房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

房地產(chǎn)根基知識

1、房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡稱。

2、地產(chǎn)：是指土地財產(chǎn)。

3、房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。

4、房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜

合性產(chǎn)業(yè)。

5、房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)展

根基設(shè)施、房屋建筑的活動。

6、土地開發(fā)：是將"生地”開發(fā)成可供使用的土地。

7、集體土地：是指農(nóng)村集體所有的土地。

8、征用土地：指國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地

實行征用。

9、土地所有權(quán)：是指國家或集體經(jīng)濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占

有、使用、收益和處分的權(quán)能。

10.土地使用權(quán)的出讓：指國家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一

定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

11.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將

土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

12、地籍、產(chǎn)籍：是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資

料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

13、生地：不具備開發(fā)條件的土地。

14、熟地：指已完成三通一平或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。

15、宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界限組成的封閉地塊。

16、宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地

的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界限、界址點位置、宗地內(nèi)建筑位置與性

質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。

17、證書附圖：即房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在

宗地情況。

18、物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售

后服務(wù)。

19、業(yè)主委員會：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。

是代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體，其合法權(quán)益受國家法律保護。

20、業(yè)主委員會的產(chǎn)生：由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。

21、住房補貼：住房補貼是國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助。

22、房屋的所有權(quán)：是指對房屋全面支配的權(quán)利。

23、房地產(chǎn)交易形式：主要有兩種：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。

24、建筑物：是指人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物，如墻體、樓地層、樓梯、

門窗根基。

25、構(gòu)筑物：是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內(nèi)進(jìn)展生

產(chǎn)和生活活動，如煙囪、水井、道路、橋梁等。

26、期房：是指消費者在購置時不具備即買即可入住的商品房。

27、期房的介定：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開場至取得房地產(chǎn)

權(quán)證大產(chǎn)證〔或竣工驗收合格可以直接入住使用〕為止。

28、預(yù)售合同：消費者在購置期房時簽定的銷售合同。

29、現(xiàn)房：是指消費者在購置時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已

辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證〔或已經(jīng)竣工驗收合格并交付使用〕的商品房。

30、毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做根基處理

而未做外表處理的房叫毛坯房。

31、成品房：是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。

32、商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。

33、商品房預(yù)售：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人

一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。

34、商品房現(xiàn)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受

人。

35、二手房：通常是指再次進(jìn)展買賣交易的住房。

36、經(jīng)濟適用房：經(jīng)濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅。

37、安居房的種類：安居房包括按規(guī)定出售出租給國家機關(guān)、事業(yè)單位、

企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

38、低層住宅：低層住宅為1-3層的住宅。

39、多層住宅：多層住宅為4-6層的住宅。

40、小高層住宅：小高層住宅為7-11層的住宅。

41、中高層住宅：中高層住宅為12-16層的住宅。

42、高層住宅：16層以上為高層住宅。

43、超高層建筑：總高度超過100米的建筑。

44、商品房的構(gòu)造：指房屋主體所使用的施工工藝和用材。

45、鋼構(gòu)造：承重的主要構(gòu)造是用鋼材料建造的，包括懸索構(gòu)造。

46、鋼混構(gòu)造：承重的主要構(gòu)造是用鋼和混凝上建造的。

47、磚木構(gòu)造：承重的主要構(gòu)造是用磚、木材建造的。

48、磚混構(gòu)造：主要是磚墻承重，局部是鋼盤混凝土承重的構(gòu)造。

49、框架構(gòu)造：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的構(gòu)

造。

50、開間：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實

際距離。

51、進(jìn)深：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的

定位軸線之間的實際長度。

52、層高：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

53、凈高：下層樓板上外表到上層樓板下外表之間的距離。

54、占地面積：地塊的總面積。

55、畝與平方的換算：1畝a666.66

56、居住小區(qū)總用地：是包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、

廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

57、住宅總用地：住宅用地面積的總和。

58、公建總用地：小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。

59、建筑用地面積：建設(shè)用地位置和界限所圍合的用地之水平投影面積。

60、建筑基底面積：是指建筑物首層的建筑面積。

61、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。

62、房屋的基底面積：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平

投影面積。

63、道路面積：小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和。

64、廣場面積：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

65、庭院、綠化面積：指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花

木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居

住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。

66、人均總占地面積〔rrf/人〕：人均總占地面積二建筑紅線內(nèi)總用地+本

小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

67、人均住宅用地面積(m7A)：人均住宅用地面積=小區(qū)內(nèi)總住宅用地

+本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

68、總建筑面積：指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

69、住宅建筑面積：指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

70、套建筑面積：指一套房屋的整體面積。

71、套建筑面積的構(gòu)成：套內(nèi)建筑面積+套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

72、幢：是指一座獨立的，包括不同構(gòu)造和不同層次的房屋。

73、架空房屋：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。

74、夾層：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。

75、技術(shù)層：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。

76、技術(shù)層計算：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，且建在自然層之間的技術(shù)層，其層高

2.20米以上的計算層數(shù)。

77、構(gòu)造轉(zhuǎn)換層：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓

層上部與下部采用不同構(gòu)造類型，并通過該樓層進(jìn)展構(gòu)造轉(zhuǎn)換，則該樓層

稱為構(gòu)造轉(zhuǎn)換層。

78、躍層式住宅：一套住宅占兩個樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩

層完全分隔。

79、閣樓：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。

80、地上層數(shù)：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪士0.00以上的按樓板構(gòu)造

分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。

81、地上層數(shù)的表示：地上層數(shù)用自然數(shù)表示。即1層2層。

82、地下層數(shù)：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地

下室的層數(shù)。

83、地下層數(shù)的表示：地下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示。即-1層-2層。

84、房屋總層數(shù)：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

85、哪些層不算在房屋總層數(shù)內(nèi)：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓，以及

突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。

86、柱廊：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。

87、騎樓：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一局部。

88、挑廊：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護構(gòu)造，無支柱有頂蓋的外

走廊。

89、門廊：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護構(gòu)造的進(jìn)出通道。

90、門斗:支撐建筑物門前頂蓋的是實體墻稱為門斗。

91、檐廊：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。

92、天棚：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。

93、曬臺：又稱露臺，指供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的

有維護無頂蓋的臺面。

94、陽臺：有永久性上蓋、有圍護構(gòu)造、有臺面、與房屋相連、可以供人

活動或利用的房屋附屬設(shè)施。

95、陽臺的分類：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。

96、封閉陽臺：在圍護欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。

97、半封閉陽臺：除圍護欄、墻以外沒有進(jìn)展圍閉的陽臺。

98、樓梯：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，

99、室外樓梯：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。

100.屋頂樓梯間：指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護構(gòu)造，層高在2.20

米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。

101.屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、

升降電梯的用房。

102、設(shè)備間l幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)展綜合布線交接的房屋。

103、功能區(qū)：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。

104、連廊：連接兩幢房屋的走廊。

105、連樓：連接兩幢房屋的樓房。

106.過街樓：底層局部為通道的樓房〔或兩座上層貫穿、底層局部為通道

的相連樓房〕。

107、架空通廊：指以兩端房屋為支撐，有圍護構(gòu)造，有頂蓋無支柱的架空

通道。

108,圍護構(gòu)造：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個局部

的實體，起隔離作用，如墻、欄桿等。

109、基地面積：一個小區(qū)總的占地面積。

110.間距：建筑平面外輪廓線之間的距離。

111.間距標(biāo)準(zhǔn)：國家標(biāo)準(zhǔn)是樓高:間距=1:1.2。

112、日照標(biāo)準(zhǔn):2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小時,

全天滿足2小時。

113,構(gòu)造面積：是指房屋建筑中外墻、內(nèi)墻、柱等構(gòu)造構(gòu)件所占面積的總

和。

114,公用面積：是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往而設(shè)置的公共走

廊、樓梯、電梯間等所占面積總和。

115、公用面積的分?jǐn)偅喊礂澔騿卧獞魯?shù)面積按比率分?jǐn)偂?/p>

116、套內(nèi)建筑面積：套門內(nèi)范圍的建筑面積。

117、套內(nèi)建筑面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積。

118.套內(nèi)使用面積：指套內(nèi)住戶單獨使用的面積。

119、套內(nèi)使用面積的計算：一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、

內(nèi)走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。

120.套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支

撐體所占的面積。

121、套內(nèi)墻體面積的計算：各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割

以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自

由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

122、套內(nèi)陽臺建筑面積：陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。

123、陽臺面積計算：封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的

陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

124、公用建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各

套〔單元〕以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

125、容積率：是指工程規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地

面積之比。

126、建筑密度：即建筑覆蓋率，指工程用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)

劃建設(shè)用地之比。

127、人口毛密度：人口毛密度=小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)+小區(qū)內(nèi)占地面積。

128、平均每平方米造價〔元)：平均每平方米造價=建筑物總造價+建筑

面積。

129、使用面積系數(shù)K1(%):使用面積系數(shù)=總使用面積〔平方米〕+

總建筑面積〔平方米〕xl00%o

130%居住面積系數(shù)K2(%):居住面積系數(shù)=總居住面積〔平方米〕+

總建筑面積〔平方米〕xlOO%0

131、綠地率：指公共綠地、宅旁〔宅間〕綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和

道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。

132、公共綠地面積計算：公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積

不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%。

133、哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)

的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達(dá)不到3米深度的設(shè)施不能計入。

134、綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設(shè)用地面積之比。即綠化面積+基地

面積x100%。

135、綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。

136、得房率：指套〔單元〕內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。

137、公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中

所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。

138、公共能消耗：因公共能耗而產(chǎn)生的費用，此費用由全體業(yè)主承當(dāng)。

139、規(guī)劃形態(tài)：是指這一工程的具體建筑構(gòu)成。

140、單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；

141.居住單元：每個樓梯的控制面積稱為一個居住單元。

142、一梯幾戶：是指一個單元里平層有幾戶的俗稱。

143、房型〔戶型〕:是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)等組成的總稱。

144、面積配比：指的是各種房型面積在工程或單元中所占比例的多少。

145、房型配比：指的是各種房型在工程或單元中所占的比例的多少。

146、閣樓：是指位于房屋坡屋頂下部的房間。

147、普通住宅：是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅。

148、準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻

裝修和進(jìn)展配套施工階段的房屋。

149、居住組團：指一般被小區(qū)道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務(wù)

設(shè)施的居住生活聚居地。

150、公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。

151.純辦公樓：是指專為各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。

152、商場：是指規(guī)劃為對外公開進(jìn)展經(jīng)營的建筑物。

153、綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。

154、商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字

樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。

155、別墅：是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。

156、聯(lián)排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。

157、雙拼別墅:二戶連體的別墅。

158、獨棟別墅：單樓獨棟的別墅。

159、躍層式產(chǎn)品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、

廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶內(nèi)獨用小

樓梯聯(lián)接。

160、躍層式產(chǎn)品的優(yōu)點：躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面，通

風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾

較小。

161,復(fù)式產(chǎn)品(LOFT):在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高

較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅。

162、錯層式住宅：是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。

163、SHOPPINGMALL:大型購物廣場的英文名稱。

164、共有房產(chǎn)：共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個或兩個以上的所有人共同

所有。

165、半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的

1/3,且不超過1/2者。

166、地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高

的1/2者。

167、商品房驗收合格：指的是單體〔即單幢樓盤〕驗收合格。

168、商品房綜合驗收合格：指的是包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的

驗收合格。

169、空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。

170、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。

171.根基：建筑物的最下端與土壤直接接觸的局部稱為根基。

172、根基的作用：根基的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地

基。

173、墻體：是維護分割構(gòu)件，同時也可以是承重構(gòu)件。在一般磚混構(gòu)造房

屋中，墻體是主要的承重構(gòu)件。

174、停車場：指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機動車和非機動車須配置的場地。

175、停車場面積計算：停車場面積小型汽車按每車位25平方米計算，自

行車按每車位1.2平方米計算。

176、商品房銷售面積〔套建筑面積1:套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ?/p>

積。

177、商品房預(yù)售許可證：是房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項

證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給

承購人。

178、契稅：契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的

一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。

179、公共維修基金：公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、

設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。

180、公共維修基金的交納人：商品房的公共維修基金由購房人在購房時交

納。

181、印花稅：印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一

種稅。

182、居住用地使用年限：70年。

183、商業(yè)用地使用年限：40年。

184、工業(yè)用地使用年限：50年。

185、綜合用地使用年限：50年。

186、土地使用年限屆滿后若何辦：業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用

費的前提下，繼續(xù)使用該土地。

187、申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料：審核后購銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申

請登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測量后的正式

圖紙。

188、辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費用：產(chǎn)權(quán)登記費、勘丈測繪費、工本費。

189、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記：指對未經(jīng)登記機關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房

地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)展的登記。

190、房地產(chǎn)登記：即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。

191.房地產(chǎn)登記的種類：分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、

其它登記。

192、什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記：〔1〕地產(chǎn)使用用途改變；〔2〕權(quán)

利人姓名或名稱發(fā)生變化的；〔3〕房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化

的；〔4〕建筑物、附著物倒塌、撤除。

193、房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)展登記的：是以一宗土地為單位進(jìn)展登記

的。

194、申請房地產(chǎn)登記可否委托他人代理：申請人可以委托他人代理。由代

理人辦理申請登記的，應(yīng)向登記機關(guān)提交申請人的委托書。境外申請人的

委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。

195、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有

權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他

人的法律行為。

196、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人對

其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。

197、在什么情況下房地產(chǎn)開發(fā)工程可以交付使用：房地產(chǎn)開發(fā)工程竣工,

經(jīng)歷收合格后，方可交付使用；未經(jīng)歷收或者驗收不合格的，不得交付使

用。

198、預(yù)售面積：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計圖上尺寸計算的房地產(chǎn)建筑

面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時使用；

199、竣工面積：竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實測的面積。

200、商品房預(yù)售須符合哪些條件：〔1〕交付全部土地使用權(quán)出讓金，取

得土地使用權(quán)證書；〔2〕有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；〔3〕按提供預(yù)售的商

品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金到達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確

定施工進(jìn)度和竣工交付日期；〔4〕向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理

預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

201.哪些情況下預(yù)售房購置者可以要求取消預(yù)售房合同：〔1〕房屋開發(fā)

公司不能按照原定日期交付預(yù)購房屋；〔2〕建成后的房屋實際面積與預(yù)售

房合同確定的面積不相符；〔3〕建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建

材不相符。

202、五證：商品房"五證〃分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃

許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)

售許可證》。

203、國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,

獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。

204、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥

土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)工程位置和范圍符合城市規(guī)劃

的法定憑證。

205、建設(shè)工程規(guī)劃許可證:是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

206、二書：《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》。

207、房地產(chǎn)抵押：指債務(wù)人或第三人〔抵押人〕以其合法擁有的房地產(chǎn)作

為擔(dān)保物向債權(quán)人〔或押權(quán)人〕提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭于

房地產(chǎn)抵押的一種形式。

208、申請抵押登記應(yīng)提交什么資料：〔1〕《房地產(chǎn)抵押登記申請書》；

〔2〕委托書；〔3〕房地產(chǎn)證；〔4〕夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證或

未婚姻證明；〔5〕商品房買賣合同和個人住房借款合同。

209、貸款期如遇利息調(diào)整若何處理：貸款期限在1年以內(nèi)〔含1年〕的

不做調(diào)整。對一年期以上貸款，于下一年1月1日開場，按相應(yīng)期限檔次

利率執(zhí)行新利率。

210、貸款人提前歸還貸款時本息若何計算：提前清償?shù)木植吭谝院笃谙薏?/p>

再計息，此前已計收貸款利息不作調(diào)整。

211.銀行按揭：是指購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，

由銀行先行支付房款給開展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。

212、個人住房按揭需提交哪些資料：購房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及

復(fù)印件〔未婚證明原件〕、收入證明〔個體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票〕、

已首付購房款收據(jù)原件及復(fù)印件、購房合同、貸款行的活期存折、貸款申

請書、個人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住

房抵押承諾書。

213、住房公積金：是指單位為其在職職工繳存的長期住房儲金。

214、公積金貸款：公積金貸款也就是個人住房擔(dān)保委托貸款，是由城市住

房資金管理中心委托銀行向購置自住住房的公積金交存人發(fā)放的貸款。

215、公積金貸款擔(dān)保費用：貸款金額x貸款年限x千分之0.75。2008年

12月8日起，首次購置普通自住房和改善型住房的客戶在申請公積金〔組

合〕貸款時，可給予擔(dān)保服務(wù)費減免40%的優(yōu)惠。

216、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個月以上或

累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。

217、辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證

明、公積金卡、審核后購房合同一份，首付款票據(jù)。

218、組合貸款：組合貸款是公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。

219、蘇州市購房入戶規(guī)定〔戶口政策〕：購置市區(qū)成套住房90平方米以

上，取得房屋所有權(quán)證1年以上，由單位合法聘錄用2年以上〔或在市區(qū)

經(jīng)商、興辦企業(yè)2年以上，累計納稅5萬元以上〕，按規(guī)定參加社保2年

以上，允許其本人配偶及其未成年子女整戶遷入。

220、放寬住房公積金貸款政策：住房公積金貸款最高額度由32萬元提高

到50萬元，其中一人符合貸款條件的最高額度由20萬元提高到30萬元;

降低住房公積金貸款首付比例，購置90平方米以內(nèi)〔含〕商品住房由30%

降低至20%,存量成套住房首付款比例由40%降低至30%;恢復(fù)對購、

建住房的借款申請人申請第二次〔含〕以上住房公積金貸款的辦理，借款

申請人還清住房公積金貸款后，可再次申請辦理住房公積金貸款。

221、實行購置商品住房契稅減半：對個人購置市區(qū)內(nèi)〔吳中區(qū)、相城區(qū)、

平江區(qū)、滄浪區(qū)、金閶區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)，下同〕商品住房

可減半征收契稅.蘇州市現(xiàn)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是144平方米以下適用1%的契稅稅

率，144平方米以上適用2%的稅率。

222、界定購置第二套住房的對象：對一戶家庭中年滿18周歲子女購置第

二套住房，其貸款可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。

223、實行“買新賣舊”的成套存量住房交易契稅減半：對個人購置市區(qū)內(nèi)

商品住房后再出讓其原有市區(qū)內(nèi)成套存量住房的，該存量住房交易可減半

征收契稅。

224、加大稅費優(yōu)惠政策的執(zhí)行力度：對出售自有住房，并在一年內(nèi)新購住

房的納稅人，先按現(xiàn)行規(guī)定繳納個人所得稅納稅保證金，待其換購住房后,

可憑正式發(fā)票按規(guī)定辦理退還保證金。

225、純企劃：由開展商出廣告費，代理公司根據(jù)工程的特點，來為這個工

程進(jìn)展一系列的廣告籌劃，不包括現(xiàn)場業(yè)務(wù)。

226、企劃代銷：簡單地講，由開展商提供廣告費用，我們公司根據(jù)這個工

程的特點給這個工程重新定位，從前期的案前準(zhǔn)備、廣告籌劃以及現(xiàn)場的

銷售進(jìn)展一系列正題的運行。

227、包柜：代理銷售者或公司僅負(fù)責(zé)銷售，而企劃則由其它的廣告公司負(fù)

責(zé)。

228、包銷：由代理公司來承當(dāng)廣告費用的一種代理形式。

229、個案：指房地產(chǎn)工程。

230、開盤：一個工程正式公開出售。

231、銷售率：指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例。

232、起價:是指商品房在銷售時各單元或整個工程銷售價格中的最低價格。

233、均價：單元或整個工程總銷售額除以可銷售面積得出的價格。

234、基價：經(jīng)過核算而確定的每平方米的基本價格。

235、銷售價：以基價增減樓層和朝向差價后得出的價格。

236、總價：總價是指每套房子的單價乘以面積所得出的價格，是購房者購

置該套房子所要付出的全款。

237、定金：只是預(yù)付款的一局部，起到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不

簽訂合同的情況下，雙倍返還，客戶違約定金不退。

238、訂金：只是預(yù)付款的一局部，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約

不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。

239、SP:銷售促進(jìn)，一種個人或團體用以促進(jìn)成交或營造現(xiàn)場熱烈氣氛

的炒作行為。

240、PR:用以提升企業(yè)和產(chǎn)品形象的公關(guān)活動。

241、CF:電視廣告。

242、DM:一種對于目標(biāo)客源進(jìn)展專門郵寄的郵政專遞廣告。

243、POP:指樹立在戶外的，大型的平面看板廣告。

244、NP:報紙廣告。

245、VI:平面廣告表現(xiàn)的總稱。

246、CI:企業(yè)形象表現(xiàn)的總稱。

247、SOWT:個案的優(yōu)勢、劣勢、市場威脅和市場時機的英文簡寫。

248、銷海：用以促進(jìn)銷售的單張平面印刷海報。

249、夾報：一種跟銷售海報類似的平面印刷品，用以夾在各類報紙中做宣

傳。

250、KT板：售樓處現(xiàn)場內(nèi)布置的一種表現(xiàn)企業(yè)和產(chǎn)品形象的看板。

251、LOGO:展現(xiàn)產(chǎn)品形象和特色的標(biāo)志。

252、鳥瞰圖：從空中俯視的整個區(qū)域的效果表現(xiàn)圖。

253、墨線圖：單個產(chǎn)品或樓層的平面表現(xiàn)圖，一般會標(biāo)明比例及尺寸。

254、家配圖：在墨線圖的根基上配置上家具的平面效果表現(xiàn)圖。

255、效果圖：一種表現(xiàn)建筑外立面、小區(qū)景觀等的平面圖片。

256、地理位置圖：一種說明個案所處位置的平面表現(xiàn)圖。

257、交通表現(xiàn)圖：一種說明個案周邊交通情況的平面表現(xiàn)圖。

258、生活機能圖：一種說明個案周邊生活、休閑、娛樂場所、學(xué)校、金融

設(shè)施等的平面表現(xiàn)圖。

259、房型單片：印有單個房型或家配圖的單片印刷圖紙。

260、樓書：對小區(qū)的基本情況、開展商、產(chǎn)品、配套設(shè)施、智能化等做

全面介紹的印刷文本。

261.道旗：沿馬路設(shè)置在燈桿或其它立桿上的宣傳旗幟。

262、燈箱：一種有內(nèi)部燈光設(shè)置的，用以宣傳企業(yè)和產(chǎn)品形象的廣告表現(xiàn)

物，一般為箱體構(gòu)造。

263、高炮：一種不依附建筑物，用鋼管或鋼架等直接在空地上樹立起來的

巨大的廣告物。

264、軟文：直接以文字表達(dá)，著重企業(yè)形象推廣和個案報導(dǎo)的廣告形式。

265、硬廣告：以直覺的平面表達(dá)形式〔如效果圖、房型圖〕，配以少量的

文字，直接述說企業(yè)或產(chǎn)品形象的廣告手法。

266、控臺：銷售現(xiàn)場用以行政作業(yè)或控制銷售速度、現(xiàn)場氣氛、SP活動

等的操作臺。

267、BY位表：業(yè)務(wù)人員輪流接待客戶的順序表。

268、來人登記表：記錄每組來訪客戶基本信息及購房需求的表格。

269、來電登記表：記錄客戶來電詢問重點及需求的表格。

270、曰報表：記錄銷售現(xiàn)場當(dāng)天銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突

發(fā)事件的綜合表格。

271、周報表：記錄銷售現(xiàn)場一周銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突

發(fā)事件的綜合表格。

272、月報表：記錄銷售現(xiàn)場每月銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突

發(fā)事件的綜合表格。

273、銷控表：綜合記錄現(xiàn)場銷售情況及所剩房源的表格。

274、底價：一般為開發(fā)商開發(fā)成本和期望收益合成的銷售價格。也指代理

公司與開發(fā)商約定的合作最低銷售價格。

275、表價：現(xiàn)場或?qū)ν獾墓_報價〔一般會在底價上加上一定的百分比〕。

276、傭金：業(yè)務(wù)人員根據(jù)銷售業(yè)績及提成比例所得的收入。

277、主力房型：個案中最為主要或最多的房型。

278、主力面積：主力房型的面積。

279、去化：指個案的銷售情況。

280、利多：指個案的優(yōu)點或主要賣點。

281、利空：指個案的缺點或明顯缺乏點，也是個案的弱點。

282、市場調(diào)研：對相關(guān)工程的市場信息進(jìn)展系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分

析的過程。

283、市場調(diào)蟄包括哪幾項：環(huán)境分析、產(chǎn)品分析、價格分析、去化分析、

客源分析、業(yè)務(wù)分析、媒體分析、綜合分析。

284、環(huán)境分析：包括區(qū)位情況、交通情況、配套設(shè)施等。

285、產(chǎn)品分析：包括基地情況、經(jīng)濟指標(biāo)、房型配比、面積配比等。

286、價格分析：包括單價范圍、總價范圍、付款方式、折扣情況等。

287、去化分析：包括去化順序、去化特征、去化抗性等。

288、客源分析：包括區(qū)域劃分、客源層次、消費意圖等。

289、業(yè)務(wù)分析：包括業(yè)務(wù)配備、業(yè)務(wù)能力、業(yè)務(wù)執(zhí)行等。

290、媒體分析：包括媒體選擇、宣傳模式、主要述求等。

291、綜合分析：包括優(yōu)勢分析、劣勢分析、綜合結(jié)論等。

292、計算全部建筑面積有哪些：1］永久性構(gòu)造的單層房屋，按一層計算

建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計算。2）屋內(nèi)的夾層、插層、技

術(shù)層及樓梯、電梯間等其高度在2、20米以上部位計算建筑面積。3］穿過

房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的

回廊局部，層高在2、20米以上的，按其水平投影面積計算。4〕樓梯間、

電梯〔觀井梯