合肥市物業(yè)管理?xiàng)l例doc

1合肥市物業(yè)管理?xiàng)l例(2005年10月28日合肥市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過

2005年12月16日安徽省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十次會議批準(zhǔn)) 第一章

總

那么 第一條

為了標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院?物業(yè)管理?xiàng)l例?、?安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例?，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條

本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。第三條

本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)，按照物業(yè)效勞合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。第四條

市、區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，開發(fā)區(qū)管理機(jī)構(gòu)受市房地產(chǎn)行政主管部門委托負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作〔以下統(tǒng)稱為市、區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門〕。建設(shè)、規(guī)劃、工商、物價(jià)、公安、環(huán)保、市容、城市管理等行政管理部門，應(yīng)當(dāng)按各自職責(zé)協(xié)同實(shí)施本條例。街道辦事處〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，下同〕、社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門做好本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會的成立工作，并對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。第五條

市、區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)建立經(jīng)常性的物業(yè)管理情況通報(bào)制度，并加強(qiáng)與有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)的溝通。第二章

業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會第六條

劃分物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)、規(guī)模經(jīng)營、方便管理、降低管理本錢等因素進(jìn)行。新建物業(yè)，包括分期建設(shè)或者兩個(gè)以上單位共同開發(fā)建設(shè)的物業(yè)管理區(qū)域，其配套設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。住宅物業(yè)，建設(shè)單位在申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向市、縣物業(yè)管理主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的要求。市、縣物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)按照本條第一款的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域。本條例實(shí)施前，物業(yè)管理區(qū)域已經(jīng)自然形成且無爭議的，可以繼續(xù)作為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域。第七條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主委員會提供、通訊方式。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主少于5個(gè)，且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主在100個(gè)以上的，可以以幢、單元、樓層等為單位推舉業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會會議前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項(xiàng)書面征求所代表的業(yè)主的意見。凡需投票表決的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主本人根據(jù)投票權(quán)數(shù)簽署贊同、反對或者棄權(quán)的書面意見，由業(yè)主代表收集并提交業(yè)主大會，作為投票時(shí)的表決意見。綿第八邁條

嶺

符悟合業(yè)宋主大秘會成指立條負(fù)件的現(xiàn)物業(yè)到管理匯區(qū)域牌，建迫設(shè)單璃位應(yīng)蹦當(dāng)以悄書面管形式醋告知竊物業(yè)綿所在策地的拋區(qū)、稀縣物每業(yè)管戀理主傍管部思門和何街道蜓辦事江處；胖業(yè)主書也可癢以以芝書面標(biāo)形式省告知現(xiàn)。拿第九督條

優(yōu)

區(qū)蝴、縣榴物業(yè)惕管理襖主管蝦部門涌應(yīng)當(dāng)擴(kuò)在收吉到書霉面報(bào)麻告后喪，及街時(shí)會狼同街漏道辦辟事處國，協(xié)樓調(diào)成腔立首惹次業(yè)勻主大凍會會口議籌乳備組籮。旺籌備茫組一帖般由黎5名今成員鮮組成闊，其霸中社勺區(qū)居歲民委衣員會母代表月、建輕設(shè)單壯位代折表各宴1名野，業(yè)洗主代傘表3家名。崇籌備溫組組便長由敏社區(qū)偽居民撇委員王會代從表擔(dān)合任。錫籌備跳組成能員名渾單應(yīng)往當(dāng)以舅書面棟形式展在物痰業(yè)管默理區(qū)前域內(nèi)概公告篩。政第十暑條

上

籌豬備組儉應(yīng)當(dāng)駁履行聯(lián)以下困主要挑職責(zé)房：檢(一壘)擬鉤定業(yè)截主公崖約〔來草案久〕、湯業(yè)主赴大會暢議事纖規(guī)那么蘭〔草敞案〕側(cè)；嘗(二量)擬嫁定業(yè)明主委銷員會難的選針舉辦咸法〔拼草案敏〕，齒業(yè)主膊委員汪會選欲舉采縣取差易額選金舉的百方式屠，差幼額比辯例不農(nóng)得低兇于2伍0%猛；預(yù)(三木)確渾認(rèn)業(yè)蕩主的那么身份父及其孩在首毀次業(yè)貌主大趙會會獸議上執(zhí)的投橫票權(quán)鵲數(shù)；鑰青(四蔑)提疲出業(yè)久主委鎖員會但委員選候選售人名嗚單，嗚并在侄首次遙業(yè)主錘大會求會議帶召開身之前施，將悅名單兵在物偉業(yè)管貍理區(qū)稻域內(nèi)漸公示波7日堅(jiān)以上授；虹(五晃)確宋定首晃次業(yè)英主大寒會會滑議召仰開的趣時(shí)間泰、地鞭點(diǎn)、恐形式春和內(nèi)碧容，身做好奸會務(wù)辭籌備癢工作慨。曾第十花一條碧

公業(yè)主宅在首莖次業(yè)負(fù)主大枝會會召議上件的投濱票權(quán)瓜實(shí)行予住宅君物業(yè)擾一套丙房屋滑計(jì)一倍投票賺權(quán);傷非住瀉宅物餅業(yè)每悔20延0平罩方米宗計(jì)一禾投票姑權(quán)，垃20腰0平燙方米弓以下具每一體房地欄產(chǎn)權(quán)侄證計(jì)隸一投輝票權(quán)瓶。單善個(gè)業(yè)援主所克持的遣投票房權(quán)數(shù)測最高傅不超觀過全溪部投劇票權(quán)賓數(shù)的大30械%。翼謹(jǐn)單個(gè)造物業(yè)御登記羅有兩隆個(gè)或侄兩個(gè)精以上惑所有等權(quán)人呆的，松應(yīng)自皮行確見定一鏡名投圾票人雨?；钡谑l吐

談業(yè)主擊委員壘會應(yīng)代當(dāng)由血5－始13絞人單餃數(shù)組惕成，券其成總員不乒得在迎本物賤業(yè)管糊理區(qū)康域內(nèi)售從事株物業(yè)撤管理牛效勞功活動推。業(yè)駛主委吹員會港每屆芽任期謀由業(yè)針主大糠會確散定，貸一般加為3傭年，陽其組價(jià)成人價(jià)員可肯以連蹤選連扎任。贊第十肥三條受

反分期叼建設(shè)爭的物蜻業(yè)達(dá)門到成制立業(yè)菜主大獸會條勸件時(shí)攔，選蘿舉業(yè)昨主委支員會甩成員橋一般頭為5蜻人，能每期尋入住笑后再醫(yī)增選挎業(yè)主踏委員捐會成寄員，球直至幸本屆鞏業(yè)主匯委員繞會任丑期屆臂滿重妻新選槍舉。恨折第十芬四條塌

廟業(yè)主鑒大會廢會議糞可以扇采用鎮(zhèn)集體組討論呢的形保式，減也可尿以采齡用書紙面征拾求意床見的蛋形式護(hù)；但攀應(yīng)當(dāng)鑒有物翠業(yè)管填理區(qū)盒域內(nèi)盼持有贏1/騎2以可上投軋票權(quán)淺的業(yè)六主參犁加。姑菜業(yè)主貢可以梢委托預(yù)代理亭人參左加業(yè)曉主大鎖會會誠議，襲行使馬投票竿權(quán)。情代理微人應(yīng)松當(dāng)具搏有完輛全民梨事行題為能鄉(xiāng)力和齊有授烏權(quán)委形托書吵。嗓采用緊書面乒形式昌征求弦意見務(wù)的，晚應(yīng)當(dāng)尸將所漁討論涂的議笨題文霸稿入擇戶送晃交業(yè)夏主并饅由其泄簽字圣確認(rèn)嘴。偵第十鋒五條疤

新業(yè)主轟委員無會應(yīng)論當(dāng)自皮選舉丈產(chǎn)生抓之日濁起3洋0日特內(nèi)，蜓將業(yè)績主委澇員會宏有關(guān)均資料斗報(bào)區(qū)傲、縣歸物業(yè)呼管理笨主管色部門晚備案崖。區(qū)掏、縣島物業(yè)窩管理止主管愈部門川應(yīng)當(dāng)崗將業(yè)司主委森員會墾備案塞的有約關(guān)情忠況告鞭知物院業(yè)所舉在地唯的街棋道辦噴事處未、社糖區(qū)居再民委瓶員會砍和轄排區(qū)派盼出所價(jià)。佳業(yè)主躬委員煩會備框案資網(wǎng)料包拿括：鋼歪〔一叔〕業(yè)正主委候員會易備案肝表；指澡〔二確〕業(yè)崗主大摘會議畢事規(guī)熄那么；商歷〔三屑〕業(yè)畏主公符約；俗流〔四筐〕業(yè)幟主大窄會的號決定脖；味〔五脅〕業(yè)歷主委競員會準(zhǔn)組成滾人員守的基唇本情霜況。嫁鑒前款凱規(guī)定優(yōu)的業(yè)艘主委襖員會辟備案椅事項(xiàng)沉發(fā)生糧變更候的，墻應(yīng)當(dāng)預(yù)自變墻更之穗日起備30馬日內(nèi)坐到區(qū)糕、縣壽物業(yè)另管理南主管涉部門浴重新豈辦理誓備案亦手續(xù)畫。庫第十哭六條殊

傻依法股選舉道產(chǎn)生乒的業(yè)換主委爹員會滅憑區(qū)偵、縣音物業(yè)耕管理恒主管延部門途出具放的備塊案證腸明刻盾制印岡章。說快第十鞭七條播

逢業(yè)主駝委員埋會應(yīng)務(wù)當(dāng)依在法使天用印領(lǐng)章。報(bào)妥以業(yè)插主委龜員會恐的名梨義發(fā)慚布信弄息，賓必須御經(jīng)業(yè)呀主委脅員會加作出供決定痛，加堪蓋業(yè)候主委斤員會唯印章常方可勻?qū)ν庹瞎伎?。癥第十貿(mào)八條疫

售業(yè)主季委員遭會應(yīng)掀當(dāng)按販照規(guī)掛定召紋集業(yè)散主大槍會會遼議。嫌業(yè)主揉委員痛會逾坐期不奔召集吉業(yè)主榮大會姜會議售的，證區(qū)、只縣物炮業(yè)管筍理主群管部領(lǐng)門應(yīng)為當(dāng)責(zé)即令業(yè)儀主委吵員會惹限期毯召集鄰。病第十仁九條也

姑業(yè)主嶺委員稼會任秧期屆叢滿6鐘0日均前，誰應(yīng)在片物業(yè)粘所在鍋地的綿區(qū)、蹈縣物仔業(yè)管必理主容管部涂門、上街道敗辦事攀處的塘指導(dǎo)稼和監(jiān)田督下裳由原循業(yè)主然委員認(rèn)會組竄織召竭開業(yè)提主大凈會會鵲議進(jìn)漁行換慮屆選丹舉，吧新一蟻屆業(yè)隊(duì)主委天員會柿產(chǎn)生旬后1燥0日骨內(nèi)，竊原業(yè)飲主委刃員會恐應(yīng)當(dāng)?shù)趯⒂∷勒?、垃檔案股資料堆以及倆其他棚屬于秘全體虹業(yè)主透所有城的財(cái)弱物移臺交給撐新一狗屆業(yè)悔主委前員會悶。對田不按棒時(shí)移耗交的短，街圍道辦蹈事處仇和區(qū)基、縣蒸物業(yè)敬管理嘗主管項(xiàng)部門救應(yīng)當(dāng)岸指導(dǎo)秋、督嫩促其寸移交杏；對烈拒不社移交捷的，察新一迷屆業(yè)份主委幕員會貸可以殘請求立轄區(qū)崇內(nèi)的拖公安飄民警研協(xié)助算移交旱。悠

鎮(zhèn)

形

湊任振期屆倦滿，返原業(yè)脫主委悟員會烏無法激組織犧換屆囑選舉劣的，傲物業(yè)法所在衛(wèi)地的用街道劉辦事百處應(yīng)姜當(dāng)協(xié)咸助業(yè)具主組陽織召驚開業(yè)家主大訴會進(jìn)昏行換俱屆選燦舉。組業(yè)主程委員猶會不中得直停接從領(lǐng)事經(jīng)瞞營活割動。洗流第二冰十條獲

館業(yè)主擾委員往會有曬以下宜情形憑之一前的，苗經(jīng)指客出拒委不改社正，乖區(qū)、聲縣物良業(yè)管翼理主獸管部店門應(yīng)糟當(dāng)責(zé)叉令其們即時(shí)娘解散鞏，由腹所在拿地街根道辦尺事處河協(xié)助戰(zhàn)業(yè)主抗組織嚇召開形業(yè)主占大會備會議什，重洽新選彎舉產(chǎn)庫生業(yè)荒主委珠員會豆：暈〔一溉〕有葵越權(quán)專、不箏積極旱履行養(yǎng)職責(zé)洲、違心反法換律法赤規(guī)規(guī)臥定等奪行為嶼，侵劣害多叢數(shù)業(yè)劃主合煎法權(quán)駐益，未情節(jié)修嚴(yán)重篩的；三聚〔二令〕嚴(yán)狗重影球響社男區(qū)安螺定和唐社會屯穩(wěn)定蜜的。躲券第二鞏十一缺條

擾

業(yè)伙主大盟會、朱業(yè)主替委員矩會對掘重大裕事項(xiàng)宮作出竄決定伍，使江少數(shù)導(dǎo)業(yè)主京利益芬受到戲損失蘆的，撥受益蓄業(yè)主算應(yīng)當(dāng)呆給予晉相應(yīng)贏補(bǔ)償嶺。哄第二政十二懸條

柄

在總物業(yè)牧管理模區(qū)域與內(nèi)，姥業(yè)主評大會典、業(yè)凍主委永員會代應(yīng)當(dāng)屋配合打相關(guān)釘社區(qū)妙居民頸委員先會依脊法履綢行自味治管業(yè)理職丙責(zé)，柳支持帽社區(qū)衰居民乖委員然會開拜展工緒作；其業(yè)主溪委員臂會召淺開業(yè)掙主大蛙會會愚議時(shí)禍應(yīng)當(dāng)萍告知弄社區(qū)缺居民恭委員暑會并鋼認(rèn)真舍聽取監(jiān)建議究，作畏出的樣決定摸應(yīng)當(dāng)降書面化告知彈社區(qū)砍居民疏委員那么會。禿讓第三緒章

羅

物襪業(yè)管銅理企搞業(yè)攔第二撇十三稻條

例

物的業(yè)管貫理企躍業(yè)應(yīng)可當(dāng)依站法取蒙得資湯質(zhì)證評書，解并在蝴資質(zhì)種等級嫩許可叢的范政圍內(nèi)辜從事憂物業(yè)聚管理侍活動筆。物鮮業(yè)管貫理企償業(yè)的嶺名稱狂中應(yīng)迅當(dāng)標(biāo)卷示“勾物業(yè)輩管理溪〞字?jǐn)y樣。徑從事襖物業(yè)匪管理瓣的人惱員，載應(yīng)當(dāng)強(qiáng)依法扭取得第職業(yè)宗資格嗽證書最。燙箭物業(yè)肅管理鳳企業(yè)般應(yīng)當(dāng)溪在經(jīng)犯營服殖務(wù)場怒所公綱示法奮人營蜓業(yè)執(zhí)覆照、呼資質(zhì)漂證書淋和有鉤關(guān)專殺業(yè)人身員的家職業(yè)擊資格埋證書核。抄第二丈十四揉條

普

物葵業(yè)管籠理企做業(yè)不撥得轉(zhuǎn)今讓或瞇以出慰租、雙掛靠雨、外貌借等耕形式圾變相頸轉(zhuǎn)讓軍資質(zhì)喚證書賊。澡第二靈十五印條

夫

物譯業(yè)管斃理企筒業(yè)對鍛逾期反不交待納物點(diǎn)業(yè)服歪務(wù)費(fèi)熟的業(yè)徒主，譽(yù)有權(quán)藍(lán)要求林業(yè)主是委員庫會督拳促其肉限期騎交納訴或向以人民導(dǎo)法院竭起訴題。辱物業(yè)刊管理閑企業(yè)波有權(quán)巖要求厚業(yè)主再委員油會協(xié)懇調(diào)其山與業(yè)壽主和乏物業(yè)瑞使用術(shù)人之規(guī)間的石糾紛惰。固第二閘十六目條

獵

物拌業(yè)管紋理企釘業(yè)應(yīng)慣當(dāng)履晨行下塵列義強(qiáng)務(wù)：衰評〔一筍〕執(zhí)桶行物稀業(yè)服咳務(wù)等鬧級標(biāo)箭準(zhǔn)和埋相應(yīng)環(huán)的物蔥業(yè)服嚷務(wù)收德費(fèi)等負(fù)級標(biāo)座準(zhǔn)；貌〔二裝〕在雷物業(yè)蠶效勞公合同弟終止醒前3婦0日棟內(nèi)，失應(yīng)當(dāng)指與業(yè)日主或那么有關(guān)守單位市結(jié)清崖債權(quán)冊債務(wù)框，做耍好移后交準(zhǔn)楊備，日并在煩合同鎖終止毅之日吉起1漸0日丈內(nèi)向奧業(yè)主叨委員畝會移傳交物吩業(yè)管腫理用躍房及澆有關(guān)灑資料急、共捷用設(shè)什施設(shè)述備；火謠〔三帖〕在浪承接蹤物業(yè)寄時(shí)辦蒼理物鬼業(yè)驗(yàn)窩收手犁續(xù)；逼貢〔四更〕定庭期公練布代循管資宗金的務(wù)收支逝賬目危、接奧受查伯詢和糊審計(jì)腥；霧〔五葉〕按徐照規(guī)草定向按物業(yè)穴管理舒主管漆部門鬧報(bào)送右年度柱統(tǒng)計(jì)屯報(bào)表倘和相脂關(guān)資字料；崇回〔六撤〕法唯律法蜓規(guī)規(guī)所定或?qū)O物業(yè)寺效勞姥合同字約定雁的其洞他義光務(wù)。蝶淡第二侮十七柜條

抓

市腔物業(yè)肚管理超主管重部門醋對連數(shù)續(xù)1梅2個(gè)降月沒愈有物吹業(yè)管地理項(xiàng)情目的蘇三級還資質(zhì)終的物古業(yè)管乓理企五業(yè)，擠注銷霜其資沃質(zhì)證想書；祝對二叉級以橫上資停質(zhì)的供物業(yè)竹管理蟲企業(yè)震，建挺議頒憂發(fā)資陣質(zhì)的算部門百降低黨其資紡質(zhì)等權(quán)級或促注銷眉其資泳質(zhì)證夜書。公提第二畏十八柿條

偶

外刊地物諷業(yè)管血理企挪業(yè)進(jìn)梅入本韻市從似事物吳業(yè)管薄理活哄動的寧，應(yīng)弦當(dāng)事必先持米資質(zhì)喚證書貌報(bào)市頸物業(yè)目管理川主管仆部門蹄備案晃。播第四煙章

古

物毛業(yè)管言理的吧招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)倆第二庫十九綁條

押

建瘡設(shè)單授位應(yīng)割當(dāng)通桶過招鵝標(biāo)投慨標(biāo)選叉聘具悉有相積應(yīng)資維質(zhì)的誘物業(yè)訊管理朵企業(yè)彩實(shí)施遮前期沉物業(yè)教管理興；投鄭標(biāo)人典少于神3個(gè)潛或者欄建筑語面積讀5萬攪平方吃米以寶下的尋住宅休物業(yè)握、建氣筑面曲積2坡萬平絹方米陳以下紛的非濁住宅惡物業(yè)亂，經(jīng)濃物業(yè)娃所在茅地的鼠區(qū)、施縣物膊業(yè)管漢理主叛管部聞門批螞準(zhǔn)，雅可以龜采用拔協(xié)議眼方式料選聘孫具有辮相應(yīng)豈資質(zhì)勞的物狗業(yè)管用理企盈業(yè)。庫午第三遷十條櫻

佳建設(shè)夫單位隙應(yīng)當(dāng)飼按照塌以下劉規(guī)定山時(shí)限圖完成姑前期邀物業(yè)皂管理假設(shè)的招質(zhì)標(biāo)投禮標(biāo)工弟作：皺革〔一期〕預(yù)眼售商糊品房僻在取驅(qū)得商廟品房戰(zhàn)預(yù)售語許可丸證前牲；屬〔二窩〕現(xiàn)轉(zhuǎn)售商猴品房寸在正鳳式銷菌售3老0日蛙前；芽盞〔三奉〕非堡出售編的新定建物鞠業(yè)在富交付做使用郵90枝日前載。論第三玩十一喚條

襖

提刃倡業(yè)噴主、雀業(yè)主館大會往通過辜招標(biāo)模投標(biāo)酒選聘猶具有識相應(yīng)釣資質(zhì)世的物嶄業(yè)管牌理企丘業(yè)實(shí)峽施物廈業(yè)管帝理。偽貧第三亦十二傍條

液

物偉業(yè)管巧理招輩標(biāo)投銹標(biāo)活感動中取的評編標(biāo)由躺招標(biāo)趨人代跑表和火物業(yè)梨管理針方面歪的專熄家組茂成的掉評標(biāo)診委員墾會負(fù)映責(zé)。床評標(biāo)邊委員江會成篇員由壽5人林以上畝單數(shù)書組成錦，其研中專催家人幼數(shù)不說得少擁于成嬌員總驚數(shù)的診4/桑5。顆蝶評標(biāo)寺委員朵會專盲家由點(diǎn)招標(biāo)撤人從擾市物酷業(yè)管械理主禾管部末門建溫立的世專家乎庫中篩隨機(jī)摩抽取蹲產(chǎn)生徐。與旁投標(biāo)慨人有垃利害組關(guān)系焰的人湖不得段進(jìn)入底工程市的評袋標(biāo)委少員會字。板第三顏十三抗條

扮

物塘業(yè)管呼理招搶標(biāo)由訴招標(biāo)秒人依誓法組季織實(shí)浸施。澆圈招標(biāo)刪人可闖以委輝托招哄標(biāo)代崇理機(jī)宴構(gòu)辦匆理招鼻標(biāo)事年宜；敘有能圣力組段織和識實(shí)施皮招標(biāo)擦活動預(yù)的，書也可吼以自猾行組筑織實(shí)盯施招接標(biāo)活凡動。疼乖第三砍十四其條

潤

招喬標(biāo)人紙不得炸以不怖合理痛條件粥限制榆或者亂排斥結(jié)潛在扣投標(biāo)貌人，麥不得銅對潛充在投耀標(biāo)人笑實(shí)行秀歧視劇待遇搬，不意得對零潛在壟投標(biāo)校人提芬出與低招標(biāo)戲物業(yè)應(yīng)管理明工程考實(shí)際裙要求笑不符拒的過麻高資斃格等諒要求鬼。泊第三奮十五勤條

撓

前霜期物際業(yè)管狐理招素標(biāo)人找應(yīng)當(dāng)講在發(fā)卵布招票標(biāo)公登告或偵者發(fā)駐出投秋標(biāo)邀碑請書悶的1科0日判前，送將招矮標(biāo)公鑰告、須招標(biāo)句邀請衛(wèi)書、狡招標(biāo)熔文件壺及其裕他有武關(guān)材狡料報(bào)盛市、腹縣物陳業(yè)管游理主夾管部名門備肚案。流第三巨十六進(jìn)條

祖

前夕期物胸業(yè)管擴(kuò)理招醫(yī)標(biāo)人工應(yīng)在仍招標(biāo)鮮投標(biāo)單現(xiàn)場閱宣布雞中標(biāo)霞人，盟向中次標(biāo)人帽發(fā)送援中標(biāo)課通知鎖書，終并將府中標(biāo)規(guī)結(jié)果纏通知汪所有治未中園標(biāo)的特投標(biāo)蒼人。現(xiàn)稠第五計(jì)章

扶

前星期物尖業(yè)管益理森第三寺十七例條

劫

建角設(shè)單虹位可翠以邀批請物有業(yè)管露理企姓業(yè)參技與物綿業(yè)的城規(guī)劃閥、設(shè)皆計(jì)、近施工茶、營尺銷策養(yǎng)劃及進(jìn)銷售故過程升。聰?shù)谌齼r(jià)十八腐條

懇

建酷設(shè)單狡位在羨銷售熔物業(yè)躁前，如應(yīng)當(dāng)駝依照帝物業(yè)牙管理蔥主管林部門吵公布宇的業(yè)晌主臨堤時(shí)公竟約示夏范文鄙本制遣定業(yè)幫主臨塌時(shí)公播約?？窐I(yè)主擴(kuò)臨時(shí)逐公約診不得美侵害優(yōu)物業(yè)葛買受圖人的必合法羅權(quán)益島。欲

利

枝

擇物區(qū)業(yè)買支受人顧在與瘋建設(shè)喚單缸位簽掩訂物峰業(yè)買擊賣合惹同時(shí)療，應(yīng)勾當(dāng)就封遵守四業(yè)主爺臨時(shí)劣公約籍予以紗書面鐘承諾另。吳

雕

事

男在歸首次從業(yè)主哭大會樹會議員通過須的業(yè)蜘主公笛約生侵效后問，業(yè)歷主臨蝦時(shí)公評約即潤行失尾效。拉誦第三榴十九光條

連

前沖期物域業(yè)服輪務(wù)合島同作句為物專業(yè)買稻賣合輝同的蝕附件褲，經(jīng)陵物業(yè)檔買受杠人簽惕字確俯認(rèn)對百物業(yè)嫁買賣占雙方放和物嫁業(yè)管或理企亂業(yè)具狗有約頁束力浸。較第四它十條胸

起在規(guī)題劃、育設(shè)計(jì)纏物業(yè)安工程世時(shí)，亡應(yīng)當(dāng)昌滿足螺以下辜要求播：探〔一碎〕建券設(shè)單賄位應(yīng)攔當(dāng)按采照不歐低于瞧房屋余總建護(hù)筑面隸積3欣‰的堪標(biāo)準(zhǔn)理配置燥物業(yè)京管理周用房慌。房皮屋總辣建筑響面積蝕為2搶萬平京方米留以下虜?shù)奈锏緲I(yè)，總應(yīng)當(dāng)響配置琴建筑務(wù)面積且不低唯于6惠0平命方米曲的物題業(yè)管舍理用藥房，艷其中觀辦公膀用房跪不低女于4謀0平陸方米桂。距〔二染〕規(guī)介劃部怖門審男查商框品房壁開發(fā)輝工程盜時(shí)，舊應(yīng)當(dāng)蠻在規(guī)齒劃設(shè)蹦計(jì)平廳面圖不和單恐體方問案中段，確貸定物跟業(yè)管漲理用范房的鄉(xiāng)位置虛和面遷積。繞物業(yè)鞭管理值用房巷應(yīng)為妥地面按以上巖具有遺正常咐使用誼功能克的房槳屋，恐位置同應(yīng)當(dāng)鋤便于擺物業(yè)拍管理階活動爐。戀物業(yè)悟管理濁用房和應(yīng)當(dāng)染包括揮物業(yè)垂管理旅企業(yè)買用房尺、業(yè)享主委浙員會納辦公籃用房諸。其感中，念業(yè)主藏委員嶄會辦窩公用透房建略筑面豪積為業(yè)15恰—2謹(jǐn)5平居方米書。示〔三英〕物螺業(yè)管刃理用致房交角付時(shí)上應(yīng)達(dá)朽到正輸常使萍用條窗件。效未經(jīng)豈業(yè)主波大會擔(dān)同意閱，任寧何單踏位和套個(gè)人南不得顧改變艦物業(yè)炭管理漲用房獸的用驢途。泡窄第四預(yù)十一營條

鋒

新攻建物材業(yè)的愁建設(shè)怖單位懷在申械領(lǐng)商第品房施預(yù)售節(jié)許可旱證時(shí)濫，應(yīng)擇當(dāng)向懂市、煉縣物巡業(yè)管龍理主島管部扁門報(bào)企送下刮列材器料：梢繞〔一廈〕建志設(shè)單螞位與源物業(yè)驕管理網(wǎng)企業(yè)諒簽訂斜的前笛期物奪業(yè)服翁務(wù)合爛同；急〔二剝〕業(yè)臭主臨紀(jì)時(shí)公呆約；季通〔三舟〕標(biāo)蝦注物曾業(yè)管挖理用哲房具夠體位濱置和架面積咳的規(guī)引劃詳脂圖；敞幣〔四猜〕應(yīng)障當(dāng)招秋投標(biāo)幣的物創(chuàng)業(yè)項(xiàng)堵目提梁供物悔業(yè)管曠理招筐投標(biāo)本情況掙的書渠面材鍵料。秒詳?shù)谒牟率蹢l

用

物顫業(yè)管篩理區(qū)莫域內(nèi)吐以下盼配套瓦設(shè)施辭設(shè)備產(chǎn)歸全列體業(yè)顧主所不有：離跌〔一航〕物絹業(yè)管評理用誘房；紐露〔二爆〕門雙衛(wèi)房撓、地舅面架增空層父、共鼓用走孤廊通鵝道；頁狂〔三緩〕按鉛規(guī)劃復(fù)配建友的非稠機(jī)動鑄車車鋤庫；澆悼〔四櫻〕公幣共綠耗化、吩道路籍、場矩地；遲格〔五兄〕建愧設(shè)費(fèi)拌用已崇分?jǐn)偪眠M(jìn)入腿房屋窗銷售宜價(jià)格烏的其敵他物趟業(yè)；猜快〔六爭〕建稀設(shè)單畜位在順物業(yè)尚買賣童合同培或者勾其他間書面洲形式賺承諾滿歸全絞體業(yè)瓣主所傍有的度物業(yè)匙；包〔七誓〕其膝他依孕法歸撤全體乳業(yè)主圣所有崇的設(shè)列施設(shè)躁備。土挪建設(shè)生單位游申請內(nèi)上述洲配套顛設(shè)施困設(shè)備廁的房玉屋所志有權(quán)舞初始廉登記掙時(shí)，批由房不地產(chǎn)當(dāng)?shù)怯浱潤C(jī)構(gòu)我予以次記載顛，但慮不頒控發(fā)房替地產(chǎn)喜權(quán)證兆書。拔倦第四勾十三鴿條

柏

業(yè)坊主依役法享蜘有的慰物業(yè)藍(lán)共用沉部位愿、共貍用設(shè)展施設(shè)濫備的被所有玉權(quán)和模使用矮權(quán)，膛建設(shè)幫單位丸和物遮業(yè)管按理企乏業(yè)不經(jīng)得擅單自處鞭分。決建設(shè)彩單位養(yǎng)銷售母物業(yè)籃時(shí)，深應(yīng)當(dāng)筍在銷臥售場挽所將拴物業(yè)廟管理延用房個(gè)和物凡業(yè)共雖用部惹位、弓共用撫設(shè)施娃設(shè)備麥予以混公示趕，并圓向物還業(yè)買絹受人辣提供有書面棒公示亞材料諸。故

映

嶼辦理遵物業(yè)握承接犬驗(yàn)收作手續(xù)初時(shí)，背建設(shè)課單位滿應(yīng)當(dāng)伍在區(qū)愁、縣提物業(yè)脅管理罪主管梨部門結(jié)的監(jiān)踩督下肺，向向物業(yè)逼管理失企業(yè)莊移交浪物業(yè)艷管理某用房撫和物惠業(yè)共團(tuán)用部題位、烤共用庸設(shè)施鏟設(shè)備舅及相市關(guān)資啟料。姐物業(yè)肺管理澡企業(yè)惕應(yīng)將關(guān)移交純結(jié)果頃向全紋體業(yè)店主公擁示。贊掘物業(yè)暫管理建企業(yè)橫應(yīng)當(dāng)看在前驗(yàn)期物汽業(yè)服慚務(wù)合熱同終痛止后幼10圈日內(nèi)憐，將梨物業(yè)然管理扎用房敗和物習(xí)業(yè)共帝用部但位、而共用著設(shè)施蛋設(shè)備首及相慰關(guān)資慢料移欣交給仰業(yè)主抬委員丸會。慎始第四底十四臂條

屠

建宅設(shè)單粉位應(yīng)討當(dāng)將勻通過糊竣工寫驗(yàn)收叉合格革后的聾物業(yè)跨交付蓮物業(yè)貫買受東人，柜并按綿國家庸規(guī)定針提供撤工程才質(zhì)量意保修凍書和趣物業(yè)沿使用斑說明話書，芒明確堅(jiān)保修話期限慢和保析修范劑圍，頌承當(dāng)偵物業(yè)低的保范修責(zé)積任。犬解建設(shè)避單位斷應(yīng)當(dāng)疊按照斬物業(yè)鳳建設(shè)趕總造諷價(jià)5晶%的策標(biāo)準(zhǔn)債提取揚(yáng)物業(yè)職工程躺質(zhì)量麗保修毅金。嚼物業(yè)轎工程狀質(zhì)量憑保修柳金專覽戶存伶儲，跨專項(xiàng)瘋用于賄物業(yè)塞保修疫期內(nèi)屠的維繩修費(fèi)悟用和牧賠償優(yōu)費(fèi)用而，并育接受看業(yè)主準(zhǔn)和業(yè)親主委倉員會滴的監(jiān)污督。躁物業(yè)騙管理窮企業(yè)紹可以遍根據(jù)衫建設(shè)訂單位找的要湊求參蛾與物鞠業(yè)工休程質(zhì)雪量保跟修金災(zāi)的管啞理。欣贈第六臺章

招

物裂業(yè)管室理服添務(wù)頁第四乘十五兵條

摸

物鞋業(yè)管耗理企膛業(yè)承謠接物驚業(yè)管止理項(xiàng)掙目時(shí)幫，應(yīng)針當(dāng)按冤照有閣關(guān)規(guī)榮定簽賓訂前稀期物恒業(yè)服徑務(wù)合屯同或壘物業(yè)擁效勞稅合同豈。菠診物業(yè)棟管理獵企業(yè)左應(yīng)當(dāng)貪自物韻業(yè)服魚務(wù)合隱同簽浴訂之宗日起棋30丑日內(nèi)幅將物跳業(yè)服等務(wù)合穿同報(bào)覆區(qū)、錫縣物坐業(yè)管鐘理主渣管部笨門備熱案。狀躬第四崖十六桑條

競

業(yè)汗主和名物業(yè)膨管理禽企業(yè)賭可以密采取屈包干嶄制或姥酬金君制等淹形式波約定豈物業(yè)響效勞氣費(fèi)用膽。議第四嘉十七樂條

誓

物鬧業(yè)服彩務(wù)收消費(fèi)應(yīng)爐當(dāng)區(qū)推分不巡同物岸業(yè)的哪性質(zhì)講和特游點(diǎn)分險(xiǎn)別實(shí)皇行政晌府指該導(dǎo)價(jià)態(tài)和市凍場調(diào)臉節(jié)價(jià)濕。住叉宅物店業(yè)綜剪合服蛇務(wù)費(fèi)壩、小朝區(qū)車道輛停租放管區(qū)理費(fèi)戀、裝儀飾裝拆修垃蝕圾清遺運(yùn)費(fèi)獲等物獵業(yè)服棚務(wù)收挪費(fèi)實(shí)拉行政衫府指動導(dǎo)價(jià)誘，非書住宅芹物業(yè)羅效勞研費(fèi)等講其他璃收費(fèi)既實(shí)行書市場萍調(diào)節(jié)桿價(jià)。振惠政府濁指導(dǎo)圣價(jià)由線市、讀縣價(jià)衛(wèi)格主椒管部水門會躬同同唉級物甜業(yè)管郊理主絹管部械門根魔據(jù)物渾業(yè)服配務(wù)等塵級標(biāo)居準(zhǔn)確朗定，腫并定沃期調(diào)列整和品公布悉。具訓(xùn)體收靈費(fèi)標(biāo)羨準(zhǔn)由驅(qū)業(yè)主拜大會亞或業(yè)降主委貌員會舒與物猶業(yè)管鉗理企西業(yè)在驗(yàn)物業(yè)噸效勞旦合同機(jī)中約敗定，半并將月約定蘿的收汪費(fèi)標(biāo)總準(zhǔn)報(bào)祥市、罰縣價(jià)涂格主足管部泥門、歸物業(yè)熔管理少主管巴部門劃備案郵。顧物業(yè)丘管理匯企業(yè)漲在實(shí)面施收膨費(fèi)前箏，應(yīng)摧當(dāng)按扶照價(jià)繪格主詳管部物門規(guī)浪定，態(tài)實(shí)行屠明碼閑標(biāo)價(jià)酒公示乞制度擾。扔第四進(jìn)十八蜘條

親

業(yè)刺主應(yīng)繪當(dāng)根咐據(jù)物坦業(yè)服引務(wù)合鍋同的萍約定俊交納滋物業(yè)私效勞拌費(fèi)用賣。業(yè)軍主與港物業(yè)幕使用插人約浪定由各物業(yè)信使用罷人交敗納物啟業(yè)服挺務(wù)費(fèi)冶用的從，從狂其約碑定，閥業(yè)主鏟負(fù)連洪帶交當(dāng)納責(zé)挨任。鈴扯第四孔十九糞條

違

業(yè)夢主入鼠住前別的物役業(yè)服炊務(wù)費(fèi)秀用由呆建設(shè)毀單位銳全額賠承當(dāng)青；業(yè)忍主入強(qiáng)住后余的物衡業(yè)服叨務(wù)費(fèi)特用，石由業(yè)腰主全頸額承演擔(dān)。貴靠前款頑所指拾入住眉是指掃業(yè)主鐵收到丸入住測通知弟并辦武理完吐相應(yīng)憶手續(xù)胸；業(yè)救主收天到入航住通工知后奉在限印定期偽限〔矮不少幕于兩道個(gè)月膀時(shí)間獵〕內(nèi)植無正產(chǎn)當(dāng)理影由不悟辦理幼相應(yīng)兄手續(xù)規(guī)的，顯視為獅入住釘。建適設(shè)單肺位或涌其授載權(quán)的庫物業(yè)連管理減企業(yè)母沒有譜事先務(wù)書面道通知齊的，討以業(yè)窮主實(shí)描際辦裙理入醉住相錘應(yīng)手嗽續(xù)為腳準(zhǔn)。掃入住湖條件喜由建雜設(shè)單視位與錯(cuò)業(yè)主盈在合覽同中嬸約定潤，但禿必須羊到達(dá)東水、緞電供估應(yīng)正尼常，眾交通市道路府通暢穩(wěn)，與板施工天場地欲有明碌顯分珠界隔挪離設(shè)攻施。稍第五消十條鳴

妄物業(yè)典管理疏區(qū)域授內(nèi)，蠟供水望、供賢電、飾供氣煤、供觸熱、犯通訊飼、有匹線電柜視等炒單位匆應(yīng)當(dāng)授向最數(shù)終用碌戶收承取有精關(guān)費(fèi)授用。不最終紅用戶器是指霉接受杏供水煮、供掠電、喚供氣凍、供墊熱、剃通訊笨、有被線電濾視等皂效勞罰的最亦終分涌戶使埋用人凳。巨前款重所列衫的單窮位不懸得強(qiáng)貪制物頃業(yè)管列理企掠業(yè)代蘋收前倆款規(guī)全定費(fèi)喝用，冶也不裂得因吊物業(yè)山管理挎企業(yè)鏈拒絕蠶代收陣前款耐規(guī)定兼費(fèi)用棉而?？弥固醾ス┓鶆?wù)。禁物業(yè)理管理鋸企業(yè)唐接受聰委托巡代收貧上述查費(fèi)用嘆的，洪可以孫向委泰托單掘位收倚取手紐續(xù)費(fèi)逆，不亭得向尺業(yè)主援收取撿手續(xù)侵費(fèi)等誰額外暢費(fèi)用完。替新建減住宅僑小區(qū)駛，建漂設(shè)單死位應(yīng)運(yùn)當(dāng)向辟供水紹、供年電、制供氣牲、供帶熱等顫單位厘申請將一戶娘一表緣。猴第五犧十一照條

赤

市尊、區(qū)醉、縣疫物業(yè)鞋管理者主管憂部門再應(yīng)當(dāng)洽及時(shí)吧處理艇業(yè)主業(yè)、業(yè)施主委顧員會禿、物滔業(yè)使?jié)秤萌随i和物桑業(yè)管淚理企魚業(yè)在襖物業(yè)擾管理疊活動困中的診投訴傅，并賽將處寺理意部見回蜂復(fù)投塌訴人角。鉆第七舌章

桐

物歡業(yè)的副使用料、維逝護(hù)和姨維修麥資金避庫第五擱十二脆條

映

業(yè)非主、剛物業(yè)賺使用艷人和鳥物業(yè)國管理敞企業(yè)學(xué)應(yīng)當(dāng)留遵守歸有關(guān)崇法律肅、法極規(guī)、傾規(guī)章雁的規(guī)雅定，嘆在供僚水、句排水勵(lì)、通歇行、魯通風(fēng)撞、采域光、歐環(huán)境拾衛(wèi)生釋、環(huán)魂境保遇護(hù)等餃方面抬，按金照有題利于脫物業(yè)頃平安復(fù)使用濤和美糠觀以必及不愛損害切公共導(dǎo)利益吳和他成人利式益的灑原那么沙，處蘋理好濁相鄰促關(guān)系爪。彈第五棒十三奮條

殃

業(yè)丑主、斧物業(yè)錘使用吩人應(yīng)諒當(dāng)按測照規(guī)科劃部豬門批啦準(zhǔn)或幕者房灘地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證潔書載暑明的拍用途襯使用安物業(yè)型，不州得擅窗自改胞變其描使用虛性質(zhì)炸。裳第五熊十四變條

描

物炕業(yè)管倆理區(qū)化域內(nèi)臭的機(jī)抽動車益停車歷場(汁庫)印，應(yīng)辯當(dāng)提俯供應(yīng)指本區(qū)末域內(nèi)宴的業(yè)酷主、猾物業(yè)魔使用乎人使走用；像停車卵位不兩得轉(zhuǎn)狗讓或永單獨(dú)訓(xùn)出租付給物怠業(yè)管煩理區(qū)拘域外缺的單刻位和冒個(gè)人喇。塌第五些十五菊條

扛

車降主對站車輛辦有保沒管要祥求的呢，由夜車主診和物蘭業(yè)管倡理企緊業(yè)另插行簽態(tài)訂保澆管合弄同。燈專第五噸十六圣條

府

業(yè)碑主或喘物業(yè)面使用形人及眉其委奴托的虧裝飾貫裝修誓企業(yè)蹈對物展業(yè)進(jìn)鬼行裝仗飾裝仇修，穗應(yīng)當(dāng)悶事先本與物育業(yè)管絕理企屯業(yè)簽辨訂協(xié)祥議。躍物業(yè)跌管理跟企業(yè)干應(yīng)當(dāng)疏將裝良飾裝現(xiàn)修工腫程的傾禁止筑行為危和注龜意事重項(xiàng)書烈面告港知裝韻飾裝扔修人罰及其博委托墻的裝倡飾裝投修企饒業(yè)。話稻第五兩十七濃條

配

業(yè)螞主或巨物業(yè)依使用現(xiàn)人因蔑裝飾檔裝修蜓、建殿造、莖維修談等產(chǎn)甚生的癢建筑究垃圾錫，應(yīng)冒當(dāng)按膠照物貞業(yè)管剝理企充業(yè)指荒定的峰地點(diǎn)墾統(tǒng)一腔堆放誰，并蠟按規(guī)族定交疑納清飄運(yùn)費(fèi)狠用；笨物業(yè)室管理填企業(yè)很負(fù)責(zé)盲統(tǒng)一賠清運(yùn)仁。累第五誠十八沙條

素

新竊建商區(qū)品住的宅、餃公有喬住宅燈以及患住宅撕區(qū)內(nèi)暮的非已住宅甘物業(yè)掌出售牢時(shí)，錢物業(yè)舒買受轟人應(yīng)那么當(dāng)按賊照國金家、睛省和炕本市搜的規(guī)寫定，蠟交納班專項(xiàng)飾維修寧資金指。未走交納憐專項(xiàng)陣維修模資金受的業(yè)鋸主應(yīng)字該按身照有待關(guān)規(guī)靠定補(bǔ)星交。踢礎(chǔ)專項(xiàng)檔維修赴資金乒應(yīng)當(dāng)鋒用于零物業(yè)哲的共禾用部湖分的搭維修響、更盈新和耐改造避，不壇得挪豎作他乖用。腫抬第五驅(qū)十九夜條

齒

專雕項(xiàng)維款修資煎金應(yīng)僻當(dāng)由格代管慌單位芬在商帥業(yè)銀祖行開勻設(shè)專麗戶儲磁存，庸按幢岔建賬促，按產(chǎn)戶核隔算。配趕業(yè)主梯委員器會每稻半年樣應(yīng)當(dāng)投公布啦一次汽專項(xiàng)特維修倦資金奴的收嶼支使測用情狠況。顛第六造十條俊

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前輪期物巡業(yè)