非公開發(fā)行股票募集 資金使用的可行性實(shí)施報告

/非公開發(fā)行股票募集資金使用的可行性報告1目錄第一節(jié)募集資金使用計劃3第二節(jié)本次募集資金投資項(xiàng)目的可行性分析3第一類項(xiàng)目：連鎖店發(fā)展項(xiàng)目4第二類項(xiàng)目：物流中心建設(shè)項(xiàng)目17第三類項(xiàng)目：補(bǔ)充流動資金項(xiàng)目44第三節(jié)本次非公開發(fā)行對公司經(jīng)營管理和財務(wù)狀況的影響46一、本次非公開發(fā)行對公司經(jīng)營管理的影響46二、本次非公開發(fā)行對公司財務(wù)狀況的影響47第四節(jié)募集資金投資項(xiàng)目涉及報批事項(xiàng)情況482第一節(jié)募集資金使用計劃本次募集資金擬用于連鎖店發(fā)展、物流中心建設(shè)及補(bǔ)充流動資金。公司擬投入募集資金280,035.77萬元用于該等項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。若實(shí)際募集資金不足280,035.77萬元,則不足部分由公司自行籌措資金解決；若實(shí)際募集資金超過280,035.77萬元,則超額募集資金將用于補(bǔ)充公司流動資金。募集資金具體投資項(xiàng)目如下：序號項(xiàng)目名稱項(xiàng)目投資總額〔萬元募集資金擬投入額〔萬元第一類項(xiàng)目連鎖店發(fā)展項(xiàng)目1.1250家連鎖店發(fā)展項(xiàng)目189,889.00140,000.00第二類項(xiàng)目物流中心建設(shè)項(xiàng)目2.1XX物流中心建設(shè)項(xiàng)目15,351.6015,198.082.2XX物流中心建設(shè)項(xiàng)目15,401.0015,246.992.3XX物流中心建設(shè)項(xiàng)目16,669.7016,669.702.4天津物流中心建設(shè)項(xiàng)目15,800.8015,800.802.5XX物流中心建設(shè)項(xiàng)目12,666.0011,399.402.6北京物流中心建設(shè)二期項(xiàng)目26,720.8026,720.80小計102,609.90101,035.77第三類項(xiàng)目補(bǔ)充流動資金項(xiàng)目3.1補(bǔ)充流動資金項(xiàng)目39,000.0039,000.00合計331,498.9280,035.77為了保證募集資金投資項(xiàng)目的順利進(jìn)行,并保障公司全體股東的利益,如本次募集資金不足或募集資金到位時間與項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案或?qū)嵤┻M(jìn)度不一致,公司可根據(jù)實(shí)際情況需要以其他資金先行投入,待募集資金到位后再予以置換。本次募集資金到位后,公司將按上述募集資金投資項(xiàng)目的審批、核準(zhǔn)、備案或?qū)嵤┻M(jìn)度及資金需求輕重緩急等實(shí)際執(zhí)行情況,全權(quán)調(diào)整并最終決定募集資金的具體投資項(xiàng)目、優(yōu)先次序以及各項(xiàng)目具體投資金額。第二節(jié)本次募集資金投資項(xiàng)目的可行性分析本次募集資金擬投資的項(xiàng)目均圍繞公司主營業(yè)務(wù)及未來兩到三年的業(yè)務(wù)發(fā)3展目標(biāo)開展,項(xiàng)目實(shí)施后,公司連鎖店經(jīng)營規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大,現(xiàn)代化配送能力大大增強(qiáng),公司整體競爭能力得到有效提升。第一類項(xiàng)目：連鎖店發(fā)展項(xiàng)目項(xiàng)目1.1：250家連鎖店發(fā)展項(xiàng)目〔一項(xiàng)目概況本公司計劃運(yùn)用租賃店面的方式在華北、西北、東北、華中、華東、華南發(fā)展250家連鎖店,新增連鎖店面積979,800㎡,形成年新增180.90億元〔含稅的銷售規(guī)模。公司將通過直接開設(shè),或新設(shè)子公司〔全資或控股子公司或聯(lián)合其他股東向控股子公司增資的方式,由子公司負(fù)責(zé)開設(shè)連鎖店,實(shí)施本項(xiàng)目。項(xiàng)目新增總投資189,889萬元,其中：固定資產(chǎn)及相關(guān)開辦費(fèi)用投資109,489萬元,鋪底流動資金80,400萬元。為提高募集資金的使用效率,公司將依據(jù)"先開先用,用完為止"的原則,以本項(xiàng)目250家連鎖店開設(shè)的先后順序確定對子公司的投資或增資順序。項(xiàng)目建設(shè)期為18個月。長〔二項(xiàng)目的必要性與可行性1、符合國家政策導(dǎo)向,有利于促進(jìn)城鎮(zhèn)及農(nóng)村居民消費(fèi),保證區(qū)域經(jīng)濟(jì)增公司進(jìn)一步完善連鎖店網(wǎng)絡(luò)布局,促進(jìn)消費(fèi),拉動內(nèi)需,對區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長,區(qū)域居民就業(yè)以及國內(nèi)家電產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展都會產(chǎn)生一定促進(jìn)作用。作為居民日常消費(fèi)中的大額支出,提高家用電器消費(fèi)對拉動消費(fèi)、保證區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長可以起到重要作用,在國際經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境還沒有出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象的時候,把城市以及農(nóng)村潛在的消費(fèi)需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購買力,可以為區(qū)域國民經(jīng)濟(jì)提供較為有效的拉動力。2008年國務(wù)院全面推進(jìn)家電下鄉(xiāng)工作,公司連鎖店網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目中有部分門店處于二三級城市的周邊市場,符合國家政策導(dǎo)向。同時,4由于家電產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈較長,對上下游行業(yè)影響較大,且很多受影響行業(yè)屬于勞動密集型行業(yè),因此,拉動城市以及農(nóng)村市場的家電消費(fèi),對緩解我國當(dāng)前較為嚴(yán)峻的就業(yè)形勢也可以起到很好的促進(jìn)作用。2、我國家電市場容量較大,且增勢良好近年來,隨著國內(nèi)家用電器及消費(fèi)類電子產(chǎn)品的質(zhì)量和品牌知名度的不斷提升以及國內(nèi)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級,家用電器及消費(fèi)類電子零售市場規(guī)模的增長較為迅速。根據(jù)數(shù)據(jù)咨詢公司GFK提供的數(shù)據(jù),2006年、2007年、2008年家電市場容量分別達(dá)到約6500億元、約7400億元、約7900億元,平均增長幅度達(dá)到10%。受2008年金融危機(jī)的影響,2009年行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)一定程度的放緩,但由于我國有潛力巨大的城市以及農(nóng)村消費(fèi)市場,且隨著城市化進(jìn)程的加快,以及社會保障體系健全、就業(yè)政策完善等措施對居民可支配收入的有效提升,未來幾年內(nèi),我國家電零售市場規(guī)模增長還有很大的空間。3、有利于提高本土零售業(yè)的競爭力水平零售行業(yè)作為國家基礎(chǔ)性行業(yè),關(guān)系到社會居民的日常生活與就業(yè),同時,大型零售企業(yè)往往有大規(guī)模的商業(yè)儲備,可以有效應(yīng)對自然災(zāi)害和突發(fā)事件,因而對我國而言,組建內(nèi)資的大流通體系十分必要。事實(shí)上,我國零售企業(yè)大都規(guī)模較小,企業(yè)規(guī)模較小使得企業(yè)經(jīng)營集中度低,無法產(chǎn)生高效率,企業(yè)競爭力也無法得到有效提高。目前,全球零售企業(yè)200強(qiáng)中已有二十多家企業(yè)進(jìn)入中國,如沃爾瑪、家樂福、好又多、大潤發(fā)、歐尚、易初蓮花、萬客隆、麥德龍、伊藤洋華堂、百佳等均在中國零售格局中扮演重要角色。外資進(jìn)入中國零售業(yè)并不斷擴(kuò)大在中國零售業(yè)中的份額,必然會對中國的本土零售企業(yè)產(chǎn)生重大影響,這既是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇,關(guān)鍵在于企業(yè)自身如何提升核心競爭能力,加快發(fā)展速度,形成差異化的競爭優(yōu)勢。對于國外家電零售商來說,進(jìn)入中國市場有一個了解市場、認(rèn)識市場,逐步本土化的過程,而這個過程對本土大型家電零售商來說是極為寶貴的時間,應(yīng)在近兩年內(nèi)迅速完成全國市場的網(wǎng)絡(luò)布局,提升核心競爭能力。實(shí)施本項(xiàng)目,有利5于蘇寧電器完善在全國重要地區(qū)的網(wǎng)絡(luò)布局,擴(kuò)大市場占有率,提高盈利能力和市場競爭力。4、深化門店網(wǎng)絡(luò)布局,有利于公司做強(qiáng)做大目前,蘇寧電器正進(jìn)一步完善和優(yōu)化一、二級市場連鎖網(wǎng)絡(luò)布局,并推進(jìn)實(shí)施三、四級市場的連鎖發(fā)展規(guī)劃,不斷深化連鎖網(wǎng)絡(luò)布局。雖然在部分地區(qū)公司已經(jīng)取得較高的市場份額、較好的銷售業(yè)績,比如XX地區(qū)、北京地區(qū)、上海地區(qū)等,但在全國部分地區(qū)尤其部分二線城市,公司部分門店布局仍不夠合理,通過實(shí)施本項(xiàng)目,進(jìn)一步強(qiáng)化公司網(wǎng)絡(luò)布局,加強(qiáng)各主要城市旗艦店建設(shè)、鞏固區(qū)域競爭優(yōu)勢,在強(qiáng)勢地區(qū)擴(kuò)大與競爭對手差距,在弱勢地區(qū)縮小與競爭對手的差距?！踩?50家連鎖店選址情況、經(jīng)營數(shù)據(jù)以及預(yù)計銷售情況1、250家連鎖店基本情況序號城市行政區(qū)域店名〔暫定名,以工商核準(zhǔn)為準(zhǔn)建筑面積〔㎡年預(yù)計銷售額〔萬元/年1北京海淀區(qū)公主墳店8,00014,0002北京海淀區(qū)聯(lián)想橋2店6,00012,0003北京東城區(qū)北三環(huán)店5,00012,0004北京東城區(qū)XX門店7,00015,0005北京XX區(qū)奧運(yùn)村店6,00013,0006北京XX區(qū)東二環(huán)店5,00012,0007北京XX區(qū)酒仙橋2店6,00014,0008北京XX區(qū)管莊店3,5006,0009北京XX區(qū)姚家園店3,0005,00010北京XX區(qū)十八里店3,0005,00011北京XX區(qū)分鐘寺店5,00011,00012北京XX區(qū)望京2店3,5006,00013北京XX區(qū)東五環(huán)店5,0009,50014北京XX區(qū)馬甸店8,00014,00015北京豐臺區(qū)六里橋店4,50011,00016北京豐臺區(qū)南四環(huán)店3,5007,50017北京豐臺區(qū)宋莊店3,5007,50018北京平谷區(qū)國泰店3,5006,00019北京通州區(qū)運(yùn)河?xùn)|路店3,0005,00020北京宣武區(qū)右安門店2,5004,00021北京房山區(qū)燕山店3,0004,500622呼和浩特回民區(qū)XX路店5,00012,00023XX昆都侖區(qū)鋼鐵大街2店5,00012,00024鄂爾多斯XX區(qū)北國2店3,5005,50025天津和平區(qū)XX路店8,00014,00026天津河西區(qū)解放南路店6,00013,00027天津河西區(qū)大沽南路店2,5003,50028天津?qū)氎鎱^(qū)南關(guān)大街店3,5006,50029天津津南區(qū)津沽街店4,5007,50030天津漢沽區(qū)新開中路店3,0004,50031天津樂亭縣樂亭店2,5003,50032天津薊縣薊縣店2,5003,50033XX路南區(qū)路南店5,00011,00034XX路北區(qū)解放路店3,5005,50035XX玉田縣玉田店2,0003,00036XX唐?？h唐?？h2,0003,00037XX海港區(qū)海港店6,00012,00038XX橋東區(qū)北國店6,00014,50039XX橋東區(qū)中XX路店4,5007,50040XX南市區(qū)裕華店4,5008,50041XX桃城區(qū)衡百店3,5006,00042XXXX燕順路店3,0004,50043XXXXXX1店3,5006,00044XXXXXX1店3,0005,00045XX迎澤區(qū)柳巷店8,00015,00046XX迎澤區(qū)解放路店5,00012,00047XX萬柏林區(qū)下元店4,0006,50048XX小店區(qū)親賢長風(fēng)店5,50012,00049XXXXXX3店4,50010,00050上海閔行區(qū)漕寶路2店5,00012,00051上海閔行區(qū)七寶2店6,00015,00052上海閔行區(qū)漕寶路3店4,0008,00053上海浦東新區(qū)東方路2店6,50016,00054上海黃浦區(qū)XX南路3,5005,50055上海長寧區(qū)虹橋店5,00012,00056上海普陀區(qū)真如店4,50010,00057上海普陀區(qū)長壽路店3,5007,00058上海嘉定區(qū)城中路店4,0008,00059上海嘉定區(qū)安亭店4,0008,00060上海寶山區(qū)殷高西路店4,0008,00061上海寶山區(qū)大華店3,5007,00062上海徐匯區(qū)上XX站店4,0008,00063上海徐匯區(qū)龍華店3,0006,00064上海奉賢區(qū)南橋店5,00012,000765上海南匯區(qū)惠南店4,0008,00066上海閘北區(qū)延長中路店4,0008,00067XX拱墅區(qū)城北1店6,50014,00068XX江干區(qū)城東2店4,50010,00069XX江干區(qū)下沙店4,0007,00070XX余杭區(qū)城西店5,00011,00071XX義烏市義烏3店4,5009,00072XX市區(qū)XX路店6,00013,00073XX平湖市解放路店3,5006,50074上虞上虞新區(qū)店3,0004,50075XX鹿城區(qū)時代店4,50010,00076XXXX區(qū)XX店3,5005,50077XX臨海市臨海店3,0004,50078XX黃巖區(qū)黃巖2店3,5005,00079XX北侖區(qū)北侖店3,0004,50080XX嬴洲區(qū)嬴洲店2,5003,50081XX慈溪市慈甬路店3,0004,50082XX象山縣象山店2,5003,50083XX青云譜區(qū)城南店4,0007,50084XX東湖區(qū)城東店3,5005,00085XX黃金區(qū)XX店3,5005,00086XX老城區(qū)XX店4,0007,50087XX信州區(qū)XX店3,5005,00088XXXX市XX店3,5006,00089XXXX市XX店3,5006,50090XX臺江區(qū)中亭街2店7,00014,00091XX倉山區(qū)三叉街店3,0004,50092XX閩侯縣閩侯店2,5003,50093XXXX市XX3店3,5005,50094XX仙游縣仙游店2,5003,50095XX福鼎縣福鼎店3,5005,50096XX大田縣大田店2,5003,50097XX沙縣沙縣店3,0004,50098XX思明區(qū)站前店6,00014,00099XX思明區(qū)蓮坂2店5,00012,000100XX思明區(qū)XX路店3,5005,500101XX秦淮區(qū)長樂路店3,5005,500102XX雨花臺區(qū)梅山店2,0003,000103XX高淳縣同賢街店4,0007,500104XX溧水縣通濟(jì)街店3,0004,500105XX儀征市環(huán)南店2,0003,000106XX寶應(yīng)市白田路店2,0003,000107XX江都市新都路店3,0004,5008108XX平江區(qū)和基廣場店5,00011,000109XX昆山市人民路店4,0007,500110XX昆山市北門路店3,8007,000111XX吳江市永康路店4,5008,500112XX太倉市人民路店3,5005,500113XX崇安區(qū)XX路2店5,00011,000114XX錫山區(qū)東亭店2,5004,000115XX江陰市步行街店6,00014,500116XX金壇市東門大街店4,5007,500117XX溧陽市溧陽3店3,0005,500118XX崇川區(qū)南大街2店5,00011,000119XX海門市解放路店3,5005,500120XX如東縣清園北路店3,0004,500121XX邳州市邳州2店2,5003,500122XX亭湖區(qū)建軍中路2店5,00011,000123XX響水縣黃海路店2,0003,000124XX建湖縣建湖2店2,0003,000125XX亭湖區(qū)XX3店4,5007,000126XX灌南縣人民路店3,0004,500127XX槐蔭區(qū)西市場店4,0006,000128XX歷城區(qū)洪樓2店4,0006,000129XXXX市XX2店3,0004,500130XX德城區(qū)XX1店4,0006,000131XX蘭山區(qū)XX1店4,5007,500132棗莊滕州市滕州1店2,5003,500133XX李滄區(qū)李村店6,00011,000134XX市北區(qū)XX路店4,0006,500135XX膠南市人民路店2,5003,500136威海環(huán)翠區(qū)環(huán)翠店3,5005,500137XX芝罘區(qū)XX2店4,0006,500138平度平度市平度1店3,0004,500139XX海珠區(qū)昌崗中路店6,00013,000140XX越秀區(qū)XX二路店3,5007,500141XX越秀區(qū)XX三路店4,50011,000142XX白云區(qū)羅沖圍店3,0005,500143XX白云區(qū)三元里店3,5006,500144XX花都區(qū)老城店2,5003,500145XX吳川市吳川店2,0003,000146XXXXXX3店3,0004,500147XX樂昌市樂昌店2,0003,500148XX火炬開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)店2,0003,000149XXXX市三角店2,5002,500150XX常平鎮(zhèn)常平2店3,5005,5009151XXXXXX2店3,0004,500152XX福田區(qū)華強(qiáng)北2店8,00018,000153XX南山區(qū)前海店4,0008,000154XX龍崗區(qū)龍崗2店5,50015,000155XX龍崗區(qū)布吉店6,00016,000156XX寶安區(qū)寶安2店3,5007,500157XX羅湖區(qū)東門2店5,50012,000158XX惠城區(qū)江南店5,50012,000159XX陳江區(qū)陳江店2,5003,000160XX龍華區(qū)新華南路店4,0009,000161XX河西區(qū)解放路店2,5003,500162XX興寧區(qū)XX路2店5,0009,000163XX新興區(qū)XX1店3,5006,500164XX玉州區(qū)XX2店4,5007,500165XX右江區(qū)XX1店3,5005,500166XXXX市XX2店3,5006,000167XX雨花區(qū)雨花亭店4,5008,000168XX芙蓉區(qū)芙蓉路店3,5005,500169XX芙蓉區(qū)萬家麗店3,5005,500170XX瀏陽市步行街店2,0003,000171XX婁星區(qū)步行街店3,0005,000172株洲醴陵市醴陵1店2,0003,000173XX江漢區(qū)XX大道店7,00015,000174XX江漢區(qū)王家墩店4,5007,500175XX江漢區(qū)武勝路店3,5005,500176XX漢陽區(qū)王家灣2店5,50012,000177XX武昌區(qū)街道口店6,00014,000178XX洪山區(qū)中北路店3,5005,500179XX孝南區(qū)XX2店3,5005,500180XX金水區(qū)金水路店6,00012,000181XX花園路花園路2店4,5007,500182XX華龍區(qū)XX1店3,0004,500183XX華龍區(qū)XX2店3,0004,500184XX紅旗區(qū)解放路店4,5007,500185XX鼓樓區(qū)XX1店5,00011,000186XXXX市XX2店4,5007,500187XX驛城區(qū)XX1店4,5007,500188XX湖濱區(qū)XX1店4,5007,500189XX城關(guān)區(qū)西關(guān)店4,5007,500190XX城關(guān)區(qū)東部商圈店3,5005,500191XX肅州區(qū)XX店4,5007,500192烏魯木齊水磨溝區(qū)水磨溝2店3,0004,500193烏魯木齊沙依巴克區(qū)友好路2店3,5005,50010194克拉瑪依克拉瑪依區(qū)克拉瑪依1店3,5005,500195伊犁伊寧市伊寧1店3,0004,500196XX蓮湖區(qū)鐘樓2店8,00014,000197XX雁塔區(qū)電視塔店3,5005,500198XX未央?yún)^(qū)北二環(huán)店6,50014,000199XX漢濱區(qū)金州路店3,0004,500200XX金牛區(qū)營門口店6,00012,000201XX錦江區(qū)成仁路店5,00011,000202XX成華區(qū)建設(shè)路店6,00013,000203XX成華區(qū)府青路店4,5007,000204XX青羊區(qū)金沙店3,5005,000205XX青白江區(qū)青江店2,5003,500206XXXXXX2店4,0004,500207眉山東坡區(qū)眉山店3,5005,500208XX市中區(qū)XX店3,0004,500209資陽雁江區(qū)雁江店3,0004,500210資陽簡陽市簡陽店3,5005,500211XX云巖區(qū)大西門店4,5007,500212XX白云區(qū)同心路店2,5003,500213XX南明區(qū)大南門店4,0007,500214都勻都勻市都勻店2,5003,500215XX盤龍區(qū)北京路店3,0004,500216XX五華區(qū)順城店2,0003,000217XX西市區(qū)西市店3,0004,500218XX紅塔區(qū)XX2店3,5005,500219XXXX市XX1店4,0006,500220XXXX市XX1店3,0004,500221XX江北區(qū)觀音橋2店2,5003,500222XX沙坪壩區(qū)沙坪壩2店6,00015,000223XX九龍坡區(qū)楊家坪2店4,5007,500224XX巴南區(qū)魚洞店2,5003,500225XX石橋鋪高新區(qū)石橋鋪店3,5005,500226XX大足縣大足店2,5003,500227XX墊江縣墊江店2,5003,500228XX黔江縣黔江店2,5003,500229XX潼南縣潼南店2,0003,000230XX銅梁縣銅梁店2,0003,000231XX開縣開縣店2,0003,000232XX巴州區(qū)XX店3,5005,500233XXXX區(qū)紅旗街店3店6,00014,000234XX梅河口市梅河口1店2,5003,500235XX道里區(qū)哈一百4,5008,000236XX南崗開發(fā)區(qū)紅博店4,0008,00011237XXXX區(qū)XX店3,5006,000238XX香坊區(qū)邦世百貨2,5003,500239XX沈河區(qū)中街2店6,00014,000240XX沈河區(qū)青年大街店4,0007,000241XX和平區(qū)XX街2店6,00014,000242XX大東區(qū)大東店2,5003,500243XX新民市新民1店2,0003,000244XX甘井子區(qū)金三角店3,0004,500245XX開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)店2,5003,500246XX沙河口區(qū)春柳店3,5005,500247XX新?lián)釁^(qū)XX2店2,0003,000248XX開發(fā)區(qū)XX2店2,0003,000249XX凌河區(qū)XX2店4,5007,500250XX元寶區(qū)XX1店3,0004,500合計979,8001,809,000〔四項(xiàng)目投資情況項(xiàng)目新增總投資189,889萬元,其中：固定資產(chǎn)及相關(guān)開辦費(fèi)用投資109,489萬元,鋪底流動資金80,400萬元。1、固定資產(chǎn)投資本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總額為109,489萬元,其中：工程設(shè)備及安裝費(fèi)用57,392萬元,占固定資產(chǎn)投資總額的52.42%；工程建設(shè)其它費(fèi)用46,883萬元,占固定資產(chǎn)總額的42.82%；不可預(yù)見費(fèi)5,214萬元,占固定資產(chǎn)投資總額的4.76%。固定資產(chǎn)投資估算表如下：估算金額〔萬元序號項(xiàng)目建安設(shè)備工程費(fèi)用安裝費(fèi)用工程其它費(fèi)用合計一固定資產(chǎn)投資56,69270052,097109,4891第一部分工程費(fèi)用56,69270057,3921.1裝潢工程39,19239,1921.2經(jīng)營設(shè)備購置7,5003007,8001.3公用工程及物業(yè)改造費(fèi)用10,00040010,4001.4運(yùn)輸設(shè)備002第二部分工程建設(shè)其它費(fèi)用46,88346,883122.1建設(shè)單位管理費(fèi)1,3771,3772.2場地租賃費(fèi)用15,69815,6982.3職工培訓(xùn)費(fèi)3,0003,0002.4廣告及其他前期費(fèi)用26,25026,2502.5工程監(jiān)理費(fèi)558558*第一、第二部分費(fèi)用合計56,69270046,883104,275第三部分不可預(yù)見費(fèi)5,2145,2143預(yù)備費(fèi)用3.1基本預(yù)備費(fèi)5,2145,2143.2漲價預(yù)備費(fèi)二建設(shè)期利息00固定資產(chǎn)投資合計56,69270052,097109,4892、流動資金估算根據(jù)連鎖店面近年運(yùn)轉(zhuǎn)需求情況,本項(xiàng)目流動資金按正常年經(jīng)營需求進(jìn)行估算,正常年流動資金需求量為201,000萬元,其中,鋪底流動資金需求量按正常年流動資金需求的40%計為80,400萬元?！参屙?xiàng)目的實(shí)施方式本公司將通過以下五種方式開設(shè)連鎖店：〔1本公司向本公司控股子公司〔一級子公司增資,由一級子公司直接開設(shè)連鎖店；〔2本公司向本公司控股子公司〔一級子公司增資,一級子公司再向其控股子公司〔二級子公司增資,由二級子公司開設(shè)連鎖店；〔3本公司向本公司控股子公司〔一級子公司增資,一級子公司再新設(shè)其控股子公司〔二級子公司,由二級子公司開設(shè)連鎖店；〔4本公司新設(shè)一級控股子公司,由新設(shè)一級子公司開設(shè)新店；〔5本公司直接投資開設(shè)新店。本次募集資金投資開設(shè)的連鎖店覆蓋區(qū)域廣,涉及較多子公司,本公司將視具體情況對連鎖店的具體開設(shè)方式做出靈活調(diào)整,以利于管理和效益最大化。本公司將依據(jù)連鎖店的開設(shè)進(jìn)度一次性或分次向控股子公司實(shí)施增資,方案如下：13序號本公司一級控股子公司計劃增資總額增資后本公司持有股權(quán)<%>開設(shè)店數(shù)店面名稱1XX蘇寧電器有限公司8,1079012中街2店、青年大街店、XX街2店、大東店、新民1店、金三角店、開發(fā)區(qū)店、春柳店、XX2店、營口2店、XX2店、XX1店2XX蘇寧電器有限公司1,721902紅旗街店3店、梅河口1店3哈爾濱蘇寧電器有限公司2,787904哈一百店、紅博店、XX店、邦世百貨店4北京蘇寧電器有限公司21,74889.3224公主墳店、聯(lián)想橋2店、北三環(huán)店、XX門店、奧運(yùn)村店、東二環(huán)店、酒仙橋2店、管莊店、姚家園店、十八里店、分鐘寺店、望京2店、東五環(huán)店、馬甸店、六里橋店、南四環(huán)店、宋莊店、國泰店、運(yùn)河?xùn)|路店、右安門店、燕山店、XX路店、鋼鐵大街2店、北國2店5石家莊蘇寧電器有限公司4,8391006北國店、中XX路店、XX裕華店、XX衡百店、XX1店、XX1店6XX市至誠蘇寧電器有限公司5711001燕順路店7天津天寧蘇寧電器有限公司6,0221008XX路店、解放南路店、大沽南路店、南關(guān)大街店、津沽街店、新開中路店、樂亭店、薊縣店8XX唐寧蘇寧電器有限公司2,5441004路南店、解放路店、玉田店、唐?？h店9XX秦寧蘇寧電器有限公司1,1141001海港店10XX蘇寧電器有限公司5,185905柳巷店、解放路店、下元店、親賢長風(fēng)店、XX3店11XX蘇寧電器有限公司1,449903儀征環(huán)南店、寶應(yīng)白田路店、江都新都路店12無錫市蘇寧電器有限公司2,789903XX路2店、東亭店、步行街店13XX蘇寧電器有限公司1,428902金壇東門大街店、溧陽3店14XX蘇寧電器有限公司4,035905和基廣場店、人民路店、北門路店、永康路店、人民路店15XX蘇寧電器有限公司2,230953南大街2店、海門解放路店、如東清園北路店16XX蘇寧電器有限公司492901邳州2店17XX蘇寧電器有限公司2,665904建軍中路2店、黃海路店、建湖2店、XX4店1418連云港蘇寧電器有限公司566901人民路店19XX蘇寧電器有限公司3,9341006西市場店、洪樓2店、XX2店、XX1店、XX1店、滕州1店20青島魯寧蘇寧電器有限公司2,8451004李村店、XX路店、人民路店、平度1店21威海蘇寧電器有限公司632901環(huán)翠店22煙臺煙寧蘇寧電器有限公司7221001XX2店23上海蘇寧電器有限公司15,27089.5417漕寶路2店、七寶2店、漕寶路3店、東方路2店、XX南路店、虹橋店、真如店、長壽路店、城中路店、安亭店、殷高西路店、大華店、上XX站店、龍華店、南橋店、惠南店、延長中路店24浙XX寧電器有限公司10,03488.812城北1店、城東2店、下沙店、城西店、義烏3店、XXXX路店、平湖解放路店、上虞新區(qū)店、XX時代店、XXXX店、臨海店、黃巖2店25寧波甬寧蘇寧電器有限公司2,1341004北侖店、嬴洲店、慈溪慈甬路店、象山店26XX蘇寧電器有限公司8,1179011中亭街2店、三叉街店、閩侯店、XX3店、仙游店、福鼎店、XX大田店、沙縣店、XX站前店、廈門蓮坂2店、XXXX路店27XX蘇寧電器有限公司4,763907城南店、城東店、XX店、XX店、XX店、XX店、XX店28XX蘇寧電器有限公司8,3589013昌崗中路店、XX二路店、XX三路店、羅沖圍店、三元里店、老城店、吳川店、XX3店、樂昌店、XX開發(fā)區(qū)店、XX三角店、常平2店、XX2店29深圳市蘇寧電器有限公司8,330908華強(qiáng)北2店、前海店、龍崗2店、布吉店、寶安2店、東門2店、惠州江南店、XX陳江店30廣西蘇寧電器有限公司3,703905XX路2店、XX1店、XX2店、XX1店、XX2店31XX蘇寧電器有限公司1,354902新華南路店、XX解放路店32XX蘇寧電器有限公司6,355907XX大道店、王家墩店、武勝路店、王家灣2店、街道口店、中北路店、XX2店33XX蘇寧電器有限公司3,588906雨花亭店、芙蓉路2店、萬家麗店、15瀏陽步行街店、XX步行街店、醴陵1店34XX蘇寧電器有限公司7,230909金水路店、花園路2店、XX1店、XX2店、XX解放路店、XX1店、XX2店、XX1店、三門峽1店35XX蘇寧電器有限公司2,231903西關(guān)店、東部商圈店、XX店36陜西蘇寧電器有限責(zé)任公司3,750904鐘樓2店、電視塔店、北二環(huán)店、金州路店37新疆蘇寧電器有限公司2,412904水磨溝2店、友好路2店、克拉瑪依1店、伊寧1店38貴陽東方蘇寧電器有限公司2,549904大西門店、同心路店、大南門店、都勻店39XX蘇寧電器有限公司9,41410013營門口店、成仁路店、建設(shè)路店、府青路店、金沙店、青江店、XX2店、眉山店、XX店、雁江店、簡陽店、XX1店、XX店40重慶巴渝蘇寧電器有限公司6,51910011觀音橋2店、沙坪壩2店、楊家坪2店、魚洞店、石橋鋪店、大足店、墊江店、黔江店、潼南店、銅梁店、開縣店41XX蘇寧電器有限公司2,9211005北京路店、順城店、西市店、XX2店、XX1店合計246本公司直接投資開店2,4324長樂路店、梅山店、同賢街店、通濟(jì)街店總計189,889250在項(xiàng)目實(shí)施中,公司可根據(jù)連鎖店開設(shè)的進(jìn)度,對各公司計劃增資額進(jìn)行調(diào)整,以確保募集資金效益的最大化。公司在實(shí)施增資過程中,考慮到連鎖店開業(yè)前對其投入額較難預(yù)測,且公司連鎖店數(shù)量眾多,為保證募集資金合理有效的使用,在操作中采用先行開設(shè)連鎖店,后根據(jù)連鎖店投入的決算金額〔注再對連鎖店所屬公司進(jìn)行增資的方法。注：①連鎖店投入的決算金額包括固定資產(chǎn)及相關(guān)開辦費(fèi)用以及鋪底流動資金；②對于鋪底流動資金部分,在實(shí)際操作中,由于募集資金使用情況的決算是對已發(fā)生數(shù)據(jù)的確認(rèn),因此從會計謹(jǐn)慎原則出發(fā)公司按照開業(yè)當(dāng)天銷貨成本來核算鋪底流動資金量?！擦?xiàng)目的投資收益測算16經(jīng)綜合測算,本項(xiàng)目全部投資后,正常年〔開業(yè)后第三年可實(shí)現(xiàn)銷售收入180.90億元〔含稅,所得稅后內(nèi)部收益率為16.67%,全部投資回收期為6.78年〔稅后,含建設(shè)期。第二類項(xiàng)目：物流中心建設(shè)項(xiàng)目〔一公司物流體系結(jié)構(gòu)與運(yùn)作模式1、體系結(jié)構(gòu)蘇寧電器的物流配送服務(wù)體系按照"專業(yè)化分工、標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)、模塊化結(jié)構(gòu)、層級化管理"的原則設(shè)立和運(yùn)行。物流配送服務(wù)上下分為三級：總部物流管理中心、區(qū)域物流配送中心、城市物流配送中心,蘇寧電器物流配送服務(wù)體系結(jié)構(gòu)示意圖如下：物流管理決策物流管理中心區(qū)域物流配送管理及作業(yè)區(qū)域配送中心…區(qū)域配送中心城市物流配送作業(yè)城市配送中心…城市配送中心城市配送中心…城市配送中心2、作業(yè)模式根據(jù)在供應(yīng)鏈中所處的環(huán)節(jié),蘇寧電器的配送服務(wù)作業(yè)一般分為兩級：〔1一級配送服務(wù)〔長途運(yùn)輸?shù)绞校菏侵柑K寧采購部門向供應(yīng)商下達(dá)訂單,由供應(yīng)商向蘇寧區(qū)域中心或城市中心倉庫進(jìn)行交貨,這個環(huán)節(jié)的作業(yè)是與上游供應(yīng)商銜接的過程,與采購政策相關(guān)。一級配送流程示意圖如下：17采購供應(yīng)商發(fā)貨指令廠家倉庫委托送貨提貨送貨委托提貨營銷管理中心提貨送貨第三方物流委托城市配送中心調(diào)貨指令送貨、提貨送貨區(qū)域配送中心提貨〔2二級配送服務(wù)〔短途調(diào)撥到店、零售配送到戶：短途調(diào)撥到店：是指門店發(fā)起需求,經(jīng)采購部門審核后下達(dá)調(diào)撥指令,由物流將需求商品通過區(qū)域配送中心或城市配送中心調(diào)撥到其覆蓋范圍內(nèi)的相應(yīng)門店,以滿足顧客現(xiàn)場提貨的要求。零售配送到戶：是指將消費(fèi)者在連鎖店所購買的商品按照要求配送到消費(fèi)者家中的零售配送服務(wù),是供應(yīng)鏈作業(yè)中的最后一公里?！捕疚锪髦行慕ㄔO(shè)項(xiàng)目的必要性與可行性1、建設(shè)物流配送服務(wù)體系是蘇寧電器內(nèi)部運(yùn)作規(guī)范化與標(biāo)準(zhǔn)化的要求蘇寧電器一向強(qiáng)調(diào)內(nèi)部管理的規(guī)范化,實(shí)行"專業(yè)化分工、標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)、模塊化架構(gòu)"的管理模式,對于物流配送作業(yè)各項(xiàng)內(nèi)容,包括作業(yè)職能、崗位設(shè)置、運(yùn)作流程、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、硬件配置都有明確的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),物流的基本作業(yè)流程包括：單據(jù)信息處理－分單－排線－派工－單據(jù)分發(fā)－提貨－送貨－驗(yàn)收－回訪－銷單－統(tǒng)計等復(fù)雜的環(huán)節(jié),每一個環(huán)節(jié)都有相互配套的作業(yè)標(biāo)準(zhǔn),任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都會導(dǎo)致總體作業(yè)質(zhì)量故障。公司在建設(shè)與現(xiàn)代連鎖經(jīng)營業(yè)相配套的物流體系中取得了一些成功經(jīng)驗(yàn),現(xiàn)正大力改造不相適應(yīng)的物流配送服務(wù)體系,并在公司業(yè)務(wù)拓展中,按完全符合公司物流配送的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),新建物流配送服務(wù)體系。本項(xiàng)目根據(jù)部分地區(qū)業(yè)務(wù)拓展需要,按照標(biāo)準(zhǔn)化的模塊建設(shè)全面符合公司要求的配送服務(wù)中心,發(fā)18揮最大效能,滿足各項(xiàng)物流作業(yè)要求,提高服務(wù)質(zhì)量。擬建的物流中心,在運(yùn)作手段上,物流與前臺銷售通過信息系統(tǒng)完全實(shí)現(xiàn)信息同步共享,物流中心內(nèi)部實(shí)現(xiàn)了流程標(biāo)準(zhǔn)化、信息化,商品條碼管理,RF掃描,WMS管理倉位,TMS派工作業(yè),SAP管理庫存,搬運(yùn)、提升、揀配等均實(shí)現(xiàn)了系統(tǒng)下達(dá)指令、運(yùn)作由機(jī)械設(shè)備完成的要求,確保實(shí)現(xiàn)物流的精細(xì)化管理。2、適應(yīng)公司戰(zhàn)略要求,提高服務(wù)質(zhì)量,提升品牌形象。公司的長遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)為"打造中國最優(yōu)秀的連鎖網(wǎng)絡(luò)服務(wù)品牌",本項(xiàng)目是實(shí)現(xiàn)這一戰(zhàn)略目標(biāo)的一項(xiàng)重要措施。公司并沒有將物流配送簡單定義為商品的儲運(yùn)部門,而是圍繞戰(zhàn)略目標(biāo),將其確定為一個為顧客提供良好服務(wù)的售后服務(wù)部門。公司物流運(yùn)作內(nèi)容最大的特點(diǎn)是側(cè)重"零售配送到戶〔到店"的環(huán)節(jié)。零售配送服務(wù)直接與顧客進(jìn)行接觸,零售配送服務(wù)的質(zhì)量好壞直接影響銷售和品牌形象。公司要求商品銷售出去后,不僅要保證基本的送到,還要保證送快、送好,并且按照現(xiàn)代物流的要求,不斷提供更多的物流服務(wù)附加價值,讓顧客從零售配送服務(wù)中真切感受到蘇寧電器的"優(yōu)質(zhì)、快速、滿意"的陽光服務(wù)。3、建設(shè)物流配送服務(wù)體系是搶占市場制高點(diǎn),保障重點(diǎn)地區(qū)銷售的要求目前蘇寧電器一級市場的連鎖網(wǎng)絡(luò)布局已經(jīng)基本完成,正進(jìn)一步完善和優(yōu)化二級市場連鎖網(wǎng)絡(luò)布局,并推進(jìn)實(shí)施深化三、四級市場的連鎖發(fā)展規(guī)劃。在公司經(jīng)營地域快速擴(kuò)張的同時,經(jīng)營商品的種類也不斷豐富,銷售規(guī)模也迅速擴(kuò)大,現(xiàn)有物流配送網(wǎng)絡(luò)與作業(yè)能力已經(jīng)無法滿足銷售增長的需要,需要配套的物流配送體系為之提供服務(wù)與支持。新一代物流中心將充分體現(xiàn)蘇寧電器快速服務(wù)的特色,依靠先進(jìn)的作業(yè)設(shè)備和管理系統(tǒng)來提升物流作業(yè)效益和效率,提升蘇寧電器品牌競爭力。過去蘇寧物流是服務(wù)于所在的公司,是"伴隨"分公司成立而成立的部門,各個物流之間功能雷同,關(guān)系平行?，F(xiàn)狀下,蘇寧物流實(shí)現(xiàn)層級管理,大區(qū)管子公司,子公司管營運(yùn)部,大區(qū)內(nèi)物流形成了RDC—CDC—XD的區(qū)域網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu),由RDC集中物流作業(yè)并實(shí)行區(qū)域管理,物流服務(wù)半徑增加到150公里—180公里。區(qū)域規(guī)模的增加,進(jìn)一步豐富了產(chǎn)品類別和數(shù)量保障,有力地保障了銷售。19持4、迅速擴(kuò)大的經(jīng)營規(guī)模與地域要求有配套的物流配送服務(wù)系統(tǒng)作為銷售支蘇寧電器近年來在經(jīng)營規(guī)模與地域上實(shí)現(xiàn)了快速擴(kuò)張,經(jīng)營商品包含七大類別,經(jīng)營地域覆蓋全國七大行政區(qū)域,連鎖店面數(shù)量迅速增加,銷售規(guī)模也迅速擴(kuò)大。圍繞連鎖店的銷售需要,蘇寧電器已經(jīng)初步建立了由一個全國物流中心和各個區(qū)域物流中心、城市物流中心構(gòu)成的物流配送體系,但是原有物流配送體系除XX、XX外基本上都是采取租賃外部倉庫與車輛的方式作業(yè)。隨著蘇寧電器近年來的快速發(fā)展,現(xiàn)有物流配送網(wǎng)絡(luò)與作業(yè)能力已經(jīng)無法跟上銷售增長的需要。經(jīng)驗(yàn)表明,物流配送體系的建設(shè)與擴(kuò)展難度要高于連鎖店網(wǎng)絡(luò)的擴(kuò)展,這里包括投資規(guī)模、人才培養(yǎng)、物流作業(yè)硬件條件約束、建筑工程規(guī)模、運(yùn)作管理等諸多方面的因素。因此,為保證未來的連鎖銷售要求,現(xiàn)在就必須提前考慮擴(kuò)建物流配送體系。5、建設(shè)物流配送服務(wù)體系是蘇寧電器適應(yīng)連鎖經(jīng)營統(tǒng)購分銷特點(diǎn),采用機(jī)械化、信息化的物流作業(yè)方法,提高商品流轉(zhuǎn)效率的要求。連鎖經(jīng)營與普通單體經(jīng)營在進(jìn)銷作業(yè)上最大的區(qū)別就是單體經(jīng)營的商場是自購自銷,而連鎖經(jīng)營是統(tǒng)購分銷。各個連鎖店只是銷售單元,不承擔(dān)采購職能,采購職能是公司統(tǒng)一管理的。通過信息系統(tǒng),采購部門可以隨時查詢到連鎖店銷售數(shù)量與結(jié)構(gòu)、庫存數(shù)量與結(jié)構(gòu),然后根據(jù)需要進(jìn)行采購補(bǔ)貨,由物流中心配送到各個城市、各個店面。集中統(tǒng)一的采購大大降低商品采購成本、減少了連鎖店的庫存數(shù)量。連鎖經(jīng)營模式簡化了前臺連鎖店的功能與要求,但是卻大大增加了后臺物流配送系統(tǒng)的要求。連鎖經(jīng)營發(fā)展到一定階段,市場競爭更多地體現(xiàn)為后臺物流系統(tǒng)的競爭。物流中心必須能夠做到集中統(tǒng)一倉儲備貨、各個地區(qū)之間快速運(yùn)輸,及時向連鎖店補(bǔ)貨。集中統(tǒng)一的倉儲可以降低倉儲成本,而配送中心的運(yùn)作能力與管理水平高低將直接影響商品周轉(zhuǎn)速度。通過建立一個強(qiáng)有力的物流系統(tǒng),可以實(shí)現(xiàn)商品在供應(yīng)鏈環(huán)節(jié)的快速流轉(zhuǎn),連鎖店快速補(bǔ)貨,以快速流通提高庫存周20轉(zhuǎn)。連鎖經(jīng)營的這種統(tǒng)購分銷的模式,使得采購部門與物流部門的作業(yè)銜接十分緊密,通過集約的信息系統(tǒng)進(jìn)行大量的信息溝通。第三方物流與蘇寧營銷部門之間還不能做到如此緊密的運(yùn)作銜接,所以還不可能完全由第三方物流進(jìn)行運(yùn)作,必須有自主控制的物流體系。6、建設(shè)物流配送服務(wù)體系是打造蘇寧電器連鎖經(jīng)營核心競爭力的要求蘇寧物流是公司的核心競爭力,物流的建設(shè)是我們連鎖發(fā)展的一個根本,是一個長遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì),實(shí)際上也是蘇寧連鎖發(fā)展的穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展的保障。目前我國零售業(yè)正面臨一個轉(zhuǎn)型期,連鎖經(jīng)營與傳統(tǒng)經(jīng)營之間、連鎖經(jīng)營之間、外資與內(nèi)資之間競爭已經(jīng)達(dá)到十分激烈的程度。對于連鎖零售企業(yè)來說,商品成本和周轉(zhuǎn)速度是體現(xiàn)企業(yè)競爭能力的兩個重要因素,而企業(yè)集中采購能力和物流配送水平的高低則越來越直接決定上面兩個因素。目前,大部分國際知名的連鎖零售商都采取集中采購政策,且擁有現(xiàn)代化的物流配送系統(tǒng)。集中采購可以提高超市公司在與供應(yīng)商采購合同談判中的議價能力,可以降低采購費(fèi)用,使通道利潤最大化,同時可以有效防范商業(yè)賄賂的發(fā)生,規(guī)范采購行為。物流配送體系的建立則可以降低連鎖店倉儲、采購費(fèi)用。與高水平的集中采購能力和物流配送水平相適應(yīng),電子信息技術(shù)正廣泛地被零售業(yè)所利用,直接推動了零售業(yè)生產(chǎn)效率的提升,幫助零售企業(yè)最充分地實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)。因此,蘇寧電器將物流配送體系明確為連鎖經(jīng)營的核心競爭力之一,物流配送體系的建設(shè)是打造蘇寧電器連鎖經(jīng)營核心競爭力的要求。綜合而言,蘇寧電器投資在下述六個地區(qū)新建物流配送中心是非常必要的,對于保障銷售、提升服務(wù)能力是非常有利的。項(xiàng)目2.1：XX物流中心建設(shè)項(xiàng)目〔一XX物流中心項(xiàng)目概況蘇寧電器物流配送網(wǎng)絡(luò)的具體建設(shè)將按照現(xiàn)有三級體系有計劃、分步驟、有重點(diǎn)的開展。全國性物流配送中心和區(qū)域物流配送中心的新建,是現(xiàn)階段物流配送體系的重點(diǎn)工作,其中XX物流中心項(xiàng)目為蘇寧電器重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一。21XX是我國西部重鎮(zhèn),下轄9區(qū)4市6縣,93年被國務(wù)院確定為西南地區(qū)的科技、商貿(mào)、金融中心和交通及通信樞紐,綜合實(shí)力西部第一,多次被評為"最佳投資城市"等系列榮譽(yù),具有重要的戰(zhàn)略地位。XX市交通便利,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),消費(fèi)能力較強(qiáng),輻射面廣,是蘇寧電器XX物流中心建設(shè)的首選之地。XX物流中心建設(shè)項(xiàng)目為蘇寧電器物流配送服務(wù)體系建設(shè)項(xiàng)目之一,項(xiàng)目用地約131畝,新建用房總建筑面積約57,300㎡,其中倉儲面積約47,000㎡、物流及售后配套用房約9,000㎡、其它配套用房1,300㎡；同時新增倉庫機(jī)械化設(shè)備、信息終端設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備和通訊設(shè)備等相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備?！捕?xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)與建設(shè)內(nèi)容1、建設(shè)目標(biāo)規(guī)劃中的XX物流中心采用信息化、機(jī)械化的立體倉儲系統(tǒng)的集成方案,將建成國內(nèi)電器連鎖行業(yè)最先進(jìn)的物流中心之一,成為蘇寧電器物流系統(tǒng)運(yùn)作和發(fā)展的重點(diǎn)項(xiàng)目。新建的XX物流中心以滿足蘇寧電器連鎖發(fā)展需求為基本目標(biāo),將承擔(dān)XX及周邊地區(qū)連鎖店銷售商品的長途調(diào)撥、門店配送、零售配送〔以XX為中心,輻射大區(qū)范圍內(nèi)300公里內(nèi)的長途調(diào)撥、門店配送,輻射范圍150公里內(nèi)的零售配送；XX地區(qū)市場需求的管線配送、支架配送等；是蘇寧電器物流基層管理和技術(shù)人才的培訓(xùn)基地；承擔(dān)著XX地區(qū)配送服務(wù)拓展的職能等；建成后可以滿足約70億元的年商品周轉(zhuǎn)量的作業(yè)要求。2、建設(shè)內(nèi)容〔1建筑設(shè)施綜合考慮銷售情況及物流配送服務(wù)特點(diǎn),公司規(guī)劃占地131畝建設(shè)XX物流中心項(xiàng)目?！瞐倉庫用房：根據(jù)場地實(shí)際情況,工程規(guī)劃建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)庫房1座,總建筑面積約為47,000㎡?！瞓物流及售后配套用房：根據(jù)實(shí)際需要,本項(xiàng)目擬建設(shè)一幢總建筑面積22約為9,000㎡的配套用房,主要為物流管理中心和售后管理中心用房?！瞔其它配套用房：根據(jù)實(shí)際需要,本項(xiàng)目擬建設(shè)門衛(wèi)和資材庫等配套用房,建筑面積約為1,300㎡?！?新增設(shè)備在充分利用現(xiàn)有設(shè)備的基礎(chǔ)上,本項(xiàng)目擬新增設(shè)備包括倉庫機(jī)械化設(shè)備、信息終端設(shè)備、自備車輛、辦公設(shè)備、通訊設(shè)備、后勤設(shè)備等。〔三項(xiàng)目的信息系統(tǒng)物流配送分撥服務(wù)信息系統(tǒng)主要包括配送分撥服務(wù)及倉儲兩大模塊。1、配送運(yùn)輸服務(wù)模塊〔TMS、DMS：配送運(yùn)輸服務(wù)管理分為用戶信息管理、配送綜合管理、運(yùn)輸信息管理三個子模塊。2、倉儲模塊〔WMS：倉儲管理分為5個子模塊：商品入庫管理、商品出貨管理、商品庫存管理、商品收貨管理、商品轉(zhuǎn)倉管理?！菜捻?xiàng)目的實(shí)施方式本項(xiàng)目由XX蘇寧物流有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施。XX蘇寧物流有限公司成立于2008年2月21日,注冊資本為500萬元。本公司全資子公司XX蘇寧電器有限公司持有XX蘇寧物流有限公司90％的股份、本公司控股子公司XX蘇寧地鐵商業(yè)管理有限公司持有其10％的股份。本公司持有XX蘇寧地鐵商業(yè)管理有限公司90％的股份,上海蘇寧電器有限公司持有其10％的股份。項(xiàng)目實(shí)施的具體方式為：〔1本公司以募集資金13,816.44萬元向XX蘇寧電器有限公司增資；〔2本公司以募集資金1,381.644萬元、上海蘇寧電器有限公司以自有資金153.516萬元向江蘇蘇寧地鐵商業(yè)管理有限公司增資,共計1,535.16萬元；〔3XX蘇寧電器有限公司以募集資金13,816.44萬元,XX蘇寧地鐵商業(yè)管理有限公司以1,535.16萬元〔含募集資金1,381.644萬元向XX蘇寧物流有限公司增資,合計15,351.6萬元?！参屙?xiàng)目土地情況23估算金額〔萬元建安工程費(fèi)用估算金額〔萬元建安工程費(fèi)用設(shè)備及安裝費(fèi)用工程其它費(fèi)用合計1第一部分工程費(fèi)用10,171.52,123.712,295.21.1主體建安工程6,039.06,039.0倉庫4,700.04,700.0綜合樓1,170.01,170.0生活樓0.00.0配套用房169.0169.01.2室外及附屬建安工程4,132.54,132.5信息中心機(jī)房配套及裝修0.00.0圍墻工程70.070.0室外管網(wǎng)工程550.0550.0裝修工程410.5410.5電動門12.012.0綠化40.040.0鋼結(jié)構(gòu)2,350.02,350.02月23日,XX蘇寧物流有限公司與XX市龍泉驛區(qū)國土資源局簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓合同》。根據(jù)合同,龍泉驛區(qū)國土資源局出讓給四川蘇寧物流有限公司位于大面街辦經(jīng)開新區(qū)地塊,地塊面積為87,252.13平方米,土地使用權(quán)出讓年限為50年,用途為工業(yè)用地,土地出讓價款為1,505.10萬元。截至2009年6月19日,XX蘇寧物流有限公司已向龍泉驛區(qū)國土資源局支付90%的土地款合計1,354.59萬元?！擦?xiàng)目建設(shè)期本項(xiàng)目工程規(guī)劃建設(shè)期為1.5年,通過竣工驗(yàn)收后正式投入使用?！财唔?xiàng)目審批備案情況本項(xiàng)目于2008年4月15日在XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會發(fā)展服務(wù)局號。〔八項(xiàng)目的投資收益測算項(xiàng)目總投資為15,351.6萬元,其中固定資產(chǎn)投資14,862.0萬元,流動資金489.6萬元。1、固定資產(chǎn)投資序號工程或費(fèi)用名稱241.2.8月臺及室外場地700.0700.01.3主要設(shè)備費(fèi)用2,123.72,123.7運(yùn)輸分撥設(shè)備1,613.71,613.7運(yùn)輸車輛56.056.0辦公設(shè)備、家具購置費(fèi)用210.0210.0信息設(shè)備及集成180.0180.0職工班車64.064.02第二部分工程建設(shè)其它費(fèi)用1,859.01,859.02.1土地費(fèi)用1,502.51,502.52.2土地交易契稅60.160.12.3生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)10.010.02.4勘察、設(shè)計、測繪費(fèi)103.1103.12.5工程監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)費(fèi)57.357.32.6招標(biāo)費(fèi)用20.020.02.7臨時水電申請26.026.02.8市政建設(shè)配套費(fèi)用及相關(guān)規(guī)費(fèi)80.080.0*第一、第二部分費(fèi)用合計10,171.52,123.71,859.014,154.23第三部分不可預(yù)見費(fèi)707.7707.7固定資產(chǎn)投資合計10,171.52,123.72,566.814,862.02、流動資金估算參照現(xiàn)有蘇寧物流配送分撥服務(wù)體系的運(yùn)作情況,項(xiàng)目正常年需要流動資金489.6萬元。3、項(xiàng)目收益測算物流中心項(xiàng)目的投資不直接產(chǎn)生收入,但是通過合理的資源配置與調(diào)度使用,可以降低實(shí)際運(yùn)作成本。經(jīng)綜合經(jīng)濟(jì)測算,工程建設(shè)全部投資所得稅后內(nèi)部收益率為12.49%,投資回收期為7.50年〔稅后,含建設(shè)期。項(xiàng)目2.2：XX物流中心建設(shè)項(xiàng)目〔一XX物流中心項(xiàng)目概況蘇寧電器物流配送網(wǎng)絡(luò)的具體建設(shè)將按照現(xiàn)有三級體系有計劃、分步驟、有重點(diǎn)的開展。全國性物流配送中心和區(qū)域物流配送中心的新建,是現(xiàn)階段物流配25送體系的重點(diǎn)工作,其中XX物流中心項(xiàng)目為蘇寧電器重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一。XX是長三角城市群重要城市之一,地處蘇錫常經(jīng)濟(jì)圈的中心,具有重要的戰(zhàn)略地位。蘇錫常經(jīng)濟(jì)圈依托上海,面向全國,經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛,現(xiàn)已成為全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為活躍的區(qū)域之一,XX地處XX、XX之間,地理位置優(yōu)越,交通便利,輻射面廣,因此XX是蘇寧電器蘇南地區(qū)物流中心建設(shè)的首選之地。根據(jù)蘇寧電器的發(fā)展規(guī)劃以及XX地區(qū)連鎖店面發(fā)展計劃,預(yù)計2012年XX及周邊地區(qū)的銷售額達(dá)到約60億,原有物流中心難以達(dá)到銷售的配送要求,因此蘇寧電器計劃在XX建設(shè)新的物流中心項(xiàng)目,承擔(dān)XX及周邊地區(qū)連鎖店約60億元銷售商品的長途調(diào)撥、門店配送和零售配送。XX物流中心項(xiàng)目為蘇寧電器物流配送服務(wù)體系建設(shè)項(xiàng)目之一,項(xiàng)目用地約119畝,新建用房總建筑面積約48,200㎡,其中倉儲面積約37,900㎡、物流及售后配套用房約9,000㎡、其它配套用房1,300㎡；同時新增倉庫自動化設(shè)備、信息終端設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備和通訊設(shè)備等相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備?！捕?xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)與建設(shè)內(nèi)容1、建設(shè)目標(biāo)規(guī)劃中的XX物流中心采用全自動、機(jī)械化的立體倉儲系統(tǒng)的集成方案,將建成國內(nèi)電器連鎖行業(yè)最先進(jìn)的物流中心之一,成為蘇寧電器物流系統(tǒng)的運(yùn)作和發(fā)展的重點(diǎn)項(xiàng)目。新建的XX物流中心以滿足蘇寧電器連鎖發(fā)展需求為基本目標(biāo),將承擔(dān)蘇南地區(qū)連鎖店銷售商品的長途調(diào)撥、門店配送、零售配送〔以XX為中心,輻射范圍300公里內(nèi)的長途調(diào)撥、門店配送,輻射范圍150公里內(nèi)的零售配送；蘇南地區(qū)市場需求的管線配送、支架配送等；是蘇寧電器物流基層管理和技術(shù)人才的培訓(xùn)基地；承擔(dān)著XX地區(qū)配送服務(wù)拓展的職能等；建成后可以滿足約60億元的年商品周轉(zhuǎn)量的作業(yè)要求。2、建設(shè)內(nèi)容〔1建筑設(shè)施26綜合考慮銷售情況及物流配送服務(wù)特點(diǎn),公司規(guī)劃占地119畝建設(shè)XX物流中心項(xiàng)目?！瞐倉庫用房：根據(jù)場地實(shí)際情況,工程規(guī)劃建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)庫房1座,總建筑面積約為37,900㎡?！瞓物流及售后配套用房：根據(jù)實(shí)際需要,本項(xiàng)目擬建設(shè)一幢總建筑面積約為9,000㎡的配套用房,主要為物流管理中心和售后管理中心用房?！瞔其它配套用房：根據(jù)實(shí)際需要,本項(xiàng)目擬建設(shè)門衛(wèi)和資材庫等配套用房,建筑面積約為1,300㎡?！?新增設(shè)備在充分利用現(xiàn)有設(shè)備的基礎(chǔ)上,本項(xiàng)目擬新增設(shè)備包括倉庫自動化設(shè)備、信息終端設(shè)備、自備車輛、辦公設(shè)備、通訊設(shè)備、后勤設(shè)備等?！踩?xiàng)目的實(shí)施方式本項(xiàng)目由蘇寧電器XX蘇南有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施。蘇寧電器XX蘇南有限公司成立于2008年7月30日,注冊資本28,000萬元<實(shí)收資本5,600萬元>。公司持有蘇寧電器XX蘇南有限公司90％的股份,公司控股子公司XX蘇寧地鐵商業(yè)管理有限公司持有其10％的股份。公司持有XX蘇寧地鐵商業(yè)管理有限公司90％的股份,公司控股子公司上海蘇寧電器有限公司持有其10％的股份。項(xiàng)目的具體實(shí)施方式為：〔1本公司以募集資金1,386.09萬元,上海蘇寧電器有限公司以自有資金154.01萬元,向XX蘇寧地鐵商業(yè)管理有限公司增資,共計1,540.10萬元；〔2本公司以募集資金13,860.90萬元,XX蘇寧地鐵商業(yè)管理有限公司以1,540.10萬元〔含募集資金1,386.09萬元向蘇寧電器XX蘇南有限公司出資,繳納注冊資本,共計15,401萬元?！菜捻?xiàng)目土地情況2009年1月16日,蘇寧電器XX蘇南有限公司與XX市國土資源局簽訂了《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。根據(jù)合同,XX市國土資源局出讓給蘇寧27估算金額〔萬元建安工程費(fèi)用估算金額〔萬元建安工程費(fèi)用設(shè)備及安裝費(fèi)用工程其它費(fèi)用合計1第一部分工程費(fèi)用8,332.51,670.710,003.21.1主體建安工程5,129.05,129.0倉庫3,790.03,790.0綜合樓1,170.01,170.0生活樓0.00.0配套用房169.0169.01.2室外及附屬建安工程3,203.53,203.5信息中心機(jī)房配套及裝修0.00.0圍墻工程50.050.0室外管網(wǎng)工程310.0310.0裝修工程410.5410.5電動門8.08.0綠化30.030.0鋼結(jié)構(gòu)1,895.01,895.0月臺及室外場地500.0500.01.3主要設(shè)備費(fèi)用1,670.71,670.7地使用權(quán)出讓年限為50年,用途為工業(yè)用地,出讓價款為3,809.76萬元。截至2009年6月19日,蘇寧電器XX蘇南有限公司已向XX市國土資源局支付全部土地款3,809.76萬元?！参屙?xiàng)目建設(shè)期本項(xiàng)目工程規(guī)劃建設(shè)期為1.5年,通過竣工驗(yàn)收后正式投入使用?！擦?xiàng)目審批備案情況本項(xiàng)目于2009年3月3日在XX市新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局辦理了登記備案手續(xù),備案號：3202170209002?！财唔?xiàng)目的投資收益測算本項(xiàng)目總投資15,401.0萬元,其中固定資產(chǎn)投資14,989.9萬元,流動資金411.1萬元。1、固定資產(chǎn)投資序號工程或費(fèi)用名稱281.3.1運(yùn)輸分撥設(shè)備1,250.71,250.7運(yùn)輸車輛56.056.0辦公設(shè)備、家具購置費(fèi)用160.0160.0信息設(shè)備及集成140.0140.0職工班車64.064.02第二部分工程建設(shè)其它費(fèi)用工程建設(shè)其它費(fèi)用4,272.94,272.92.1土地費(fèi)用3,833.63,833.62.2土地交易契稅153.3153.32.3生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)10.010.02.4勘察、設(shè)計費(fèi)、測繪費(fèi)86.886.82.5工程監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)費(fèi)48.248.22.6招標(biāo)報建費(fèi)用25.025.02.7水電申請30.030.02.8市政建設(shè)配套費(fèi)用及相關(guān)規(guī)費(fèi)86.086.0*第一、第二部分費(fèi)用合計8,332.51,670.74,272.914,276.13第三部分不可預(yù)見費(fèi)713.8713.8固定資產(chǎn)投資合計8,332.51,670.74,986.714,989.92、流動資金估算參照現(xiàn)有蘇寧物流配送分撥服務(wù)體系的運(yùn)作情況,項(xiàng)目正常年需要流動資金411.1萬元。3、項(xiàng)目收益測算物流中心項(xiàng)目的投資不直接產(chǎn)生收入,但是通過合理的資源配置與調(diào)度使用,可以降低實(shí)際運(yùn)作成本。經(jīng)綜合經(jīng)濟(jì)測算,工程建設(shè)全部投資稅后內(nèi)部收益率為11.47%,投資回收期為7.94年〔稅后、含建設(shè)期。項(xiàng)目2.3：XX物流中心建設(shè)項(xiàng)目〔一XX物流中心項(xiàng)目概況蘇寧電器物流配送網(wǎng)絡(luò)的具體建設(shè)將按照現(xiàn)有三級體系有計劃、分步驟、有重點(diǎn)的開展。全國性物流配送中心和區(qū)域物流配送中心的新建,是現(xiàn)階段物流配送體系的重點(diǎn)工作,其中XX物流中心項(xiàng)目為蘇寧電器重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一。XX物流中心建設(shè)項(xiàng)目為蘇寧電器物流配送服務(wù)體系建設(shè)項(xiàng)目之一,項(xiàng)目總占地約135畝,總建筑面積約55,900㎡。其中倉儲面積45,600㎡,物流及售29后配套用房約9,000㎡,其它配套用房1,300㎡。同時新增倉庫自動化設(shè)備、信息終端設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備和通訊設(shè)備等相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備?！捕?xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)與建設(shè)內(nèi)容1、建設(shè)目標(biāo)規(guī)劃中的XX物流中心采用全自動、機(jī)械化的立體倉儲系統(tǒng)的集成方案,將建成國內(nèi)電器連鎖行業(yè)最先進(jìn)的物流中心之一,成為蘇寧電器物流系統(tǒng)的運(yùn)作和發(fā)展的重點(diǎn)項(xiàng)目。新建的XX物流中心以滿足蘇寧電器連鎖發(fā)展需求為基本目標(biāo),將承擔(dān)XX及周邊地區(qū)連鎖店銷售商品的長途調(diào)撥、門店配送、零售配送〔以XX為中心,輻射范圍300公里內(nèi)的長途調(diào)撥、門店配送,輻射范圍150公里內(nèi)的零售配送；XX地區(qū)市場需求的管線配送、支架配送等；是蘇寧電器物流基層管理和技術(shù)人才的培訓(xùn)基地；承擔(dān)著XX地區(qū)配送服務(wù)拓展的職能等；建成后可以滿足約70億元的年商品周轉(zhuǎn)量的作業(yè)要求。2、建設(shè)內(nèi)容〔1建筑設(shè)施綜合考慮銷售情況及物流配送服務(wù)特點(diǎn),公司規(guī)劃占地流中心項(xiàng)目。135畝建設(shè)XX物〔a倉庫用房：根據(jù)場地實(shí)際情況,工程規(guī)劃建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)庫房1座,總建筑面積約為45,600㎡?！瞓物流及售后配套用房：根據(jù)實(shí)際需要,本項(xiàng)目擬建設(shè)一幢總建筑面積約為9,000㎡的配套用房,主要為物流管理中心和售后管理中心用房?！瞔其它配套用房：根據(jù)實(shí)際需要,本項(xiàng)目擬建設(shè)門衛(wèi)和資材庫等配套用房,建筑面積約為1,300㎡。〔2新增設(shè)備在充分利用現(xiàn)有設(shè)備的基礎(chǔ)上,本項(xiàng)目擬新增設(shè)備包括倉庫自動化設(shè)備、信30息終端設(shè)備、自備車輛、辦公設(shè)備、通訊設(shè)備、后勤設(shè)備等。〔三項(xiàng)目的實(shí)施方式本項(xiàng)目由XX巴渝蘇寧電器有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施。XX巴渝蘇寧電器有限公司成立于2009年1月13日,注冊資本5,000萬元。公司持有XX巴渝蘇寧電器有限公司90％的股份,公司全資子公司XX渝寧蘇寧電器有限公司持有其10％的股份。項(xiàng)目實(shí)施的具體方式為：〔1本公司以募集資金1,666.97萬元向XX渝寧蘇寧電器有限公司增資；〔2本公司以募集資金15,002.73萬元,XX渝寧蘇寧電器有限公司以募集資金1,666.97萬元,向XX巴渝蘇寧電器有限公司增資,合計16,669.70萬元?！菜捻?xiàng)目土地情況2009年3月9日,XX巴渝蘇寧電器有限公司與XX市國土資源和房屋管理局簽訂了《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。根據(jù)合同,XX市國土資源和房屋管理局出讓給XX巴渝蘇寧電器有限公司位于XX市北部新區(qū)經(jīng)開園地塊,地塊面積為170,741.8平方米,土地使用權(quán)出讓年限為50年,用途為工業(yè)用地,出讓價款為5,994.0萬元。截至2009年6月19日,XX巴渝蘇寧電器有限公司已向XX市國土資源和房屋管理局支付全部土地款5,994萬元?！参屙?xiàng)目建設(shè)期本項(xiàng)目工程規(guī)劃建設(shè)期為1.5年,通過竣工驗(yàn)收后正式投入使用?！擦?xiàng)目審批備案情況本項(xiàng)目于2009年3月4日在XX北部新區(qū)管理委員會辦理了登記備案手續(xù),備案項(xiàng)目編碼：309490F58410015341?！财唔?xiàng)目的投資收益測算本項(xiàng)目總投資16,669.7萬元,其中固定資產(chǎn)投資16,202.6萬元,流動資金467.1萬元。31估算金額〔萬元建安工程費(fèi)用估算金額〔萬元建安工程費(fèi)用設(shè)備及安裝費(fèi)用工程其它費(fèi)用合計1第一部分工程費(fèi)用9,846.51,983.711,830.21.1主體建安工程5,899.05,899.0倉庫4,560.04,560.0物流配套用房、售后客服用房1,170.01,170.0其它用房0.00.0配套用房169.0169.01.2室外及附屬建安工程3,947.53,947.5信息中心機(jī)房配套及裝修0.00.0圍墻工程65.065.0室外管網(wǎng)工程490.0490.0裝修工程410.5410.5電動門12.012.0綠化40.040.0鋼結(jié)構(gòu)2,280.02,280.0月臺及室外場地650.0650.01.3主要設(shè)備費(fèi)用1,983.71,983.7運(yùn)輸分撥設(shè)備1,493.71,493.7運(yùn)輸車輛56.056.0辦公設(shè)備、家具購置費(fèi)用200.0200.0信息設(shè)備及集成170.0職工班車64.064.02第二部分工程建設(shè)其它費(fèi)用3,600.93,600.92.1土地費(fèi)用3,159.03,159.02.2土地交易契稅126.4126.42.3生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)10.010.02.4勘察、設(shè)計費(fèi)100.6100.62.5工程監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)費(fèi)55.955.92.6招標(biāo)報建費(fèi)用25.025.02.7水電申請30.030.02.8市政建設(shè)配套費(fèi)用94.094.0*第一、第二部分費(fèi)用合計9,846.51,983.73,600.915,431.13第三部分不可預(yù)見費(fèi)771.6771.6固定資產(chǎn)投資合計9,846.51,983.74,372.416,202.61、固定資產(chǎn)投資工程或費(fèi)用名稱2、流動資金估算參照現(xiàn)有蘇寧物流配送分撥服務(wù)體系的運(yùn)作情況,項(xiàng)目正常年需要流動資金32467.1萬元。3、項(xiàng)目收益測算物流中心項(xiàng)目的投資不直接產(chǎn)生收入,但是通過合理的資源配置與調(diào)度使用,可以降低實(shí)際運(yùn)作成本。經(jīng)綜合經(jīng)濟(jì)測算,工程建設(shè)全部投資所得稅后內(nèi)部收益率為12.18%,投資回收期為7.66年〔稅后,含建設(shè)期。項(xiàng)目2.4：天津物流中心建設(shè)項(xiàng)目〔一天津物流中心項(xiàng)目概況蘇寧電器物流配送網(wǎng)絡(luò)的具體建設(shè)將按照現(xiàn)有三級體系有計劃、分步驟、有重點(diǎn)的開展。全國性物流配送中心和區(qū)域物流配送中心的新建,是現(xiàn)階段物流配送體系的重點(diǎn)工作,其中天津物流中心項(xiàng)目為蘇寧電器重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一。天津物流中心建設(shè)項(xiàng)目為蘇寧電器物流配送服務(wù)體系建設(shè)項(xiàng)目之一,項(xiàng)目總占地約127.5畝,總建筑面積約55,300㎡,其中倉儲面積約45,000㎡、物流及售后配套用房約9,000㎡、其它配套用房1,300㎡；同時新增倉庫自動化設(shè)備、信息終端設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備和通訊設(shè)備等相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備?！捕?xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)與建設(shè)內(nèi)容1、建設(shè)目標(biāo)規(guī)劃中的天津物流中心采用全自動、機(jī)械化的立體倉儲系統(tǒng)的集成方案,將建成國內(nèi)電器連鎖行業(yè)最先進(jìn)的物流中心之一,成為蘇寧電器物流系統(tǒng)的運(yùn)作和發(fā)展的重點(diǎn)項(xiàng)目。新建的天津物流中心以滿足蘇寧電器連鎖發(fā)展需求為基本目標(biāo),將承擔(dān)天津及周邊地區(qū)連鎖店銷售商品的長途調(diào)撥、門店配送、零售配送〔以天津?yàn)橹行?輻射范圍300公里內(nèi)的長途調(diào)撥、門店配送,輻射范圍150公里內(nèi)的零售配送；天津地區(qū)市場需求的管線配送、支架配送等；是蘇寧電器物流基層管理和技術(shù)人才的培訓(xùn)基地；承擔(dān)著天津地區(qū)配送服務(wù)拓展的職能等；建成后可以滿足約70億元的年商品周轉(zhuǎn)量的作業(yè)要求。332、建設(shè)內(nèi)容〔1建筑設(shè)施綜合考慮銷售情況及物流配送服務(wù)特點(diǎn),公司規(guī)劃占地127.5畝建設(shè)天津物流中心項(xiàng)目。〔a倉庫用房：根據(jù)場地實(shí)際情況,工程規(guī)劃建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)庫房1座,總建筑面積約為45,000㎡?！瞓物流及售后配套用房：根據(jù)實(shí)際需要,本項(xiàng)目擬建設(shè)一幢總建筑面積約為9,000㎡的配套用房,主要為物流管理中心和售后管理中心用房?！瞔其它配套用房：根據(jù)實(shí)際需要,本項(xiàng)目擬建設(shè)門衛(wèi)和資材庫等配套用房,建筑面積約為1,300㎡?！?新增設(shè)備在充分利用現(xiàn)有設(shè)備的基礎(chǔ)上,本項(xiàng)目擬新增設(shè)備包括倉庫自動化設(shè)備、信息終端設(shè)備、自備車輛、辦公設(shè)備、通訊設(shè)備、后勤設(shè)備等?！踩?xiàng)目的實(shí)施方式本項(xiàng)目由天津渤海蘇寧電器有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施。天津渤海蘇寧電器有限公司成立于2008年12月29日,注冊資本為10,000萬元〔實(shí)收資本2,000萬元。公司持有天津渤海蘇寧電器有限公司90％的股份,公司全資子公司天津天寧蘇寧電器有限公司持有其10％的股份。項(xiàng)目的具體實(shí)施方式為：〔1本公司以募集資金1,580.08萬元向天津天寧蘇寧電器有限公司增資；〔2本公司以募集資金14,220.72萬元,天津天寧蘇寧電器有限公司以募集資金1,580.08萬元,向天津渤海蘇寧電器有限公司出資,繳納注冊資本并增資,共計15,800.80萬元。〔四項(xiàng)目土地情況2009年2月24日,天津渤海蘇寧電器有限公司與天津空港物流加工區(qū)土地局簽訂了《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。根據(jù)合同天津空港物流加工區(qū)土地局出讓給天津渤海蘇寧電器有限公司位于園區(qū)內(nèi)的地塊,地塊面積為34估算金額〔萬元建安工程費(fèi)用估算金額〔萬元建安工程費(fèi)用設(shè)備及安裝費(fèi)用工程其它費(fèi)用合計1第一部分工程費(fèi)用9,756.51,983.711,740.21.1主體建安工程5,839.05,839.0倉庫4,500.04,500.0物流配套用房、售后客服用房1,170.01,170.0其它用房0.00.0配套用房169.0169.01.2室外及附屬建安工程3,917.53,917.5信息中心機(jī)房配套及裝修0.00.0圍墻工程65.065.0室外管網(wǎng)工程490.0490.0裝修工程410.5410.5電動門12.012.0綠化40.040.0鋼結(jié)構(gòu)2,250.02,250.0月臺及室外場地650.0650.01.3主要設(shè)備費(fèi)用1,983.71,983.72,450萬元。截至2009年6月19日,天津渤海蘇寧電器有限公司已向天津空港物流加工區(qū)土地局支付全部土地款2,450萬元?！参屙?xiàng)目建設(shè)期本項(xiàng)目工程規(guī)劃建設(shè)期為1.5年,通過竣工驗(yàn)收后正式投入使用?！擦?xiàng)目審批備案情況本項(xiàng)目于2009年2月16日在天津空港物流加工區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)局辦理了登記備案手續(xù),備案號：0922020F58900006。〔七項(xiàng)目的投資收益測算本項(xiàng)目總投資15,800.8萬元,其中固定資產(chǎn)投資15,325.8萬元,流動資金475萬元。1、固定資產(chǎn)投資序號工程或費(fèi)用名稱351.3.1運(yùn)輸分撥設(shè)備1,493.71,493.7運(yùn)輸車輛56.056.0辦公設(shè)備、家具購置費(fèi)用200.0200.0信息設(shè)備及集成170.0職工班車64.064.02第二部分工程建設(shè)其它費(fèi)用2,855.82,855.82.1土地費(fèi)用2,448.02,448.02.2土地交易契稅97.997.92.3生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)10.010.02.4勘察、設(shè)計費(fèi)99.599.52.5工程監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)費(fèi)55.355.32.6招標(biāo)報建費(fèi)用25.025.02.7水電申請30.030.02.8市政建設(shè)配套費(fèi)用90.090.0*第一、第二部分費(fèi)用合計9,756.51,983.72,855.814,596.03第三部分不可預(yù)見費(fèi)729.8729.8固定資產(chǎn)投資合計9,756.51,983.73,585.615,325.82、流動資金估算參照現(xiàn)有蘇寧物流配送分撥服務(wù)體系的運(yùn)作情況,項(xiàng)目正常年需要流動資金475萬元。3、項(xiàng)目收益測算物流中心項(xiàng)目的投資不直接產(chǎn)生收入,但是通過合理的資源配置與調(diào)度使用,可以降低實(shí)際運(yùn)作成本。經(jīng)綜合經(jīng)濟(jì)測算,工程建設(shè)全部投資所得稅后內(nèi)部收益率為12.65%,投資回收期為7.47年〔稅后,含建設(shè)期。項(xiàng)目2.5：XX物流中心建設(shè)項(xiàng)目〔一XX物流中心項(xiàng)目概況蘇寧電器物流配送網(wǎng)絡(luò)的具體建設(shè)將按照現(xiàn)有三級體系有計劃、分步驟、有重點(diǎn)的開展。全國性物流配送中心和區(qū)域物流配送中心的新建,是現(xiàn)階段物流配送體系的重點(diǎn)工作,其中XX物流中心項(xiàng)目為蘇寧電器重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一。根據(jù)蘇寧電器的發(fā)展規(guī)劃以及蘇北地區(qū)連鎖店面發(fā)展計劃,蘇寧電器計劃在36XX市新建XX物流中心。XX市所處地理位置十分優(yōu)越,交通便利,輻射面廣,因此XX市是蘇寧電器蘇北地區(qū)物流配送中心項(xiàng)目建設(shè)的首選之地。XX物流中心建設(shè)項(xiàng)目為蘇寧電器物流配送服務(wù)體系建設(shè)項(xiàng)目之一,項(xiàng)目總占地約194畝,一期總建筑面積約42,900㎡。其中倉儲面積33,600㎡,物流及售后配套用房約8,000㎡,其它配套用房1,300㎡。同時新增倉庫自動化設(shè)備、信息終端設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備和通訊設(shè)備等相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備?！捕?xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)與建設(shè)內(nèi)容1、建設(shè)目標(biāo)規(guī)劃中的XX物流中心采用全自動、機(jī)械化的立體倉儲系統(tǒng)的集成方案,將建成國內(nèi)電器連鎖行業(yè)最先進(jìn)的物流中心之一,成為蘇寧電器物流系統(tǒng)的運(yùn)作和發(fā)展的重點(diǎn)項(xiàng)目。新建的XX物流中心以滿足蘇寧電器連鎖發(fā)展需求為基本目標(biāo),將承擔(dān)XX及周邊地區(qū)連鎖店銷售商品的長途調(diào)撥、門店配送、零售配送；XX地區(qū)市場需求的管線配送、支架配送等；是蘇寧電器物流基層管理和技術(shù)人才的培訓(xùn)基地；承擔(dān)著XX地區(qū)配送服務(wù)拓展的職能等；建成后可以滿足約50億元的年商品周轉(zhuǎn)量的作業(yè)要求。2、建設(shè)內(nèi)容〔1建筑設(shè)施綜合考慮銷售情況及物流配送服務(wù)特點(diǎn),公司規(guī)劃占地流中心項(xiàng)目。194畝建設(shè)XX物〔a倉庫用房：根據(jù)場地實(shí)際情況,工程規(guī)劃建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)庫房1座,總建筑面積約為33,600㎡。〔b物流及售后配套用房：根據(jù)實(shí)際需要,本項(xiàng)目擬建設(shè)一幢總建筑面積約為8,000㎡的配套用房,主要為物流管理中心和售后管理中心用房?！瞔其它配套用房：根據(jù)實(shí)際需要,本項(xiàng)目擬建設(shè)門衛(wèi)和資材庫等配套用房,建筑面積約為1,300㎡。37〔2新增設(shè)備在充分利用現(xiàn)有設(shè)備的基礎(chǔ)上,本項(xiàng)目擬新增設(shè)備包括倉庫自動化設(shè)備、信息終端設(shè)備、自備車輛、辦公設(shè)備、通訊設(shè)備、后勤設(shè)備等。〔三項(xiàng)目的實(shí)施方式本項(xiàng)目由XX蘇寧電器物流有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施。XX蘇寧電器物流有限公司成立于2007年7月31日,注冊資本為1,000萬元,為XX蘇寧電器有限公司全資子公司。XX蘇寧電器有限公司成立于2000年5月30日,注冊資本為700萬元。本公司持有XX蘇寧電器有限公司90％的股份,自然人周曉章持有其10％的股份。項(xiàng)目實(shí)施的具體方式為：〔1公司以募集資金11,399.4萬元,周曉章以資金1,266.6萬元,向XX蘇寧電器有限公司增資,共計12,666.0萬元；〔2徐州蘇寧電器有限公司以12,666.0萬元向XX蘇寧電器物流有限公司進(jìn)行增資?！踩?xiàng)目土地情況項(xiàng)目地塊位于XX市新城區(qū)104國道南側(cè)經(jīng)16路東,XX蘇寧電器物流有限公司已獲得該地塊的《國有土地使用證》〔徐土國用〔2009第06461號,土地使用權(quán)出讓年限為50年,地塊面積為129,473平方米?！参屙?xiàng)目建設(shè)期本項(xiàng)目工程規(guī)劃建設(shè)期為1.5年,通過竣工驗(yàn)收后正式投入使用?！擦?xiàng)目審批備案情況本項(xiàng)目于2009年1月14日在XX市發(fā)展改革委員會辦理了登記備案手續(xù),備案號：徐發(fā)改備字[2009]002號?！财唔?xiàng)目的投資收益測算本項(xiàng)目總投資12,666.0萬元,其中固定資產(chǎn)投資12,266.4萬元,流動資金399.6萬元。38估算金額〔萬元建安工程費(fèi)用估算金額〔萬元建安工程費(fèi)用設(shè)備及安裝費(fèi)用工程其它費(fèi)用合計1第一部分工