消防維保方案

火神廟商業(yè)中心消防設(shè)施

維保服務(wù)方案工程名稱：火神廟商業(yè)中心消防設(shè)施維保服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)人：北京瑞兆天成商業(yè)管理有限公司文件內(nèi)容： 投標(biāo)人（蓋章）：北京新源昌消防工程有限公司法定代表人或其委托代理人（簽字或蓋章）：日期：年月日定期檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無(wú)生銹、脫漆現(xiàn)象；定期檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無(wú)燒毀，充放電試驗(yàn)是否正常；第三部分維護(hù)保養(yǎng)工作質(zhì)量要求1、嚴(yán)格按照國(guó)家及北京市現(xiàn)行消防規(guī)范、規(guī)程和雙方確認(rèn)的《火神廟商業(yè)中心消防設(shè)施維保服務(wù)方案》做好消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。2、我方的維保范圍包括貴單位建筑內(nèi)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；氣體滅火系統(tǒng)；消防廣播及通訊系統(tǒng)；消火栓系統(tǒng)；噴淋系統(tǒng)；防火卷簾系統(tǒng)；防排煙系統(tǒng);應(yīng)急疏散系統(tǒng)（應(yīng)急照明燈具和疏散指示燈具）；消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的接口、消防報(bào)警線路和消防聯(lián)動(dòng)線路及消防聯(lián)動(dòng)電源線路、管路。并不包括：第三方檢測(cè)；根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際要進(jìn)行的消防改造；探測(cè)器的清洗；更換備件所造成的土建、裝修及所關(guān)聯(lián)的系統(tǒng)設(shè)備及附件的拆改及恢復(fù)。3、按照本方案定期維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試，故障時(shí)隨CALL隨到，全天候服務(wù)。4、當(dāng)維護(hù)保養(yǎng)、檢查和測(cè)試工作超出現(xiàn)場(chǎng)值勤工作范圍時(shí)，由本公司總部根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)班長(zhǎng)的要求，加派專業(yè)工程技術(shù)人員和技術(shù)工人進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，保證按時(shí)、保質(zhì)完成工作目標(biāo)。5、故障維修響應(yīng)時(shí)間：誤報(bào)立即解決（12小時(shí)內(nèi)）；一般故障24小時(shí)內(nèi)解決；較大故障24小時(shí)內(nèi)解決；重大故障48小時(shí)內(nèi)解決，確實(shí)無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成的，我公司將出專門報(bào)告，說(shuō)明原因和方法，并妥善做足善后措施，確保維保范圍內(nèi)的防火安全。6、有償更換自然老化、損壞的設(shè)備、配件、材料，如果每月經(jīng)維保后自然老化、損壞的設(shè)備、配件、材料價(jià)值不超過(guò)300元/次，我公司負(fù)責(zé)配備；300元/次以上由甲方負(fù)責(zé)。7、維修保養(yǎng)過(guò)程中，更換的設(shè)備配件必須是合格產(chǎn)品。8、我方維保人員在實(shí)施維保工作中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致事故，我方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。9、每次保養(yǎng)后，我方向甲方管理部門提供一份實(shí)事求是的且由我方技術(shù)人員簽名認(rèn)可的保養(yǎng)記錄，并由甲方的監(jiān)管人員簽字認(rèn)可。10、我方維保工作人員將遵守北京瑞兆天成商業(yè)管理有限公司的管理制度，聽(tīng)從甲方有關(guān)人員的正確指揮，嚴(yán)格按照操作規(guī)程作業(yè)，確保施工安全，我方工作人員人身安全保險(xiǎn)由乙方自理。11、當(dāng)我方檢測(cè)、調(diào)試或維修保養(yǎng)消防系統(tǒng)將可能影響到店面人員的日常生產(chǎn)辦公時(shí)，將提前報(bào)請(qǐng)甲方經(jīng)協(xié)調(diào)后方可進(jìn)行。12、我方保證消防系統(tǒng)原設(shè)計(jì)所有功能正常，若因我方維保不到位或維保過(guò)失，造成事故的，由我方負(fù)責(zé)，其他原因造成事故的，由公安消防部門進(jìn)行裁定,由責(zé)任方負(fù)責(zé)。13、我方協(xié)助甲方做好公安消防的檢查工作。14、協(xié)助甲方組織和完成店面定期消防演習(xí)。15、我方將無(wú)條件向甲方提供我方力所能及的消防技術(shù)支持服務(wù)。目錄索引第一部分概況..1.1維保項(xiàng)目概況TOC\o"1-5"\h\z2公司履約能力4\o"CurrentDocument"第二部分維護(hù)保養(yǎng)工作方案51室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)5自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)83火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)104七氟丙烷滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)13防火卷簾的維護(hù)保養(yǎng)15通訊系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)16消防廣播的維護(hù)保養(yǎng)17消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的維護(hù)保養(yǎng)18水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動(dòng)柜的維護(hù)保養(yǎng)2010應(yīng)急疏散系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)22\o"CurrentDocument"維護(hù)保養(yǎng)工作質(zhì)量要求24維護(hù)保養(yǎng)工作報(bào)價(jià)26第一部分概況維保項(xiàng)目概況維保項(xiàng)目基本情況本項(xiàng)目為火神廟商業(yè)中心消防設(shè)施維保服務(wù)項(xiàng)目，地址位于 ，本次需要維保總面積約為 萬(wàn)平方米。都為我公司本次消防維保的目標(biāo)建筑物。2消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)需求項(xiàng)目1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1.1.2.2氣體滅火系統(tǒng)消防廣播及通訊系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)噴淋系統(tǒng)防火卷簾系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)應(yīng)急疏散系統(tǒng)（應(yīng)急照明燈具和疏散指示燈具）注：實(shí)際維保內(nèi)容以建筑現(xiàn)有消防設(shè)施、設(shè)備為準(zhǔn)。1.2公司履約能力本公司成立以來(lái)，是國(guó)內(nèi)一家專業(yè)消防公司。本公司是由國(guó)家工商行政管理局注冊(cè)，通過(guò)北京市消防局批準(zhǔn)并經(jīng)北京市消防協(xié)會(huì)培訓(xùn)、考核認(rèn)證的公司。公司主要以電氣防火檢測(cè)、建筑消防設(shè)施檢測(cè)、消防工程施工、維護(hù)保養(yǎng)建筑消防設(shè)施、廚房煙囪排油煙管道清洗、專業(yè)消防設(shè)備器材銷售及維修等服務(wù)為一體的實(shí)體企業(yè)。公司擁有雄厚的技術(shù)力量，下屬的檢測(cè)部、清洗部、工程部、器材部等各設(shè)有專業(yè)技術(shù)小組。技術(shù)員工都經(jīng)嚴(yán)格培訓(xùn)，具備北京市消防協(xié)會(huì)頒發(fā)的上崗資格和等級(jí)證書(shū)，擁有多年建筑消防設(shè)施施工、技術(shù)檢測(cè)維修經(jīng)驗(yàn)，熟悉國(guó)內(nèi)、外消防技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀，掌握國(guó)家現(xiàn)行各種消防規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。公司組織結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)，管理模式先進(jìn)，始終堅(jiān)持“誠(chéng)信為本，客戶至上”的經(jīng)營(yíng)方針和“精益求精，認(rèn)真負(fù)責(zé)”的工作作風(fēng)。我公司全體員工團(tuán)結(jié)一致，致力于為您減少安全方面的擔(dān)憂是我們的最終目的。第二部分維護(hù)保養(yǎng)工作方案室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)1.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容火栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個(gè)消火栓口的靜壓是否符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤(pán)膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；火栓破玻系統(tǒng)，試驗(yàn)破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報(bào)警信號(hào)及消防水泵狀態(tài)顯示；火栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；火栓，檢查其噴水充實(shí)水柱是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計(jì)要求；火栓管網(wǎng)的減壓閥及其過(guò)濾器是否正常，定期清洗過(guò)濾器；火栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。1.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)火栓箱內(nèi)配置齊全，各項(xiàng)配件完好，消防栓口靜壓符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求；火栓破玻按鈕，消火栓水泵啟動(dòng)，各項(xiàng)聯(lián)動(dòng)設(shè)施動(dòng)作，消防中心有報(bào)警信號(hào)和消防水泵狀態(tài)顯示；火栓系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無(wú)變形、無(wú)滲漏、無(wú)缺損；火栓噴射時(shí)，其充實(shí)水柱達(dá)到設(shè)計(jì)或規(guī)范要求;火栓系統(tǒng)管網(wǎng)外觀完好，無(wú)變形、無(wú)銹蝕、脫漆和滲漏。.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃定期檢查消火栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個(gè)消火栓口的靜壓是否符合規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤(pán)膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；定期檢查測(cè)試消火栓破玻系統(tǒng)，試驗(yàn)破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報(bào)警信號(hào)及消防水泵狀態(tài)顯示；定期檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；定期檢查保養(yǎng)消火栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；火栓，檢查其噴水充實(shí)水栓是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計(jì)要求；定期檢查消火栓管網(wǎng)的減壓閥及其過(guò)濾器是否正常，每季定期清洗過(guò)濾器；定期檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；每月定期對(duì)消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行抽查，每季定期對(duì)消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道在甲方配合下予與更換，對(duì)油漆脫落的管道在甲方配合下及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)在甲方配合下予與更換，對(duì)油漆脫落的管道在甲方配合下及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。2.2.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.2.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃兩批次試驗(yàn)樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)裝置是否正常（水壓、流量是否達(dá)到要求）；每周檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達(dá)到規(guī)范要求;定期檢查試驗(yàn)水流指示器動(dòng)作是否靈敏，報(bào)警是否及時(shí)準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常,消防中心是否有顯示等；月檢查噴淋頭、管道是否完好，有無(wú)破裂隱患；定期檢查各個(gè)閥門是否處于正常開(kāi)啟狀態(tài)，試驗(yàn)樓層信號(hào)閥門開(kāi)關(guān)是否靈活,消防中心是否有關(guān)閉信號(hào)顯示；月檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；定期檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；定期檢查試驗(yàn)濕式報(bào)警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準(zhǔn)確；在甲方配合下予以更換。定期對(duì)閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓加黃油；定期檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；每月定期對(duì)噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行抽查，每季對(duì)噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道跟甲方配合予與更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)在甲方配合下除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。2.3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2.3.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.3.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.3.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃定期用專用檢測(cè)儀器分期分批全面測(cè)試探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈的顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作是否靈敏；定期檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報(bào)警信號(hào)源時(shí)是否正確顯示某區(qū)探測(cè)器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響;定期試驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響；月檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各個(gè)顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；定期檢查各個(gè)界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的反饋信號(hào)是否正常，每季定期測(cè)試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行；定期檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；定期檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動(dòng)、破損和脫落。定期對(duì)備用電源進(jìn)行1?2次充放電試驗(yàn)；1?3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。定期對(duì)感煙、感溫探測(cè)器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報(bào)警靈敏；2.4七氟丙烷滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2.4.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.4.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.4.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃定期檢查保養(yǎng)各套氣體滅火控制器，測(cè)試其功能是否正常；月檢查啟動(dòng)瓶和藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計(jì)要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無(wú)泄漏現(xiàn)象；定期檢查試驗(yàn)手動(dòng)、自動(dòng)緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；月檢查控制氣管有無(wú)變形或松脫，檢查高壓軟管有無(wú)變形、生銹或老化；2.5防火卷簾的維護(hù)保養(yǎng)2.5.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.5.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃定期試驗(yàn)感煙、感溫探測(cè)器的聯(lián)動(dòng)卷簾降落的功能是否正常；定期試驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)控制按鈕的功能是否正常，試驗(yàn)防火卷簾遠(yuǎn)程啟降功能是否正常；定期試驗(yàn)防火卷簾控制器的功能是否正常；定期檢查試驗(yàn)卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無(wú)變形；定期試驗(yàn)防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能是否正常，降落時(shí)消防中心有無(wú)顯示。2.6通訊系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2.6.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.6.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.6.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃月檢查消防專用電話或插孔是否完好；2.7消防廣播的維護(hù)保養(yǎng)2.7.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.7.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)2.7.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃定期檢查保養(yǎng)樓層消防揚(yáng)聲器并測(cè)試其聲響是否響亮、清晰；定期試驗(yàn)消防廣播的選層廣播功能是否正常。2.8消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的維護(hù)保養(yǎng)2.8消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的維護(hù)保養(yǎng)2.8.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)8.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃定期檢查試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動(dòng)功能是否正常；定期測(cè)試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）就地和遠(yuǎn)程啟停控制功能是否正常；2.9水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動(dòng)柜