2023年《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利理論與方法》五套卷之一

2023年《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利理論與方法》點(diǎn)睛提分五套卷之(一)

一、單選題

1.國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在調(diào)解書(shū)生效之日起。內(nèi)，依照有關(guān)規(guī)定，將調(diào)

解書(shū)送達(dá)當(dāng)事人。

Av45天

B、30天

Cv15天

D、10天

答案：C

解析：根據(jù)《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》第二十六條的規(guī)定，國(guó)土資源行政主

管部門應(yīng)當(dāng)在調(diào)解書(shū)生效之日起15日內(nèi)，依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，將調(diào)解

書(shū)送達(dá)當(dāng)事人，并同時(shí)抄報(bào)上一級(jí)國(guó)土資源行政主管部門。

2.()不得剝奪、侵害婦女應(yīng)當(dāng)享有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

A、任何組織和個(gè)人

B、國(guó)家行政機(jī)關(guān)

C、政府

D、司法機(jī)關(guān)

答案：A

解析：《農(nóng)村土地承包法》第六條規(guī)定，農(nóng)村土地承包，婦女與男子享有平等的

權(quán)利。承包中應(yīng)當(dāng)保護(hù)婦女的合法權(quán)益，任何組織和個(gè)人不得剝奪、侵害婦女應(yīng)

當(dāng)享有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

3.下列土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，不屬省級(jí)人民政府國(guó)土資源行政主管部門管轄的是（）。

A、跨縣級(jí)行政區(qū)域的

B、爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的

C、在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的

D、同級(jí)人民政府、國(guó)土資源部交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的

答案：A

解析：省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處理下列爭(zhēng)議案件：①跨

設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的；②爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)直屬單位，且涉及土

地面積較大的；③爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的；④在本行政區(qū)域內(nèi)

有較大影響的；⑤同級(jí)人民政府、國(guó)土資源部交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的。跨縣級(jí)

行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件由設(shè)區(qū)的市、自治州國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處

理。

4.關(guān)于抵押合同與主債權(quán)債務(wù)合同之間的關(guān)系，下列說(shuō)法正確的是（）o

A、二者是相互獨(dú)立的合同

B、抵押合同是債權(quán)債務(wù)合同的從合同

C、債權(quán)債務(wù)合同是抵押合同的從合同

D、抵押合同無(wú)效，債權(quán)債務(wù)合同隨之無(wú)效

答案：B

解析：關(guān)于抵押合同與主債權(quán)債務(wù)合同之間的關(guān)系，根據(jù)《物權(quán)法》第一百七十

二條的規(guī)定，抵押合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，抵押

合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外。

5.當(dāng)事人要設(shè)定地役權(quán)，必須以（）的方式訂立地役權(quán)合同。

A、書(shū)面

B、口頭

C、口頭或者書(shū)面

D、推定方式

答案:A

解析：地役權(quán)的設(shè)立屬于要式法律行為，當(dāng)事人設(shè)立地役權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式

訂立地役權(quán)合同，否則，地役權(quán)不成立。

6.不能夠代表農(nóng)村集體對(duì)農(nóng)村集體土地行使所有權(quán)的是()o

A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織

B、村集體經(jīng)濟(jì)組織

C、村民小組

D、國(guó)家

答案：D

解析：《物權(quán)法》第六十條規(guī)定：“對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺'草原、

荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：①屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體

經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)；②分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集

體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)；③屬于

鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。”據(jù)此可知，

ABC三項(xiàng)都可以行使農(nóng)村集體土地所有權(quán)。國(guó)家只對(duì)國(guó)有土地享有所有權(quán)。

7.沒(méi)收'征收、征購(gòu)三種方式中，目前仍然適用的是()。

A、沒(méi)收

B、征購(gòu)

G征收

D、征收、沒(méi)收

答案：C

解析：在適用時(shí)間上，沒(méi)收、征購(gòu)適用于1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》施

行前，其中沒(méi)收僅在解放初期采用；征收方式在該條例施行前后都有適用，但內(nèi)

涵發(fā)生了重大變化。

8.關(guān)于最高額土地抵押的適用范圍，下列說(shuō)法正確的是()o

A、適用于連續(xù)性交易

B、只適用于借款合同

C、只適用于借款合同與票據(jù)合同

D、不僅適用于以前發(fā)生的債權(quán)，而且也適用于現(xiàn)在發(fā)生的債權(quán)

答案：A

解析：《擔(dān)保法》原先將最高額土地抵押的適用范圍限定在借款合同上，但是《物

權(quán)法》修正了《擔(dān)保法》的該條規(guī)定，不再對(duì)最高額土地抵押的適用范圍進(jìn)行限

制，為實(shí)踐發(fā)展留出空間。

9.土地法律制度的核心內(nèi)容是()o

A、土地使用權(quán)

B、土地占有權(quán)

C、土地權(quán)利

D、土地抵押權(quán)

答案：C

解析：土地權(quán)利是土地法律制度的核心內(nèi)容，它是指權(quán)利人按照法律的規(guī)定直接

支配土地并排除他人干涉的權(quán)利。

10.在期限限制的規(guī)定上，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限限制，集體建設(shè)用地

使用權(quán)期限限制。（）

A、有；有

B、有；無(wú)

C、無(wú)；無(wú)

D、無(wú)；有

答案：B

解析：權(quán)能的差別性是建設(shè)用地使用權(quán)的特征，建設(shè)用地的權(quán)能因?yàn)樗袡?quán)性質(zhì)

的不同，而差別巨大。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有期限限制；集體建設(shè)用地使用權(quán)沒(méi)

有期限限制。

11.（）有權(quán)出讓國(guó)有土地使用權(quán)。

A、國(guó)家

B、地方政府

C、省級(jí)土地管理部門

D、境內(nèi)外法人、非法人組織及自然人

答案：A

解析：國(guó)家是國(guó)有土地的所有人，只有國(guó)家有權(quán)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，其他任何

組織或者個(gè)人都無(wú)權(quán)出讓。

12.中標(biāo)通知書(shū)（）。

A、對(duì)出讓人具有法律效力

B、對(duì)中標(biāo)人具有法律效力

C、對(duì)出讓人和中標(biāo)人均具有法律效力

D、對(duì)出讓人和中標(biāo)人均無(wú)法律效力

答案：C

解析：根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第二十條的規(guī)定，中

標(biāo)通知書(shū)或者成交確認(rèn)書(shū)對(duì)出讓人和中標(biāo)人或者競(jìng)得人具有法律效力。出讓人改

變競(jìng)得結(jié)果，或者中標(biāo)人、競(jìng)得人放棄中標(biāo)宗地、競(jìng)得宗地的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)

任。

13.宅基地使用權(quán)的義務(wù)主體是（）。

A、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C、縣級(jí)人民政府

D、市級(jí)人民政府

答案：A

解析：農(nóng)村村民申請(qǐng)住宅用地獲得批準(zhǔn)后，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織向宅基地申請(qǐng)者

無(wú)償提供宅基地使用權(quán)。

14.以下關(guān)于土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理的說(shuō)法中，不正確的是。。

A、我國(guó)法律鼓勵(lì)當(dāng)事人平等協(xié)商解決糾紛

B、協(xié)商不能解決的，可以依法向縣級(jí)以上人民政府或鄉(xiāng)級(jí)政府提出處理申請(qǐng)

C、當(dāng)事人只有通過(guò)行政處理后，才能向人民法院起訴

D、起訴至法院的案件，作為民事訴訟案件處理

答案：D

解析：當(dāng)事人只有在對(duì)土地權(quán)屬爭(zhēng)議行政機(jī)關(guān)的決定不服時(shí)才能向人民法院起訴,

此時(shí)屬于行政訴訟而非民事訴訟，應(yīng)當(dāng)以作出行政決定的政府機(jī)關(guān)作為被告。

15.供役地被分割的，地役權(quán)在分割后的各個(gè)部分（）。

A、不存在

B、繼續(xù)存在

C、重新辦理

D、隨之分割

答案：B

解析：不論是需役地還是供役地分割之后，地役權(quán)就其各部分仍然存續(xù)，這體現(xiàn)

了地役權(quán)的不可分性。地役權(quán)的取得、消滅或享有應(yīng)為全部，不得分割為數(shù)部分

或僅為一部分而存在。不可分性體現(xiàn)的是不動(dòng)產(chǎn)利用的整體性，或者稱為需役地

與供役地的整體上之一一對(duì)應(yīng)關(guān)系，旨在提高不動(dòng)產(chǎn)之整體利用價(jià)值。

16.對(duì)于最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán)，（）。

A、自動(dòng)轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

B、不得轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

C、經(jīng)過(guò)當(dāng)事人同意可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

D、在法律規(guī)定的特定范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

答案：C

解析：根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條第二款的規(guī)定，最高額土地抵押權(quán)設(shè)立前已

經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

17.甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。

甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙提出甲付費(fèi)二百元，并且不得超過(guò)20天，甲同

意。修房過(guò)程中，甲搬建材須從乙家門前經(jīng)過(guò)，乙予以阻擋。對(duì)此，下列說(shuō)法不

正確的是()o

A、乙無(wú)權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材

B、乙無(wú)權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運(yùn)建材

C、甲應(yīng)依約向丙支付占地費(fèi)

D、若建材堆放時(shí)間超過(guò)20天，丙有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場(chǎng)

答案:A

解析：乙家門前是甲進(jìn)出的必經(jīng)之路，若不允許其通行，則甲無(wú)法行使對(duì)自己土

地和房屋的權(quán)利，因此二者是相鄰關(guān)系，乙必須容忍甲的通行，不得阻攔或收取

費(fèi)用。甲與丙的約定是地役權(quán)的合同，雙方均應(yīng)受合同約束，甲應(yīng)當(dāng)向乙支付費(fèi)

用，并受期限的限制，在期滿時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)原狀。

18.對(duì)宅基地管理的理解，不正確的是()o

A、受理宅基地申請(qǐng)后，要實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件

B、宅基地批準(zhǔn)后，要實(shí)地丈量批放宅基地

C、宅基地建成后，要實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地

D、審批中，可以向農(nóng)民收取新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)

答案：D

解析：宅基地使用權(quán)具有無(wú)償性和福利性，在向集體組織成員分配宅基地時(shí)，不

能收取任何費(fèi)用?！蛾P(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》中規(guī)定，各地一律不得在

宅基地審批中向農(nóng)民收取新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。

19.土地抵押權(quán)終止后，應(yīng)當(dāng)()。

A、依照規(guī)定辦理注銷抵押手續(xù)

B、抵押權(quán)人為抵押人提供同等價(jià)值的擔(dān)保

C、要提前清償所擔(dān)保的債權(quán)

D、要提前辦理登記手續(xù)

答案：A

解析：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十八條規(guī)定，抵押權(quán)因

債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。

20.土地登記過(guò)程中，國(guó)家主管機(jī)關(guān)對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行()o

A、實(shí)質(zhì)審查

B、形式審查

C、一次性審查

D、多次審查

答案：A

解析：我國(guó)土地登記制度采取實(shí)質(zhì)主義的登記體例，即登記有決定土地權(quán)利的設(shè)

立'移轉(zhuǎn)、變更和消滅的法律行為能否生效的立法體例，也即土地權(quán)利的各項(xiàng)變

動(dòng)都必須登記，不登記不生效。為保證土地登記的公信力，在土地登記過(guò)程中.

國(guó)家主管土地登記的機(jī)關(guān)必須對(duì)申請(qǐng)人及其提交的有關(guān)土地權(quán)利歸屬來(lái)源資料

進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的審查。

21.下列關(guān)于土地的歸屬，說(shuō)法正確的是()o

A、城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有

B、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于集體所有

C、宅基地屬于農(nóng)民個(gè)體所有

D、自留地、自留山屬于農(nóng)民個(gè)體所有

答案：A

解析：我國(guó)實(shí)行生產(chǎn)資料公有制，只有國(guó)家和集體才屬于土地的所有者，任何個(gè)

人和單位都不能成為土地的所有人。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，城

市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有；城市郊區(qū)的土地可能屬于集體所有，也可能屬于國(guó)

家所有；農(nóng)村的土地屬于集體所有。

22.孫某向張某借錢，以房子作為抵押。后孫某又將該房屋出租給王某。后債務(wù)

到期，孫某不能按時(shí)還錢。張某欲行使抵押權(quán)，下列表述正確的是()o

A、孫某與王某之間的租賃合同效力未定

B、孫某與王某之間的租賃合同有效，但不得對(duì)抗抵押權(quán)行使后新的受讓人

C、孫某與王某之間的租賃合同有效，可以此對(duì)抗抵押權(quán)行使后新的受讓人

D、孫某與王某之間的租賃合同無(wú)效

答案：B

解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十條的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該

租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。本題中，房屋抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租,

雖然該租賃合同有效，但是不能對(duì)抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)。

23.20世紀(jì)50年代存在的公有土地歸國(guó)家所有，但頒發(fā)了土地所有權(quán)證的，歸

()所有。

A、國(guó)家

B、農(nóng)民集體

C、權(quán)屬不確定，需要重新界定

D、歸農(nóng)民個(gè)人所有

答案：B

解析：1953年《國(guó)家建設(shè)征用土地辦法》第九條，1958年該辦法修改后的第七、

十八、十九條所指的公有'公用土地，就是《土地改革法》第十四、十六、十七、

二十三條規(guī)定的未加分配也未收歸國(guó)有的土地。盡管對(duì)公有土地所有權(quán)的歸屬尚

存在爭(zhēng)議，但一般認(rèn)為，如果土地改革時(shí)期明確把某一范圍的土地劃給某一村或

鄉(xiāng)公有(共有)，有據(jù)可查，發(fā)了土地所有證的，可以認(rèn)為屬于該村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體

所有；否則，應(yīng)屬于國(guó)家所有。

24.自1979年開(kāi)始，土地使用制度的改革中制度突破階段的標(biāo)志是()o

A、土地允許私人所有

B、與國(guó)有土地使用權(quán)相關(guān)的法律制度的確立

C、國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓制度的確立

D、國(guó)有土地使用費(fèi)稅制度的確立

答案：D

解析：自1979年開(kāi)始，我國(guó)對(duì)土地使用制度的改革大致經(jīng)歷了以下三個(gè)階段：

①制度突破階段，標(biāo)志是國(guó)有土地使用費(fèi)稅制度的確立；②制度建立階段，標(biāo)志

是國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓制度的確立；③制度完善階段，標(biāo)志是與國(guó)有土地

使用權(quán)相關(guān)的法律制度的確立。

25.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)的說(shuō)法，正確的是()o

A、沒(méi)有使用期限限制

B、不是一項(xiàng)獨(dú)立的土地權(quán)利類型

C、無(wú)需審批

D、一戶可以獲得多處宅基地

答案：A

解析：宅基地使用權(quán)作為一項(xiàng)獨(dú)立的土地權(quán)利類型，是《物權(quán)法》中的新規(guī)定,

根據(jù)《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)

村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的、沒(méi)有使用期限限制的一種土地權(quán)

利。

26.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的特征，說(shuō)法不正確的是（）。

A、權(quán)利內(nèi)容的特定性

B、空間的無(wú)限性

C、權(quán)能的差別性

D、可以分層設(shè)立

答案：B

解析：建設(shè)用地使用權(quán)的特征主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①權(quán)利內(nèi)容的特定性;

②權(quán)能的差別性；③可以分層設(shè)立。在設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)有一個(gè)空間

的范圍限制。

27.下列關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)的敘述，正確的是（）。

A、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期

B、住宅建設(shè)用地使用權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)

C、住宅建設(shè)用地使用權(quán)人可以將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他的城鎮(zhèn)居民

D、農(nóng)村村民申請(qǐng)住宅用地的，應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)的出讓金

答案：A

解析：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員符合建房申請(qǐng)宅基地條件的，依法享有宅基地

使用權(quán)。非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，不得申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)。農(nóng)村住宅

用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)

房?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)

期。農(nóng)村村民申請(qǐng)住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織向宅基地申請(qǐng)者無(wú)償提供宅基地使用權(quán)。

28.如果被抵押的土地使用權(quán)上存在租賃合同的，土地使用權(quán)上的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,

該租賃合同0o

A、繼續(xù)有效

B、無(wú)效

C、消滅

D、效力待定

答案：A

解析:依《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第三條規(guī)定，

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，租賃土地使用權(quán)合同隨之轉(zhuǎn)移。

29.下列()不是臺(tái)灣的耕作權(quán)的主體。

A、缺少土地的農(nóng)民個(gè)人

B、標(biāo)的物所在地的農(nóng)民個(gè)人

C、被征地以前土地所有權(quán)人

D、被征地以前土地使用權(quán)人

答案：A

解析：耕作權(quán)的主體是標(biāo)的物所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民個(gè)人。如系被

征收土地，耕作權(quán)人原則上應(yīng)為征收以前的土地所有權(quán)人或使用權(quán)人。

30.張某向?qū)O某借款10萬(wàn)元，并以一臺(tái)機(jī)器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，張

某又將該機(jī)器質(zhì)押給李某。李某在占有該機(jī)器期間，將其交給陳某修理，但因拖

欠修理費(fèi)而被陳某留置。下列說(shuō)法正確的是()o

A、李某優(yōu)先于孫某受償

B、李某優(yōu)先于陳某受償

C、陳某優(yōu)先于孫某受償

D、孫某優(yōu)先于陳某受償

答案：C

解析：根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第七十九條規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與

質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留

置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。本題中陳某屬于留置權(quán)人，孫某屬于抵押權(quán)人，李

某屬于質(zhì)押權(quán)人，陳某應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于孫某受償。

31.實(shí)行井田制的朝代是()o

A、隋朝

B、唐朝

C、周朝

D、明朝

答案：C

解析：隋朝和唐朝實(shí)行的是均田制，明朝實(shí)行屯田制。

32.1956年通過(guò)的()，初步建立了集體土地“三級(jí)所有'隊(duì)為基礎(chǔ)”的所有權(quán)

制度。

A、《憲法》

B、《國(guó)家建設(shè)征用土地辦法》

C、《高級(jí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》

D、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)法》

答案：C

解析：1956年6月30日，第一屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過(guò)了《高級(jí)農(nóng)

業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》，該章程第二條規(guī)定，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社按照社會(huì)主義的

原則，把社員私有的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有。第十三條規(guī)定，入社的農(nóng)民

必須把私有的土地和牲畜、大型農(nóng)具等主要生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有，并規(guī)

定社員原有的墳地和房屋地基不必入社，初步建立了集體土地“三級(jí)所有、隊(duì)為

基礎(chǔ)”的所有權(quán)制度。

33.()是劃分國(guó)家所有土地與集體所有土地的重要依據(jù)。

A、土改中是否頒發(fā)土地所有證

B、土地歸國(guó)家所有還是歸集體所有

C、國(guó)家土地所有權(quán)推定原則

D、一物一權(quán)原則

答案：A

解析：承認(rèn)“在土改時(shí)分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有權(quán)證的土地屬于集體所有”是

對(duì)集體所有土地初始來(lái)源的肯定。

34.下列關(guān)于國(guó)家土地所有權(quán)的行使及其權(quán)利內(nèi)容的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A、國(guó)有土地所有者代表依法將國(guó)家土地所有權(quán)的部分權(quán)能讓與土地使用者，國(guó)

家對(duì)土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)

B、國(guó)有土地所有者代表可依法通過(guò)出讓、租賃和劃撥等方式將國(guó)有土地使用權(quán)

讓與土地使用者

C、縣級(jí)以上地方人民政府及其職能部門對(duì)國(guó)有土地行使處分權(quán)的權(quán)限劃分按《土

地管理法》第四十四條的規(guī)定確定，不具審批權(quán)限或超越審批權(quán)限處分國(guó)有土地,

其處分行為無(wú)效

D、縣級(jí)以上地方人民政府及其職能部門對(duì)國(guó)有土地行使收益權(quán)，無(wú)須向上級(jí)人

民政府及其職能部分上繳土地收益

答案：D

解析：縣級(jí)以上地方人民政府及其職能部門對(duì)國(guó)有土地行使收益權(quán)應(yīng)依法向上級(jí)

人民政府及其職能部分上繳土地收益。

35.()確立了城市土地國(guó)有、農(nóng)村土地集體所有的土地所有制。

A、1982年《憲法》

B、《國(guó)家建設(shè)征用土地辦法》

C、《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》

D、《土地管理法》

答案：A

解析：根據(jù)1982年《憲法》第十條第一款、第二款的規(guī)定，城市的土地屬于國(guó)

家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體

所有；宅基地和自留地'自留山，也屬于集體所有。確立了城市土地國(guó)有'農(nóng)村

土地集體所有的土地所有制。

36.在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，

必須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報(bào)()批準(zhǔn)。

A、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

B、縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門

C、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門

D、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門

答案：C

解析：《土地管理法》第十四條第二款規(guī)定，在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承

包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者2

/3以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部

門批準(zhǔn)。

37.在收回劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)之時(shí)，出現(xiàn)以下（）情形時(shí)，需要對(duì)土地使

用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

A、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者

申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的

B、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的

C、公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的

D、為公共利益需要使用土地的

答案：D

解析：根據(jù)《土地管理法》第五十八條的規(guī)定，在收回劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

之時(shí)，需要對(duì)對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)那樾沃饕校海ㄒ唬楣怖?/p>

需要使用土地的；（二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。

38.下列權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是（）。

A、地役權(quán)

B、國(guó)有土地使用權(quán)

C、土地所有權(quán)

D、宅基地使用權(quán)

答案：C

解析:我國(guó)的物權(quán)包括所有權(quán)、抵押權(quán)和用益物權(quán)三類，其中用益物權(quán)是他物權(quán)，

而且只能在不動(dòng)產(chǎn)上存在，是以使用收益為目的的，包括宅基地使用權(quán)、建設(shè)用

地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)'地役權(quán)等，C項(xiàng)屬于所有權(quán)。

39.下列關(guān)于我國(guó)香港地區(qū)的土地制度的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A、香港的土地租用可以是有償?shù)?，也可以是無(wú)償?shù)?/p>

B、批租的方式有公開(kāi)拍賣、招標(biāo)和私下協(xié)議三種

C、對(duì)于公用事業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等，政府通常以公開(kāi)拍賣的方式批出土地

D、政府機(jī)關(guān)用地是無(wú)償使用的

答案：C

解析：對(duì)于公用事業(yè)、學(xué)校'醫(yī)院、慈善機(jī)構(gòu)、教學(xué)'廟宇等，政府通常以私下

協(xié)議的方式批出土地。

40.關(guān)于地役權(quán)的行使，下列敘述有誤的一項(xiàng)是()o

A、地役權(quán)人行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重供役地所有人、使用人的合法權(quán)益，盡可能

避免損害的發(fā)生

B、因行使地役權(quán)而不得不造成損害的，應(yīng)本著公平原則，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償

C、因行使權(quán)利的方式不當(dāng)或者對(duì)避免損害的發(fā)生欠缺必要的注意的，應(yīng)當(dāng)對(duì)所

造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

D、地役權(quán)消滅時(shí)，供役地所有權(quán)人、使用權(quán)人承擔(dān)的義務(wù)和所受的限制不會(huì)隨

之消滅

答案：D

解析：地役權(quán)消滅后，供役地所有權(quán)人、使用權(quán)人承擔(dān)的義務(wù)和所受的限制隨之

消滅。

多選題

1.加強(qiáng)宅基地的管理可以采取()措施。

A、嚴(yán)格實(shí)施規(guī)劃，從嚴(yán)控制村鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模

B、減少盤活存量建設(shè)用地力度

C、加強(qiáng)法制宣傳教育，嚴(yán)格執(zhí)法

D、積極推進(jìn)農(nóng)村建設(shè)用地整理，促進(jìn)土地集約利用

E、改革和完善宅基地審批制度，規(guī)范審批程序

答案：ACDE

解析：要積極推進(jìn)農(nóng)村建設(shè)用地整理，促進(jìn)土地集約利用就必須加大盤活存量建

設(shè)用地力度。減少盤活存量建設(shè)用地力度不能夠加強(qiáng)宅基地的管理。

2.下列關(guān)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，正確的有()o

A、權(quán)利取得應(yīng)依法審批

B、權(quán)利取得的方式為集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)作為投資

C、權(quán)利主體為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)

D、權(quán)利客體為集體農(nóng)地使用權(quán)

E、土地的用途為從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

答案：ABCE

解析：權(quán)利客體是權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的權(quán)利客體是

集體建設(shè)土地，不得為耕地、林地等農(nóng)用地。

3.抵押可以分為()o

A、一般抵押

B、最高額抵押

C、權(quán)利抵押

D、動(dòng)產(chǎn)抵押

E、部分抵押

答案：AB

解析：抵押分為一般抵押和最高額抵押。其中最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)

人達(dá)成協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。

4.下列權(quán)利中，屬于我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定的用益物權(quán)的有()o

A、房屋典權(quán)

B、宅基地使用權(quán)

C、土地所有權(quán)

D、國(guó)有土地使用權(quán)

E、占有

答案：BD

解析：用益物權(quán)是他物權(quán)，而且只能在不動(dòng)產(chǎn)上存在，是以使用收益為目的的，

ABD三項(xiàng)均屬于用益物權(quán)。但是我國(guó)《物權(quán)法》沒(méi)有將典權(quán)設(shè)為用益物權(quán)，根據(jù)

“物權(quán)法定原則”，典權(quán)不屬于我國(guó)的用益物權(quán)。占有是一種事實(shí)狀態(tài)，不屬于

我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的用益物權(quán)。

5.下列各種土地使用權(quán)的取得方式中，屬于有償取得的方式的是()o

A、通過(guò)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同取得

B、通過(guò)簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)合同取得

C、通過(guò)劃撥土地取得

D、通過(guò)復(fù)墾土地取得

E、通過(guò)出讓土地取得

答案:ADE

解析：國(guó)有土地使用權(quán)的取得有四種方式：劃撥、出讓、開(kāi)發(fā)、復(fù)墾。其中劃撥

屬于無(wú)償取得，其余三種均為有償取得。B項(xiàng)通過(guò)簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)合同取得的

是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，在我國(guó)民法學(xué)理論上，一直是把其作為一種不同于土地使用

權(quán)的新型的用益物權(quán)來(lái)對(duì)待的。

6.下列可以用于抵押的土地使用權(quán)有()o

A、以劃撥方式獲得的土地使用權(quán)

B、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織的集體土地所有權(quán)

C、依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的“四荒”土地使用權(quán)

D、文教科研用地

E、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)

答案：CE

解析：以劃撥方式取得的土地使用權(quán)只有在特定情況下，經(jīng)過(guò)法定程序后才能抵

押。集體土地所有權(quán)在人和情況之下都不得抵押。

7.下列案件不作為土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件進(jìn)行受理的有()o

A、土地侵權(quán)案件

B、行政區(qū)域邊界爭(zhēng)議的案件

C、土地違法案件

D、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)案件

E、宅基地使用權(quán)爭(zhēng)議案件

答案：ABCD

解析：不作為土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件受理的案件包括：①土地侵權(quán)案件；②行政區(qū)域

邊界爭(zhēng)議案件；③土地違法案件；④農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議案件；⑤其他不作

為土地權(quán)屬爭(zhēng)議的案件。E項(xiàng)屬于目前涉及比較多的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件。

8.我國(guó)土地權(quán)利體系設(shè)置的一物一權(quán)原則具體內(nèi)容有()。

A、一物只有一個(gè)所有權(quán)

B、物權(quán)客體是獨(dú)立有體物

C、物權(quán)客體大都設(shè)置在物的一部分

D、一物上可設(shè)多個(gè)可相容物權(quán)

E、一物上只有一個(gè)物權(quán)

答案:ABD

解析：一物一權(quán)原則是指一物上僅能成立一個(gè)所有權(quán)，一個(gè)所有權(quán)之客體，以一

物為限。換言之，一物只能有一權(quán)，故物之一部分，不能成立一物權(quán)，一物就有

一權(quán)，故數(shù)個(gè)物不能成立一物權(quán)，物權(quán)之計(jì)算以一物為單位。具體包括三項(xiàng)內(nèi)容：

①一物之上存在一個(gè)所有權(quán)，一個(gè)所有權(quán)客體僅為一個(gè)獨(dú)立物；②一物的部分不

得成立所有權(quán)；③獨(dú)立物在總體上，不得成立分別的獨(dú)立的所有權(quán)。

9.質(zhì)權(quán)包括()o

A、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)

B、不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)

C、權(quán)利質(zhì)權(quán)

D、約定質(zhì)權(quán)

E、法定質(zhì)權(quán)

答案:AC

解析：質(zhì)權(quán)是為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的一種擔(dān)保物權(quán)，包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)

權(quán)。質(zhì)權(quán)只能在動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立，不存在不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)屬于約定的擔(dān)保物權(quán)，不

能由法律直接規(guī)定，不存在法定質(zhì)權(quán)。

10.關(guān)于企業(yè)改制和破產(chǎn)使用國(guó)有土地的情況，以下說(shuō)法正確的有()。

A、以出讓方式取得的土地使用權(quán)或以劃撥方式取得的土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)

后作為斐產(chǎn)入股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)

B、國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)入股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)

C、國(guó)家將土地使用權(quán)租賃給股份制企業(yè)的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)

D、企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)或以劃撥的方式取得的土地使用權(quán)補(bǔ)辦出

讓手續(xù)后，出租給股份制企業(yè)的，土地使用權(quán)不變

E、企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)，企業(yè)破產(chǎn)后，土地使用權(quán)不變

答案：ABCD

解析：企業(yè)以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，企業(yè)破產(chǎn)后，應(yīng)依法處置，確定

給新的受讓人。

11.臺(tái)灣土地所有者包括()o

A、農(nóng)民

B、農(nóng)村集體

C、全體市民

D、全體“國(guó)民”

E、市民個(gè)人

答案：ACD

解析：臺(tái)灣現(xiàn)行的地權(quán)制度是以“平均地權(quán)”思想為理論依據(jù)的。由此而產(chǎn)生的

土地所有權(quán)制度，“即非單一的土地公有制，亦非純的土地私有制，而是二者之

綜合發(fā)展”。“……換言之，農(nóng)地農(nóng)有，市地市有，富源地國(guó)有，系構(gòu)成平均地

權(quán)體系的三大要目”。所謂農(nóng)地農(nóng)有，是指“農(nóng)地歸農(nóng)民所有、所耕，耕作所獲

的成果歸農(nóng)民所享，是即耕者有其田，不耕者不得有其田也”。市地市有，是指

“市地屬于市民公有，而由公法人之市政府管之”。富源地國(guó)有，是指“富源地

屬于全體國(guó)民所公有，而由中央政府管理之”。

12.農(nóng)民老王家分得耕地10畝，現(xiàn)在想對(duì)這10畝地進(jìn)行組合。以下關(guān)于老王對(duì)

該10畝地的處分權(quán)，說(shuō)法錯(cuò)誤的有（）。

A、老王可以采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換、抵押、入股等方式處分自己的承包

經(jīng)營(yíng)權(quán)

B、老王采取轉(zhuǎn)讓'轉(zhuǎn)包方式處分經(jīng)營(yíng)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)村集體同意

C、老王采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包方式處分經(jīng)營(yíng)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府申請(qǐng)登記，

否則不得對(duì)抗第三人

D、老王轉(zhuǎn)包、出租等收益，應(yīng)當(dāng)與村集體平分

E、耕地屬于集體所有的土地，其使用權(quán)不得抵押

答案：ABCD

解析：《農(nóng)村土地承包法》第三十七條第一款規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、

出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。采取轉(zhuǎn)讓

方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，

應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。因此，只有轉(zhuǎn)讓才需要發(fā)包方同意。第三十八條規(guī)定，土地

承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方

人民政府申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。轉(zhuǎn)包屬于農(nóng)民集體內(nèi)部的

事項(xiàng)，由承包權(quán)人自行決定，只需要向發(fā)包方備案即可。第三十六條規(guī)定，土地

承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)

的收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得擅自截留、扣繳。

13.關(guān)于他項(xiàng)權(quán)利，下列說(shuō)法正確的有()o

A、他項(xiàng)權(quán)利可以由利害關(guān)系人約定設(shè)立

B、他項(xiàng)權(quán)利可以根據(jù)法律規(guī)定設(shè)立

C、他項(xiàng)權(quán)利可以與土地所有權(quán)或使用權(quán)同時(shí)確定

D、他項(xiàng)權(quán)利可以在土地所有權(quán)或使用權(quán)確定之后增設(shè)

E、他項(xiàng)權(quán)利必須與土地所有權(quán)或使用權(quán)同時(shí)確定

答案：ABCD

解析：根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十七條的規(guī)定，他項(xiàng)權(quán)

利依照法律或當(dāng)事人約定設(shè)定。他項(xiàng)權(quán)利可以與土地所有權(quán)或使用權(quán)同時(shí)確定,

也可以在土地所有權(quán)或使用權(quán)確定之后增設(shè)。

14.“四荒”土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可采取()方式流轉(zhuǎn)。

A、轉(zhuǎn)讓

B、出租

G入股

D、抵押

E、劃撥

答案：ABCD

解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十三條規(guī)定，通過(guò)招標(biāo)、拍賣'公開(kāi)協(xié)商等方式

承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地

承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。劃撥屬于一種國(guó)家行為，

只有國(guó)家有權(quán)行使。

15.能夠代表或授權(quán)代表國(guó)家行使土地所有權(quán)的部門或組織有O。

A、國(guó)務(wù)院

B、地方人民政府

C、國(guó)家土地管理部門

D、市、縣級(jí)土地管理部門

E、集體經(jīng)濟(jì)組織

答案：ABCD

解析：國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使，國(guó)務(wù)院可通過(guò)制訂行政法

規(guī)或者發(fā)布行政命令授權(quán)地方人民政府或其職能部門行使國(guó)家土地所有權(quán)。

16.集體之間土地所有權(quán)的界限所遵循的原則有。。

A、村農(nóng)民集體所有的土地，按目前實(shí)際使用情況確定所有權(quán)

B、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設(shè)施用地，應(yīng)該屬

于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體所有

C、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，應(yīng)該屬于該鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體所有

D、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)起至1987年《土地管理法》開(kāi)始

實(shí)施時(shí)止，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村辦企事業(yè)單位違反規(guī)定使用的集體土地按照有關(guān)規(guī)定清查

處理后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村集體單位繼續(xù)使用的，可確定為該鄉(xiāng)（