第四章 資產(chǎn)評(píng)估程序

第四章資產(chǎn)評(píng)估程序第一頁(yè)，共三十三頁(yè)，編輯于2023年，星期五2011年4月24日上午，最高人民法院在蘇州高新區(qū)召開新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布了2010年中國(guó)法院知識(shí)產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)十大案件和五十個(gè)典型案例。這是最高人民法院首次在京外召開新聞發(fā)布會(huì)。

第二頁(yè)，共三十三頁(yè)，編輯于2023年，星期五2010年中國(guó)法院知識(shí)產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)十大案件

一，上海世博會(huì)法國(guó)館“高架立體建筑物”發(fā)明專利案。王群訴上海世博會(huì)法國(guó)館、中國(guó)建筑第八工程局有限公司侵犯發(fā)明專利權(quán)糾紛上訴案(上海市高級(jí)人民法院(2010)滬高民三(知)終字第83號(hào)民事判決書)。二，“鱷魚”商標(biāo)案。(法國(guó))拉科斯特股份有限公司(LACOSTE)訴(新加坡)鱷魚國(guó)際機(jī)構(gòu)私人有限公司(CROCODILEINTERNATIONALPTELTD)、上海東方鱷魚服飾有限公司北京分公司侵犯商標(biāo)專用權(quán)糾紛上訴案(最高人民法院(2009)民三終字第3號(hào)民事判決書)。三，伊萊利利公司吉西他濱及吉西他濱鹽酸鹽專利案。(美國(guó))伊萊利利公司訴江蘇豪森藥業(yè)股份有限公司侵犯發(fā)明專利權(quán)糾紛上訴案(最高人民法院(2009)民三終字第6號(hào)民事判決書)。四，“天府可樂”配方及生產(chǎn)工藝商業(yè)秘密案。中國(guó)天府可樂集團(tuán)公司(重慶)訴重慶百事天府飲料有限公司、百事(中國(guó))投資有限公司侵犯技術(shù)秘密糾紛案(重慶市第五中級(jí)人民法院(2009)渝五中法民初字第299號(hào)民事判決書)。五，干擾搜索引擎服務(wù)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)糾紛案。北京百度網(wǎng)訊科技有限公司訴中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司青島市分公司、青島奧商網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司、中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司山東省分公司、青島鵬飛國(guó)際航空旅游服務(wù)有限公司不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)糾紛上訴案(山東省高級(jí)人民法院(2010)魯民三終字第5-2號(hào)民事判決書)。第三頁(yè)，共三十三頁(yè)，編輯于2023年，星期五2010年中國(guó)法院知識(shí)產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)十大案件

六，“紅肉蜜柚”植物新品種權(quán)屬案。林金山訴福建省農(nóng)業(yè)科學(xué)院果樹所、陸修閩、盧新坤植物新品種權(quán)屬糾紛上訴案(福建省高級(jí)人民法院(2010)閩民終字第436號(hào)民事判決書)。七，LED(發(fā)光二極管)照明用集成電路布圖設(shè)計(jì)案。華潤(rùn)矽威科技(上海)有限公司訴南京源之峰科技有限公司侵犯集成電路布圖設(shè)計(jì)專有權(quán)糾紛案(南京市中級(jí)人民法院(2009)寧民三初字第435號(hào)民事判決書)。八，本田汽車外觀設(shè)計(jì)專利無效案。本田技研工業(yè)株式會(huì)社訴國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局專利復(fù)審委員會(huì)、第三人石家莊雙環(huán)汽車股份有限公司、河北新凱汽車制造有限公司破產(chǎn)清算組外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)無效行政糾紛再審案(最高人民法院(2010)行提字第3號(hào)行政判決書)。九，“杏花村”商標(biāo)異議復(fù)審案。山西杏花村汾酒廠股份有限公司訴國(guó)家工商行政管理總局商標(biāo)評(píng)審委員會(huì)、第三人安徽杏花村集團(tuán)有限公司商標(biāo)異議復(fù)審行政糾紛上訴案(北京市高級(jí)人民法院(2010)高行終字第1118號(hào)行政判決書)。十，制售假冒洋酒案。劉兆龍假冒注冊(cè)商標(biāo)罪案(北京市大興區(qū)人民法院(2010)大刑初字第320號(hào)刑事判決書)。十大案件中一至七為知識(shí)產(chǎn)權(quán)民事案件，八和九為知識(shí)產(chǎn)權(quán)行政案件，十為知識(shí)產(chǎn)權(quán)刑事案件。第四頁(yè)，共三十三頁(yè)，編輯于2023年，星期五學(xué)習(xí)要點(diǎn)：⒈資產(chǎn)評(píng)估程序及其執(zhí)行⒉資產(chǎn)評(píng)估過程中的信息收集與分析第五頁(yè)，共三十三頁(yè)，編輯于2023年，星期五初步接受委托預(yù)備調(diào)查與客戶洽談組織實(shí)施評(píng)估評(píng)定估算是否接受是終止否商定評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估范圍簽訂業(yè)務(wù)委托書、業(yè)務(wù)約定函商定評(píng)估收費(fèi)評(píng)估立項(xiàng)、編寫評(píng)估計(jì)劃現(xiàn)場(chǎng)勘查清查核實(shí)企業(yè)填寫評(píng)估明細(xì)表收集資料市場(chǎng)調(diào)整技術(shù)測(cè)試通過是否與委托方、資產(chǎn)占有方及有關(guān)部門溝通一、二級(jí)審核專家評(píng)審匯總整理評(píng)估結(jié)果整理工作底稿評(píng)估總結(jié)評(píng)估說明及送審材料編寫報(bào)告出具未定稿出具正式報(bào)告送審確認(rèn)檔案歸檔三級(jí)審核是否通過否與有關(guān)部門溝通、修改是終止第六頁(yè)，共三十三頁(yè)，編輯于2023年，星期五第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估程序概述一、資產(chǎn)評(píng)估程序的定義和分類資產(chǎn)評(píng)估程序是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。狹義的資產(chǎn)評(píng)估程序：一般從接受委托開始，然后提交報(bào)告為止。廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序：開始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書提交后的資產(chǎn)評(píng)估文件歸檔管理?！顿Y產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估程序》是從廣義的角度來進(jìn)行規(guī)范的。

第七頁(yè)，共三十三頁(yè)，編輯于2023年，星期五㈠資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證。質(zhì)量方面：通過規(guī)范和防止疏漏改進(jìn)方面：業(yè)務(wù)水平和社會(huì)公信力㈡資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)。（服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)依據(jù)）㈢恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。二、資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性（國(guó)內(nèi)外區(qū)別）證明關(guān)注重點(diǎn)從二元到過程第八頁(yè)，共三十三頁(yè)，編輯于2023年，星期五1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；Identify2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；Assign3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；Plan4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；Survey5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；Collect6.評(píng)定估算；Estimate7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；Report8.資產(chǎn)評(píng)估工作底稿歸檔；Document三、資產(chǎn)評(píng)估程序通常包括以下主要環(huán)節(jié)：狹義廣義評(píng)估的立項(xiàng)工作是國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估所特有的評(píng)估程序。第九頁(yè)，共三十三頁(yè)，編輯于2023年，星期五1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估具體程序1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；1.需要明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的具體內(nèi)容

（1）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況owner（2）資產(chǎn)評(píng)估目的purpose（3）評(píng)估對(duì)象及權(quán)益的基本狀況whom

（4）價(jià)值類型及定義baseofvalue（5）資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日basedate（6）評(píng)估限制條件和重要假設(shè)subjectto

（7）其他需要明確的重要事項(xiàng)othermaterials

2.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基本事項(xiàng)做以下幾個(gè)因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目

（1）評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

（2）專業(yè)勝任能力

（3）獨(dú)立性分析

主要描述委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用方和其他利益關(guān)聯(lián)方的基本狀況；了解他們之間的關(guān)系；明確評(píng)估報(bào)告使用人及使用防偽以及其使用方式。第十頁(yè)，共三十三頁(yè)，編輯于2023年，星期五1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估具體程序1.需要明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的具體內(nèi)容

（1）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況owner（2）資產(chǎn)評(píng)估目的purpose（3）評(píng)估對(duì)象及權(quán)益的基本狀況whom

（4）價(jià)值類型及定義baseofvalue（5）資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日basedate（6）評(píng)估限制條件和重要假設(shè)subjectto

（7）其他需要明確的重要事項(xiàng)othermaterials

2.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基本事項(xiàng)做以下幾個(gè)因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目

（1）評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

（2）專業(yè)勝任能力

（3）獨(dú)立性分析

評(píng)估為委托方的何種經(jīng)濟(jì)行業(yè)服務(wù)而進(jìn)行的、由委托方確定的評(píng)估目的，準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)批準(zhǔn)。第十一頁(yè)，共三十三頁(yè)，編輯于2023年，星期五1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估具體程序1.需要明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的具體內(nèi)容

（1）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況owner（2）資產(chǎn)評(píng)估目的purpose（3）評(píng)估對(duì)象及權(quán)益的基本狀況whom

（4）價(jià)值類型及定義baseofvalue（5）資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日basedate（6）評(píng)估限制條件和重要假設(shè)subjectto

（7）其他需要明確的重要事項(xiàng)othermaterials

2.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基本事項(xiàng)做以下幾個(gè)因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目

（1）評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

（2）專業(yè)勝任能力

（3）獨(dú)立性分析

明確納入評(píng)估范圍的主體名稱及其評(píng)估標(biāo)的物的資產(chǎn)類型及狀況，包括法律、經(jīng)濟(jì)和物理狀況。

企業(yè)名稱、住所、注冊(cè)資本、所屬行業(yè)、在行業(yè)中的地位和影響、經(jīng)營(yíng)范圍、財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況等。第十二頁(yè)，共三十三頁(yè)，編輯于2023年，星期五1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估具體程序1.需要明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的具體內(nèi)容

（1）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況owner（2）資產(chǎn)評(píng)估目的purpose（3）評(píng)估對(duì)象及權(quán)益的基本狀況whom

（4）價(jià)值類型及定義baseofvalue（5）資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日basedate（6）評(píng)估限制條件和重要假設(shè)subjectto

（7）其他需要明確的重要事項(xiàng)othermaterials

2.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基本事項(xiàng)做以下幾個(gè)因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目

（1）評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

（2）專業(yè)勝任能力

（3）獨(dú)立性分析

恰當(dāng)確定價(jià)值類型，并確信適用于資產(chǎn)評(píng)估的目的，就所選擇的價(jià)值類型進(jìn)行溝通，避免產(chǎn)生歧義。

第十三頁(yè)，共三十三頁(yè)，編輯于2023年，星期五1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估具體程序1.需要明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的具體內(nèi)容

（1）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況owner（2）資產(chǎn)評(píng)估目的purpose（3）評(píng)估對(duì)象及權(quán)益的基本狀況whom

（4）價(jià)值類型及定義baseofvalue（5）資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日basedate（6）評(píng)估限制條件和重要假設(shè)subjectto

（7）其他需要明確的重要事項(xiàng)othermaterials

2.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基本事項(xiàng)做以下幾個(gè)因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目

（1）評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

（2）專業(yè)勝任能力

（3）獨(dú)立性分析

明確評(píng)估基準(zhǔn)日的具體日期、評(píng)估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)與委托方商定,盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近。第十四頁(yè)，共三十三頁(yè)，編輯于2023年，星期五1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估具體程序1.需要明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的具體內(nèi)容

（1）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況owner（2）資產(chǎn)評(píng)估目的purpose（3）評(píng)估對(duì)象及權(quán)益的基本狀況whom

（4）價(jià)值類型及定義baseofvalue（5）資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日basedate（6）評(píng)估限制條件和重要假設(shè)subjectto

（7）其他需要明確的重要事項(xiàng)othermaterials

2.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基本事項(xiàng)做以下幾個(gè)因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目

（1）評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

（2）專業(yè)勝任能力

（3）獨(dú)立性分析

充分了解所有可能的限制條件、風(fēng)險(xiǎn)和重要假設(shè)，做出風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。第十五頁(yè)，共三十三頁(yè)，編輯于2023年，星期五1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估具體程序1.需要明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的具體內(nèi)容

（1）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況owner（2）資產(chǎn)評(píng)估目的purpose（3）評(píng)估對(duì)象及權(quán)益的基本狀況whom

（4）價(jià)值類型及定義baseofvalue（5）資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日basedate（6）評(píng)估限制條件和重要假設(shè)subjectto

（7）其他需要明確的重要事項(xiàng)othermaterials

2.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基本事項(xiàng)做以下幾個(gè)因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目

（1）評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)（2）專業(yè)勝任能力（3）獨(dú)立性分析

在明確上述基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，分析評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、專業(yè)勝任能力，并進(jìn)行獨(dú)立性分析，據(jù)以確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。第十六頁(yè)，共三十三頁(yè)，編輯于2023年，星期五1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估具體程序1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱；nameandlocation

2.資產(chǎn)評(píng)估目的；purpose

3.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象；whom

4.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日；basedate

5.出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求；reportdate

6.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍；scopeofreport

7.資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)；charge

8.雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任；rights,obligation,responsibility

9.簽約時(shí)間；contractingtime

10.雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng)。資產(chǎn)評(píng)估師不得以個(gè)人名義簽訂業(yè)務(wù)約定書，應(yīng)由其所在機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理阿里巴巴欺詐門2009、2010年兩年間分別有1219家和1107家的“中國(guó)供應(yīng)商”客戶涉嫌欺詐，公司CEO衛(wèi)哲因此引咎辭職。莆田：科舉名邦、狀元之鄉(xiāng)

北京的90%的民營(yíng)醫(yī)院也是莆田人所有。在北京木材市場(chǎng)，近乎100%的市場(chǎng)為莆田人壟斷第十七頁(yè)，共三十三頁(yè)，編輯于2023年，星期五2.資產(chǎn)評(píng)估目的；1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱；3.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象；4.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日；5.出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求；7.資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)；8.雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任；10.簽約時(shí)間9.違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決。6.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的使用范圍：本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書（含附件）專門為委托人特定的評(píng)估目的而作，不得用于其他目的，未經(jīng)我資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所同意，本報(bào)告書不得向委托方和評(píng)估報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，報(bào)告書的內(nèi)容，不得發(fā)表于任何公開媒體上。第十八頁(yè)，共三十三頁(yè)，編輯于2023年，星期五1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估具體程序評(píng)估計(jì)劃的內(nèi)容涵蓋現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告等評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施全過程。評(píng)估計(jì)劃通常包括評(píng)估的具體步驟、時(shí)間進(jìn)度、人員安排和技術(shù)方案等內(nèi)容。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)將編制的評(píng)估計(jì)劃報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人審核、批準(zhǔn)。

應(yīng)確定繁簡(jiǎn)程度執(zhí)行時(shí)及時(shí)修改涵蓋評(píng)估全過程第十九頁(yè)，共三十三頁(yè)，編輯于2023年，星期五1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估具體程序注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)通過詢問、函證、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查，獲取評(píng)估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬。

在執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)無法或者不宜對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、負(fù)債等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查的，可以根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)查。根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要和評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充或者調(diào)整現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作。第二十頁(yè)，共三十三頁(yè)，編輯于2023年，星期五1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估具體程序可獲取性+可靠性+及時(shí)補(bǔ)充收集要求委托方提供涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的詳細(xì)資料。要求委托方或者產(chǎn)權(quán)持有者對(duì)其提供的評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況收集評(píng)估資料，并根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要和評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充收集評(píng)估資料。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師收集的評(píng)估資料包括直接從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方、產(chǎn)權(quán)持有者等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料。根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。評(píng)估資料包括查詢記錄、詢價(jià)結(jié)果、檢查記錄、行業(yè)資訊、分析資料、鑒定報(bào)告、專業(yè)報(bào)告及政府文件等形式。

信息是用來消除隨機(jī)不定性的東西信息是對(duì)物質(zhì)屬性的反映

信息是確定性的增加

信息是有價(jià)值的第二十一頁(yè)，共三十三頁(yè)，編輯于2023年，星期五1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估具體程序分析資料選擇方法初步結(jié)論綜合分析第二十二頁(yè)，共三十三頁(yè)，編輯于2023年，星期五1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估具體程序在執(zhí)行評(píng)定估算程序后，根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求編制評(píng)估報(bào)告。

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估程序執(zhí)行情況進(jìn)行必要的內(nèi)部審核。提交正式評(píng)估報(bào)告前，可以在不影響對(duì)最終評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通。完成上述評(píng)估程序后，由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告并按業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交評(píng)估報(bào)告。具體內(nèi)容———————評(píng)估報(bào)告示例（1）委托方、產(chǎn)權(quán)持有方和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者owneranduser（2）資產(chǎn)評(píng)估目的purpose（3）評(píng)估對(duì)象及范圍whomandscope（4）價(jià)值類型及定義baseofvalue（5）評(píng)估基準(zhǔn)日basedate（6）評(píng)估依據(jù)foundation（7）評(píng)估方法approach（8）評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況precedure（9）評(píng)估假設(shè)hypothesis（10）評(píng)估結(jié)論conclusion（11）特殊事項(xiàng)說明specialdisclosure（12）評(píng)估報(bào)告使用限制說明limitationonuseofreport（13）評(píng)估報(bào)告日reportdate（14）評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)評(píng)估師簽章signature第二十三頁(yè)，共三十三頁(yè)，編輯于2023年，星期五1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估具體程序在提交評(píng)估報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求對(duì)工作底稿進(jìn)行整理，與評(píng)估報(bào)告一起及時(shí)形成評(píng)估檔案。

第二十四頁(yè)，共三十三頁(yè)，編輯于2023年，星期五第三節(jié)執(zhí)行程序的基本要求⒈根據(jù)本機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)，健全評(píng)估基本制度；⒉不得隨意簡(jiǎn)化或刪減評(píng)估程序，執(zhí)行必要程序之后方可出具報(bào)告；⒊應(yīng)當(dāng)監(jiān)督CPV和助理人員實(shí)施評(píng)估程序；⒋受限制無法實(shí)施完整程序時(shí)：⒌評(píng)估執(zhí)行情況應(yīng)記錄于工作底稿并在報(bào)告中披露?？紤]是否影響結(jié)論的合理性在報(bào)告中明確披露其影響決定承接或終止業(yè)務(wù)第二十五頁(yè)，共三十三頁(yè)，編輯于2023年，星期五第四節(jié)信息收集與分析一、執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中需要收集的信息法律權(quán)屬資料：⒈有關(guān)資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明；⒉資產(chǎn)的性質(zhì)、目前和歷史狀況信息；⒊有關(guān)資產(chǎn)的剩余經(jīng)壽命和法定壽命信息;⒋有關(guān)資產(chǎn)的使用范圍和獲利能力的信息；⒌資產(chǎn)以往的評(píng)估及交易情況信息；⒍資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性信息；⒎類似的資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息；資產(chǎn)狀況資料附加條件：⒏賣方承諾的保證、賠償及其他附加條件；⒓其他相關(guān)信息。⒐可能影響資產(chǎn)價(jià)值的宏觀經(jīng)濟(jì)前景信息；⒑可能影響資產(chǎn)價(jià)值的行業(yè)狀況及前景信息；⒒可能影響資產(chǎn)價(jià)值的企業(yè)狀況及前景信息；前景及狀況第二十六頁(yè)，共三十三頁(yè)，編輯于2023年，星期五二、執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中信息的來源㈠資產(chǎn)所有者或占有者內(nèi)部的信息資料如：會(huì)計(jì)報(bào)表、產(chǎn)權(quán)證明、合同、協(xié)議、各種證件、單據(jù)㈡收集資產(chǎn)所有者或占有者外部的信息資料⒈市場(chǎng)信息。⒉政府部門。⒊政券交易機(jī)構(gòu)。⒋媒體。⒌行業(yè)協(xié)會(huì)或管理機(jī)構(gòu)及其出版物。⒍學(xué)術(shù)出版物。事先編制常見的評(píng)估資料需求表第二十七頁(yè)，共三十三頁(yè)，編輯于2023年，星期五三、評(píng)估過程中信息的初