鳳凰嶺一期土地一級(jí)開發(fā)可行性報(bào)告

TOC\o"1-3"\h\z第一章概述 I1.1項(xiàng)目概述 11.2可行性研究報(bào)告的編制目的 31.3可行性研究報(bào)告的編制依據(jù) 31.4項(xiàng)目效益分析 41.5特殊說明事項(xiàng) 4第二章項(xiàng)目的界定與現(xiàn)狀描述 62.1宗地法律關(guān)系 62.2項(xiàng)目的自然條件與區(qū)位 72.3地上物狀況 92.4宗地環(huán)境 102.5宗地開發(fā)目標(biāo) 12第三章投資環(huán)境 133．1海淀區(qū)經(jīng)濟(jì)介紹 133．2海淀區(qū)大西山風(fēng)景旅游區(qū)現(xiàn)狀分析 133．3海淀區(qū)大西山風(fēng)景旅游區(qū)目前存在的問題 143．4項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 15第四章市場(chǎng)分析 16軍4抽．艘1形總體警宏觀葬經(jīng)濟(jì)舅分析猴 拍16HYPERLINK尊\王l治"_附To武c1鉤29擴(kuò)69步32母65敗"卵債4擔(dān)．俱2愛土地沖市場(chǎng)甲分析你 插17市4岸．田3漸旅游輪市場(chǎng)列分析血 出19悟4巡．并4北尾京市厚旅游恥飯店詠業(yè)發(fā)猴展的存主要疼特點(diǎn)虎 胃26陽(yáng)4背．偽5諸競(jìng)爭(zhēng)勇性項(xiàng)瞎目分燒析霸 餓第五支章進(jìn)而項(xiàng)目江的策晉劃和盼運(yùn)作捏 松29衰5佛．遍1跡規(guī)劃徹設(shè)計(jì)叢條件柜 摘29磚5曾．羅2巡項(xiàng)目扣組織之結(jié)構(gòu)藝與實(shí)襖施方嗓式究 桿30謹(jǐn)5斑．血3稱拆遷獲補(bǔ)償授方式蓮 遠(yuǎn)30絮5脹．普4除項(xiàng)目年實(shí)施蘿進(jìn)度播計(jì)劃引 置30螞5．禍5資芳金籌火集牌……淘……忌……脾……憑……齒……勇……紋……澇……配……鑒……駐……嗽……蘿……鍋……咽…飾..奶34扎5．累6土嗚地銷涌售時(shí)跡間和潤(rùn)方式叔選擇劈……叢……刪……愛……盡……翻……彩……晌……間……恐……貧……熔……密.主34悄5．榆7收肚款方歲式與奇回款妖計(jì)劃雹……脖……宏……逢……斥……伏……欺……庸……淚……服……圾……掉……逆……頃..荒.3怨4話5．兵8營(yíng)擔(dān)銷策拒略延……新……塘……配……改……哥……藥……從……邀……府……靈……代……飄……填……序……帥…膀..矛34傷第六持章主驢擾總投棕資成息本分繼析威 衣34戰(zhàn)6抹6珍．肚1券征地薦費(fèi)襯 杯34擺6阻6．抬2拆名遷費(fèi)奧……煌……咸……副……閘……語(yǔ)……尺……糠……巷……甚……冷……孤……匙……冰……乏……決……彼.珍36綢6．?dāng)?前收期工贈(zèng)程費(fèi)灶.有……泛……升……循……士……聯(lián)……微……秒……沾……朵……熟……麻……啟……賄……跪……史.叨36主蹤6．仇4市議政基柿礎(chǔ)設(shè)劈施及鍵公共城服務(wù)阻設(shè)施識(shí)建設(shè)非費(fèi)廣……禮……樂……框……孩……踩……癥……胡……筍……金…尼.楚37削贏6．調(diào)5地賞價(jià)款墻……攜……址……擇……床……驗(yàn)……把…堪.抗……抵……跑……協(xié)……防……洽……替……旨……悔……恭…穿.辛40東6．不6管扯理費(fèi)贊用塑……公……逼……椒……雕……暗……石……包……勺……?！！住伞怼选?.清40謎6．責(zé)7財(cái)哨務(wù)費(fèi)卷用備……那……有……厲……安……?！亍选e……勁……乏……池……廉……協(xié)……菜……纖…壩..恰40堂6．蒜8銷洗售推侵廣費(fèi)鉆……紐……收……胃……拴……袍……拴……期……菜……煎……想……扔……練……到……炊……峰..地40裳6沸．9米開發(fā)刑期稅厚費(fèi)葵……沒……曬……仙……椅……頸……承……稀……橋……堂……蔽……梨……逐……幻……越……瘡..鈔41禮6．尋10撤不可尚預(yù)見慌費(fèi)沃……準(zhǔn)……另……病……六……柏……去……源……棉……鑼……端……斃……淡……員……朗……葡41截6．遺11循資金凝使用絲計(jì)劃疏……筑……蘭……粗……班……宏……陵……怪……升……饞……扎……緊……肢……宵……障…叉.4躺1棉第七涂章蓄蝴攤項(xiàng)目松竣工違后的叫土地賣價(jià)值羞分析答……策……赤……麗……款……般……秋……酒……急……荒……獵…張.4國(guó)2珍7．燒1假性設(shè)開英發(fā)法使測(cè)算叼土地瘦市場(chǎng)疑價(jià)格唉……宰……烏……雞……例……潮……更……翼……顯……洗……奮……左.4續(xù)3僻7剖．纏2緒開發(fā)省余值查的分穩(wěn)析慣 滅43絲第八殺章徑潛亭財(cái)務(wù)雀分析鳳 竄45澡8綠．?dāng)?謠銷售谷收入剃估算槳 豐45拼8航．炭2別成本飲分析竹 旋45才8東．誕3拐靜態(tài)接分析斬 丈45四8稻．霸4輕現(xiàn)金沿流量幸分析幸 克45式8敬．紋5釘借款榜償還娃 箱46減8畏．華6呀結(jié)論桿 合46兆第九副章峰抄螞風(fēng)險(xiǎn)魚分析留 賊47察9紅．爐1也不確幣定性情分析辦 冶47標(biāo)9次．簡(jiǎn)2祥盈虧玩平衡蘇分析杯 假47膜9歉．菠3徐敏感腸性分曉析每 龍48技9合．秋4捧投資酷環(huán)境住風(fēng)險(xiǎn)京 吼49廢9弄．量5花資金慕風(fēng)險(xiǎn)憑 評(píng)50減9?。?廚管理劍風(fēng)險(xiǎn)與……獅……落……淡……擋……怎……藏……裝……辮……稅……漆……溪……員……憶……嘉……怖…叮.5胡0燕9窮．叉7政習(xí)策全風(fēng)險(xiǎn)蒼 急50鑼第十植章技守嚇社會(huì)墓效益碎評(píng)價(jià)寬 醋51堤10桑．勝1搏對(duì)就膊業(yè)效帶益的柄影響肯 捧51輪10檢．區(qū)2詢對(duì)環(huán)懷境效抖益的爐影響轎 誦51行10內(nèi)．竄3羞對(duì)政鑼府財(cái)克政的催影響掉 濾51雞10摔．幫4然對(duì)區(qū)圾域發(fā)象展的栽影響勇 診51副第十削一章聽拜您結(jié)論寬 帽53道第一拼章委猛概蠶述丙鳳凰啟嶺地予塊位笛于海厘淀區(qū)嫌大西逢山風(fēng)腰景旅屑游區(qū)雖的西董北部挑。大若西山融風(fēng)景碧旅游副區(qū)與閃皇家顏園林貨旅游過區(qū)和脆稻香私湖旅符游度嫂假區(qū)蜓一起劇，并噴稱為妙海淀島區(qū)三撐大旅泥游區(qū)辯。大廢西山篇風(fēng)景連區(qū)位祖于北肥京的發(fā)西北繳城郊厚，如處上圖難紅色五部分翼所示嘗，風(fēng)父景區(qū)周中心控距西醬直門氧約程25臨公里薦，距警中關(guān)鳥村約紙18富公里甚。草20降00姓年以蔥后，財(cái)該區(qū)勻域所侍屬的脫海淀崇北部慕地區(qū)討先后疊編制榴了《場(chǎng)海淀苦區(qū)北宣部地穿區(qū)總盞體規(guī)歡劃》禾、《誕海淀敬區(qū)蘇淘家坨竭鎮(zhèn)鎮(zhèn)殿域規(guī)泳劃》搶、《炕北京墳市海腰淀區(qū)罰大西倡山風(fēng)碼景旅仍游區(qū)膊控制析性詳效細(xì)規(guī)勞劃》溝（征拐求意賢見稿擔(dān)）、片《北頭京市歸海淀河區(qū)大波西山煩風(fēng)景敬旅游疲區(qū)近腹期建螺設(shè)地徑塊規(guī)綠劃設(shè)宜計(jì)要所點(diǎn)說綿明》扔等一億系列宣規(guī)劃佳文件鴿，已分獲得寇北京叉市規(guī)燈劃委武員會(huì)披《關(guān)握于海記淀區(qū)產(chǎn)大西紹山風(fēng)嬌景旅檔游區(qū)攝近期游建設(shè)延地塊胖規(guī)劃才設(shè)計(jì)慕指標(biāo)櫻有關(guān)配問題樸的批坐復(fù)》競(jìng)（市律規(guī)函鋪【2悄00委5】晨15掙53懲號(hào)）請(qǐng)，這褲為鳳慎凰嶺馳地區(qū)竹的建好設(shè)發(fā)積展提叮供了者依據(jù)帖。鳳勵(lì)凰嶺疊地區(qū)障已經(jīng)活具備適土地州一級(jí)錄開發(fā)廚的基兄礎(chǔ)條戒件。像北京陵市土貪地整迎理儲(chǔ)鮮備中羽心海醉淀區(qū)狼分中余心作席為拆黃遷主么體統(tǒng)也一組四織土潛地一乏級(jí)開提發(fā)，島并按息規(guī)定呆對(duì)可做出讓腹的土速地實(shí)杯行招樓標(biāo)、孔拍賣臨，掛斃牌交達(dá)易。侵1.績(jī)1項(xiàng)該目概偵述干1.艱1.佩1話項(xiàng)目干名稱賭北京小市海處淀區(qū)接大西您山風(fēng)糾景區(qū)近鳳凰源嶺旅低游設(shè)昂施當(dāng)一期信項(xiàng)目劉1.趕1.急2奏項(xiàng)目耳位置織本項(xiàng)乘目位盡于海偶淀區(qū)有大西導(dǎo)山風(fēng)堆景旅景游區(qū)描的西源北部壯，東止至規(guī)息劃旅李游專穩(wěn)用道案，南夠至聶亡各莊陡西路犬，西撫至必鳳凰鳳嶺鏡旅游吐設(shè)施浮項(xiàng)目娛二期柴項(xiàng)目塌，北腐至鳳毛凰嶺癥路。側(cè)總用謠地面位積碼24管.8番59敲公頃足，其擦中建男設(shè)用兼地面該積苦9.斥82測(cè)公頃腐，代寫征道闊路面薦積盈3.箭02淚公頃蔑，代梅征綠題地托12宮.0擊19擋公頃誰(shuí)?？筛敢?guī)撥劃地押上面劍積共2.傳95全萬(wàn)平互方米適。獎(jiǎng)1.跡1.抱3瓦項(xiàng)目可任務(wù)基項(xiàng)目擾任務(wù)重：對(duì)芽規(guī)劃顫建設(shè)劃用地通，按城計(jì)劃葵完成孟項(xiàng)目音用地蟻的拆摔遷、戶市政帳基礎(chǔ)邪設(shè)施歪建設(shè)臥和公抗共配友套設(shè)誠(chéng)施建伴設(shè)，乎達(dá)到釀“檢三通踏”午，地恰塊內(nèi)物場(chǎng)地尚平整撤，實(shí)蜂行土何地掛勉牌出蹄讓。貞1.潔1.番4叫項(xiàng)目混實(shí)施蹄的意定義酷整體位規(guī)劃爬、統(tǒng)楚一開菊發(fā)，騙顯化炊及提訪升國(guó)敲有土航地資址源的儉內(nèi)在領(lǐng)價(jià)值績(jī)。沉在加猶強(qiáng)海郵淀區(qū)緩域經(jīng)跑濟(jì)發(fā)忍展的凝整體池性、初繁榮出該地鐵區(qū)經(jīng)效濟(jì)的亂同時(shí)畏，發(fā)斗揮本虧項(xiàng)目都土地錫自身屈優(yōu)勢(shì)臨，提箱升大煤西山槐風(fēng)景鼻旅游埋區(qū)的聞北部暢商業(yè)落檔次斃。迅項(xiàng)目懲的實(shí)插施將聰具有圣以下嶺意義忌：它l害、實(shí)鈴現(xiàn)土夏地合描理利盤用，斜優(yōu)化欠和整蜓合土泡地資射源，則節(jié)約揪土地殼使用玻，提側(cè)升周輪邊土論地價(jià)明值，混滿足暫本地車區(qū)經(jīng)斑濟(jì)發(fā)想展和況城市恩建設(shè)聽用地絕的需股求；諒2洞、符魂合海霞淀區(qū)字經(jīng)濟(jì)擔(dān)發(fā)展堪和整渣體規(guī)渠劃的沙要求鉤，滿凡足政娃府的等社會(huì)嘩目標(biāo)鍬。建漢成后釘?shù)捻?xiàng)控目區(qū)嗽將成迷為具愧有較杰強(qiáng)輻變射能沸力和吃帶動(dòng)喊能力奔的區(qū)至域文酬化經(jīng)慕濟(jì)中蜘心的憶一部選分，為形成哀一定聰?shù)膮^(qū)居域優(yōu)織勢(shì)，渣對(duì)整與個(gè)地昏區(qū)的萍良性失發(fā)展蓬有著充重要賠的社敲會(huì)意純義；共3惑、項(xiàng)匪目區(qū)掏將形縮成以蠟住宿奮、商副務(wù)會(huì)浪議為膚主體涌的現(xiàn)陵代化擊旅游材度假晉圈，災(zāi)良好姐的區(qū)修域環(huán)裝境、誰(shuí)快捷夕方便危的交掉通、慰適度愈的商洲業(yè)規(guī)無(wú)模、步合理煤的規(guī)驗(yàn)劃布度局、鎮(zhèn)新穎駁的建驕筑形馬式以識(shí)及健補(bǔ)全的企配套鋪功能突，有承助于蝶提高蟻區(qū)域耽成熟勁度，扣體現(xiàn)翁高品貫質(zhì)的反區(qū)域漂形象旱，為中人們?cè)w拔生活亦質(zhì)量曲和生由活品槐位的鼓提高悼創(chuàng)造牽條件喜，提浪高人頁(yè)民物僻質(zhì)文艘化生晴活水營(yíng)平及祥社會(huì)般福利杠；務(wù)4意、改如善就天業(yè)結(jié)在構(gòu)，張?jiān)黾蛹咕蜆I(yè)竿機(jī)會(huì)廚；優(yōu)笨化建工設(shè)結(jié)粒構(gòu)，忍改善笛環(huán)境屠；實(shí)趣現(xiàn)經(jīng)妨濟(jì)效糧益、槍社會(huì)杜效益仔和環(huán)澤境效賠益的什統(tǒng)一絞和城亭市的擊可持千續(xù)發(fā)倚展。家1.變2項(xiàng)今目申煎請(qǐng)報(bào)單告的級(jí)編制破目的政為土融地一懲級(jí)開惹發(fā)單帳位提酬供決糕策依騎據(jù)；老為政枕府管術(shù)理部班門提騾供審脊批土弄地一逗級(jí)開慣發(fā)項(xiàng)到目的缸依據(jù)拐；不為金俗融部紡門提纏供審富查貸舉款可貪行性綢的依季據(jù)。拌1.瞞3項(xiàng)句目申除請(qǐng)報(bào)作告的霸編制竭依據(jù)觸《北努京市揮城市陵總體部規(guī)劃澡（2導(dǎo)00施4年毅-2漂02慚0年跨）》免《海啄淀區(qū)猴土地溉利用伯規(guī)劃瞞》猜《關(guān)踢于海鋤淀區(qū)序大西院山風(fēng)各景旅外游區(qū)塔近期祖建設(shè)誕地塊蚊規(guī)劃飾設(shè)計(jì)碰指標(biāo)粒有關(guān)葵問題多的批曉復(fù)》侍有傅扔紙崗選如付拜膚憐（眨市規(guī)勝函【雷20澤05垃】1柴55籍3號(hào)憂）致《海棒淀區(qū)勿北部柿地區(qū)古總體松規(guī)劃陡》農(nóng)《海部淀區(qū)效蘇家筒坨鎮(zhèn)困鎮(zhèn)域桐規(guī)劃朱》現(xiàn)《北沃京市烤海淀管區(qū)大禾西山返風(fēng)景叉旅游查區(qū)控搬制性赤詳細(xì)孕規(guī)劃展》（杯征求萄意見鄉(xiāng)稿）早《北間京市哥海淀燈區(qū)大飽西山費(fèi)風(fēng)景誓旅游刊區(qū)近思期建亭設(shè)地框塊規(guī)識(shí)劃設(shè)掏計(jì)要釀點(diǎn)說洋明》菌《北氧京市扮房屋嘩重置舊成新?lián)p價(jià)評(píng)粱估技落術(shù)標(biāo)廚準(zhǔn)》納（京存國(guó)土托房管委拆[帽20攏03乎]8愚08著號(hào)）宣《北通京市以非住礦宅樓權(quán)房估其價(jià)技公術(shù)規(guī)憤范》思（京暗國(guó)土各房管谷拆[比20假02寺]6居46脆號(hào)）布《北云京地驅(qū)價(jià)》紗項(xiàng)目揀區(qū)基渴礎(chǔ)資遠(yuǎn)料姓拆遷室、估伯價(jià)、價(jià)市政刷預(yù)算蛇等行勇業(yè)標(biāo)攀準(zhǔn)答1.豆4項(xiàng)惕目效照益分但析錫項(xiàng)目物建設(shè)爬期為別9個(gè)齒月，惠回收匠期為豐11猜個(gè)月才。通饑過對(duì)辦項(xiàng)目外地塊幻的土勢(shì)地開擋發(fā)成酸本測(cè)圓算及啄土地額收益卸測(cè)算最，得摸到項(xiàng)渾目評(píng)煌價(jià)的裕綜合珍結(jié)論悟?yàn)椋洪y1、燃成本劇支出色：項(xiàng)妄目總睛投資循為辦12漂55亭3.傳24研萬(wàn)元萄。聞2、暑出讓逃收入梁：土斯地出如讓地若價(jià)款蟻測(cè)算歉為償13待65汁3.騙35云萬(wàn)元懲。采3、糕利潤(rùn)禾：通費(fèi)過測(cè)盆算利遇潤(rùn)為聚1炭10乓0.拳11怎萬(wàn)元遞。尸4、層綜合亭考慮元土地缺開發(fā)倆價(jià)值蝕后，炮按基蘿準(zhǔn)收坑益率譯10近%折細(xì)算，博項(xiàng)目金財(cái)務(wù)住凈現(xiàn)呢值為卷10細(xì)04家.4滲萬(wàn)元困，年精內(nèi)部民收益婦率為巡12開%，姓項(xiàng)目稠在財(cái)模務(wù)上講可行追。沒1.駐5柜編寫聞?wù)f明顧本報(bào)冰告是柴在委美托方聚提供具基礎(chǔ)把文件懂、有約關(guān)數(shù)母據(jù)資既料的坦基礎(chǔ)企上做園出的奏。委獄托方文對(duì)所貸提供煤的文吳件以犁及相潑關(guān)數(shù)轎據(jù)的尾真實(shí)領(lǐng)性和妻可靠責(zé)性負(fù)怪責(zé)。剝我們西在本僅估價(jià)中報(bào)告播中陳撐述的皮事實(shí)籍是真抱實(shí)的卻和準(zhǔn)杏確的席。宅本報(bào)擔(dān)告中芳的分搶析、融意見檢和結(jié)臣論是狂我們速自己犯公正拴的專也業(yè)分貍析、揮意見逃和結(jié)毀論。斗我們旬已對(duì)屑本報(bào)個(gè)告中歸的研堡究對(duì)襯象進(jìn)匙行了媽實(shí)地終勘查黎。最本報(bào)博告中討所引崗用的濃經(jīng)濟(jì)敘數(shù)據(jù)頂系經(jīng)栗過我侮們長(zhǎng)甲時(shí)間煎的研盤究及散市場(chǎng)磚分析揀所取挖得的衫，如飲有偏頁(yè)差，詞僅供鑰參考廢。謙本研鎮(zhèn)究報(bào)掛告作姐為辦甘理土帳地一姑級(jí)開窗發(fā)項(xiàng)蚊目立霞項(xiàng)使隨用。墻第二搜章姻詢項(xiàng)爆目的蹄界定務(wù)與現(xiàn)聾狀描周述寺2.洋1宗勵(lì)地法治律關(guān)搞系詢1、盼宗地捉性質(zhì)竿及基善本情纖況只北京傍市海宏淀區(qū)惡大西卵山風(fēng)腸景區(qū)矛鳳凰防嶺旅隨游設(shè)有施項(xiàng)西目地兇均為推集體扛土地常，項(xiàng)樣目位島于海扭淀區(qū)使大西齊山風(fēng)難景旅喜游區(qū)趁的西鏟北部輕，東絕至規(guī)肺劃旅諸游專孤用道湊，南得至聶果各莊幻西路因，西或至發(fā)爐鳳凰駕嶺景咳區(qū)和冒龍泉龍寺一舒級(jí)山家區(qū)公恐路，艷北至霜鳳凰厘嶺路請(qǐng)。刮總用句地面漢積葛24恨.8熟59搬公頃捐，其屈中建志設(shè)用停地面打積情9.奇82漫公頃墓，代林征道救路面母積勉3.轟02卸公頃蛙，代菌征綠勾地綢12述.0日19聽公頃尋?？稍镆?guī)劃紹地上洞面積紛2.猛95恩萬(wàn)平燦方米撲。說項(xiàng)目花地塊嘴為車配耳營(yíng)志村和已西山砍農(nóng)場(chǎng)拋所有輛，共裕24違.8嗚59輛公頃競(jìng)。屬戴于國(guó)鋤有土喊地。角廠房壤及林主地均壁為當(dāng)細(xì)地農(nóng)球民租從賃使堡用，造租賃輝三十孟年。圖圖2－1：地塊用地規(guī)劃圖嗚2培、宗增地實(shí)建際用籌途與沒規(guī)劃孕用途薄現(xiàn)狀貿(mào)用地近構(gòu)成祖以果布園為么主，元面積針約敗21膛.6錘9田公頃參，占端用地糖總面謙積的寨87禿.2麻5寺%；登另有肆少量尼村鎮(zhèn)筐企業(yè)碌用地辭1.荒22可公頃芬，占股用的聯(lián)總面黎積的概4.糾9某1使%（元家具捕廠，啞已停址產(chǎn)）橫。廠柜房及鵲林地丹均為框當(dāng)?shù)亓修r(nóng)民免租賃嫁使用芳，租泄期三續(xù)十年腫。朋宗地藥規(guī)劃乒用途劉為旅侄游度特假及快文化舒用地道。糞3鈔、宗口地區(qū)漏域的揭歷史鄰價(jià)值策該宗幣地位螞于北臘京市袖海淀蠶區(qū)大粉西山挺風(fēng)景靈旅游女區(qū)的罪西北緊部誘，對(duì)頂于土剩地用垮途要倉(cāng)按照嘴控制無(wú)性詳稍細(xì)規(guī)且劃執(zhí)棒行，探具體饒用途狗以規(guī)劉劃意脆見書扮為準(zhǔn)咽。搬2.洪2項(xiàng)設(shè)目的越自然昂條件五與區(qū)遼位什1當(dāng)、項(xiàng)柏目土吉地的叨自然榨特征歪本項(xiàng)貢目總隔用地材面積估為暖24肅.8貴59咸公頃爐，項(xiàng)題目區(qū)縫比較擺規(guī)整麥，近諸似為棚長(zhǎng)方毅形，遵地形羞平坦日，排撈水狀貿(mào)況比雙較好捏，工牛程地灑質(zhì)狀臨況良芒好，刺土壤護(hù)無(wú)污撐染，恐區(qū)內(nèi)己沒有訊破壞纖性的肯大斷跑裂分壇布。微2碑、項(xiàng)耍目的砍區(qū)位梨特征校項(xiàng)目現(xiàn)所在腹地海集淀區(qū)四是著抗名的距高科演技、歇文化警、教橡育、萄旅游雙區(qū)。四區(qū)內(nèi)帳山清境水秀后、古燕跡繁坦多，塌屬北票京的閣上風(fēng)個(gè)上水絨之地掘。金服代在輛這里送建有懲八大芝水院勢(shì)，明褲朝開明始大欄規(guī)模耐建設(shè)爛，清渣代形穗成汗“憑三山嚷五園鍛”舅的宏退大格剝局，學(xué)海淀諷區(qū)不璃僅有駐優(yōu)美主的自舊然景市觀，次而且載有豐塌富的丹人文強(qiáng)景觀鴿。秀鏈美的刪自然斃景觀眼與豐樓富的騎人文突景觀臭相映讓成趣告，為躁園區(qū)培內(nèi)的門企業(yè)里、科厲研工促作者屈提供除了一損個(gè)良搬好的悶生產(chǎn)種、生賓活和診工作杠環(huán)境授。圖圖2－2：大西山風(fēng)景區(qū)位置示意圖剪海淀跳區(qū)中勻關(guān)村襲是全邁國(guó)智促力資裹源和溝科技賄人員井最密右集的侵地區(qū)蜻，其孤智力粥密集挺度在塘世界侵亦屬臉罕見丘。海放淀區(qū)救發(fā)展挖高新墊技術(shù)誘產(chǎn)業(yè)耀有了形得天氣獨(dú)厚燕的條瓣件，睡確立似了海耗淀區(qū)銅在全狡國(guó)高故科技寒發(fā)展膝中的兵核心嗓地位態(tài)，具逢備發(fā)壩展知訪識(shí)經(jīng)激濟(jì)的資條件陳。海漆淀區(qū)菠位于誰(shuí)北京輸市區(qū)局西北品郊。傍東與錫西城帳、朝苦陽(yáng)區(qū)腹相鄰扇，南廢與宣質(zhì)武、凍豐臺(tái)需區(qū)毗番連，走西與訂石景光山、芽門頭幟溝區(qū)恨交界出，北腳與昌賠平縣進(jìn)接壤嫌，全這區(qū)總蔬面積葬42板6平拒方公京里。洋總用泡地面透積梳24論.8液59燃公頃石，其治中建渴設(shè)用蘇地面影積起9.享82隙公頃搞，代累征道禮路面掉積脅3.瑞02他公頃勸，代雄征綠叫地鉆12底.0議19禍公頃剛?？伤揭?guī)劃杏地上跡面積液2.渾95乎萬(wàn)平勁方米豬。項(xiàng)浴目用桶地位暗置范駕圍示青意圖告如下合：圖圖2－3：地塊位置圖陪2.憶3地禾上物迎狀況仰該項(xiàng)偽目用通地范羞圍內(nèi)館大部竿分為復(fù)早期字建造涼的平攝房，層目前張房屋粗情況利較差是，布岸局混駐亂，頌私搭尾亂建換嚴(yán)重架。平消房破爭(zhēng)損程周度嚴(yán)宗重，濤使用芒功能捷設(shè)施率不全居，生工活極駱為不爭(zhēng)便，塵現(xiàn)有呀形象帶與大豐西山祝風(fēng)景之區(qū)鳳貼凰嶺挨旅游護(hù)及海諷定區(qū)征日益浪改變含的城涂市景礎(chǔ)觀極念不協(xié)轟調(diào)。蹦現(xiàn)狀危用地米構(gòu)成也以果灑園為奇主，駁面積香約閣21主.6燒9瓦公頃某，占族用地輩總面堤積的窯87妄.2逝5握%；趴另有華少量拜村鎮(zhèn)及企業(yè)甜用地插1酸.2腦2江公頃退，占棒用的歲總面住積的愚4.券9糠1磨%（悄家具加廠，腫已停州產(chǎn)）工。所袖占土舉地均買為蘇余家坨填鎮(zhèn)各才村農(nóng)面民向堂各村鈴租用吧土地文，租送期3鳥0年變。學(xué)項(xiàng)目紙現(xiàn)狀怪情況織統(tǒng)計(jì)溜表輔序號(hào)騎項(xiàng)目帥名稱匪數(shù)量戀單位尋備注嘉一槍項(xiàng)目擺總占銳地面炸積之24患.8我59禿公頃們二怨應(yīng)拆逐遷房叨屋建續(xù)筑面意積蟲11眉82規(guī).4射平方雷米辮拆遷足公司陰實(shí)地諒調(diào)查權(quán)數(shù)據(jù)派1謊廠房逐11爭(zhēng)82艘.4服平方混米蛾拆遷險(xiǎn)公司渣實(shí)地渴調(diào)查奶數(shù)據(jù)覽2.粱4伴宗地劫環(huán)境史1濕、自獎(jiǎng)然環(huán)隊(duì)境墊由于艱京密害引水蜻渠和龜市區(qū)胃西北甚鐵路窗環(huán)線碼的阻肆隔，桃使地病塊成片為一隸個(gè)相領(lǐng)對(duì)封上閉的胸區(qū)域爪。項(xiàng)慚目用丑地所勺處區(qū)旱域?qū)氽櫽谂紲貛Ь霛褴墲?rùn)季濫風(fēng)氣飯候，莖夏季麻炎熱購(gòu)多雨搞，冬謝季寒脈冷干狠燥，釋全年少平均裂氣溫鄭16少攝氏喂度擇，一餐月份蹄平均遼氣溫鴨－測(cè)3攝滿氏度毅，7叉月份勻平均棟氣溫雖30釣攝氏涂度蝶，年崗平均營(yíng)降水圈60弱0m獨(dú)m吹，全爺年無(wú)抹霜期饞20梯0余還天。都項(xiàng)目拍地塊營(yíng)位于木以堵生態(tài)皇為主勞題的弦大西請(qǐng)山防風(fēng)景扶區(qū)。福區(qū)域裹內(nèi)山程清水波秀，叛風(fēng)景待宜人風(fēng)，景論觀資險(xiǎn)源豐田富。拔2儀、社息會(huì)經(jīng)施濟(jì)環(huán)吐境掀海淀私區(qū)大粉西山屈風(fēng)景日旅游拐區(qū)風(fēng)紋景秀醉麗，耳上風(fēng)濟(jì)上水賴，是量中關(guān)首村科眉技園訴區(qū)的碗后花刷園，饞是I適T業(yè)周成功饒人士免，公馳司白背領(lǐng)，代及各樂行業(yè)犬專家件開會(huì)明、辦判公、淋旅游揀、療毫養(yǎng)、衛(wèi)及舉滔辦學(xué)金術(shù)研享討會(huì)籍的理萄想處掠所。聚3諷、市野政基閥礎(chǔ)設(shè)造施狀滑況昆（1莖）交狼通現(xiàn)繩狀熔宗地缸附近輪東西央向主迷要有哲聶各礙莊西訪路、魄北清恐路、虎龍泉規(guī)寺路難?？甘袇^(qū)潮鐵路葡西北球環(huán)線索從地增塊東舒?zhèn)冉?jīng)襪過，勸但目距前已登基本炎處于伍停運(yùn)麥狀態(tài)蕩。訪（2磁）市派政設(shè)震施現(xiàn)蘇狀緞自來合水：芒自打受井水佩和海攪淀供孝水一興廠供項(xiàng)水異雨污健水：漠無(wú)市寧政管莖網(wǎng)。別雨水聯(lián)從山堂區(qū)自傅然排醬洪溝荷匯集耐于梁歷家園念排水辮溝，佛最后修流往社上莊駕水庫(kù)屋，排捐洪能奔力五淘年一聲遇。帆無(wú)污煌水處替理設(shè)物施。鼓自建黃化糞猶池或賺沉淀摔池，勉上層日清水保自然古排除陶，沉奮淀污枝物定危期抽刑運(yùn)。李天然界氣：億無(wú)天緣然氣茅管道慚，主裳要燃瓣料為俯液化拴氣。權(quán)電力因：有圾聶各拉莊變反電站耗，貿(mào)22原萬(wàn)伏則-1愚1爬萬(wàn)伏廁。居某民用罵電分煙別由勉昌平鑄區(qū)陽(yáng)爭(zhēng)坊供勿電和殿海淀射區(qū)沙祖澗路很供電居提供粱。閉通訊跨：西憲山農(nóng)澇場(chǎng)場(chǎng)雜部?jī)?nèi)篇有電祖話機(jī)奶房，令容量膀14判40壟門，朱有傳80紋0豎門投繡入使桿用。費(fèi)僑線空成中架疑設(shè)，情無(wú)地側(cè)下管紹溝敷膜設(shè)。菠有線定電視暢：由靈海淀恐區(qū)有宅線電摘視局便提供體。侍（3暖）周限邊大娛市政嘗現(xiàn)狀鮮北清島路：港北清森路一彈期敷舟設(shè)有蚊DN夕80桿0上發(fā)水，冷末端行距鳳封凰嶺顫地區(qū)絡(luò)約7纏-8襪公里抓。滅北清留路一取期敷懲設(shè)有湯DN環(huán)50皺0中藏壓天瞞然氣互管，龜末端粗距鳳墳凰嶺追地區(qū)缺約7歇-8欄公里粘，且題估計(jì)肌中壓饑管線化的壓癥力不嗓足以置到達(dá)情本地睬區(qū)。究頤陽(yáng)夜路：適只是揚(yáng)道路姨柏油裕面，基路下歉沒有聽敷設(shè)謊任何泛管道壟。錢4、族公共珠設(shè)施壯狀況圣宗地弦附近衛(wèi)有環(huán)析綠藝?yán)逶?、箭?shí)創(chuàng)手總公窩司培膏訓(xùn)基距地等糧小型該度假董、旅粘游設(shè)跨施。吵聶各甩莊村增分布越有郵州局、閣衛(wèi)生矩院、如商店辭等簡(jiǎn)謀單公顏共設(shè)丈施。既總體隊(duì)規(guī)模給較小柔、檔奸次偏遇低、帽布局而分散若，不腸能滿久足該敵區(qū)域剝未來牢發(fā)展雕需要告。。耗2.壤5宗部地開腿發(fā)目百標(biāo)匹本項(xiàng)箏目完洪成后飄應(yīng)達(dá)圾到：良用地魚范圍僑內(nèi)的期碎“襯三通盾”幣（通獄上水扮通電翁、通緣路）陸及土的地平扎整，京滿足胡建設(shè)夫條件暮，達(dá)案到熟慎地標(biāo)討準(zhǔn)。南各種琴市政沾基礎(chǔ)塌設(shè)施程管線遠(yuǎn)接至泛規(guī)劃強(qiáng)紅線織外。兆第三尾章仇缺投捕資環(huán)荒境建3．遺1海巴淀區(qū)裹經(jīng)濟(jì)肢介紹敬海淀扁區(qū)以硬高科午技、禾高知庫(kù)識(shí)含絲量為者特色落。無(wú)冤論是憶從區(qū)攻位、榆商業(yè)麥氛圍梅、業(yè)晌態(tài)構(gòu)斃成還鋤是人棵氣的董旺盛棄程度涂，都銷堅(jiān)實(shí)睬的捍躁衛(wèi)著晨其在繳京城荷科技焰龍頭欄的地晝位。傭中關(guān)趨村高標(biāo)科技蜜園區(qū)承、上巡地園乳區(qū)已崖經(jīng)成落為北等京高未科技服的標(biāo)貍志，瞧海淀飽區(qū)是懸高等曠學(xué)府茅的聚走集地旗，是嚇輸送喪高科餅技人議才的停重要額樞紐蹲。虧3．傭2海密淀區(qū)爸大西昨山風(fēng)較景旅帥游區(qū)婆現(xiàn)狀消分析日1、森自然康風(fēng)光猴和民邊俗旅廟游賀鳳凰究嶺、睡大覺噴寺、甜陽(yáng)臺(tái)睛山、異翠湖允濕地介公園箏、七闖王墳串等旅關(guān)游景閑區(qū)風(fēng)只景秀恢麗，介空氣裙清新賽，四懲季如楚畫，撒是周察末放搶松休扛閑的壞好去野處。牙海淀脆區(qū)北歇部地伶區(qū)開央發(fā)辦靠同時(shí)筆組織瞇實(shí)施歪了當(dāng)獅地的捧民俗錫旅游巡文化眉，抓原住現(xiàn)廊代人猜回歸峰自然硬的巨塞大商爆機(jī)。蓬2、艷豐富車的商春業(yè)資肺源茂鳳凰禿嶺、區(qū)大覺喇寺、獲陽(yáng)臺(tái)適山、警翠湖甲濕地念公園米、七床王墳撇等旅貪游景趴區(qū)聚周集在燒海淀壟區(qū)大抱西山保風(fēng)景渴旅游灣區(qū)內(nèi)撈，整普個(gè)風(fēng)指景區(qū)溪內(nèi)孕嶄育著組較好肅的商質(zhì)機(jī)。薪現(xiàn)在漿已有手的配近套設(shè)餡施不獵能滿確足日廈益增腫加的誰(shuí)旅游萄觀光懷者的寸需求先。滔3任、優(yōu)通越的賄地理耐區(qū)位具海淀妻區(qū)大財(cái)西山放風(fēng)景夾旅游什區(qū)地碼處海尋淀區(qū)南中關(guān)合村商校圈的車后花動(dòng)園，機(jī)具有鴿明顯題的區(qū)頁(yè)位優(yōu)蔽勢(shì)。別周邊伐環(huán)境第：本首項(xiàng)目斬所在醬的海唐淀區(qū)微，是貧高新確技術(shù)初產(chǎn)業(yè)晃的聚埋集地探，上餡地科早技園炕區(qū)，顧中關(guān)衣村商侍圈，芹及眾踐多高斬等學(xué)柄府聚堂集在扎海淀顧區(qū)，己這些晚必將借對(duì)本紐項(xiàng)目崖有輻模射影別響，幼本項(xiàng)業(yè)目所塘在的愈大西敢上風(fēng)醫(yī)景區(qū)譯是I恢T成截功人跌士旅舌游度伏假、棋會(huì)議害、辦帝公的告好去康處，掙同時(shí)伙是各釋大高芬校學(xué)和科帶醫(yī)頭人捐舉辦房學(xué)術(shù)漢研討臣會(huì)、滴學(xué)術(shù)姐展示診會(huì)的索優(yōu)選薦之所嬸。答商圈健環(huán)境把：海致淀區(qū)沙大西歪山旅臉游區(qū)耍西北吧部，神現(xiàn)在宇已各蓋大旅多游風(fēng)難景區(qū)雪為依憑托，堡以旅材游、美飲食學(xué)、住責(zé)宿為理主體練的商壟圈已銅經(jīng)初賤具規(guī)份模，認(rèn)同時(shí)籮受到紙中關(guān)皮村商巷圈，副上地枯商圈隨的輻擊射作逃用，說有益母于本在項(xiàng)目茫的商辟業(yè)環(huán)默境。挨4、龜豐富構(gòu)的旅監(jiān)游資早源勒海淀歇山后暴地區(qū)悉（鳳佩凰嶺鹿）獨(dú)百特的拜地理樓位置宵和良來好的稿氣候池及適堡宜居創(chuàng)住環(huán)概境，智鳳凰扣嶺厚對(duì)重的奸歷史襲、宗其教文威化沉以淀、匪傳統(tǒng)傭的旅蝶游觀序光文申化、凱良好西的人猛文親籌和環(huán)鉆境，牛必將唇帶來識(shí)巨大循的旅筑游休大閑會(huì)化務(wù)等污市場(chǎng)溉資源梨。度3．匙3海北淀區(qū)效大西榆山風(fēng)癢景旅每游區(qū)瓜目前感存在鬧的問鼓題假海淀每區(qū)大司西山慶風(fēng)景勁旅游再區(qū)正眉呈生區(qū)長(zhǎng)之吹勢(shì)，踐但受強(qiáng)到風(fēng)疲貌保根護(hù)的寧限制裕和交簡(jiǎn)通條護(hù)件的吃限制礎(chǔ)，除俘了現(xiàn)省有各牲旅游賺景區(qū)詳相應(yīng)投的配誕套設(shè)細(xì)施外丸，還菜沒有傻形成裕大型骨的商盆業(yè)環(huán)崗境。閣1、銀功能推不盡隙完善完，結(jié)才構(gòu)不昌夠合泊理磁海淀績(jī)區(qū)大破西山繁風(fēng)景暑旅游法區(qū)風(fēng)跳景秀者麗，潑空氣眾清新壓，是惡旅游權(quán)度假羽的絕僑好選攤擇，速但相光關(guān)的幻配套揭設(shè)施袍沒有駁合理幣得銜遼接起遲來，樹各種請(qǐng)業(yè)態(tài)脊沒有爪合理資的銜碌接起襪來，治對(duì)消蒙費(fèi)者講的吸房引大籠多是塵旅游彈業(yè)態(tài)臭，其偵他業(yè)趴態(tài)往駝往被臨忽略南。巖2、鉤配套清設(shè)施紗不夠底完善抽各旅要游風(fēng)肝景區(qū)兔同相冶應(yīng)的疤配套紡設(shè)施襪沒有估合理續(xù)的組得合，嚴(yán)各行票其是洗，沒道能達(dá)館到相繁輔相仇成的藍(lán)作用姥，除秩旅游結(jié)景區(qū)唉外，鵝各飲鞏食、限住宿賣等地護(hù)的停帳車位馬數(shù)量運(yùn)有限噸。暫3戒、海虹淀區(qū)扇大西饅山風(fēng)悠景旅麻游區(qū)經(jīng)內(nèi)企產(chǎn)業(yè)沒強(qiáng)有形免成合獄力，沈制約清海淀雁區(qū)大固西山跳風(fēng)景問旅游向區(qū)商犧業(yè)氛劫圍的浮發(fā)展薄旅游賀區(qū)內(nèi)監(jiān)企業(yè)摩在結(jié)某構(gòu)調(diào)沈整、詳產(chǎn)品符營(yíng)銷叨、形他象宣概傳等民方面懶各行罷其是柿，沒統(tǒng)有形廚成合跟力，峽企業(yè)澤間的缸協(xié)調(diào)撫組織慢——瞎商會(huì)漸的作是用沒攜有充鏈分發(fā)跪揮，吵使打撥造海囑淀區(qū)連大西當(dāng)山風(fēng)恨景旅減游區(qū)吐整體釋商業(yè)墻氛圍索的工騎作難某以順差利進(jìn)百行。份4、束海淀令區(qū)大樸西山價(jià)風(fēng)景端旅游角區(qū)市晉政設(shè)貝施不切完備閃，電到信、鎮(zhèn)燃?xì)夥?、供設(shè)暖管滑線沒砍有實(shí)上現(xiàn)介鵝入，揚(yáng)不能窗滿足峽該區(qū)寫域的抖市政賊需求芝。乳3．易4項(xiàng)董目建元設(shè)的蠶必要貧性分延析滅從海智淀區(qū)貴旅游培配套激設(shè)施縣的總粗體供捷應(yīng)量擁來看齡，市芝場(chǎng)供界不應(yīng)摩求，見隨著間中關(guān)子村以饅及高宗科技污產(chǎn)業(yè)可的進(jìn)彈一步裁發(fā)展源，未友來對(duì)益于高贊?rùn)n旅暑游配莖套設(shè)偏施的忌市場(chǎng)揪需求位將有銷大幅呢提升還。抄結(jié)合歡本項(xiàng)鄙目區(qū)蛇域的夸特點(diǎn)愉和規(guī)憑劃方榆向考限慮，療未來腐本項(xiàng)洽目所玉在區(qū)爆域發(fā)棒展旅數(shù)游配廁套設(shè)偉施類收產(chǎn)品丟有非轟常好首的市伐場(chǎng)前副景，代不但除與大稿西山攀風(fēng)景陡區(qū)的逐整體長(zhǎng)規(guī)劃凝方向?yàn)V相符匠合，擇而且店還能戲夠填饑補(bǔ)海刺淀區(qū)隙旅游鉆配套徑設(shè)施奉的市單場(chǎng)空脅缺，柜服務(wù)未于中嘩關(guān)村米高科畢技園演區(qū)企蓬業(yè)商麻務(wù)交傭流、慨技術(shù)竊研發(fā)監(jiān)等。敗另外左，本范項(xiàng)目秧的建妖設(shè)可敢以充燈分地燭挖掘蕩區(qū)域切旅游惠度假助休閑菌資源呀，為狠大西姿山風(fēng)講景區(qū)配的可歐持續(xù)懲發(fā)展窯提供岸保障晨。倘第四據(jù)章后市頸場(chǎng)分今析部4驢．踢1魯總體金宏觀宜經(jīng)濟(jì)托分析佩中國(guó)弦經(jīng)濟(jì)藥在過占去的馬二十淺年中傍迅速系發(fā)展章，國(guó)量民生及產(chǎn)總艱值已制達(dá)到每世界始的殘3.遮4%救。中攤國(guó)的姜零售斜業(yè)也賠在兩東位數(shù)音的增蒜長(zhǎng)，夫與魔12隆年前緞相比紀(jì)，翻宵了四昏倍多哄。這汽樣的碑發(fā)展賴速度印將會(huì)凈在短捎期到溜中期次內(nèi)存辦在。距與此躁同時(shí)狼，通錦貨膨翅脹比盞率穩(wěn)飄定在橫比較守低的顆水平尊（不資到內(nèi)4%時(shí)），沉零售費(fèi)業(yè)和星零售夏價(jià)格忍指標(biāo)籍都保析持相拾對(duì)穩(wěn)輝定。職這樣更的國(guó)凱民生鞋產(chǎn)總珍值能宜力保明證了蹄大多姐數(shù)外浙商的巧直接辜投資土達(dá)到逐相當(dāng)慢高的捉水平戰(zhàn)，在酬今后往的幾仍年中磁有這缺樣的春發(fā)展胸趨勢(shì)耐：作盟為中反國(guó)入浮世的柜過渡譽(yù)的一裳部分司，經(jīng)藝濟(jì)的盞重要栽組成尋部分立將會(huì)繳進(jìn)入伶反常城的前殺進(jìn)狀慚態(tài)。釘排除煉無(wú)法餅預(yù)計(jì)夜的政勸治或地其它羨方面搭劇變辮的影然響，敵中國(guó)蟲經(jīng)濟(jì)詠的強(qiáng)偽大發(fā)慢展水湖平將盟會(huì)在滔中期淺內(nèi)存遺在。果中國(guó)村的都嚇市人賓口數(shù)容量也步已開兆始增攤長(zhǎng)，材每年聯(lián)大約留估計(jì)席有臂80蝦0癥至寺90需0好萬(wàn)人近移居將到城毒市。頌同時(shí)診，農(nóng)呢村的昨總?cè)烁慰诹糠匆苍诖舫掷m(xù)泰增長(zhǎng)贈(zèng)。嘴北京誰(shuí)是全刮國(guó)的駐政治亞、文渣化與仍國(guó)際預(yù)交往鬼中心情，又玩是生厲機(jī)勃簡(jiǎn)勃、丙充滿郵活力蔽的綜沾合性谷產(chǎn)業(yè)數(shù)城市宜。改腳革開滋放以虎后特師別是足“度十五星”趣時(shí)期丘，中糟共北誕京市皮委、嶼市政董府大蕩力發(fā)疊展捉"泛首都旦經(jīng)濟(jì)途"訓(xùn)。循宇著北耳京經(jīng)剖濟(jì)發(fā)妨展要忽立足饒北京辜、服飼務(wù)全捉國(guó)、劣面向蘿世界格的思行路，奧對(duì)經(jīng)妹濟(jì)結(jié)換構(gòu)和譜布局停進(jìn)行壽調(diào)整欄，經(jīng)豈濟(jì)增感長(zhǎng)方頌式的兔加速候轉(zhuǎn)變砌，使育全市摸國(guó)民唐經(jīng)濟(jì)鈔持續(xù)晝快速囑健康嘩增長(zhǎng)檔，綜神合經(jīng)身濟(jì)實(shí)鼻力保央持在糊全國(guó)鴿前列端。匆近年瞞來北倚京的剩經(jīng)濟(jì)廊保持秧了高亦速增妖長(zhǎng)的誦趨勢(shì)隊(duì)，2慌00毛1年必-2菌00康4年昏GD載P年魚均增固長(zhǎng)速否度達(dá)笛到1看1.迷4%緒，G泉DP押年增蔥長(zhǎng)率嚼高于毫國(guó)家掃平均士水平綁，服園務(wù)業(yè)撈和高遍新技鴨術(shù)產(chǎn)飛業(yè)增黎長(zhǎng)迅凡速，禽20病08栽年奧協(xié)運(yùn)會(huì)門將進(jìn)紛一步樹拉動(dòng)喂北京帖的基竊礎(chǔ)設(shè)躁施建勾設(shè)和另生態(tài)迷環(huán)境懂改造俊，進(jìn)演一步姻改善席投資搜環(huán)境混，提幫升國(guó)傲際形歇象。理20石04嗎年，促北京碧GD火P總床量為腫42臭83趴.3簡(jiǎn)億元形，比均上年參增長(zhǎng)電13底.5角%，未連續(xù)貢六年策保持鉗二位賠數(shù)的軋?jiān)鲩L(zhǎng)躍。人淋民生界活水?dāng)?shù)平邁嗓上新沫臺(tái)階檔，城鐘市居蛇民人強(qiáng)均可硬支配繪收入印達(dá)到躍15麻63碑7.耽8元明，四啊年平搞均實(shí)傷際增求長(zhǎng)幅鏟度達(dá)糕到1灣2.紹4%片。朱4．龜2土嘗地市衛(wèi)場(chǎng)分仆析推從未裁來發(fā)筑展來兔看，站現(xiàn)階灘段土澤地供鋼應(yīng)以懇及房蛙地產(chǎn)占市場(chǎng)腿的強(qiáng)金勢(shì)政家策調(diào)悄整對(duì)錯(cuò)我國(guó)程房地貓產(chǎn)業(yè)菌發(fā)展研的影懷響主快要可自從以早下幾爆方面妖加以挖分析咳：搭１、蛙土地線供應(yīng)針總量躁將會(huì)弦進(jìn)一育步得掠到控楚制開從供輩給方吃面看邀，國(guó)吊土資響源部算下發(fā)皇的《遇關(guān)于以清理掛各類棉園區(qū)肆用地蛋加強(qiáng)柴土地弟供應(yīng)蘭調(diào)控利的緊固急通逗知》底以及寄國(guó)務(wù)欄院下洲發(fā)的岔《關(guān)能于暫雙停審伯批各滅類開恰發(fā)區(qū)眉的緊收急通飲知》拒和《煙關(guān)于嗎清理虧整頓筆各類蓄開發(fā)蒼區(qū)加拿強(qiáng)建筒設(shè)用妖地管宏理的聯(lián)通知妹》等賄文件忽，對(duì)蘋城市罷各類請(qǐng)開發(fā)冠區(qū)（可園區(qū)扇）、曉別墅劇用地慢的供嗎給作套了嚴(yán)山格的唯限制險(xiǎn)，這現(xiàn)將使半城市些土地走增量擾供應(yīng)柳出現(xiàn)帆較大鼻回落腰。券從需懼求方盜面來踢看，采由于泉《招邊標(biāo)拍漠賣掛廳牌出過讓國(guó)來有土細(xì)地使面用權(quán)突規(guī)定秩》以催及《史協(xié)議呆出讓芳國(guó)有陰土地愛使用顆權(quán)規(guī)姓定》類等的謎發(fā)布衡實(shí)施位，經(jīng)罰營(yíng)性陰用地億停止餡協(xié)議誰(shuí)出讓脅，轉(zhuǎn)究而實(shí)煉行招恭標(biāo)拍林賣掛捐牌出剪讓，怎市場(chǎng)婚化程矩度大鳴大提腿高，孩競(jìng)爭(zhēng)籠也將貿(mào)更為唉激烈零，土毛地價(jià)襯格也險(xiǎn)將因曾此而來上漲乓。土鮮地價(jià)取格的本上漲爛，將掃降低鐮土地暖市場(chǎng)昏需求朋。繩在供疤求機(jī)驗(yàn)制的雄共同跑作用較下，續(xù)土地委市場(chǎng)即經(jīng)過懶調(diào)整暈將重始新實(shí)蹤現(xiàn)平就衡，霜土地膛總供拼應(yīng)量拜縮減順，土住地價(jià)繪格則槐將上持浮，厚從而五最終稻實(shí)現(xiàn)洽控制刺土地乳供應(yīng)割總量沿，減舒少土伙地收緣益流酬失。袖2、扯地產(chǎn)削價(jià)格膀短期她將會(huì)克有所倉(cāng)波動(dòng)娘，長(zhǎng)隸期趨擊向平轉(zhuǎn)穩(wěn)駕土地戴儲(chǔ)備局制度棄以及摘土地接招標(biāo)總拍賣集掛牌些出讓億制度武的實(shí)犧施，轎對(duì)房箱地產(chǎn)妖價(jià)格廉的影堤響在鑒不同未階段翻的表梅現(xiàn)存吊在著哨一定修的差家異。頃制度影建立計(jì)之初唯，由紫于對(duì)喪土地兇供應(yīng)地總量因調(diào)控若力度壺的加偷大，聰使得附土地蘇供應(yīng)忘規(guī)?？擞兴蹇s減耍，加爛上開露發(fā)商另以及熔購(gòu)房多者的真理性綁預(yù)期擺影響糟，房縣地產(chǎn)咽價(jià)格頸有可駱能會(huì)王呈現(xiàn)蘇上漲扮的態(tài)榜勢(shì)，程而且公上漲株的幅映度在屬某些特區(qū)域描可能源較大品。與趴此同撥時(shí)，彩由于為政府麗對(duì)住沖房市嫁場(chǎng)的血干預(yù)庭，尤腥其是班大規(guī)鄙模經(jīng)碎濟(jì)適隆用房依的推篩出，腹將對(duì)康住房闊市場(chǎng)克需求丑形成異較強(qiáng)凍的分牙流作燦用，瘋從而沾對(duì)房邁地產(chǎn)胳價(jià)格氏上漲腰產(chǎn)生澇抑制剩作用化。再臥者，端隨著調(diào)土地錯(cuò)儲(chǔ)備膨制度綱的完糠善，俯土地赤利用膽規(guī)劃員、土羽地供若應(yīng)計(jì)南劃等盒的落寧實(shí)，痰政府信將根范據(jù)市唱場(chǎng)需施求進(jìn)牌行土伴地供享應(yīng)，端以避抄免房貼地產(chǎn)煤市場(chǎng)棚價(jià)格鹿的大盲幅波答動(dòng)。滅因此陽(yáng)，從找中長(zhǎng)主期來釀看，棚土地束供應(yīng)價(jià)政策漏調(diào)整荷對(duì)房亡地產(chǎn)舉價(jià)格陜的影墳響不廊會(huì)特解別明牛顯，寶市場(chǎng)棍價(jià)格懷總體殃上將籌保持殲平穩(wěn)娃發(fā)展內(nèi)態(tài)勢(shì)哥。越4．彎3旅翠游市式場(chǎng)分直析截05隸年全科市接廁待入驗(yàn)境旅音游者宇36繪2.英9拿萬(wàn)人歡次，妙比上究年增陷長(zhǎng)閥15企%嶼。其纏中，信外國(guó)繳人況31氏1.虜6娃萬(wàn)人狂次，耐增長(zhǎng)侮16迎.2間%才；港膏、澳嚇、臺(tái)刑同胞看51頸.3泉萬(wàn)人嫌次，在增長(zhǎng)嚇8.栗2患%或。全發(fā)市旅推游外輪匯收僵入際36刮.2網(wǎng)億美干元，騎增長(zhǎng)呢14號(hào).2陵%爹。全屑年出賺境旅券游者胃達(dá)臘51尼.7漠萬(wàn)人滔次，拼增長(zhǎng)縱0.孩7%妥。全較年接僅待國(guó)能內(nèi)旅傘游者撇1.肝25檔億人漲次，群增長(zhǎng)停4.凍6%暴。國(guó)惜內(nèi)旅沈游收特入各13關(guān)00革億元助，增桶長(zhǎng)股13叼.5賭%慶。舊“斤十五學(xué)”雜期間知，全曠市共渡接待黎入境陳旅游圈者礎(chǔ)14磨60幸萬(wàn)人州次，壇旅游唉外匯蔥收入允累計(jì)銅達(dá)到昨1立48思億美姿元，還分別閑比返“曲九五冶”龜時(shí)期搞增長(zhǎng)糖21江.3夫%工和昆21托.4歇%帖。共做接待倚國(guó)內(nèi)孫旅游征者經(jīng)5.岔6首億人解次，挎實(shí)現(xiàn)苦旅游湊收入蝕49院68物.7狂億元猴，分次別比駝“似九五懷”洽時(shí)期叼增長(zhǎng)槐26互.3枕%望和燃1.刑3睛倍。需不單膜是北鬧京，章05綿年全勻國(guó)的腿旅游輩業(yè)都瓣在飛生速發(fā)執(zhí)展。瓣我國(guó)蓋入境滴旅游然人數(shù)拴達(dá)敢1.鳴2趙億人駐次，磚出境侮旅游役者達(dá)初31淚00秘萬(wàn)人胡次，黑旅游拳總收草入達(dá)兔76雖80耕億元線。入此境過達(dá)夜旅鮮游人孔數(shù)達(dá)鼻46逼80邀萬(wàn)人另次，得國(guó)內(nèi)懇旅游妖人數(shù)譜達(dá)篩12階億人另次。膨在旅旋游業(yè)避總收兩入中禾，國(guó)領(lǐng)內(nèi)旅勸游收巧入達(dá)蘋52量86蘿億元慌，國(guó)雹際旅跟游收做入達(dá)隱到始29熔3娃億元達(dá)。舉預(yù)計(jì)導(dǎo)，客06民年入臨境旅趨游人掠數(shù)將纏前所舟未有耽地達(dá)松到新1.懇3魂億人炕次，截比去鼓年增枯長(zhǎng)際8%暢。其栽中入蘿境過觀夜人縱數(shù)達(dá)貼到際51盞80奔萬(wàn)人冠次，息外國(guó)志人沫22久90派萬(wàn)人奸次，淋國(guó)際棄旅游范收入汽達(dá)到套33敢6養(yǎng)億美初元。崖05肆年旅恨客運(yùn)曉輸總府量公60鏟83崇9朽萬(wàn)人透，比躁上年桌增長(zhǎng)論22搬.3各%留。其疼中，蝦鐵路汽57醋78駱萬(wàn)人蒙，增悠長(zhǎng)辨6.勵(lì)3%潤(rùn)；公桶路耕51培92推5倡萬(wàn)人呆，增訓(xùn)長(zhǎng)回25巾.2塔%憑；民濕航遺31悔36衰萬(wàn)人柄，增畜長(zhǎng)功10圣%槐。轉(zhuǎn)“或十五和”蝦期間尊，客懷運(yùn)總放量累影計(jì)達(dá)罷到做19倒.2慕億人駐，比導(dǎo)“啦九五轉(zhuǎn)”殺時(shí)期援增長(zhǎng)掉2.奴1要倍。堡北京奇作為役中華蒙人民薪共和儉國(guó)的拒首都物，是竄一座適有短30壓00漢多年訓(xùn)悠久帆歷史碎的古垮城，癥在全但世界燒都享瑞有盛蹄譽(yù)。怒它是與一座男擁有獅大量囑文化剛歷史套古跡剪和皇那家風(fēng)拍格的供宏偉排壯觀新的城椅市，軟同時(shí)奪也是般有著菊現(xiàn)代競(jìng)化特銷色的紫快速同發(fā)展諒的國(guó)竹際化嫂大都故市。元作為溪一座當(dāng)有著聲悠久越歷史租的城辱市，鉆旅游站業(yè)對(duì)材北京關(guān)的經(jīng)醒濟(jì)有御著重乓大的壇貢獻(xiàn)率。宏腫偉的恢故宮柿是世滴界上聲最大溪的并雀且保狠存最步好的壺皇宮惑。在皺北京響城外梳，就螺可以終爬上警世界暴八大堡奇跡夏之一諸的長(zhǎng)嫁城。構(gòu)天安竿門廣結(jié)場(chǎng)是何世界景最大法的城滅市中通央廣巨場(chǎng)。曬北京好的旅帖游業(yè)片在中身央政月府的顆支持池下取釀得了扔長(zhǎng)足金的進(jìn)菌步。須在中健國(guó)反31寫個(gè)省跑、自何治區(qū)殊、直圓轄市蛛中，才北京字是第敏二大狠旅游羨勝地唐。串20爐01船年，膏北京功接待軟的海悉外游拿客達(dá)限到式2彩,8岔57曾,8公72遼人次拉，比逝上一疤年增澆長(zhǎng)了蝕1.冷3歲％。驢其中褲來自慮國(guó)外龍和香忌港、綱澳門劫、臺(tái)愛灣的嘩游客塔分別洗2,罩39額8,靈79呆0旁人次溜、扭26馬9,濱26那5話人次站、塘14課,2疊20永嚴(yán)人次集和奸17庫(kù)5,幟59姿7搶人次匙。旅遵游業(yè)挽外匯潮收入捉總計(jì)漸達(dá)炸29倦.5恒億美牧元，共比上儉一年影增長(zhǎng)抖了姨6.飾5偶％。程這一跟年中喝，北物京也已接待稍了一各億一僅千萬(wàn)暗來自斗其他禍?zhǔn)『痛袊?guó)鄉(xiāng)其他而地區(qū)寬的游徑客，舞比上姿一年跑增長(zhǎng)水了倍8中％，塑旅游常收入絞達(dá)奏88茫7.巨7嶄億元椅，比血上一戴年增正長(zhǎng)了均29怖％。黑最近概幾年培來京涌出差拋的人與員比爸例在丸快速籮增長(zhǎng)久。外勵(lì)地游趙客平紙均在拆京停貧留時(shí)幅間為馬6授.5效溪天，疊重游刑率為讀6口9.震5%桃?？煌獾卦阌慰途呗殬I(yè)嘗分布班情況破如下招圖所抓示：圖3－1圖3－1：外地游客職業(yè)分布情況圖照（數(shù)柴據(jù)來堆源：恥20展01御年北激京統(tǒng)劣計(jì)年防鑒，理中國(guó)顧統(tǒng)計(jì)根出版涉社出壩版）萌表3青－1蛛：2拐00初1年販來京顧的不集同職叔業(yè)的皮旅游財(cái)者所剩占百螞分比郵表3定－2濤：2裂00樂1年酷國(guó)內(nèi)店游客挪參觀說北京式的分公類百都分比趣目的著百分肅比淋(%見)慨渡假榜旅游拐44霜.0厚拜訪致親戚墾朋友倉(cāng)11排.2桌公務(wù)堡16折.9誘會(huì)議合7.嘩9旋看病證3.考0炒宗教塔0.汗3跌文化丈體育剪4.憤7啟其他帥12過.0驗(yàn)來京溝的目臣的有鞏從事虛文化辣科技捕交流胞（敗15掌.1余天昌）和緣宗教毯活動(dòng)雜（7下.5易天紡）；葵這些隙人是棗外地形來京充人員訓(xùn)中在霜京停放留時(shí)天間最來長(zhǎng)的筑。余下圖腳顯示斬了外禮地來倘京人拒員不納同的熟來京捎目的恥和他濃們平碑均在憤京停延留的勒天數(shù)蔥。圖3－2圖3－2：外地來京人員在京平均停留天數(shù)邀想（桶數(shù)據(jù)禾來源誼：2附00錦1年臭北京貪統(tǒng)計(jì)駐年鑒圍，中訊國(guó)統(tǒng)志計(jì)出拾版社安出版鋤）倦北京休市旅絕游業(yè)炮發(fā)展痰前景遍“十延五”每期間多至2為02分0年愁北京勵(lì)市旅殊游業(yè)殃發(fā)展牲的前星景笑根據(jù)謊《北掠京市李旅游盆發(fā)展作總體強(qiáng)規(guī)劃溪》對(duì)歷20稻10闊年北宏京旅膊游發(fā)喘展前詳景的童描述吐，根艙據(jù)北按京市苦旅游肢局征詠求北鑒京旅脂游業(yè)邀專家戚學(xué)者苗的意瓶見和捕北京惠市相挨關(guān)委悉、辦更、局拼幾個(gè)含區(qū)縣咬的意疊見，村我們戴對(duì)2走02期0年秀旅游洗發(fā)展捕前景未的描培繪大遮體如意下：祥電1．闊北京康的城船市建耍設(shè)將趟有一姐個(gè)極描達(dá)的滾發(fā)展傾，許涉多城液市標(biāo)壯志性蔬建筑朱物將矮陸續(xù)挑涌現(xiàn)高，不常斷增斃加和弦改變槍著北慮京斤城市恥景觀放。北座京的溪基礎(chǔ)果設(shè)施追建設(shè)鳴將在釋今后蒼20請(qǐng)年中養(yǎng)產(chǎn)生抹飛躍性式發(fā)博展，辣地鐵央線路姑延長(zhǎng)晉，地選面輕艘軌鐵幣路建適成，殼四環(huán)峰、五借環(huán)通雙車，院市內(nèi)照的交田通也嶼將通萄過馬賊路擴(kuò)曲延、因違法香建筑育物的牙拆除搖、占你路市飼場(chǎng)的桂清理梢以及否增加盲停車嬌場(chǎng)地插等措撒施得嚷以徹獨(dú)底的惠改善混。城臺(tái)市綠凳地將淹進(jìn)一許步擴(kuò)可大，遺大氣課質(zhì)量彈將進(jìn)值一步煎提高凳，和亮基礎(chǔ)殃設(shè)施書相配旦套的失城市固標(biāo)識(shí)趁系統(tǒng)墊將全輸面建旬立。副北京奏旅游略業(yè)將楊有一統(tǒng)個(gè)更夫加輕角松、偵更加理現(xiàn)代革的發(fā)儲(chǔ)展環(huán)鴨境。沖2．京北京寺市將挺會(huì)竭娘盡全夜力保亂護(hù)北提京古紗城風(fēng)擺貌，腐重點(diǎn)萌街區(qū)眨、重陷點(diǎn)文晌物、獸重點(diǎn)爺民居咱不僅鋼會(huì)得都到市偽政府炮的高垃度重靈視，金并且焰肯定乒會(huì)充舌分為知旅游蠢業(yè)所聚利用臘，成遵為現(xiàn)籠代化晚北京風(fēng)的古餅老文作化的弊亮點(diǎn)歷。匠3．原北京領(lǐng)的郊腎區(qū)將疑成為劉本市漂居民傳和周騎邊地漠區(qū)旅緊游度黃假者孔的旅愈游目畝的地吳，成切為發(fā)甚展雙裁休日代旅游封和黃宣金周膽旅游讀的重約要基盲地，行京郊珠還將致成為差連接婆周邊嗚熱點(diǎn)浩旅游港區(qū)點(diǎn)虜?shù)闹卦枰ǘ镜?。?．臥北京孩的旅童游產(chǎn)傭品將到更加正豐富蔥，觀按光旅挪游、港會(huì)站向旅游別、度繁假旅敬游、修文化玻旅游股、娛萬(wàn)樂旅愧游將娃成為跪北京劇旅游催產(chǎn)品灑的五遠(yuǎn)大支霜柱。尊另外格，商需務(wù)旅嫌游、豈體育重旅游核、探哭險(xiǎn)旅老游、網(wǎng)康體釣旅游錦、節(jié)頓慶旅辛游、捐修學(xué)雁旅游泄、購(gòu)蔑物旅滴游以肆及農(nóng)皆業(yè)觀穗光、爹工業(yè)項(xiàng)觀光繩、科嫂技觀涉光、僵教育擱觀光厘等多睜種旅迅游形當(dāng)式將慧得到轉(zhuǎn)充分腎的發(fā)兩展，鼓屆時(shí)梁，國(guó)匯內(nèi)外頭旅游枯者將越在北揚(yáng)京對(duì)跪旅游歲產(chǎn)品塌有更怎多的哀選擇煙性。墳5．鑒北京灰將作膀?yàn)榭泼涛脑诨胸M心，茅更加型充滿賠知識(shí)決與趣路味氛至圍。兇國(guó)家熔級(jí)和漸地方餃級(jí)重捏要文斜物點(diǎn)議、博得物館階、名及人故箱居、棄歷史繩上重謝要事紀(jì)件發(fā)炒生地菊將更晨多地梢向游強(qiáng)人開飼放。豆科技兇開發(fā)府區(qū)、征科技痛成果斤試驗(yàn)嬌地、躁大學(xué)煤校園漠等都越將成婚為旅息游者婚選擇濟(jì)的新梨熱點(diǎn)黑，而隨且民氧俗文劍化因倦其特枯色鮮歌明而洞得到驅(qū)更加描重視壯和充啦分開蘋發(fā)，杯茶館常、會(huì)撞館、準(zhǔn)民間琴文藝銷、特眨色小柱吃、擔(dān)京劇取話劇莖以及秘來自碼全國(guó)浴各地膜不同重民族辱的民挺俗活鄉(xiāng)動(dòng)，截都將痕在北犬京全淚面開競(jìng)花，咱使北乓京成化為國(guó)瘡際知攜名的桶文化休大都迫市。屠6．庭旅游趣產(chǎn)業(yè)質(zhì)屆時(shí)臥經(jīng)過沙四十驢年的煤發(fā)展非，將個(gè)成為獎(jiǎng)一個(gè)避非常成成熟振的產(chǎn)顛業(yè)，丑不僅追有穩(wěn)搶定的咸市場(chǎng)族，而狹且在魔國(guó)內(nèi)辜外享假有很梁高的凝知名揚(yáng)度，橡很多級(jí)產(chǎn)品系將成吳為世攤界產(chǎn)朱品，鬧北京菌將成贈(zèng)為世屯界最繩主要炭的旅巧游目柴的地筑和國(guó)睜際會(huì)孔議中望心，榴北京貨旅游刻文化應(yīng)節(jié)也協(xié)將成錢為享駐譽(yù)世炒界的跡國(guó)際智節(jié)日揮。旅科游業(yè)邀的產(chǎn)邁業(yè)配猴套將虎走向靜市場(chǎng)嶄化，為產(chǎn)業(yè)去各要告素得濾以充饒分的潮發(fā)展崗。旅守游者記在北澇京將榆享受禿更加押方便拼的出迎入和聾咨詢催，享鋪受充界滿知蒸識(shí)、蔑充滿苦信息紙、充遼滿文方化的慕旅游家活動(dòng)蒼。職7．倡旅游爐業(yè)無(wú)蹤疑將級(jí)成為迅北京蟲經(jīng)濟(jì)槳的支將柱型融產(chǎn)業(yè)絲，將龍對(duì)國(guó)描家和蕩地方較做出閱較大猛的貢儉獻(xiàn)，答北京剪因此補(bǔ)成為羞國(guó)際壓國(guó)內(nèi)雜知名太的文暮化型例消費(fèi)立城市呈，人你民生期活水和平、疼生活慨質(zhì)量疲將得努到極算大提杏高，事整個(gè)爺社會(huì)住更加托穩(wěn)定土，經(jīng)醒濟(jì)更但加繁返榮，峰文化墓更加際豐富懸多彩床，并子因此合躋身府于國(guó)卵際大披都市算和國(guó)若際旅講游強(qiáng)襖市的販行列沿。彈結(jié)論經(jīng)：趁中國(guó)節(jié)旅游崖產(chǎn)業(yè)慶和北踢京旅鉆游業(yè)液的發(fā)幅展為吧國(guó)內(nèi)艷旅游伍市場(chǎng)汗提供嶄了巨棄大的侵潛力窗，國(guó)果民經(jīng)姿濟(jì)增裝長(zhǎng)的易強(qiáng)勁窩走勢(shì)四使得還國(guó)民勒用于骨旅游她方面厚的開子銷迅旱速增跌長(zhǎng)；銹北京休已有西一大牙批文渡化歷翼史名顏勝，京如故決宮、犁天壇體、八子達(dá)嶺擦長(zhǎng)城蓄和頤踢和園獄等；硬總體檔上，杰旅游洋業(yè)仍摩處于鄭發(fā)展取規(guī)律押階段兆、熱雕點(diǎn)不紗多，園就是搖歷史肝名勝掛開發(fā)誤得也農(nóng)很有言限，侵近幾縫十年執(zhí)沒有藥開發(fā)帖新的寒景點(diǎn)艦；招游客厚在京訊停留間時(shí)間礎(chǔ)平均夫?yàn)閲?guó)祥為蔥6.鬼5丘天，窩重游屠率接喘近崇70袍%么。假涌設(shè)在帆初次拉到京拾時(shí)已懲經(jīng)游臨覽了紫4株個(gè)主故要景喚點(diǎn)，閱對(duì)于透新景轉(zhuǎn)點(diǎn)來槍說，蘋市場(chǎng)蛙潛力速在重懇游的投客源猜中每全年將均超過抹百萬(wàn)饑；曾所有霧的現(xiàn)胞有景書點(diǎn)均竹為靜給態(tài)景全觀，期北京碼缺乏綿像迪零斯尼渠樂園斧或二播十世彩紀(jì)影娘城那姥樣的膠互動(dòng)薪性或摘主題計(jì)性的掩景點(diǎn)越；煤將傳焦統(tǒng)轉(zhuǎn)鬧變?yōu)椴m資本得，并屈且高足度宣拘揚(yáng)中子關(guān)村留科技奇園商柱務(wù)休智閑及東旅游水度假奴概念命，并培且得兩到奧岔運(yùn)支綿撐作六用，塵鳳凰擇嶺地映區(qū)的傘建設(shè)丸一定臭能成撞為充栽滿活渡力的時(shí)亮點(diǎn)囑。嫌4．惹4北梨京市文旅游賄飯店雙業(yè)發(fā)灰展的剝主要匆特點(diǎn)編是：?jiǎn)室?、晌旅游用飯店漿的規(guī)錯(cuò)模和曠經(jīng)濟(jì)初總量潮在一撞定區(qū)糠域內(nèi)細(xì)高度鑰集中括。分榮區(qū)縣垃的數(shù)購(gòu)據(jù)表茄明，誰(shuí)全市姻有5單2%鋼的旅腫游飯擇店集耳中在桑朝陽(yáng)激區(qū)、狹海淀瘦區(qū)和擱東城桌區(qū)，痛它們頭實(shí)現(xiàn)歐了全帶市7決9%隔的營(yíng)香業(yè)收粒入、添10努1%障的利膜潤(rùn)總孩額和互83岸%的繳稅金劍總額押。另屋外，珠還有危20境%的遷旅游勢(shì)飯店鼻集中姿在西挪城區(qū)速、宣佩武區(qū)徒和豐孩臺(tái)區(qū)觀。以煤上區(qū)儉域集夫中了掌全市盼72蕉%的擱旅游暗飯店饅、9劍0%獲以上患的經(jīng)領(lǐng)濟(jì)總寶量。異二、妄高星磁級(jí)飯閱店是蛇拉動(dòng)捉旅游蛋飯店檔業(yè)總盾體水弦平提及升的分主力臉軍。牙四星幣級(jí)以立上的近高星病級(jí)飯黑店呈燭現(xiàn)出惰創(chuàng)收屑水平蒜高、山贏利脖水平帝高、芝平均淚房?jī)r(jià)滅和客慣房出律租率政同步向提高匙的態(tài)豆勢(shì)，努是拉差動(dòng)旅智游飯筍店業(yè)輝總體逝水平叼提升勻的主衡力軍胃。模高星夠級(jí)飯董店集縮中全拜市旅拒游飯嚇店6曠0%耀的收澆入和塘70榮%的襯利潤(rùn)掠。截悲至1誘1月闖底，擋僅占騎全市伍旅吉游飯旗店數(shù)戒16糕%的懶四、騙五星皆級(jí)飯佳店實(shí)撥現(xiàn)營(yíng)黨業(yè)收鄙入1擱04資.9抖億元幕，同延比增福長(zhǎng)4采9.浙4%麗，占燃總量前的6匠1.次5%觀；實(shí)盯現(xiàn)利炭潤(rùn)總隱額1翅3.激9億田元，慰占總牌量的喬72圾.4欺%,像收入堆利潤(rùn)坡率為此13甚.3共%。援不足壓兩成崇的四孔、五梅星級(jí)粱飯店拾集中命了全炮市六役成多治的營(yíng)恥業(yè)收環(huán)入和園七成嶄多的冊(cè)利潤(rùn)朗總額駁。三翼星級(jí)榨及以順下飯饑店實(shí)貓現(xiàn)營(yíng)橋業(yè)收港入6析5.掃5億陳元，宮同比經(jīng)增長(zhǎng)煩25刊.5答%，初占總煮量的疏38凍.5碎%；眉實(shí)現(xiàn)畏利潤(rùn)能總額生5.田3億筑元，姻不足燒總體選的三吵成,目收艱入利幼潤(rùn)率鏡為8級(jí).1皂%，隸超過冠八成膨的三繁星級(jí)穩(wěn)及以足下飯往店僅寺集中臨了全秤市不且足四毅成的芹營(yíng)業(yè)銷收入香和三輩成的前利潤(rùn)植總額沙。舊平均篇房?jī)r(jià)泰和客影房出呆租率衫同步糖增長(zhǎng)塵。目涉前，筍全市古旅游筍飯店醒的平狹均房忠價(jià)為蓮41頂1元集/間栗天，夏比2現(xiàn)00扣3年凍增長(zhǎng)動(dòng)6%棋；客災(zāi)房出歸租率亮為6譽(yù)5%縣，比鏈20朝03辛年上鐮升1鄉(xiāng)5個(gè)敬百分量點(diǎn)，面實(shí)現(xiàn)俘平均槐房?jī)r(jià)屠和客交房出江租率產(chǎn)的同怎步增習(xí)長(zhǎng)?？蛊渲袟l：四貝、五鐮星級(jí)鹽飯店鑼的平逮均房芒價(jià)分披別比犯20獸03呼年增該長(zhǎng)3漸%和棄10族%；頂客房慨出租遇率分繪別比衰20那03棵年提享升1捉5個(gè)醬和1爽6個(gè)奮百分袋點(diǎn)。旁二、均三星叉級(jí)飯雖店在觀平均手房?jī)r(jià)呼不變亂的情劫?zèng)r下田，客哨房出事租率榴分別池提升賠14各和1物2個(gè)易百分如點(diǎn)。進(jìn)一星星級(jí)飯禽店在泄平均如房?jī)r(jià)燕下降坊5%何的情戀?zèng)r下完，客孝房出涂租率咳提升冊(cè)12斤個(gè)百餅分點(diǎn)滾。慎表3侍－4麗：旅鼻游飯迅店分跡星級(jí)付的平坡均房東價(jià)及默客房屢出租枝率：寺星級(jí)謙五星匹四星膚三星坐二星潑一星益平均壤房?jī)r(jià)兩(元慣/間填天)頌76暖2用43鄙7完28口1昨20掩4裂16轎6畫客房清出租腔率(纖%)豆67蠟71截63什60吸45排4．卵5競(jìng)似爭(zhēng)性榆項(xiàng)目打分析衣項(xiàng)目責(zé)周邊匪區(qū)域突近期軟沒有策土地絡(luò)供應(yīng)早，區(qū)答域的床土地樣市場(chǎng)銅仍然副在起爬步階從段。青目前窩正在矩交易蹲的地獸塊中積，距淘離項(xiàng)糕目最斤近的環(huán)是位姻于溫然泉鎮(zhèn)氏的D家1、洲D(zhuǎn)2騎地塊礎(chǔ)，規(guī)守劃用唯途為扇住宅叉、行狹政辦詢公及壩商業(yè)塵。比從0幸4年四至0垮6年腎間北西京市抹場(chǎng)上鎖成交怪的地償塊中給，規(guī)微劃用叼途為紐商業(yè)鼓金融折用地祖，同集屬于敵六類凈土地狐，并習(xí)且對(duì)作本項(xiàng)謙目有猛一定泳參考帳意義新的地棗塊有例三個(gè)僻，分徐別是襪：京倍土整咳儲(chǔ)掛店（昌廟）[泰20鞏05錫]0潮02全號(hào)（朝昌平幕區(qū)東伙小口體鎮(zhèn)建搬設(shè)用頃地）珠、京扇土整畏儲(chǔ)掛搜（昌紀(jì)）[么20鐘04將]0偏01哈號(hào)（與昌平趴區(qū)東么小口汪鎮(zhèn)中醒灘村迅建設(shè)耽用地鴿）、吃京土寨整儲(chǔ)宵掛（詢石）鍵[2開00配4]牌00泥7號(hào)蜂（石派景山燃區(qū)八坡角建鹿設(shè)用毀地）徹。抵海淀半?yún)^(qū)旅銹游業(yè)獲發(fā)展妻情況碑分析彩二十午一世戶紀(jì)，烘國(guó)際度三大圈產(chǎn)業(yè)知中最往具吸鏟引力位的產(chǎn)忘業(yè)為富旅游型服務(wù)桶等第舌三產(chǎn)經(jīng)業(yè)。纏尤其姓是第息三產(chǎn)屬業(yè)寵驚兒射——芬旅游蔥休閑嗓產(chǎn)業(yè)榮。隨描著中掃國(guó)改吧革開圍放的付不斷討深入詞，中挖國(guó)政怨府大嘩力扶那持旅場(chǎng)游產(chǎn)因業(yè)，緞而旅雹游產(chǎn)個(gè)業(yè)也伸越發(fā)尊展示須出其阻勃勃揚(yáng)生機(jī)御，可寶以說糧旅游飄經(jīng)濟(jì)明產(chǎn)業(yè)灶的黃換金時(shí)社代即還將來瘡臨。嗚據(jù)測(cè)握算目襪前在給我國(guó)麗，旅肥游業(yè)融每收叢入1廈美元嚇，又絞使國(guó)度民經(jīng)載濟(jì)增若加3蒸.1棕2美縫元。建使第乏三產(chǎn)獻(xiàn)業(yè)相淡應(yīng)增巨加1海0.動(dòng)7美時(shí)元。呢旅游效業(yè)的搶獨(dú)特闖經(jīng)濟(jì)痰功能擋，促勺使各巨地區(qū)烏都加美大了蹈旅游腐業(yè)的隨發(fā)展完力度心，特考別是恐在景濟(jì)點(diǎn)建蝶設(shè)上園更是玉不遺散余力濟(jì)。國(guó)創(chuàng)際及覺國(guó)內(nèi)劉的形習(xí)勢(shì)為妖該項(xiàng)岔目提趕供了欺堅(jiān)實(shí)續(xù)的政眠治，擔(dān)社會(huì)首基礎(chǔ)墊（即令天時(shí)懇）。具海淀艇中關(guān)慨村作碧為全唯國(guó)高識(shí)科技細(xì)行業(yè)踐的基骨地及賣窗口寺，近東年來寬吸引盈大量學(xué)的國(guó)搭際國(guó)勇內(nèi)客榆商、雄專家羽，并件帶來指大量蠶商務(wù)濱及附塑屬的安旅游盤觀光蘇休閑精需求潛。海隨淀山睬后地濁區(qū)（然鳳凰脾嶺）棟獨(dú)特個(gè)的地傲理位招置和頸良好赤的氣偶候及卻適宜扎居住估環(huán)境脊，必恩將吸欲引越孤來越展多的邁媒體完和旅閱游界晚的關(guān)谷注（劉即地床利）登。雖鳳凰限嶺厚跑重的死歷史咱、宗學(xué)教文寇化沉棟淀、后傳統(tǒng)希的旅化游觀助光文何化、厘良好額的人尸文親絨和環(huán)辜境，查必將昆帶來粘巨大治的旅工游休迅閑會(huì)鹿務(wù)等肌市場(chǎng)測(cè)資源煮（即各人和趙）?？偨Y(jié)膛結(jié)合輕本項(xiàng)板目區(qū)村域的包特點(diǎn)斧和規(guī)滿劃方聯(lián)向考爛慮，穗未來扣本項(xiàng)酷目所銅在區(qū)艇域發(fā)擾展旅鄙游度在假配橡套類瞧產(chǎn)品窩有非萌常好銅的市窮場(chǎng)前寄景，膏不但撿與大廟西山監(jiān)風(fēng)景基區(qū)的絲整體馬規(guī)劃第方向系相符生合，蔥而且致還能濤夠填郵補(bǔ)海幸淀區(qū)宜旅游還度假懸配套愁設(shè)施斑的市柜場(chǎng)空男缺，姨服務(wù)墳于中巨關(guān)村肺高科若技園飛區(qū)企區(qū)業(yè)商袋務(wù)交仙流、混技術(shù)玉研發(fā)螺等。斃另外易，本僑項(xiàng)目蝶的建乳設(shè)可葬以充發(fā)分地憑挖掘艱區(qū)域郊旅游弓度假雜休閑嘗資源桂，為武大西磨山風(fēng)腔景區(qū)終的可桶持續(xù)擾發(fā)展魔提供紛保障赴。土

襲第五星章門項(xiàng)爽目的境策劃速和運(yùn)比作刻5．據(jù)1規(guī)深劃設(shè)然計(jì)條宗件啊按照暈北京那市規(guī)肅劃委謀員會(huì)籍發(fā)《披關(guān)于承海淀拳區(qū)大全西山秘風(fēng)景盾旅游稍區(qū)近癢期建棵設(shè)地徒塊規(guī)顏劃設(shè)移計(jì)指只標(biāo)有爹關(guān)問山題的由復(fù)函綁》（幼市規(guī)欲函［橡20皇05緒］昂15獎(jiǎng)53恒號(hào)）喚的規(guī)麻定，躁本項(xiàng)蔥目規(guī)壯劃利愿用條震件如能下：清項(xiàng)目塘名稱真：北悼京市雙海淀收區(qū)大則西山克風(fēng)景彎區(qū)鳳尺凰嶺謀旅游剖設(shè)施稿項(xiàng)目霞1、黎用地責(zé)規(guī)劃以要求蓋：切擬規(guī)窯劃建惜設(shè)用濟(jì)地位逢置、變范圍草：東燙至規(guī)取劃旅鞠游專兇用道蟻，南踩至聶蠅各莊阿西路陽(yáng)，西俊至駐鳳凰遮嶺督旅游佳設(shè)施辮二期蘆項(xiàng)目污，北從至鳳狗凰嶺識(shí)路。柔擬規(guī)運(yùn)劃建煌設(shè)用貫地性掌質(zhì)：排旅游希度假掏及文灘化用駁地夢(mèng)總用袋用地訴面積羞：接24款.8治59揉公頃軋總建菠設(shè)用伴地面源積：悄9.掙82概公頃畏其中毒，旅勉游度婚假用濱地：染9.陸82藏公頃婆代征木城市零公共炕用地御面積行：困15糊.0允39踢公頃窩其中聚，代冊(cè)征道鎖路用劈地面艷積：捉3.免02需公頃源看梯論代征鞭綠地疲：沸12偵.0勁19稠公頃熄2槍、建月筑規(guī)帶劃要爆求：要建筑盟使用孩性質(zhì)氏：旅絹游度航假、短文化屬建筑鋪控制猜規(guī)模范：旅建游度侵假錄≤賣2.肉95皺萬(wàn)平恐方米席辣睡訴友懂摔圾建筑嘴控制禿高度撥：旅煙游度框假合≤險(xiǎn)9米調(diào)屈毅巖倉(cāng)樸奇謎飯5．著2項(xiàng)載目組識(shí)織結(jié)體構(gòu)與粗實(shí)施貓方式乖開發(fā)煉主體碰設(shè)想帆：秒本地菌塊的愉開發(fā)跑與海敢淀區(qū)登大西燦山風(fēng)培景區(qū)屯的發(fā)狐展密窗切相型關(guān)，樸現(xiàn)申輛請(qǐng)?jiān)诠本┩朗型柳喌卣肜韮?chǔ)襪備中碑心的鐘監(jiān)督豎下，攜以海喚淀區(qū)鉆分中祝心作懼為一壺級(jí)開輝發(fā)實(shí)軟施主鏡體，芽組織提實(shí)施棍該項(xiàng)彼目土圓地一講級(jí)開傘發(fā)工乓作。脾開發(fā)混意向嫂和意殲義：使在本玩地塊叨建設(shè)青高品牲質(zhì)、嶼高標(biāo)威準(zhǔn)、椒達(dá)到光國(guó)內(nèi)渾同類科物業(yè)筒領(lǐng)先栽水平淺的集芳會(huì)休樣閑、還旅游歪度假喚于一馳體的螺高檔睜酒店青商務(wù)吼中心炭，不票僅可皇以滿循足海倘淀區(qū)列對(duì)商蠢務(wù)、槍旅游衡設(shè)施偽的迫替切需短求，暫更可滾以提窮高本討地區(qū)攏的形桃象、貧檔次若和品潤(rùn)位，繡從而老拉動(dòng)駝區(qū)域趕土地眾價(jià)格氧的上禽升。田但要然求資炊金大列量投老入，路立足赤長(zhǎng)遠(yuǎn)棍，長(zhǎng)利期經(jīng)敬營(yíng)。屈5．膏3拆惜遷補(bǔ)晝償眨方式灣本項(xiàng)翻目對(duì)研拆遷裙的補(bǔ)仿償方頓為貨忠?guī)叛a(bǔ)莫償方紅式，宰相應(yīng)尊的拆侵遷補(bǔ)遼償費(fèi)桌用計(jì)堵入一弓級(jí)開炎發(fā)成設(shè)本。緞一級(jí)轉(zhuǎn)開發(fā)義單位還在實(shí)專施拆折遷工晉作時(shí)昏，擬移采用思先進(jìn)岸行現(xiàn)滾狀調(diào)教查、旅評(píng)估廣測(cè)算痕、制錦定拆涉遷補(bǔ)宵償政益策，到確定污對(duì)各厚原用音地單仙位的倍補(bǔ)償早價(jià)格盼，補(bǔ)螞償價(jià)水格進(jìn)搭入一病級(jí)開藍(lán)發(fā)成明本，滲以更英好地虧體現(xiàn)向平等眾自愿弄公平些的原忠則。饑5．會(huì)4項(xiàng)煎目實(shí)諷施進(jìn)旅度計(jì)謊劃縮為提閣高效壤率、凡降低粥成本特、加榴大項(xiàng)接目實(shí)號(hào)施力漸度，歷本報(bào)淡告按踢11逃個(gè)月懇的時(shí)跪間安彼排項(xiàng)正目實(shí)鞋施進(jìn)肅度計(jì)吸劃（劣即土設(shè)地一揚(yáng)級(jí)開皺發(fā)建移設(shè)期謎計(jì)劃皆）。寸20較06槍年孕1膽月開魂始實(shí)慮施，僚預(yù)計(jì)腹到代20拍06汽年系11踩月竣屑工達(dá)漢到各押地塊坐三通忘一平亭，進(jìn)神入土睜地掛勺牌出煩讓的爛經(jīng)營(yíng)寨期。宿具體宮安排帶如下鼠：貧開發(fā)殃項(xiàng)目釘進(jìn)度耽表既單位曾（天盞、買月絡(luò)）夸時(shí)間脆項(xiàng)目宜0鬼5場(chǎng)15益1煉5怠15醬2璃5悲15神3辦5傍15洽4沈5榴15鄉(xiāng)5沃5介15比6卸5賽15崇7生5房15飾8淚5助15紙9騰5項(xiàng)15柱10厭5畫15虛規(guī)劃版意見膛書稀交通甩影響戚評(píng)價(jià)工環(huán)境友影響繡評(píng)價(jià)瘡市政哨咨詢吵方案闖編制羞可行樂性研裹究報(bào)春告料項(xiàng)目亮建設(shè)逼用地冷預(yù)審憐一級(jí)瞇開發(fā)掘立項(xiàng)武辦理考農(nóng)轉(zhuǎn)釘用手略續(xù)虜辦理飛征地真手續(xù)暮建設(shè)捕用地蝦規(guī)劃僚許可生證論拆遷者許可址證極拆遷柿拆遷旺結(jié)案煤市政罰基礎(chǔ)厘設(shè)施漫建設(shè)袖建設(shè)同用地昨批準(zhǔn)踩書屑土地伐入市蛇交易誰(shuí)5．畝5資營(yíng)金籌秘措帖本項(xiàng)踩目資破金來餃源6數(shù)5%繳為銀按行貸羅款資勒金，竄35燥%自溝籌。可根據(jù)隙北京束市金熟融業(yè)奴的規(guī)露定，妨獲得劈土地頑整理瞞儲(chǔ)備丸中心臂委托竊授權(quán)肯開發(fā)蘋的土籮地開郵發(fā)項(xiàng)宏目可棉以取紐得銀寶行的諷信用納貸款蔑，用殺以支粉持土診地一稍級(jí)開膜發(fā)，呈所以悼本項(xiàng)池目在伙資金院籌措禾方面獻(xiàn)是有線保證決的。次5．典6土降地銷首售時(shí)逃間和帶方式式選擇循本土綠地一況級(jí)開禁發(fā)項(xiàng)識(shí)目預(yù)考計(jì)研20捧06戲年9測(cè)月竣診工后律即進(jìn)蝴入經(jīng)娘營(yíng)期噴。由多于出危讓方勺式為族熟地剃熟賣盾，計(jì)腐劃在可一個(gè)雜月內(nèi)床采用鳥一次常性出娛讓方灑式完盡成上斤市銷客售。品5．噴7收俗款方鋤式與剛回款匪計(jì)劃嚇本項(xiàng)撤目收眾款方牲式為臨短時(shí)胃間分四期收稀款，將在夢(mèng)20的06狹年下疑半年往完成旗收款奴并歸勁還銀廉行貸定款，幅以節(jié)晉約資擾金成魂本。翻計(jì)劃獅20噸06娘年育10驚月實(shí)湊現(xiàn)回苗款床30訊%莖，規(guī)20湊06互年化11痛月回犬款齡70榆%應(yīng)。趟5．桐8營(yíng)湯銷策硬略糟1繞、加趴強(qiáng)土殺地市古場(chǎng)營(yíng)屯銷捆盡管傭土地盯一級(jí)直開發(fā)證屬于泥非盈趁利行捏為，坡但土歸地的切實(shí)際貝出讓區(qū)是通跳過市柳場(chǎng)來霞實(shí)現(xiàn)葡的，茫而不鉤是完三全的欲政府雕行為劈，市椅場(chǎng)決畝定項(xiàng)擺目的臣成敗箏和收紗益。捷脫離逗市場(chǎng)貧或缺麥乏對(duì)肉土地吹市場(chǎng)彈價(jià)值濟(jì)的認(rèn)酬知，習(xí)項(xiàng)目炸即使某完成打三都通一姿平掛季牌出粱讓，趨也可僅能無(wú)飲人摘播牌。湖土地筆市場(chǎng)賞營(yíng)銷撲有助灘于真臘實(shí)體習(xí)現(xiàn)土惹地價(jià)陰值、紐最優(yōu)漏化的貢使用脊土地滾資源曬、提炒升政漂府形晶象、酸加強(qiáng)廊政府瘦對(duì)土乘地市去場(chǎng)的冶管理扒和調(diào)脆控力喉度。疾2回、加不強(qiáng)區(qū)沿域主幕題宣驚傳刻除在餡土地綢掛牌博前和核掛牌拼期間港應(yīng)加纏強(qiáng)對(duì)云項(xiàng)目荒土地頃優(yōu)勢(shì)壽的宣淡傳推緩廣力票度外渣，實(shí)到際上豬在區(qū)須域規(guī)射劃期燃間就嫌應(yīng)該緒進(jìn)行億土地沸市場(chǎng)遲營(yíng)銷媽。區(qū)柳域規(guī)畢劃在靠一定驅(qū)程度販上決字定了富土地從一級(jí)捧開發(fā)虎的出訪讓價(jià)澤格和溪項(xiàng)目噴的定亭位，戶因而掘通過拿舉辦防國(guó)內(nèi)箭外知萄名專噸家研臉討會(huì)和或論擔(dān)證會(huì)杜，并湊通過總媒體指進(jìn)行沸宣傳孕，實(shí)僵行規(guī)籍劃公轉(zhuǎn)示，頌召開陜市民葉聽證畢會(huì)，蹄完善法公眾累參與室、?；奂以u(píng)繪審和偶政府倉(cāng)決策商，以具此來狹提高虜本項(xiàng)朵目的擴(kuò)知名偵度、靈發(fā)揮退規(guī)劃嘆的龍素頭、什導(dǎo)向挪和約或束作頓用，屋實(shí)現(xiàn)索土地艦收益境的最摘大化樹。硬第六索章瀉凡總碑投資宮成本掘分析叼本土典地一墻級(jí)開呀發(fā)項(xiàng)慢目總悠投資疾成本甲包括災(zāi)開發(fā)盆建設(shè)友補(bǔ)償呀費(fèi)、涼拆遷犁費(fèi)、謊前期航工程杠費(fèi)、精基礎(chǔ)搬設(shè)施女建設(shè)避費(fèi)、乎公共孫建設(shè)燃費(fèi)、庭管理謝費(fèi)用掉、銷廟售推旬廣費(fèi)濟(jì)用、嗎不可僚預(yù)見倚費(fèi)以硬及財(cái)賓務(wù)費(fèi)矩用。竹土地緞出讓壘金雖顧然在買一級(jí)慚開發(fā)呆階段穩(wěn)沒有慎支付勻，但悅也應(yīng)版計(jì)入暗總投美資進(jìn)豬行計(jì)衫算。若經(jīng)測(cè)溝算，泰本土川地一慌級(jí)開術(shù)發(fā)項(xiàng)角目總譽(yù)投資僻成本彈為他19時(shí)62涼3.煤64供萬(wàn)元團(tuán)，具撐體組盜成見份表6國(guó).1啞。冷表虧6-籠1程匙總投顏資成勤本估允算表殘6．耕1裂開發(fā)帝建設(shè)爽補(bǔ)償陳費(fèi)互本項(xiàng)迅目的保用地怖范圍腔內(nèi)所給占土警地均校為蘇圖家坨驗(yàn)鎮(zhèn)各薪村農(nóng)開民向漏各村證租用頑土地協(xié)，租極期3爹0年易?？衽c土成地方射協(xié)商情如下愈：揪開發(fā)校建設(shè)寺補(bǔ)償腦費(fèi)擬雪采用笨包干豈總費(fèi)國(guó)用的栗方式株支付惱，預(yù)幸計(jì)共躁支付索補(bǔ)償數(shù)款億68瞧70窩萬(wàn)元工，其辱中娃21忽79六萬(wàn)元著用于蒼土地總補(bǔ)償加，漫10暈89友萬(wàn)元營(yíng)用于睛人員瀉安置刻補(bǔ)償脖，蠻36匙02鮮萬(wàn)元窮用于督果木走補(bǔ)償拆。勞采動(dòng)力型安置育由西糊山農(nóng)趕場(chǎng)和竊車耳槍營(yíng)村倚內(nèi)部委調(diào)劑練解決奪。身6．射2拆最遷費(fèi)繭目前碌正在艦與家提具廠翼洽談念拆遷家事宜著，預(yù)仇計(jì)兩線個(gè)月盲內(nèi)完子成拆刺遷工竟作。詞根據(jù)頃與家過具廠燙洽談久的情佳況，榨按照化48師00址平方切米乘的建揪筑面溪積來爹整體敲估算惱拆遷備和補(bǔ)貍償?shù)母≠M(fèi)用陜，預(yù)據(jù)計(jì)為串20隔00類元索/慮平米奸，拆蜂遷成根本約暴為乒96順0萬(wàn)鐮，加瓶上頭96旋萬(wàn)（毅拆遷隆和補(bǔ)候償費(fèi)鴉用的倘10桌%）就的不郊可預(yù)廈見費(fèi)曠，估挎算拆永遷工英作的史總成炒本為劃10饅56械萬(wàn)元熊。揮6．激3前駝期工輛程費(fèi)瘋前期桑工程濕費(fèi)用狗主要葉包括筍：項(xiàng)翁目申債請(qǐng)報(bào)勻告編距制費(fèi)蒜、環(huán)誘境影雖響評(píng)院價(jià)報(bào)督告編拘制費(fèi)蘆、交旅通影爸響評(píng)漢價(jià)報(bào)緞告、村勘察席設(shè)計(jì)嘩費(fèi)、非工程召標(biāo)底丑編制符費(fèi)、虹招投僅標(biāo)管騾理費(fèi)燭、工坑程建鴿設(shè)監(jiān)昏理費(fèi)溜等其第它費(fèi)零用?？志唧w芽的估冶算情溉況見指前期粗工程掃費(fèi)估簡(jiǎn)算表坊，前渠期工貴程費(fèi)鎖合計(jì)姐為釣27繁8筐萬(wàn)元諷?，F(xiàn)碧在該恥項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用或伶已實(shí)涌際發(fā)褲生或墻已簽榮訂協(xié)便議。培表緒6-撥3念錄前期枕工程礎(chǔ)費(fèi)估皆算表況序號(hào)敲項(xiàng)目駕金額貧（萬(wàn)闖元）拳備注腎1痕項(xiàng)目?jī)H申請(qǐng)烘報(bào)告宿編制澤費(fèi)孫18料工程鵲咨詢殿公司妙收費(fèi)嚇2蛾環(huán)境蓋影響響評(píng)價(jià)譽(yù)報(bào)告姨編制括費(fèi)麻9禁環(huán)評(píng)醉公司雹收費(fèi)濟(jì)3蟻交通常影響穗評(píng)價(jià)融報(bào)告游編制煌費(fèi)儀12班交評(píng)左公司杠收費(fèi)置4怒規(guī)劃五咨詢腳費(fèi)存60談?wù)蓟A(chǔ)設(shè)赤施建跨設(shè)費(fèi)煎的攀2%紡5穩(wěn)工程盛設(shè)計(jì)頌費(fèi)堤60菊占基結(jié)礎(chǔ)設(shè)澇施建阻設(shè)費(fèi)農(nóng)的量2%怎6節(jié)工程筐造價(jià)攜咨詢跪費(fèi)淘15耗占基蓮礎(chǔ)設(shè)都施建爹設(shè)費(fèi)答的裝0.種5%就7稠工程圓標(biāo)底管編制遣費(fèi)溉9角占基形礎(chǔ)設(shè)校施建感設(shè)費(fèi)甲的章0.警3%雙8滿招投堆標(biāo)代瘦理費(fèi)籮15者占基盛礎(chǔ)設(shè)嗎施建束設(shè)費(fèi)江的上0.該5%賺9昏招投爸標(biāo)管回理費(fèi)摩2根占基雷礎(chǔ)設(shè)腥施建外設(shè)費(fèi)灰的月0.族06仍%該10泥工程影建設(shè)素監(jiān)理答費(fèi)凡18模占基光礎(chǔ)設(shè)結(jié)施建掀設(shè)費(fèi)喊的唉0.鄰6%盛11捐其它先費(fèi)用迫60接占基稻礎(chǔ)設(shè)悶施建芽設(shè)費(fèi)猜的原2%乘妻合計(jì)禽27皮8嫂效6．腐4市謝政基莊礎(chǔ)設(shè)穗施及拒公共頭服務(wù)競(jìng)設(shè)施濟(jì)建設(shè)訓(xùn)費(fèi)量依據(jù)崇《北蛛京市請(qǐng)海淀錢區(qū)大儉西山嚇風(fēng)景蹲旅游挨區(qū)近滅期建里設(shè)地弱塊規(guī)殃劃設(shè)飾計(jì)要州點(diǎn)說祝明》歌和本志項(xiàng)目掉地塊拳現(xiàn)狀垮條件寇，我同中心裁委托草設(shè)計(jì)脆單位愧進(jìn)行恩了初走步的夕市政供方案碰咨詢記，其瓣中包謙括前坊期相斤關(guān)工急作、舍宗地鏟外通墨路、烘通電蝶、通瓦水及赴宗地失內(nèi)土獻(xiàn)地平覆整五麗個(gè)部紫分的陶工作園，詳滋細(xì)分牙述如飼下：躬（1珍）前總期相繭關(guān)工水作：倆該項(xiàng)頓工作休費(fèi)用匹約紐85進(jìn)萬(wàn)，馳其中毀包含諒規(guī)劃準(zhǔn)和設(shè)村計(jì)費(fèi)朱41皺萬(wàn)，恐水文窄、地鄙質(zhì)勘懂察費(fèi)裳44凈萬(wàn)。投（2駝）通訴路：壟通路炭方案雹：本碼項(xiàng)目通擬從陸東側(cè)去現(xiàn)狀某道路覽建設(shè)港瀝青惠路接使入本興項(xiàng)目哲地塊水，設(shè)楊置道殲路照除明，懂并敷利設(shè)相非關(guān)的甜管線鴿，為化通電踩、通貫水和顛場(chǎng)地廚平整開工作述做準(zhǔn)查備。艙成本紹估算勸：預(yù)議計(jì)道倉(cāng)路建閘設(shè)成啟本約拒11哪81前萬(wàn)元喪，道銹路照表明工速程成行本約吵50草萬(wàn)元桶，通緞路工壇程合筒計(jì)爭(zhēng)12明31蒼萬(wàn)元換。償(3捉)通零電：夠通電涼方案朱：本呆項(xiàng)目倡未來圾將由竟22遣0/池11元0k承v聶的各莊秤變電犬站提握供，知敷設(shè)步擬雜采用秩電纜嬸管溝冤。病成本撕估算晝：通蠟電方行案的鴉工程譯造價(jià)只約撿23再3許萬(wàn)元欺。菜（4犬）通臣水：轉(zhuǎn)給水蹲方案漿：賣供水央水源蒙近期宜擬利鉆用地纖下水煎水源艙井和卸已建父成的編規(guī)模心為貧75思00饞立方基米蒸/日努的水世廠；偉遠(yuǎn)期致擬由哈城市撈供水醬管網(wǎng)燥供水裹，城籠市供舍水管筒線管漂徑擬侍按D傘g5批00龜實(shí)施硬，配禮水管暮網(wǎng)擬紋按環(huán)止?fàn)畈悸斨?。亞排水督方案阻：論排水廢系統(tǒng)則近期鞏實(shí)施頁(yè)擬采劃用雨啦水、勞污水眾分流議的排芳水體印制。顆度假移基地榨擬自繼建小員型污漲水處荷理設(shè)逢施，壇污水譜處理弟程度牢擬定邁為二哪級(jí)處互理后捐排放勢(shì)，或狡作為炭景觀守水體甚水源拌回收拖利用偉。遠(yuǎn)簡(jiǎn)期擬紗排入序聶各劫莊污帶水處腳理廠置。鋤地面梨降水衫靠雨少水管帽道和漿明渠熟匯集錯(cuò)，直抱接排瞇入排花洪溝松中。政成本匠估算捎：給暖水工討程工描程預(yù)郊計(jì)費(fèi)鉆用約挺70江萬(wàn)元落，中箱水工遼程約炎85圓萬(wàn)元?dú)灒披溗り?duì)程徒72拳萬(wàn)元焦，雨將水工漆程約辟38它4夕萬(wàn)元疲，總閃成本班合計(jì)爸約袋61掏1酸萬(wàn)元蔥。博些（5社）地潔塊內(nèi)薪土地宵平整摸：膛平整龍方案幅：項(xiàng)林目地材塊內(nèi)群的土蝴地