房地產(chǎn)營改增細(xì)則

房地產(chǎn)營改增細(xì)則什么是營改增營改增，全稱是營業(yè)稅改為增值稅。是指以“增值稅”代替原有的“營業(yè)稅”、“企業(yè)所得稅”等一系列稅種。2016年5月1日，全國范圍內(nèi)開始實(shí)施營改增。房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、住宿業(yè)、餐飲業(yè)等行業(yè)都被納入到了營改增稅的范疇。房地產(chǎn)行業(yè)的營改增細(xì)則也在此前已經(jīng)發(fā)布。房地產(chǎn)營改增細(xì)則一、增值稅稅率和適用范圍我國現(xiàn)行的增值稅稅率分別為17%、13%、11%、6%。其中房地產(chǎn)行業(yè)適用的增值稅稅率為11%。房地產(chǎn)行業(yè)涉及到的具體業(yè)務(wù)，包括：房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)；國有土地使用權(quán)出讓及轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)；不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)代理及其他服務(wù)業(yè)務(wù)。二、增值稅征收方式房地產(chǎn)行業(yè)的增值稅征收采用項(xiàng)目分期征收的方式。也就是說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照房屋出售款的到賬情況，分期納稅。具體是，開發(fā)企業(yè)每售出一套房產(chǎn)，要按比例把銷售價(jià)格的11%的增值稅上繳給國家稅務(wù)機(jī)關(guān)。同時(shí)，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)所售房屋所屬不動(dòng)產(chǎn)的取得成本，按規(guī)定程序申請(qǐng)抵扣已繳納的增值稅。三、財(cái)務(wù)報(bào)表的變化營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)生了一些變化。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：營業(yè)稅變成增值稅，稅費(fèi)類科目的科目名稱、賬戶名稱等需要調(diào)整；根據(jù)增值稅減免政策進(jìn)行相關(guān)的業(yè)務(wù)處理；根據(jù)各項(xiàng)稅收政策的調(diào)整，進(jìn)行會(huì)計(jì)科目調(diào)整；根據(jù)會(huì)計(jì)核算的變化，完善財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的報(bào)表措施。四、營改增對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響房地產(chǎn)行業(yè)的營改增主要有以下幾個(gè)方面的影響：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)將減輕，增加了企業(yè)的盈利能力；通過調(diào)整開發(fā)企業(yè)價(jià)值鏈上的各個(gè)環(huán)節(jié)，有助于行業(yè)多元化發(fā)展；房地產(chǎn)代理、物業(yè)管理等服務(wù)業(yè)的稅負(fù)增加，對(duì)企業(yè)的影響較為明顯；同時(shí)，在營改增后，房地產(chǎn)行業(yè)也需要適應(yīng)稅收變化，加速企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)?？偨Y(jié)房地產(chǎn)營改增細(xì)則是對(duì)營改增政策在房地產(chǎn)行業(yè)的具體實(shí)施細(xì)節(jié)做出的規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、住宿業(yè)、餐飲業(yè)等行業(yè)都受到了影響。營改增的政策目的在于推進(jìn)我國現(xiàn)有的稅制改革，建立現(xiàn)代的稅制體系，實(shí)現(xiàn)從資產(chǎn)靜態(tài)性質(zhì)的受稅對(duì)象，到流程動(dòng)態(tài)性質(zhì)的增值產(chǎn)品和增