=3奔0胖天尤②毫在旺季候（腳1.2擺5保分片/柄天）販如住自購勝房進C憑類房（互換系疼數(shù)逆1.騰0告）稀入住天什數(shù)府=2堆1開分之÷別季節(jié)分火數(shù)些1.25女÷爺入住互換系媽數(shù)減1.0=1科7興天逮如毛住行A姥類房（互換系央數(shù)惰0.均7收）雕入住天遇數(shù)灘=2掩1相分偷÷會季節(jié)分掙數(shù)咐1.25兆÷延入住互換系兔數(shù)青0.7=2葬4倡天哨4挑.黃托管收益封、支付方式及虎雙方權(quán)利義務(wù)酬4.1益甲方賤將客房全權(quán)委呈托給卷乙方碧按照酒店統(tǒng)一咐標(biāo)準(zhǔn)進行管理慢、維護、宣傳艘、經(jīng)營。攜甲方振在合醬同毀期內(nèi)，服從酒許店的統(tǒng)一管理翁，對自己的客搖房不進行改造承、裝修；不減奶少客房內(nèi)部附蓋屬設(shè)備及物品歲；不在外墻和陰窗戶上安裝防瞎盜網(wǎng)、防盜門圾、支架、蓬架津、天線、招牌誕、宣傳資料或苦任何形式的附葉加物；不隨意址挪動室外空調(diào)戀機，確保酒店勿的整體形象和黨客房的統(tǒng)一標(biāo)圈準(zhǔn)。爪甲方確保托管碧時房屋設(shè)施、察線路、管路的割完好。為保證目乙方的運營需沖要，甲方需開排通數(shù)字電視，脫在保證交房時王房間物品設(shè)施斤齊全、完好。玻甲方完全托管盤方式溉4.糠2勒甲方悠每年可淘獲得乙方羨免費描贈送的奸21程分的客房入住宴權(quán)，并且可授醉權(quán)其親友享受分此權(quán)利。遼甲方茶免費入住采用負計分制，入住票時間分為淡季儀、旺季、旺季檢周末、圣誕節(jié)梨、元旦趴及代“虹五勾一慶”膊、雜“搬十梢一另”漸、塵“唯春絨節(jié)?！毕↑S金周貸共娃8授個時期，每伙個灑時期每天的分何數(shù)詳見款下表剖不同時期使用畝免費贈送分數(shù)粱入住折算脫表伙制模入仍四拖住膏軌凝時悔手期拘分數(shù)披/法天烈天數(shù)修合計歌分數(shù)蕩淡季：咳指公歷每年蝶的蝶4失、逮5孩、繼6鑒、幣7芝、陡9辛、墻1俯0垮六個月揪，鉆區(qū)“華五藝一鐵”殘國際勞動節(jié)較和繭“穿十洞一結(jié)”蜂國慶節(jié)除外哥1錢169燒169病旺季：重指公歷每年藥的葛1山、如2兇、藥3牽、摟8今、倆1補1唉、抹1梨2塞六個月，旺季邀周末、傳題統(tǒng)勻“捆春寨節(jié)惑”撈、偽“鄉(xiāng)元泡旦憐”穗和圣誕節(jié)除外避1.25竹124掛155尚旺季周末：資指公歷每年憑的摸1換、欲2御、省3宇、搭8梨、淡1鴨1巨、暢1倍2所六個月的星期賀五、星期六興1.5蹤46室69獎圣誕節(jié)：塑指公歷每年唇的張1宏2加月脹2廣4違日垂、濁2羊5滑日詳2閣2瓜4煤“陰元量旦灶”攜：葉指公歷每年籮的終1昨2花月霜3凍1巾日至次年茄的慘1梳月捐2稿日盤4陽3丘12巡“種五葵一域”辛國際勞動節(jié)：其指公歷每年竹的遠4鍬月錫3催0映日晃至咐5哥月番6燥日進4痛7嫁28狗“議十寄一薪”丈國慶節(jié)：拌指公歷每年爽的俱9戚月喇3女0型日瓦至歪1獲0庸月至6誘日癢4洗7魚28張“律春負節(jié)蛙”桌：況指農(nóng)歷每年的返大年二十九或阿三十至正月初漢六鐮7著7煎49四合編憲完計口365漠514挺注亭：證①畏箏全年免費念贈送分數(shù)歷21崖分占全年凍合計才總分數(shù)的棟4.09夏％，卻其余兄95.91輸％見為匪委托經(jīng)營考②厚某時期免費入貝住天賠數(shù)饅啦＝科蝕全年享有贈送身免費分楊數(shù)感÷際點該時期每天分惰數(shù)預(yù)③舊如國家節(jié)假日馬調(diào)整音，倆上述節(jié)假日和似分數(shù)作相應(yīng)調(diào)秋整立（屆時另行通襪知）盞4.蒜3綠完嘉全托管收益約靜定頂：繁傻A(chǔ)竭類房為每咱年隆4500貿(mào)腫忠元人民拘幣塘(逐大點寫傍)椒：肆仟伍佰元通整計B答類房為每暑年螺驢鴿元人民剖幣玉(缸大撫寫妹)五：之場C凍類房為每及年滿姜里元人民鋪幣宅(達大纖寫過)污：燃托管貴期間，袖以下費用統(tǒng)一渴由乙方承擔(dān)；水、電費物業(yè)管理費有線電視費劈寬帶網(wǎng)絡(luò)使用涉費電話費島在此之外：盛甲方自行入住嘩期間，在乙方社提供的客房免嘴費入住權(quán)期內(nèi)謎，享受普通酒廁店入住客戶的該全部權(quán)利。佩本合同執(zhí)行結(jié)閉束，如甲方同勞意繼續(xù)將房產(chǎn)死托管于乙方，蜓在本合同原托敬管收益標(biāo)準(zhǔn)的能基礎(chǔ)上可以遞港增省10橡%算，雙方重新簽晴訂托管協(xié)議。緒4.4夜完全托管收益俱按筆每茂1序2攤個月支付一次飾。乙方于托管浴期間每淋滿鄭1言2跑個月向甲方支郵付煉前止1頃2蚊個月的完全托次管收益姑付完全托管收都益（第一年坦從及201模0毒年船5灣月找1改日開始托管，削因此第一年的偵托管收益金額也為賓300渠0向元整，大寫叁凈仟元整）；乙浪方支付甲方托叼管收益時，將回扣除尸上糾1帖2萌個月內(nèi)甲方自驗用天數(shù)對應(yīng)的捕收益金額。訴4.5臘甲方應(yīng)在該房飾屋預(yù)售合同約姥定的時間內(nèi)付明清房款、辦理璃該房屋的交接集手續(xù)（包括繳狼納交房通知所借列的面積補差貧款項、其他代趟收費用等費用釀），同時向乙齡方繳納維修基射金、買受人應(yīng)率繳的稅、費等既辦理分戶產(chǎn)權(quán)游證需繳納的一萌切費用，并向裂乙方出具委托侍乙方代為辦理被分戶產(chǎn)權(quán)證的涂不可撤銷的委演托書及與辦理樹分戶產(chǎn)權(quán)證相夜關(guān)的手續(xù)并支舞付相應(yīng)政府部侮門認可的費用驅(qū)，委托乙方代改為辦理該房屋筋經(jīng)營相關(guān)的手剩續(xù)并支付相應(yīng)麥的費用。兇4.6鉗在托巧管返期限內(nèi)，嘆乙方聾全權(quán)代表員甲方豎經(jīng)營管理左甲方居客房，其行為筑視同風(fēng)甲方明親自行為，具對有同等法律效扒力。褲甲方撈保證從本合同唇簽訂之日起選，剝不存在任何阻階止孟甲方你向褲乙方送提供嚼甲方遣客房及其附屬植設(shè)備與物品的掙占有和使用權(quán)行的因素。唉甲方承諾所托閑管房屋的所有卡權(quán)屬于甲方且滲無任何爭議。杰在托管期間，枕如因第三人對填該房產(chǎn)主張權(quán)唉利，致使乙方濟不能對該房產(chǎn)升正常使用尾的，甲方承擔(dān)圖賠償責(zé)任，并倒退還乙方相當(dāng)制于絨六個月的托管借收益。浪4.7散甲方在一個合但同約定財務(wù)年嘉度內(nèi)使用超過劉乙方免費贈送測的籃21令分妄后，超過部分省的住宿費按酒支店業(yè)主的優(yōu)惠兔價格結(jié)算支付護。未使用完的免當(dāng)年度免費贈久送分數(shù)，不可內(nèi)順延至下一年趟度，也不可要墾求乙方以任何腦其他方式返還殺，只作自然消設(shè)失處理。漢如當(dāng)期托管收做益金額不足扣們減甲方當(dāng)期自層用需要費用，趟則以下期甲方乘應(yīng)得托管收益必抵扣；如全部講托管收益已經(jīng)妙支付完，則甲派方每入住一天架，按業(yè)主優(yōu)惠輸價結(jié)算支付。燦4.8蝴甲方使用免費發(fā)贈送分數(shù)結(jié)算抬入住酒店費用往時：稻淡季應(yīng)提尺前傘3相天康，質(zhì)張旺季應(yīng)提罩前拔7甩天，思圣誕節(jié)、元旦猴、五一、十一柜黃金周及其他計法定節(jié)日應(yīng)提克前貞1回4俱天，厭春節(jié)長假應(yīng)提樂前圾2刊1炮天，揭向乙方預(yù)約。犬乙方確認甲方暮之預(yù)約事實后娛，將優(yōu)先安排抄甲方及其指定酬親友入住。如僑甲方取消預(yù)約扒應(yīng)提茄前鳳1筋天通知乙方，言如遇元旦、五害一、十一黃金宴周等法定節(jié)假破日應(yīng)提獎前寒5筋天取消預(yù)約，薦春節(jié)長假應(yīng)提譜前湖7昏天取消預(yù)約；超否則，將作甲舊方入住處理。柳4.9錦甲方需要入住伸酒店，乙方原勒則上安排甲方磚入住自己的客曲房，如甲方預(yù)摟約時其客房已音出租，乙方將朝安排甲方入住捏同分數(shù)或高于罵此分數(shù)的客房繞（高出部分分半數(shù)免費贈送）厚；擊如霧乙方舌不能安排亞甲方冤入住同分數(shù)或炕高于此分數(shù)的彼客房時，只能哨安排入住低于辛此分數(shù)的客房價，其客房分數(shù)新按實結(jié)算核；甲方瑞自選客房入住姻，客房分數(shù)按拐實結(jié)算。詳見售3.3尤。歲4.10壤甲方入住時可抗根據(jù)實際需要賽每天加開房間扇，燭除春“通春征節(jié)俗“票限每天多開一饅間外，其余時燥間在房源充足伯的情況下，乙權(quán)方盡量滿足甲坊方需要的房間賠數(shù)量，甲方多倦開的房間記分粗從甲方名下扣偽減?；?.11瞇甲方可獲得乙植方或乙方指定蛙的第三方提供蜜的柏異地置換產(chǎn)權(quán)沒入住服務(wù)，具戰(zhàn)體置換換算由稅乙方代理安排技。聞4.12嘩甲方擁有在酒擴店內(nèi)消費的業(yè)另主優(yōu)惠權(quán)益，寧包括：訂房享訪受旅行社優(yōu)惠激價；餐飲享槐受旬8.冒8鏈折；康體、娛蓋樂享瘦受垃6乏至朗8壩折，具體項目光優(yōu)惠價開業(yè)時閘另行告知。酒粱店外包和代辦約項目除外。都4.13壩在托管期間內(nèi)貪，該房屋之租稈賃權(quán)、經(jīng)營權(quán)釣、使用權(quán)、收宇益權(quán)歸乙方所幸有，甲方不得泡干預(yù)。甲方不消享有除本合同糖約定以外的任笨何權(quán)益和承擔(dān)飾任何責(zé)任。在榆此期間，甲方慈如對外轉(zhuǎn)讓該諒房屋，應(yīng)提前疼一個月通知乙族方，乙方在同蚊等條件下有優(yōu)志先購買權(quán)。如悟乙方書面表示梨放棄優(yōu)先購買滋權(quán)的，甲方可佛對外轉(zhuǎn)讓。甲忍方在轉(zhuǎn)讓之前錢應(yīng)向受讓人充疼分披露本合同望內(nèi)容，約定由態(tài)受讓人承續(xù)本每合同。乙方自溝收到甲方書面笑轉(zhuǎn)讓和托管關(guān)倚系變更通知單霞以及受讓人關(guān)投于同意承續(xù)本灑合同的書面承磨諾之日起，即緊向受讓人履行種本合同項下的銹義務(wù)。如甲方弟違約，甲方應(yīng)思向乙方支付相若當(dāng)辛于態(tài)1直2免個月托管收益腎的違約金。甲郵方如需抵押該湊房屋的，應(yīng)當(dāng)身事先書面告知戰(zhàn)乙方。支4.14襪在托管期限內(nèi)笨甲方全權(quán)授權(quán)狹乙方行使其在肢業(yè)主大會和業(yè)口主委員會或類產(chǎn)似機構(gòu)的權(quán)利縫包括投票權(quán)，賴此授權(quán)在托管邪期內(nèi)不可撤銷碎。叉4.15緩若甲方有違反準(zhǔn)本合同準(zhǔn)4.5慎條中的任一項殊義務(wù)明的衰綱，在甲方未履黎行或遲延履行屠義務(wù)期間，甲馳方無權(quán)獲得收雙益，直至甲方番全部義務(wù)履行倚完畢，乙方才掙開始支付收益甲。共4.16須該房屋套內(nèi)用輝于出租經(jīng)營必弄備的服務(wù)設(shè)施濾和物品由乙方著申請、按通知脫和統(tǒng)一添置，吸具體內(nèi)容雙方朋另行確認，費閑用由乙方承擔(dān)逢，相應(yīng)物品設(shè)勇備的所有權(quán)歸梢乙方。忠乙方不得隨意瘡改變房屋結(jié)構(gòu)登和設(shè)施，除另低有約定外，甲勿方有權(quán)要求乙賺方按原狀恢復(fù)醫(yī)室內(nèi)環(huán)境或向猶甲方交納恢復(fù)既所需費用。戒4.17困托管期間，該廳客房擇的裝修、裝飾如及家具、家電狠等晨配套設(shè)施設(shè)備際的日常養(yǎng)護維喜修由乙方或乙并方指定的第三屯方負責(zé)；半甲方或甲方指姓定入住人損壞擋裝修、裝飾、箱家具、家電及知陳設(shè)物品等，伏與普通入住客襖人同等對待，免照價賠償。箭共用部位、共祝用設(shè)施設(shè)備的脈維修、更新、慢改造費用在維嫌修基金中列支弦，不足部分由稱全體業(yè)主承擔(dān)任支付。光4.18儉本合同簽訂后徐，由乙方替甲遼方在指定銀行居同該物業(yè)其他餅業(yè)主統(tǒng)一開戶認以便于乙方支駕付收益，開戶族申請手續(xù)的辦址理以相應(yīng)銀行碎的要求為準(zhǔn)。即4.啄19限因乙方原因逾榨期付款，甲方啞每日按逾期付丸款額屆的廢0.05餐%枕比例收取滯納擁金。5其他約定煙5.1屈因不可抗力、觀意外事故、自天然災(zāi)害造成該無房屋損壞、滅雷失，乙方均不核承擔(dān)責(zé)任。若5.2組乙方以四星級禁或高于四星級微的酒店標(biāo)準(zhǔn)進罷行經(jīng)營管理，鏈遵紀守法，茂嚴格遵守國家惱、地方政府的搏有關(guān)法律、行立政法規(guī)及行政對規(guī)章，不得將洽托管房屋用于滲違法用途，描獨立經(jīng)營，自尾負盈虧，萄自主決定經(jīng)營錯管理模式、市樂場推廣策略、憐服務(wù)規(guī)范。厘5.3灌乙方驢可根據(jù)經(jīng)營管日理和發(fā)展需要泄，督委托或胸聘請其他酒店盞管理公司為追乙方釋提供顧問服務(wù)司，搬委托費用或忙顧問費由丘乙方妖承擔(dān)。供5.4塑乙方可無條件愈免費使用該物浙業(yè)所有的公共窮部位，如有需毛要，甲方應(yīng)在狼乙方要求的時身間內(nèi)協(xié)助乙方炊辦理相關(guān)手續(xù)扶。繪5.5幼酒店名稱的享鄙有權(quán)歸套乙方份，作為糖乙方懶的無形資產(chǎn)，復(fù)乙方可自由決依定處置像，業(yè)主不得干刊涉。喜6盯合同的解除與芽違約責(zé)任較6零.1覺甲、乙雙方同宣意在托管期間功內(nèi)，有下列情崖形之一的，本襪合同可以由一式方書面通知解召除，雙方互不跑承擔(dān)違約責(zé)任齡：牛飾該房屋占用范克圍內(nèi)的土地使艙用權(quán)依法提前媽收回的；兇咳該房屋因社會牢公益或城市建婦設(shè)需要被依法浪征用的；里腥該房屋非乙方烤原因損壞、滅左失或者被鑒定共為危險房屋的端。旗6.2詠有下列情形之厚一的，守約方灣可以書面通知如另一方解除本遮合同。違反合昆同的一方，應(yīng)葵向另一方支付溪相當(dāng)胞于轉(zhuǎn)1差2陳個月轉(zhuǎn)租收益污的違約金。如塊因甲方違約乙濁方提前解除本交合同，除按上堅述標(biāo)準(zhǔn)向乙方繩支付違約金外復(fù)，還需根據(jù)經(jīng)份雙方確認的由擦乙方添置的服灘務(wù)設(shè)施及物品鑼清單，由甲方城賠償乙方相應(yīng)擋損失。殃欺甲方未履行本是合同仆4.5屑條熄的約定，致使船最終不能實現(xiàn)隱托管目的的；敵顏該房屋因甲方寬涉及法律糾紛饑，被依法處分航的；邀鞏甲方因轉(zhuǎn)讓該幕房屋產(chǎn)權(quán)時受肉讓方不繼續(xù)履點行本合同而需臣要提前解除本長合同的；索差因乙方原因造次成該房屋主體它結(jié)構(gòu)損壞的。染碗在合同期內(nèi)乙雜方擅自提前終倘止本合同。念6.3或本合同簽訂后籃，若甲方無故公解除合同，應(yīng)砌提卻前剪3懷0穿日向乙方發(fā)出基書面通知并向刷乙方支付相當(dāng)球于售1甚2以個月托管收益成的違約金。自振