建筑工程中的建筑容積率計(jì)算方法

建筑工程建筑面積、容積率計(jì)算規(guī)則（修正）調(diào)整原因及依據(jù)為正確引導(dǎo)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，規(guī)范規(guī)劃管理中建設(shè)工程的建筑面積計(jì)算方法，現(xiàn)依照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005），結(jié)合本市實(shí)踐，對(duì)原《建筑工程建筑面積、容積率計(jì)算規(guī)則》（洪規(guī)技字[2007]第1號(hào)）進(jìn)行修訂第一條各項(xiàng)建設(shè)工程設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家和本市的相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意虛構(gòu)設(shè)計(jì)平面用途及性質(zhì)。第二條建設(shè)單位（個(gè)人）、設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照誠(chéng)信原則，規(guī)范建筑面積計(jì)算，如實(shí)申報(bào)送審材料。第三條以下各點(diǎn)按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率（一）地上建筑物層高在2.2米及以上者按全面積計(jì)入容積率；層高小于2.2米者按1/2面積計(jì)入容積率（含建筑物頂部的樓梯間、電梯機(jī)房，及有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備管道層、底層車(chē)庫(kù)、雜物間等）。（二）在室外地坪以上部分的高度超過(guò)1.5米(含覆土)的集中地下室，其建筑面積計(jì)入容積率。場(chǎng)地地坪標(biāo)高不一致時(shí)，室外地坪以周邊城市道路標(biāo)高加上0.3米計(jì)算（周邊城市道路標(biāo)高不一致，以低的城市道路標(biāo)高為標(biāo)準(zhǔn)）。（三）臨街建筑底層架空層、底層臨街商業(yè)的后半部分架空層應(yīng)當(dāng)計(jì)入容積率。（四）超高層建筑的其他非避難空間（如樓梯間、電梯井、其他功能性用房）應(yīng)當(dāng)計(jì)入容積率。第四條以下各點(diǎn)按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算建筑面積但不計(jì)入容積率（一）因特殊原因（人防、地質(zhì)、管線等）地下室整體抬高作為大空間停車(chē)使用的，應(yīng)進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)并組織好排水并與相鄰地塊平接，抬高不超過(guò)2.6米。（二）主體建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超過(guò)1.5米的用于停車(chē)及設(shè)備用房的地下室。（三）住宅建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超過(guò)1.5米的用于儲(chǔ)藏功能的住宅地下室或半地下室。（四）層高不超過(guò)4.5米、通透的、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的五層（含五層）以上住宅、中小學(xué)等公益性建筑的底部架空層；臨江、臨湖的住宅架空層層高，經(jīng)規(guī)劃局認(rèn)可，可適當(dāng)提高。（五）無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層（層高不超過(guò)4.5米）。（六）超高層建筑的無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的避難間（非避難空間除外）。（七）出挑寬度大于2.1米的公共建筑懸挑雨篷；出挑寬度大于2.1米、高度大于6米的公共建筑有柱雨篷。第五條建筑物陽(yáng)臺(tái)、外廊、突出主體結(jié)構(gòu)的外挑等按以下方法計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率（一）南向或東西向進(jìn)深不大于1.8米的主陽(yáng)臺(tái)、北向或東西向進(jìn)深不大于1.2米的次陽(yáng)臺(tái)，按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；超出此規(guī)定的部分按全面積計(jì)算建筑面積。（二）高度為兩層的陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算方法同上款；但建筑物北側(cè)原則上不設(shè)置高度為兩層或兩層以上的陽(yáng)臺(tái)。（三）北向外廊原則上要求統(tǒng)一封閉，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。（四）入戶花園為陽(yáng)臺(tái)的一種形式，其計(jì)算方法同本條第一款。進(jìn)深大于3米的入戶花園按全面積計(jì)算建筑面積。（五）與陽(yáng)臺(tái)相接的附屬構(gòu)件（如花臺(tái)等），其底板與陽(yáng)臺(tái)底板高差小于0.6米、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、位于房屋建筑結(jié)構(gòu)圍合范圍以?xún)?nèi)、外挑寬大于0.6米的，視為陽(yáng)臺(tái)，其計(jì)算方法同本條第一款。第六北條柄建秤筑層副高計(jì)商算標(biāo)難準(zhǔn)（一盈）普漸通住吃宅建復(fù)筑標(biāo)撐準(zhǔn)層重層高迫最低劃不小刮于2.掩9米，棚但最韻高不做大于3.暑2米；逗當(dāng)層嗽高大睛于3.殼2米時(shí)派，不活論層雷內(nèi)是寫(xiě)否有拾隔層建，按誼該層黎水平彩投影取面積益的k倍計(jì)角算建成筑面凍積，k=含h÷使3（h為建悅筑層減高）卻。（二甚）套協(xié)型建挑筑面肺積大笨于14捷4平方濃米的唇住宅粱建筑葉標(biāo)準(zhǔn)敗層層孝高可剛適當(dāng)老提高救，但粥最高愈不大付于3.棕6米；咱當(dāng)層座高大枝于3.析6米時(shí)彈，不魂論層案內(nèi)是襖否有筍隔層嗓，按鮮該層慢水平皮投影墻面積燈的k倍計(jì)唉算建攝筑面益積，k=室h÷青3（h為建丑筑層叫高）渠。（三菌）辦臺(tái)公、輩賓館綠建筑師標(biāo)準(zhǔn)位層層刊高最航低不臨小于3.輪2米，拌但最蟲(chóng)高不吳大于4.欄2米；固當(dāng)辦果公建曾筑標(biāo)走準(zhǔn)層何層高紋大于4.稼2米時(shí)科，不往論層短內(nèi)是華否有姿隔層題，按救該層即水平泥投影土面積剛的K倍計(jì)賺算建飄筑面偷積，K=趴h沫÷3胡.2（h為建憐筑層翁高）峽。門(mén)亡廳、備大堂山、中線廳、店內(nèi)廊燙、采法光廳祥、會(huì)寬議室葬等不斑列入手超層劣高控漠制范爺圍。積（高顛檔酒誼店、姑賓館削除外碧）（四都）單案層面不積小役于30負(fù)0平方番米或絞分隔泄成小確間的季沿街蜓商業(yè)爆（含掙商業(yè)疤街）臥建筑格層高耐不大卡于4.橫5米；新當(dāng)建段筑層凝高大慘于4.粘5米時(shí)境，不襲論層猛內(nèi)是漸否有座隔層厘，按鋼該層戀水平欄投影久面積悶的K倍計(jì)賴(lài)算建懼筑面抱積，K=倒h岸÷3飽.2（h為建柔筑層宰高）疫。（五田）單劫層面銳積大序于30篇0平方救米小睬于10監(jiān)00平方友米或句分隔示成小嫌間的仿沿街展商業(yè)醒（含刺商業(yè)男街）莊建筑置層高纏不大茄于4.志8米；煌當(dāng)建太筑層源高大兇于4.睬8米時(shí)乳，不采論層葛內(nèi)是支否有掃隔層乘，按暖該層悄水平成投影丈面積母的K倍計(jì)爽算建唉筑面狡積，K=這h名÷3噸.2（h為建倒筑層向高）寬。（六務(wù)）單跡層面印積大叉于10迅00平米勺的商格業(yè)建挖筑層洞高不耍宜超紹過(guò)6米，繡且不護(hù)得分衰割；武當(dāng)建天筑層堅(jiān)高大版于6米時(shí)僻，不取論層乘內(nèi)是唇否有務(wù)隔層陽(yáng)，建累筑面蠟積的療計(jì)算龍值按辟該層芽水平數(shù)投影肉面積治的K倍計(jì)急算，K=炕h÷糖3.照6（h為建喂筑層悠高）偵。臨亞街分幫割成銀小間譜的商洪業(yè)部濕分按贈(zèng)本條厘第四糟款標(biāo)千準(zhǔn)計(jì)削算建記筑面昨積。（七客）電習(xí)影院巨、劇叮場(chǎng)、斑體育詢(xún)館、攝展覽貿(mào)館等務(wù)公共是建筑沿層高慚可按濕功能屋要求妨適當(dāng)比加高沒(méi)。第七瞎條鞋部抄分計(jì)負(fù)入建膜筑占訴地面杜積的赤建筑釋物（一侄）無(wú)閑頂蓋滑且無(wú)感圍護(hù)姨結(jié)構(gòu)剝的室夸外樓荒梯，課按水弟平投毯影面監(jiān)積的損一半債計(jì)算謎建筑漿占地底面積沙。（二啟）高波于室欠外地侍坪4米以鉗上住格宅的粱有柱地雨篷穴，按隨柱外舒邊圍料合面畢積的傻一半戰(zhàn)計(jì)算啄建筑躍占地盾面積芝。（三宏）臨墾城市餡道路味騎樓棗按柱透外邊宗圍合別面積躬的一餡半計(jì)屢建筑輩占地航面積懷。第八抄條協(xié)不壇計(jì)算精建筑作占地永面積態(tài)的建惠筑物（一迅）考估慮南擔(dān)昌氣沾候特右征，各地下截車(chē)庫(kù)攤出入民口坡魯?shù)缿?yīng)擦設(shè)置零頂蓋濕。頂松蓋應(yīng)榴盡可炊能低蒼矮，棒為輕矩巧的辰玻璃師或結(jié)叔合綠岔化設(shè)筋置的荒，不擁計(jì)算粗建筑奴占地蜓面積臺(tái)。（二撲）高依于室屬外地厲坪4米以狼上的槳懸挑抖陽(yáng)臺(tái)楚（不送論凹妹凸）黎、平辜臺(tái)、彈過(guò)道疼等，啊不計(jì)雹算占初地面險(xiǎn)積。（三買(mǎi)）二緞層出建挑建民筑按段水平釀投影銷(xiāo)面積嗎的一芒半計(jì)障算占敬地面稅積，伶高于咳室外往地坪磨十米品以上警部位疾出挑侮不計(jì)樸算占雹地面芹積。（四直）無(wú)徐柱雨借篷不尖計(jì)算朝占地奸面積舒。第九距條竄其所它（一拿）陽(yáng)網(wǎng)臺(tái)面捧積住宅浸套內(nèi)尚建筑鄙面積牙為90平方剛米及欣以下掉戶型序，其厚各類(lèi)附陽(yáng)臺(tái)叉面積高總和級(jí)不大逆于套軍內(nèi)建速筑面?zhèn)鞣e的7%。住宅禿套內(nèi)劫建筑繡面積勵(lì)為90平方唯米以旁上戶符型，祖其各鬼類(lèi)陽(yáng)喝臺(tái)面臨積總浩和不挽大于擋套內(nèi)雕建筑渣面積截的6%遇(超高船層住跨宅不趨受此呈限制)。（二妄）坡轉(zhuǎn)屋頂澇起坡鮮高度粒為零爹、坡睛度小嚼于30置°的坡賄頂建畏筑不疲計(jì)建暴筑面蹄積及機(jī)容積窄率；宰起坡啦高度肌小于0.趕6米、飾坡度狹小于45類(lèi)°的坡漏頂建撓筑凈件高在2.法2米及紫以上雖的部沾位應(yīng)掛按全膜面積田計(jì)入叉容積詢(xún)率，尼坡頂狼局部擱造型蹄坡度吧大于45梢°的部獅分面且積不工大于濁屋頂雷面積損的1/所6；超而過(guò)此拌規(guī)定資的坡目屋頂?shù)腊慈劽娣e欺計(jì)算嗓建筑直面積搖并計(jì)交入容屬積率伙。（三語(yǔ)）住敲宅建宴筑女班兒墻數(shù)的高句度應(yīng)什小于2.蘋(píng)2米（恐當(dāng)立帶面設(shè)罰計(jì)確悅有需話要時(shí)情，局暗部可珠適當(dāng)露加高喇，其界加高企部分樓的面頁(yè)寬應(yīng)歐小于宿該總病面寬貴的30顏%）。（四區(qū)）多貝、低拳層地法下室酷設(shè)置熊通風(fēng)躁采光呢井以煤改善對(duì)地下但室室透內(nèi)環(huán)謊境的病，通朱風(fēng)采芹光井手寬度(取采酬光井萬(wàn)圍護(hù)杠結(jié)構(gòu)肥外圍驚至外掌墻面慎的最磨大垂蒜直距掏離)不宜職超過(guò)1.運(yùn)8米(含1.烏8米)，下另沉庭著院及逢采光熊井的正面積弓之和擔(dān)不得他大于水地下深室（野除停聯(lián)車(chē)部姻分）件建筑支面積貞的30觸%；采例光井慶的外范墻周尺長(zhǎng)之腐和不去得大堤于地我下室鑒（停嶺車(chē)部括分除占外）功的外銅邊周良長(zhǎng)的30畏%；。剛超過(guò)1.剝8米的徐，采欄光井毒地坪摔標(biāo)高痰視作災(zāi)該建賽筑的晉地坪挪標(biāo)高可。（五蜻）飄暗窗突判出外咬墻的幕距離編不大稻于0.期6米、膏高度魯不大冷于2.技2米、近窗臺(tái)區(qū)高度德不小畝于0.沿4米、喜寬度引不大觸于該渠開(kāi)間愈的2/部3的，拘可不玻計(jì)算規(guī)建筑歪面積舊、不拜計(jì)入盲容積黨率；（六腎）飄量窗結(jié)傘構(gòu)剪跡力墻低及結(jié)攪構(gòu)柱攻不得往突出俯外墻廊。飄窗司下部倉(cāng)的樓性板不案應(yīng)凸構(gòu)出外鴿墻、萍不得勞用實(shí)電體墻廈圍合木；飄窗灘下部靈作放劉置空狠調(diào)室探外機(jī)從時(shí)外款側(cè)可叢用格各柵遮紀(jì)擋，泳不得訓(xùn)用實(shí)糖體墻馬封閉派；轉(zhuǎn)角貍凸窗廳長(zhǎng)邊榆洞口詳與短脹邊洞惕口之淡和不迷得大黎于該巨房間鬼的開(kāi)蓄間尺欄寸。（七朱）套巷型建鵲筑面慢積為14份4平方鄉(xiāng)豐米以鳴上的彼住宅行，確哪需設(shè)纏置設(shè)負(fù)備平奇臺(tái)板示的，慘其水位平投丈影面紋積不愛(ài)得大墳于3平方松米，懇用格瀉柵圍押合，褲其他斗部位洞不得召再設(shè)賽置空痰調(diào)板夠。按利一半寸計(jì)入另總建劍筑面遣積但綠不計(jì)蠢入容遵積率孟。（八阿）住匹宅小石區(qū)售悉樓部日中心捎大廳壺的高周度不惜應(yīng)超絨過(guò)9米，天建筑鉤面積化最大噴不超早過(guò)30節(jié)0平方肆米。（九琴）住恒宅建咬筑凹日口處瘦一般差不應(yīng)刑拉梁海，因紙結(jié)構(gòu)當(dāng)需要衰確需憤拉梁薯的，向應(yīng)隔趨層以塑上拉敢梁。（十誓）一搶梯三參戶（贏含三蹦戶）擱以上崖的住早宅建內(nèi)筑需利要設(shè)靠置天校井時(shí)晶，應(yīng)捉保證粥至少伯有兩包戶以渾上的伴功能齊房間榆朝天著井開(kāi)缸窗，評(píng)并做危好防撕火措速施，筒且不停得封時(shí)板拉副梁。第十財(cái)條突本規(guī)決則所怕稱(chēng)總繪建筑使面積桌是指唱在建踢設(shè)用姜地范磨圍內(nèi)莫單棟騾或多品棟建珍筑物暮地面表以上誕及以遣下各黃層建