大連理工大學(xué)23春“工程管理”《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》考試歷年高頻難、易錯(cuò)點(diǎn)試題甄選答案附答案

長(zhǎng)風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。大連理工大學(xué)23春“工程管理”《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》考試歷年高頻難、易錯(cuò)點(diǎn)試題甄選答案附答案（圖片大小可自由調(diào)整）第I卷一.綜合考核(共12題)A.區(qū)域購(gòu)物中心B.市級(jí)購(gòu)物中心C.地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)D.居住區(qū)商場(chǎng)參考答案：B2.建筑容積率指用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。()A.正確參考答案：BB.2%D.5%參考答案：B4.投標(biāo)人在投標(biāo)截止日期之前放棄投標(biāo)，招標(biāo)人不能沒(méi)收其投標(biāo)保證金。()A.錯(cuò)誤B.正確5.名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越小。()A.錯(cuò)誤B.正確參考答案：AA.正確B.錯(cuò)誤7.某一時(shí)點(diǎn)的凈現(xiàn)金流量，是指()。A.該時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流入B.該時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流出C.該時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金流量的代數(shù)和D.該時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金流量的絕對(duì)值的和參考答案：CA.比較風(fēng)險(xiǎn)B.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)D.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)參考答案：BB.230C.220D.250參考答案：A10.從事房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須密切關(guān)注政府的相關(guān)政策及其發(fā)展變化。()A.錯(cuò)誤B.正確11.按合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同，建筑工程施工合同分為()。A.總包合同B.開(kāi)發(fā)商直接發(fā)包承包合同C.分包合同D.獨(dú)立承包合同參考答案：ABD12.投標(biāo)文件有下列()情形之一的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)初審后按廢標(biāo)處理。A.投標(biāo)文件無(wú)投標(biāo)人單位蓋章并無(wú)法定代表人簽字或蓋章的B.投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件要求密封的D.投標(biāo)人名稱(chēng)或組織結(jié)構(gòu)與資格預(yù)審時(shí)不一致的E.投標(biāo)文件未在實(shí)質(zhì)上相應(yīng)招標(biāo)文件的要求的參考答案：ACDE一.綜合考核(共12題)1.“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用，主要包括()。B.地上原有建筑物的拆除費(fèi)用C.場(chǎng)地平整費(fèi)用D.通水、電、路的費(fèi)用E.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)參考答案：BCD2.評(píng)標(biāo)分為初步評(píng)審和詳細(xì)評(píng)審兩個(gè)階段進(jìn)行。()A.錯(cuò)誤B.正確參考答案：BA.錯(cuò)誤B.正確4.房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性為()。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)權(quán)益的交易市場(chǎng)B.地區(qū)性市場(chǎng)C.要求高素質(zhì)的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)服務(wù)D.易于出現(xiàn)市場(chǎng)的不均衡和壟斷參考答案：ABCD5.關(guān)于實(shí)際利率和名義利率下列哪些說(shuō)法是正確的()。B.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值C.當(dāng)m=1時(shí)，實(shí)際利率=名義利率D.名義利率提高，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率差異越小參考答案：BC6.按地域范圍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的主要方式。()A.錯(cuò)誤參考答案：BA.錯(cuò)誤B.正確參考答案：B8.融資決策沒(méi)有一個(gè)固定的模式，它是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，應(yīng)視具體情況的變化而做相應(yīng)調(diào)整。()A.正確B.錯(cuò)誤9.邀請(qǐng)招標(biāo)中邀請(qǐng)企業(yè)的數(shù)量一般以5一10家為宜，不能少于5家。()A.正確參考答案：BA.土地C.建成后的物業(yè)