20XX年《資產(chǎn)評估》模擬試卷與答案和4月房產(chǎn)市場競品報告

20XX年《資產(chǎn)評估》模擬試卷第一部分選擇題（共40分）一、單項選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均不得分）1.規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務質(zhì)量和維護資產(chǎn)評估服務公信力的重要保證是（）A.資產(chǎn)評估方法B.資產(chǎn)評估程序C.資產(chǎn)評估價值類型D.資產(chǎn)評估的工作原則2.某設備因污染環(huán)境，不符合國家關于環(huán)境保護的相關法律要求而在使用過程中產(chǎn)能受到限制，由此造成的設備貶值屬于（）A.經(jīng)濟性貶值B.實體性貶值C.功能性貶值D.無形損耗3.以下不屬于房地產(chǎn)存在形態(tài)的是（）A.單純的土地B.單純的建筑物C.土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)D.地役權(quán)4.復原重置成本與更新重置成本的相同點在于，計算時所采用的__是相同的（）A.材料B.設計C.價格D.技術標準5.從理論上講，無風險報酬率主要是受______影響。（）A.資金的機會成本B.資金的取得成本C.資金的投資成本D.資金的使用成本6.殘余估價法的應用前提條件是（）A.建筑物結(jié)構(gòu)合理B.建筑物設計合理C.建筑物用途合理D.具有客觀收益7.在確定機器設備的已使用年限時，不需考慮的因素是（）A.技術進步情況B.設備使用情況C.設備更新改造情況D.設備大修理情況8.從評估原理的角度看，建筑物殘余估價法屬于______的一種。（）A.市場法B.成本法C.收益法D.市場比較法下列不屬于資產(chǎn)評估要素的是（）A.特定目的B.評估假設C.評估方法D.程序建筑物價格的決定因素是（）A.物理因素B.經(jīng)濟地理因素C.新舊因素D.供需狀況______是專有技術的最主要因素。（）A.保密性B.新穎性C.實用性D.價值性某企業(yè)2008年外購的一項無形資產(chǎn)賬面值為50萬元，2010年進行評估，已知該項無形資產(chǎn)購置時的物價指數(shù)和評估時的物價指數(shù)分別為110%和130%，則該項無形資產(chǎn)的重置成本為（）A.55萬元B.59.09萬元C.65萬元D.42.31萬元某企業(yè)在長期經(jīng)營實踐中形成一項技術秘訣，假定按國家規(guī)定可以估價攤銷。類似技術轉(zhuǎn)讓費為85萬元，銷售利稅率為65%，尚無其他可供參考的成本/市價系數(shù)的經(jīng)驗數(shù)據(jù)，則該技術秘訣的重置成本為（）A.36萬元B.55.25萬元C.54萬元D.29.75萬元某被評估企業(yè)未來第一年的收益為100萬元，第二年在前一年的基礎上遞增10%，從第三年起將穩(wěn)定在第二年的收益水平上，若折現(xiàn)率和資本化率均為15%，則該企業(yè)的評估值最接近于（）A.724.6萬元B.733.33萬元C.789.89萬元D.1056.36萬元在資產(chǎn)評估報告中設計兩個重要的概念，其中對資產(chǎn)進行清查、核實以及作為確定取價標準的日期是（）A.驗證確認日期B.經(jīng)濟行為發(fā)生日C.評估基準日D.出具報告日期某被評估公司在基準日的市盈率為30，每股收益為0.48元，公司的股份全部為流通普通股，共計50000股，該公司的評估值為（）A.3125000萬元B.24000萬元C.720000萬元D.1671641.79萬元土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲政府批準的，土地使用權(quán)由國家______收回。（）A.有償B.支付一定費用C.無償D.視情況而定重置成本估算中的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法不適用于評估（）A.車床B.石油設備C.化工設備D.鍋爐以下關于一級市場、二級市場的描述不正確的是（）A.二級市場是競爭性市場B.土地使用權(quán)出讓底價屬于二級市場的價格范疇C.一級市場是政府壟斷市場D.一級市場也稱政府批租市場在用成本法對企業(yè)整體資產(chǎn)及某一同類資產(chǎn)進行評估時，確定重置成本時能簡化評估業(yè)務、節(jié)省評估時間的方法是（）A.物價指數(shù)法B.規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法C.統(tǒng)計分析法D.重置成本法某項發(fā)明專利，保護期限為20年，但由于無形損耗較大，擁有該項專利實際能獲超額收益的期限為10年，則評估該項專利時所應考慮的期限為（）A.15年B.10年C.30年D.20年標志著資產(chǎn)評估管理由政府管理向行業(yè)自律化管理過渡的是（）A.改革資產(chǎn)評估立項確認制度B.強化對國有資產(chǎn)的管理C.實行注冊資產(chǎn)評估師制度D.中國資產(chǎn)評估協(xié)會成立由于無形資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的作用往往水乳難分，難以確定無形資產(chǎn)的貢獻率，這時可以采用______確定無形資產(chǎn)的分成率。A.邊際分析法B.約當投資分析法C.使用年限法D.觀察法某一進口機器設備，F(xiàn)OB價格為450美元，途中保險費為140美元，國外運雜費為80美元，國內(nèi)運雜費為2500元人民幣，人民幣對美元的匯率按7.8計算，則該設備的CIF價格為人民幣（）A.3510元B.7726元C.5226元D.6100元企業(yè)整體資產(chǎn)評估中不能使用的評估方法是（）A.市場法B.市盈率乘數(shù)法C.收益法D.成本加和法對于在用低值易耗品全新成本價值的確定，下列說法不正確的是（）A.可以在賬面價值基礎上乘以其物價變動指數(shù)確定B.可以采用收益法進行評估C.可以直接采用其賬面價值（價格變動不大）D.可以采用現(xiàn)行市場價格對于在評估時點一時難以界定的產(chǎn)權(quán)或因產(chǎn)權(quán)糾紛暫時難以得出結(jié)論的資產(chǎn)的處理是（）A.劃為“待定產(chǎn)權(quán)”，但可以列入企業(yè)評估的資產(chǎn)范圍B.劃為“待定產(chǎn)權(quán)”，暫不列入企業(yè)資產(chǎn)的評估范圍C.劃為“待定產(chǎn)權(quán)”，但可以列入企業(yè)資產(chǎn)的評估范圍D.劃為“待定產(chǎn)權(quán)”，暫不列入企業(yè)評估的資產(chǎn)范圍商標權(quán)和專利權(quán)均受到國家有關法律的保護，稱為（）A.法定無形資產(chǎn)B.農(nóng)業(yè)產(chǎn)權(quán)C.收益性無形資產(chǎn)D.服務業(yè)產(chǎn)權(quán)關于股權(quán)投資的評估方法，下列說法中不正確的是（）對于股權(quán)投資，無論采取什么樣的投資形式，其評估方法一般都應選用收益法B.對到期收回實物資產(chǎn)的，按約定或預測出的收益折為現(xiàn)值，再加上到期收回資產(chǎn)的價值，計算評估值C.對于不是直接獲取資金收入，而是取得某種權(quán)利或其他間接經(jīng)濟利益的，可嘗試測算相應的經(jīng)濟利益，折現(xiàn)計算評估值D.明顯沒有經(jīng)濟利益，也不能形成任何經(jīng)濟權(quán)利的，按合同的定制計算對一下土地使用權(quán)的評估，不宜采用成本法的是（）A.新開發(fā)的土地B.公園用地C.公共建筑D.寫字樓用地二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題1分，共10分。在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均不得分）31.資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當對評估對象進行必要的勘察，調(diào)查和勘察的對象包括（）A.不動產(chǎn)B.企業(yè)價值C.股權(quán)D.無形資產(chǎn)E.其他實物資產(chǎn)土地使用權(quán)評估中的收益法的理論依據(jù)是（）A.替代原理B.歷史成本C.地租理論D.生產(chǎn)要素分配理論E.以上都是專利權(quán)的特點包括（）A.獨占性B.地域性C.時間性D.可轉(zhuǎn)讓性E.保密性機器設備物理壽命的長短取決于（）A.使用強度B.技術更新速度C.使用人員專業(yè)水平D.使用環(huán)境E.保養(yǎng)和維護情況屬于一級市場的價格范疇是（）A.出租價格B.土地使用權(quán)出讓底價C.基準地價D.標定地價E.低壓價格進口設備重置成本包括設備的進口從屬費用，如（）A.海外運費B.海外保險費C.進口關稅D.公司代理手續(xù)費E.海關監(jiān)管手續(xù)費長期投資評估時需要明確的有關詳細內(nèi)容包括（）A.投資種類B.原始投資額C.評估基準日余額D.所有者權(quán)益比例E.相關會計核算方法下列屬于土地的自然特征的是（）A.土地使用價值的永續(xù)性B.可壟斷性C.土地面積的有限性D.徒弟控價未知的固定性E.土地使用價值的增值性商標權(quán)一般包括（）A.排他專用權(quán)B.獨占權(quán)C.轉(zhuǎn)讓權(quán)D.繼承權(quán)E.許可使用權(quán)運用使用年限法估算機器設備的成新率時，應當注意的問題有（）A.設備的總使用年限、尚可使用年限、已使用年限的計算口徑一致B.應計折舊年限與總使用年限不同C.技術鑒定是使用年限法的重要步驟D.判斷設備尚可使用年限的依據(jù)是設備的實體狀態(tài)E.評估人員可以將會計折舊年限等同于設備的總使用年限第二部分非選擇題（共60分）三、名詞解釋題（本大題共2小題，每小題3分，共6分）41.土地使用權(quán)出讓底價追溯性評估四、簡答題（本大題共2小題，每小題7分，共14分）43.簡述資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則。簡述界定企業(yè)價值評估的具體范圍時應注意的問題。五、計算題（本大題共4小題，每小題10分，共40分）45.某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅建筑物，宅基地300平方米，建筑面積200平方米，月租金3500元，土地還原利率為7%，建筑物還原利率為8%，建筑物評估時的剩余使用年限為25年，取得租金收入的年總費用為8600元，評估人員運用市場法及成本逼近法求得土地使用權(quán)價格為每平方米1000元。要求：用建筑物殘余估計法估測該建筑物的價格。被評估企業(yè)持有甲公司發(fā)行的10萬股非上市優(yōu)先股股票，每股面值1元。該股票發(fā)行時，宣布5年后上市，被評估企業(yè)已持有該股票3年，每年的每股股息率為13%。被評估企業(yè)擬在股票公開上市時出售。評估人員對甲公司進行調(diào)查后，認為今后3～5年內(nèi)，家公司的每股股息率保持在13%的水平時有充分把握的。兩年后股票上市的市盈率為10，折現(xiàn)率為10%。要求：計算該優(yōu)先股的評估值某企業(yè)擬購買A企業(yè)商標使用權(quán)，使用該商標的產(chǎn)品單位售價為1000元/臺比同類產(chǎn)品單位售價高100元，擬購買商標企業(yè)年生產(chǎn)能力100000件，雙方商定商標使用許可期為4年，被許可方按使用該商標的產(chǎn)品年超額收益的30%作為商標特許權(quán)使用費，每年支付一次，4年支付完價款。被許可方的正常銷售利潤率為10%，折現(xiàn)率按10%計算，所得稅稅率為25%。要求：根據(jù)上述條件計算該商標使用權(quán)的價值對某企業(yè)進行整體評估，經(jīng)核實，截至評估基準日的賬面應收賬款實有額為500萬元，前5年的應收賬款余額分別為250萬元、350萬元、400萬元和500萬元，處理的壞賬金額分別為20萬元、25萬元、30萬元、35萬元和25萬元。同時，該企業(yè)還有一商業(yè)承兌匯票，面值為100萬元，到期日距離評估基準日60天，貼現(xiàn)率為月息6‰。要求：（1）計算該企業(yè)的預期壞賬損失額；（2）計算應收票據(jù)評估值。20XX年《資產(chǎn)評估》模擬試卷答案一、單項選擇題1.【答案】B（1P21）【考點】資產(chǎn)評估程序的重要性【解析】資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務質(zhì)量和維護資產(chǎn)評估服務公信力的重要保證?！敬鸢浮緼（3P90）【考點】機器設備的經(jīng)濟性貶值【解析】機器設備的經(jīng)濟性貶值是由于外部因素引起的貶值，如國家有關能源、環(huán)境保護等限制。【答案】D（4P98）【考點】房地產(chǎn)的存在形態(tài)【解析】房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，即單純的土地、單純的建筑物、土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。【答案】C（2P34）【考點】復原重置成本與更新重置成本的含義【解析】復原重置成本是指運用原來相同的材料、建筑或制造標準、設計、格式及技術等，以現(xiàn)時價格復原構(gòu)建這項全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標準、設計及格式，以現(xiàn)時價格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。因此，兩者都采用現(xiàn)時價格?！敬鸢浮緼（8P314）【考點】無風險報酬率【解析】無風險報酬率即最低報酬率，在我國，通?？梢詤⒄找荒昶阢y行儲蓄利率確定?！敬鸢浮緿（4P180）【考點】殘余估價法的應用條件【解析】由于建筑物殘余估價法屬于收益法的一種，此法的運用要求被評估對象可以獲得正常收益，即只有具有客觀收益的房地產(chǎn)才能運用建筑物殘余估價法。【答案】A（3P84）【考點】成本法下機器設備的已使用年限【解析】機器設備在使用過程中的大修理和更新改造，會減少其實際已使用年限。選項A一般情況下與機器設備的功能性貶值相關，故本題應選A項。【答案】C（4P180）【考點】殘余估價法【解析】建筑物殘余估價法從評估原理的角度看屬于收益法的一種。【答案】B（1P1）【考點】資產(chǎn)評估的要素【解析】資產(chǎn)評估主要由六大要素組成，即資產(chǎn)評估的主體、客體、特定目的、程序、價值類型和方法?！敬鸢浮緼（4P146）【考點】建筑物評估時需考慮的因素【解析】物理因素是建筑物價格的決定因素。【答案】A（5P217）【考點】專有技術的特點【解析】保密性是專有技術的最主要因素?！敬鸢浮緽（5P203）【考點】無形資產(chǎn)的重置成本【解析】無形資產(chǎn)的重置成本＝無形資產(chǎn)的賬面價值×（評估時的物價指數(shù)÷購置時的物價指數(shù)）＝50×（130÷110）＝59.09（萬元）【答案】D（5P202）【考點】專有技術的評估【解析】銷售成本率＝1－65%＝35%；該技術秘訣的重置成本＝85×35%＝29.75（萬元）?！敬鸢浮緼（8P307）【考點】企業(yè)價值評估的收益法【解析】企業(yè)的評估值＝100×（1＋15%）＋110×（1＋15%）＋×（1＋15%）＝100×0.8696＋110×0.7561＋×0.7561＝724.6（萬元）【答案】C（9P331）【考點】評估基準日【解析】資產(chǎn)評估報告中涉及兩個重要的概念，即評估基準日和出具報告日期。其中評估基準日是對資產(chǎn)進行清查、核實以及作為確定取價標準的日期?！敬鸢浮緾（8P328）【考點】市盈率乘數(shù)法下的企業(yè)價值評估【解析】評估值＝30×0.48×50000＝720000（萬元）?！敬鸢浮緾（4P119）【考點】土地使用權(quán)出讓的法律規(guī)定【解析】土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲政府批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！敬鸢浮緼（3P82）【考點】規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法的應用范圍【解析】規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法適用于化工設備、石油設備等，但不太適合評估車床、汽車之類的設備?！敬鸢浮緽（4P107）【考點】一級市場和二級市場的特點和范疇【解析】基準地價、標定地價、土地使用權(quán)出讓底價均屬于一級市場的價格范疇，其價格由政府決定，故選項B錯誤。【答案】C（2P39）【考點】統(tǒng)計分析法的使用【解析】在用成本法對企業(yè)整體資產(chǎn)及某一相同類型資產(chǎn)進行評估時，為了簡化業(yè)務、節(jié)省評估時間，可以采用統(tǒng)計分析法。【答案】B（5P185）【考點】無形資產(chǎn)期限的確定【解析】考慮無形資產(chǎn)的期限主要是考慮其具有實際超額收益的期限，如果某些發(fā)明專利，保護期20年，但由于無形損耗較大，擁有該項專利實際能獲超額收益的期限為10年，則評估該項專利時應考慮的期限為10年。【答案】D（10P353）【考點】我國資產(chǎn)評估業(yè)管理的歷史變革【解析】1993年12月，中國資產(chǎn)評估協(xié)會成立，標志著我國資產(chǎn)評估管理由政府管理向行業(yè)自律化管理過渡?！敬鸢浮緽（5P196）【考點】無形資產(chǎn)利潤分成率的確定【解析】由于無形資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的作用往往水乳難分，難以確定無形資產(chǎn)的貢獻率，加之無形資產(chǎn)是高度密集的知識智能資產(chǎn)，因此采取在成本的基礎上附加相應的成本利潤率，折合成約當投資量的辦法，按無形資產(chǎn)的折合約當投資量與購買方投入的資產(chǎn)約當投資量的比例確定利潤分成率?！敬鸢浮緾（3P69）【考點】進口設備到岸價的確定【解析】CIF＝FOB＋途中保險費＋國外運雜費＝450＋140＋80＝670（美元）；670×7.8＝5226（元）。【答案】A（8P326）【考點】企業(yè)價值評估方法【解析】企業(yè)整體資產(chǎn)評估可以采用收益法、資產(chǎn)基礎法（也稱成本加和法）和市盈率乘數(shù)法，但是不能使用市場法?！敬鸢浮緽（6P255）【考點】低值易耗品評估值的確定【解析】全新成本價值，可以用A、C、D項所列方法評估。【答案】D（8P293）【考點】企業(yè)價值評估的范圍【解析】對于在評估時點一時難以界定的產(chǎn)權(quán)或因產(chǎn)權(quán)糾紛暫時難以得出結(jié)論的資產(chǎn)，應劃為“待定產(chǎn)權(quán)”，暫不列入企業(yè)評估的資產(chǎn)范圍?！敬鸢浮緼（5P183）【考點】無形資產(chǎn)的分類【解析】專利權(quán)、商標權(quán)等均受到國家有關法律的保護，稱為法定無形資產(chǎn)?！敬鸢浮緿（7P283）【考點】股權(quán)投資的評估方法【解析】明顯沒有經(jīng)濟利益，也不能形成任何經(jīng)濟權(quán)利的，按零值計算。【答案】D（4P135）【考點】土地使用權(quán)評估的方法【解析】成本法一般適用于新開發(fā)土地的評估，特別是土地市場發(fā)展不完善，土地成交實例不多，無法利用市場法等其他方法評估時采用。同時可在對既無收益又很少有交易情況的公園、學校、公共建筑、公益設施等具有特殊性的土地評估時使用。二、多項選擇題31.【答案】ABCDE(1P26)【考點】資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)的勘查與現(xiàn)場調(diào)查對象【解析】資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當對評估對象進行必要的勘查，包括對不動產(chǎn)和其他實物資產(chǎn)進行必要的現(xiàn)場勘查，對企業(yè)價值、股權(quán)和無形資產(chǎn)等非實物性質(zhì)資產(chǎn)，也應當根據(jù)評估對象的具體情況進行必要的現(xiàn)場調(diào)查?！敬鸢浮緾D（4P132）【考點】土地使用權(quán)評估中收益法的理論依據(jù)【解析】收益法的理論依據(jù)是地租理論和生產(chǎn)要素分配理論?！敬鸢浮緼BCD（5P205）【考點】專利權(quán)的特點【解析】專利權(quán)的特點包括獨占性、地域性、時間性和可轉(zhuǎn)讓性。【答案】ADE（3P83）【考點】機器設備物理壽命的影響因素【解析】物理壽命的長短取決于機器設備制造質(zhì)量、使用強度、使用環(huán)境、保養(yǎng)和維護情況?！敬鸢浮緽CD（4P107）【考點】一級市場的價格范疇【解析】一級市場是政府壟斷市場，與其相對應的價格包括基準地價、標定地價、土地使用權(quán)出讓底價，均屬一級市場的價格范疇，其價格由政府決定?！敬鸢浮緼BCDE（3P68）【考點】進口設備的進口從屬費用【解析】進口設備重置成本包括設備的進口從屬費用，如海外運費、海外保險費、進口關稅、增值稅、公司代理手續(xù)費、銀行手續(xù)費、海關監(jiān)管手續(xù)費和商檢費等。【答案】ABCDE（7P272）【考點】長期投資的有關詳細內(nèi)容【解析】明確長期投資項目的有關詳細內(nèi)容，如投資種類、原始投資額、評估基準日余額、投資占被投資企業(yè)實收資本的比例和所有者權(quán)益的比例、相關會計核算方法等。【答案】ACDE（4P104）【考點】土地的自然特性【解析】可壟斷性屬于經(jīng)濟特性【答案】ABCDE（5P222）【考點】商標權(quán)的應用【解析】商標權(quán)一般包括排他使用權(quán)（獨占權(quán)）、轉(zhuǎn)讓權(quán)、許可使用權(quán)、繼承權(quán)?！敬鸢浮緼BCD（3P85）【考點】使用年限法應注意的問題【解析】應計折舊年限與設備的總使用年限是不同的，評估人員不可以使用會計折舊年限作為設備的使用壽命。三、名詞解釋題41.（4P106）土地使用權(quán)出讓底價，是政府根據(jù)正常市場狀況下宗地或地塊應達到的地價水平確定的某一宗地或地塊出讓時的最低控制價格標準。它也是土地使用權(quán)出讓時政府首先出示的待出讓土地或地塊的最低地價的依據(jù)和確認成交地價的基礎。（9P332）追溯性評價是指需要確定過去價值的評估，即評估基準日早于報告日。在資產(chǎn)納稅、司法訴訟等情況下，經(jīng)常需要進行該類型評估。四、簡答題43.（1P19）資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有：（1）貢獻原則。指某一項資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值取決于它對其它相關的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價值貢獻，或根據(jù)當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。（2）替代原則。指同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求量最大。因為有經(jīng)驗的買方對某一資產(chǎn)不會支付高于市場上能夠找到的相同效用替代物的費用。（3）預期原則。指資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)的價值可以不按照其過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定。評估值取決于現(xiàn)實資產(chǎn)的未來獲利能力。（8P293）在界定企業(yè)價值評估的具體范圍時應注意的問題：（1）對于在評估時點一時難以界定的產(chǎn)權(quán)或因產(chǎn)權(quán)糾紛暫時難以得出結(jié)論的資產(chǎn)，應劃為“待定產(chǎn)權(quán)”，暫不列入企業(yè)評估的資產(chǎn)范圍。（2）在產(chǎn)權(quán)界定范圍內(nèi)，若企業(yè)中明顯存在著生產(chǎn)能力閑置或浪費，以及某些局部資產(chǎn)的功能與整個企業(yè)的總體功能不一致，并且可以分離，按照效用原則應提醒委托方進行企業(yè)資產(chǎn)重組，重新界定企業(yè)評估的具體范圍，以避免造成委托人的權(quán)益損失。（3）資產(chǎn)重組是是形成和界定企業(yè)價值評估具體范圍的重要途徑。在企業(yè)改制、上市的過程中，資產(chǎn)重組方案都應以企業(yè)正常設計生產(chǎn)經(jīng)營能力為限，不能人為地縮小或擴大企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營能力的獲利能力。而且，評估人員應充分了解和掌握資產(chǎn)重組方案，但無權(quán)決定資產(chǎn)重組方案。五、計算題45.（4P181）（1）計算房地合一狀態(tài)下的總收入：總收入＝3500×12＝42000（元）（2）總費用＝8600（元）（3）計算總收益：總收益＝42000－8600＝33400（元）（4）計算土地收益：土地收益＝1000×300×7%＝21000（元）（5）計算建筑物收益：建筑物收益＝33400－21000＝12400（元）（6）建筑物折舊率＝1/25×100%＝4%（7）建筑物價格＝12400/（8%＋4%）＝103333.33（元）（7P279)股票的轉(zhuǎn)讓市價＝10×13%×100000＝130000（元）P＝100000×13%×（P/A，10%，2）＋130000×（1＋10%）＝100000×13%×1.7355＋130000×0.8264＝129993.5（元）（5P221）(1)年超額收益＝100×100000×（1－25%）＝7500000（元）（2）年使用費＝7500000×30%＝2250000（元）（3）商標使用權(quán)價格＝2250000×（P/A，10%，4）＝2250000×3.1699＝7132275（元）（6P264-266）前5年壞賬占應收賬款的比重為：（20＋25＋30＋35＋25）÷（250＋350＋450＋400＋500）＝6.92%預計壞賬損失額＝500×6.92%＝34.6（萬元）貼現(xiàn)息＝100×60×6‰÷30＝1.2（萬元）應收票據(jù)估計值＝100－1.2＝98.8（萬元）20XX年4月房產(chǎn)市場競品報告一、本月總結(jié)如下：（招商部）調(diào)查時間：（20XX.4.23-4.29）共調(diào)查6個樓盤：萬達廣場、金橄欖廣場、鼓樓地下商場、高鐵時代廣場、康隆財富旺角、國貿(mào)廣場。調(diào)查內(nèi)容：詳見商業(yè)樓盤調(diào)查表調(diào)查報告：本月通過對廣元城區(qū)6個商業(yè)樓盤的調(diào)查，總體來說，廣元所有商業(yè)樓盤招商情況相比上月沒有明顯變化，進度緩慢，受大環(huán)境的影響，經(jīng)濟下滑，招商難度明顯變大