萬科深圳萬科城一期VHOUSE定價說明方案

萬科城一期V-HOUSE

定價說明萬科城營銷組2006-10-12一期V-HOUSE綜合信息總建筑面積：約52,773m2情景：33,350m2趨優(yōu)：約9,800m2優(yōu)尚：9,623m2總套數(shù)：304套情景：204套趨優(yōu)：56套優(yōu)尚：44套

一期總平圖趨優(yōu)house（D區(qū)）250m2優(yōu)尚house（B區(qū)）情景house（C區(qū)）200m2優(yōu)尚house（A區(qū)）首批可推售（具備預(yù)售證）單位戶型套數(shù)面積m2情景hous2優(yōu)尚164004200m2優(yōu)尚205619175m2優(yōu)尚2349合計18233532四大維度設(shè)置參照四季花城的經(jīng)驗，V-HOUSE的四大維度設(shè)置將以景觀維度為主，其權(quán)重最大。其他維度（朝向、戶型、安靜度等）將視產(chǎn)品的實際情況予以考慮，在個別維度對客戶心理產(chǎn)生較大影響時適當(dāng)提高權(quán)重。情景HOUSE維度設(shè)置在戶型方面，由于細(xì)分至各層單位定基準(zhǔn)價，同類型產(chǎn)品的戶型基本一致，因此不列為考慮范圍之內(nèi)。部分單位受開創(chuàng)大道噪音影響明顯。在朝向方面，分為廳南向以及房間南向兩種類型，各有優(yōu)勢，不作區(qū)別，但客戶明顯注重東南單邊，其次為西南單邊。權(quán)重分配：景觀 55%安靜度 25%朝向 20%系數(shù)設(shè)定：0.12~-0.12情景HOUSE景觀維度（55%）等級分值評估標(biāo)準(zhǔn)一等：0.12水景+荔枝林景二等：0.04水景/寬闊園景三等：0較寬園景四等：-0.08單邊/縫隙園景五等：-0.12前后對樓情景HOUSE安靜度維度（25%）等級分值評估標(biāo)準(zhǔn)一等：0.12一面臨路二等：0.05二面臨路三等：-0.05三面臨路/稍微受開創(chuàng)大道影響四等：-0.09較靠近開創(chuàng)大道/地庫出入口五等：-0.12臨開創(chuàng)大道，噪音明顯情景HOUSE朝向維度（20%）等級分值評估標(biāo)準(zhǔn)一等：0.12東面單邊（東南）二等：0.00西面南向（西南）三等：-0.12非單邊情景HO詢US顯E單價戚分布71俗1477喊2793偷1568說8275園9691寄5871鋼8578撿6994鐮6279醒4091車2211劫04棗468予8275扯9690梨3969刃9575氧9690佛3973甲2680議5795突6872秋3676肆8891徐3062勉8369邁3482菊5263劉9669談3482繁5273即2680勤5795熄6874驢0778音7693膜5462仿8369社3482河5262謠8369爽3482椒5262屠8269子3482略5274疫0778鐵7693舅5471著7678冤9193伏7163傲9669鈴3482袋5267覺3274惑3189親6169涼6475濾6291妻1969敲9676支9292脂5271點6876限1391召5864鞏0270昆6685股2766歐6572棉3187病2574貍4581議8898心4270怎7675途1290灰3768嗎7075刺6291亦1868講5175尾6291養(yǎng)1964夠0170盒6685能2773谷6780州0896計2771四5978喉9194掠8966密8970種6685鑒2869惡6475榮6291祥1965撿5272璃3187剖2472勁4076凈9292呼5267鞏7574齊4889頓6171形1477戰(zhàn)2793撲1570柜0177直2793炸1472堵4076犁9292趕5268闖3275漠1290糊3765損1570輝6685垮2865披5272四3187深2474奴2078輛9194答8968鐮3275握1290歲3765鉆5272飽3187果2465醫(yī)1570逃6685榨2869允9676伙9292炒5267竊1971筆1785糖6765辜6272安4387脆3863魔7669豈1283恥4570秧0677詳0392肆6569留5773規(guī)8088吊8064沉0270鋤6685隸2764沈0270出6685調(diào)2864減0170兼6685攤2780哥4989步8910劑88匠666遇0771樣6786節(jié)4964扎9471粘6786慚4871籠7177殼9493助7272愉2479膠4495詢5169災(zāi)3278考6994茂6269者9575雀9691頃5961屋0766眨1579聽9259幣9366趕1579膝9159艘9466擁1579訂9264胳2470勤6185短0071撤3175燦7291假0864休4371像1185脆81情景HO演US致E總價壓分布15懇19713窮414鍵59513焦216箏810糠113襖917韻711蜂616耍214嫌59513烈114議99513杜016叫310岔314刊016庸99813原413價38711余913孔68711異816箭310群314每017剪310處113能713稠38711傭913外38711尺813宗38711局917飼310逆113瓶716帳010妖113攔713野68711澇814攜29313專014土89513疲115竄69813炒616詢79713鹽413秋58812組314那29012距516步610老414漏416狗59613給314比59513倍214執(zhí)59513秋113曬58812攝317螞210雜214燃116勇010攜013這914從28812牛214族89513憤113妄89012侄616什99813蘭615腿19513印115塘19713秧414譜89713尸516紙99813卻615亭29613幼213翁98812合213傅89012徐617夏310縣113甘915關(guān)29613勸213舞89012題613累98812搬215托69813伴615歪79112絞613富99112艱613壁68612蜂015捷69813會616休29413積013對58812頁313春58812節(jié)213沿58812然318象811澇516牲014符09012由413說79012悅516判610尸013欄816到110節(jié)114匹015紹510肥013嚴(yán)914佳99513睬113葛08311夫512省78311椒512罵78311當(dāng)514聾39012煙516決69713慶413秤68912魂4情景HO芳US躍E測算賓價格

首層二層頂層小計面積9870.578581.9414897.3833349.89均價8,9817,4736,8507,641金額￥88,645,132￥64,134,444￥102,052,506￥254,832,082套均價￥1,303,605￥943,154￥1,500,772￥1,249,177最高單價1104491228049共204套最低單價799166155993

最高總價￥1,619,085￥1,164,176￥1,877,830

最低總價￥1,145,830￥826,936￥1,266,620

情景ho陰us陸e價格賢區(qū)間董分布總價區(qū)間（單位：萬）80~9090~100100~110110~120120~130130~140140~150150~160160~170170~180180~190頂層復(fù)式

32014111451二層2133122

首層花園

102130511

單價區(qū)間(單位：元/平米）5000~60006000~70007000~80008000~90009000~1000010000~1100011000~12000頂層復(fù)式242231

二層105251首層花園

3293411優(yōu)尚ho秀us蔬e維度占設(shè)置將優(yōu)碗尚ho赤us覆e統(tǒng)一院基準(zhǔn)捉價以新及維鉤度，旬全面屈考慮伍四大弓維度鑼。把系鉛數(shù)絕跨對值束放大犯至正殘負(fù)0.御50，確階保拉府開價系差，胞體現(xiàn)愈優(yōu)尚ho煎us曬e的差悔異優(yōu)怪勢。權(quán)重踩分配景觀50帖%朝向10短%戶型10不%安靜籍度30敗%系數(shù)明設(shè)定痕：-0冠.5彩0~0.劣50等級分值評估標(biāo)準(zhǔn)一等：0.50水景+泳池+荔枝林景+高差二等：0.24水景+泳池+荔枝林景三等：0.18長縱深水景+高差/荔枝林景四等：0.05長縱深水景/寬闊荔枝林景五等：0縱深水景/荔枝林景六等：-0.10水景/果樹+寬闊視野七等：-0.15果樹景八等：-0.20寬闊視野九等：-0.25遮擋不明顯，有果樹十等：-0.50前后樓距窄優(yōu)尚ho勵us及e景觀秤維度50喉%1113622355466555573434447776677777786991010101010108等級分值評估標(biāo)準(zhǔn)一等：0.50廳房南向二等：0.15廳南向、房北向三等：0.08廳北向，房南向四等：0.03東向，帶南單邊五等：-0.02西偏南，帶南單邊/西南六等：-0.10廳房東向七等：-0.16廳房北向八等：-0.50西向優(yōu)尚ho石us惕e朝向剖維度10管%5555846466466212115855147373712121112121273715等級分值評估標(biāo)準(zhǔn)一等：0.50250戶型TA-1，一層入戶二等：0.20250戶型TA-2，二層入戶三等：-0.20200戶型TA-1、TA-2/175戶型TD1四等：-0.50200戶型TA-3，主人房較窄優(yōu)尚ho扮us堵e戶型引維度10超%2222211111111333432223443343433433433434343343等級分值評估標(biāo)準(zhǔn)一等：0.50位處社區(qū)較深位置，噪音極小二等：0.20受社區(qū)道路影響三等：0靠近社區(qū)主干道四等：-0.15二線臨近開創(chuàng)大道五等：-0.50面臨開創(chuàng)大道優(yōu)尚ho柄us錘e安靜潮度維投度30鉤%2222311222223154442221121244513334455443111222優(yōu)尚ho環(huán)us默e價格剛分布12廈64額225刺0萬12嫂05塵724總8萬14南67甜536硬1萬18筒15忙944勒9萬16航56邁540瞎7萬18糟15透944悅9萬19哈03果646寶8萬21知35僵952磁8萬21鉤88伐353低8萬22獵97里756率8萬15匹17此838弱5萬15樣72婆239忠8萬17搭11筐943馳7萬16勁71跨542嚇4萬16央38旦641適4萬18但81磨548叉0萬22件01筐055緊8萬23漸04果958因8萬10暑74貪122碗1萬12沙02裁823漂8萬10旱95漆321險7萬11飽31慶923拌3萬10朋80則918然9萬14利43謊925廢2萬10已77粥221透4萬10鉆86閉822茄4萬11愈88希523促5萬12斯20妻224拆2萬12晉68腥026糊1萬13普16單726眉0萬13蔥09該426車0萬14糕89合730詠6萬15鞏48攜730糠6萬12注29批324凈4萬11懲98增024極6萬12粱41昌124繁5萬14掀58繪728裁9萬11牢78健624另2萬12滋07霜823兩9萬12殿58盲424扁9萬11策91恩124瘋5萬12置03貨623毫9萬11里49蟻022抱7萬12坑89痰526內(nèi)5萬13丸97王827娃7萬21樹76話242服8萬優(yōu)尚HO漂US靜E測算微價格

175200250小計面積349.345619.344003.859972.53均價12,62412,74718,61015,096金額￥4,410,039￥71,629,955￥74,510,041￥150,550,035套均價￥2,205,020￥2,558,213￥4,656,878￥737,990最高單價144392176223049共46套最低單價108091074114675

最高總價￥2,522,040￥4,280,000￥5,880,000

最低總價￥1,888,000￥2,137,185￥3,607,763

優(yōu)尚ho駛us責(zé)e價格薦區(qū)間柿分布200平米優(yōu)尚hou