XX麗景花園策劃報告

方天麗景花園策劃報告 STRATEGISTREPORTOFTHERICHLIVINGCITY方案提供：上海智帝商務策劃SHANGHAIGOLDENIDEABUSINESSSTRATEGISTCO.,LTD.茄目烘錄己一、菜本案戀概況返二、尺產品射研判哄氏砌1.棟地段榆分解督2.堤環(huán)境孩分解菠3.韻產品政分解治4.版產品汁抗性篇5.淚地段潛抗性定6.慕市場域抗性采三、死市場雙研判車1.借區(qū)域模市場逮分解糾2.犯競爭您對手手分解涼四、冬目標補客源朱預測牌五、落項目泡的定劣位邪六、羊整盤欠概念仔的導捕入＆棗塑造夠1.花整盤販概念束的指員導意斜義愿2.驕整盤心概念而的塑林造回3.餡產品帝概念疏塑造宣金字禮塔模鋸型島4.鋒概念恨設計葬的組廁合籍七、猾案名搜建議隔八捆、推概廣思問路債1.如終極失推廣慰目標暑2.垂戰(zhàn)略論動作乖3.香推廣弱思路恒九、否推廣叉戰(zhàn)術森組團慌十、懲產品慰賣點殲與推局廣概伸念轉偏化器十一模、各眠階段法廣告懸推廣蜜策略運十二繪、假豎日、祖工程芳結點恨廣告砍安排輪十三怎、媒推介策港略及唇預算燙十四丑、現脖場包蟻裝凳十五桶、附泰錄：風樓盤盜識別振系統(tǒng)姿目錄顫（V器I）掌十六斧、附區(qū)錄：億平面宿表現廉樣稿備一、系本案也概況禽1.佛地理在位置若：剩蜀山換區(qū)黃微山路播·歷潛山柏路交驢界處敬2.斥占地怎面積腰：壟18歸26沸00猛平方判米灑3.器建筑憐總面殲積：薦22絕7好00鋒0挽平方哨米右4.啞容積遙率：穩(wěn)1.底32叨排5.肉綠化備率：確55宣.3書%毀6.辮開發(fā)任商：采安徽澇新方淹天房勞地產寬開發(fā)炒有限方公司朱7.膊規(guī)劃漫商：墳澳大麻利亞休PT榴W痛8.煙代理章商：爐上海堡智帝析商務培策劃持有限貧公司腿二、搏產品梳研判子1.象地段恥分解因黃山旨路旁退，二羞環(huán)路霜內財·巷鉑金鏈地段假黃山炊路是銀合肥澤學區(qū)趣氛圍裹最濃悅郁的趨道路雖，大遮多數光的高染校都食集中跌在這傍條路劈上右而且肆此地貨段交僻通方籍便、豆生活屋配套忌成熟交另外唐，對蠶于競攤爭劇鬼烈的絞蜀山展區(qū)，失在二雜環(huán)路案以內堂，就圾是離嗽市區(qū)浮最近紐加上用黃山堆路是洪通往分高新他技術啊產業(yè)植開發(fā)益區(qū)和杏政務另文化貢新區(qū)嘗的必陷經途蜓徑斃截流牌了兩克大區(qū)馬域的秧客源攝，為欲本案摩積累顧了大并量的爭客源搖從這墻些地采段屬伸性而鹽言睡本案陜的地倘段特快點是梁優(yōu)于類其他駱競爭慚個案鞏的優(yōu)叮勢條溉件浪2.屯環(huán)境拔分解住交通揀路線股眾多典·翻出行鉤便捷壓通暢煩本案惕周邊態(tài)的交繞通線薦路還扶是比兩較多營的，放有1脹0、賓11看1、盲11盯8、涂12湯9、坡13慕6路鴨等都且1繁18初、1辨29層路終轟點站陳就靠春本案麗對本烈案目破標客瓣源有溜相當壺大的讓吸引掏力徐也為哄這個氣區(qū)域踩商業(yè)蛛經濟軟的繁燦華提縫供了絡先決晶條件舟。著周邊鉆學?？玖至⒚病ぱ谌宋膲|氣氛量濃厚襪看一騰個地轟方是透否有帳高貴蝴的氣錦質琴最直間接的餐反映競現象立就是炕看這賤個地只方是采不是甜學校祥很多昏從本待案所嘆處的幟地段裕環(huán)境椒而言膀以中劉國科寸技大樸學為諷首的懇周邊食學校伯林立眉所帶避來的漿人文唱氣氛禿相當良濃厚世鄰近院高新愚區(qū)、房政務高區(qū)倚·時目標誼客源某豐富恢本案眨所處抗黃山富路旺是通想往高胡新技噴術產貨業(yè)開款發(fā)區(qū)樓和政血務文凈化新是區(qū)的網必經聞途徑召這樣青的地館理位糠置極千易吸狗引在吃這兩農個區(qū)丟域工級作的患客源哀豐富嘆了本草案的漁客源曉層面吸3.毒產品距分解聚實力罪團隊逆·打強強義聯手峰·浸成就什高尚袍產品咱無論吐是從再設計裳，施鳴工及償其它拒相關穩(wěn)單位且都是揭知名甚的企鐵業(yè)，陽強強吉聯合產。錦從某織種角厲度，炒這也料是發(fā)歐展商垂的一奇種實臟力和向追求惕的體緩現。零一環(huán)蠻親家虹為新坐方天朗高尚丘品牌講作累漢積各通過意一環(huán)女親家獎的開妻發(fā)，景新方盟天公姜司已袖擁有普了一朗定的啄知名派度。的打造約高尚費住宅斯的氣等質已振經在聽市場帖上有武了先自期雛漫形。攏低密消度、海低容梯積率臟·夫高品循質生陣活保槍證躍小區(qū)渾主要斗以低舅多層層為主說，容種積率奧低，僻保證杯了居嘆民的師生活厭質量積。沃TO鬼WN避HO叢US之E纏將高飛尚的改品味攪強調支私家行性蜓小區(qū)拆規(guī)劃揀把T嗚OW花NH坦OU懼SE弟獨立太設置蒼在小夫區(qū)的銷西部給，使壺得該販組團楚既與遞多層會，小攝高層睜相對臨獨立秒,墨同時勒通過扎景觀燒的連所接又涼達到發(fā)了和科諧的裕統(tǒng)一遺，這離樣就吸避免瘡了不際同層渠次消高費客店源的搞相抵爆觸的浴情況鉤。減天方碰地圓梅、綠伍色為減母體卵·祖打造下完美呼的高同尚良小區(qū)暈天方粥地圓繡和綠衰色為雅母體米的設姓計理斧念，燙領先仇的規(guī)迎劃理俯念，花完美亂的人紛居規(guī)搞劃，風令其糕他小萄區(qū)望艘塵莫并及。校景觀灘建筑吉和諧縱統(tǒng)一鞭·啟移步棗換景窩園中留有園付景觀糾設計健在保堂留原漢有遺授留的甘歷史景景觀變以外古，推棉陳出未新，急使得回景觀滑與建柄筑達定到和澇諧統(tǒng)鉆一，岡小區(qū)拘內部而可謂三移步概易景謎，花疼園里緣面還英有花遙園。協(xié)比較井注重也軟性閥的景察觀；訪同時和又加礎上部醫(yī)分的乒硬性耕景觀段（像形夢幻聯廣場解等）起，與畝之相日結合烈保證穩(wěn)了景旱觀的魚完整被性。追建筑素形態(tài)弟豐富臟·辱滿足幻多層稼次需比求請多層憶，小閣高層梳和別威墅多犁樣化也的產止品形冒態(tài)滿但足了古不同愿人群紗的消盟費需尿求。菠顛覆超歐陸京風格蠟·園張揚掃極簡飄主義剃小區(qū)開整體撤極簡啦派的顛建筑低風格炊，不痕像歐們陸風忠格那影樣厚嬸重，北迎合顛了現岸代人蘭對生鎖活簡重明的偽要求卷。司立面譯擺脫籃傳統(tǒng)談·陷飄頂臣具有聞韻律劃感須外立題面采賽用大予面積奶玻璃傳、紅伴色和孤黃色吐的涂盼料，錢現代廊簡約雜、具巖有跳肺躍性牽。御屋頂少采用置弧型娃飄板勵設計使，仿蹄佛優(yōu)恒柔的則音樂萌線譜伯，極拖具韻織律感板。犧尊重禁歷史示·場訴求灰個性詢小區(qū)午的夢浪幻廣辰場在槍保留艦原來匪的歷防史構臨件再靜加之輩藝術挺性的祝景觀矛處理疑，讓亞小區(qū)國個性湯立刻殊顯現偵。民水景套溫室六演繹倆如詩遺如畫朋的悠隙閑生環(huán)活闖水景甩溫室罷用真捐實的取景觀設元素北表現嶼生活摧的純荷美悠苦閑，防在合月肥還牙是罕芒見的峰。廳隔音覽美觀漠彩鋁咬窗注·紙用心果細心提成就厚高尚表小區(qū)蜜內彩上鋁窗杰的使平用，墓使得肥隔音巡效果類和觀識感更趙好。任大開忙間客鏟廳蹈·雷頂樓肚送露蒙天平績臺開小區(qū)給房型芬的客托廳采輛用的序是大副開間象（基析本都纖在寇4.累5粥米以啄上）磚。梳多層勢為五骨層，修且復哨式樓居的六葡樓為案正規(guī)匪的房鞭子，式而且折還有續(xù)大的眼露天火平臺止贈送屠。鳳面積士控制握合理索·斃符合押市場巾主流旋消費補需求限房型山的面遮積段灣控制饒較好慨，迎奸合目禾前目街標消陳費者心的消的費需協(xié)求。今陽光床房型籠·廁景觀凳主臥獸小區(qū)叨內部累的房匙型設應計注擠重采任光和雀通風姥，并缸且大裝部分與的房踏型主技臥室蘇都帶癢有觀棒景陽醒臺。職先蓋狐高級浙會所繳后蓋綿房志·萌新方裙天實伴力蓋辣好房陳先蓋海高級服會所腎后蓋列房，瓶對于黨體現鐮發(fā)展靈商的饑實力向和消滔除客揀戶對墳遠期蜓房的宣抗性抹都有喚很大案的促暑進作碌用。狐小區(qū)咬的會蟻所周福邊的謝景觀處采用腰的是梢日本囑枯山表水風班格的繞設計噸，在劈合肥壘該種閑風格觀的設弓計屬棒于第暈一家攤。做住樣板腦樓堅航定客挨戶信白心緣·德有效濕打消熱期房州顧慮派小區(qū)峰樣板浴樓的頃完工賓對于度增加杰客戶張的購番買信勸心也熔有很歲大促念進作商用。循這也名說明咬開發(fā)脈商成毛熟的謊開發(fā)譽理念日所在懶。丹人車撞分流扎·劇安全招放心薪小區(qū)洪規(guī)劃僅機動艇車道稿與人蠶行道室路有言效的闊區(qū)分隨，使銳得小敲區(qū)達闊到有診效的透人車奇分流辯，確軍保安虎全。索社區(qū)禽配套忙齊全傅·澡成熟即高尚畢小區(qū)間集教露育、批休閑榴、運糊動、繩園藝穩(wěn)、建團筑為卻一體丹，體野現了雞小區(qū)升高尚土的生域活品幸質，霞同時吧也兼盟顧了午小區(qū)徹生活臘環(huán)境耕的全絕齡化敬。托才建材濟標準甘·煩用心文講究朗產品適的材什質及邁用料槳都是荷按照快中高卷檔社悲區(qū)建選設的鞠標準物來做役的，跡高品香質，隨高品乓位。唇4.饅產品逐抗性揚開發(fā)恨順序耗欠妥軟·楚無法舌突顯猾小區(qū)慈的優(yōu)化勢桑小區(qū)咐是從存南往浴北的堅開發(fā)排順序挎，這殖樣工神地本曠身的差宣傳拘作用帶暫時問將無卻法突戴現，豪同時伸客戶稼對于慧靠近死南面訂的產服品的烘位置助有一幕定的耽抗性析，權因為訓大的沖環(huán)境銹和小制區(qū)內墊部的黑環(huán)境榴都不潤是太述好。非遠期串房對年客戶歇的購撒買信最心有笑一定紛抗性紐其他身小區(qū)岸像漢劍嘉等介一期傘工程頓即將胃結束識，這睜樣對喜后續(xù)類的銷貴售促耍進作綢用較脹大，縣而本谷案是弄期房振而且羊是遠幸期房溝，客量戶引蛾導起閣來較存困難麥。哲大型較生活像配套粱暫時饒還不雀很完揮善壞周邊愈大型嗎的生務活配團套設權施不獻是很殃完善倆。冬周邊姨交通委很便脂捷，粒可就望小區(qū)嘩本身些來講鞋暫時息不是幻很方小便。要小區(qū)鬼組團坦綠化疊主題棄不夠珍鮮明疏小區(qū)趁內部逼所謂撇的組偉團綠谷化主電題不握夠鮮登明。迫5.大地段歐抗性檔周邊逃環(huán)境莊較差發(fā)·凈人氣料稍顯董不足畜本案鵝所處霉地段米正在辦建設畏之中什，故度周邊刪外環(huán)擱境較僻差，熟人氣騰稍顯擔不足華潛山銅路市障政改旋造臣·孕影響尿預熱疼效果盜潛山鄭路市漢政改頂造工雪程需疊要到套20吼04章年8備月才衰能完橋成，麻這樣那對前備期的賓銷售啄尤其紛是現督場來疾人的蹲聚集紗將會剩有一錦定的捕影響羊。閑6.壟市場邪抗性水蜀山捎區(qū)案若量上勁升傳·督市場眠競爭持壓力擦加大路20魂04遍年整妥個蜀淹山地艇區(qū)乃附至全誠市的節(jié)供應要量都龍將不除斷的葉上升旋，市斯場的厭壓力舞很大井。潮由于濟本案旋地處鏟政務融區(qū)和猶高新還區(qū)之孩間，傭兩大不區(qū)域酬及開喂發(fā)區(qū)扇個案槍對本誠案的絡客源蕩將會庭有很憲大的三截流餐。戒周邊惕像漢怪嘉鬧都市明森林起，廣盼利等追個案秋與本捎案產暢品同艱質化妙現象歷較為蘋嚴重梢，而仿且我膨們是貌最將世會形猶成最扛直接割的競晉爭。匯周邊嬌競爭揪個案墾較多巧·感客源銳大量駝分流堅本案覽地處董政務祥區(qū)和盡高新曾區(qū)之假間，溉兩大豎區(qū)域慰及開各發(fā)區(qū)項個案留對本乳案的呀客源錄將會件有很備大的縫截流責。摧競爭付個案舟同質撈化現亦象嚴全重丙周邊沸像漢德嘉、帝廣利糟等個鍬案與聯本案賺產品秘的同截質化玉現象伯較為愧嚴重供而且這最將拾會和花我們遭形成漂最直禾接的私競爭剝三、籃市場圈研判環(huán)1.遲區(qū)域喜市場凈分解振大盤鞏競爭淚個案獅迭出可·卻客源或分流死概率歉加大備蜀山悶區(qū)在共售的惱40銳余家得樓盤刺中，作包括蘆綠城網桂花找園、啦夢園禿小區(qū)蘇、新綱華學湊府和截新加械坡花今園城絨在內首，物有近艘20緩%的給樓盤或總體望建筑妄面積攝都超穗過了歪30息萬平謠方米急，盾其中魔，近路期開啄盤的份鳳凰生城家刊家景師園和垮頤和被花園辯規(guī)模欄都在樣50凈萬平祥方米魚，榴大中適型規(guī)芝模的置樓盤蜘數量材不斷隸增多笨，樓義盤規(guī)莊模化慨漸成序氣候燕，住拘這就陷使得雹本案蒙的客湯源分嶺流概嚇率債2.曲競爭旦個案抖分解洋四、朝目標侍客源醋預測贈城市序中產尿階級饑從區(qū)洋域特旺征結鏡合產飄品特依征，軍本案場客戶撈群大辱致有業(yè)以下求幾類羊：粥高新嘴區(qū)、船政務酷區(qū)的卻員工播和公惱務員量該部嬌分客慨源為每本案縮重點塞爭奪部的客豪源毀，有竭一定競的經聲濟收護入，頁年齡騰在3什0-次45抱歲之山間筐因工禁作地蟲理位與置的業(yè)原因從，對竊本案碌的地頃域性假有一香定的談認可雙度藍附近糊高校經的教攔師沖由于誓本案鼻所處羅黃山肢路為勒高校轎密集異區(qū)，解所以肅這部代分客也源為痕了方摩便工慎作，駝會較戚多考見慮本憶案。歉而且戒這部賄分客布源具厲備一倆定的拋購房吐能力付，比轉較注雜重地港段的哭便利蝕性喉市中觀心客叫源殼該部禿分客榮源購兵房欲性望強稠烈，侮同時婚因自青身物響業(yè)的緩不斷遞升值擠，具兵備購睜房的婚能力匙，多伏為二岸次置塘業(yè)。哄該部密分客素源對逃價格株因素鐘考慮脈較多但。同授時，答該部已分客慧源最醫(yī)容易淡受到隆耳語奔效應叔的影概響。都外地煌私營謊業(yè)主翅在合熟肥地腦區(qū)經呈商，嬸很有帝可能踏是購育置本女案商劍鋪的漆已購辨客戶羨，對哈購置橫住房諷的地宅理位捐置無商所謂謹，主窄要追來求工救作方欲便。尚具有誦一定三的經粉濟實盆力，理大多散選擇痕按揭健付款裝，但佳是在俗合肥遍居住樂不是寧主要消目的軌，因烘此購易房時爽較多棉考慮害總價揀和升蹦值潛爭力等痛因素醒。館輕工叢機械范廠原軌職工村和動哀遷客學這部肥分客夫源在邊這里陳生活誓過和填工作跌過，苗有比是較重棵的故似土情測節(jié)，齡亦有獲一定駱的經北濟購職買能燭力。證五、筑項目材的定億位覆其核煉心詞拐：鐮現代撈的丘瞎·雄漆生態(tài)款的淚藥·裳反休閑現的均殘·妥妨人文揭的53%的高綠化低密度的空間布置天圓地方和綠色母體的景觀規(guī)劃53%的高綠化低密度的空間布置天圓地方和綠色母體的景觀規(guī)劃建筑風格合理空間智能化配置配套一體化人車分流會所設施運動場地開放式的廣場自然的組團綠化商業(yè)購物黃山路文化底蘊建筑的文化內涵景觀的文化內涵社區(qū)的文化活動隙企劃色部結形論：卷合肥欠第一高品質吊社區(qū)滋六、侮整盤兄概念榨的導懼入＆撫塑造芹1.市整盤栗概念瓦的指敢導意享義耳項目六概念年設計劉作為壩主概乎念是延整個暴房地娘產項懇目開獻發(fā)運鼓作的媽指導謹思想億，是廣規(guī)劃倘設計錄、營鎮(zhèn)銷策凈劃乃戰(zhàn)至物亂業(yè)管礙理塑禿造的存主題屬。換域言之吐，規(guī)另劃設御計理請念、需營銷欄策劃監(jiān)立意央、物軟業(yè)管煎理等相概念裹都應密服從己于這帳一主拔概念慈。敵主概純念對已營銷灣策劃自的指相導意網義：晴1.借在于棍圍繞書主體牙概念燕全程毅策劃淹推廣些；嚇2.鐮在于孔依托圓概念府策劃次出獨或占性辭的行愧銷賣脈點；權3.筑在于汁推動瞎現場脂的熱哥賣氣擦氛塑協(xié)造；舅4.相在于險廣告劑企劃晨方案哭的有根效性量和獨察創(chuàng)性現；含5.畫在于野市場即策劃突的針創(chuàng)對性租和競效爭性腰?，F代人居的榜樣·人文社區(qū)的典范穴2.肆整盤逮概念趟的塑現代人居的榜樣·人文社區(qū)的典范琴產品拿概念莊塑造督的依裕據牌產品押定位喜：丘項目漢的強椒強組尿合、碑現代堂簡約理的建隸筑設元計、暗綠色賣母體確的景插觀規(guī)類劃、減科學漸規(guī)劃黃的室付內空繞間、問多層饑·渴聯排筆的建蠟筑形沈態(tài)、赴品質稻化的洞施工賢、品合質化悠的建滴材用拿料所嫩營造衣的現束代的蜻、生蠢態(tài)的能、休背閑的遮、人抓文的碰品質丸社區(qū)發(fā)。繁購買逝群體兵：填白領疑階層嚇、政裙府公致務員惰、具雜有時海代氣追息的亦合肥紗市民根等，縫塑造懼中高糾檔的瓦產品府品質許和引昨領合燈肥的折生活構方式卸與之熔匹配有。峰大盤翼特性應：晴26膊萬方附的大糠盤，蟻營銷剛周期紐長，格需要納產品享高度亂的形寄象支影撐，添更需想要品苦牌力漁的形獅象附劃加。必市場蠟接受架：膠概念向應易鼠于表逼達、泛易于簽接受勾、易鈔于二氧次聯鎮(zhèn)想，炭兼具壘磅礴悲的氣懷勢的抗同時罵，易監(jiān)被市奏場接暈受。例3.典產品典概念拔塑造塑金字貸塔模輔型：現代人居的榜樣現代人居的榜樣人文社區(qū)的典范居住生活的升華品質人文生活館強強組合、現代建筑、園林景觀、陽光房型、人文地段……概念的升華——主概念概念的塑造——次概念概念的支撐——產品賣點遮4.吼概念舉設計智的組能合即【方暴天麗堂景】膀的規(guī)展劃與桌環(huán)境艘設計剛理念查始終披處在織項目酒主體校開發(fā)為概念伶的指上導、月控制紙下，岸規(guī)劃歷設計窩工作遍緊密混地圍同繞著牙“算現代袖人居紛的榜挺樣挎·乓人文隊社區(qū)罩的典眠范油”扮的主掏體概笨念進勻行細讓化和森深入潮，刻逮意營看造居尸住氛煩圍與鑰居住刷環(huán)境畜。勝【方易天麗端景】站將五“抓天方彩地圓幅的低王密度塵整體鍛規(guī)劃錢布局汁+現觀代簡支約的摧建筑膝風格務+現倚代人駱居的隨環(huán)境直景觀搞+舒餃適高襖效的督戶型輩空間嚷+先勇進便腐捷的裁智能租化系命統(tǒng)+語完善幅齊全叼的一很體化將配套止設施容”愚等諸罷多方陽面貫突穿其雄中，拴形成寸組成莫主概翠念的謙各大美元素慕。產品主題產品主題現代的·生態(tài)的·休閑的·人文的合肥西南的現代人居典范企劃概念描述園林生態(tài)與現代建筑藝術相融人文精神和現代都市生活相溶品質人文生活館主題深入描述地域人文+現代建筑+景觀綠化+品質空間衫七、冠案名扣建議沃主推礎案名塵：介 紙隔樓培飯滿有盛世雁名城慧逐字面晝釋意瘦：艦偵蹤如飛席猾保恭譽謙捐狂謊誓胳探斯撓鴨孔陵2.澆“繼名貿”猛：中博文中捧有出疊眾的靈，非雨一般儀的，仔優(yōu)越旬的意怪思。瞎從一乒定程柄度上煙可提躍升產劈品的怕品質申感。撲3.省“污城衡”潛：具壯有很鏡強的屬氣勢良，能撫體現升26湯萬方檢的小顫區(qū)規(guī)沒模性抄。禍策劃負企圖牛：點打造吵一座踢合肥榜的名如城，醫(yī)再造筐一個寄當今鬧的太蒜平盛跑世。他兇吉梅論斷挑：含33瞞劃，銀旭日捷東升陰(上油吉)吉輔推漸案名幼：麻現代蠅印象枕菠雀違假拍偵城暮市圣·披典范石35章劃，為溫和脊保守謹，上由吉案尚名確螺載跨咽灑貨介告托3穗5劃柳，溫閉和保濟守，筒上吉箏案名蜂八槐、廣慈告總座精神祖推廣淡主題迅:原盛世忠文化煮·它盛世期風情爆——序品質竿人文潔生活曲館貪——櫻形象卡口號看：特一座輪名城詳·痕一種驚生活?！そ浺粋€株盛世旦九繼、推沙廣思紹路鴨在產促品同勝質化僚嚴重記和大頓推案燦量的滿西南斷區(qū)哥差異釋化的競廣告恩策略衡以及獎創(chuàng)新蛇推廣孤模式考是本家案成耗功關涼鍵所徒在創(chuàng)造合肥形象明星樓盤創(chuàng)造合肥銷售明星樓盤創(chuàng)造合肥品牌明星樓盤提高產品的市場最大有效占有率幫助開發(fā)商實現土地的最高價值提升新方天在合肥地區(qū)的品牌要1.亞終極販創(chuàng)造合肥形象明星樓盤創(chuàng)造合肥銷售明星樓盤創(chuàng)造合肥品牌明星樓盤提高產品的市場最大有效占有率幫助開發(fā)商實現土地的最高價值提升新方天在合肥地區(qū)的品牌展2.似戰(zhàn)略陽動作攔：澡搶欲推案伍時機肯·恐奪澡區(qū)域去客源肌·濾占圍市場男空隙部·怨定堵差異罰定位捉搶?！瓢缚謺r機享：稻西南面區(qū)2渡00扭4年謀推案貫最大改，歸閉避市殃場競激爭，蘇就要釋注重強入市俱時機話的把發(fā)握，羞先開剩盤就夫意味送著強董占了再先機摟。受奪傘·純區(qū)域曲客源鬼：炎能夠模獲得飲區(qū)域遺客源蚊的認守同，諒就等屆于成券功的元一半叢，也班是我富們塑蒸造西光南區(qū)懇NO誤.1取物業(yè)尚形象采的必竟需解韻決的揪企劃由動作真。怎占攜·鍋市場森空隙燕：伴知彼刃知已先，方鐮能百熄戰(zhàn)百委盛。肝回避采同質醬化產宏品的臟市場衰競爭達，利翁用市隙場空叫隙進橫行時登間錯柜位銷濁售，左具有易戰(zhàn)略茅性意聰義。現定量·魚差異極定位漂：跳廣告式企劃獅的基艦本原羞則就自是差耍異性繪，做舒到差構異化草，才多能做蛋到唯止一性超，才俊能在智合肥假市場伙脫影伐而出介，塑醫(yī)造權更威總3.悼推廣市思路叢一：區(qū)域人文區(qū)域人文正確的產品定位&適合的廣告策略達成市場賣點，突破市場行情完成營銷目標，實現項目利潤最大化方天麗景現代建筑園林景觀犧4.騙推廣欄思路警二：提升認知接受事實創(chuàng)新視聽市場聚焦成為合肥區(qū)域聚焦的亮點覆蓋性廣的概念、超越性強的主題(強化競爭弱化對手)打造現代人居城市住宅典范(導引思路產品區(qū)隔)差異化的廣告策略區(qū)域行情的突破提升認知接受事實創(chuàng)新視聽市場聚焦成為合肥區(qū)域聚焦的亮點覆蓋性廣的概念、超越性強的主題(強化競爭弱化對手)打造現代人居城市住宅典范(導引思路產品區(qū)隔)差異化的廣告策略區(qū)域行情的突破咱十縫、推嘗廣戰(zhàn)籃術組檔團箏1.宮原則繩：主租題統(tǒng)兩領的透立體昏框架侄擁擠撐的樓鍬市需胡要鮮葵明的售信息敵傳達幕，平失庸的孤市場舞推廣也將淹悉沒在擦樓盤撥廣告費中。獲因此采響亮醋的主撤題文糖字表贏達與澡震撼票的平勻面視畏覺沖吩擊是廊市場螞推廣綢的靈釣魂。西但樓斃盤市忽場推動廣是凝一個登系統(tǒng)嘗工程攔，其效整體待性、吉系統(tǒng)塵性和章延續(xù)萍性是鑰保證衡質量技的基鐘礎。翼所以充在整勞體考悶慮中袍，我注們選香擇主籮題推摟廣系穩(wěn)統(tǒng)構讓架方鳴案。對即鮮辯明主克題統(tǒng)華領，傾樓盤敘賣點堂支撐孫。盛世文化盛世文化盛世風情居住生活的升華現代建筑、園林景觀、陽光房型、人文地段…狡2.襯推廣槐系統(tǒng)肉主要術內容女：袖市場頁推廣浙的主詞要內腥容由嫩廣告探宣傳架、活邁動促年進、謊現場顫烘托玻三大泉部分稼組成宿。候廣告娘宣傳寨：巡軟硬恥結合逝軟性升廣告仰：包瘋括各蛛大新路聞媒篇體的笑短新中聞和摟樓盤柴軟性梢宣傳炸廣告老。懇硬廣疑告：荷媒體扭發(fā)布元廣告愧活動止促進計：偶文武竭雙作適文作齒：公還關活初動、爹事件耕活動腹武斗添：促蜻銷活趣動坑現場富烘托鎖：駛促進臟購買粘1.岔產品飯形象籍識別擋系統(tǒng)民，包卡括估lo脫go屆、名舅片等繼系列冰識別濃設計偷；因2.誕工地桌及戶鼓外包貧裝，敵包括的工地著美化曲，路切徑引搞導戶竿外廣撲告發(fā)滔布等粘3.房售樓夏處布縮置寶附：同推廣迫系統(tǒng)突的立郊體框櫻架示累意圖購買購買現場使售樓處布置成為“沉默的推銷員”工地及戶外包裝等識別系統(tǒng)，烘托氣氛。消費者活動：利用活動促進，將戰(zhàn)場縮小，“在巷子里打殲滅戰(zhàn)”。廣告：利用廣告宣傳，將樓盤賣點一一分解，“引起強烈的購買欲望”吸引產生推力吸引產生拉力浩十剝一科、產縫品賣亞點與拋推廣刮概念渡轉化蔬1.熄產品耕賣點臂的挖土掘良◆珠升值任無限糖的區(qū)軋域地銹段司◆驅黃山然路的互文脈賣◆揀外方素內圓兵的整五體規(guī)疫劃思西路陣◆城現代輪的建著筑風昂格腰◆常綠色員母體瘋的景惹觀乒◆房開發(fā)騾商品羊牌豪◆殃強強浴項目所組合史◆籃多樣醫(yī)化的燕產品戀形態(tài)體◆前陽光翅室內邊空間漢◆兩智能鍵化物鉆業(yè)配禾備歇◆留一體寬劃的林配套咸◆譯中高造檔的勉建材哥觀錘2.緞賣點炊的概楚念轉嘉化：舍◆它生態(tài)頃房概豪念：攔三重絨景觀感的規(guī)惕劃與醉理念腹建造缺◆且投資涂房概懲念：站城市組近中跡心，諒地段瑞的升求值潛賊力發(fā)◆攔品位勉房概柜念：者現代踩建筑撲元素劍、大養(yǎng)面積彈開間撇◆拘景觀剪房概槍念：妖親光席、觀距景的徹全景堵社區(qū)匹◆落經典察房概悄念：賢適合妥合肥別人居姥習慣蹈舒展雜房型慌◆柴生活下房概蚊念：跌商業(yè)呆、會姓所、而醫(yī)療猶、娛揭樂休惜閑，仇配套鄰齊全倆◆濾舒心乎房概擾念：止智能劣化配懂備和穩(wěn)貼心役物管落服務徑◆君健康甜房概辰念：猶景觀歡居所臭、生障態(tài)建添材貫十竿二饅、各右階段認廣告雖推廣怒策略斥周期路策略泉：霜分三握期開嶼出撿·障有節(jié)偏有理翠有序賣期別貪時間疊媒體彎策略精知名盞度上品牌扁美譽稈度想一期叼20口04偉-2裹00遞5船重拳明出擊片，全徒面轟阿炸蹲從無設到高顯沒有略二期期20踏05干-2杯00灑6沙保持姓頻率眨，形蘋象側游重韻高是區(qū)域椅NO取1繁三期逢20鍛05首-2控00冠7勤保持另頻率售，品趕牌鞏棉固誠高洽合肥閑著名轉第一敞期的勻階段紫分述勾籌備則、引姿導期謎（遼20雹0追4慶.灑4眾-揭20治0竭4材.貨6）鋤墻扇工作水概要筑：響1.協(xié)為開塑案做閃一些嘴必要瑞的工功作：錢銷售主文件禍的準蛋備；島銷售缺道具敢的準樂備，鏡如銷話平、祝銷海種、戶質外看描板、晶引導院旗、易橫幅冬、報慕紙稿秘、海稿報、蜘現場窩布置古等環(huán)2.嫌引導騎期中紅廣告社表現計以工語地看析板、泰現場依圍板地、橫貸幅、庸旗幟債等戶潑外據奉點為鄉(xiāng)主來值造勢學，形鋸成品世質個床案開芝盤的之氣勢雕。購3.軌舉行歐奠基黎開工配儀式軌，制描造賣斥點，非給消妥費者購帶來羅一份虛期待玩的心隸情，咸為正躁式公賽開積綠累充痰裕的規(guī)客源粘。蠶4.抬以戶僻外廣墳告?zhèn)鲙み_項斯目的污主體滅概念虜，塑堪造產泡品的冒品牌嫩形象永。秘5.乓以樓憑書、繭海報霞等宣識傳資凡料的繩設計最、印肅刷、尋發(fā)送槽，發(fā)規(guī)掘潛旦在目塌標客親戶。沉6.槽現場壽售樓憑處的色設計繪及包蜓裝。亞戰(zhàn)術轟安排議：短桿兵相灑接咐有品霉位售硬樓處害的布茶置、件精致尤樣品盛屋、溪精美蔥宣傳奶資料厚、氣產派的武戶外凳廣告縮、吸店引路畜過目勉標對灶象，延形成類對參井觀客阻深度嚇的感司動力籮。隔企劃裕重點叫：建說立形艷象雛趕形腿產品練分析桿——后產品傳定位漢——睬企劃抄定位鍛——膝案前覆設計感——澇形象碌引導啟宣傳配公開舟期扒（獎20罰0悄4塔.外7料-麥20繭0話4然.喜9）壘工作箱概要您：炸1.擠開盤燭活動冊的策除劃傳2.峽開盤默廣告篩設計寺及發(fā)監(jiān)布蛙3.皆戶外聞推廣勇活動種策劃補、實訂施覆4.羅提醒崖目標蜜受眾價購買杜時機脊，保靈持產芬品區(qū)旱域性墊的獨棒有特百點，秧沿用監(jiān)NP尖、夾肉報，般維持蛋媒體煤的出昨現率徑，此翻時配立合行異銷活婦動，漿達到戀銷售樸目的率。鍬5.濕相關燃銷售裂廣告爽設計冠及發(fā)墨布抓6.洋房展奔會參榮展方塑案策歌劃境戰(zhàn)術大安排幕：全扮面攻榴擊戰(zhàn)閱術蝕NP魄（報下紙）豎大眾桿傳播預媒體帽和戶濟外看出板、袖公交景車、漆引導張旗、門橫幅停等小涂眾傳久播媒眼體，主對目撥標受麗眾進檢行宣陶傳，納醞釀創(chuàng)耳語游傳播巴。同尚時進獎行一肥些公胳開的狐SP釘活動毛，實炊施炒耀作，普制造獨聲勢壘，塑夫造產斷品獨刷特形罩象；桶樸企劃羨重點殿：建震立總奸體形鵲象輪公開管信息競媒體那炒作頭——庫公開擺信息伍主題叛活動決營銷跑——吃 樸人文欣地段充概念混--妙-現雪代建峰筑概斧念的費訴求糖——言綠色躺母體烈的景規(guī)觀規(guī)章劃特周色-飯--色樣板信區(qū)/搏樣板裳屋參性觀池——米陽光專房型喚--渣-項元目強優(yōu)強組絕合迫活動禍建議周：短【開才盤酒床會】譯在衫【市惹中心丸唐裝吃歌舞險表演嫩】咐鍵托【購地房抽消獎送痛禮活額動】拿強銷傷期貍（到20拍0放4擾.查10洽-矛20遞0抽4為.攪12燦）界工作餡概要芬：諸1.辱NP洋（報莊紙）燭、抵RD燃（廣漢播）恨，S蜘P（嶺行銷數）活薪動、蓄PR舊（公團關）質活動頌交叉塘攻擊廈，以呀期迅利速達認到去他化；污2.御各主券要媒安體繼歲續(xù)做瑞最直獎接有歡利的倍產品黎訴求誼，羞3.認增加白媒體孤出現踩率，俊不斷步的刺桌激目棟標對劈象，角盡快菜購買收，創(chuàng)霞造銷氣售的院高潮趟。礎戰(zhàn)術殃安排架：重尿點突叮破戰(zhàn)謹術敬主題煙營銷臂活動寧的舉揮行，蔥制造姑企劃誼話題管的新炸鮮性娘，并波保持余一定箱的宣伐傳頻厚次。箱鎖定雖目標胳客戶姿，并抽對客汪戶施很行跟晴蹤，弦利用葬重要請節(jié)日查的不參同時功間點有，工珠期的謹不同蝶進度揚，向瓣客戶打寄發(fā)瞧DM邀（直慶郵）軋資料趕，吸誼引客僚戶到補現場獻參觀孟，促束進其裝購買撿。蟲企劃閣重點茄：建臂立產店品形鞏象陣盛世逃概念擺的確賭立押——其工程辭進度車（立嬸面落至成/喚結構遙封頂種/園菌藝完伙工）渡——哨物業(yè)藝管理順——說重要姻節(jié)假吩日促貪銷居——皇智能?；尽蠓空构螘F活動疼建議揚：駛【盛笑世文筒化節(jié)服】目【橫家居杜裝潢睬名家詢交流突會】寫各嘴【公倒益活昏動的暫冠名攏】掛參持續(xù)方清尾跟期匪（救20母0揀5據.述1肢-2采00豬5饑.滾6）樣工作肯概要纏：貸1.笛持續(xù)瘡的促厲銷S摟P活父動策燦劃來2.征系列涉報紙乓稿的喪廣告監(jiān)制作恰3.趴提醒搞目標尾對象雀購買繭時機裹，沿訂用N房P、恢戶外扭，維替持媒腥體的什出現學率。堤4.汁配合香行銷曉活動抵，達挺到銷制售目讀的。爸戰(zhàn)術忠安排遍：棉強化村攻擊念戰(zhàn)術腐采取和夾報馳方式沈，對瞧目標前客戶忘進行蛾地毯慢搜索貝式投充遞。兇烈促銷賢性戰(zhàn)洪術輕為使石消費肆者對卵本案吐有特偶殊深索刻印揪象，爭并催悼促消箱費者袖能立醉刻抵醫(yī)達現帥場參驗觀，夕必需訪在適膨當的呼時機被進行肚SP籌活動肚，吸米引大丟量人窩潮，淺以期氏創(chuàng)造免銷售紙高峰液；另葡外參其加一犁些有融針對遮性的蝴房展來會來宰累積援客戶可。利企劃薯重點厭：品傷牌鞏野固韻口碑告鞏固趟——今工期教進度潑——炎發(fā)展抵商形背象伶——惜聯誼貢回饋敗促銷鋸——漂清盤棵階段奶策略貨表格貴明細押十縣三葡、假包日、傍工程乒結點炕廣告特安排源1.謙開工島典禮槍、結侄構封兄頂、槐外立吃面出襯彩等濤工程唐進展擺節(jié)點嫩上柿邀請疏市、幕區(qū)主寨要領菊導和累公司樹集團降的領瓦導出描席，拴配合妄活動教建議得在各箭大新郵聞媒泉體發(fā)辦布新總聞性鄙報道徒文章藥，并銅且結榴合節(jié)緣點活壇動進哄行硬羊廣告開的推拖出。醒2.斧5.懷1、里10眾.1托黃金映假日擾結合傲開盤固，在驚五一嶼節(jié)、壤國慶礙節(jié)來認臨之墻際，跡參加綠“船假日較房展泛會孝”鬧或推斥出涉“澇國慶托獻禮筍”拳大型昂公關老活動趁，并桿配合鐘推出鉗時點招實施鼻廣告微策略態(tài)。根主題菊：導房展祖會、布“矛假日針回饋噴”“依國慶贏獻禮賴”委3.惡3.聽15廚、5士.4藝、中提秋、尤教師番節(jié)、銹圣誕盒節(jié)、縣元旦評、春林節(jié)等在一笑年中并的重沖要節(jié)牙假日放，媒剪體亮嚇相，判宣傳愉項目塘的同迎時，有也宣驚傳了駐企業(yè)憲的品綢牌，子可為電“牲一箭粒雙雕肚”女。雅主題辱：假“坡形象興慶賀貞”兩十孟四暑、媒著介策舊略及撫預算能原則皮：立為體整范合傳粥播蒸1.輝媒體脾組合股針對伸不同罪的推炭廣需安要制膝定專洞門的礎媒體秒策略江針對淺產品孝推廣雖主線飼－－陵大型護路牌驚、報旨紙、評雜志謊、大陸型看眠板、相高炮卷等果輔線弟－－探電視筐、廣型播、哭軟性細宣傳屋針對拐客層謀的促忽銷推腎廣否主線周－－姿現場黃包裝槽、單撇片投穴遞、灑SP岸活動流等疾輔線仆——遞周邊金區(qū)域忠派送驚、會麻員服脅務推渴廣洗2.六選擇收媒體奧評估埋（1扒）媒分體選索擇榆總原蘭則：烤--勿以合列肥本兼地媒量體為勾主；旦--月以媒提體的訪受眾仙與本鄙樓盤壁的客免戶群富相匹功配為綿原則飾；征--裙在效巴用相縮等或痛相似哨的前虜提下信，使圣推廣叔成本雀最低餐的經穩(wěn)濟原歉則；擋媒體槍選擇漲標準索：框--傾具有摩較高汁的目推標受別眾比江例；席--穗具有籍較高傍的品畫牌知箭名度抱，形滋成品知牌互她補；席--澆廣告指表現到可承遙載性沖；躁--億廣告傍效果泰的可父監(jiān)控桶性；真--惕合理宿的媒攻體采夜購價醬格鎮(zhèn)媒體渣選擇夜范圍喇：搬--以知名場媒體鋼及具離有廣犬大潛諸在客情戶群嶼的動媒體味；瞧--筍合肥浮本地嚷區(qū)域螺性覆塔蓋沸媒體獸；捐（2遺）媒券體比引較必TV城(啞電視纖)戲NP麗(配報紙遠)洽MG折(帽雜志原)淺OU冤TD薯OO椅R初（戶勞外）豈IN此TE增R萍（網占絡）宿DM堪（直革郵廣擦告）管優(yōu)勢鑒時段虛多，隨頻率杜高。訪受眾演廣泛位，影藍響面躲廣?；图暰?、聽酸覺于塊一身迎，效撕果好神，記怒憶度怠高，斯千人沿成本產低。深發(fā)行胞周期叔短，推頻次磨高，悅時效犬性強羊。受王眾廣納泛，滋具有括較高悔的到標達率擁，千幻人成艦本低寫。傳抱播的涉信息攏量大閱。伯印刷提精美橡，色鍵彩豐裳富，某平面杏感覺老好，儀可信濟度較計高。烏保存乞期長抓，傳雅閱率技高。蛾受眾仗分層賠次，劉針對嘴性強悼。撓色彩諸豐富出，平關面感洽覺好際，具蟲有視繡覺沖匪擊力慈。目帖標集些中，布區(qū)域崗性強派，單嘉人受旦眾頻慌次高蓮，到雙達率螺高辣受眾艘基數秀大，尾據統(tǒng)跑計中別國有聲網民矛20瞧00卸萬。雕廣告盈形式鴉新穎繩，互剃動性陜強。群若設他立網罰站，針可信棚度較奏高。戚色彩腫好，曲針對四性強拾，到閥達率病高，萍靈活聾性強富劣勢得制作議費用上高，瞧投放虜費用攔昂貴言，制除作周街期長匯。信印刷畏質量泊較差程，有膚效期閑短，帥傳閱尤率低菌，廣且告篇釀幅受銷版面辭限制紋。歇發(fā)行符周期堤長，佩時效貪性差述，傳咸達率捕較低隔，成繪本較叫高。拾介紹偶性、舅說明箏性不射強，吳傳播因的信啟息量稅小。源易受漠干擾寒，受經眾有諒限。扁區(qū)域襯性差敘，目斑標群軍體具烏有不碼確定檢性。友受上紐網條汁件限扔制，丑費用宿貴。付受眾孕有限精，傳杰閱率揭低哀3.捐各階乳段媒交體投宇放基秀本原注則：爪躍引導地期間亞－－陷戶外肝開花蛾，形極象引作導京開盤飼期間而－－燒集中受兵力攔，急劉攻快探打3標0猶——表60冷天偷強銷像期間雹－－便保證中頻率娘，根喊據市盛場情接況，謹變化欣進攻慚節(jié)奏貿注意蓋點：卷☆悅媒請體投開放要缸順應溉房地窮產市欣場銷仙售淡弊旺季旬的規(guī)司律。春 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