南京商品房買賣合同

第第頁南京商品房買賣合同導(dǎo)讀：商品房買賣合同刪除重要條款的寫法如下：雙方同意，根據(jù)《中華人民大唐國合同法》的規(guī)定，以及有關(guān)法律規(guī)定，文字以及雙方當事人的約定，由雙方當事人在充分認識和理解本合同及由此引起的法律后果的前提下，訂立本合同。

商品房買賣合同刪除重要條款的寫法如下：

一、雙方同意，根據(jù)《中華大唐國合同法》的規(guī)定，以及有關(guān)法律規(guī)定，文字以及雙方當事人的約定，由雙方當事人在充分認識和理解本合同及由此引起的法律后果的前提下，訂立本合同。

二、雙方同意刪除第X條至第Y條本合同之“重要條款”，并對此無異議。

三、雙方同意，刪除重要條款不會影響本合同其他條款的有效性，本合同其他條款仍然有效，具有法律約束力。

四、雙方同意，凡是因本合同而發(fā)生的一切糾紛，均應(yīng)按照本合同有效條款的規(guī)定，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的法院起訴。

買賣合同南京商品房應(yīng)涵蓋如下條款：

商品房買賣合同防水條款應(yīng)包含如下內(nèi)容：

一、雙方約定：

1.賣方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和本合同約定，給予買方商品房的檢測報告、說明書等權(quán)屬證明文件。

2.賣方應(yīng)對商品房的基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備、裝修材料等進行檢測，并作出適當?shù)姆浪Ｕ洗胧?，以確保商品房能夠抵御雨水侵蝕和滲漏。

3.賣方應(yīng)保證商品房具有良好的防水性能，并免費提供防水保修服務(wù)，負責(zé)由于防水不合格而造成的維修費用。

4.賣方應(yīng)對商品房的建筑物和裝修材料等進行正確的施工和安裝，以確保商品房具有良好的防水性能。

二、違約責(zé)任：

1.如果賣方未能按照本合同的約定履行其防水義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方承擔違約責(zé)任，并根據(jù)實際情況將賣方的責(zé)任范圍計算成經(jīng)濟損失。

2.賣方應(yīng)承擔由于其防水不合格而造成的維修費用。

3.如果賣方因防水不合格而給買方造成損失，買方有權(quán)要求賣方賠償全部損失。

買賣合同南京商品房應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1、協(xié)議簽訂雙方：買方和賣方應(yīng)明確標明雙方的真實姓名、住址、號碼等有效識別信息，并由雙方共同簽字或蓋章確認；

2、交易物業(yè)：協(xié)議應(yīng)當明確標明買賣雙方買賣的物業(yè)及所有權(quán)的屬性，主要包括物業(yè)的名稱、面積、房屋結(jié)構(gòu)、地址、產(chǎn)權(quán)人、使用權(quán)等內(nèi)容。

3、交易價款：協(xié)議應(yīng)當明確標明雙方訂立的買賣價款、付款方式、支付時間等內(nèi)容；

4、違約責(zé)任：協(xié)議應(yīng)當明確標明雙方在買賣過程中出現(xiàn)違約行為時的責(zé)任，以及出現(xiàn)爭議時的解決方式；

5、保密條款：協(xié)議應(yīng)當明確標明雙方對買賣過程中所涉及到的信息保密的義務(wù)；

6、法律適用：協(xié)議應(yīng)當明確標明雙方所訂立的協(xié)議的法律適用和法令管轄，以及其他雙方認可的有效條款。

南京商品房買賣合同范本示例

甲方(賣方)：_________

乙方(買方)：_________

中介機構(gòu)：_________

甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項訂立本契約。

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

1、坐落于南京市_________區(qū)_________路_________號_________室，建筑面積_________平方米;

2、出售房屋的所有權(quán)權(quán)證號為_________字第_________號，丘號為_________;

3、房屋平面圖及其四至范圍見附件一。

第二條該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第三條乙方在_________年_________月_________日前付給甲方定金(幣種_________)(大

寫)_________元，(小寫)￥_________元

第四條該房屋房價款為(幣種_________)：(大寫)_________元，(小寫)￥_________元房價款的支付方式和支付時間為：

1、_________年_________月_________日前現(xiàn)金支付房款_________元(￥_________)

2、乙方領(lǐng)取房屋所有證時現(xiàn)金支付余款_________元(￥_________)乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列第_________種約定承擔違約責(zé)任：

1)乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之_________支付違約金。

2)乙方逾期支付房價款超過_________天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過_________元的，甲方有

權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后三天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之_________的違約金。

第五條甲、乙雙方定于_________年_________月_________日時正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于_________年_________月_________日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的，則按下列約定承擔違約責(zé)任：

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之_________支付違約金。

2、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的_________(約定價值、評估價值、市場價格)承擔賠償責(zé)任。

3、甲方逾期交付房屋超過_________天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后_________天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之_________支付違約金。

第六條甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權(quán)未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后_________日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

1、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益;雙方約定，該費用由_________方承擔。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。

第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。

第九條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、點、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：_________。甲方結(jié)清已發(fā)生的費用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。

第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十二條本契約自_________之日起生效。

第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交南京仲裁職員會仲裁或依法向法院起訴。

第十四條本契約一式_________份。其中甲方留執(zhí)_________份，乙方留執(zhí)_________份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交

房屋權(quán)屬登記一份。

第十五條甲、乙雙方約定補充條款如下：_______