上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約

上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約簡介隨著中國城鎮(zhèn)化進程的不斷加速，房地產(chǎn)市場在很大程度上推動了國民經(jīng)濟的發(fā)展。目前，上海市房地產(chǎn)市場非?；钴S，不少購房者都選擇購買預(yù)售商品房，這也使得預(yù)售商品房預(yù)售契約成為一個熱門話題。本文將介紹上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約的主要內(nèi)容。相關(guān)法律法規(guī)在介紹上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約的主要內(nèi)容之前，有必要先了解一些相關(guān)的法律法規(guī)：1.《中華人民共和國物權(quán)法》第三章第二節(jié)涉及預(yù)售商品房的規(guī)定。2.《商品房銷售管理辦法》第十七條規(guī)定承諾交付商品房的期限應(yīng)當(dāng)不超過三年。3.《上海市商品房銷售管理實施辦法》第十四條規(guī)定，商品房銷售企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)簽訂《商品房買賣合同》。上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約的主要內(nèi)容1.合同當(dāng)事人上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約的合同當(dāng)事人通常包括以下幾方：出售方（即商品房銷售企業(yè)）購買方（即商品房的買受人）公證機構(gòu)其他約定的合同當(dāng)事人2.交付期限上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約的交付期限應(yīng)當(dāng)不超過三年。同時，合同應(yīng)當(dāng)明確商品房交付的時間、地點和方式。3.報建情況合同應(yīng)當(dāng)明確商品房的報建情況，包括建設(shè)項目名稱、使用性質(zhì)、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。4.商品房面積及其價款合同應(yīng)當(dāng)明確商品房的建筑面積、分攤面積、分攤系數(shù)、補充協(xié)議的約定等內(nèi)容，并在合同中約定商品房的總價款、首付款、中間付款和尾款等方式及期限。5.簽約條件租賃合同應(yīng)當(dāng)明確簽約條件，如預(yù)付款金額、提供哪些證明材料以及簽約時應(yīng)當(dāng)提交的文件等內(nèi)容。6.違約責(zé)任如果買受人未能按照約定支付房款，出售方有權(quán)終止該合同，并扣除已經(jīng)支付的首付款和定金等。如果出售方未能按照約定交付商品房，買受人有權(quán)要求提前解除合同，追究出售方的違約責(zé)任。7.其他約定除此之外，上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約還可能包括其他一些約定，如貸款方式、物業(yè)管理等?？偨Y(jié)上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約是一種非常重要的合同，對于購買預(yù)售商品房的購房者來說，簽訂合同前應(yīng)當(dāng)認真了解其主要內(nèi)容。另外，購房者在簽訂