大學(xué)公有住房租賃管理暫行辦法

大學(xué)公有住房租賃管理暫行辦法第一章總則第一條為規(guī)范學(xué)校公有住房租賃管理，提高公有住房使用效益，根據(jù)國家相關(guān)政策和《**市公共租賃住房管理暫行辦法》文件規(guī)定，結(jié)合我校實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱公有住房屬非福利性住房，是指產(chǎn)權(quán)屬于我校、用于教職工生活居住、未參加房改的住房（不包括學(xué)生宿舍），包括成套公有住房和單身教工宿舍。第三條在校房屋管理領(lǐng)導(dǎo)小組的指導(dǎo)下，?；ㄅc后勤產(chǎn)業(yè)管理處具體負(fù)責(zé)全校公有住房的產(chǎn)權(quán)、使用、租賃、維修等管理。任何單位和個(gè)人，未得到基建與后勤產(chǎn)業(yè)管理處的批準(zhǔn)或授權(quán)，不得出租和使用公有住房。第二章租賃對(duì)象第四條學(xué)校公有住房?jī)?yōu)先租賃給引進(jìn)的優(yōu)秀教學(xué)、科研人才中的無房戶，作為住房的過渡和周轉(zhuǎn)。公有住房在有空余的前提下可租賃給學(xué)校其他無房教職工居住。第五條租賃期限內(nèi)，承租人享受了學(xué)校優(yōu)惠政策購房、住房貨幣化補(bǔ)貼、或自購商品住房的；或者單身教職工租住單身教工宿舍結(jié)婚的（異地分居的除外），必須退出租賃的公有住房。第三章租賃原則第六條學(xué)校公有住房租賃堅(jiān)持周轉(zhuǎn)過渡原則。租賃期限一般不超過三年（引進(jìn)的優(yōu)秀人才的租賃期按學(xué)校人才引進(jìn)的有關(guān)辦法執(zhí)行），租賃期滿，租賃雙方可根據(jù)情況議定是否續(xù)簽租賃合同。第七條學(xué)校公有住房租賃堅(jiān)持市場(chǎng)化原則收取租金。租賃公有住房要按租住面積向?qū)W校繳納租金，住房使用面積、租金標(biāo)準(zhǔn)等由基建與后勤產(chǎn)業(yè)管理處按規(guī)定統(tǒng)一核定。引進(jìn)的優(yōu)秀人才的租金按學(xué)校人才引進(jìn)的有關(guān)辦法執(zhí)行，困難家庭的租金按照相關(guān)規(guī)定予以適當(dāng)減免。第八條學(xué)校公有住房租賃堅(jiān)持合同制管理原則。教職工租住公有住房，必須簽訂租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。不簽訂租賃合同均視為放棄租賃，學(xué)校收回住房。第四章租賃管理第九條符合租住條件的教職工向基建與后勤產(chǎn)業(yè)管理處提出租住申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后簽訂租賃合同。租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、租住人員、月租金額、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。第十條租賃雙方簽訂租賃合同時(shí)，承租人租住成套公有住房的，繳納3000元租賃押金；租住單身教工宿舍的，繳納800元租賃押金。租賃押金在辦理退房手續(xù)時(shí)退還教職工。租賃期間，如承租人對(duì)房屋造成重大損壞，學(xué)校按照維修成本在租賃押金中扣取維修費(fèi)用。第十一條承租人應(yīng)按照租賃合同約定按時(shí)足額支付租金。租金由校財(cái)務(wù)處根據(jù)基建與后勤產(chǎn)業(yè)管理處上報(bào)標(biāo)準(zhǔn)從承租人工資中代扣，無法代扣的由基建與后勤產(chǎn)業(yè)管理處上門收取。第十二條承租人租住公有住房所產(chǎn)生的水、電、煤（燃）氣、電話、有線電視和網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，由承租人承擔(dān)，按照學(xué)校和相關(guān)單位有關(guān)規(guī)定辦理繳納手續(xù)。第十三條承租人應(yīng)按照合同約定規(guī)范使用公有住房，維護(hù)公有住房管理秩序。如有下列情形之一的，學(xué)校有權(quán)解除租賃合同，承租人必須辦理退房手續(xù)：（一）擅自改變房屋使用性質(zhì)，轉(zhuǎn)租（借）他人或進(jìn)行違法亂紀(jì)活動(dòng)的；（二）擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)或嚴(yán)重?fù)p壞房屋，不聽勸阻、拒不修復(fù)的；（三）違章搭建、私接亂拉電線、私接自來水、煤（燃）氣的；（四）逾期不支付租金累計(jì)超過三個(gè)月的；（五）調(diào)離學(xué)?；虮粚W(xué)校開除的；（六）承租人條件發(fā)生變更，不符合公有住房租賃條件的；（七）承租人違反租賃合同約定條款規(guī)定的。第十四條承租期滿或按照本辦法規(guī)定需要辦理退房手續(xù)的，承租人必須按照規(guī)定要求辦理手續(xù)，預(yù)期未辦的，學(xué)校按照5倍租金收取管理費(fèi)。第五章