集體土地承包合同標(biāo)準(zhǔn)

集體土地承包合同標(biāo)準(zhǔn)一、概述本標(biāo)準(zhǔn)旨在規(guī)范集體土地承包合同的內(nèi)容，保障農(nóng)民權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。本標(biāo)準(zhǔn)適用于集體經(jīng)濟(jì)組織與農(nóng)民簽訂的土地承包合同。二、合同主體1.承包方承包方為集體經(jīng)濟(jì)組織，其法定代表人簽署合同。2.承包人承包人為自然人或組織，須在不違反國家法律規(guī)定的前提下，經(jīng)依法登記登記承包。承包人必須具有合法的經(jīng)濟(jì)來源和經(jīng)營能力。三、土地承包范圍承包方應(yīng)當(dāng)核定實(shí)際承包土地，明確土地使用權(quán)范圍。承包人承包土地范圍應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的土地流轉(zhuǎn)規(guī)模內(nèi)，并必須符合相關(guān)規(guī)定。四、承包期限1.合同期限合同期限應(yīng)當(dāng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定確定。承包年限原則上不少于20年，最長不得超過30年。2.續(xù)期在合同期限到期前一年內(nèi)，承包人和承包方可以協(xié)商續(xù)簽合同。續(xù)期期限應(yīng)當(dāng)不少于20年。如果雙方?jīng)]有協(xié)商續(xù)簽合同，合同到期后，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定接受有關(guān)部門的審批并劃歸管理。五、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出租承包人可以依法將承包土地的使用權(quán)進(jìn)行權(quán)利轉(zhuǎn)讓或出租。但必須在承包合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，并需向承包方報備。六、土地承包費(fèi)用1.承包方的收益承包方按照國家規(guī)定獲得土地承包費(fèi)和相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2.承包人的費(fèi)用承包人按照具體情況交納土地承包費(fèi)和土地整理費(fèi)等。七、承包地性質(zhì)轉(zhuǎn)換承包方和承包人同意將承包地調(diào)整為非農(nóng)業(yè)用途時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，并進(jìn)行重新登記。八、合同變更和解除1.合同變更在特殊情況下需要變更合同的，承包方和承包人應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并經(jīng)批準(zhǔn)。2.合同解除當(dāng)發(fā)生以下情況，承包方和承包人可以協(xié)商解除合同：承包人死亡且隨之的承包土地權(quán)屬未得到繼承；承包人因重大原因需要放棄承包權(quán)；承包方的組織機(jī)構(gòu)發(fā)生變化，下屬機(jī)構(gòu)不再行使承包權(quán)；經(jīng)過農(nóng)村土地執(zhí)法監(jiān)督機(jī)構(gòu)查實(shí)，承包人長期怠于管理，致土地利用效益嚴(yán)重?fù)p失；合同約定的其他情況。九、爭議和仲裁合同爭議應(yīng)當(dāng)優(yōu)先協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以依照國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行仲裁或訴訟。十、附則