前期物業(yè)服務(wù)合同(與開發(fā)商簽署)

前期物業(yè)服務(wù)合同(與開發(fā)商簽署)

云南省前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：（公司名稱及法定代表人姓名）住所地：（詳細(xì)地址）郵編：（郵政編碼）乙方：（公司名稱及法定代表人姓名）住所地：（詳細(xì)地址）郵編：（郵政編碼）資質(zhì)等級：（資質(zhì)等級）證書編號：（證書編號）根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對版納“水墨丹青”住宅小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：（物業(yè)名稱）物業(yè)類型：（物業(yè)類型）座落位置：（詳細(xì)地址）建筑面積：（建筑面積）第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件一）；2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5.車輛停放管理服務(wù)；6.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7.裝飾裝修管理服務(wù)；8.物業(yè)檔案資料服務(wù)。第三條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件二）。第四條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章服務(wù)費(fèi)用第五條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制的方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：-高層住宅物管費(fèi)：（元/月·平方米）-疊拼花園洋房物管費(fèi)：（元/月·平方米）-商鋪物管費(fèi)：（元/月·平方米）以上物管費(fèi)為暫定價格，實(shí)際收費(fèi)按交房時根據(jù)物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和成本定價，報經(jīng)政府相關(guān)部門核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。-車位租賃費(fèi)：（元/月）-車位管理服務(wù)費(fèi)：（元/月，使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主的車位）-二次供水加壓費(fèi)：（元/月·戶）-水池清洗費(fèi)：（元/月·戶）-生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：（元/月·戶）以上實(shí)際收取價格根據(jù)交房時政府指導(dǎo)價實(shí)施。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（綠化一年養(yǎng)護(hù)期內(nèi)的水電等各項(xiàng)費(fèi)用由施工單位承擔(dān)）；（5）物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；第十六條規(guī)定了在維修物業(yè)或公共利益的情況下，甲方或乙方需要臨時占用或挖掘物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的道路和場地時，必須征得相關(guān)業(yè)主和對方的同意并簽訂相關(guān)協(xié)議。同時，開挖方必須在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。根據(jù)第十七條，乙方必須與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并在協(xié)議中約定允許施工的時間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)，并提前告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第十八條規(guī)定了物業(yè)服務(wù)用房屬于全體業(yè)主所有，乙方在合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。合同終止時，乙方必須在合同終止之日起七日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)用房歸還業(yè)主。第十九至第二十二條規(guī)定了專項(xiàng)維修基金的繳存、管理、使用和續(xù)籌方式，按照《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》和中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國財政部第165號令執(zhí)行。第二十三條規(guī)定了乙方違反合同約定的責(zé)任和甲方的權(quán)利，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改或嚴(yán)重違約的，甲方有權(quán)單方解除合同。如果發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，乙方不得以糾紛為由中止服務(wù)；任何一方擅自終止協(xié)議的，應(yīng)賠償守約方違約金萬元。第二十四條規(guī)定了如果乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)拒絕交納超額部分，已經(jīng)收取的，有權(quán)要求乙方雙倍返還。第二十五條規(guī)定了如果施工方拒絕或拖延履行保修義務(wù)，業(yè)主和物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及其他損失由施工方承擔(dān)。最后，第二十六條列舉