北京2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》模擬試題

北京2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、國家對不動產(chǎn)實(shí)行登記制度。

A：統(tǒng)一

B：異議

C：變更

D：預(yù)告

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理實(shí)施的表述中，錯誤的是。

A：縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查

B：建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在48小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告

C：有關(guān)單位和個人對縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)支持與配合，不得拒絕或者阻礙建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢查人員依法履行公務(wù)

D：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理，可以由建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)具體實(shí)施

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，是指居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

A：轉(zhuǎn)讓合同

B：代理合同

C：居間合同

D：租賃合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、通過互動式的溝通，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人對某些問題能夠進(jìn)行深入的探討，獲得更多的信息，這是傾聽技巧方法中的。

A：投入式傾聽

B：鼓勵式傾聽

C：分析式傾聽

D：記錄式傾聽

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、根據(jù)SWOT分析制訂出的行動對策中，是一種最為悲觀的對策，是處在最困難的情況下不得不采取的對策．

A：最小與最小對策

B：最小與最大對策

C：最大與最小對策

D：最大與最大對策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、在商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是。

A：中介服務(wù)

B：房屋結(jié)構(gòu)

C：裝飾裝修

D：物業(yè)管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)抵押的特征是，這與質(zhì)押、房地產(chǎn)設(shè)典有顯著的區(qū)別。

A：不轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B：不轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C：轉(zhuǎn)移占有權(quán)

D：轉(zhuǎn)移使用權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的屬性，下列說法錯誤的是。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同

B：物業(yè)服務(wù)合同屬于委托合同

C：物業(yè)服務(wù)合同可以發(fā)生在法人之間

D：物業(yè)服務(wù)合同不可以發(fā)生在公民與法人之間

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還定金，退還已支付的地價款并可以請求違約賠償。

A：原價

B：雙倍

C：三倍

D：最高不超過五倍

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶面談時，要十分注意語言的，盡可能準(zhǔn)確地向客戶傳達(dá)正確的信息，同時也要正確地理解客戶的語言。

A：真實(shí)和有效性

B：規(guī)范和正確性

C：完整和準(zhǔn)確性

D：系統(tǒng)和目的性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、目前許多大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所采用的房源信息處理方式是。

A：紙張載體

B：計算機(jī)

C：計算機(jī)和書面記錄

D：計算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、注冊房地產(chǎn)估價師信用的主要內(nèi)容不包括。

A：個人基本情況

B：良好行為記錄

C：不良行為記錄

合關(guān)系

D：新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師的制度要求，下列說法正確的有。

A：注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師與二級注冊結(jié)構(gòu)工程師

B：注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行4次

C：注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為2年

D：注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)行業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)加入一個勘察設(shè)計單位，由勘察設(shè)計單位統(tǒng)一接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)

E：因結(jié)構(gòu)設(shè)計質(zhì)量造成的經(jīng)濟(jì)損失，由勘察設(shè)計單位承擔(dān)賠償責(zé)任9、在落坐禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要注意的要點(diǎn)有。

A：為客戶拉椅，請其就座

B：落座后，注意說話的音量，傳遞出必要信息

C：忌與客戶正對相坐，應(yīng)坐在客戶的身邊與其溝通

D：應(yīng)與客戶正面相對，方便溝通

E：會客室正對門的位置為尊位10、某套住宅的賣方，其最低要價為38萬元，而買方愿意支付的最高價格為42萬元，則該套住宅成交價格可能。

A：低于38萬元

B：位于38萬～42萬元之間

C：高于42萬元

D：不存在

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、客源和房源的關(guān)系體現(xiàn)在。

A：互為條件

B：各自獨(dú)立

C：相得益彰

D：主體立場相同

E：互為目標(biāo)12、抵押權(quán)的特征包括。

A：抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)

B：抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人以其所有的或者有權(quán)處分的特定的財產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)

C：抵押權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я?/p>

D：抵押權(quán)是指不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

E：抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償13、由于現(xiàn)有的法律、法規(guī)尚不夠完善，加上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)本身具有的特點(diǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是產(chǎn)生社會矛盾和糾紛較多的一個經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。

A：程序復(fù)雜

B：涉及面廣

C：方式多樣

D：不確定性多

E：人員混雜14、根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長分為等情況。

A：人口凈增長

B：人口零增長

C：人口負(fù)增長

D：人口自然增長

E：人口機(jī)械增長15、為規(guī)范房屋登記收費(fèi)行為，依據(jù)我國《物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定，國家發(fā)展改革委和財政部印發(fā)了《國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》，該通知就房屋登記收費(fèi)的做出具體規(guī)定。

A：性質(zhì)

B：原則

C：計費(fèi)方式

D：基本要求

E：計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)16、消費(fèi)者的個性心理特征中，是作為掌握和運(yùn)用知識技能的條件并決定活動效率的一種個性心理特征。

A：氣質(zhì)

B：性格

C：能力

D：情緒

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的必要指標(biāo)包括。

A：公建面積

B：居住區(qū)戶數(shù)

C：高層住宅比例

D：停車位

E：拆建比18、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實(shí)際繳納的等稅金。

A：營業(yè)稅

B：城市維護(hù)建設(shè)稅

C：消費(fèi)稅

D：教育費(fèi)附加

E：土地增值稅19、《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352--2005)以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑設(shè)計使用年限分為。

A：一級

B：二級

C：三級

D：四級

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、創(chuàng)造概念是指設(shè)計、執(zhí)行及控制各種方案，以促使目標(biāo)群體接納某些社會觀念、主張或做法，概念往往體現(xiàn)在物質(zhì)價值和精神價值兩個層面，概念可以分為等。

A：文化概念

B：戰(zhàn)略概念

C：區(qū)位概念

D：品質(zhì)概念

E：生活概念21、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款，下列表述中，正確的是。

A：合同的標(biāo)的是合同法律關(guān)系的客體

B：服務(wù)的事項和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款

C：酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款

D：履行的地點(diǎn)和履行的方式應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確

E：合同條款中應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任22、酸雨是由隨雨雪降落形成的。

A：硫酸霧

B：一氧化氮霧

C：二氧化氮霧

D：碳?xì)浠衔?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)包括。

A：物業(yè)管理的策劃階段

B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段

C：物業(yè)管理的可行性研究階段

D：物業(yè)管理的啟動階段

E：物業(yè)管理