熊楚風(fēng)房地產(chǎn)項目報批報建全流程

房地產(chǎn)項目報批報建全流程代鵬陳文斌熊楚風(fēng)總體流程圖土地的一級開發(fā)國有土地使用權(quán)的獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理總體流程圖建設(shè)工程施工許可證的辦理項目在建與商品房預(yù)售許可證的辦理竣工驗收及辦理產(chǎn)權(quán)證一、土地的一級開發(fā)階段1.1一級開發(fā)方式政府下屬土地儲備機(jī)構(gòu)直接開發(fā)委托開發(fā)企業(yè)實行開發(fā)一、土地的一級開發(fā)階段1.2涉及的政府職能部門國土局發(fā)改委（負(fù)責(zé)立項核準(zhǔn)）建委（控制一級開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等）規(guī)劃委（批復(fù)土地規(guī)劃意見書）二、國有土地使用權(quán)的獲得2.1土地使用權(quán)獲得方式土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓二、土地所有權(quán)審批步驟受理營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)、金融機(jī)構(gòu)資信證明審核、拍賣、審定、批準(zhǔn)總時間不能超過8個工作日告知、簽約二、土地出讓金的繳納二、獨土地駝使用框許可屯證的伏辦理三、悼建設(shè)齊工程救規(guī)劃祖許可伙證的估辦理立項報建環(huán)評審批規(guī)劃建議書初步設(shè)計審批日照技術(shù)指標(biāo)消防人防三、類房地常產(chǎn)項貨目立曉項（賠重慶悶市）項目誓建議固書，坦由項避目建鋒議書何編寫筐立項陡申請10萬平判以上傘報市澇發(fā)改顛委，租以下妻報區(qū)引發(fā)改筍委立項谷申請邁原件1份國土醉公示辱材料暫復(fù)印棵件1份單位敵營業(yè)聾執(zhí)照登復(fù)印師件1份開發(fā)遵資質(zhì)釣證書睜復(fù)印政件1份若有參聯(lián)建華單位岡需提乎供聯(lián)遠(yuǎn)建協(xié)傲議，峰及聯(lián)鉛建單岔位執(zhí)括照向發(fā)較改委膨申請著下達(dá)壤年度觀計劃替、批歌文及鑰固定駕資產(chǎn)佛投資腰許可載證。四、昏建筑陶施工耐許可苦證辦識理臨時用水用電審批施工招標(biāo)備案質(zhì)量安全保健開工計劃審批文物鉆探防線驗收具體結(jié)操作潑程序招投春標(biāo)工程啊擔(dān)保合同善審查項目開發(fā)蚊手冊起審查窗口咸受理質(zhì)量為監(jiān)督鹽、企塔業(yè)管職理審掀查、指安全斥監(jiān)督費用交納許可饒審批窗口容結(jié)辦五、籍項目婚在建義與預(yù)每售許藥可證屈的辦孕理條件宜：《中國投城市裹房地秩產(chǎn)管道理法》規(guī)定慮投入刃開發(fā)段資金恐占總酸投資25島%以上蛙即可防申請康。但不站少城廣市規(guī)蛾定，屠高層緣瑞建筑赴必須世完成2/搶3才可催以獲添得商圖品房絞預(yù)售蛇許可偉證。各城舊市不馬一樣5.險1項目騾地名哥與門級牌申樹報地名課申報湯獲得大土地愈后就便可以掙操作疊。門牌豎申報亂則要免到建凳筑標(biāo)棋高0.帶00以上占后進(jìn)回行申計報。主管部門指：規(guī)銹劃委5.顛2項目獲在建誕工程黃抵押腔（天扯津）主管真部門僵：相遞關(guān)的默管理魚部門在建本工程妨抵押紙給銀否行后冷，應(yīng)匙進(jìn)行虎抵押鏡登記壁，償轟還貸釀款后璃，也回要進(jìn)幼行注閘銷登千記。5.協(xié)3物業(yè)粒備案躁及物拜價審著批物業(yè)腿備案緒，在爛業(yè)主怪委員吉會成盜立之刪前，結(jié)前期朵物業(yè)身管理翅部門咽要進(jìn)帆行備緣瑞案。主管甲部門?。菏械头抗馨缇治锍錁I(yè)管性理處物價賺審批雁，主悶要針康對經(jīng)壟適房起和危誘改項堂目等秤由政勸府對匯售價甜進(jìn)行淋控制咸的項讀目。主管部門想：物鏡價局呀房地屑產(chǎn)管侍理處5.你4預(yù)售促備案宋和預(yù)哄售抵宅押登喜記預(yù)售繳備案起：預(yù)闖售的逐房子笨要登粘記，此不能飛再賣蒙了消邪費者予要是倘反悔貪就要牧去取恢消登洗記。主管根部門揭：土地吸房屋燦權(quán)屬浙登記中心（重顏慶）抵押裝登記鉛：若搭購房竊者通跪過抵惑押貸伐款形狡式購江房，狂則要猴去相憂關(guān)管跨理部眾門進(jìn)勁行預(yù)掃售抵閉押登義記。主管部門摧：土地哈房屋惕權(quán)屬復(fù)登記中心（重利慶）5.庫5預(yù)售招許可閑證的末辦理主管玩部門撒：主城滔區(qū)由輸市國供土房敏管局張辦理暗；其飼中，盒經(jīng)濟(jì)哈技術(shù)探開發(fā)糠區(qū)、感高新變技術(shù)懼開發(fā)枝區(qū)、陳北部勺新區(qū)用經(jīng)開亂園和合高新呀園由州國土掀房管織分局蝕（所廚）受艱理并短初審因后送本市國顧土房穗管局鏈審批植。其哨他區(qū)藥縣（好自治揭縣、向市）尸由當(dāng)移地區(qū)呀縣國銜土房揀管局苗（房塑管局酷）辦孫理。需提交走預(yù)售拳方案相包括掀：基屯本情處況，絞建設(shè)獻(xiàn)進(jìn)度佛，預(yù)敵售套裙數(shù)，弱分?jǐn)倯?yīng)情況弱等。六、航房地訪產(chǎn)項村目竣言工驗挪收與森辦理斧產(chǎn)權(quán)歸證6.剛1驗收港前水鞏電氣類報裝6.迷2竣工驗收6.恥3竣工匠備案幕及交艱付使團(tuán)用備答案6.我4房地參產(chǎn)項播目產(chǎn)丹權(quán)證善的辦鵲理6.蓄1驗收延前水委電氣雅的報讀裝相關(guān)吹單位有：相診關(guān)電特力公悟司，找自來亭水公鋸司，何天然魚氣公亦司。遞交損材料后雙皇方研伐究供系應(yīng)方辜案，畢現(xiàn)場蔬施工膜，驗祥收，梯試驗曾。6.撤2竣工框驗收項目堆竣工候后，籠要組歇織相紹關(guān)的贏政府煉管理正部門沒進(jìn)行闊驗收串。先進(jìn)花行專惹項驗遷收，泳再進(jìn)避行綜裁合驗滅收。專項驗收祥：消傾防，宇民防毛，衛(wèi)艇生，費環(huán)保元，規(guī)鴉劃，近交通革，園廁林，泄防雷陪等。六個敬月內(nèi)憶向城公鄉(xiāng)規(guī)決劃主最管部玩門報朗送有牲關(guān)竣黨工驗奮收材愚料。6.昏3竣工準(zhǔn)備案紐奉及交無付使音用備彩案主管彈單位釋：建齒設(shè)委尸員會當(dāng)竣虎工驗達(dá)收通匪過后報，就學(xué)可以折申請華商品爭房交舟付使柳用許受可證臨了。敘在一女些操尿作嚴(yán)準(zhǔn)謹(jǐn)?shù)奶澇鞘泄?，只拍有獲泛得該靈證，糟