物業(yè)公司合規(guī)管理與風(fēng)險防控全書

物業(yè)公司合規(guī)管理與風(fēng)險防控全書讀書筆記模板01思維導(dǎo)圖目錄分析精彩摘錄內(nèi)容摘要讀書筆記作者介紹目錄0305020406思維導(dǎo)圖公司風(fēng)險律師法律防控風(fēng)險物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)業(yè)主物業(yè)公司公司小區(qū)服務(wù)房屋物業(yè)管理承擔(dān)責(zé)任裝修合同本書關(guān)鍵字分析思維導(dǎo)圖內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要【編輯推薦】★典型案例揭示常見糾紛★專業(yè)解析物業(yè)法律問題★律師忠告提前預(yù)警風(fēng)險【內(nèi)容簡介】本書以物業(yè)管理者需要規(guī)避的風(fēng)險為出發(fā)點，介紹了物業(yè)服務(wù)合同、前期物業(yè)管理、物業(yè)費、小區(qū)內(nèi)的各項管理工作、人事管理以及侵權(quán)責(zé)任與解決方法等在物業(yè)管理服務(wù)工作中可能涉及的方方面面的內(nèi)容，可操作性較強。書中案例大多改編自現(xiàn)實生活中真實存在的糾紛，便于從事物業(yè)管理服務(wù)的人員輕松理解，快速學(xué)習(xí)掌握相關(guān)法律知識，以及物業(yè)管理方面的各類法律法規(guī)，從而防范法律風(fēng)險?！咀髡吆喗椤繌埶夹?，資深律師，北京九穩(wěn)律師事務(wù)所創(chuàng)始人，北京市朝陽區(qū)律師協(xié)會第三屆人大代表與政協(xié)委員會副主任，北京市律師協(xié)會法律風(fēng)險與合規(guī)管理委員會委員。目錄分析第一章物業(yè)服務(wù)合同第二章前期物業(yè)管理第三章物業(yè)管理相關(guān)費用第四章物業(yè)管理服務(wù)與設(shè)施維護(hù)目錄第五章小區(qū)公共部分管理第七章物業(yè)安保管理第六章裝修與違章搭建管理目錄第八章物業(yè)管理范圍內(nèi)的財產(chǎn)損害第九章物業(yè)管理范圍內(nèi)的人身傷害第十章業(yè)主組織及業(yè)主的權(quán)利義務(wù)第十一章物業(yè)管理從業(yè)人員管理目錄第一章物業(yè)服務(wù)合同1物業(yè)公司作出的公開承諾可以作為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分嗎？2在物業(yè)合同終止后，原物業(yè)服務(wù)人負(fù)有哪些義務(wù)？3業(yè)主在房屋上為他人設(shè)立居住權(quán)的，物業(yè)有知情權(quán)嗎？4物業(yè)公司可以將全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給他人嗎？5物業(yè)服務(wù)合同到期后繼續(xù)履行的，物業(yè)有權(quán)隨時解除合同嗎？6物業(yè)公司要求入住業(yè)主必須簽訂物業(yè)管理協(xié)議后才能拿到鑰匙，這合法嗎？第二章前期物業(yè)管理7對于業(yè)主而言，開發(fā)商訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同是否有約束力？8開發(fā)商是否可以委托自己的子公司擔(dān)任前期物業(yè)服務(wù)公司？9業(yè)主大會可以解聘前期物業(yè)服務(wù)合同期限未屆滿的物業(yè)服務(wù)公司嗎？10前期物業(yè)服務(wù)公司被解聘后，拒絕退出的可能會受到何種處罰？11物業(yè)公司中標(biāo)后，開發(fā)商不與其簽訂合同的，物業(yè)公司可以要求賠償嗎？第三章物業(yè)管理相關(guān)費用12物業(yè)服務(wù)收費的法律依據(jù)是什么？13物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)管由誰負(fù)責(zé)？14物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)如何做到收費公示？15物業(yè)服務(wù)費有哪些收費形式？16對于沒有賣出的房子，開發(fā)商是否需要交納物業(yè)服務(wù)費用？17酬金制模式下，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于誰所有？18物業(yè)公司向業(yè)主代收其他費用時，可以收取相應(yīng)服務(wù)的手續(xù)費嗎？19小區(qū)公共電費應(yīng)當(dāng)由業(yè)主交納嗎？20物業(yè)合同范圍外的服務(wù)如何確定收費？第四章物業(yè)管理服務(wù)與設(shè)施維護(hù)33物業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布服務(wù)事項？34住戶購買房屋并已經(jīng)入住，但尚未辦理過戶手續(xù)的，物業(yè)是否可以拒絕為其服務(wù)？35物業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)及時對小區(qū)內(nèi)的健身器材進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)？36物業(yè)公司未及時處理業(yè)主的報修申請，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？37物業(yè)公司是否能對違反業(yè)主規(guī)章的行為進(jìn)行罰款？38物業(yè)公司是否有義務(wù)幫業(yè)主代收快遞？39專項維修資金的交納標(biāo)準(zhǔn)是什么？40小區(qū)內(nèi)的觀賞性設(shè)施可以使用專項維修資金維修嗎？41業(yè)主大會未成立時，應(yīng)當(dāng)如何決定是否使用專項維修資金？第五章小區(qū)公共部分管理43物業(yè)可以隨意將小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)改造為停車場嗎？44在小區(qū)內(nèi)共有部分投放廣告所得的收益應(yīng)當(dāng)歸誰所有？45小區(qū)內(nèi)設(shè)有電梯，物業(yè)公司卻不開放使用，是否合法？46業(yè)主是否能擅自將住宅改為經(jīng)營性用房？47業(yè)主占用樓道堆放雜物，物業(yè)公司怎么辦？48物業(yè)公司疏通消防通道時損壞業(yè)主違規(guī)停放在消防通道的車輛，是否需要賠償？49在小區(qū)公共道路上的停車位，所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于誰？第六章裝修與違章搭建管理50裝修房屋前必須通知物業(yè)嗎？51住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議是什么？主要包括哪些內(nèi)容？52物業(yè)公司能否要求業(yè)主使用指定裝修公司進(jìn)行裝修？53物業(yè)可以在業(yè)主裝修時強行要求業(yè)主交納押金嗎？54業(yè)主在自己家中安裝“震樓神器”，物業(yè)有權(quán)制止嗎？55業(yè)主違規(guī)裝修，物業(yè)能否擅自對業(yè)主實施懲罰措施？56業(yè)主可以隨意將陽臺改成廚房嗎？57業(yè)主能否在承重墻上額外開窗？58業(yè)主是否能將房屋的節(jié)能設(shè)施拆除？第七章物業(yè)安保管理68小區(qū)保安隨意讓社會人員進(jìn)出小區(qū)，導(dǎo)致人身傷害事件發(fā)生，物業(yè)需要負(fù)責(zé)嗎？69業(yè)主在家中遭人殺害，物業(yè)在已盡管理職責(zé)的情況下還需要承擔(dān)責(zé)任嗎？70保安看到業(yè)主被人毆打而未進(jìn)行制止，物業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任？71保安擅自闖入業(yè)主家中給業(yè)主造成驚嚇，物業(yè)公司是否需要對此負(fù)責(zé)？72物業(yè)禁止住戶安裝防盜窗，住戶家中失竊，物業(yè)是否需要擔(dān)責(zé)？第八章物業(yè)管理范圍內(nèi)的財產(chǎn)損害73業(yè)主未按規(guī)定停放電瓶車，電瓶車著火給其他業(yè)主造成損害的，物業(yè)是否需要承擔(dān)責(zé)任？74物業(yè)是否需要對相鄰業(yè)主之間發(fā)生的侵權(quán)行為負(fù)責(zé)？75物業(yè)公司對管道疏于維護(hù)，導(dǎo)致住戶家中漏水，應(yīng)當(dāng)賠償嗎？76業(yè)主裝修導(dǎo)致鄰居墻面受損，物業(yè)疏于管理的，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？77業(yè)主家漏水導(dǎo)致電路故障，物業(yè)是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任？78業(yè)主擅自封堵排水口給他人造成損失的，物業(yè)公司需要承擔(dān)責(zé)任嗎？79業(yè)主車位被他人占用，將車停放至公共車位后車被劃傷，物業(yè)是否應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償？第九章物業(yè)管理范圍內(nèi)的人身傷害80高空墜物致業(yè)主受傷的，物業(yè)需要負(fù)責(zé)嗎？81因樓道設(shè)計問題導(dǎo)致住戶摔傷的，應(yīng)當(dāng)由誰來承擔(dān)責(zé)任？82因電梯事故致人受傷時，物業(yè)公司是否需要承擔(dān)責(zé)任？83住戶被小區(qū)內(nèi)堆放的建筑垃圾絆倒摔傷的，物業(yè)公司需要賠償嗎？84業(yè)主違反規(guī)定在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹導(dǎo)致事故時，物業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任？85物業(yè)公司在業(yè)主群內(nèi)指名道姓批評業(yè)主，是否侵犯業(yè)主的名譽權(quán)？86物業(yè)公司未隱去業(yè)主私密信息便將對欠費業(yè)主的起訴書在小區(qū)內(nèi)公開，是否侵犯業(yè)主權(quán)利？87物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主同意，將業(yè)主的個人情況透露給養(yǎng)老機構(gòu)的，違法嗎？88物業(yè)公司在公共區(qū)域安裝攝像頭后未進(jìn)行檢查，導(dǎo)致業(yè)主私人生活被拍攝，需要承擔(dān)責(zé)任嗎？第十章業(yè)主組織及業(yè)主的權(quán)利義務(wù)90業(yè)主大會的決議業(yè)主必須遵守嗎？91業(yè)主委員會是否可以擅自另聘物業(yè)公司？92業(yè)主委員會有權(quán)決定解除物業(yè)服務(wù)合同嗎？93除了自己的住宅以外，業(yè)主還對小區(qū)內(nèi)哪些部分享有權(quán)利？94業(yè)主委員會的領(lǐng)導(dǎo)是否可以決定其成員的去留？95召開業(yè)主大會需要經(jīng)過怎樣的法定程序？第十一章物業(yè)管理從業(yè)人員管理96從事物業(yè)管理工作，需要持證上崗嗎？97物業(yè)公司最遲要在多久內(nèi)與新員工簽訂勞動合同？98物業(yè)公司可以與員工簽訂競業(yè)禁止協(xié)議嗎？99勞務(wù)派遣人員的培訓(xùn)費用由誰來承擔(dān)？100勞務(wù)派遣人員侵權(quán)的，物業(yè)公司需要承擔(dān)責(zé)任嗎？101對于物業(yè)公司中的勞務(wù)派遣安保人員，應(yīng)該由誰來發(fā)工資？102物業(yè)公司與員工約定，因病等自身原因不能工作的，勞動合同自動解除，是否有效？103物業(yè)公司可以與工作懈怠的懷孕女職工解除勞動合同嗎？104物業(yè)公司拖欠職工工資的，將會承擔(dān)何種法律責(zé)任？