工程竣工驗收管理制度

1工程竣工驗收治理制度為完善工程建設(shè)程序，從嚴(yán)把關(guān)工程建設(shè)質(zhì)量和檔案資料，使工程在確保質(zhì)量、安全的前提下，合法地交付使用，特制定工程工程竣工驗收制度.第一篇竣工驗收的法律法規(guī)要求一、竣工驗收的主體和法定條件1、建設(shè)工程竣工驗收的主體.2、竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備的法定條件《建筑法》規(guī)定，交付竣工驗收的建筑工程,必需符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)的其他竣工條件。建筑工程竣工閱歷收合格后，方可交付使用;未閱歷收或者驗收不合格的，不得交付使用.《建設(shè)工程質(zhì)量治理條例》進(jìn)一步規(guī)定,建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備以下條件：(1)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同商定的各項內(nèi)容；(2)有完整的技術(shù)檔案和施工治理資料；(3〕有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)〔配〕件和設(shè)備的進(jìn)〔〕〔評估〕報告或竣工驗收報告;〔5〕有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程閱歷收合格的，方可交付使用。二、施工單位應(yīng)提交的檔案資料的規(guī)定,準(zhǔn)時收集、整理建設(shè)工程各環(huán)節(jié)的文件資料，建立健全建設(shè)工程檔案，并在建設(shè)工程竣工驗收后,準(zhǔn)時向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建設(shè)工程檔案。施工單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)?shù)卣毮懿块T竣工檔案歸檔要求制定統(tǒng)一名目,工作，最終再由總承包單位進(jìn)展審核、匯總.施工單位一般應(yīng)當(dāng)提交的檔案資((2工程質(zhì)量保證資料〔3〔4)竣工圖等.定15日內(nèi),將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、消防、節(jié)能、環(huán)保、衛(wèi)生、主管部門備案。1、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定,縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)國務(wù)6個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料。6個月內(nèi)向城劃主管部門責(zé)令限期補報;逾期不補報的,15萬元以下的罰款。2、建設(shè)工程竣工消防驗收《消防法》規(guī)定,依據(jù)國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)展消防設(shè)計的建申請消防驗收2構(gòu)備案,查不合格的，應(yīng)當(dāng)停頓使用。公安部《建設(shè)工程消防監(jiān)視治理規(guī)定》進(jìn)一步規(guī)定,建設(shè)單位申請消防驗收應(yīng)當(dāng)供給以下材料：建設(shè)工程消防驗收申報表；工程竣工驗收報告;消防產(chǎn)等級證明文件；其他依法需要供給的材料.3、建設(shè)工程竣工環(huán)保驗收3期建設(shè)、分期投入生產(chǎn)或者使用的建設(shè)工程,其相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)分期驗收。環(huán)境保護(hù)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工驗收申請之日起30工程方可正式投入生產(chǎn)或者使用。4、建筑工程節(jié)能驗收建筑節(jié)能分部工程進(jìn)展質(zhì)量驗收的條件窗氣密性現(xiàn)場檢測,以及系統(tǒng)節(jié)能性能檢測和系統(tǒng)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)與調(diào)試,確認(rèn)建筑節(jié)能工程質(zhì)量到達(dá)驗收的條件前方可進(jìn)展。建筑節(jié)能分部工程驗收的組織建筑節(jié)能工程驗收的程序和組織應(yīng)遵守《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)〔GB50300—2023)的要求，并符合以下規(guī)定：(1)節(jié)能工程的檢驗批驗收〔2)節(jié)能分項工程驗收應(yīng)由監(jiān)理工程師主持，施工單位工程技術(shù)負(fù)責(zé)3〕節(jié)能分部工程驗收應(yīng)由總監(jiān)理工程師〔建設(shè)單位工程負(fù)責(zé)人主持,施工單位工程經(jīng)理、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人和相關(guān)專業(yè)的質(zhì)量檢查員、施工員參與，施工單位的質(zhì)量或技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)參與,設(shè)計單位節(jié)能設(shè)計人員應(yīng)參與.建筑節(jié)能工程驗收的程序(1〕施工單位自檢評定.監(jiān)理單位進(jìn)展節(jié)能工程質(zhì)量評估.建筑節(jié)能分部工程驗收.施工單位按驗收意見進(jìn)展整改。節(jié)能工程驗收結(jié)論。驗收資料歸檔.4)建筑節(jié)能工程專項驗收應(yīng)留意事項〔1)建筑節(jié)能工程驗收重點是檢查建筑節(jié)能工程效果是否滿足設(shè)計及標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量問題準(zhǔn)時解決.〔2〕工程工程存在以下問題之一的，監(jiān)理單位不得組織節(jié)能工程驗收:①未完成建筑節(jié)能工程設(shè)計內(nèi)容的;②隱蔽驗收記錄等技術(shù)檔案和施工治理資料不完整的；③工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)(配〕件和設(shè)備未供給進(jìn)場檢驗報告的,未供給相關(guān)的節(jié)能性檢測報告的；④工程存在違反強制性條文的;⑥存在其他違反法律、法規(guī)行為而未處理完畢的?！?)工程工程驗收存在以下問題之一的，應(yīng)重組織建筑節(jié)能工程驗收：①驗收組織機構(gòu)不符合法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求的；②參與驗收人員不具備相應(yīng)資格的；③參與驗收各方主體驗收意見不全都的;④驗收程序和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不符合要求的；⑤各方提出的問題未整改完畢的。(4〕單位工程在辦理竣工備案時應(yīng)提交建筑節(jié)能相關(guān)資料，不符合要求的不予備案。5〕建筑工程節(jié)能驗收違法行為應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)姆韶?zé)任。5、防雷裝置專項驗收操作和實施,驗收不合格的,不得交付使用.6、人防工程專項驗收人防工程專項驗收應(yīng)依據(jù)《人防工程施工及驗收標(biāo)準(zhǔn)》的要求操作和實施，驗收不合格的，不得交付使用。7、交通設(shè)施專項驗收車場安全設(shè)施要求要點》的要求操作與實施，驗收不合格的,不得交輿論使用.四、竣工工程質(zhì)量爭議的處理《建筑法》規(guī)定,建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已覺察的質(zhì)量缺陷,建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。承包方責(zé)任的處理,發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。發(fā)包方責(zé)任的處理12條規(guī)定，發(fā)包人具有以下情形之一，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)過1〕供給的設(shè)計有缺陷〕〔配〕直接指定分包人分包專業(yè)工程。3)未經(jīng)竣工驗收擅自使用的處理原則閱歷收合格后,方可交付使用;未閱歷收或驗收不合格的，不得交付使用。五、竣工驗收報告?zhèn)浒傅囊?guī)定1、竣工驗收備案的時間及須提交的文件暫行方法》規(guī)定,15日內(nèi)，依照本方法規(guī)定,向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門(以下簡稱備案機關(guān)〕備案。建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交以下文件:(1〕工程竣工驗收備77案表；(2)工程竣工驗收報告，應(yīng)當(dāng)包括工程報建日期，施工許可證號,施工圖設(shè)計文件審查意見，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格能性試驗資料以及備案機關(guān)認(rèn)為需要供給的有關(guān)資料；(3〕法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、消防、節(jié)能、環(huán)保、衛(wèi)生、交警、防雷、人防、綠化等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；(4〕法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特別建設(shè)工程驗收合格的證明文件〔5施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；(6〕法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必需供給的其他文件。住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書2、竣工驗收備案文件的簽收和處理,應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖.工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設(shè)單位保存，一份留備案機關(guān)存檔.工程質(zhì)量監(jiān)視機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收之日起15日內(nèi),向備案機關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)視報告.備案機關(guān)覺察建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量15日內(nèi),責(zé)令停頓使用,重組織竣工驗收。

其次篇竣工驗收的具體操作程序一、工程竣工驗收機構(gòu)組成：一、工程竣工驗收機構(gòu)組成：相關(guān)專業(yè)工程師以及建設(shè)單位前期部、營銷部、造價部、物業(yè)部、使用單位相關(guān)人員組成。邀請質(zhì)監(jiān)站派專人全程監(jiān)視檢查驗收過程.關(guān)人員組成。邀請質(zhì)監(jiān)站派專人全程監(jiān)視檢查驗收過程.二、工程工程竣工驗收工程工程竣工驗收分為工程竣工初驗和工程竣工核驗〔一〕工程竣工初驗二、工程工程竣工驗收工程工程竣工驗收分為工程竣工初驗和工程竣工核驗〔一〕工程竣工初驗1〔試狀況、工程質(zhì)量評定狀況等主要內(nèi)容〕.〔表格需與現(xiàn)行工程標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一表格相全都，以下同〕2日內(nèi),依據(jù)該報告審簽《工程初驗方案》并報建設(shè)單位工程部負(fù)責(zé)人、工程分管領(lǐng)導(dǎo)審批.3試狀況、工程質(zhì)量評定狀況等主要內(nèi)容〕.〔表格需與現(xiàn)行工程標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一表格相全都，以下同〕2日內(nèi),依據(jù)該報告審簽《工程初驗方案》并報建設(shè)單位工程部負(fù)責(zé)人、工程分管領(lǐng)導(dǎo)審批.3案》,監(jiān)理單位總監(jiān)組織本單位專業(yè)工程師及建設(shè)單位工程部負(fù)責(zé)人及專業(yè)負(fù)的工程工程予以檢查初驗，同時審驗施工單位提交的各類工程竣工資料。4位按限期進(jìn)展整改。的工程工程予以檢查初驗，同時審驗施工單位提交的各類工程竣工資料。4位按限期進(jìn)展整改。5、施工單位按《工程竣工初步驗收整改意見》的內(nèi)容整改完成后，由10綠化、環(huán)衛(wèi)、自來水、防雷等有關(guān)部門對工程工程進(jìn)展專項驗收.6、工程工程專項驗收中覺察的問題,須由工程監(jiān)理部人員按專項驗收整改完成后即通知建設(shè)單位工程部負(fù)責(zé)人、工程分管領(lǐng)導(dǎo),并再次邀請相關(guān)職能部門進(jìn)展專項驗收，直至取得驗收合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件。〔二〕工程竣工核驗12核驗申請報告》后三個工作日內(nèi),依據(jù)該報告組織工程監(jiān)理部人員編制《工程竣工核驗方案》并報工程分管領(lǐng)導(dǎo)審批。3、依據(jù)工程分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)同意的《工程竣工核驗方案》,由建設(shè)單位工程部負(fù)責(zé)人及專業(yè)負(fù)責(zé)人準(zhǔn)時組織公司相關(guān)人員并會同質(zhì)監(jiān)、設(shè)計、監(jiān)理、與合法性.4、建設(shè)單位工程部負(fù)責(zé)人組織召開工程竣工核驗會議,形成《工程竣工核驗整改意見》后，責(zé)成監(jiān)理單位下發(fā)給相關(guān)施工方.綠化、環(huán)衛(wèi)、自來水、防雷等有關(guān)部門對工程工程進(jìn)展專項驗收.6、工程工程專項驗收中覺察的問題,須由工程監(jiān)理部人員按專項驗收整改完成后即通知建設(shè)單位工程部負(fù)責(zé)人、工程分管領(lǐng)導(dǎo),并再次邀請相關(guān)職能部門進(jìn)展專項驗收，直至取得驗收合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件?！捕彻こ炭⒐ず蓑?2核驗申請報告》后三個工作日內(nèi),依據(jù)該報告組織工程監(jiān)理部人員編制《工程竣工核驗方案》并報工程分管領(lǐng)導(dǎo)審批。3、依據(jù)工程分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)同意的《工程竣工核驗方案》,由建設(shè)單位工程部負(fù)責(zé)人及專業(yè)負(fù)責(zé)人準(zhǔn)時組織公司相關(guān)人員并會同質(zhì)監(jiān)、設(shè)計、監(jiān)理、與合法性.4、建設(shè)單位工程部負(fù)責(zé)人組織召開工程竣工核驗會議,形成《工程竣工核驗整改意見》后，責(zé)成監(jiān)理單位下發(fā)給相關(guān)施工方.5三、成果整理與備案11織工程監(jiān)理部人員對整改結(jié)果予以終驗。終驗合格后，建設(shè)單位工程部須督織工程監(jiān)理部人員對整改結(jié)果予以終