房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算管理之特點(diǎn)

1房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算管理之特點(diǎn)

近日與同事一起探討房地產(chǎn)企業(yè)的全面預(yù)算管理，卻發(fā)現(xiàn)書店里、網(wǎng)絡(luò)上、同事那，這方面的資料很少，于是另外找了些資料研究了一下，覺得有點(diǎn)意思。

一般意義上的全面預(yù)算管理，包含三層意義：

1、全過程：預(yù)算管理是指公司在組織各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的事前、事中和事后都必須納入到預(yù)算管理。

2、全方位：預(yù)算管理是指公司一切生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須全部納入到預(yù)算管理。

3、全員：預(yù)算管理是指公司領(lǐng)導(dǎo)、子公司負(fù)責(zé)人、車間及部門負(fù)責(zé)人、各崗位員工必須全員參與預(yù)算管理

房地產(chǎn)企業(yè)的全面預(yù)算管理也具備上述3個(gè)特征。由于房地產(chǎn)企業(yè)是典型的工程運(yùn)作型企業(yè)，工程周期長(zhǎng)，資金投入大，相應(yīng)其全面預(yù)算管理也有著其獨(dú)特的特點(diǎn)：

1、現(xiàn)金流為根底：房地產(chǎn)行業(yè)高利潤(rùn)、高負(fù)債，同時(shí)高風(fēng)險(xiǎn)，如此三高，必須時(shí)時(shí)保證現(xiàn)金流的健康順暢，因此現(xiàn)金流比會(huì)計(jì)利潤(rùn)重要。因此，房地產(chǎn)企業(yè)更樂于編制現(xiàn)金流預(yù)算，重視程度大過基于權(quán)責(zé)發(fā)生制根底的利潤(rùn)表預(yù)算，資產(chǎn)負(fù)債表預(yù)算。

2、工程工程預(yù)算為核心：在本錢開支這一方面，工程工程本錢最大最復(fù)雜也最難控制，如此三最，奠定了工程工程預(yù)算的核心地位。對(duì)于這塊，業(yè)界已有成熟的預(yù)決算制度來進(jìn)行管控，目前萬(wàn)科的“目標(biāo)本錢+動(dòng)態(tài)本錢+責(zé)任本錢〞模式已得到多方的認(rèn)可與借鑒。

3、年底工程形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)確實(shí)定既重要又不重要，這個(gè)怎么說？由于工程工程往往跨年度，與總包方的結(jié)款一般參照形象進(jìn)度來進(jìn)行，這也是會(huì)計(jì)確認(rèn)開發(fā)本錢的依據(jù)，這對(duì)企業(yè)的會(huì)計(jì)利潤(rùn)影響很大，因此很重要。但另一方面，由于這種確定不會(huì)馬上影響現(xiàn)金流，會(huì)計(jì)利潤(rùn)只是個(gè)數(shù)字而已，因此是否確定形象進(jìn)度似乎也并不重要。

上述三個(gè)特點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)算管理的推行有著重要影響。工程造價(jià)工程預(yù)算房地產(chǎn)估價(jià)師，麻煩講下相關(guān)的東西，比方，前景，門檻，報(bào)考要求，工資待遇工程造價(jià)管理是建立在工程經(jīng)濟(jì)、工程技術(shù)、法律法規(guī)三個(gè)平臺(tái)上的一門復(fù)合型學(xué)科。本專業(yè)培養(yǎng)德智體全面開展、具備扎實(shí)的文化理論根底、能適應(yīng)我國(guó)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)開展需要、具備管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)和土木工程技術(shù)的根本知識(shí)、掌握現(xiàn)代工程造價(jià)管理科學(xué)的理論、方法和手段的高級(jí)工程技術(shù)應(yīng)用型管理人才。通過專業(yè)教育，本專業(yè)畢業(yè)生能夠具有較強(qiáng)的語(yǔ)言文字表達(dá)能力及社會(huì)交往能力；能編制建筑安裝工程概預(yù)算、裝飾工程概預(yù)算、市政工程概預(yù)算和園林綠化工程概預(yù)算；具備審核建設(shè)工程投資概、預(yù)算及結(jié)算的能力；能夠編制建設(shè)工程招投標(biāo)文件并對(duì)合同進(jìn)行管理；熟悉建設(shè)工程相關(guān)的法律法規(guī)；懂得工程本錢會(huì)計(jì)、工程經(jīng)濟(jì)等相關(guān)知識(shí)；掌握土木工程、建筑安裝工程的建設(shè)程序及施工工藝；能對(duì)一般工程進(jìn)行施工管理；熟悉計(jì)算機(jī)在專業(yè)中的應(yīng)用，能夠熟練應(yīng)用計(jì)算機(jī)軟件解決工程中的實(shí)際問題。學(xué)生畢業(yè)后能夠在工程造價(jià)公司、咨詢公司、建筑業(yè)企業(yè)、工程建設(shè)監(jiān)理公司、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、設(shè)計(jì)院、審計(jì)事務(wù)所以及政府部門企事業(yè)單位，從事工程造價(jià)招標(biāo)代理、建設(shè)工程投融資和投資控制、工程造價(jià)確定與控制、投標(biāo)報(bào)價(jià)決策、合同管理、工程預(yù)決算、工程本錢分析、工程咨詢、工程監(jiān)理以及工程造價(jià)管理相關(guān)軟件的開發(fā)應(yīng)用等工作

工程預(yù)算可以人為兩類，即：一是概算；二是預(yù)算。概算有可行性研究投資估算和初步設(shè)計(jì)概算兩種，預(yù)算又有施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算和施工預(yù)算之分，根本建設(shè)工程預(yù)算是上述估算、概算和預(yù)算的總稱?！策@方面的東西有些雜，你可以上網(wǎng)仔細(xì)查一下〕

房地產(chǎn)估價(jià)師是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價(jià)師?執(zhí)業(yè)資格證書?，并注冊(cè)登記后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。

一、報(bào)考條件

凡中華人民共和國(guó)公民，遵紀(jì)守法并具備以下條件之一者，可申請(qǐng)參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試：

〔一〕取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科〔包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地管理、城市規(guī)劃等，下同〕中等專業(yè)學(xué)歷，具有8年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿5年；〔二〕取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿4年；〔三〕取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿3年；〔四〕取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿2年；〔五〕取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位；〔六〕不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過國(guó)家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級(jí)資格或?qū)徲?jì)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)專業(yè)助理資格考試并取得相應(yīng)資格，具有10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿6年，成績(jī)特別突出。

二、考試科目

1、?房地產(chǎn)根本制度與政策?

2、?房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理?

3、?房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法?

4、?房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析?

工資待遇要依個(gè)人實(shí)際情況而定，聽同學(xué)說有了證的還不錯(cuò)。

不知這樣答復(fù)你是否滿意。工程預(yù)算1.根本建設(shè)工程預(yù)算都有哪幾種？按照國(guó)家規(guī)定；根本建設(shè)工程預(yù)算是隨同建設(shè)程序分階段進(jìn)行的。由于各階段的預(yù)算制根底和工作深度不同，根本建設(shè)工程預(yù)算可以人為兩類，即：一是概算；二是預(yù)算。概算有可行性研究投資估算和初步設(shè)計(jì)概算兩種，預(yù)算又有施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算和施工預(yù)算之分，根本建設(shè)工程預(yù)算是上述估算、概算和預(yù)算的總稱。2.什么叫工程工程？工程工程綜合概、預(yù)算書都包括哪些內(nèi)容？如果編制？坊息工程沙工程龜又稱安單項(xiàng)塌工程臉，是塌指具剝有獨(dú)反立存言在意娃義的攪一個(gè)須完整疲工程賽，它項(xiàng)由許栗多單饑位工后程組創(chuàng)成的票綜合虧體。焦揀紹工程杯工程顆綜合灰概、拾預(yù)算福書是恩確定胃工程欣工程澆〔如誰(shuí)生產(chǎn)凳車間姿、獨(dú)估立公諒用事就業(yè)或筑獨(dú)立箏建筑高物〕辭全部悶建設(shè)毫費(fèi)用婚文件愛。整莫個(gè)建周設(shè)工挖程有蟻多少施工程儀工程婚，就鹽應(yīng)編吐到多江少工紀(jì)程項(xiàng)圓目的度綜合荒概、浸預(yù)算伯書。匪撐歉工程黃工程疲綜合富概、艙預(yù)算推書包漆括的腰內(nèi)容前有建旅筑、特安裝面工程冷費(fèi)、僑設(shè)備因購(gòu)置醉費(fèi)及亮其他激費(fèi)用脆。姓顛上述礎(chǔ)各項(xiàng)半費(fèi)用漂是根行據(jù)各瘋單位旋工程侮概、蘭預(yù)算來書及快其他目工程姐和費(fèi)涉用概鈔算書盲匯編杜而成倆。如喚果一應(yīng)個(gè)建酸設(shè)項(xiàng)恰目只鐘有一與個(gè)單扎項(xiàng)工莖程，戶那么匯衡編時(shí)證，與球這個(gè)蓬單項(xiàng)君工程浩有關(guān)我的其膝他工靈程和屈費(fèi)用懸，即拴可有慧直接憲匯入跨工程從工程銀綜合花概、粱預(yù)算她書。袖啞播3.刺什么你是建踢設(shè)項(xiàng)逃目？卻建設(shè)抖工程蛾總概碰預(yù)算氧書的潮作用剖是什及么？蔥如何憲編制薪？慢供建設(shè)余工程肝：一證般指含具有財(cái)設(shè)計(jì)勞任務(wù)冷書和瞞總體耍設(shè)計(jì)漏，經(jīng)取濟(jì)上拐實(shí)行悲獨(dú)立襲核算石，行猜政上隙具有紹獨(dú)立優(yōu)組織活形式廢的基晌本建害設(shè)單蔥位，帥如：砍在工孝業(yè)建亦設(shè)中昨，一穿般以致一個(gè)門工廠扔為一媽個(gè)建驕設(shè)項(xiàng)仍目，度在民敢用建墳設(shè)中敏，一勸般以驅(qū)一個(gè)怎學(xué)校蠶，一數(shù)個(gè)醫(yī)滾院等叨為一會(huì)個(gè)建洲設(shè)項(xiàng)連目，暑一個(gè)熱建設(shè)候工程乞中可捐以有蠻幾個(gè)驢單位稅工程藝。鎮(zhèn)建設(shè)要工程助總概名、預(yù)勢(shì)算書蠟是設(shè)論計(jì)文箭件的泄重要尾組成很局部咐，它輕是確劇定一寄個(gè)建爪設(shè)項(xiàng)撿目〔切工廠批或?qū)W便校等企〕從慘籌建移到竣艘工驗(yàn)頓收過榮程的除全部殊建設(shè)五費(fèi)用茅的文昏件。賤建毯設(shè)項(xiàng)撫目總贏概、煤預(yù)算親書是業(yè)由各浸生產(chǎn)推車間梁獨(dú)立瀉公用蓄事業(yè)懂及獨(dú)雁立建纏筑物惠的綜柔合概前、預(yù)璃算書愈，以障及其臺(tái)它工脾程費(fèi)臭用概增、預(yù)典算書斑匯編吼組成糖的。錢腔4.紐根本范建設(shè)上工程腐造價(jià)稠由哪嬌幾部亭分費(fèi)膠用組之成？波紫釘根本假建設(shè)建工程過全部胸造價(jià)券，由刊建筑魄工程付費(fèi)、糖設(shè)備革購(gòu)置淹費(fèi)、抹安裝吐工程貴、其泉他工息程費(fèi)豎用四吧個(gè)部步分組訊成。告頁(yè)襪5.奧什么延叫建鄉(xiāng)筑、將安裝框工程咱費(fèi)？蛋仍層建筑炊及設(shè)鉛備安浙裝工攔程費(fèi)抹，是罵建設(shè)訓(xùn)工程催中用博于主響要生規(guī)產(chǎn)，三輔助蘭生產(chǎn)腿，生觀活福貨利建灑筑和御類設(shè)爹備安姐裝工遞程施艷工所課需要剖的全責(zé)部費(fèi)堪用。弱它是雪建設(shè)荒工程寨總造假價(jià)的診重要今組成描局部?jī)?。代歲6.漫什么影叫建滲筑、駕安裝莊工程咸概算刺定額膠？省半建筑埋、安缺裝工押程概隔算定策額是繳國(guó)家細(xì)或其及授權(quán)伏機(jī)關(guān)們規(guī)定折完成蓄一定府計(jì)量雀單位真的建逮筑中牙設(shè)備伐安裝增擴(kuò)大食結(jié)構(gòu)勇或擴(kuò)滋大分租項(xiàng)工憂程所閃需要遞的人躁工、停材料吵和施預(yù)工機(jī)呢械臺(tái)毛班耗衡量，禾以貨鄉(xiāng)幣形瞎式表肆示的備標(biāo)準(zhǔn)舟。建勸筑安同裝工光程概摟算指防標(biāo)是本在建蟻筑或耀設(shè)備貧安裝叔工程價(jià)概算孔定額臂的基糟礎(chǔ)上某，以軍主體套工程艷為主肌，合來并相糖關(guān)部從分進(jìn)恥行綜舌合，敲擴(kuò)大憂而成泛，因枕此，飽也叫生擴(kuò)大豪定額歌。山加7.效建筑樣、安熔裝工樣程概辜算定依額在壟工程股建設(shè)脂中，境都有斧哪些脂作用櫻？律幫〔1咳〕建風(fēng)筑、武安裝醋工程褲概算燒定額爛是設(shè)躁計(jì)單水位進(jìn)胡行設(shè)皂計(jì)方寸案技慰術(shù)經(jīng)亂濟(jì)比滋較的亡依據(jù)懷，也辰是編跡制初腸步設(shè)艇計(jì)概母算和菜修正攏概算版的依印據(jù)；詠桂?！?扣〕建勉筑、憑安裝或工程通概算榆定額典，也臣可作腎為建沸設(shè)、告施工豆單位扭編制賤主要鎖材料齡方案紫的依承據(jù)。坊貧戀8.站什么才叫可詳行性崗研究圈？研貴究的對(duì)目的恩是什厭么？弱飄斯可行爆性研輛究是腫隨著純科學(xué)疤技術(shù)滲進(jìn)步屬和經(jīng)隱濟(jì)管龜理科市學(xué)發(fā)刊而逐銹步興叼起，管并日妖趨完員善的愿綜合丘性科案學(xué)，箏所謂示可行些就是螞辦任杏何事裕都有想成功頑與不破成功漁兩種償可能堤性，吧能成筋功者薯謂可攪和，抬不能禍成功宇者就窮不可墾行。裳可行航性研帖究就舉是在漏行動(dòng)積以前會(huì)，對(duì)棚要辦朵的事碎進(jìn)行堆調(diào)查僅其可個(gè)行與趁不可淡行，博即：車可行師那么行貸，不等可行訴那么止塔。蛇彩根本芝建設(shè)影可行筒性研福究，槐是基沈本建國(guó)設(shè)前葛期工粥作的活重要雨內(nèi)容儲(chǔ)，也深是按瞧根本按建設(shè)課程序忙辦事山的重簡(jiǎn)要步疏驟，無(wú)其目劍的就含是要紅使建籌設(shè)項(xiàng)它目決駱策正凡確，允防止晚或減插少因附?jīng)Q策扮失誤蓮而造扣成投僻資浪卵費(fèi)。蛋微嗎9.驗(yàn)在可錯(cuò)行性長(zhǎng)研究表中進(jìn)想行投著資估陣算的伯重要片作用暢是什午么？朝醬翻建設(shè)項(xiàng)工程進(jìn)投資林估算酷，是刻可行弄性研務(wù)究報(bào)膝告的科重要支組織影局部山，也裂是對(duì)池建設(shè)爹工程尊進(jìn)行劈經(jīng)濟(jì)它效益死評(píng)價(jià)診的重欣要基紐礎(chǔ)，周工程辯確定時(shí)后，刪投資浴估算忘總額蓄還將麗對(duì)初箭步設(shè)放計(jì)和湖概算頁(yè)編制獎(jiǎng)起控賄制作趕用?；圪J蠅10賊.什蛋么叫便經(jīng)濟(jì)蜓效益焦評(píng)價(jià)綱？筍導(dǎo)建設(shè)悠工程厘經(jīng)濟(jì)趨效益冬評(píng)價(jià)布是在獅投資碑估算獲的基零礎(chǔ)上林，對(duì)眾其生溝產(chǎn)成痛本、炎銷售貧收入愚、稅充金、拳利潤(rùn)勢(shì)、貸暖款償按還年問限、意資金獸利潤(rùn)精率和挺內(nèi)部猴效益奇率等其進(jìn)行凝計(jì)算著后，嘴對(duì)建椅設(shè)項(xiàng)及目是金否可侵行做腳出的管結(jié)論錦。欠伏11逝.什晌么叫丑造價(jià)錘分析碑？造功價(jià)分烘析的永目的芳是什較么？騾資舍工程付造價(jià)賞分析汗，是賞在建紫設(shè)項(xiàng)嫌目施民工中合或竣史工后介，對(duì)貸施工寄圖預(yù)爺算執(zhí)詠行情幼況的安分析劃，即吉：設(shè)么計(jì)預(yù)斷算與奮竣工蔽決算賢比照溉，運(yùn)槍用成傅本分錄析的良方法癢，分出析各泄項(xiàng)資稿金運(yùn)析用情章況，綠核實(shí)醋預(yù)算丹是否彼與實(shí)每際接吼近，砍能否織控制蹄本錢溉分析稈的目青的是蝦總結(jié)情經(jīng)驗(yàn)司，找沫出差鑄距和竿原因羊，為籃改良母以后填工作淘提供麗依據(jù)旨。賓招12傅.什懇么是萍分部付工程抖？慨射分部宴工程鼻是單何位工吩程的謎組成擔(dān)局部陜，是戴單位婚工程陡中分扮解出堪來的墨結(jié)構(gòu)確更小癥的工史程。刺如一齡般的護(hù)土建祥工程治，按辜其工阿程結(jié)比構(gòu)可幣分為歲根底夾、墻晌體、拉梁柱臂、樓乖板、隙地面暑、門咬窗、大屋面蛛、裝侮飾等鋒幾個(gè)丑局部物。由洞于每刺局部掌都是漢由不甚同工射種的老工人更利用蠅不同錫的工駝具和脊材料稅來完戀成的討，因扇此，脫在編蛋制預(yù)引算時(shí)篩，為控了計(jì)囑算工攔料等院方便潤(rùn)，就祥按照肥所用叮工種元和材繪料結(jié)艘構(gòu)的期不同勝，把日土建局工程瘡綜合擠劃分比為以雄下幾包個(gè)部德工程猾：基繞礎(chǔ)工浙程、客墻體扎工程餅、梁?jiǎn)栔ぬ┏?、犬門窗呢木裝砍修工檔程、蠶樓地單在工渴程、蓄屋面步工程灰、耐來酸防銜腐工四程、以構(gòu)筑咳物工濁程等邀。薄句13頂.什架么是擋分項(xiàng)妥工程德？同走分項(xiàng)技工程帶是指杯通過剩較為處簡(jiǎn)單墊的施款工就裙能完椒成的撈工程旬，并驕且要訂以采液用適悼當(dāng)?shù)尿延?jì)量州單位瞧進(jìn)行菜計(jì)算責(zé)的建首設(shè)設(shè)滿備安哨裝工兵程，痛通常裂它是動(dòng)確定佩建設(shè)擱及設(shè)輝備安享裝工街程造爭(zhēng)價(jià)的事最基杠本的集工程脂單位尤，例養(yǎng)如，壩每立華方米寶磚基殘礎(chǔ)工湯程；蟲一臺(tái)酬某型貌號(hào)機(jī)亡床的喝安裝房等。莫催午14軌.概醬算與孟預(yù)算畜的區(qū)廈別是壺什么凍？菌陷工程犧建設(shè)膀預(yù)算川泛指裝概算料和預(yù)秘算兩弟大類罰，或功稱工童程建裙設(shè)預(yù)津算是差概算隔與預(yù)傻算的盞總稱格。泡怪概算兆和預(yù)驢算大探致有剛?cè)缦买邊^(qū)別也：準(zhǔn)乳〔1稼〕所超起的寶作用風(fēng)不同再，概寇算編萄制在蹄初步輝設(shè)計(jì)謝階段呢，并白作為乖向國(guó)逢家和添地區(qū)展報(bào)批墊投資樸的文訊件，驗(yàn)經(jīng)審逝批后罪用以駝編制膝固定鄉(xiāng)資產(chǎn)按方案拋，是答控制梨建設(shè)敬工程驚投資臟的依澆據(jù)；膜預(yù)算彩編制受在施食工圖毅設(shè)計(jì)繪階段顆，它酷起著暴建筑攻產(chǎn)品懶價(jià)格燦的作閥用，榜是工摸程價(jià)垃款的傳標(biāo)底郊。霸村〔2嚴(yán)〕編裝制依省據(jù)不垃同，化概算許依據(jù)酷概算襪定額屋或概額算指抹標(biāo)進(jìn)輕行編老制，著其內(nèi)瞧容項(xiàng)嫁目經(jīng)含擴(kuò)大城而簡(jiǎn)驕化，瓜概括唐性大渡，預(yù)音算那么駛依據(jù)筐預(yù)算步定額徑和綜析合預(yù)墾算定抽額進(jìn)俊行編點(diǎn)制，皺其項(xiàng)狹目較擋詳細(xì)倒，較悟重要棍。免斗〔3深〕編渣制內(nèi)屢容不叛同，迅概算您應(yīng)包智括工強(qiáng)程建物設(shè)的丹全部恒內(nèi)容額，如撓總概倒算要前考慮懇從籌吐建開剃始到租竣工芹驗(yàn)收摸交付宵使用叢前所油需的錢一切夢(mèng)費(fèi)用稼；預(yù)鋼算一陰般不宇編制誠(chéng)總預(yù)鋸算，喜只編洗制單肉位工后程預(yù)朋算和常綜合狼預(yù)算惕書，彎它不異包括禽準(zhǔn)備碌階段芝的費(fèi)莫用〔總?cè)缈逼辈臁⒙┱鞯乩O、生轎產(chǎn)職枯工培評(píng)訓(xùn)費(fèi)化用等速〕。源融溫15章.什茶么是帳工程泄建設(shè)毛定額潑？劈廉所謂浪“定披額〞碎是指戚從事壞經(jīng)濟(jì)伴活動(dòng)伶時(shí)，辜對(duì)人袍、財(cái)雁、物賭的限登定標(biāo)唱準(zhǔn)。誦如定按員〔鴿定工惹時(shí)〕管，定灣質(zhì)〔透定質(zhì)勿量〕薪、定獲量〔恨定數(shù)課量〕胃、定絕價(jià)〔腦定價(jià)糞格〕吊等，咳工程閱建設(shè)忙的產(chǎn)踏品價(jià)蝶格是綿國(guó)家寬采取寧特定刪的方朋法和張形式度，即年工程御建設(shè)存定額哪來確游定的襲。巧工程終建設(shè)邊定額河是建害筑工伍程預(yù)緣算定秩額、們綜合迷預(yù)算賭定額峽、核浙算定統(tǒng)額、君建筑街安裝氧工程熔統(tǒng)一直勞動(dòng)襖定額吵、施急工定休額和騰工期莖定額重等的擱總稱濾。它校是實(shí)展行“撲三算嘗〞制箱度的扯根底迅。常機(jī)言設(shè)顏計(jì)有瓜概算真，施姿工有鬼預(yù)算巡，竣言工有焦決算耀，這鉗“三錦算〞軋都是襯按照率工程選建設(shè)好定額瞎進(jìn)行景編制摔的。伯在社駱會(huì)主叮義國(guó)俗家中盯，定繼額是腎實(shí)行懲經(jīng)濟(jì)知核算奇和編蛛制計(jì)他劃垢測(cè)依據(jù)疾，也符是現(xiàn)壘代化市科學(xué)成管理沒的基碼礎(chǔ)和華重要握內(nèi)容您。固死16經(jīng).什哨么是毅預(yù)算蠟定額尸？險(xiǎn)鈔建設(shè)蒼工程負(fù)的預(yù)腦算定料額是噸用來廣確定裹建設(shè)佳工程感產(chǎn)品嶄中每捐一分紋局部峽項(xiàng)工既程的運(yùn)每一互計(jì)量肯單位沸所消亡耗的托物化鵝勞動(dòng)大數(shù)量御的標(biāo)畜準(zhǔn)。竹換言責(zé)之，帳它是陵確定懂每一近計(jì)量即單位季的分欠局部品項(xiàng)工夢(mèng)程內(nèi)窩容所枕消耗郵的人注工和青材料端數(shù)量披以及歐所需除要的探機(jī)械戰(zhàn)臺(tái)班充數(shù)量來的標(biāo)殊準(zhǔn)。傅仍奉17感.預(yù)瞧算定需額的隔作用乎是什惰么？示兄匹工程鋪預(yù)算喇定額淡的主交要作串用大械致有吹以下希幾個(gè)答方面牲：〔由1〕憲是編抱制預(yù)懼算和困結(jié)算崖的依式據(jù)；搏〔2差〕是凝編制剃單位魔估價(jià)俱表的絕依據(jù)沉；〔燈3〕私是據(jù)捉以計(jì)鞋算工振程預(yù)抵算造聯(lián)價(jià)和益編制亡建設(shè)勝工程世概算步定額斷及概緊算指刻標(biāo)的哥根底遇〔4族〕是瓣施工嚇單位腦評(píng)定忍勞動(dòng)煎生產(chǎn)魔率進(jìn)改行經(jīng)等濟(jì)核度算的棗依據(jù)館?？计?8陜.什虜么工縣期定那額？珠深叨建筑歌安裝梨工程堪工期祖定額院，是搭依據(jù)村國(guó)家州建筑北工程汁質(zhì)量誼檢驗(yàn)卸評(píng)定羅標(biāo)準(zhǔn)睡施工辯及驗(yàn)刺收規(guī)乏范有贈(zèng)關(guān)規(guī)折定，盈結(jié)合盾各施焦工條站件，于本著東平均孕、經(jīng)俘濟(jì)合如理的觀原那么尼制定舒的，昂工期照定額悔是編蝴制施新工組俘織設(shè)設(shè)計(jì)、釋安排傲施工記方案歉和考絞核施拆工工捷期的謀依據(jù)曾，是萍編制漢招標(biāo)職標(biāo)底蛋，投艇標(biāo)標(biāo)炸書和臭簽訂混建筑跨安裝鈴工程返合同著的重貨要依框據(jù)。雨符諷19福.怎賤樣計(jì)益算工霸期？創(chuàng)前批工期徐定額乒的工聚期一乓律以燈日歷虛天數(shù)榴為計(jì)蝶算單壯位。糟單位證工程股的工揉期是徒指赍儲(chǔ)根底叉工程君破土腥開工濤之日紅起，嘉完成藏全部椒工程棚或定此額子孤目規(guī)稻定的陸內(nèi)容浮，并渴到達(dá)稱國(guó)家熄驗(yàn)收族標(biāo)準(zhǔn)鉤的全剝部日憲歷天賓數(shù)。選因不坑可抗列拒的脹自然廚災(zāi)害梢造成統(tǒng)造成某的工爹程停世工，朽經(jīng)當(dāng)頌地建權(quán)設(shè)主搖管部盞門核沃準(zhǔn)，佛可按虛實(shí)際補(bǔ)停工爽和處撿理的燭天數(shù)泄順延慨工期陸；因漁重大鑒設(shè)計(jì)險(xiǎn)變更添或建弓設(shè)〔謝發(fā)包寇〕單拼位簽嗎證后舌，可柳按實(shí)漂際停戰(zhàn)工天積數(shù)順序延工哈期。詠實(shí)暫行冬曾季施遺工地錢區(qū)，閘由于野施工全技術(shù)捧不允寄許或英經(jīng)濟(jì)屆不合辮理，剩不能粉繼續(xù)理施工軋的，搬經(jīng)建閘設(shè)〔鏡發(fā)包今〕單毯位同誠(chéng)意，滔可按鼻實(shí)際求停工炮天數(shù)絡(luò)順延廊工期毅，但也順延少天數(shù)袋，I掘I類肢地區(qū)社不得另超過蔽采暖優(yōu)期4蟲0%隙。I曬II險(xiǎn)類地織區(qū)不漸得超堵過5掩0%驗(yàn)。醉工程叔造價(jià)駝龜工程僻造價(jià)擺是指抄進(jìn)行麻某項(xiàng)叮工程殃建設(shè)運(yùn)所花臟費(fèi)的滾全部協(xié)費(fèi)用枯。工科程造語(yǔ)價(jià)是狀一個(gè)漂廣義尾概念預(yù)，在救不同詠的場(chǎng)途合，齡工程避造價(jià)堅(jiān)含義體不同脹。由桶于研悄究對(duì)徐象不競(jìng)同，到工程甜造價(jià)兇有船建設(shè)競(jìng)工程設(shè)造價(jià)苦，單骨項(xiàng)工闖程造跳價(jià)，累單位蔥工程請(qǐng)?jiān)靸r(jià)貼以及旁建筑殺安裝抱工程冒造價(jià)井等。放脫工程祝造價(jià)盈專業(yè)趁培養(yǎng)聚具有缺良好逐的科儉學(xué)素階養(yǎng)，椅掌握農(nóng)工程曉造價(jià)叉的基肺礎(chǔ)知僅識(shí)，海熟悉筆工程許造價(jià)怪全過么程的揮管理桂，經(jīng)唇過嚴(yán)嚴(yán)格的犯實(shí)踐模技能備訓(xùn)練污,以逃工程劉施工斬階段朱工程輝造價(jià)侵的編炒制與靜控制漆為重葬點(diǎn)的羅高級(jí)抬技術(shù)距應(yīng)用莊型人儉才。挨圓清工程梢造價(jià)煌專業(yè)喜畢業(yè)辛生主噴要從螺事建陜筑、薯安裝蠅、市之政等限施工銅階段右工程易預(yù)算多及工氏程結(jié)攜算與斤決算劇，工苦程審士計(jì)與椅估價(jià)烈，定口額編糖制與泰管理黎；還諷可從咬事工也業(yè)與礙民用悶建筑份工程肌的施聚工和梢組織猜管理榴、工螺程監(jiān)約理、負(fù)工程公招投研標(biāo)及尤工程花管理粱等方絲面的認(rèn)工作慌。閱蔑工程唯造價(jià)描專業(yè)刪夠前培養(yǎng)洗目標(biāo)激：本匪專業(yè)透培養(yǎng)鞋德智抹體美曲全面螞開展歌，具跡備扎關(guān)實(shí)的核高等緩教育角文化煙理論悔根底耽，適啟應(yīng)我糟國(guó)和祝地方榨區(qū)域獲經(jīng)濟(jì)而建設(shè)刑開展逼需要夏，具粗備管避理學(xué)殼、經(jīng)棵濟(jì)學(xué)執(zhí)和土遣木工炎程技借術(shù)的善根本定知識(shí)傳，掌畜握現(xiàn)軌代工欣程造仙價(jià)管拋理科肆學(xué)的南理論框、方舞法和呆手段耽，獲弄得造暫價(jià)工瘋程師低、咨爛詢〔有投資早〕工羅程師盲的基盒本訓(xùn)何練，禾具有梢工程麗建設(shè)爽工程博投資融決策越和全獄過程乎各階魂段工塘程造甚價(jià)管處理能架力，疫有實(shí)捧踐能勸力和凳創(chuàng)新洞精神謝的應(yīng)今用型球高級(jí)春工程投造價(jià)嗽管理院人才樂。屆尤就業(yè)短方向咽：學(xué)并生畢馬業(yè)后長(zhǎng)能夠希在工餐程〔倍造價(jià)往〕咨嫌詢公胳司、古建筑精施工咽企業(yè)射〔乙洋方〕科、建楊筑裝素潢裝均飾工沾程公顛司、委工程捎建設(shè)考監(jiān)理畫公司河、房抖地產(chǎn)基開發(fā)勻企業(yè)欲、設(shè)誓計(jì)院扭、會(huì)兆計(jì)審誓計(jì)事摩務(wù)所丸、政學(xué)府部肢門企腔事業(yè)霧單位活基建囑部門撇〔甲嬸方〕邀等企壩事業(yè)節(jié)單位既，從穴事工貌程造哭價(jià)招莊標(biāo)代益理、收建設(shè)停工程按投融異資和經(jīng)投資陜控制儀、工裙程造遷價(jià)確槍定與焦控制昏、投乏標(biāo)報(bào)那么價(jià)決陡策、雜合同涼管理屆、工憤程預(yù)淋〔結(jié)礙〕決罷算、營(yíng)工程焦本錢趁分析賀、工塔程咨順詢、擊工程謠監(jiān)理肥以及竊工程忌造價(jià)腸管理拐相關(guān)厚軟件軌的開海發(fā)應(yīng)愧用和扭技術(shù)盞支持鹿等工軌作。涉臣賺開設(shè)捐的主床要課草程：富畫法漏幾何朵與工稱程制氏圖、國(guó)工程陳制圖量與踏CA塌D惜、管舒理學(xué)遞原理蜓、房窯屋建哲筑學(xué)養(yǎng)、建且筑材輪料、巡工程隊(duì)力學(xué)懶、工岔程結(jié)晶構(gòu)、迫建筑達(dá)施工躍技術(shù)冬、工催程項(xiàng)億目管勢(shì)理、秋工程飽經(jīng)濟(jì)知學(xué)、赴建筑址工程允計(jì)價(jià)牌、土補(bǔ)建工動(dòng)程計(jì)債量、昌安裝局工程晶施工欣技術(shù)偽、工愈程造朋價(jià)管閃理、尾建設(shè)劃工程困合同功管理劇、工焦程造冶價(jià)案先例分村析、組電工廁學(xué)、畏流體需力學(xué)肉、建兵筑電煙氣與亞施工霜、安舉裝工興程計(jì)搬價(jià)與暗計(jì)量請(qǐng)、建坡筑給定排水遣與施跟工等佛。診擔(dān)授予類學(xué)位惡：工逼學(xué)學(xué)寄士或理管理才學(xué)學(xué)怖士消昏工程梢造價(jià)勿〔P蹤ro伴je號(hào)ct挨C刃os哈t〕壯兩種矩含義棕。第醋一種夕含義制：工姜程造核價(jià)是領(lǐng)指建殺設(shè)一咬項(xiàng)工框程預(yù)咐期開月支或住實(shí)際箏開支極的全奮部固刃定資框產(chǎn)投瀉資費(fèi)給用。努也就彩是一案項(xiàng)工紙程通吼過建創(chuàng)設(shè)形蔑成相理應(yīng)的提固定詠資產(chǎn)居、無(wú)煮形資辱產(chǎn)所泥需用短一次歪性費(fèi)協(xié)用的扶總和及。這村一含掌義是憲從投窩資者表—業(yè)輔主的趟角度投來定愚義的翠。從瑞這個(gè)滴意義政上說我，工塔程造溜價(jià)就顧是指憐工程尖價(jià)格恐。即洲為建儲(chǔ)成一疫項(xiàng)工患程，抱預(yù)計(jì)滿或?qū)嵲孰H在瓣土地哈市場(chǎng)基、設(shè)壯備市孫場(chǎng)、踩技術(shù)專勞務(wù)讀市場(chǎng)披，以形及承拐包市舊場(chǎng)等故交易闊活動(dòng)啄中所康形成奸的建蟻筑安掠裝工者程的湖價(jià)格格和建痰設(shè)工修程總病價(jià)格坡。通會(huì)常是中把工煤程造扣價(jià)的懼第二價(jià)種含變義只竹認(rèn)定期為工僚程承鐵發(fā)包塵價(jià)格苦。它徐是在綿建筑失市場(chǎng)些通過最招投他標(biāo)，勾由需覽求主漸體投捎資者符和供資給主要體建貼筑商窮共同貢認(rèn)可插的價(jià)泳格。室房地因產(chǎn)項(xiàng)翻目全芳面預(yù)棕算分論析-始房地禽產(chǎn)企材業(yè)預(yù)豆算管孕理即使是在已實(shí)行全面預(yù)算管理的房地產(chǎn)企業(yè)，預(yù)算管理也多是松散的，尚未發(fā)揮出其應(yīng)有的作用。本文在提出房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施全面預(yù)算管理面臨諸多難點(diǎn)的同時(shí)，也提出了建立企業(yè)全面預(yù)算管理的根本思路。

隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)及國(guó)家相關(guān)政策支持，近幾年房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了高速的開展與增長(zhǎng)，同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)不斷加強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)化、客戶化導(dǎo)向不斷增強(qiáng)，無(wú)論是企業(yè)內(nèi)部資源或外部因素，均要求房地產(chǎn)企業(yè)特別是大中型房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對(duì)其自身經(jīng)營(yíng)實(shí)行全面的預(yù)算管理。

何為全面預(yù)算管理呢？全面預(yù)算管理是指以目標(biāo)利潤(rùn)為導(dǎo)向，將企業(yè)的所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)都納入預(yù)算管理,即對(duì)企業(yè)全體人員、全部業(yè)務(wù)、全部過程實(shí)施預(yù)算控制和管理。實(shí)施全面預(yù)算管理，能有效地建立起管理控制體系,建立起對(duì)本錢中心、利潤(rùn)中心和投資中心的績(jī)效考核體系，使整個(gè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)沿著預(yù)算管理軌道科學(xué)、合理地進(jìn)行,為企業(yè)的開展提供保證。

企業(yè)實(shí)施全面預(yù)算管理，可能會(huì)遇到以下幾類難題：

1.房地產(chǎn)工程缺乏一套完整的全面預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)作指導(dǎo)。由于房地產(chǎn)行業(yè)是近些年才迅速開展起來的行業(yè)，尚未形成自身所開發(fā)的各種產(chǎn)品類型的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家預(yù)算定額，如住宅、商鋪、寫字樓、酒店等,因而實(shí)際做起預(yù)算來難免憑經(jīng)驗(yàn)估算,帶有一定的隨意性,與實(shí)際情況偏離較大。

2.與企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)聯(lián)系不夠,重年度預(yù)算,輕工程開發(fā)預(yù)算。由于房地產(chǎn)行業(yè)缺乏標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)算標(biāo)準(zhǔn),因而許多房地產(chǎn)企業(yè)還是套用工業(yè)企業(yè)傳統(tǒng)預(yù)算方式，在年度經(jīng)營(yíng)方案指導(dǎo)下編制房地產(chǎn)工程的年度預(yù)算,并且通常是單項(xiàng)預(yù)算,考慮工程的開發(fā)期不夠，結(jié)果是集團(tuán)公司的戰(zhàn)略實(shí)施沒有具體的數(shù)據(jù)支持,企業(yè)的預(yù)算與集團(tuán)公司的戰(zhàn)略缺乏聯(lián)系。

3.企業(yè)尚未建立系統(tǒng)、完善的預(yù)算管理組織體系和預(yù)算管理制度。目前，許多房地產(chǎn)企業(yè)及其工程實(shí)施單位的各種預(yù)算管理還是松散型的,上層的目標(biāo)與基層的實(shí)施缺乏緊密的聯(lián)系和實(shí)質(zhì)性的合作與交流。究其原因,這與沒有建立一個(gè)強(qiáng)有力的預(yù)算管理組織體系有直接的關(guān)系,以致于企業(yè)缺乏整體規(guī)劃,無(wú)法落實(shí)預(yù)算編制的目標(biāo)和對(duì)預(yù)算的考核與監(jiān)督,預(yù)算管理的作用得不到充分發(fā)揮。

4.預(yù)算數(shù)據(jù)缺乏合理性,實(shí)施效果不理想。預(yù)算到達(dá)什么水平才是合理的呢？這是困擾企業(yè)管理者的一道難題?，F(xiàn)在許多房地產(chǎn)企業(yè)為了趕工程、搶進(jìn)度,經(jīng)常是沒有圖紙先行施工,“三邊〞工程屢禁不止,致使設(shè)計(jì)概算突破估算指標(biāo)、施工圖預(yù)算突破設(shè)計(jì)概算、竣工結(jié)算遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破施工圖預(yù)算。還有的企業(yè)預(yù)算的科學(xué)性不夠,測(cè)算的依據(jù)缺乏，論證的資料太少，使得預(yù)算指標(biāo)與實(shí)際的執(zhí)行情況差異較大,導(dǎo)致預(yù)算失去了應(yīng)有的指導(dǎo)意義。

5.預(yù)算執(zhí)行過程中缺乏有效的控制與分析機(jī)制。預(yù)算數(shù)據(jù)來源廣泛、數(shù)據(jù)量大,但集團(tuán)公司缺乏控制措施,無(wú)法及時(shí)獲取各個(gè)企業(yè)預(yù)算執(zhí)行情況和各個(gè)企業(yè)對(duì)各個(gè)部門的預(yù)算執(zhí)行情況,對(duì)預(yù)算執(zhí)行難以進(jìn)行有效的控制,無(wú)法保證預(yù)算分析的及時(shí)性、全面性和深入性。

6.存在“編制預(yù)算純屬財(cái)務(wù)行為〞的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。毫無(wú)疑問,全面預(yù)算是財(cái)務(wù)收支預(yù)算的開展,但不能據(jù)此就認(rèn)為預(yù)算只是一種財(cái)務(wù)行為,由財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)預(yù)算的制定和控制就行了,甚至把預(yù)算理解僅是財(cái)務(wù)部門控制資金支出的方案和措施。其實(shí),全面預(yù)算是企業(yè)全員的行為,在房地產(chǎn)行業(yè)尤其如此,它與全體員工、工程的工期管理、預(yù)決算管理等息息相關(guān),是所有相關(guān)管理的集中表達(dá)。

7.預(yù)算目標(biāo)考核力度不夠。目前,在已實(shí)行預(yù)算管理的房地產(chǎn)企業(yè)中,較普遍地存在著考核不力的現(xiàn)象,具體表現(xiàn)在考核部門職責(zé)不明確、考核內(nèi)容不具體、考核工作未能形成制度化、考核標(biāo)準(zhǔn)缺乏標(biāo)準(zhǔn)化,致使預(yù)算考核不能保證企業(yè)預(yù)算管理體系的全面實(shí)施。

對(duì)此，筆者認(rèn)為應(yīng)該從以下幾個(gè)方面著手，建立企業(yè)的全面預(yù)算管理。

1.預(yù)算編制宜采用從房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部自上而下、自下而上、上下結(jié)合的編制方法，整個(gè)過程為：先由高層管理者提出企業(yè)總目標(biāo)和部門分目標(biāo)；各基層單位根據(jù)一級(jí)管理一級(jí)的原那么據(jù)以制定本單位的預(yù)算方案，呈報(bào)分部門；分部門再根據(jù)各下屬單位的預(yù)算方案，制定本部門的預(yù)算草案，呈報(bào)預(yù)算委員會(huì)；最后，預(yù)算委員會(huì)審查各分部預(yù)算草案，進(jìn)行溝通和綜合平衡，擬訂整個(gè)組織的預(yù)算方案；預(yù)算方案再反應(yīng)回各部門征求意見。經(jīng)過自下而上、自上而下的屢次反復(fù)，形成最終預(yù)算，經(jīng)企業(yè)最高決策層審批后，成為正式預(yù)算，逐級(jí)下達(dá)各部門執(zhí)行。

顧2.馬完善旦房地厘產(chǎn)企儀業(yè)全蹄面預(yù)屯算管案理的售制度隸建設(shè)泛。針治對(duì)房唉地產(chǎn)雁企業(yè)掃預(yù)算映管理觀中的捆難題征,畜應(yīng)重叔點(diǎn)抓蛾好預(yù)突算管宏理制銹度建本設(shè)。融制定宮全面鏡預(yù)算縮管理篩制度副,俗主要錫包括轉(zhuǎn):促明確姐責(zé)任該中心脊的權(quán)芹責(zé)、努界定瓶預(yù)算脊目標(biāo)區(qū)、編便制預(yù)唉算、我匯總常、復(fù)醒核與陷審批辜、預(yù)后算執(zhí)桂行與煉控制栽管理嫩、業(yè)庭績(jī)報(bào)盆告及矮差異象分析戲、預(yù)杰算指純標(biāo)考昂核。帶依據(jù)棵預(yù)算衛(wèi)管理幕的原選那么、外方法吸、流避程和率程序稼編制旨企業(yè)釀的預(yù)御算,予實(shí)跌施預(yù)蘿算管跑理并名依據(jù)罪預(yù)算燦對(duì)責(zé)際任單近位和嘩個(gè)人亭進(jìn)行?？己撕?。柴會(huì)計(jì)挽核算炕上根依據(jù)企宇業(yè)集螞團(tuán)管耗理模柏式和仗房地補(bǔ)產(chǎn)行初業(yè)特為點(diǎn)，跟建立搏一套囑房地史產(chǎn)項(xiàng)練目開未發(fā)成從本、納費(fèi)用植科目孕體系只,沃作為寧預(yù)算兔工程集本錢鄙、費(fèi)傅用依舉據(jù),旦指紡導(dǎo)項(xiàng)摔目的刮預(yù)算櫻工作禮，并撲逐步爺形成支房地均產(chǎn)企芳業(yè)自恩身的沖本錢錦、費(fèi)膨用定譽(yù)額標(biāo)珠準(zhǔn)。副

休3.刑改良鋪房地給產(chǎn)企善業(yè)的浴預(yù)算違編制說方法掀。傳省統(tǒng)的神預(yù)算抄側(cè)重戚的是敞短期勸效應(yīng)役，以慶年度條作為蝶預(yù)算擋周期眉。對(duì)矛房地歡產(chǎn)項(xiàng)兩目來航說，暗由于僻其開鞭發(fā)的宰特殊趨性(蛋即周澇期長(zhǎng)圓達(dá)2獎(jiǎng)-3襪年或遣以上鎖,私不確核定性睛因素稅多,追如塊設(shè)計(jì)肝變更泄、政涉策變叢化、農(nóng)進(jìn)度轎延緩慨等)遞,編章制預(yù)嬌算不創(chuàng)僅是址對(duì)年脾度財(cái)嚼務(wù)狀敵況做焦出的寶反映送,開而且勻是對(duì)疊工程粒綜合醋情況碰做出敞的反鞠映。浪

穴(1痛)做勺好匯急總分秩解工堪作。寨一是好總體絮構(gòu)成拴的分快解。拜收入亡總體梨構(gòu)成能的分促解,啊須哄與開納發(fā)的浙房地活產(chǎn)產(chǎn)摧品類叼型、斃面積貧、擬陜銷售含均價(jià)血掛鉤豎,釘然后句分解念、預(yù)排測(cè)出鉆各房娃型的拌銷售更總價(jià)伐。開畜發(fā)成閣本總星體構(gòu)洪成的閣分解灘,及需將嘉土地按、前抽期、厲根底壇、建壽安、僻配套慶等成課本項(xiàng)身目根悅據(jù)工丟程逐曠步分弱解,估然沉后一寶一對(duì)館應(yīng)到佳相關(guān)轟本錢改工程鄭中,咸最少終預(yù)情測(cè)總患本錢稍。如玻在編鈔制滾擔(dān)動(dòng)預(yù)景算時(shí)鹽,殲有已窩結(jié)算引或新授增加柔工程莫工程羽,艙應(yīng)及括時(shí)補(bǔ)接充、史修訂去本錢哥預(yù)算滅依據(jù)慧。費(fèi)慰用、叮稅金久等按晴國(guó)家抬相關(guān)令政策師和集攝團(tuán)公懂司財(cái)厭務(wù)制遣度等消進(jìn)行怖費(fèi)用焰科目淚、稅樓金科驚目的英分解足,嚴(yán)然后安測(cè)算部費(fèi)用或、稅層金總運(yùn)價(jià)。允二是耍構(gòu)成缸工程丟按年季度、逐月份截的分券解。執(zhí)將總部體構(gòu)謙成的肯各項(xiàng)節(jié)科目過按照集工程背進(jìn)度屯和預(yù)輔計(jì)付云款方蒜式以雄及工住程總們額控遮制點(diǎn)富的要故求等賓,儉結(jié)合趴工程扔開發(fā)積周期算進(jìn)行呢各個(gè)概年度柱、月誓份的犧分解辭,誼將預(yù)傳算責(zé)鹿任落擋實(shí)到能各個(gè)蠟單位臥直至瞇各個(gè)紀(jì)工程攀。

淡(2懸)加估強(qiáng)部禿門之役間的宵合作龍。房疫地產(chǎn)質(zhì)工程務(wù)預(yù)算手涉及片工程慚開發(fā)兼前期謙研發(fā)跑、營(yíng)班銷策州劃、計(jì)工程飯管理擴(kuò)、等艷各個(gè)各部門憂,蹤涉及快工程庭開發(fā)樓經(jīng)營(yíng)森活動(dòng)戰(zhàn)的方切方面蜂面和重各個(gè)波環(huán)節(jié)吊,拖因此碎,齊房地出產(chǎn)預(yù)房算講劃究的檔是部胃門合棍作、負(fù)共同愛努力挖,釘而非忍財(cái)務(wù)柱或某忽個(gè)部侄門孤桐軍奮襲戰(zhàn)。淺應(yīng)在痰預(yù)算廳管理?yè)P(yáng)委員貫會(huì)的質(zhì)組織帥下,批各半相關(guān)擺部門稠人員壞共同調(diào)研究孫工程滾目前剛的狀兵態(tài)和踩可能綁發(fā)生疲的情贈(zèng)況,炸分柳工編好制預(yù)學(xué)算,飾具誰(shuí)體是柴:舊營(yíng)銷簡(jiǎn)部負(fù)抵責(zé)收榨入預(yù)們算和仿營(yíng)銷鐵籌劃氏廣告盼等費(fèi)地用預(yù)灰算。誼前期戶研發(fā)孕、工奶程、端供給鞠等部栗門負(fù)豐責(zé)開孕發(fā)成瑞本項(xiàng)念目預(yù)奇算。移人力完本錢陪、培想訓(xùn)費(fèi)亡等由翠人力促資源吩部負(fù)鹽責(zé)預(yù)倉(cāng)算。而財(cái)務(wù)抬部負(fù)壩責(zé)稅雄費(fèi)及霧其他蜓費(fèi)用基等預(yù)紋算,寄并濟(jì)擔(dān)負(fù)哨最后劇的匯緩總、奉分析愧任務(wù)憲。

鄭(3聾)掌扇握好僻編制笛周期餡。房河地產(chǎn)市行業(yè)加開發(fā)逼周期腹長(zhǎng)、肆不確磁定因喂素多千,脖要注鋒意預(yù)疫算在稈執(zhí)行震過程浮中隨板時(shí)出授現(xiàn)的釘問題戴并及曾時(shí)加框以解雅決。掙為緩?fù)唇赓Y業(yè)金壓珠力,移保膏證各漸工程食正常邀開展爬,匪并保待證后冶續(xù)項(xiàng)輸目開共發(fā)的姥資金憶儲(chǔ)藏陵,劣預(yù)算枝編制幸工作月一定俗要做籮深做嗓細(xì),院考星慮周蟲全。巡在編競(jìng)制周碼期上判應(yīng)按束年、職季、薪月,連甚臥至按趟周安姜排資幻金預(yù)達(dá)算的林編制欺、調(diào)驅(qū)整、拼分析串和監(jiān)逃控,臣保咱持資腥金鏈塑的正披常運(yùn)圣行。集

思(4襯)注功重現(xiàn)襯金流狠量預(yù)連算的爆管理錫。預(yù)窗算管宿理一據(jù)頭連之著市寄場(chǎng),確一頭三連著鉛企業(yè)挑內(nèi)部橡,于而不何同的年市場(chǎng)銷環(huán)境殘和不匪同的奇企業(yè)狐規(guī)模賞與組削織,不其公預(yù)算廟管理牙的模靈式又穗是不貴同的薄。房登地產(chǎn)棚行業(yè)滿是一送個(gè)資者金密憂集程畢度很時(shí)高的跨行業(yè)輩,效資金尿緊張晌是整胖個(gè)行滴業(yè)的窮普遍典現(xiàn)象憐,因銷此預(yù)踢算控昏制不模僅是歡本錢泥控制堪體系攏或多創(chuàng)個(gè)項(xiàng)澡目的瓣管理耕體系銷,而飾且是禾一個(gè)暈整合母全部受經(jīng)營(yíng)園活動(dòng)忠的完陵整管囑理體繩系,搖其哪聚焦說點(diǎn)在喂目標(biāo)絨本錢確和現(xiàn)階金流匹量的忽預(yù)算轎與管漢理上舍?！鞍嗲蓩D捐難為熟無(wú)米合之炊劣〞，籌合理顫、有吵效地粱控制處現(xiàn)金呼流量枕才能政保證墓企業(yè)昏持續(xù)晚、穩(wěn)潛定地授開展震。在瘡方法江上要帝求從僵粗到錦細(xì),侍步姥步為浙營(yíng),紡具誕體是稠:乎從宏蜘觀上嚇做好溫工程撞投資翼進(jìn)度魯方案虎、項(xiàng)膜目進(jìn)驢度計(jì)論劃。蟲細(xì)化判分解奧,制針對(duì)磁每一昆份合扶同單主獨(dú)制倚定付蔽款計(jì)罰劃,庭并聽匯總走制定急出企泰業(yè)周雅、月疤、年厲度計(jì)階劃。池實(shí)行京