上海市商品房預(yù)租合同_第1頁
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文檔簡介

上海市商品房預(yù)租合同前言為了保護預(yù)租房屋消費者的合法權(quán)益和維護市場秩序，上海市制定了《上海市商品房預(yù)租管理辦法》和《上海市商品房預(yù)租合同范本》。本文將介紹上海市商品房預(yù)租合同的相關(guān)內(nèi)容，希望對各位有所幫助。合同主體出租人出租人是指開發(fā)商或代理公司，出租人應(yīng)當(dāng)具有合法經(jīng)營資格。承租人承租人是指租賃房屋的消費者，承租人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。合同內(nèi)容租賃房屋基本情況房屋地址：_____________戶型：_____________面積：_____________平方米用途：_____________租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止租金及支付方式租金總額：_____________元支付方式：一次性支付/分期支付維修及保養(yǎng)責(zé)任出租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修及保養(yǎng)，但租賃期屬于消費者使用原因造成的損壞需要承租人負(fù)責(zé)維修或支付維修費用。轉(zhuǎn)租在租賃期內(nèi)，承租人不得轉(zhuǎn)租所租賃房屋。退租在租賃期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定時間退還房屋，并保持房屋干凈整潔。如因承租人未按期退房造成出租人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金及賠償責(zé)任。在租賃期滿前，承租人提前退房的，應(yīng)當(dāng)按約定支付違約金。合同生效及終止生效條件本合同的生效條件為承租人在簽訂合同時，按照出租人要求支付預(yù)定金或定金的，合同自相應(yīng)款項支付之日起生效。終止條件下列情況下，出租人有權(quán)提前解除本合同：承租人違反合同約定，未按時支付租金或違約金；承租人擅自改變房屋用途；承租人違法使用房屋，對周圍環(huán)境造成污染或妨害他人利益；其他違反《上海市商品房預(yù)租管理辦法》的行為。承租人有下列情況之一的，出租人可以解除本合同：租賃期屆滿后，承租人不支付租金或維修費用，逾期不退房；承租人在租賃期內(nèi)以欺詐、威脅等手段獲取預(yù)租權(quán)；承租人因自身原因，無法繼續(xù)履行合同。違約責(zé)任出租人、承租人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。結(jié)語《上海市商品房預(yù)租合同范本》起到了規(guī)范房屋預(yù)租行為，保障了各

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