聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書范本

聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書范本

聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書甲方：公司（以下稱甲方）乙方：（以下稱乙方）為了充分發(fā)揮雙方的各自優(yōu)勢，積極參與項(xiàng)目建設(shè)，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則，就聯(lián)合開發(fā)地塊達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同信守。一、開發(fā)項(xiàng)目地段、面積、中標(biāo)地價地塊（土資掛號宗地）系20年月日思南縣國土資源局公開掛牌競拍地塊，該地總面積為㎡，中標(biāo)地價為萬元整。四至為：北至，南至，東至，西至?，F(xiàn)已經(jīng)由甲、乙雙方共同出資受讓了上述土地，并以甲方名義與思南縣國土資源局于20年月日簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》(編號：)，并支付了土地出讓款人民幣萬元。二、合作方式1、設(shè)立項(xiàng)目部雙方同意以甲方公司的名義下設(shè)項(xiàng)目部，具體命名為項(xiàng)目部（以下簡稱項(xiàng)目部），在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通過辦理手續(xù)設(shè)立。本協(xié)議簽訂的同時，甲方授權(quán)項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡稱合作項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由雙方投資人派員組成，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。2、資金及項(xiàng)目管理雙方共同將項(xiàng)目開發(fā)所需資金依據(jù)本協(xié)議投入項(xiàng)目部。項(xiàng)目部單列帳目，與甲方公司其他業(yè)務(wù)無關(guān)。甲方保證不因其公司經(jīng)營問題影響本項(xiàng)目的運(yùn)營。且甲方保證不得挪用本項(xiàng)目資金，否則視為違約，須向乙方承擔(dān)挪用金額20%的違約金。若挪用超過30天，乙方有權(quán)解除合同。甲方除承擔(dān)前述違約金、退還投資款外，還應(yīng)賠償乙方本合同履行后可以獲得的利益。三、雙方投資金額、投資方式、投入時間1、投資：根據(jù)雙方共同測算，該宗地前期土地出讓投資需萬元人民幣、修建成本需投資萬元人民幣，共計萬元人民幣。其中，甲方投資萬元人民幣，以現(xiàn)金方式于年月日前全部投入；乙方投資萬元人民幣，以現(xiàn)金方式于年月日前全部投入。2、追加投資：在項(xiàng)目運(yùn)作過程中，需進(jìn)一步追加投資，雙方同意優(yōu)先采取以本項(xiàng)目財產(chǎn)（包括土地、在建房產(chǎn)）抵押貸款的方式追加投資。如抵押貸款的方式不成時，雙方按照甲方%、乙方%的比例進(jìn)行追加投資。四、項(xiàng)目部帳戶開立及管理1、合作項(xiàng)目實(shí)行資金統(tǒng)一調(diào)配、支出統(tǒng)一管理、成本統(tǒng)一核算、利潤按比例分配的管理原則。為便于資金的管理，其資金以項(xiàng)目部名義設(shè)立獨(dú)立帳戶，具體開設(shè)時間為項(xiàng)目部成立后三日內(nèi)。2、項(xiàng)目未進(jìn)行實(shí)際運(yùn)作前，不經(jīng)任一方書面同意，資金不得動用。項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)際運(yùn)作階段后，與該項(xiàng)目有關(guān)的財務(wù)由雙方控制。資金的支出由項(xiàng)目部雙方代表一致書面同意后，由財務(wù)部實(shí)施。1.項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程部、銷售部、財務(wù)部等部門，由雙方派員組成。2.項(xiàng)目部由總經(jīng)理和副總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)，由雙方委派人員擔(dān)任?？偨?jīng)理負(fù)責(zé)組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會；副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。3.項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜，議事規(guī)則由項(xiàng)目部實(shí)行工作例會制度，會議記錄由專職人員負(fù)責(zé)記錄并由參加會議人員簽名確認(rèn)。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的表決比例不同，由項(xiàng)目部另行確定。4.綜合部、工程部、銷售部、財務(wù)部各自由經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)，由雙方派員人員擔(dān)任。各部門的職責(zé)由經(jīng)理負(fù)責(zé)執(zhí)行。5.派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費(fèi)用等由派出方負(fù)擔(dān)。貸款利息按雙方出資比例予以分?jǐn)偂?.為便于資金的管理，合作項(xiàng)目所需資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，預(yù)留雙方投資人的印鑒，由雙方投資人共同管理。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后，由財務(wù)部實(shí)施。主管會計和出納應(yīng)由本協(xié)議當(dāng)事人各方分別委派擔(dān)任，各方有權(quán)隨時派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。7.利潤的分配由雙方協(xié)商一致確定。1、本項(xiàng)目營運(yùn)產(chǎn)生收入后，應(yīng)優(yōu)先返還乙方按照協(xié)議第三條第1款投入的投資。只有在乙方的投資得到回收后，雙方才能按照甲方和乙方的比例分配收益。2、工程施工單位的選擇應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)或者雙方協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方都不能參與工程的招標(biāo)和施工。監(jiān)理單位的選擇也應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)或者協(xié)商確定。3、《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)當(dāng)包括工程總價款采用“包干價”和工程設(shè)計變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式，以及工程材料由施工單位總包。任何一方都不能以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。4、工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。工程部按照工程進(jìn)度提出工程款撥付計劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財務(wù)部執(zhí)行。5、工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料應(yīng)當(dāng)由工程部保存。工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé)，施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。十、房屋銷售1、本項(xiàng)目房屋以甲方名義辦理《商品房預(yù)售許可證》。2、本項(xiàng)目建造的房屋由甲乙雙方依據(jù)約定，以甲方名義對外銷售。甲方與購房業(yè)主簽訂商品房買賣合同，出具收款收據(jù)。收取的購房款進(jìn)入合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立賬戶。3、房屋的銷售采用統(tǒng)一的、雙方共同認(rèn)可的《商品房買賣合同》文本。4、銷售人員應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗，且應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。十一、合同管理1、合作項(xiàng)目所涉的合同，實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨(dú)立、互相制約的原則。2、根據(jù)合同所涉內(nèi)容，項(xiàng)目部牽頭，各部門派員參加洽談。參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同，合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。3、本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂，禁止口頭合同和非正式的書面協(xié)議，避免合同履行在先，簽訂在后的情況。4、洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況，驗(yàn)明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格，審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性，審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。5、洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。6、在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，各部門應(yīng)及時向項(xiàng)目部報告。涉及部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)組織本部門的人員分析原因并提出解決方案。如果需要，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。如果協(xié)商無果，根據(jù)合同規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。7、各種合同都由綜合部專人負(fù)責(zé)管理。綜合部應(yīng)收集、整理各類合同并進(jìn)行歸檔管理。8、土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與這些合同相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會議記錄、信函、電報、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料是合作的主要原始資料。應(yīng)該按照項(xiàng)目和合同分類建立詳細(xì)的臺帳，并及時歸檔保存。12、工程保修1、房屋交付后，甲方依法承擔(dān)保修責(zé)任，乙方不承擔(dān)保修責(zé)任及費(fèi)用。2、在保修期限內(nèi)，因任何原因造成業(yè)主損失的，甲方及保修單位應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。13、物業(yè)管理1、房屋交付后，實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。2、物業(yè)管理單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人各方協(xié)商一致，并簽訂物業(yè)管理合同。3、乙方不參與房屋物業(yè)管理，不對房屋物業(yè)管理產(chǎn)生的任何法律后果承擔(dān)責(zé)任。14、本協(xié)議的變更和終止1、經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人各方協(xié)商一致，可以變更或終止本協(xié)議。2、未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人各方的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。3、因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。15、違約責(zé)任1、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20％向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。3、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，守約方向人民法院起訴要求維權(quán)的，違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的包括但不限于差旅費(fèi)、食宿費(fèi)、公告費(fèi)、公證費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師代理費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。4、如果因甲方原因?qū)е卤卷?xiàng)目被司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)或強(qiáng)制執(zhí)行或者其他情況導(dǎo)致項(xiàng)目停工達(dá)一個月，乙方有權(quán)單方面解除本合同。甲方除需向乙方支付項(xiàng)目總投資20%的違約金和退還投資款外，還應(yīng)賠償乙方本合同履行后可以獲得的利益。16、通知1、根據(jù)本合同需要，一方向另一方發(fā)出的全部通知以及本協(xié)議當(dāng)事人各方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，并可采用書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等方式傳遞。如果以上方式無法送達(dá)，可以采用公告送達(dá)的方式。2、本協(xié)議中各方的通訊地址詳見合同中的當(dāng)事人介紹部分。3、若任何一方需要變更通知或通訊地址，應(yīng)在變更之日起_________日內(nèi)以書面形式通知其他方。若未及時通知，未通知方需承擔(dān)由此引起的相關(guān)責(zé)任。十七、合同變更在本合同履行期間，如發(fā)生特殊情況需要變更本合同，變更一方應(yīng)及時書面通知其他方并征得對方同意。在規(guī)定的時限內(nèi)（通知發(fā)出_________天內(nèi)），本協(xié)議當(dāng)事人各方需簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議成為合同不可分割的部分。未經(jīng)簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同。否則，由責(zé)任方承擔(dān)對方的經(jīng)濟(jì)損失。十八、爭議解決本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。在履行過程中發(fā)生爭議，本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。若協(xié)商或調(diào)解不成，依法向合作項(xiàng)目所在地人民法院起訴。十九、不可抗力1、若任何一方因受不可抗力事件影響未能履行本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)在最短時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)提供適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，本協(xié)議當(dāng)事人需立即恢復(fù)各自在本合同項(xiàng)下的履行義務(wù)。若不可抗力及其影響無法終止或消除，導(dǎo)致任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則本協(xié)議當(dāng)事人可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的、無法預(yù)料或即使可預(yù)料也不可避免且無法克服的任何事件，如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震、戰(zhàn)爭、動亂等。二十、補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。如果法律法規(guī)沒有規(guī)定，本協(xié)議當(dāng)事人可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同都是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。二十一、其他約定事項(xiàng)1、合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。如果協(xié)商不成，可以通過變賣的方式處理，變賣所得的資金由雙方平均分配。2、本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人各方協(xié)商一致解決。3、本協(xié)議簽訂后，任何一方未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人各方協(xié)