青田縣鶴城幼兒園新建項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償安置方案

青田縣鶴城幼兒園新建項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償安置方案為推進(jìn)縣城區(qū)公益事業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化校園布局，提高幼兒教育辦學(xué)水平，改善城市人居環(huán)境，保障房屋征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，確?？h鶴城幼兒園新建項(xiàng)目房屋征收工作的順利實(shí)施，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合該項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定本征收與補(bǔ)償安置方案。一、征收范圍本項(xiàng)目征收范圍：新建嶺69號(hào)、71號(hào)、122號(hào)、124號(hào)、126號(hào)、128號(hào)、130號(hào)、132號(hào)、134號(hào)、136號(hào)、138號(hào)，水塔巷3號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)。詳見青田縣鶴城幼兒園新建項(xiàng)目房屋擬征收范圍圖。二、簽約期限自本項(xiàng)目房屋征收決定公告之日起至2023年8月31日18時(shí)止。三、征收部門及委托實(shí)施單位青田縣土地和房屋征收工作指導(dǎo)中心（以下簡(jiǎn)稱縣征收中心）為本項(xiàng)目的房屋征收部門，縣征收中心委托青田縣土地和房屋征收有限公司為本項(xiàng)目的房屋征收實(shí)施單位，實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作。四、征收補(bǔ)償安置方式房屋征收采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種安置方式。貨幣補(bǔ)償安置方式是指征收人不向被征收戶提供安置房而以貨幣結(jié)算補(bǔ)償?shù)陌仓梅绞剑划a(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式是指征收人為被征收戶提供安置房，安置房與被征收房屋實(shí)行差價(jià)結(jié)算的安置方式。補(bǔ)償安置方式由被征收戶自行選擇。五、被征收戶及房屋的認(rèn)定.被征收戶的認(rèn)定被征收戶以合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證或者經(jīng)調(diào)查、認(rèn)定的結(jié)果計(jì)戶。.已登記房屋的認(rèn)定被征收房屋建筑面積原則上以被征收戶的房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)。.未登記房屋的認(rèn)定（1）未登記房屋建筑面積以測(cè)繪、認(rèn)定的建筑面積為準(zhǔn)。（2）未登記房屋按《青田縣實(shí)施浙江省違法建筑處置規(guī)定細(xì)則（暫行）的補(bǔ)充意見（二）》（青政辦發(fā)［2018）147號(hào)）、《青田縣國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定和處理辦法》（青政辦發(fā)〔2021〕33號(hào)）認(rèn)定與處置。六、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定及評(píng)估時(shí)點(diǎn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；房屋征收決定公告后十日內(nèi)仍不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，或者采取搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)確定。被征收房屋價(jià)格和安置房均價(jià)評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)評(píng)估辦法與《青田縣國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)指引》（青征［2021）8號(hào)）進(jìn)行評(píng)估。七、住宅用房的征收補(bǔ)償安置.住宅用房的貨幣補(bǔ)償安置住宅用房的貨幣補(bǔ)償安置以房屋證載及認(rèn)定的建筑面積為準(zhǔn)，按房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，并給予房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值（含私人建房超標(biāo)準(zhǔn)容積率建筑占地土地價(jià)值，不含房屋裝修及附屬物評(píng)估價(jià)值）30%的獎(jiǎng)勵(lì)。在政府規(guī)定的期限內(nèi)騰空房屋并驗(yàn)收合格之日起2年內(nèi)，被征收人或其直系親屬在青田縣內(nèi)購(gòu)買住宅商品房（直系親屬之間買賣除外）再給予被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值實(shí)際用于購(gòu)買住宅商品房部分金額5%的獎(jiǎng)勵(lì)。.住宅用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置（1）安置面積的計(jì)算征收私人建房住宅用房，被征收戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的以房屋合法建筑面積為準(zhǔn)，總層數(shù)為一層的被征收房屋可增加100%的安置面積；總層數(shù)為二層的被征收房屋可增加50%的安置面積；總層數(shù)為三層的被征收房屋可增加33%的安置面積；總層數(shù)為四層的被征收房屋可增加25%的安置面積；總層數(shù)為五層及以上的被征收房屋可增加20%的安置面積；如住宅樓層不完整的被征收房屋，以縱向切割法計(jì)算不同層數(shù)的安置面積。征收集資房、房改房、商品房等非私人建房住宅用房的,被征收戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的以房屋合法建筑面積為準(zhǔn)，可增加20%的安置面積。（2）安置地點(diǎn)及戶型安置地點(diǎn)：縣鶴城幼兒園新建項(xiàng)目規(guī)劃方案范圍內(nèi)（回建期房）。原則上在本區(qū)塊安置，若本區(qū)塊不夠安置，在其他區(qū)塊安置。安置戶型：安置房基本戶型建筑面積分別為70m\90m\110m\130nl2左右,不另配雜間。（3）選房原則被征收戶根據(jù)住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在上述四種戶型中選擇相應(yīng)的安置房：①住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在70值以下的，原則上只能選擇建筑面積70肝左右戶型的安置房1套；②住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在70m2（含70m2）至90m2以下的，原則上只能選擇建筑面積90而左右戶型的安置房1套；③住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在90nl,（含90nl2）至llOitf以下的，原則上只能選擇H09左右戶型的安置房1套；④住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在110面（含110m2）至130行以下的，原則上只能選擇130nl,左右戶型的安置房1套；⑤被征收戶住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在130后（含130m2）以上、可以根據(jù)所選安置房的合計(jì)建筑面積最接近住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積的原則，選擇兩套及兩套以上基本戶型安置房。⑥被征收戶選擇安置房后，若剩余安置面積不再繼續(xù)選擇安置房的，其剩余安置面積中原房屋建筑面積部分可按貨幣補(bǔ)償形式給予補(bǔ)償?！疤鴻n”安置為了解決被征收戶安置戶型較小的問題，本區(qū)塊實(shí)施“跳檔”安置政策?！疤鴻n”安置是指被征收戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，提出申請(qǐng)，經(jīng)審核后允許其產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置戶型在原標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提高一個(gè)檔位進(jìn)行安置。每戶可以就其中一套房屋在原安置戶型基礎(chǔ)上提高一個(gè)檔位(20疔)回購(gòu)。若原安置戶型已經(jīng)是本區(qū)塊最大戶型的，不予跳檔。(5)選房機(jī)制為體現(xiàn)“公開、公正、公平”的原則，選房過程將在公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證下進(jìn)行。分批次，以安置戶型相同的安置房為一個(gè)單元抽取安置房。被征收戶在規(guī)定期限內(nèi)簽約、騰空房屋并驗(yàn)收合格的，均作為第一批次抽取安置房；被征收戶超過規(guī)定期限簽約、騰空房屋的，均作為第二批次抽取房屋征收部門指定的安置房。每個(gè)批次的被征收戶通過“兩輪抽簽，一次定位”的方法抽取安置房。具體方法為：首先按被征收戶到會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)報(bào)到順序抽出順序號(hào)，再按順序號(hào)抽出房號(hào)。被征收戶抽到房號(hào)后，若與其他被征收戶有互換房號(hào)的意愿，可在三個(gè)工作日內(nèi)共同提出申請(qǐng)，經(jīng)審核后予以調(diào)換。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，未到現(xiàn)場(chǎng)且未委托他人抽簽的由工作人員代為抽簽。（6）結(jié)算被征收房屋按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算價(jià)值，安置房按被安置區(qū)塊市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)結(jié)合層次差、朝向差等因素計(jì)算價(jià)值（“一房一價(jià)”），按88%計(jì)算房款。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房“跳檔”部分回購(gòu)單價(jià)在原產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房回購(gòu)單價(jià)（“一房一價(jià)”）基礎(chǔ)上每平方米增加2000元，并不享受安置房回購(gòu)價(jià)的88%優(yōu)惠政策。安置房交付時(shí)被征收戶應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)算房款，逾期不進(jìn)行結(jié)算的，則由房屋征收部門依法對(duì)其安置房進(jìn)行處置。八、國(guó)有、國(guó)企房屋征收補(bǔ)償安置征收國(guó)有、國(guó)企房屋的，根據(jù)其房屋性質(zhì)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償。確需產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以安置，并按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)。若需異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，由縣國(guó)有、國(guó)企房屋的管理單位提出方案，經(jīng)縣人民政府同意后，另行安置。九、其他補(bǔ)償費(fèi).被征收房屋重置價(jià)格以及附屬物和其他設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《關(guān)于公布2021年度青田縣房屋征收重置價(jià)格等相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（青建（2021〕18號(hào)）執(zhí)行。.臨時(shí)安置費(fèi)（1）被征收戶選擇貨幣補(bǔ)償安置的，其臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)發(fā)時(shí)間為6個(gè)月。（2）被征收戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)發(fā)時(shí)間為：自被征收戶取得房屋騰空搬遷證明之日起至安置用房交付之日后6個(gè)月止。①被征收戶自行落實(shí)臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房的，征收人按標(biāo)準(zhǔn)支付給被征收戶臨時(shí)安置費(fèi)。同時(shí)給予住宅房屋被征收戶每戶5000元的一次性獎(jiǎng)勵(lì)。②被征收戶由征收人提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，被征收房屋建筑面積在150nl,以內(nèi)的不再發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)，被征收房屋建筑面積在150疔以上的，按每增加1面每月增加io元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。③安置房交房期限為3年，自被征收戶取得房屋騰空搬遷證明之日起開始計(jì)算。若逾期交房，被征收戶自行落實(shí)臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之日起，其臨時(shí)安置費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)的兩倍計(jì)發(fā)；由征收人提供被征收戶臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之日起，另給予其臨時(shí)安置費(fèi)，按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。（3）臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1《臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》。.搬家費(fèi)住宅房屋被征收戶選擇貨幣補(bǔ)償安置的，其搬家費(fèi)用按一次計(jì)發(fā)，住宅房屋被征收戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置的，其搬家費(fèi)用按二次計(jì)發(fā)，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件2《住宅房屋搬家費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》。十、簽約及房屋騰空獎(jiǎng)勵(lì)被征收戶在2023年8月31日18時(shí)前簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，并在征收人規(guī)定期限內(nèi)騰空房屋的，按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。逾期的扣減此獎(jiǎng)勵(lì)。十一、征收補(bǔ)償費(fèi)的結(jié)算被征收房屋的補(bǔ)償款以及附屬物補(bǔ)償費(fèi)、搬家費(fèi)、簽約獎(jiǎng)勵(lì)、房屋騰空獎(jiǎng)勵(lì)及第一年的臨時(shí)安置費(fèi)等款項(xiàng)按協(xié)議約定的條件、時(shí)間和方式結(jié)算。征收協(xié)議生效后，在政府規(guī)定期限內(nèi)騰空房屋驗(yàn)收合格之后的一個(gè)月內(nèi)支付。十二、征收協(xié)議生效條件本項(xiàng)目為公益建設(shè)項(xiàng)目，自簽約期限截止之日，征收協(xié)議生效。十三、本方案未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)及我縣有關(guān)政策的規(guī)定執(zhí)行。附件：1.臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.住宅房屋搬家費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋建筑面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）每月每年50e以下800