大都會(huì)商業(yè)場(chǎng)地指標(biāo)變更申匯報(bào)

南昌市大都會(huì)國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目指標(biāo)變更論證報(bào)告開(kāi)發(fā)單位：南昌市翰森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

設(shè)計(jì)單位：北京中聯(lián)環(huán)建文建筑設(shè)計(jì)有限公司大都會(huì)國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)指標(biāo)變更論證報(bào)告設(shè)計(jì)資質(zhì)大都會(huì)國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介：大都會(huì)位于紅灣公路和長(zhǎng)堎大道交界處，和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萊蒙都會(huì)、綠地中央廣場(chǎng)等大型綜合體一起處于紅谷灘、長(zhǎng)堎和灣里三區(qū)鏈接發(fā)展的中心軸線上，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，沿紅灣公路往東3公里直達(dá)紅谷灘CBD，沿長(zhǎng)堎大道往南5分鐘可達(dá)紅角洲，沿解放路與南斯友好路相連，5分鐘可達(dá)南昌大橋，接駁南昌老城區(qū)。大都會(huì)規(guī)劃總用地面積約為74119㎡，總建筑面積約20萬(wàn)㎡。項(xiàng)目規(guī)劃有高層住宅、辦公和配套建設(shè)的4萬(wàn)多㎡商業(yè)及酒店，大都會(huì)商業(yè)目前已和沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)達(dá)成意向合作協(xié)議，未來(lái)這里將是一個(gè)集居住、購(gòu)物、休閑、酒店和辦公為一體新建縣首席城市綜合體。大都會(huì)周邊生活便利，新建二中、新建一中、新民外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、正大學(xué)校、江西廣電幼兒園等一應(yīng)俱全，省第三醫(yī)院、新建縣人民醫(yī)院、心怡廣場(chǎng)、大順發(fā)超市等配套設(shè)施齊全。特別是距離紅谷灘中心區(qū)較近，大都會(huì)可以無(wú)縫銜接和共享紅谷灘的等級(jí)配套資源。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況介紹：一、大都會(huì)B地塊住宅于2012年6月開(kāi)工建設(shè)，目前4棟住宅主體完工；二、大都會(huì)C地塊辦公樓于2013年1月開(kāi)工建設(shè)，目前主體完工。大都會(huì)A區(qū)商業(yè)地塊在報(bào)審方案過(guò)程中，住建局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在核實(shí)方案的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)中建筑密度與綠地率變更較大，經(jīng)充分討論，專家組認(rèn)為建設(shè)單位提出將A、B兩個(gè)地塊的技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行綜合計(jì)算，應(yīng)先向有關(guān)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)法定審批程序并獲得批準(zhǔn)后才能實(shí)施，以下附件為相關(guān)過(guò)程文件。附件一：《南昌市大都會(huì)國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目方案》專家評(píng)審意見(jiàn)附件二：《新建縣2010G039地塊B區(qū)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案》專家評(píng)審意見(jiàn)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：A區(qū)（商業(yè)、酒店）：計(jì)容建筑面積44617平米，容積率2.5，建筑密度55%，綠地率20%（本報(bào)告所申請(qǐng)部分）B區(qū) （住宅）C區(qū) （辦公）：計(jì)容建筑面積114789.21平米，容積率2.3，建筑密度10%，綠地率38%：計(jì)容建筑面積3602.07平米，容積率1.65，建筑密度29%，綠地率20%01項(xiàng)目概況附件一02項(xiàng)目概況附件二03項(xiàng)目概況PART

A

依據(jù)04《江西省建設(shè)用地規(guī)劃條件管理辦法》明確規(guī)劃條件變更需滿足以下條件之一：因城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整或者修編造成地塊發(fā)展條件變化的；因城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施建設(shè)需要，導(dǎo)致已出讓用地的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的；國(guó)家和省的有關(guān)政策發(fā)生變化的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。05指標(biāo)變更依據(jù)PART

B

說(shuō)明篇06一.項(xiàng)目概況大都會(huì)規(guī)劃總用地面積約為74119㎡，總建筑面積約20萬(wàn)㎡。項(xiàng)目規(guī)劃有高層住宅、辦公和配套建設(shè)的4萬(wàn)多㎡商業(yè)及酒店，大都會(huì)商業(yè)目前已和沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)達(dá)成意向合作協(xié)議，未來(lái)這里將是一個(gè)集居住、購(gòu)物、休閑、酒店和辦公為一體新建縣首席城市綜合體。07項(xiàng)目概況大都會(huì)位于紅灣公路和長(zhǎng)堎大道交界處，和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萊蒙都會(huì)、綠地中央廣場(chǎng)等大型綜合體一起處于紅谷灘、長(zhǎng)堎和灣里三區(qū)鏈接發(fā)展的中心軸線上，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，沿紅灣公路往東3公里直達(dá)紅谷灘CBD，沿長(zhǎng)堎大道往南5分鐘可達(dá)紅角洲，沿解放路與南斯友好路相連，5分鐘可達(dá)南昌大橋，接駁南昌老城區(qū)。二.新建縣城建局出具的土地使用條件08項(xiàng)目概況三.指標(biāo)變更前規(guī)劃設(shè)計(jì)A地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)用地面積21626.6721626.67計(jì)容積率用地面積（㎡）17846.7617846.76總建筑面積（㎡）62377其中商業(yè)建筑面積（㎡）24587計(jì)容積率酒店建筑面積（㎡）20030計(jì)容積率地下室建筑面積（㎡）17760不計(jì)容積率計(jì)容積率建筑面積（㎡）44617容積率2.51.27-2.50建筑基底面積（㎡）6480建筑密度30%綠地率30%機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（輛）465其中地面停車(chē)位（輛）82地下停車(chē)位（輛）383非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（輛）600場(chǎng)地合計(jì)面積900平方米09項(xiàng)目概況B地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)用地（㎡）49893.3349893.33總建筑面積（㎡）137951.33計(jì)容積率建筑面積（㎡）114789.21其中住宅（㎡）114614.6公共配套服務(wù)設(shè)施（㎡）174.61容積率2.31.27-2.30不計(jì)容積率面積（㎡）23162.1其中地下車(chē)庫(kù)（㎡）17707.4地下人防面積（㎡）5454.7建筑基底面積（㎡）4860.02建筑密度10%≤30%綠地率38%≥30%居住總戶數(shù)（戶）1231機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（輛）6160.5個(gè)車(chē)位/戶其中地面停車(chē)位（輛）201地下停車(chē)位（輛）415非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（輛）24622個(gè)車(chē)位/戶其中地面停車(chē)位（輛）1949地下停車(chē)位（輛）513A&B地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)用地面積7152071520計(jì)容積率用地面積（㎡）67740.0967740.09總建筑面積（㎡）200328.33計(jì)容積率建筑面積（㎡）159406.21不計(jì)容積率建筑面積（㎡）40922.12其中地下車(chē)庫(kù)面積（㎡）35467.42容積率2.35地下人防面積（㎡）14631.7建筑基底面積（㎡）11340.02建筑密度16%≤30%綠地率36%≥30%機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（輛）1081其中地面停車(chē)位（輛）283地下停車(chē)位（輛）798非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（輛）3062C地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)用地面積26002600計(jì)容積率用地面積（㎡）21802180總建筑面積（㎡）3602.07其中辦公（㎡）3602.07容積率1.651.27-1.65建筑基底面積（㎡）758建筑密度29%≤45%綠地率20%≥20%機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（輛）180.5個(gè)車(chē)位/100㎡非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（輛）1805個(gè)車(chē)位/100㎡PART

C10指標(biāo)變更原由一.未來(lái)城市軌交對(duì)商業(yè)的要求由于項(xiàng)目地處新建縣交通規(guī)劃地鐵線的交叉路口和集中的站點(diǎn)，屆時(shí)必將會(huì)在該處匯集大量人流。項(xiàng)目有機(jī)會(huì)成為為兩條地鐵沿線提供優(yōu)質(zhì)商業(yè)服務(wù)的綜合性樞紐。對(duì)比上海，北京等一線城市的經(jīng)驗(yàn)和南昌市未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，地鐵所能給沿線帶來(lái)的價(jià)值提升必將體現(xiàn)在周邊的商業(yè)和公共建筑開(kāi)發(fā)密度上。由于大量地鐵人流的出現(xiàn)，需要一定成規(guī)模的商業(yè)類型（如本項(xiàng)目建議的大型超市賣(mài)場(chǎng)等）和一系列的城市公共空間配套才能反映其真實(shí)價(jià)值。過(guò)小的建筑密度無(wú)法容納地鐵人流所需的商業(yè)體量以及活動(dòng)空間。考察其他城市類似的項(xiàng)目地段，其建筑密度相對(duì)都比較高，其創(chuàng)造的人流反之也促進(jìn)地鐵的運(yùn)能的利用率。因此也才能跟地鐵站點(diǎn)形成良好的相互促進(jìn)關(guān)系。故本項(xiàng)目建筑密度的相應(yīng)提高也是未來(lái)交通發(fā)展的客觀需求。上海中山公園站龍之夢(mèng)購(gòu)物中心北京三里屯商業(yè)中心11變更原由二.周邊項(xiàng)目情況新建縣集貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目-建筑密度70%

綠地率10%紅谷灘上海灣商業(yè)街-建筑密度47%

綠地率20%新建縣麥德龍-建筑密度45%

綠地率25%新建縣怡景嘉園

建筑密度35%

綠地率35%

新建縣圣約翰

建筑密度35%

綠地率31%

紅谷灘時(shí)間廣場(chǎng)

建筑密度33.2%

綠地率23.5%上述的這些周邊項(xiàng)目，以及長(zhǎng)堎新區(qū)發(fā)展包括新建縣東大門(mén)馬蘭迂和北大門(mén)奶牛場(chǎng)都將朝著高建筑密度發(fā)展，馬蘭迂片區(qū)甚至超過(guò)了50%。由此本項(xiàng)目建筑密度的提高也是為了趕上城市發(fā)展的步伐。12變更原由三.城市天際線萊卡小鎮(zhèn)多層住宅小區(qū)朗晴園別墅和小高層上圖所示，與本項(xiàng)目相近的萊卡小鎮(zhèn)、朗晴園以及西街錦宸均為多層或小高層住宅。如果項(xiàng)目按照原建筑密度，為了達(dá)到規(guī)劃的容積率面積，項(xiàng)目可能需要建設(shè)過(guò)多的商業(yè)樓層數(shù)，不但不利于正常的商業(yè)布局，也較難實(shí)現(xiàn)與周邊建筑和諧的城市天際線。因此適當(dāng)?shù)奶岣呓ㄖ芏?，不但可以使得商業(yè)布局更接近正常的近地面流線布置，也可以對(duì)區(qū)域的整體景觀和諧產(chǎn)生幫助。西街錦宸小高層住宅小區(qū)13變更原由四.在《江西省建設(shè)用地規(guī)劃條件管理辦法》中明確規(guī)定滿足以下條件之一的可以申請(qǐng)規(guī)劃條件變更：因城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施建設(shè)需要，導(dǎo)致已出讓用地的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的；本地塊位于長(zhǎng)堎大道和紅灣公路路口紅谷灘區(qū)域內(nèi)，由A地塊（商業(yè)和酒店部分），B地塊住宅和C地塊辦公樓三個(gè)部分組成。地塊所在的位置周邊較缺少現(xiàn)代商業(yè)和服務(wù)業(yè)配置。由于B地塊的住宅已經(jīng)建成，其容積率為2.3，總建筑面積為137,950平米，開(kāi)盤(pán)后其人口規(guī)模將迅速增加數(shù)千人。而A地塊商業(yè)需要同時(shí)服務(wù)紅谷灘當(dāng)?shù)睾虰地塊住宅功能，其亟需引入適合的商業(yè)功能以滿足日常生活和商業(yè)功能的要求。項(xiàng)目經(jīng)過(guò)多方協(xié)調(diào)，定位為引入大型超市賣(mài)場(chǎng)。大型賣(mài)場(chǎng)的總體規(guī)模和單層面積需到達(dá)一定程度方能在經(jīng)濟(jì)上達(dá)到平衡。8000平米左右的單層面積是一個(gè)比較合理的超市賣(mài)場(chǎng)尺度。另考慮土地出讓條件中要求的五星級(jí)酒店等。所需的最小單層建筑密度已經(jīng)接近10,000平米。超過(guò)了30%（約合6,000平米）的土地密度要求。項(xiàng)目另考慮了經(jīng)濟(jì)平衡性，出租的酒店客房和超市賣(mài)場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的資金將產(chǎn)生巨大的壓力。需要一部分可售的零售商業(yè)面積以平衡整體項(xiàng)目。故在場(chǎng)地東側(cè)增加了商業(yè)建筑。從規(guī)劃角度講，該建筑將在長(zhǎng)堎大道創(chuàng)造出連續(xù)的商業(yè)店面，豐富新建縣當(dāng)?shù)氐牡缆飞虡I(yè)氣氛。同時(shí)東側(cè)建筑和主體商業(yè)建筑之間將形成對(duì)城市開(kāi)放的步行街和市民廣場(chǎng)等公共活動(dòng)空間，成為當(dāng)?shù)刂匾氖忻裥蓓?、?gòu)物、娛樂(lè)的場(chǎng)所。對(duì)比30%密度，僅能設(shè)計(jì)較小的單體建筑的傳統(tǒng)單一商業(yè)建筑。55%左右的兩棟建筑和圍繞其布置的多層次的城市開(kāi)放空間應(yīng)能提供給場(chǎng)地更大的商業(yè)活力和可持續(xù)性。指標(biāo)的適當(dāng)調(diào)整也極大的有助于本地塊項(xiàng)目能夠給紅谷灘，新建縣帶來(lái)新型的多功能混合的商業(yè)綜合體。這一類型的新型商業(yè)綜合體已經(jīng)在國(guó)內(nèi)外很多城市被證明是有利于當(dāng)?shù)爻鞘猩?、?jīng)濟(jì)的可持續(xù)的發(fā)展模式。14變更原由五.具體的對(duì)規(guī)劃指標(biāo)的利用：1）大型賣(mài)場(chǎng)超市的落地。綜合了五星級(jí)酒店的較大規(guī)模的單體建筑滿足國(guó)際大型賣(mài)場(chǎng)超市的落地。項(xiàng)目已經(jīng)與一些知名的國(guó)際品牌如沃爾瑪、家樂(lè)福等進(jìn)行了接洽。其均表示賣(mài)場(chǎng)的單層規(guī)模需達(dá)到8,000平米以上。僅此一項(xiàng)就需場(chǎng)地適當(dāng)?shù)脑黾咏ㄖ芏群挽`活的考慮綠化率指標(biāo)。國(guó)際賣(mài)場(chǎng)的落地對(duì)于場(chǎng)地周邊的生活配套和整體城市現(xiàn)代化水平將是較大的提升，同時(shí)也對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)檔次和結(jié)構(gòu)產(chǎn)生積極的影響。15變更原由零售商業(yè)的配合除主體的超市賣(mài)場(chǎng)、酒店建筑之外的東側(cè)建筑提供場(chǎng)地以豐富的商業(yè)靈活性。其較小的規(guī)模適宜于小型商業(yè)、餐飲以及各種相關(guān)的生活配套設(shè)施。這些商業(yè)建筑部分對(duì)超市賣(mài)場(chǎng)起到了極大的補(bǔ)充和互補(bǔ)作用。避免了場(chǎng)地單一的業(yè)態(tài)和功能，也避免了場(chǎng)地成為單一購(gòu)物目的地的情況，可出售的零售業(yè)態(tài)也給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來(lái)更多機(jī)會(huì)，從而增加了項(xiàng)目的可持續(xù)性和對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)生活多層面的幫助。城市公共開(kāi)放空間的設(shè)計(jì)增加建筑覆蓋率和適當(dāng)降低綠化率面積同時(shí)是出于對(duì)創(chuàng)造新穎、生動(dòng)的市民開(kāi)放空間的考慮。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)在東南角設(shè)計(jì)有開(kāi)放的市民商業(yè)廣場(chǎng)，將成為商業(yè)的門(mén)戶和當(dāng)?shù)氐男陆?jīng)濟(jì)生活目的地。同時(shí)東側(cè)商業(yè)建筑與主體建筑之間的步行街將是新建縣首條環(huán)境優(yōu)美、商業(yè)配套設(shè)施完善的新開(kāi)發(fā)步行系統(tǒng)。北端配合了景觀的小型廣場(chǎng)也會(huì)成為當(dāng)?shù)鼐用裥蓓⒘鬟B的暫新場(chǎng)所。這些成系統(tǒng)的開(kāi)放空間布置了一定的硬質(zhì)鋪地和小品，需要對(duì)建筑密度和綠化率指標(biāo)進(jìn)行一定的調(diào)整才能達(dá)到合適的規(guī)模。16變更原由PART

D17指標(biāo)論證與設(shè)計(jì)指標(biāo)變更后總平面圖指標(biāo)論證與設(shè)計(jì)18指標(biāo)變更A、B綜合建筑密度由16%變更為23%，綠地率由

36%變更為33%。其中A區(qū)建筑密度由30%變更為55%，綠地率由30%變更為20%。日照分析說(shuō)明設(shè)計(jì)過(guò)程中對(duì)建筑日照進(jìn)行過(guò)分析，完全符合國(guó)家的規(guī)范要求。指標(biāo)變更后對(duì)周邊環(huán)境影響變更后方案設(shè)計(jì)中的公共配套設(shè)施完全符合國(guó)家的規(guī)范要求。A區(qū)建筑密度的增加可以進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)地塊總的增值。指標(biāo)變更的合理性密度和綠化率指標(biāo)變更是場(chǎng)地內(nèi)基本的主體商業(yè)功能布局的必然性。密度和綠化率指標(biāo)的變更是場(chǎng)地經(jīng)濟(jì)多樣性和經(jīng)濟(jì)平衡以及商業(yè)綜合體可持續(xù)發(fā)展的要求。密度和綠化率指標(biāo)的變更是對(duì)城市規(guī)劃中市民公共開(kāi)放空間的要求。A&B地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)用地面積7152071520計(jì)容積率用地面積（㎡）67740.0967740.09總建筑面積（㎡）200328.33計(jì)容積率建筑面積（㎡）159406.21容積率2.35建筑密度23%≤30%綠地率33%≥30%機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（輛）1081非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（輛）3062指標(biāo)論證與設(shè)計(jì)19原規(guī)劃主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：變更后規(guī)劃主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：A&B地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)用地面積7152071520計(jì)容積率用地面積（㎡）67740.0967740.09總建筑面積（㎡）200328.33計(jì)容積率建筑面積（㎡）159406.21容積率2.35建筑密度16%≤30%綠地率36%≥30%機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（輛）1081非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（輛）3062鳥(niǎo)瞰（建議的方案）鳥(niǎo)瞰（按原密度要求所做的模擬）東南主入口（建議的方案）東南主入口（按原建筑密度所做的模擬）變更前后A區(qū)效果圖對(duì)比指標(biāo)論證與設(shè)計(jì)20變更前后A區(qū)效果圖對(duì)比建議方案的南側(cè)效果圖。指標(biāo)論證與設(shè)計(jì)21按原密度制作的模擬。適當(dāng)增加密度，有利于大型超市賣(mài)場(chǎng)的落地。也有利于各種商業(yè)類型并存，相互促進(jìn)，增強(qiáng)商業(yè)地塊的抗風(fēng)險(xiǎn)性和吸引力。建議的方案中的城市公共活動(dòng)空間--步行街指標(biāo)論證與設(shè)計(jì)22建議的方案中的城市街道立面設(shè)計(jì)（沿長(zhǎng)堎大道）申請(qǐng)變更的A區(qū)效果圖適當(dāng)增加密度將使得項(xiàng)目有機(jī)會(huì)創(chuàng)造出豐富的城市公共活動(dòng)空間?，F(xiàn)建議設(shè)計(jì)的方案中設(shè)有適合市民休閑游嬉的南北向步行街，可以成為當(dāng)?shù)貫閿?shù)不多的一體化設(shè)計(jì)的獨(dú)特公共空間。沿著長(zhǎng)堎大道，增加（適當(dāng)密度）額外的小型商業(yè)建筑，將保證城市主干道長(zhǎng)堎大道能有享受連續(xù)的商業(yè)立面，極大的增強(qiáng)城市的活力。申請(qǐng)變更的A區(qū)功能布局指標(biāo)論證與設(shè)計(jì)23A地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)用地面積21626.6721626.67計(jì)容積率用地面積（㎡）17846.7617846.76總建筑面積（㎡）62377其中商業(yè)建筑面積（㎡）30938計(jì)容積率酒店建筑面積（㎡）13679計(jì)容積率地下室建筑面積（㎡）17760不計(jì)容積率計(jì)容積率建筑面積（㎡）44617容積率2.51.27-2.50建筑基底面積（㎡）11894建筑密度55%A、B兩區(qū)平衡小于30%綠地率20%A、B兩區(qū)平衡大于30%機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（輛）465其中地面停車(chē)位（輛）82地下停車(chē)位（輛）383非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（輛