買賣房屋合同

買賣房屋合同買賣房屋合同甲方：（賣方）________（身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼）________住址____________乙方：（買方）________（身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼）________住址____________鑒于甲方是本房屋的合法所有人，并有權(quán)處置該房屋，且甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方所擁有房屋一事達(dá)成如下協(xié)議，共同簽訂本買賣房屋合同。第一條房屋基本情況1．房屋名稱：____________2．房屋地址：____________3．房屋面積：建筑面積_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米。4．房屋用途：__________。5．房屋權(quán)屬：該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，無抵押、查封、糾紛等不良記錄。第二條價款1．本次買賣的房屋價款為：人民幣__________元整（大寫：______________元）。2．買賣價款支付方式：甲乙雙方同意按如下方式支付：（1）買方于本合同簽訂之日支付房屋定金______元（大寫：________元），作為本次買賣活動中買方的認(rèn)購費(fèi)，當(dāng)本合同成立時，認(rèn)購費(fèi)納入買賣價款中；（2）甲方將房屋交付買方之前收到買方支付的過房款的全部價款。3．買方支付認(rèn)購費(fèi)即視為本合同的成立。若發(fā)生以下任一情況，本合同無效：（1）甲乙雙方在本合同簽訂后有重大分歧且談判無結(jié)果；（2）買方不能如期支付過房款；（3）甲方無法出具有效的房屋權(quán)屬證明。4．若買方在規(guī)定期限內(nèi)不支付全部價款，則甲方有權(quán)單方解除本合同，認(rèn)購費(fèi)不予退還。第三條交付和過戶1．買賣雙方確認(rèn)房屋已接受驗(yàn)收，沒有質(zhì)量瑕疵和應(yīng)彌補(bǔ)的欠缺。2．交付時間：買賣雙方一致同意在本合同生效之日起____日內(nèi)完成過戶手續(xù)。3．過戶方式：雙方應(yīng)攜帶有效證件原件及復(fù)印件，到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋過戶手續(xù)。如有額外證明或手續(xù)，買賣雙方也應(yīng)當(dāng)共同履行。過戶登記費(fèi)用由買方負(fù)擔(dān)。4．買方應(yīng)當(dāng)從簽訂本合同之日起開始支付房屋、物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等日常支出賬單。買方從收房之日起，當(dāng)日起開始享有該房產(chǎn)的資產(chǎn)收益和承擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)。第四條稅費(fèi)和其他費(fèi)用1．房屋過戶所需的稅費(fèi)、過戶費(fèi)、工本費(fèi)、公證費(fèi)、評估費(fèi)等由買方承擔(dān)。2．房屋過戶漏繳的稅費(fèi)、過戶費(fèi)、工本費(fèi)、公證費(fèi)、評估費(fèi)等，按照實(shí)際數(shù)額由買方在過戶完成后統(tǒng)一支付。3．因買賣雙方在過戶過程中加急交易，導(dǎo)致產(chǎn)生的額外費(fèi)用和稅費(fèi)，由買方承擔(dān)。第五條保證與承諾1．甲方保證：（1）是該房屋的合法所有人，該房屋沒有任何權(quán)屬瑕疵；（2）該房屋沒有任何第三方欠繳的稅費(fèi)、過戶費(fèi)、工本費(fèi)、公證費(fèi)、評估費(fèi)等；（3）該房屋沒有發(fā)生重大質(zhì)量瑕疵或其他各種隱蔽性瑕疵。2．買方保證：（1）本合同中所提供的信息完全正確、真實(shí)；（2）本合同的簽訂和履行不違反任何法律法規(guī)，不損害任何第三方的權(quán)益；（3）買方在本合同簽訂之后應(yīng)按照約定時間以及數(shù)額支付全部過房款，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。第六條違約責(zé)任1．如果甲方不能執(zhí)行本合同，買方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求賠償相應(yīng)的損失。2．如果買方不能執(zhí)行本合同，甲方有權(quán)解除本合同并扣除買方已支付的訂金作為違約金，如已經(jīng)因此造成甲方損失，甲方還有權(quán)要求買方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3．本合同另有約定的，按照另有約定執(zhí)行。第七條爭議解決1．在本合同履行過程中，若發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則處理。2．協(xié)商不成的，任何一方均可以提請有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行解決。第八條其他1．本合同經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。2．本合同是甲乙雙方協(xié)商的結(jié)果，合同內(nèi)容經(jīng)雙方閱讀確認(rèn)后生效，任何一方不得隨意更改、解除本合同。3．本合同未規(guī)定的事項(xiàng)可另行議定，如因未約定導(dǎo)致的糾紛、損失由雙方協(xié)商解決。4．本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同附件（例如房屋證件、交易憑證等）隨本合同一同送交乙方。5．本合同涉及的各種法律問題，遵循適用中國的法律法規(guī)和政策。買方：_____________簽字：____