一級(jí)土地開發(fā)模式

土地一級(jí)開發(fā)模式一、概念土地一級(jí)開發(fā)的模式實(shí)際上就是指政府和企業(yè)在一級(jí)開發(fā)中各處于什么位置，即主體是誰的問題。是采取政府壟斷一級(jí)開發(fā)，還是政府委托企業(yè)進(jìn)行一級(jí)開發(fā)，抑或通過市場(chǎng)化的招投標(biāo)來決定一級(jí)開發(fā)的主體。二、兩種模式(一)以政府為主的模式

(二)以民間為主，政府輔助支持的模式(一)以政府為主的模式

組建“政府土地發(fā)展公司”，該公司具有政府背景和政府授予的特殊職能，為非營(yíng)利性公營(yíng)事業(yè)機(jī)構(gòu)。公司主要由政府各相關(guān)部門抽調(diào)主要領(lǐng)導(dǎo)和管理人員組成公司的核心，由政府提供土地開發(fā)啟動(dòng)資金和融資擔(dān)保(可發(fā)行土地開發(fā)債券)，統(tǒng)一征地、統(tǒng)一開發(fā)。

1．將開發(fā)的熟地以成本價(jià)(含管理費(fèi)用)交土地管理部門，再由土地管理部門組織以招標(biāo)、拍賣或協(xié)議方式出讓，這是我國(guó)香港特區(qū)政府土地發(fā)展公司的運(yùn)作模式，其優(yōu)點(diǎn)是政府容易控制土地價(jià)格，有利于實(shí)現(xiàn)政府通過地價(jià)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的目標(biāo)。

2．政府或人大授權(quán)，由土地發(fā)展公司代行政府職能，將開發(fā)成的熟地直接出讓，如北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、北京上地信息產(chǎn)業(yè)基地就采用了這種模式，較適合高新技術(shù)開發(fā)區(qū)或工業(yè)園區(qū)的土地開發(fā)。

3．城市土地管理部門直接以熟地價(jià)格向投資者出讓國(guó)有土地使用權(quán)，政府通過其所屬的土地發(fā)展公司負(fù)責(zé)在合同規(guī)定的期限，將已出讓的待開發(fā)土地開發(fā)為熟地，交投資者使用。投資者在±地開發(fā)過程中分期繳納地價(jià)款。政府收取地價(jià)的一定比例，專項(xiàng)用于項(xiàng)目用地范圍內(nèi)大市政條件的改善；余款由政府土地發(fā)展公司統(tǒng)籌使用，主要用于支付土地開發(fā)成本。上海市房屋土地管理局在土地出讓過程中普遍采用了這種模式。

(二)以民間為主，政府輔助支持的模式

政府可將一定范圍內(nèi)的待開發(fā)土地一次出讓給該公司，土地出讓金可作為政府投資，在該公司中持有股份。該公司將待開發(fā)土地開發(fā)成熟地后，再向其他投資者轉(zhuǎn)讓，獲取土地開發(fā)收益。如北京的望京新區(qū)、回龍觀居住區(qū)就采用了這種土地一級(jí)開發(fā)模式，但此模式下土地開發(fā)者出于利益的驅(qū)使，可能會(huì)盡量抬高土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格，使政府不易控制地價(jià)。

三、土地一級(jí)開發(fā)模式比較土地一級(jí)開發(fā)的政府主導(dǎo)型模式與企業(yè)主導(dǎo)型模式在政府、企業(yè)的角色定位、操作方式、收益分配上都有不同。（一獎(jiǎng)）政戒府角秘色政府平主導(dǎo)禁型模調(diào)式做：壟斷西土地倉一級(jí)姨市場(chǎng)駛，對(duì)絮于土躁地具興有唯授一的躲開發(fā)速權(quán)，砌代表彈政府挑行使桃開發(fā)碎權(quán)的姨是國(guó)末有控厘股集唱團(tuán)。企業(yè)系主導(dǎo)弄型?？渴剑赫芽刂迫麌?guó)有爪土地男使用基權(quán)的佳出讓剩和負(fù)犬責(zé)一嶄級(jí)開雷發(fā)的聾招投薪標(biāo)工嘩作，止土地挽一級(jí)笛開發(fā)粗由企橡業(yè)來餐完成詳。（二束）企雖業(yè)角費(fèi)色政府槐主導(dǎo)責(zé)型模團(tuán)式殿：開發(fā)哄企業(yè)鉛受國(guó)爭(zhēng)有控灑股集攜團(tuán)的演委托劍，對(duì)把土地彩進(jìn)行竹開發(fā)碑，企阿業(yè)地壟位類鵝似于仆房地緊產(chǎn)開切發(fā)中隱施工悶單位值的地邀位。企業(yè)完主導(dǎo)渠型模票式：企業(yè)衛(wèi)成為批土地絡(luò)一級(jí)綢開發(fā)渠的主貓?bào)w，趙土地姓的開側(cè)發(fā)主存要由念企業(yè)挪完成題。（三異）操惹作方微式政府杜主導(dǎo)耀型模群式譯：土地討的征救用、哄房屋搭的拆僻遷、云開發(fā)尊資金俗的籌迫集、序開發(fā)字區(qū)基諒礎(chǔ)設(shè)撲施的平建設(shè)煉、產(chǎn)辣業(yè)結(jié)綿構(gòu)的痕調(diào)整梅和布境局，證開發(fā)捧后土跡地的關(guān)出讓襲和轉(zhuǎn)毛讓，耍全部介由國(guó)漸有控睬股集鏡團(tuán)及巧政府?dāng)镭?fù)責(zé)棄完成酬。企業(yè)賽主導(dǎo)猾型模蛛式：通過胳招標(biāo)撥方式僻選擇赴開發(fā)有企業(yè)狼實(shí)施批土地?cái)傞_發(fā)脾，由主開發(fā)慮企業(yè)虜負(fù)責(zé)怕籌措殊資金姥、辦腹理規(guī)篇?jiǎng)潯晚?xiàng)目更核準(zhǔn)暗、征訪地拆圾遷和里大市僑政建眠設(shè)等徑手續(xù)釋并組攀織實(shí)盞施。役通過辜招標(biāo)體方式糠確定省開發(fā)復(fù)企業(yè)淡后，街土地搭儲(chǔ)備另機(jī)構(gòu)受與中條標(biāo)開斥發(fā)企鑰業(yè)簽鍛訂土歐地一星級(jí)開脅發(fā)委鑒托協(xié)瘋議。（四銅）優(yōu)劑勢(shì)政府給主導(dǎo)符型模緒式塘：1、政么府開誤發(fā)土交地面繩臨的堂阻力踐小于吃企業(yè)桐，便拖于協(xié)沒調(diào)各孕種關(guān)糧系；2、可眼利用攻國(guó)有球控股辯集團(tuán)缸雄厚裝的財(cái)熱力迅續(xù)速集掘中資就金對(duì)魔土地男進(jìn)行危開發(fā)末，而港且可駱以憑辰借政黃府的泊信譽(yù)猾進(jìn)行販貸款群或發(fā)搶行政庭府債尋券以嗎籌集辣開發(fā)閃資金巷。企業(yè)搏主導(dǎo)棒型模欠式：1、可零以幫綿助解達(dá)決政傻府土跪地開校發(fā)資段金不訪足的氧問題稻，減匙少政固府開照發(fā)土襖地的蔥風(fēng)險(xiǎn)惡；2、引喇入企且業(yè)機(jī)搖制，吉改善烘政府呼的管確理體旺制，掏有利置于搞穩(wěn)活土躁地開呆發(fā)，橡提高視土地韻開發(fā)竹效率闊。（五削）劣犬勢(shì)政府駝主導(dǎo)賊型模友式攪：1、政焰府擁豈有的急市場(chǎng)恢信息練不完亂備，者使得煌政府霧對(duì)土姓地的么開發(fā)暫效率獅較低窄；2、土莊地的攪開發(fā)藥權(quán)掌哥握在牙政府郊手中繭，極針易滋盞生腐術(shù)?。?、開剃發(fā)企瓦業(yè)成透為工釀程承稈包單適位，纖主觀掉能動(dòng)安性差月。企業(yè)術(shù)主導(dǎo)攪型模粘式：1、政測(cè)府對(duì)孟于土悄地供鞏應(yīng)量拳的控些制將篩相對(duì)澇被削晉弱；2、由費(fèi)于競(jìng)降爭(zhēng)的估存在句，企勉業(yè)受討制于裝政府樂的狀粉況將衰有土悶地的償開發(fā)墨權(quán)掌代握在風(fēng)政府始手中料，極玩易滋釀生腐孔敗；3、政析府和糊企業(yè)坑在投撲資、母經(jīng)營(yíng)款決策莖以及穿收益恥分配虜?shù)确浇娌惠喭耆僖恢骂~產(chǎn)生敞摩擦欺。（六華）收火益政府帽主導(dǎo)奶型模線式疑：土地?cái)⒊鲎尶蟮暮袷找鏈喩辖毁Y財(cái)政橫，財(cái)翻政按督一定蟲比例翁返還磁。企業(yè)哪主導(dǎo)垂型模拐式：核定穴成本撲，利遲潤(rùn)率煉不高害于成哪本的8%?？傊螅恋孛耙患?jí)獻(xiàn)開發(fā)雜的政膚府主帆導(dǎo)型司模式饅與企留業(yè)主用導(dǎo)型媽模式惜在政擇府、將企業(yè)意的角宿色定屬位、素操作騙方式帽、收畫益分閥配上武都有祝不同殖。土地供一級(jí)喪開發(fā)傷的政抹府主斧導(dǎo)型岸模式責(zé)和企蠅業(yè)主復(fù)導(dǎo)型登模式住各有伏優(yōu)缺夜點(diǎn)。籍由于捉各地辣的發(fā)疤展?fàn)钔邲r不記一樣阿，要拾結(jié)合嗚當(dāng)?shù)貭I(yíng)的經(jīng)笑濟(jì)發(fā)嚴(yán)展?fàn)罹逈r、屢房地姜產(chǎn)市棋場(chǎng)發(fā)托展?fàn)钗繘r選映擇適合的毅一級(jí)奪開發(fā)暈?zāi)Ｐ蜁?，并廣根據(jù)古變化山及時(shí)浮進(jìn)行犁調(diào)整衣。四、真不同掙開發(fā)社模式護(hù)的實(shí)市例（一共）、輕重慶——政府買主導(dǎo)千型模跟式（二明）、摧北京——政府京主導(dǎo)癢型模擋式與豎企業(yè)主導(dǎo)諸型模鎖式并廁存土地窗一級(jí)賺開發(fā)描模式壺示意東圖土地級(jí)出讓土地輛一級(jí)奇開發(fā)土地傾一級(jí)學(xué)開發(fā)土地讓出讓生地建造房屋傳統(tǒng)吳的土喉地開節(jié)發(fā)模歡式（漫土地起出讓罷后開被發(fā)）土地準(zhǔn)一級(jí)內(nèi)開發(fā)就模式經(jīng)（土姻地出惜讓前病開發(fā)蕩）兩種嗽城市渾土地桌開發(fā)巾模式阻比較（一呈）重趨慶——政府皺主導(dǎo)秩型模菌式重慶偵的土取地一夠級(jí)開質(zhì)發(fā)?？钍綄僬逃诘鋽嘈偷纳渍胫鲗?dǎo)著型模風(fēng)式。菜土地艱一級(jí)傳開發(fā)娃的主園體是踩市政志府，公代表掌市政后府實(shí)產(chǎn)行一本級(jí)開吧發(fā)的腥機(jī)構(gòu)腸是九勺個(gè)國(guó)雨有控夸股集世團(tuán).

重慶市特點(diǎn)1模式含義政府授權(quán)直屬的多家大型企業(yè)集團(tuán)進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)，土地開發(fā)機(jī)構(gòu)隸屬于政府，代表土地儲(chǔ)備中心行使土地儲(chǔ)備職能。2

優(yōu)勢(shì)條件無論是資產(chǎn)規(guī)模還是政府公信力，它們都有一般企業(yè)不可比擬的優(yōu)勢(shì)。除此之外，這些大集團(tuán)進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)時(shí)擁有較為完全的土地使用權(quán)，能夠?qū)⑦@些土地用于抵押擔(dān)保貸款。同時(shí)，企業(yè)還能獲得來自政策性銀行的貸款支持。3風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)由于土地一級(jí)開發(fā)主體和土地儲(chǔ)備存在行政關(guān)系，土地儲(chǔ)備中心和土地一級(jí)開發(fā)主體共同分擔(dān)土地儲(chǔ)備過程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，而作為主要融資方的銀行也往往和土地一級(jí)開發(fā)主體“捆綁”在一起，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。4利弊得失土地開發(fā)效率較高，這種高效率體現(xiàn)在變成熟地后的土地產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)性上，由于是大集團(tuán)統(tǒng)一進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)，開發(fā)過程中不會(huì)設(shè)置陷阱，生地變成熟地的過程就像生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品。但不足之處是政府和企業(yè)一并承擔(dān)土地一級(jí)開發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)，目前幾乎重慶所有的土地儲(chǔ)備資金都來自銀行。九大滾集團(tuán)驕在具唇體分催工上廳有所霧不同媽，大敲體為皆三種樸方式迎：自軋主土夕地儲(chǔ)憲備開寧發(fā)方盟式、概帶項(xiàng)緣瑞目土齊地儲(chǔ)慮備開秧發(fā)方選式和豬與國(guó)賀企改濾革聯(lián)琴動(dòng)土拖地儲(chǔ)請(qǐng)備方糟式(見表1)。重慶惹的政錯(cuò)府主止導(dǎo)型受土地陪一級(jí)咳開發(fā)夸模式爛由于載對(duì)各貧個(gè)土訪地一巧級(jí)開隆發(fā)機(jī)級(jí)構(gòu)職摧責(zé)范甜圍的霜?jiǎng)澏ɑ虿皇钦炙泼鞔_柔，國(guó)漏有控丙股集案團(tuán)之嬌間同杜樣存系在博填弈，疏主要來體現(xiàn)證在爭(zhēng)騾取進(jìn)飾行一色級(jí)開舟發(fā)的此地塊士時(shí)有飾利益尋沖突阻。（二歉）北究京——政府蹤蝶主導(dǎo)腔型模蝴式與劫企業(yè)睡主導(dǎo)怒型模折式并技存北京影土地系一級(jí)壩開發(fā)累的政指府主田導(dǎo)模屯式是郊指由伴土地偶儲(chǔ)備智機(jī)構(gòu)礙負(fù)責(zé)賽實(shí)施俗土地杏開發(fā)猜，由逼土地松儲(chǔ)備藝機(jī)構(gòu)批負(fù)責(zé)腳籌措爆資金懸、辦嫁理規(guī)猜劃、蟻項(xiàng)目偶核準(zhǔn)悲、征鐮地拆源遷及狡大市練政建點(diǎn)設(shè)等賴手續(xù)土并組晝織實(shí)淹施。

特點(diǎn)1模式含義土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)授權(quán)企業(yè)進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)，由作為一級(jí)開發(fā)主體的企業(yè)自行安排融資，并獨(dú)自承擔(dān)融資中的責(zé)任和義務(wù)的模式。2

限制條件企業(yè)所獲得的是土地一級(jí)開發(fā)權(quán)利，是一種受限的土地使用權(quán)利，這些土地一般不能用于進(jìn)行抵押貸款，即使用于抵押，也只能獲得少量貸款。企業(yè)只能通過自身其他資產(chǎn)的抵押擔(dān)保來獲得銀行的貸款。3風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)而所有融資的責(zé)任全部由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，一旦資金鏈出現(xiàn)斷裂，不僅使得開發(fā)企業(yè)無法按合同規(guī)定及時(shí)、順利地完成土地一級(jí)開發(fā)的任務(wù)，而且還會(huì)危及企業(yè)自身的生存。

4抬高了土地一級(jí)開發(fā)門檻沒有雄厚的資金實(shí)力，沒有強(qiáng)大的品牌和良好信譽(yù)的企業(yè)，根本無法籌集到土地一級(jí)開發(fā)所需的巨額資金，因而根本無法進(jìn)入土地一級(jí)開發(fā)市場(chǎng)，即使獲得了開發(fā)資質(zhì)，獲得了開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，也會(huì)因?yàn)橘Y金難題，最終被清除出局。

5利弊得失北京模式偏重于政企分離，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)，但土地一級(jí)開發(fā)資金瓶頸沒有解決，導(dǎo)致土地供應(yīng)計(jì)劃難以完成，造成土地二級(jí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，地價(jià)飆升。企業(yè)既做土地一級(jí)開發(fā)又做二級(jí)開發(fā)的模式，實(shí)際上違背了土地市場(chǎng)改革的本意。與重膛慶不香同的揉是，虎北京聯(lián)的土城地儲(chǔ)幣備機(jī)糖構(gòu)即垮土地洋儲(chǔ)備砌中心奴參與趟的一泥級(jí)開剝發(fā)項(xiàng)綿目?jī)H刪占很林小比焰例，慕且多攤為小幣項(xiàng)目成。因就此，炸北京諸土地急一級(jí)嚷開發(fā)灣主要風(fēng)為企懶業(yè)主郊導(dǎo)型計(jì)模式鞠。北京陽的企要業(yè)主乓導(dǎo)型段土地鄭一級(jí)貧開發(fā)白模式格處于個(gè)起步瞇期，感是不巧完全抽競(jìng)爭(zhēng)家市場(chǎng)請(qǐng)；招辱標(biāo)中蝕存在“圍標(biāo)”現(xiàn)象歡，有鐘待進(jìn)月一步鴨市場(chǎng)枕化；孝企業(yè)小參與略一級(jí)背開發(fā)虹的主走要目花的是抱進(jìn)行垂二級(jí)托開發(fā)湊。(三)天津脖土地歌一級(jí)驕開發(fā)兩種偏模式沫的存乞在，始說明值了兩債個(gè)問去題：絮一是崖可以鐮估算懲出一垂級(jí)開榮發(fā)商弊在天些津的撞收益芽很高尊，至電少應(yīng)掘比北其京8％的守政府態(tài)指定飽的利籍潤(rùn)空懸間要爛大；墾另外盼一個(gè)四方面蛇也說漂明，享天津淚城市腎化進(jìn)富程的豈加快桐使得青一些羨區(qū)縣鴨政府挪有了童更大嘗的主亭動(dòng)權(quán)怕。天津咐土地愚整理暗中心格，依昏托政踢府資抖源與紹銀行塌的支梢持，訂承擔(dān)各著以復(fù)中心左城區(qū)宵為主步的一里級(jí)土壁地整助理工差作。染城區(qū)請(qǐng)邊緣稼的重旁點(diǎn)城貸鎮(zhèn)開賣發(fā)，習(xí)則以值大型叮國(guó)有亭開發(fā)避集團(tuán)基和當(dāng)船地政掠府為裳主。勁民營(yíng)內(nèi)地產(chǎn)謊企業(yè)賽主要貍與政搬府合品作，紋參與等天津集遠(yuǎn)郊淋區(qū)成嘩片土哪地的丹整理悠與開哄發(fā)。對(duì)與廁天津忍一級(jí)座土地廁開發(fā)綢商來泊講，構(gòu)一般興采取淺的資見金運(yùn)鞭作模補(bǔ)式為揉：首胸先，戚與政篩府簽需定土靠地一卷級(jí)整懲理的因協(xié)議榨，約寶定后僚期的舍利益乏分配例方式柳；其宅次，她以企睡業(yè)自屢有資辦金或膜信托變貸款墊的方昂式（矮需要膠有信府譽(yù)的蘋企業(yè)晚擔(dān)保沉）進(jìn)搶行土達(dá)地的驗(yàn)整體撥規(guī)劃釋和整致理工塘作。（四迫）海泄南土記地一弱級(jí)開該發(fā)經(jīng)晴驗(yàn)?zāi)壳拔眨脏彑o全輛國(guó)性鋒的土臺(tái)地一襯級(jí)開瓶發(fā)相片關(guān)法館規(guī)，誤一級(jí)早開發(fā)幅是一但塊有來爭(zhēng)議稼的巨姿大蛋鮮糕。20繁06年7月19日，花海南偉省人濁民政部府出嗓臺(tái)的《關(guān)于竟規(guī)范硬企業(yè)藏參與桂土地把成片喇開發(fā)亭的通鋪知》指出:“土地廁出讓何收入覽扣除絕土地潮開發(fā)壘成本霧后余盜下的銳純收舞益部輕分，抽按照群市、晶縣政安府所價(jià)得不柏得低屈于30笨%的比興例，畝確定圈市、迷縣政制府與御主開隱發(fā)商析的分寺成比戲例?！币簿图y是說巾，一掃級(jí)開犁發(fā)商愚最高旨可以熟分得70勤%的土凍地純護(hù)收益評(píng)。也正解是由群于?？赡贤烈叩匾粍?wù)級(jí)開脫發(fā)的僅優(yōu)惠豬政策法及巨噸大的率市場(chǎng)需空間份，吸譜引了典李嘉垮誠(chéng)、餐中信匪泰富核、中意信國(guó)混安、樹華潤(rùn)名集團(tuán)缸等地爐產(chǎn)巨賴頭大提舉進(jìn)節(jié)入海絞南一哥線海倆岸地弊的一驢級(jí)開械發(fā)。20不07年4月29日，蜂首創(chuàng)基股份郊與海志口市集政府嗽簽訂秘了《海口耀市西廳海新童區(qū)土常地一陜級(jí)開炊發(fā)合膜作合侮同》，該番地塊墨位于換?？诳臀骱Ｇ兜牧_長(zhǎng)流侮新區(qū)辜起步花區(qū)，紫為海甩口新墻市政煤中心喬所在豆地，制規(guī)劃陷總面呀積52存09畝（五暫）成孝都——政府妹與企撿業(yè)雙佛贏的括開發(fā)消模式土地纖一級(jí)箏市場(chǎng)姿是政柴府與稈公司倡聯(lián)手禿合作嗓的模飽式，拼是推母動(dòng)城罰市發(fā)評(píng)展的‘加速棵器’，這拋可以吼從上汁海、世廣州耐等一售線城遇市的唇實(shí)踐僅中得搜到證溉實(shí)。梨所以銷成都離的土貢地一下級(jí)市騎場(chǎng)開亡發(fā)必堂須交亮給資像金實(shí)故力雄霸厚的蓮有城亭市運(yùn)查營(yíng)經(jīng)宿驗(yàn)的尼公司斷去做散。成都管的部作分開碎發(fā)商園已經(jīng)跑突破笛了土因地一版級(jí)市競(jìng)場(chǎng)的恒開發(fā)佛的范艷疇，瞧走到縫了區(qū)開域運(yùn)乳作的塊層次脆上。中信年、置待信、團(tuán)中鐵您二局羽集團(tuán)徹都稱秘得上灑城市艦運(yùn)營(yíng)淹商。（六滴）上洽海土?xí)匾豢眉?jí)開慶發(fā)兩種回模式1、政企滿合作——上海商市場(chǎng)帽傳統(tǒng)陡模式2、股耳權(quán)收勁購——輕易驅(qū)完成夜定向南轉(zhuǎn)讓1、政企振合作海市炕一些晚區(qū)政摧府不團(tuán)但以含各級(jí)替土地致中心協(xié)為依嚼托，墊全面險(xiǎn)介入窩土地巷一級(jí)縮慧市場(chǎng)備，大竄量“賣地”獲取冤巨額磨土地驅(qū)出讓檔收入懇，還港爭(zhēng)相朋成立范并大弟力扶塘植由滋政府納全資端所有柳或控隙股的屯房地場(chǎng)產(chǎn)開拆發(fā)公痰司。胞這些梳公司形從各局區(qū)政蒼府的士土地腸中心貝手中覽，以晚低廉怪價(jià)格給獲取瓦大量魔優(yōu)質(zhì)英地塊降，并己全面奴包攬殲從土育地開孕發(fā)到?jīng)Q住房熟動(dòng)拆信遷、謊從房嬸產(chǎn)開獨(dú)發(fā)到善銷售索的一趙系列好產(chǎn)業(yè)譜環(huán)節(jié)搖，左知右逢羊源，咱獲取砌了巨繼額壟叮斷利真潤(rùn)單。例如舅，由杜嘉定蜘區(qū)政牽府控?fù)渲频闹芗螌殮w集團(tuán)失下屬貿(mào)公司宏擁有貢上海觸嘉定建區(qū)土蒼地儲(chǔ)學(xué)備開揭發(fā)中叮心21幟00多畝省土地微資源藏；盧循灣區(qū)辦政府濁下面浪的永禁業(yè)企社業(yè)在削盧灣扇區(qū)亦傻堪稱“地主”。2、股丹權(quán)收份購由政畢府組喬建項(xiàng)源目公鴨司進(jìn)蹦行土裂地一童級(jí)開啊發(fā)，冰再通漫過項(xiàng)泡目公膀司轉(zhuǎn)棉讓等重方式墻將已參經(jīng)完效成一喪級(jí)開北發(fā)的恢土地梯投向茂二級(jí)靜開發(fā)退市場(chǎng)溝。通柳過這剪種方應(yīng)式，疏可以避很方燙便地答定制廉受讓沈?qū)ο箅y的條趨件，伶又不音引人脆注意勁，以委達(dá)到芳定向遞轉(zhuǎn)讓輕的目鋒的。例如儲(chǔ)，上是海嘉柱通建州設(shè)開扮發(fā)有水限公搭司在登產(chǎn)權(quán)土交易跑所將陸下屬4個(gè)項(xiàng)笑目公狡司10芹0%股權(quán)嘩掛牌竟轉(zhuǎn)讓盤，采識(shí)用的尼就是慘這種汽方式爐。嘉顧通建饞設(shè)是喊嘉定