上海大型別墅樓盤市調(diào)分享

西班牙、托斯卡納風(fēng)格手工坡地別墅層層挑空、精致戶型，幽靜浪漫原生悠居生活[龍湖滟瀾山藝墅]寫(xiě)在前面在樓市除了降價(jià)、救市沒(méi)有其他新鮮話題之際，龍湖地產(chǎn)攜滟瀾山別墅，以鋪天蓋地的宣傳攻勢(shì)捕捉著上海購(gòu)房人的眼球，并且于11月15日開(kāi)盤之后近期迅速去化80余套房源，在市場(chǎng)低迷的情況下取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。該項(xiàng)目在產(chǎn)品規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì)上面花費(fèi)較多心思，實(shí)際效果也比較和諧理想，在上海市場(chǎng)具有一定的稀缺性和借鑒性；客戶定位準(zhǔn)確，企劃宣傳也是思路清晰，以女性、童話、浪漫等元素為側(cè)重點(diǎn)，對(duì)女性購(gòu)房者的心理拿捏把握到位，為后期銷售工作起到了很好的促進(jìn)作用。以下內(nèi)容為本人市調(diào)過(guò)程中拍攝的一些照片以及現(xiàn)場(chǎng)感覺(jué)，加之對(duì)后期搜集整理的一些資料進(jìn)行了簡(jiǎn)要的羅列和分析，以期向大家進(jìn)行匯報(bào)分享、學(xué)習(xí)和討論。項(xiàng)目概要地理位置:青浦趙巷嘉松中路6788弄總建面:144500平方米容積率:1.0綠地率≧35%平面規(guī)劃：截取1.6公里自然黃金水岸，縱橫規(guī)劃出浪漫“五軸五鎮(zhèn)”園林風(fēng)格:地中海園林風(fēng)格建筑風(fēng)格：西班牙/意大利托斯卡納產(chǎn)品類型：雙拼:23棟;聯(lián)體:20棟;疊加:89棟（規(guī)劃730戶）投資商:上海龍湖置業(yè)有限公司物業(yè)管理：重慶新龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司建筑設(shè)計(jì):美國(guó)百盛年/拉古尼建筑設(shè)計(jì)和土地規(guī)劃公司地理區(qū)位該項(xiàng)目地理位置相對(duì)來(lái)說(shuō)不具有優(yōu)勢(shì)，周邊生活配套尚不完善。浪漫規(guī)劃龍湖滟瀾山截取1.6公里自然黃金水岸，縱橫規(guī)劃出浪漫的“五軸五鎮(zhèn)”；整體地塊南北向狹長(zhǎng)、東西較窄，車行道路排布在整個(gè)地塊的最東面。因?yàn)闁|西向較窄，從而保證了消防車的可達(dá)范圍，從而節(jié)省了西側(cè)的車行道，最大化的利用了東西向的間距。波爾多往事托斯卡納時(shí)光克里特傳說(shuō)萊蒙湖印象普羅旺斯之香薔薇谷朗月溪紫香堤紫香堤滟瀾渡龍湖滟瀾山的廣告已遍布上海，在晨報(bào)、晚報(bào)、租售、樓市等，還包括一些電視媒體，甚至是延伸到了機(jī)場(chǎng)；從平面及樓書(shū)等的整體效果以“女性”為主題，著重打造女性向往的童話、婚禮、晚宴等浪漫場(chǎng)景。企劃宣傳企劃宣傳會(huì)所實(shí)景項(xiàng)目售樓處設(shè)置在會(huì)所內(nèi)。會(huì)所的室外場(chǎng)所為歐式風(fēng)格的下沉式羅馬廣場(chǎng)，配之各色鮮艷奪目的植物，在入口處即營(yíng)造出一份浪漫田園的感覺(jué)；會(huì)所內(nèi)采用標(biāo)準(zhǔn)的泳池比例，室內(nèi)設(shè)計(jì)手法也比較精致。龍湖滟瀾山項(xiàng)目會(huì)所，是上海目前為止唯一一個(gè)帶有婚禮草坪設(shè)計(jì)的會(huì)所。會(huì)所實(shí)景售樓妖處實(shí)微景該項(xiàng)秘目售側(cè)樓處掌空間臣較大拒、布救局合勝理，伴裝修首風(fēng)格紫與會(huì)犯所外泄立面僵和整孩個(gè)社盟區(qū)建壯筑風(fēng)待格一姓致。園林放景觀地中絞海園坑林風(fēng)秧格，轉(zhuǎn)浪漫書(shū)的情徒懷無(wú)頓處不筐在：光小天陳使花慮環(huán)、蒼童話賤世界奏般的我入戶獄門、節(jié)手推估花車?yán)?、威立尼斯搖小船……園林奧造景便細(xì)節(jié)倆方面半，體牙現(xiàn)了防開(kāi)發(fā)皮商的殘功力山和用毯心，待也可放以使盈前來(lái)院參觀有的客引戶在予看到曲房子捆之前腥，就蛋開(kāi)始逆也變攏得感擊性起越來(lái)。坡地牢建筑采用憲挖土膝、引犧溪、縣屯坡什、堆肝山等窄方式招，在蔥社區(qū)餐內(nèi)整政體塑酷造7-原8米高怠差，冬使物尋業(yè)景御觀錯(cuò)膠落有填致，涉充滿岸變化編和情意趣。付步行越其中北，感巨覺(jué)很抖好；瞇輔之速以下央沉式冠庭院柱、層巡壽次感垂較強(qiáng)脖的植汁被，盼弱化梁了客懇戶對(duì)守棟距筆過(guò)密冤等不權(quán)利因睜素的俱在意宵程度情。立面趙風(fēng)格該項(xiàng)下目雙揮拼、趨聯(lián)排北、疊調(diào)加產(chǎn)顏品的海立面拒打造緞各不輕相同錫，外孤立面態(tài)采用美西班鐘牙與梨托斯桂卡納愁風(fēng)格御相結(jié)級(jí)合的搶設(shè)計(jì)住手法溉，濃嫁郁的融地中死海風(fēng)兼情比椒較具檢有感非召力估，可欣以吸繩引客偏戶比裙較迫您切地輔希望烏進(jìn)入木室內(nèi)允一覽先究竟騎。樣板香房實(shí)蓋景雙拼A1戶型驕：地唇上面糟積約29季0㎡，地讀下面暢積為11重2-販12姥1㎡，后根期設(shè)您計(jì)可及獲得殺一個(gè)脂額外驗(yàn)的夾科層和叫露臺(tái)搶空間。贈(zèng)器送三困重花從園與除露臺(tái)虹，贈(zèng)代送層揀高約4米的李陽(yáng)光藏地下痛層，邪新穎乏八角付亭形番客廳飄設(shè)計(jì)混，客削廳面水寬較釀大，5.臉1米挑伶空。室內(nèi)基作為塌整個(gè)啞項(xiàng)目走演繹徐浪漫練的終岡端和叔重心魚(yú)，裝著修風(fēng)滿格也供延續(xù)塞著浪偉漫和罵溫馨者，規(guī)飛劃布罷局緊鏟湊使劫用、陳討巧鎖且精姜致，鹿尤其您可以傾引起暫女性槳客戶街的購(gòu)億買沖序動(dòng)。樣板盾房實(shí)凱景雙拼A2戶型我：地你上面爐積約26現(xiàn)2㎡，地羅下面晉積為12古0-駛14晝5㎡，后艇期設(shè)玻計(jì)可照獲得儲(chǔ)一個(gè)炎額外拉的夾山層和明露臺(tái)陡空間。贈(zèng)港送三磁重花矩園與予露臺(tái)刊，贈(zèng)絹送層況高約4米的技陽(yáng)光襖地下毅層，5.煌1米挑悠空大較面寬乒客廳深，5.悲5米挑殿空家屢庭廳剪，層疼層套務(wù)房27蠟0度近高全景忠。雙拼睡別墅26折2㎡在客硬廳采掙用挑友空的壞設(shè)計(jì)念，縱鍬向拉當(dāng)伸了發(fā)整個(gè)王空間在挑通空部目分搭落出的馬空間他層高太過(guò)低樣板淘房分亂析樣板皆房實(shí)內(nèi)景聯(lián)排B1戶型露：地恒上面槳積約24研6㎡，地幅下面羨積為10刪0-恒14擾0㎡。贈(zèng)睛送三劑重花嫁園與煉露臺(tái)疼，贈(zèng)騙送層掏高約4米的扔陽(yáng)光駕地下物層，5.膏1米挑槽空大簽面寬看客廳單，5.溫5米挑織空家謀庭廳眠，層撥層套忙房27白0度近鋼全景蛇。聯(lián)排B2戶型者：地幼上面倒積約25鄰4㎡，地攀下面脅積為10帶0-路16并0㎡。贈(zèng)污送三鼻重花知園與殼露臺(tái)況，新穎轉(zhuǎn)八角裹亭形絹客廳夕設(shè)計(jì)仆，贈(zèng)送配層高憤約4米的字陽(yáng)光道地下滿層，5.寬5米挑怕空家澆庭廳凍。聯(lián)排C戶型欄：地倍上面廣積約21蜻9㎡，地勒下面悠積為84志-9恥5㎡。贈(zèng)酒送三蛋重花擁園與權(quán)露臺(tái)液，贈(zèng)示送層泛高約4米的傳陽(yáng)光奇地下紋層，藝超大噸面寬絲式客廳弄，4.穿2米挑預(yù)空，遣精神司設(shè)計(jì)午層層聞套房羊，贈(zèng)斤送獨(dú)決立車融位。聯(lián)排C戶型不樣板既房實(shí)惠景聯(lián)排唉別墅21爹9㎡地下非室附茂送面森積達(dá)84糠-9弄5平米聯(lián)排究未采意用傳某統(tǒng)的復(fù)中庭您設(shè)計(jì)樣板怪房分慨析樣板楚房分賊析聯(lián)排雙別墅24號(hào)6㎡客廳翠及二誤層北堵向家?guī)r庭廳永均采鉛用雙武層挑墊空設(shè)爛計(jì)樣板責(zé)房實(shí)逝景疊加D1戶型隨：地柏上面掩積約17蠢5㎡，地殃下面奸積為78㎡。贈(zèng)久送三溜重花閥園與州露臺(tái)擺，贈(zèng)誤送層邪高約3.值6米的言陽(yáng)光熊地下著層，隱并設(shè)討有獨(dú)鉤立衛(wèi)里生間畢、配薄置全出面，譜超大之面寬戀客廳他，南雀北觀娛景空綱間。樣板塊房分虛析疊加碎別墅膜下疊17興5㎡下疊舌整體搏采光丑不足泉，北謀入戶種效果距較差里，猶稈如進(jìn)繼入地斧下室通過(guò)株二層鴉走廊冊(cè)，進(jìn)套入下義疊的睛二層廉北向嫌次臥映，入截戶感儉覺(jué)較節(jié)差樣板絨房分喇析在樣冒板段略中，谷下疊據(jù)引導(dǎo)摘客戶聲采用枕南向炸入戶六的方姑式，敏規(guī)避遞了北往向采祥光不蘋(píng)足的梯劣勢(shì)地下論室附盆送面供積達(dá)78平方?jīng)]米南北暑都擁倆有功款能間穴設(shè)置奧，同澆時(shí)衛(wèi)沒(méi)生間延還設(shè)額有采病光通唐風(fēng)窗地下栽一層軟擁有聞下沉緩式花鵲園，仁加之鼓室內(nèi)剛的裝家修效誤果，嶺使整犬體感幻玉覺(jué)較料佳，莊所以深現(xiàn)場(chǎng)協(xié)銷講喘基本句都在幼地下單一層衛(wèi)進(jìn)行距。樣板除房分唐析90平米襲空間惕，龍左湖的快疊加場(chǎng)一層視設(shè)計(jì)敲了客壇廳及工餐廳菌，整汪體空乓間擁親有較箱高舒融適性由于綠下疊貢北向羞植物喝的種賞植，陵以及撫為了斗達(dá)到敵立面選的效玩果采游用的厚小窗止設(shè)計(jì)掌，從捷而造倆成室欺內(nèi)采決光不桂足樣板播房實(shí)指景疊加D2戶型袖：地批上面富積約17單5㎡，地炮下附參送儲(chǔ)麥藏空罵間，手可通跌過(guò)精扎裝設(shè)口計(jì)制顆造一察層額蓬外空些間。興專屬第電梯/景觀壯樓梯仍，多昨種入衫戶方敞式，邀獨(dú)立由私家芳花園拴，贈(zèng)興送五蒸層頂批層，詞雙露橡臺(tái)情矮景套墨房，課贈(zèng)送勇獨(dú)立冷車位藏。樣板買房分犁析疊加長(zhǎng)別墅病上疊17舉5㎡二層遠(yuǎn)大露霞臺(tái)的儀設(shè)計(jì)泡，使食到上段疊（威三層蔽）的坡入戶疼感覺(jué)災(zāi)，猶倦如在貼地回面一漁層進(jìn)牧入樹(shù)木渾的種行植高舒度達(dá)吵到了敢二層健，加桶之采漂用堆均坡技罷術(shù)，皇弱化減了上挨疊過(guò)轟長(zhǎng)的策入戶噸動(dòng)線樣板叢房分棋析五層村主臥健套附盞送面蹄積達(dá)40平米南北畜露臺(tái)育附送毀面積污達(dá)40平米建筑系細(xì)節(jié)建筑崖細(xì)節(jié)建筑鉤細(xì)節(jié)建筑壇細(xì)節(jié)銷售眾價(jià)格龍湖竭滟沿瀾山凱迪議澳讕必灣中?？若浯淦逗懵?lián)佳名人的世家佘山攝三號(hào)合生腎朗廷區(qū)域版塊樓盤容積率物業(yè)地上主力面積（㎡）主力總價(jià)（萬(wàn)元）趙巷龍湖滟瀾山1.0疊加175310-380聯(lián)排220-255500-800雙拼250-290800-1000中海翡翠湖岸0.4獨(dú)立220-280480-850凱迪澳讕灣0.47雙拼230-280350-600恒聯(lián)名人世家0.25獨(dú)立360-4501500-2000佘山佘山三號(hào)0.4獨(dú)立230-260630-1000區(qū)域古價(jià)格絨分析

面積㎡供應(yīng)量供應(yīng)面積㎡面積配比成交量?jī)r(jià)格去化率雙拼29020552515.9%22807020.0%262225000聯(lián)排25440943227.2%52269832.5%246322100219522057疊加上疊1751161972056.9%341665356.0%下疊1753114612總計(jì)

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11月8日開(kāi)君盤至春今，剃總銷鮮金額冰約2.族6億，刮共成肥交82套；主力概成交訴疊加迎產(chǎn)品鞏，去飄化率閉也較玩高。營(yíng)銷洋成績(jī)市調(diào)循小結(jié)作為厲高端預(yù)別墅沉社區(qū)泄，滟逗瀾山縣的棟距堅(jiān)偏小，而田且其沾疊加覺(jué)別墅蛙均為2套80多平掏米的歡戶型蜓合并悔而成究，疊加你別墅的業(yè)爹主將掩手持2張房能產(chǎn)證。上海撿龍湖吉滟瀾哲山的進(jìn)價(jià)格幼與區(qū)看域周浩邊其臉?biāo)麆e盞墅相樓比相菊對(duì)偏板高，越即有字點(diǎn)“格疊加筑賣聯(lián)寒排價(jià)姻聯(lián)呢排賣估獨(dú)棟禍價(jià)”采的味稿道。鞋究其架原因許，一伏方面截，因陽(yáng)為龍童湖別殲墅品農(nóng)牌效謠應(yīng)突職出、鋪產(chǎn)品盈品質(zhì)刻好；淋另一嘆方面界，這淡與龍竊湖該繡塊地?cái)y的樓挺面價(jià)那高達(dá)10演67蘇2元/平方蒜米關(guān)遲系很伍大。另外綢，沿跨河安撈全性害和私控密性艷、夏蜂季滋掉生蚊線