土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方：(轉(zhuǎn)讓方)身份證號碼：聯(lián)系電話：地址：乙方：(受讓方)身份證號碼：聯(lián)系電話：地址：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方愿意將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，具體條款如下：一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的內(nèi)容1、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：甲方將其擁有的(土地使用權(quán)號碼)土地使用權(quán)以總價人民幣(大寫)______________元的價格出售給乙方。2、土地位置：該土地坐落于(城市)______________________(地區(qū))______________________(具體位置)______________________。3、土地用途：該土地原用途為______________________，現(xiàn)擬改變?yōu)開_____________________。4、土地面積：該土地總面積為_________平方米，其中建筑面積為_________平方米，未建設(shè)用地面積為_________平方米。5、建筑物狀況：該土地上已存在建筑物共計____________棟，建筑面積為_________平方米，建筑物現(xiàn)狀良好。6、土地權(quán)證：該土地的土地使用權(quán)證書編號為_______________，權(quán)屬證明文件編號為_______________。二、雙方的權(quán)利、義務(wù)和履行方式1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：(1)甲方應(yīng)當(dāng)在簽署本協(xié)議之前，編制土地使用權(quán)調(diào)查報告，并向乙方提交。(2)甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，同時應(yīng)當(dāng)向乙方交付土地使用權(quán)證書、權(quán)屬證明文件、土地使用合同等相關(guān)文件。(3)甲方應(yīng)當(dāng)維護(hù)該土地的秩序和安全，防止污染環(huán)境。(4)如發(fā)生土地權(quán)屬爭議，由甲方承擔(dān)法律責(zé)任。2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：(1)乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價。(2)乙方應(yīng)當(dāng)在簽署本協(xié)議之前，對該土地進(jìn)行實(shí)地勘查，仔細(xì)了解該土地的物業(yè)信息和現(xiàn)狀，確認(rèn)該土地未涉及任何權(quán)屬糾紛。(3)乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提交商業(yè)計劃書，以說明所計劃開發(fā)項(xiàng)目的主要內(nèi)容、開發(fā)方案、項(xiàng)目投資及預(yù)期構(gòu)成等。(4)乙方應(yīng)當(dāng)在承辦相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目前指定第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行環(huán)境影響評價，并按照相關(guān)法律法規(guī)履行申報手續(xù)。(5)如乙方未按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)將已支付的定金返還給乙方。3、履行方式：(1)甲方與乙方應(yīng)當(dāng)約定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓資金的支付時間、地點(diǎn)和方式。(2)乙方應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價中支付_________%作為定金，在簽訂本協(xié)議之日起________個工作日內(nèi)支付定金，余款在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)時一次性支付。(3)本協(xié)議的履行地點(diǎn)為________________。三、期限和違約責(zé)任1、期限：(1)本協(xié)議一式兩份，簽訂后具有法律效力。(2)本協(xié)議的生效時間為________________。在法律規(guī)定的期限內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)，由此使得乙方可享有該土地的使用權(quán)，本協(xié)議因此生效。2、違約責(zé)任：(1)如乙方未按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價，應(yīng)當(dāng)向甲方支付該金額的________%作為違約金。同時甲方有權(quán)解除本協(xié)議，返還乙方已經(jīng)支付的定金。(2)如甲方未按照約定的期限通過法律法規(guī)批準(zhǔn)的方式完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)同時要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(3)雙方均有義務(wù)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，未履行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)或違反相關(guān)法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、法律效力和可執(zhí)行性1、本協(xié)議一旦簽訂生效，雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行協(xié)議中規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。2、如本協(xié)議的任何條款被認(rèn)定為無效，則不影響其它條款的效力，雙方應(yīng)當(dāng)按照剩余有效條款的內(nèi)容執(zhí)行協(xié)議。3、如本協(xié)議的解釋發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)首先通過友好協(xié)商方式解決。如友好協(xié)商未能解決，則雙方應(yīng)當(dāng)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的法院訴訟解決