滬蘇區(qū)域碧桂園項(xiàng)目交樓策劃會(huì)

滬蘇區(qū)域XX碧桂園項(xiàng)目交樓策劃會(huì)2019年2月25日工程按計(jì)劃完成、證件按計(jì)劃獲取整改按標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成，準(zhǔn)時(shí)移交物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)充分受控，實(shí)現(xiàn)完美交樓，口碑相傳一、交付概況交付目標(biāo)過程管控完成完美驗(yàn)收證照獲取目標(biāo)工程進(jìn)度及整改管理目標(biāo)1、總包、分包、子公司等各單位負(fù)責(zé)的土建、安裝、機(jī)電、園建、綠化、道路等施工內(nèi)容全部完成；2、單體及室外保潔完成；3、承接查驗(yàn)問題小于5條，且整改率85%以上。注：聯(lián)合驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)前6天。1、竣工備案證明、規(guī)劃、消防、供電、供水、供氣、電梯檢測(cè)合格證等相關(guān)證件原件取得。2、達(dá)到合同約定的使用條件。注：聯(lián)合驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)前6天移交物業(yè)管理目標(biāo)1、前后半年內(nèi)管理方案目標(biāo)措施明確（團(tuán)隊(duì)到崗計(jì)劃、培訓(xùn)計(jì)劃、物資計(jì)劃、接管計(jì)劃）2、交樓后半年內(nèi)客戶關(guān)切問題的應(yīng)對(duì)措施與方案，標(biāo)準(zhǔn)與要求，需要支持事項(xiàng)；3、年度物業(yè)滿意度目標(biāo)：1、各類風(fēng)險(xiǎn)梳理完整，并形成有效預(yù)案；2、業(yè)主預(yù)驗(yàn)收問題戶均小于3條；3、業(yè)主預(yù)驗(yàn)收問題在正式交付前100%關(guān)閉；4、重視把控媒體關(guān)系與現(xiàn)場(chǎng)問題銷項(xiàng)。風(fēng)險(xiǎn)可控及預(yù)案目標(biāo)一、交付概況高標(biāo)準(zhǔn)！嚴(yán)要求！精品質(zhì)！??！一、交付概況總建筑面積10.26萬平方，住宅7.99萬平方，商鋪0.25萬平方；住宅512戶（140戶型445戶、180戶型32戶、260戶型35戶），商鋪28戶；項(xiàng)目統(tǒng)一竣備。打造標(biāo)桿！樹立品牌形象！??！淮安市首個(gè)項(xiàng)目！打造標(biāo)桿！樹立品牌形象?。?！二、里程碑計(jì)劃里程碑交樓6月15日，合同交樓8月15日三、現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)【室內(nèi)】1#樓（18F，精裝）：鋪貼完成，墻面天花膩?zhàn)油瓿?0%，現(xiàn)代家居完成10%；2#樓（17F，精裝）：鋪貼完成，墻面天花膩?zhàn)油瓿?0%，現(xiàn)代家居完成10%；4#樓（2F，毛坯）：售樓處已完成；5#樓（18F，精裝）：鋪貼完成16層，墻面天花膩?zhàn)油瓿?0%，現(xiàn)代家居完成10%；6#樓（17F，精裝）：鋪貼完成14層，墻面天花膩?zhàn)油瓿?0%，現(xiàn)代家居完成10%；8#樓（18F，精裝）：鋪貼完成16層，墻面天花膩?zhàn)油瓿?0%，現(xiàn)代家居完成0%；9#樓（18F，精裝）：鋪貼完成15層，墻面天花膩?zhàn)油瓿?0%，現(xiàn)代家居完成0%；3#樓（18F，精裝）：鋪貼完成14層，墻面天花膩?zhàn)油瓿?0%，現(xiàn)代家居完成0%；7#樓（18F，精裝）：鋪貼完成13層，墻面天花膩?zhàn)油瓿?0%，現(xiàn)代家居完成0%；10#樓（7F，精裝）：鋪貼完成6層，墻面天花膩?zhàn)油瓿?0%，現(xiàn)代家居完成0%；【室外】外墻：已落架，1、2號(hào)樓真石漆完成，其他樓待施工；地庫(kù)頂板：主體完成，覆土完成95%；園建：硬化完成30%；景觀：8、9、10#樓南側(cè)地形完成70%；雨污水：完成65%；道路：完成30%；【配套】消防：車庫(kù)完成70%，室內(nèi)完成65%；電力：配電房完成，室外管道完成50%；弱電：完成10%；自來水：管線進(jìn)場(chǎng)，待施工；燃?xì)猓簯魞?nèi)立管完成，室外待施工；【地下室】非人防膩?zhàn)油瓿?，人?8日驗(yàn)收后開始膩?zhàn)邮┕ぃ煌L(fēng)完成90%，消防95%，電橋架90%。地下車庫(kù)導(dǎo)視計(jì)劃3月20日進(jìn)場(chǎng)，4月15日完成。四、組織架構(gòu)部門姓名崗位責(zé)任分工綜合部李松明項(xiàng)目總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理工作。左發(fā)光項(xiàng)目總經(jīng)理工程、進(jìn)度、質(zhì)量、安全。左娟辦公室主任辦公室工作。劉威崴倉(cāng)庫(kù)管理員倉(cāng)庫(kù)管理工作。開發(fā)部張?jiān)崎_發(fā)主管報(bào)建工作。工程（監(jiān)理）部陳響高級(jí)工程經(jīng)理全面負(fù)責(zé)工程部工作及協(xié)助外圍報(bào)建工作。費(fèi)旭東水電工程主管負(fù)責(zé)項(xiàng)目機(jī)電、設(shè)備安裝、市政外聯(lián)、綜合管網(wǎng)、強(qiáng)弱電等施工管理工作。許可可土建工程主管負(fù)責(zé)安全、門窗及1、5、8、9#樓室內(nèi)工作。滕達(dá)土建工程主管負(fù)責(zé)現(xiàn)代家居、入戶門及2、3、6、7、10#樓室內(nèi)工作。劉兵土建工程主管負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)及室外園建、綠化、雨污水、道路、車庫(kù)導(dǎo)視工作。張學(xué)斌土建助理工程師負(fù)責(zé)資料整理，協(xié)助1、5、8、9#樓室內(nèi)工作。陳勇吉高級(jí)土建主管室內(nèi)、室外各項(xiàng)重難點(diǎn)工作。五、圖紙情況所有圖紙已齊全！?。×?、招標(biāo)合約情況1、地下車庫(kù)導(dǎo)視正在立項(xiàng)，核算清單量（計(jì)劃3月15日定標(biāo)）；2、人防牌由總包委托人防關(guān)系單位施工（計(jì)劃3月15日完成）；其余單位已定標(biāo)。七、材料情況1、戶牌、樓棟牌下單（計(jì)劃2月28日完成）；2、室外園建健身器材設(shè)施（計(jì)劃2月28日完成）；其余材料均已下單完成。9#（18F/YJ140）粉刷：完成電梯（五方通話）：電梯完成，五方未施工地坪：完成門窗欄桿：完成室內(nèi)強(qiáng)弱電/消防/給水/排水/通風(fēng)：已完成土建移交精裝修：完成精裝鋪貼：完成15層，計(jì)劃3月5日完成現(xiàn)代家居：已到貨，4月5日完成2#淮安碧桂園項(xiàng)目@室內(nèi)2019-2-19制10#（7F/YJ140）粉刷：完成電梯（五方通話）：電梯完成，五方未施工地坪：完成門窗欄桿：完成室內(nèi)強(qiáng)弱電/消防/給水/排水/通風(fēng)：已完成土建移交精裝修：完成6層，計(jì)劃3月5日完成精裝鋪貼：完成6層，計(jì)劃2月28日完成現(xiàn)代家居：已到貨，3月20日完成7#（18F/YJ140）粉刷：完成電梯（五方通話）：完成70%，五方未施工地坪：剩余首層門窗欄桿：70%，計(jì)劃2月28日完成室內(nèi)強(qiáng)弱電/消防/給水/排水/通風(fēng)：90%土建移交精裝修：完成13層精裝鋪貼：完成9層，計(jì)劃3月15日現(xiàn)代家居：已到貨70%，4月15日3#（18F/YJ140）粉刷：完成電梯（五方通話）：完成50%，五方未施工地坪：2層槽鋼門窗欄桿：60%，計(jì)劃2月28日完成室內(nèi)強(qiáng)弱電/消防/給水/排水/通風(fēng)：70%土建移交精裝修：完成13層，計(jì)劃3月15日；精裝鋪貼：完成8層現(xiàn)代家居：已到貨60%，4月15日6#（17F/YJ260）粉刷：完成電梯（五方通話）：電梯完成，五方未施工地坪：完成門窗欄桿：完成室內(nèi)強(qiáng)弱電/消防/給水/排水/通風(fēng)：95%土建移交精裝修：完成精裝鋪貼：14層，計(jì)劃3月5日完成現(xiàn)代家居：已到貨50%1#（18F/YJ140）粉刷：完成；電梯（五方通話）：完成；地坪：完成；門窗欄桿：完成室內(nèi)強(qiáng)弱電/消防/給水/排水/通風(fēng)：完成土建移交精裝修：完成；精裝鋪貼：完成；現(xiàn)代家居：已到貨100%，待安裝8#（18F/YJ140）粉刷：完成電梯（五方通話）：電梯完成，五方未施工地坪：完成門窗欄桿：完成室內(nèi)強(qiáng)弱電/消防/給水/排水/通風(fēng)：完成土建移交精裝修：完成精裝鋪貼：完成16層，計(jì)劃3月5日完成現(xiàn)代家居：已到貨100%，待安裝5#（18F/YJ140）粉刷：完成電梯（五方通話）：電梯完成，五方未施工地坪：完成門窗欄桿：完成室內(nèi)強(qiáng)弱電/消防/給水/排水/通風(fēng)：完成土建移交精裝修：完成精裝鋪貼：完成16層，計(jì)劃3月5日完成現(xiàn)代家居：已到貨100%，待安裝1#3#5#6#7#10#9#8#2#（17F/YJ180）粉刷：完成；電梯（五方通話）：完成；地坪：完成；門窗欄桿：完成室內(nèi)強(qiáng)弱電/消防/給水/排水/通風(fēng)：完成土建移交精裝修：完成；精裝鋪貼：完成；現(xiàn)代家居：已到貨100%，待安裝八、室內(nèi)計(jì)劃9#（18F/YJ140）外墻粉刷/保溫/抗裂砂漿：完成涂料/保溫一體板/干掛石材：3月30日外腳手架拆除：完成2#淮安碧桂園項(xiàng)目@室外2018-2-19制10#（7F/YJ140）外墻粉刷/保溫/抗裂砂漿：完成涂料/保溫一體板/干掛石材：3月30日外腳手架拆除：完成7#（18F/YJ140）外墻粉刷/保溫/抗裂砂漿：完成涂料/保溫一體板/干掛石材：4月5日外腳手架拆除：完成3#（18F/YJ140）外墻粉刷/保溫/抗裂砂漿：完成涂料/保溫一體板：4月5日外腳手架拆除：完成6#（17F/YJ260）外墻粉刷/保溫/抗裂砂漿：完成涂料/保溫一體板：3月30日外腳手架拆除：完成8#（18F/YJ140）外墻粉刷/保溫/抗裂砂漿：完成涂料/保溫一體板/干掛石材：3月30日外腳手架拆除：完成5#（18F/YJ140）外墻粉刷/保溫/抗裂砂漿：完成涂料/保溫一體板/干掛石材：3月30日外腳手架拆除：完成1#3#5#6#7#10#9#8#1#（18F/YJ140）、2#（17F/YJ180）外墻粉刷/保溫/抗裂砂漿：完成涂料/保溫一體板/干掛石材：完成外腳手架拆除：完成4#市政雨水：車庫(kù)頂板雨水已完成，車庫(kù)頂板外計(jì)劃3月15日完成污水：車庫(kù)頂板上污水完成60%，車庫(kù)頂板外計(jì)劃3月20日前完成道路：車庫(kù)頂板上計(jì)劃3月30日完成，車庫(kù)頂板外計(jì)劃4月10日完成園建墊層：8、9、10#樓南側(cè)計(jì)劃2月5日完成；5、6、7南側(cè)計(jì)劃3月1日完成；3#樓南側(cè)計(jì)劃3月7日完成鋪貼：8、9、10#樓南側(cè)計(jì)劃3月7日完成；5、6、7南側(cè)計(jì)劃3月25日完成；3#樓南側(cè)計(jì)劃3月25日完成綠化地形：8、9、10#樓南側(cè)計(jì)劃2月25日完成；5、6、7#樓南側(cè)地形計(jì)劃3月5日完成喬木：第一批喬木2月25日進(jìn)場(chǎng)，計(jì)劃3月15日完成灌木：計(jì)劃3月30日完成地被：計(jì)劃4月10日完成九、室外計(jì)劃地下室（標(biāo)段）1、墻體砌筑：完成2、粉刷：完成3、批白：完成20%，計(jì)劃3月15完成4、地坪：計(jì)劃4月10日完成5、劃線等配套：計(jì)劃4月15完成供電供電橋架：完成70%，計(jì)劃3月10日完成供電電纜：計(jì)劃4月10日完成消防：消防泵房：90%，計(jì)劃2月28日完成消防管道：90%，計(jì)劃3月30日完成自來水生活水泵房：30%，計(jì)劃2月28日移交，計(jì)劃3月20日完成自來水管道：10%，計(jì)劃4月5日完成通風(fēng)風(fēng)機(jī)房土建：完成風(fēng)機(jī)房設(shè)備：完成風(fēng)機(jī)管道：完成排水集水坑：90%抽水泵：管道完成，計(jì)劃3月30日泵安裝調(diào)試完成汽車坡道雨棚：計(jì)劃4月15日智能道閘：管線預(yù)留3月10日預(yù)留完成，計(jì)劃4月15日全部人防工程防火門：已到貨，完成50%，計(jì)劃2月28日完成防火卷簾門：完成淮安碧桂園項(xiàng)目@地下室2019-2-19制十、地下室計(jì)劃社區(qū)服務(wù)1#配電房2#配電房消防控制室開閉所/配電房土建完成：瓦片3月10日完成裝修完成的：完工供電土建驗(yàn)收：完成設(shè)備進(jìn)場(chǎng)：配電柜已到貨，變壓器2月28日進(jìn)場(chǎng)管網(wǎng)完成：完成60%，預(yù)計(jì)2月28日管網(wǎng)驗(yàn)收：完成電纜下單：完成，已到倉(cāng)庫(kù)電纜敷設(shè)

：預(yù)計(jì)3月25日完成供電驗(yàn)收：預(yù)計(jì)4月10日完成電表：預(yù)計(jì)4月15日完成消防：消防控制室土建：完成消防控制室裝修：預(yù)計(jì)3月10日完成消防設(shè)備：預(yù)計(jì)19年3月25日完成消防水泵房土建：完成消防水泵房設(shè)備：完成屋頂水箱基礎(chǔ)：完工屋頂水箱：完工室內(nèi)消防管道設(shè)備安裝：70%消防輔助器材安裝：未安裝消防驗(yàn)收：預(yù)計(jì)4月12日完成水泵房通風(fēng)：平時(shí)通風(fēng)管道：完成戰(zhàn)時(shí)通風(fēng)管道：完成平時(shí)風(fēng)機(jī)安裝：完成戰(zhàn)時(shí)風(fēng)機(jī)安裝：完成燃?xì)猓菏彝馊細(xì)夤艿腊惭b：預(yù)計(jì)3月3日完工燃?xì)庹{(diào)壓柜：預(yù)計(jì)3月15日完工室內(nèi)燃?xì)夤艿腊惭b：完工燃?xì)怛?yàn)收：預(yù)計(jì)4月5日完工燃?xì)庹{(diào)壓柜通信：已進(jìn)場(chǎng)，19年4月10日完成有線電視：已進(jìn)場(chǎng)，19年4月5日完成給水：生活水泵房土建：砌筑、刮白、貼磚未完成，預(yù)計(jì)2月28日完工生活水泵房設(shè)備：預(yù)計(jì)3月25室內(nèi)自來水管道安裝：預(yù)計(jì)4月10日完工給水驗(yàn)收：預(yù)計(jì)4月15日完工物業(yè)用房/配套用房：土建情況：主體完成裝修情況：計(jì)劃2月28日完成淮安碧桂園項(xiàng)目@配套2019-2-19制物管、養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)十一、配套計(jì)劃十二、開發(fā)報(bào)建情況十二、開發(fā)報(bào)建情況經(jīng)開區(qū)碧桂園交付備案資料序號(hào)準(zhǔn)備資料前置條件進(jìn)展預(yù)計(jì)完成時(shí)間1規(guī)劃驗(yàn)收合格證明文件

（規(guī)劃局出具）1、規(guī)劃核實(shí)申請(qǐng)表（加蓋單位公章）固定模板2019.05.302、總平圖復(fù)印件3、設(shè)計(jì)條件復(fù)印件4、規(guī)劃許可證附件復(fù)印件5、紅線圖復(fù)印件6、消防驗(yàn)收意見復(fù)印件已于消防單位對(duì)接，待現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度達(dá)到，即可進(jìn)行驗(yàn)收7、綜合官網(wǎng)方案圖（復(fù)印件彩圖）只限房產(chǎn)項(xiàng)目8、竣工測(cè)繪報(bào)告（原件）已經(jīng)對(duì)接測(cè)繪院，預(yù)計(jì)2月30日進(jìn)場(chǎng)勘察9、單位法人證明、單位授權(quán)委托書原件固定模板10、代理人身份證固定模板11、以上所有資料的原件掃描件(JPG格式)12、竣工建筑圖2套圖紙要求：其中一套按圖紙折疊規(guī)范疊成A4大小、打印封面并裝訂成冊(cè)；另一套不必折疊與裝訂2住建局出具房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明綠建二星標(biāo)識(shí)證書已對(duì)接第三方單位進(jìn)行申報(bào)2019.06.02綠建、熱功能、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告已對(duì)接第三方單位進(jìn)行檢測(cè)檔案館預(yù)驗(yàn)收已通知施工單準(zhǔn)備材料，待資料齊全，可先進(jìn)預(yù)驗(yàn)收網(wǎng)上申報(bào)3住建局出具道路等配套工程竣工驗(yàn)收備案證明道路圖審合格證、雨污水圖審合格證已完成圖審工作，待現(xiàn)場(chǎng)施工完成，即可驗(yàn)收。2019.06.034住建局出具未拖欠工程款及農(nóng)民工工資證明質(zhì)監(jiān)站韓主任開具，已提前對(duì)接。2019.06.055房屋征收管理辦公室出具的拆遷安置落實(shí)的證明文件2019.04.156城管局出具排污、排水準(zhǔn)予接入市政官網(wǎng)證明7城管局出具符合綠化標(biāo)準(zhǔn)的證明文件園林評(píng)審方案已完成方案評(píng)審，待現(xiàn)場(chǎng)施工完成即可驗(yàn)收。2019.05.158經(jīng)信委出具的供暖、供熱水設(shè)施的驗(yàn)收合格文件9供電公司出具的供電工程設(shè)施達(dá)到交付使用條件的證明文件10新奧燃?xì)夤境鼍叩娜細(xì)膺_(dá)到交付使用條件的證明文件11中國(guó)水務(wù)淮安分公司出具的供水達(dá)到交付使用條件的證明文件十二、開發(fā)報(bào)建情況經(jīng)開區(qū)碧桂園交付備案資料序號(hào)準(zhǔn)備資料前置條件進(jìn)展預(yù)計(jì)完成時(shí)間12電話、寬帶工程設(shè)施達(dá)到交付使用條件的證明文件13廣電網(wǎng)絡(luò)傳輸中心出具的寬帶、有限電視工程設(shè)施達(dá)到交付使用條件的證明文件14郵政部門出具的信報(bào)箱等郵政配套設(shè)施驗(yàn)收合格證明文件新政策需要智能信報(bào)箱正在核實(shí)新政策，是否需要設(shè)置智能信報(bào)箱。2019.05.2015消防部門出具的符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)證明文件檢測(cè)報(bào)告：盡快選定具有資質(zhì)的檢測(cè)單位并能保證出報(bào)告的時(shí)間2019.05.30消防資料：由消防施工單位牽頭，各單位配合準(zhǔn)備，需要各單位蓋公章的資料前置準(zhǔn)備，防火門標(biāo)識(shí)黃標(biāo)，現(xiàn)場(chǎng)防火門紅標(biāo)開通聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測(cè)：選擇消防支隊(duì)發(fā)送的名錄中單位采購(gòu)設(shè)備及調(diào)試竣工圖：消防施工單位提供，建筑水電專業(yè)，消防水電，總平圖及室外給水總圖（加蓋竣工圖章）現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)：現(xiàn)場(chǎng)防火門、卷簾、窗、滅火器等設(shè)施安裝到位且符合當(dāng)?shù)匾?guī)范16人防辦出具的人防工程竣工驗(yàn)收備案證明文件預(yù)驗(yàn)收:現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備安裝調(diào)試結(jié)束，設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理完成驗(yàn)收評(píng)估，申請(qǐng)初驗(yàn)2019.05.25轉(zhuǎn)換方案:提前設(shè)計(jì)，提前審批已完成現(xiàn)場(chǎng)組織驗(yàn)收17環(huán)保局開發(fā)分局出具的環(huán)境保護(hù)設(shè)施的登記文件環(huán)境監(jiān)測(cè)：道路、綠化基本成型后進(jìn)行，項(xiàng)目基本資料證件復(fù)印件，環(huán)保投資明細(xì)創(chuàng)業(yè)園18樓吳學(xué)軍主任，窗口袁花2019.05.27排水許可證：溝蓋板蓋好，雨污水井標(biāo)識(shí)標(biāo)好，砌磚的內(nèi)壁粉好，外壁砌好，地下壓力排水接入雨水，在施工單位撤走前安排，萬一堵塞可安排清理材料齊備需公示：公示需要7天18質(zhì)監(jiān)局出具的電（扶）梯驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和特種設(shè)備登記證明）19公安技防部門出具的技防驗(yàn)收合格證明20前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案證明文件和相關(guān)公共服務(wù)用房及配套設(shè)施承接驗(yàn)收手續(xù)21社區(qū)用房驗(yàn)收證明需要水電裝修到位，配會(huì)議桌，一臺(tái)電腦已提前對(duì)接，但由于社區(qū)正在合并，待主要領(lǐng)導(dǎo)人確定后，再行溝通。2019.05.0222維修資金繳存證明維修基金繳納完成已對(duì)接，待3月15日底開具繳存證明后，辦理繳納手續(xù)。2019.04.20十三、項(xiàng)目工程重點(diǎn)問題一、主樓重點(diǎn)項(xiàng)：1、3、7號(hào)樓剩余20個(gè)樓層精裝鋪貼及涂飾尚未完成，三號(hào)樓屋面剛性層未完成，原因：年前氣溫較低，同時(shí)淮安地區(qū)大氣污染防治管控嚴(yán)格，混凝土限供，沒有及時(shí)完成。措施：a.年后集中人手2.20日前完成槽鋼層地坪澆筑。b.2月28日前完成三號(hào)樓屋面剛性層混凝土澆筑。c.3月5日前完成剩余20個(gè)樓層工作面移交精裝修施工，要求精裝修單位安排不少于20名鋪貼大工，按照3.15-3.25-4.5-4.10-4.15四個(gè)流水段完成室內(nèi)精裝修。2、5.6.7首層地坪及內(nèi)抹尚未結(jié)束，移交精裝修、四大件滯后。原因：首層涉及房心回填，年前大氣污染管控嚴(yán)格，土方禁運(yùn)。措施：年后集中人手不少于10名瓦工，3.5前完成首層內(nèi)抹，3.10前完成首層地坪澆筑，3.31前完成首層精裝修。3、

除1、2、4三棟樓，其余7棟樓外墻真石漆尚未施工。原因：12月份完成落外架，氣溫太低，強(qiáng)行噴涂會(huì)產(chǎn)生重大質(zhì)量隱患，延后至年后氣溫回暖施工。措施：要求外墻單位吊籃在2.28前完成安裝及檢測(cè)，外墻真石漆油工2.25日進(jìn)場(chǎng)施工，按照3.15日（8.9.10）-3.25日（5.6）-4.5日（3.7）三個(gè)流水段完成外墻施工。十三、項(xiàng)目工程重點(diǎn)問題二、室外重點(diǎn)項(xiàng)：1、1、2、3#北側(cè)管網(wǎng)、園建、綠化尚未全面鋪開，原因：3#、7#外架、電梯、塔吊、示范區(qū)圍擋未拆除，沒有及時(shí)提供作業(yè)面，土方尚未回填到位。措施：a.組織穿插施工，2.28日前完成示范區(qū)圍擋拆除，市政路基鋪設(shè)。b.2月28日前完成6#-7#之間回填土，主要管線進(jìn)場(chǎng)敷設(shè)。c.3月10日前完成7#樓室外電梯、3#樓塔吊拆除，移交工作面，管線、路基、園建、綠化，按照3.15-3.20-3.25-3.31四個(gè)工序銜接完成本段施工。2、1、5、8#東側(cè)，8、9、10北側(cè)，3、7、10西側(cè)，管網(wǎng)、道路尚未施工，原因：根據(jù)目前現(xiàn)場(chǎng)交通組織需要，現(xiàn)階段東、北、西環(huán)形施工道路尚未破除，沒有及時(shí)提供作業(yè)面。措施：a.組織穿插施工，2.28日前完成東側(cè)施工道路拆除、回填。b.3月10日前完成北側(cè)施工道路拆除、回填。c.3月20日前完成西側(cè)施工道路拆除、回填。d.管線、道路，按照3.10-3.20-4.5三個(gè)流水段完成本段施工。十三、項(xiàng)目工程重點(diǎn)問題三、地庫(kù)重點(diǎn)項(xiàng)：1、圍繞人防驗(yàn)收主線，3月15日前完成人防設(shè)備安裝，3月25日完成地庫(kù)涂飾施工，4月5日組織人防驗(yàn)收。2、圍繞消防驗(yàn)收主線，3月10日完成消防泵房設(shè)備安裝，3月20日完成消防管道安裝，3月25日開始消防調(diào)試、檢測(cè)、驗(yàn)收。3、3.25日完成自來水泵房設(shè)備安裝，4月5日完成管道連接，4月10日完成給水驗(yàn)收，保障用水。4、車庫(kù)品質(zhì)提升（地坪、涂飾、畫線、標(biāo)識(shí)）十三、項(xiàng)目工程重點(diǎn)問題四、其他1、現(xiàn)場(chǎng)組織、協(xié)調(diào)（挖機(jī)臺(tái)班、零星用工、垃圾清運(yùn)，電梯維護(hù)和司機(jī)，壟斷單位如自來水指定除濕設(shè)備、防火門費(fèi)用，前期土方遺留費(fèi)用問題，鼓勵(lì)市政單位加班費(fèi)用）2、驗(yàn)收組織的資源（綠建二星、節(jié)能、消防、單體竣工驗(yàn)收、供電、供水、人防）3、外圍關(guān)系維護(hù)（派出所、安監(jiān)站幫忙）十四、穿插思路1、樓棟內(nèi)墻地磚及涂料平均每完成6層，現(xiàn)代家居進(jìn)場(chǎng)施工；2、人貨梯拆除后每棟一臺(tái)室內(nèi)電梯啟用，保證室內(nèi)垂直運(yùn)輸；3、市政道路分區(qū)分片分段流水穿插施工（部分設(shè)置過路管），保證現(xiàn)場(chǎng)基本交通運(yùn)輸條件；4、園建平臺(tái)和道路分段澆筑，綠化地形緊跟上，綠化苗木草坪分段施工；5、室內(nèi)樓層、外立面、室外、地下室平行穿插施工。十五、過程項(xiàng)目管控措施前置工作節(jié)前軍令狀復(fù)工及銷項(xiàng)會(huì)激發(fā)榮譽(yù)感十五、過程項(xiàng)目管控措施及時(shí)動(dòng)員復(fù)工制定目標(biāo)項(xiàng)目部建立各項(xiàng)微信管理群，及時(shí)反饋溝通。十五、過程項(xiàng)目管控措施十五、過程項(xiàng)目管控措施銷項(xiàng)表格-交樓戰(zhàn)報(bào)十五、過程項(xiàng)目管控措施銷項(xiàng)表格-每日銷項(xiàng)管理十五、過程項(xiàng)目管控措施每日勞動(dòng)力統(tǒng)計(jì)-周例會(huì)銷項(xiàng)十五、過程項(xiàng)目管控措施銷項(xiàng)表格-每日銷項(xiàng)會(huì)議十五、過程項(xiàng)目管控措施安全質(zhì)量進(jìn)度項(xiàng)目總巡盤十六、風(fēng)險(xiǎn)排查工地開放問題（現(xiàn)代家居）：1、廚房臺(tái)面石顏色工地開放過黃，樣板房偏白，業(yè)主要求交付時(shí)以樣板房為準(zhǔn)；且臺(tái)面石拼縫明顯，質(zhì)量差。2、廚房門柜質(zhì)量差，門和框表層采用樹脂包皮和密度板工藝壓成。樣板房時(shí)間不長(zhǎng)但櫥柜門已破皮發(fā)霉。3、門和框（廚房、臥室、衛(wèi)生間）的表層采用樹脂包皮和密度板工藝壓成，板材一般，容易破皮且時(shí)間長(zhǎng)會(huì)生霉，不符合置業(yè)顧問宣傳的一線品牌標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主要求更換成烤漆門或做成其他工藝；十六、風(fēng)險(xiǎn)排查現(xiàn)場(chǎng)問題：1、2#樓180戶型主臥衣帽間，合同圖、戶型圖、報(bào)建圖均無墻，樣板房為包住柜子，設(shè)置輕質(zhì)隔墻。解決方案：項(xiàng)目、營(yíng)銷、客關(guān)、設(shè)計(jì)最終確定按合同圖、報(bào)建圖無墻交付，請(qǐng)營(yíng)銷及時(shí)在墻上標(biāo)注非交付標(biāo)準(zhǔn)。2、板房只貼交標(biāo)、未貼非交標(biāo)