新城小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護措施

新城小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護措施1.背景介紹隨著社區(qū)化建設(shè)的發(fā)展，越來越多的人開始選擇在小區(qū)居住。作為居民的我們，期望的是安全舒適、便利高效、環(huán)境良好、設(shè)施完善的居住環(huán)境，因此小區(qū)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護也變得越來越重要。作為一個小區(qū)管理者，怎樣有效地維護小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運行，降低維修成本，提高小區(qū)設(shè)施設(shè)備的使用壽命，已成為擺在我們面前的重要課題。2.設(shè)施設(shè)備分類及其維修養(yǎng)護措施2.1生活類設(shè)施設(shè)備生活類設(shè)施設(shè)備包括：水管、電纜、煤氣管、下水道、電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào)、供暖等。維修養(yǎng)護措施如下：2.1.1水管、電纜、煤氣管、下水道這些設(shè)備往往被深埋于小區(qū)地下，不容易受到自然環(huán)境的影響，甚至不容易被察覺。但是，如果這些設(shè)備被忽略不管，隨著時間的推移，必定會造成一些無法想象的災難，因此這些設(shè)備的年檢和定期維修至關(guān)重要。2.1.2電梯電梯的維修養(yǎng)護非常重要，特別是出現(xiàn)了輕微故障時，不要等到已經(jīng)無法使用才進行維修，這會很耗費時間和成本。每年進行一次全面檢修，一遍常規(guī)檢修，每季進行一次小型維修，電梯的運行才會更為穩(wěn)定。2.1.3消防系統(tǒng)小區(qū)消防系統(tǒng)的設(shè)施不僅僅是為了應對火災，其實還起到了強化物業(yè)管理和增強居民安全感的作用。所以，消防系統(tǒng)的維護也同樣重要，保證設(shè)備干凈無灰塵，消防栓每年更換并保持良好狀態(tài)。2.1.4空調(diào)、供暖空調(diào)和供暖的機器需要經(jīng)常清潔，更換空調(diào)濾網(wǎng)、清洗空調(diào)過濾器，一年進行一次全面檢修，才能保障使用壽命和空調(diào)效果。2.2娛樂類設(shè)施設(shè)備小區(qū)娛樂設(shè)施設(shè)備如健身器材、游泳池、乒乓球桌、籃球場等等，年復一年承受著居民們的使用，經(jīng)常需要進行維修養(yǎng)護。2.2.1健身器材對于健身器材的維護，主要是保持機器的穩(wěn)定性和使用壽命。每季度、每半年對器材進行檢查、保養(yǎng)，定期更換磨損嚴重的零部件，能有效地保護機器，延長使用壽命。2.2.2游泳池游泳池的水質(zhì)需要每天檢查一次，特別是在炎熱的夏季，會形成藻類的污染。要定期更換過濾設(shè)備，器材也需要定期保養(yǎng)和檢查。2.2.3籃球場籃球場地面有時會出現(xiàn)裂縫或者有一些不平穩(wěn)的地方，要及時修整，防止運動員受傷。3.設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護的注意事項3.1制定維護標準和周期針對每一種設(shè)備，制定相應的日常維護標準和周期，以養(yǎng)護方案制度化，形成預算和檢查計劃。3.2確保充足的預算養(yǎng)護設(shè)施設(shè)備需要足夠的預算，這樣才能保證充分的人力和物力、材料和設(shè)備等等保障。3.3技術(shù)力量和實力配備小區(qū)的管理部門需要在養(yǎng)護設(shè)備的時候，派駐專業(yè)的維修人員去進行，以保證設(shè)備的維護質(zhì)量和效果。3.4建立檔案記錄每一次養(yǎng)護設(shè)備，都需要留下詳細記錄，以備維修人員進行后續(xù)維護。這個檔案也可以用于設(shè)備使用年限的推算。4.結(jié)語小區(qū)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護，是小區(qū)管理的核心問題之一。如何達到省時省力的養(yǎng)護效果，讓設(shè)施設(shè)備在