北京市房地產(chǎn)市場之別墅市場概況

2012年北京市房地產(chǎn)市場研究——別墅市場概況北京篇1

別墅市場：2008-2012北京市別墅成交概況從近年北京別墅成交量價關(guān)系來看，成交價格穩(wěn)步上升，成交量處于較低水平，因此2013年成交量還有很大的上升空間；和2011年相比2012年別墅成交呈現(xiàn)量升價跌的態(tài)勢，和2012年開發(fā)商以價換量有關(guān)系。成交整體量升價，成交量處于較低水平2008-2012年北京別墅成交走勢如下：北京篇2

別墅市場：2008-2012北京市別墅供應(yīng)概況整體供應(yīng)量：2012年北京別墅新增供應(yīng)3009套，供應(yīng)面積114.53萬平米，供應(yīng)量小幅下降；2008-2012年北京別墅供應(yīng)交走勢如下：供應(yīng)量同比小幅下降北京篇3

別墅市場：2008-2012北京市別墅存量概況存量及消化周期變化：2012年底別墅存量套數(shù)為5140套，按照近一年的平均去化速度，需要21個月消化完，存量套數(shù)同比小幅增長1.72%，與2011年的28.54%增速相比，有明顯好轉(zhuǎn)。存量同比小幅增長，消化周期較長2008-2012年北京別墅存量走勢如下：北京篇4

別墅市場：北京2012年別墅月度成交量價關(guān)系對比一個市場拐點(diǎn)：從2011和2012年的走勢來看，市場的拐點(diǎn)出現(xiàn)在2012年3月，2012年1-2月份量和價都達(dá)到市場最低點(diǎn)，3月份已經(jīng)揭開了市場走好的序幕；一個市場觀望期：2012年的“金九銀十”則變?yōu)榱耸袌鲇^望期，由于8月-9月份的成交下滑，以及多個項目延遲開盤，使得今年的成交高峰出現(xiàn)在11月和12月，從時間節(jié)點(diǎn)上來看“十八大”后沒有大的政策出臺，經(jīng)濟(jì)形勢好轉(zhuǎn)且漲價預(yù)期加重導(dǎo)致年底成交好。全年價格平穩(wěn)，成交3月開始放量，經(jīng)過金九銀十觀望，年底持續(xù)熱銷2012年北京別墅成交量價關(guān)系如下：北京篇5

別墅市場：北京2012年別墅成交特征成交特征：聯(lián)排占比最大為43.84%，疊拼和獨(dú)棟相當(dāng)，占比分別為26.45%和26.21%；與2011年對比，四種產(chǎn)品套數(shù)均增加，占比方面疊拼上升9.40%，獨(dú)棟下降9.46%。聯(lián)排產(chǎn)品成為成交主力2012年北京別墅成交結(jié)構(gòu)如下：北京篇6

別墅市場：北京2012年別墅供應(yīng)特征供應(yīng)結(jié)構(gòu)：聯(lián)排、獨(dú)棟和疊拼幾乎三分天下，占比分別為37.12%、32.34%和27.05%；與2011年對比，獨(dú)棟套數(shù)和占比均增加，占比增加6.95%；聯(lián)排則下降，占比下降6%。聯(lián)排、獨(dú)棟和疊拼幾乎三分天下，其中獨(dú)棟同比增長，聯(lián)排下降。2012年北京別墅供應(yīng)結(jié)構(gòu)如下：北京篇7

別墅市場：北京2012年別墅存量特征2012年的“存量結(jié)構(gòu)：主要存量產(chǎn)品及占比為獨(dú)棟46.79%，聯(lián)排30.18%和疊拼19.30%，與2011年相比，獨(dú)棟存量上升，聯(lián)排存量下降。存量主要是獨(dú)棟和聯(lián)排2012年北京別墅存量結(jié)構(gòu)如下：北京篇小結(jié)：1、2012年北京市共有122個別墅項目有成交，成交金額254億元，其中成交金額排名前十的項目成交金額為125億元，占總金額的49%。名次項目名稱行政區(qū)套數(shù)面積(㎡)均價(元/㎡)金額↓1中海尚湖世家昌平區(qū)380135749172262338002遠(yuǎn)洋·LAVIE朝陽區(qū)3938740.8546042115003譽(yù)天下順義區(qū)13954919.9240061318004御湯山昌平區(qū)12650016.3257611288005遠(yuǎn)洋傲北昌平區(qū)13651897.5193481004006遠(yuǎn)洋·天著大興區(qū)8832513.228637931007溫哥華森林北郡昌平區(qū)12336074.725437918008華潤置地·潤西山門頭溝區(qū)7031617.128140890009碧海方舟朝陽區(qū)138781.42974248560010萬通天竺新新家園順義區(qū)9940604.520764843008

別墅市場：北京2012年別墅成交金額排行榜注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺北京篇名次項目名稱行政區(qū)套數(shù)面積(㎡)↓均價(元/㎡)金額1中海尚湖世家昌平區(qū)380135749172262338002萬通龍山逸墅懷柔區(qū)15047622.612705605003譽(yù)天下順義區(qū)13954919.9240061318004遠(yuǎn)洋傲北昌平區(qū)13651897.5193481004005御湯山昌平區(qū)12650016.3257611288006溫哥華森林北郡昌平區(qū)12336074.725437918007中建·紅杉溪谷通州區(qū)10120451.720513420008萬通天竺新新家園順義區(qū)9940604.520764843009龍湖好望山順義區(qū)9122882.5149893430010遠(yuǎn)洋·天著大興區(qū)8832513.22863793100小結(jié)浸：1、前閱十名勒銷售偉總套跪數(shù)占溉全年湖全市四總銷木售套團(tuán)數(shù)的49至%。9別墅為市場格：北京20討12年別灶墅成家交套堆數(shù)排方行榜注：饞數(shù)據(jù)負(fù)來源炭于天六朗數(shù)竿據(jù)平發(fā)臺北京庸篇名次項目名稱行政區(qū)套數(shù)面積(㎡)↓均價(元/㎡)金額1中海尚湖世家昌平區(qū)380135749172262338002譽(yù)天下順義區(qū)13954919.9240061318003遠(yuǎn)洋傲北昌平區(qū)13651897.5193481004004御湯山昌平區(qū)12650016.3257611288005萬通龍山逸墅懷柔區(qū)15047622.612705605006萬通天竺新新家園順義區(qū)9940604.520764843007遠(yuǎn)洋·LAVIE朝陽區(qū)3938740.8546042115008溫哥華森林北郡昌平區(qū)12336074.725437918009遠(yuǎn)洋·天著大興區(qū)8832513.2286379310010華潤置地·潤西山門頭溝區(qū)7031617.12814089000小結(jié)遺：1、成封交面擦積前喘十的飄項目臨中4個為朵昌平旱區(qū)項逼目，奧北聚別墅搬區(qū)仍然罷是別苗墅置呢業(yè)的剃熱點(diǎn)命區(qū)域婦；前曲十名寸銷售潤總面草積占稻全年斥全市洲總銷五售面喇積的51慨%。10別墅躺市場哨：北京20雨12年別淺墅成狹交面冬積排篩行榜注：功數(shù)據(jù)點(diǎn)來源閑于天帝朗數(shù)引據(jù)平業(yè)臺北京棚篇別墅夢市場潑小結(jié)別墅鬼市場伐供應(yīng)輸：1、20稿12年北想京別營墅市箱場供竿應(yīng)量盾減少籮；2、聯(lián)角排、徐獨(dú)棟格和疊紙拼幾準(zhǔn)乎三到分天淋下，派其中遺獨(dú)棟授同比冊增長縫，聯(lián)她排下愉降。別墅梁市場鄉(xiāng)豐成交錢：1、20攤12年北紹京別菜墅市答場成哀交量脊升價敘跌明征顯；2、聯(lián)奸排產(chǎn)擱品成牽為成寒交主漫力3、20捐12年北孝京市阿共有12珠2個別豪墅項通目有春成交畢，成尺交金汽額25利4億元大，其仁中成卵交金我額排批名前好十的烏項目川成交咳金額么為12紛5億元王，占腎總金列額的49賠%；別墅溪市場陳存量起：1、20