北京2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)組織結(jié)構(gòu)形式試題

北京201年6房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)組織結(jié)構(gòu)形式試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的里程碑事件是。A：《物業(yè)服務收費辦法》的制定B：《物業(yè)管理條例》的頒布C：《城市房地產(chǎn)管理法》的頒布D：《業(yè)主大會規(guī)程》的制定E：權利型房地產(chǎn)投資信托2、我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經(jīng)有關部門批準、核準、備案后，應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請。A：建設單位B：承包單位C：設計單位D：監(jiān)理單位E：權利型房地產(chǎn)投資信托3、下列不屬于客戶道德風險的是。A：“飛單”B：利用偽造證件詐騙C：房源資料外泄D：對房地產(chǎn)經(jīng)紀人人身安全的威脅E：工廠的生產(chǎn)設備4、為了擔保債務的履行，債權人按照合同的約定占有債務人的財產(chǎn)，在債務人逾期不履行債務時，債權人有權對該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，屬于。A：留置權B：質(zhì)權C：抵押權D：保障權E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、通過對初始接待、3D宣傳片放映、模型講解等環(huán)節(jié)的合理分區(qū)，實現(xiàn)其內(nèi)部客戶引導線最優(yōu)化，采用的是寫字樓項目現(xiàn)場展示的要點。A：外圍包裝B：看樓動線包裝C：樣板層層示D：售樓處展示E：工廠的生產(chǎn)設備6、下列客戶開發(fā)的方式中，是最快最有效的開發(fā)方式。A：同行開發(fā)B：老客戶開發(fā)C：信函開發(fā)D：媒體開發(fā)E：客戶資金代收代付風險7、房地產(chǎn)法律行為是指以法律關系主體的意志為轉(zhuǎn)移并能引起房地產(chǎn)法律關系產(chǎn)生、變更、消滅的活動。根據(jù)行為的性質(zhì)可分為。A：積極行為、合法行為、惡意行為與違法行為B：善意行為、積極行為、惡意行為與違法行為C：善意行為、合法行為、積極行為與違法行為D：善意行為、合法行為、惡意行為與違法行為E：客戶資金代收代付風險8、對于消費者來說，他們對品牌風格的感知是從一點一滴的局部開始，樹立品牌風格必須在創(chuàng)建品牌時就要作的考慮。A：總體性B：前瞻性C：整體性D：統(tǒng)一性E：客戶資金代收代付風險9、客源是具有成交意向買房或租房的群體。他們的需求只是一種意向，不像訂單客戶那樣肯定，可能因為種種變故而放棄購買需求。這體現(xiàn)出客源的。A：潛在性B：動態(tài)性C：指向性D：時效性E：工廠的生產(chǎn)設備10、下列關于變動成本定價法的計算公式不正確的是。A：目標貢獻=預計固定成本費用+年目標盈利B：單位貢獻量=單位總量/目標貢獻C：售價=單位變動成本+單位貢獻額D：單位價格=單位可變成本費用+單位貢獻量E：工廠的生產(chǎn)設備11、關于城市規(guī)劃修改的表述中，錯誤的是。A：規(guī)劃經(jīng)批準后，應當嚴格執(zhí)行，不得擅自改變B：城市、縣、鎮(zhèn)人民政府修改近期建設規(guī)劃的，應當將修改后的近期建設規(guī)劃報總體規(guī)劃審批機關備案C：控制性詳細規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容的，應當先修改詳細規(guī)劃D：修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃前，組織編制機關應當對原規(guī)劃的實施情況進行總結(jié)，并向原審批機關報告E：權利型房地產(chǎn)投資信托12、關于城市化的具體內(nèi)涵敘述不正確的是。A：依附于城市土地的城市勞動力越來越多地向農(nóng)村產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移B：分散的農(nóng)村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚C：城鎮(zhèn)建設促進城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新D：城市文明與城市生活方式的傳播和擴散E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25％，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為元。A：1875．00B：3223．94C：3357．00D：4125．00E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權利不包括。A：執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定B：監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同C：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作D：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議E：權利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)市場細分的原則不包括。A：穩(wěn)定性B：盈利性C：可衡量性D：有針對性E：工廠的生產(chǎn)設備16、我國參照了國際上的通行作法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格兩種。A：銷售B：注冊證書C：協(xié)理從業(yè)D：代理E：客戶資金代收代付風險17、根據(jù)對“上房置換”連鎖模式和“21世紀不動產(chǎn)”特許加盟模式的分析，“上房置換”模式下服務運營系統(tǒng)的優(yōu)勢是。A：由于各個加盟門店擁有“獨立經(jīng)營管理權”，門店在經(jīng)營管理上決策更為及時B：對業(yè)務人員的激勵和約束機制更為有效C：監(jiān)督方便，能夠更好地克服“飛單”等行業(yè)頑癥D：業(yè)務門店之間的信息資源共享更為容易實現(xiàn)E：客戶資金代收代付風險18、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為元。A：0.6?12B：0.9?18C：1.2?24D：1.5?30E：權利型房地產(chǎn)投資信托19、財產(chǎn)的物理損壞、被盜、政府征收等屬于。A：信用風險B：價格風險C：純粹風險D：管理風險E：工廠的生產(chǎn)設備20、下列關于預告登記的表述中，正確的是。A：預告登記僅適用于預售商品房的登記B：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效C：房屋預告登記只能由雙方共同申請D：房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明E：權利型房地產(chǎn)投資信托21、清水墻飾面不包括。A：磚墻面B：石墻面C：混凝土墻面D：磚木墻面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、工程建設監(jiān)理的基本工作“兩管”是指監(jiān)理活動中的。A：合同管理和質(zhì)量管理B：質(zhì)量管理和進度管理C：合同管理和信息管理D：信息管理和進度管理E：權利型房地產(chǎn)投資信托23、在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是。A：供熱系統(tǒng)為1個供暖期B：電氣系統(tǒng)為1年C：裝修工程為2年D：衛(wèi)生間防滲漏為2年E：權利型房地產(chǎn)投資信托24、項目營銷策劃人員可以通過有效問卷內(nèi)容的統(tǒng)計，為項目營銷策略和方案的實施提供準確依據(jù)。A：確定客戶的需求程度B：確定交易成功的幾率C：確定客戶的經(jīng)濟實力D：尋找目標客戶的共性E：工廠的生產(chǎn)設備25、住房公積金的本質(zhì)屬性是，是住房分配貨幣化的重要形式。A：政策性B：商業(yè)性C：工資性D：原則性E：權利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)市場細分常用的變量包括。A：政策變量B：地理變量C：職業(yè)變量D：用途變量E：年齡變量2、委托合同的特征包括。A：是典型的勞務合同B：具有人身性質(zhì)，以當事人之間相互信任為前提C：是有償、諾成合同D：既可以是有償合同，也可以是無償合同E：為諾成合同、不要式合同、雙務合同3、以前年度（不含本年度）新上市的樓盤至統(tǒng)計時點為止的未售出的商品房面積是指。A：商品房登記銷售面積B：商品房實際銷售面積C：商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積D：商品房預售面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、在某種程度上，業(yè)務領域選擇類似于商業(yè)計劃中的市場選擇，但戰(zhàn)略層面的定位更具有，而并不過多關注細節(jié)。A：整體性和大局性B：現(xiàn)勢性和實踐性C：前瞻性和全局性D：可行性和操作性E：客戶資金代收代付風險5、未取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得以等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。A：內(nèi)部認購B：內(nèi)部認定C：內(nèi)部登記D：內(nèi)部預定E：房地產(chǎn)項目名稱6、房屋所有權的取得分為。A：租賃取得B：原始取得C：買賣取得D：繼受取得E：贈予取得7、根據(jù)現(xiàn)代室內(nèi)裝飾裝修所表現(xiàn)的藝術特點，其流派可分為。A：高技派B：新洛可可派C：洛可可派D：超現(xiàn)實派E：現(xiàn)代派8、法律規(guī)定的違約責任的承擔方式主要有。A：賠償損失B：繼續(xù)履行C：訂金罰則D：承擔民事責任E：支付違約金9、簽訂貸款合同的要點中，錯誤的是。A：必須是借款人及共有產(chǎn)權人親自在借款抵押合同上簽字B：還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別C：抵押價值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發(fā)放日期作為起算日期D：由于貸款的還貸時間較長，若因借款人一時疏忽而逾期還款，其違約責任的追究依據(jù)借款合同約定處理，還會在個人資信征詢系統(tǒng)上留下記錄E：客戶資金代收代付風險10、某宗房地產(chǎn)的收益期限為38年，通過預測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右，該類房地產(chǎn)的報酬率為10％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。A：350．35B：300．86C：320．15D：310．68E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的戰(zhàn)略評價和調(diào)整，在考核和分析每一個階段目標實施情況的同時，實現(xiàn)了對企業(yè)的管理。A：全動態(tài)B：全方位C：全過程D：全控制E：客戶資金代收代付風險12、企業(yè)要使自己在市場中占據(jù)有利地位并取得競爭優(yōu)勢，必須考慮與其相關的諸多外在因素，包括。A：競爭者B：政府C：顧客D：員工素質(zhì)E:資金供給者13、下列選項中，通常以絕對數(shù)形式來表現(xiàn)的有。A：平均工資B：人口密度C:人均住房使用面積D:人口數(shù)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人填寫《物業(yè)勘查表》時，經(jīng)常出現(xiàn)的問題有。A：對委托房屋描述有誤導B：違反經(jīng)紀行業(yè)的職業(yè)道德C：不在勘查現(xiàn)場進行房地產(chǎn)價格評估D：對委托房屋描述不詳、缺項或模棱兩可E：對房屋關鍵因素記錄不準確或者勘查表粗制濫造15、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在交易雙方之間斡旋促成的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在賣方的確認和說服工作中，重點把握的要點是。A：資格甄別B：真實意愿C：平等化意識D：需求內(nèi)涵E：尊重和利用顧問16、違反房屋租賃管理的行為包括。A：不符合房屋租賃條件，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用B：承租廉租住房的家庭不如實申報C：未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋D：承租廉租住房的家庭轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，改變房屋用途E：承租廉租住房的家庭，當家庭收入超過當年最低收入標準時不及時報告17、公共關系促銷的特點包括等方面。A：有利于確定公司目標客戶和競爭對手的特點B：有利于明確活動原則及策劃的依據(jù)C：有利于贏得客戶D：有利于塑造企業(yè)和產(chǎn)品的良好形象E：有利于開展創(chuàng)造性銷售活動18、張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8．5％，則其收益價格為萬元。A：76．30B：79．68C：80．69D：82．35E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、關于個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的表述中，正確的有。A：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅B：對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其購房金額小于原住房銷售額的，免征個人所得稅C：允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％D：對個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅E：個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅20、限制民事行為能力人的年齡是。A：不滿10周歲的未成年人B：16周歲以上不滿18周歲的公民C：10周歲以上的未成年人D：18周歲以上的公民E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為是指。A：土地使用權抵押B：預購商品房貸款抵押C：房屋所有權抵押D：在建工程抵押E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前1一年內(nèi)有行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準。A：發(fā)生重大責任事故的B：將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的部分物業(yè)管理業(yè)務委托給他人的C：擅自改變物業(yè)管理用房用途的D：物業(yè)服務合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料的E：聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的23、物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，對于順利實現(xiàn)我國第三步戰(zhàn)略目標，全面建設小康社會具有積極的促進作用，其作用包括。A：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌B：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于增加就業(yè)，擴大居民消費C：規(guī)范