項(xiàng)目第一負(fù)責(zé)人資格認(rèn)證考試（區(qū)域一模）匯總試卷附有答案

項(xiàng)目第一負(fù)責(zé)人資格認(rèn)證考試（區(qū)域一模）匯總試卷[復(fù)制]1.規(guī)劃核實(shí)環(huán)節(jié)，需要申報(bào)的材料包含以下哪些*建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)申請(qǐng)表(正確答案)建設(shè)工程崗竣工規(guī)劃核實(shí)測(cè)繪報(bào)告(正確答案)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附件及審批的總平圖復(fù)印件(正確答案)驗(yàn)線報(bào)告復(fù)印件(正確答案)建設(shè)單位或個(gè)人身份證(正確答案)2.實(shí)測(cè)報(bào)告涵蓋哪些內(nèi)容*建筑平面位置及建筑高度測(cè)繪(正確答案)建筑工程現(xiàn)狀竣工圖(正確答案)地上綠地現(xiàn)狀測(cè)繪(正確答案)地上、地下車(chē)位現(xiàn)狀測(cè)繪(正確答案)建筑工程規(guī)劃證、附件與現(xiàn)狀實(shí)測(cè)對(duì)比(正確答案)審批總平面經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與現(xiàn)狀實(shí)測(cè)指標(biāo)對(duì)比(正確答案)3.以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是[單選題]*邀請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督站到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，五大責(zé)任主體承諾負(fù)責(zé)人到場(chǎng)進(jìn)行匯報(bào)，帶證書(shū)和身份證復(fù)印件(正確答案)環(huán)保驗(yàn)收的場(chǎng)地要求：水泵（生活、消防）、熱交換站、配電間、化糞池，污水管網(wǎng)、地庫(kù)送排風(fēng)系統(tǒng)、綠化等要做完安全評(píng)定的現(xiàn)場(chǎng)要求：塔吊拆除、道路硬化、外立面做完；現(xiàn)場(chǎng)完工具備安全驗(yàn)收及考評(píng)條件；驗(yàn)收時(shí)現(xiàn)場(chǎng)不能有任何施工工人實(shí)測(cè)面積與規(guī)劃審批面積的誤差要控制在誤差范圍內(nèi)，同時(shí)容積率最后小數(shù)點(diǎn)不能突破4.竣工驗(yàn)收主要檢測(cè)項(xiàng)描述錯(cuò)誤的是[單選題]*外窗水密性、氣密性、抗風(fēng)壓、傳熱系數(shù)、玻璃露點(diǎn)、現(xiàn)場(chǎng)氣密性檢測(cè)報(bào)告絕緣電阻、接地電阻檢測(cè)報(bào)告屋面蓄水檢測(cè)報(bào)告室內(nèi)4項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告：氨濃度、甲醛濃度、苯濃度、TVOC濃度(正確答案)5.竣工備案注意事項(xiàng)，說(shuō)法正確的是*竣工備案資料印章需清晰無(wú)誤，不能缺角，重影(正確答案)各種檢測(cè)報(bào)告的工程名稱(chēng)，面積，地址及單位必須與工程質(zhì)量監(jiān)督登記表一致(正確答案)竣工驗(yàn)收各項(xiàng)表格中的驗(yàn)收意見(jiàn)，簽名與日期必須保持一致(正確答案)五大責(zé)任主體的單位名稱(chēng)及法人在施工中如有變更的需提供工商法人變更證明，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人變更需提供責(zé)任主體變更(正確答案)6.營(yíng)銷(xiāo)價(jià)值傳播，可以傳播項(xiàng)目的哪些價(jià)值*區(qū)位地段(正確答案)產(chǎn)品價(jià)值(正確答案)服務(wù)價(jià)值(正確答案)品牌價(jià)值(正確答案)人文價(jià)值(正確答案)7.關(guān)于量?jī)r(jià)平衡，說(shuō)法正確的是*科學(xué)定價(jià)實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)平衡：高去化、合理溢價(jià)、均衡去化(正確答案)從市場(chǎng)與客戶(hù)的角度，審視定價(jià)的和理性和科學(xué)性，敬畏市場(chǎng)(正確答案)以現(xiàn)金流為導(dǎo)向，以量?jī)r(jià)平衡銷(xiāo)售為主要考慮因素，適當(dāng)降價(jià)提前做好供貨鋪排，合理定價(jià)，保證去化，確保合法合規(guī)銷(xiāo)售(正確答案)8.促進(jìn)簽約，項(xiàng)目總需要協(xié)助的事項(xiàng)*項(xiàng)目公積金客戶(hù)放款如與工程進(jìn)度相關(guān)，需項(xiàng)目部溝通確認(rèn)施工進(jìn)度(正確答案)項(xiàng)目限價(jià)情況下，客戶(hù)無(wú)法網(wǎng)簽需項(xiàng)目部開(kāi)發(fā)協(xié)助完成備案價(jià)(正確答案)單位存在在建工程抵押或土地抵押，需解壓后進(jìn)行簽約(正確答案)在政府網(wǎng)簽前需要對(duì)客戶(hù)購(gòu)房資格審核，審查時(shí)間超過(guò)1天且無(wú)法提前審核的情況，需項(xiàng)目部溝通確認(rèn)單位可網(wǎng)簽的時(shí)間(正確答案)9.項(xiàng)目助力營(yíng)銷(xiāo)，可以做什么*守住節(jié)點(diǎn)，及時(shí)供貨(正確答案)品質(zhì)提升，工地開(kāi)放(正確答案)體驗(yàn)支持，完美展示(正確答案)貨板一致，完美交樓(正確答案)10.貨板一致，嚴(yán)格要求（）一致*提資文件(正確答案)示范展示(正確答案)對(duì)外輸出(正確答案)買(mǎi)賣(mài)合同(正確答案)貨量交付(正確答案)11.3456線城市，若滿(mǎn)足售價(jià)適中、總價(jià)可控、貨地比高，定案對(duì)應(yīng)的凈利率及年化自有資金回報(bào)率為[單選題]*7%/25%(正確答案)7.5%/25%10%/25%7%/30%12.影響年化自有資金回報(bào)率的指標(biāo)不包括[單選題]*凈利潤(rùn)貨地比自有資金杠桿公配面積(正確答案)13.“土地、市場(chǎng)、效益、風(fēng)險(xiǎn)”為快速研判好房子土地的四個(gè)維度，以下選項(xiàng)中錯(cuò)誤的是[單選題]*主動(dòng)拓展，聚焦一二線城市(正確答案)深入調(diào)研市場(chǎng)，尋找進(jìn)入機(jī)會(huì)土地合法合規(guī)，符合快速開(kāi)工充分利用合作方資源，需避免被杠桿14.投資獲取階段，項(xiàng)目效益核心重點(diǎn)不包括[單選題]*深耕，挖掘好房子，尋找好地塊敢拼，敢于與政府爭(zhēng)取最大優(yōu)惠條件控制，控制大宗資產(chǎn)的利潤(rùn)占比數(shù)量，不受規(guī)模體量限制，多多益善(正確答案)15.提高自有資金杠桿的辦法不包括[單選題]*我司提前支付土地款(正確答案)部分地價(jià)折算成物業(yè)，后期以物業(yè)相抵使用資金組合（含供應(yīng)鏈），減少自有資金投入地價(jià)款溢價(jià)部分分期支付，開(kāi)盤(pán)后可利用銷(xiāo)售回款支付16.為落實(shí)主席“提前每一天”的舉措，以下選項(xiàng)不正確的是[單選題]*提前售、優(yōu)化工期，早開(kāi)盤(pán)前置落實(shí)規(guī)劃方案，快報(bào)建前置資金組合方案，快放款追求高周轉(zhuǎn)核心訴求，質(zhì)量和安全放在第二位(正確答案)17.地塊調(diào)研中需要關(guān)注哪些問(wèn)題，以下說(shuō)法中錯(cuò)誤的是[單選題]*地塊基本信息、規(guī)劃條件及地塊現(xiàn)狀地塊區(qū)位情況、周邊環(huán)境及交通路線地塊教育配套、商業(yè)氛圍醫(yī)療配套等生活配套地塊氣候變化、日照條件及風(fēng)向(正確答案)18.關(guān)于競(jìng)品踩盤(pán)技巧，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是[單選題]*關(guān)注競(jìng)品產(chǎn)品業(yè)態(tài)，贈(zèng)送面積關(guān)注競(jìng)品去化時(shí)間，去化體量關(guān)注競(jìng)品未開(kāi)發(fā)地塊存量及開(kāi)發(fā)時(shí)間競(jìng)品踩盤(pán)時(shí)間按照自己時(shí)間安排(正確答案)19.市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研需要關(guān)注數(shù)據(jù)的“真實(shí)性、時(shí)效性和準(zhǔn)確性”，以下說(shuō)法正確的是[單選題]*踩盤(pán)方式要合理，千萬(wàn)不能使用“明踩”的方式無(wú)需定期踩盤(pán)，使用網(wǎng)上信息更新競(jìng)品數(shù)據(jù)即可提前熟悉地塊信息，排查及合理選出需調(diào)研的競(jìng)品(正確答案)對(duì)競(jìng)品銷(xiāo)售人員輸出的信息，可作為重要數(shù)據(jù)支撐20.以下哪種情況為項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理亮點(diǎn)[單選題]*盡調(diào)不充分，未查明收并購(gòu)項(xiàng)目公司已發(fā)生成本，造成成本漏項(xiàng)定案階段成本預(yù)估不充分，且項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中成本管控極為不嚴(yán)格抓住市場(chǎng)機(jī)遇，地價(jià)洼地，大規(guī)模獲取，控制板塊市場(chǎng)(正確答案)合作方委托我司貸款，到期違約未能歸還，出現(xiàn)糾紛與訴訟21.集團(tuán)堅(jiān)持項(xiàng)目“做一成一”，以下符合集團(tuán)主題的是[單選題]*項(xiàng)目位置較偏，合理調(diào)整商業(yè)規(guī)劃占比(正確答案)強(qiáng)排方案未充分與政府溝通指標(biāo)，導(dǎo)致強(qiáng)排階段戶(hù)型未能落實(shí)，產(chǎn)品溢價(jià)下降項(xiàng)目未考慮稅務(wù)籌劃，增加售價(jià)導(dǎo)致增值稅、土增稅激增，凈利潤(rùn)不增反降工程質(zhì)量較差，反復(fù)維修，增加不必要成本，業(yè)主維權(quán)引發(fā)我司市場(chǎng)口碑下降22.集團(tuán)為保證圖紙質(zhì)量，提出的五圖疊加的要求，以下哪一項(xiàng)不是五圖疊加的內(nèi)容[單選題]*土建施工圖裝修施工圖二次機(jī)電施工圖景觀施工圖大市政(正確答案)23.集團(tuán)《關(guān)于發(fā)布碧桂園集團(tuán)五圖疊加管理辦法》中，五圖疊加的管控要求是*統(tǒng)一設(shè)計(jì)策劃(正確答案)前置下單(正確答案)前置提資(正確答案)前置計(jì)劃設(shè)計(jì)交圈(正確答案)24.景觀設(shè)計(jì)策劃中，重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)有誤的是[單選題]*標(biāo)準(zhǔn)出圖周期：景觀全套找是去出圖時(shí)間45天，貨量區(qū)出圖時(shí)間75天(正確答案)提資底線：規(guī)劃審批12天且拿地5天提資C1，展示區(qū)施工圖出圖25天前，貨量區(qū)施工圖45天前提資C2展示區(qū)開(kāi)放前30天完成景觀細(xì)化圖，并提資給營(yíng)銷(xiāo)做沙盤(pán)，提資小市政用于疊圖25.關(guān)于集團(tuán)設(shè)計(jì)基本方針描述正確的是[單選題]*設(shè)計(jì)要反復(fù)推敲安全、質(zhì)量、美觀、經(jīng)濟(jì)、適用、耐久，在這6個(gè)要素間找到平衡點(diǎn)及價(jià)值最大化。設(shè)計(jì)要反復(fù)推敲安全、質(zhì)量、美觀、經(jīng)濟(jì)、適用、耐久，在這6個(gè)要素間找到平衡點(diǎn)及產(chǎn)品適配方案。設(shè)計(jì)要反復(fù)推敲安全、健康、美觀、經(jīng)濟(jì)、適用、耐久，在這6個(gè)要素間找到平衡點(diǎn)及價(jià)值最大化。(正確答案)設(shè)計(jì)要反復(fù)推敲安全、健康、美觀、經(jīng)濟(jì)、適用、耐久，在這6個(gè)要素間找到平衡點(diǎn)及產(chǎn)品適配方案。26.規(guī)劃布局的原則包含以下哪些內(nèi)容*充分利用外圍空間，不浪費(fèi)土地，不浪費(fèi)間距，不浪費(fèi)日照(正確答案)有利于快速開(kāi)盤(pán)，并符合“小步快跑、以銷(xiāo)定產(chǎn)”的分期開(kāi)發(fā)要求(正確答案)應(yīng)考慮現(xiàn)狀地形高差、地質(zhì)的影響，避免大挖大填，土方盡量分期挖填平衡(正確答案)充分利用有利條件，弱化不利因素(正確答案)功能分區(qū)明確合理，注重歸家動(dòng)線私密性及尊貴感(正確答案)住宅朝向應(yīng)符合地域氣候特征，并綜合考慮地下車(chē)庫(kù)停車(chē)效率(正確答案)注重空間景觀軸和儀式感的打造，體現(xiàn)韻律感、序列感，滿(mǎn)足城市設(shè)計(jì)要求(正確答案)27.展示區(qū)應(yīng)關(guān)注的設(shè)計(jì)原則包含哪些內(nèi)容[單選題]*規(guī)模、區(qū)位、選址、銷(xiāo)售中心、板房、空間尺度、參觀動(dòng)線規(guī)模、形式、選址、銷(xiāo)售中心、臨時(shí)板房、空間尺度、參觀動(dòng)線規(guī)模、形式、選址、銷(xiāo)售中心、板房、空間尺度、參觀動(dòng)線(正確答案)規(guī)模、形式、選址、銷(xiāo)售中心、板房、空間尺度、歸家動(dòng)線28.集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)層面應(yīng)考慮三個(gè)平衡不包含[單選題]*貨值最大化與去化前景的平衡標(biāo)準(zhǔn)化與創(chuàng)新的平衡集團(tuán)設(shè)計(jì)原則與項(xiàng)目訴求的平衡設(shè)計(jì)周期與設(shè)計(jì)質(zhì)量的平衡(正確答案)29.關(guān)于集團(tuán)整體產(chǎn)品成本管控描述錯(cuò)誤的是[單選題]*嚴(yán)控結(jié)構(gòu)性成本；重點(diǎn)投入功能性成本；合理投放敏感性成本(正確答案)敏感性成本包含大堂精裝、外立面、智能化、園林景觀整體產(chǎn)品成本可分為三大部分：結(jié)構(gòu)性成本、敏感性成本、功能性成本30