2023年物業(yè)管理規(guī)章制度

2023202320232023年物業(yè)治理規(guī)章制度篇1特制訂本制度。特制訂本制度?？梢扇藛T和車輛未經(jīng)批準(zhǔn)，制止入?yún)^(qū)?？梢扇藛T和車輛未經(jīng)批準(zhǔn)，制止入?yún)^(qū)。110110任。影響正常工作的前提下可倒班休息。影響正常工作的前提下可倒班休息。發(fā)生，屬于責(zé)任問題依照內(nèi)部治理方法進(jìn)展處理。發(fā)生，屬于責(zé)任問題依照內(nèi)部治理方法進(jìn)展處理。五、實行三人倒班制，做到晝夜五、實行三人倒班制，做到晝夜24小時不斷人。匙。匙。換，不準(zhǔn)門衛(wèi)人員私自用任何人頂替值班。換，不準(zhǔn)門衛(wèi)人員私自用任何人頂替值班。雙方簽名，注明日期。雙方簽名，注明日期。外，制止小商販入內(nèi)。外，制止小商販入內(nèi)。按懲罰方法處理。按懲罰方法處理。協(xié)作，聽從領(lǐng)導(dǎo)，共同把小區(qū)的安全保衛(wèi)工作做好。協(xié)作，聽從領(lǐng)導(dǎo)，共同把小區(qū)的安全保衛(wèi)工作做好。十二、完成領(lǐng)導(dǎo)臨時安排的其它工作。十二、完成領(lǐng)導(dǎo)臨時安排的其它工作。十三、實行獎懲制度，一年內(nèi)不消滅喪失現(xiàn)象和其它事故，每人獎十三、實行獎懲制度，一年內(nèi)不消滅喪失現(xiàn)象和其它事故，每人獎200元。2023年物業(yè)治理規(guī)章制度篇22023年物業(yè)治理規(guī)章制度篇21、環(huán)衛(wèi)人員必需保持小區(qū)干凈干凈，各個場所旮旯不得有垃圾，廢塑料袋等雜物。1、環(huán)衛(wèi)人員必需保持小區(qū)干凈干凈，各個場所旮旯不得有垃圾，廢塑料袋等雜物。22、環(huán)衛(wèi)人員必需在上午8：00前清掃完畢，每天一小掃，三天一大掃。3、環(huán)衛(wèi)人員必需常常保持小區(qū)潔、凈、美，并負(fù)責(zé)催促拉垃圾人員勤拉，不積存。雨天負(fù)責(zé)清掃道路積水，雪天主動協(xié)作其他人員清掃積雪。3、環(huán)衛(wèi)人員必需常常保持小區(qū)潔、凈、美，并負(fù)責(zé)催促拉垃圾人員勤拉，不積存。雨天負(fù)責(zé)清掃道路積水，雪天主動協(xié)作其他人員清掃積雪。4、嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)制訂的衛(wèi)生保潔程序，按時完成季節(jié)性、突擊性衛(wèi)生清理任務(wù)。4、嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)制訂的衛(wèi)生保潔程序，按時完成季節(jié)性、突擊性衛(wèi)生清理任務(wù)。5、認(rèn)真巡查保持環(huán)境衛(wèi)生，制止破壞環(huán)境的行為。5、認(rèn)真巡查保持環(huán)境衛(wèi)生，制止破壞環(huán)境的行為。6、認(rèn)真使用和保管全部環(huán)衛(wèi)工具，如有喪失或損壞要照價賠償。6、認(rèn)真使用和保管全部環(huán)衛(wèi)工具，如有喪失或損壞要照價賠償。7、嚴(yán)格遵守物業(yè)制定的其他有關(guān)規(guī)章制度，如有違犯，輕者警告，重者辭7、嚴(yán)格遵守物業(yè)制定的其他有關(guān)規(guī)章制度，如有違犯，輕者警告，重者辭退。退。20232023年物業(yè)治理規(guī)章制度篇3第一章總則第一章總則第一條為加強(qiáng)物業(yè)治理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公《福建省物業(yè)治理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，制定本規(guī)約。第一條為加強(qiáng)物業(yè)治理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公《福建省物業(yè)治理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，制定本規(guī)約。其次條本規(guī)約對本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力，須共同遵守。其次條本規(guī)約對本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力，須共同遵守。第三條業(yè)主委員會與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同中涉及業(yè)主共同利益的商定，應(yīng)與本規(guī)約全都。第三條業(yè)主委員會與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同中涉及業(yè)主共同利益的商定，應(yīng)與本規(guī)約全都。第四條本物業(yè)治理工程的根本狀況第四條本物業(yè)治理工程的根本狀況物業(yè)名稱：南安市寶龍花園小區(qū)；物業(yè)名稱：南安市寶龍花園小區(qū)；座落位置：南安市梅山鎮(zhèn)競豐村寶龍花園；座落位置：南安市梅山鎮(zhèn)競豐村寶龍花園；物業(yè)類型：高層住宅；物業(yè)類型：高層住宅；建筑物總面積：60873.48建筑物總面積：60873.48南接中年山寶龍花園南路。南接中年山寶龍花園南路。其次章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)其次章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第五條房屋的全部權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)治理活動中，享有以下權(quán)利：第五條房屋的全部權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)治理活動中，享有以下權(quán)利：〔一〕依據(jù)物業(yè)效勞合同的商定，承受物業(yè)效勞企業(yè)供給的效勞；〔一〕依據(jù)物業(yè)效勞合同的商定，承受物業(yè)效勞企業(yè)供給的效勞；〔二〕提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)治理的有關(guān)事項提出建議；〔二〕提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)治理的有關(guān)事項提出建議；〔三〕提出制定和修改治理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)章的建議；〔三〕提出制定和修改治理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)章的建議；〔四〕參與業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)和表決權(quán)；〔四〕參與業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)和表決權(quán)；〔五〕選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；〔五〕選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；〔六〕監(jiān)視業(yè)主委員會的工作；監(jiān)視物業(yè)效勞企業(yè)履行物業(yè)效勞合同；〔六〕監(jiān)視業(yè)主委員會的工作；監(jiān)視物業(yè)效勞企業(yè)履行物業(yè)效勞合同；督權(quán)；〔八〕監(jiān)視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項修理資金的治理和使用；〔八〕監(jiān)視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項修理資金的治理和使用；〔九〕法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利?！簿拧撤伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第六條業(yè)主在物業(yè)治理活動中，履行以下義務(wù)：第六條業(yè)主在物業(yè)治理活動中，履行以下義務(wù)：〔一〕遵守治理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)章；〔一〕遵守治理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)章；和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；〔三〕執(zhí)行業(yè)主大會的打算和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的打算；〔三〕執(zhí)行業(yè)主大會的打算和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的打算；〔四〕依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定交納專項修理資金；〔四〕依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定交納專項修理資金；〔五〕按時交納物業(yè)效勞費用等；〔五〕按時交納物業(yè)效勞費用等；〔六〕在小區(qū)進(jìn)出和其它活動時，應(yīng)文明禮貌，親善對待小區(qū)鄰里?！擦吃谛^(qū)進(jìn)出和其它活動時，應(yīng)文明禮貌，親善對待小區(qū)鄰里?！财摺撤?、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)?！财摺撤?、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第三章物業(yè)的使用第三章物業(yè)的使用第七條依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、第七條依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：計等構(gòu)造局部；統(tǒng)〔含安防系統(tǒng)〕、消防掌握系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等；〔三〕其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。〔三〕其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。第八條業(yè)主對物業(yè)的專有部共享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得阻礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第八條業(yè)主對物業(yè)的專有部共享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得阻礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第九條業(yè)主應(yīng)依據(jù)有利于物業(yè)使用、安全、干凈以及公正合理、不損害公光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等妥當(dāng)處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第九條業(yè)主應(yīng)依據(jù)有利于物業(yè)使用、安全、干凈以及公正合理、不損害公光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等妥當(dāng)處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特別狀況需設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在企業(yè)。第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特別狀況需設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在企業(yè)。第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)效勞企業(yè)，并與其簽留意事項，不得從事裝飾裝修的制止行為，盡量削減影響鄰里生活。第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)效勞企業(yè)，并與其簽留意事項，不得從事裝飾裝修的制止行為，盡量削減影響鄰里生活。每日施工時間為上午每日施工時間為上午7:30-11:30，下午14:30-17:30，其他時間不得從事裝修垃圾。裝修垃圾。主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時恢復(fù)原狀并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時恢復(fù)原狀并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)效勞企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十二條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)效勞企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十三條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守該電梯使用治理規(guī)定。第十三條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守該電梯使用治理規(guī)定。不得停放大門口、占停其它通道，也不得隨便占用他人車位。不得停放大門口、占停其它通道，也不得隨便占用他人車位。第十五條在日常生活中還制止以下行為：第十五條在日常生活中還制止以下行為：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；〔二〕違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；〔二〕違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；〔三〕亂拋垃圾，高空拋物；〔三〕亂拋垃圾，高空拋物；〔四〕違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；〔四〕違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；〔五〕擅拘束物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；〔五〕擅拘束物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；〔六〕踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；〔六〕踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；〔七〕〔七〕11:00〔八〕聚賭、盜竊等法律、法規(guī)制止的其它行為?！舶恕尘圪€、盜竊等法律、法規(guī)制止的其它行為。第十六條業(yè)主和物業(yè)使用人在飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下第十六條業(yè)主和物業(yè)使用人在飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下商定：商定：“飼養(yǎng)寵物許可證”，飼養(yǎng)寵物不得制造噪音或威逼他人安全；〔二〕不得飼養(yǎng)家禽家畜，嚴(yán)禁制造尿便等臭味，杜絕禽流感根源?！捕巢坏蔑曫B(yǎng)家禽家畜，嚴(yán)禁制造尿便等臭味，杜絕禽流感根源。第四章物業(yè)的修理養(yǎng)護(hù)第四章物業(yè)的修理養(yǎng)護(hù)第十七條業(yè)主對物業(yè)專有局部的修理養(yǎng)護(hù)行為不得阻礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十七條業(yè)主對物業(yè)專有局部的修理養(yǎng)護(hù)行為不得阻礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十八條因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有局部時，業(yè)主或物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予協(xié)作第十八條因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有局部時，業(yè)主或物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予協(xié)作第十九條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急狀況，必需準(zhǔn)時進(jìn)〕的監(jiān)視下，第十九條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急狀況，必需準(zhǔn)時進(jìn)〕的監(jiān)視下，作。其次十條因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、其次十條因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、其次十一條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時實行措施消退隱患。其次十一條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時實行措施消退隱患。其次十二條全體業(yè)主要按規(guī)定繳存、使用和治理物業(yè)專項修理資金。建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。其次十二條全體業(yè)主要按規(guī)定繳存、使用和治理物業(yè)專項修理資金。建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。第五章業(yè)主的共同利益第五章業(yè)主的共同利益其次十三條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，經(jīng)業(yè)主大會同意，授予物業(yè)效勞企業(yè)其次十三條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，經(jīng)業(yè)主大會同意，授予物業(yè)效勞企業(yè)在物業(yè)效勞活動中行使以下權(quán)利：在物業(yè)效勞活動中行使以下權(quán)利：公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；規(guī)章制度的行為；規(guī)章制度的行為；其次十四條業(yè)主要利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在所得收益在扣除相關(guān)費用后，依據(jù)業(yè)主大會的打算使用。其次十四條業(yè)主要利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在所得收益在扣除相關(guān)費用后，依據(jù)業(yè)主大會的打算使用。第六章違約責(zé)任第六章違約責(zé)任其次十五條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，阻礙物業(yè)正常使用或造成物起訴訟。其次十五條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，阻礙物業(yè)正常使用或造成物起訴訟。其次十六條業(yè)主應(yīng)依據(jù)物業(yè)效勞合同的商定按時足額交納物業(yè)效勞費用。會或其托付的物業(yè)效勞企業(yè)可以在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)治理效勞費收交繳物業(yè)效勞企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。其次十六條業(yè)主應(yīng)依據(jù)物業(yè)效勞合同的商定按時足額交納物業(yè)效勞費用。會或其托付的物業(yè)效勞企業(yè)可以在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)治理效勞費收交繳物業(yè)效勞企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。其次十七條物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。其次十七條物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。第七章附則第七章附則其次十八條本規(guī)約所稱物業(yè)的專有局部，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。其次十八條本規(guī)約所稱物業(yè)的專有局部，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。關(guān)設(shè)施設(shè)備。關(guān)設(shè)施設(shè)備。其次十九條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將本治理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)效勞費其次十九條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將本治理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)效勞費5日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租狀況告知業(yè)主委員會和物業(yè)效勞企業(yè)。第三十條本規(guī)約由業(yè)主委員會依據(jù)業(yè)主大會的決議修改。修改后的規(guī)約，過的有關(guān)本規(guī)約的打算為本規(guī)約的組成局部。第三十條本規(guī)約由業(yè)主委員會依據(jù)業(yè)主大會的決議修改。修改后的規(guī)約，過的有關(guān)本規(guī)約的打算為本規(guī)約的組成局部。20232023年物業(yè)治理規(guī)章制度篇4的工作形象，特制定本制度，望共同遵守。的工作形象，特制定本制度，望