全電梯運行管理

電梯運行管理1.電梯安裝結(jié)束,取得質(zhì)量技術(shù)安全監(jiān)督部門發(fā)給的電梯準(zhǔn)用證后,方可投入運行。2.物業(yè)公司的電梯工須經(jīng)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門培訓(xùn)，并取得電梯操作員資格后(年審有效期內(nèi)),方可上崗操作。3.電梯按規(guī)定的時間運行。在保證服務(wù)的前提下，合理配置資源。4.電梯日常維保按《電梯巡檢記錄表》項目展開工作，保證最佳外觀狀態(tài)和使用效果。5.電梯管理應(yīng)按《電梯維修保養(yǎng)安全操作規(guī)范》操作，以達(dá)到安全舒適的運行要求。6.電梯實行客貨分開，大堂保安應(yīng)引導(dǎo)搬運貨物的乘客使用專用貨梯，禁止使用客梯載運貨物，乘客搬運貨物時應(yīng)避免損壞電梯，乘客若搬運大量貨物需專梯服務(wù)時，可通知電梯工現(xiàn)場配合，保潔人員運送垃圾嚴(yán)禁使用客梯。7.電梯出現(xiàn)困人、水浸等緊急故障，電梯工應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場（上班時間內(nèi)電梯工10分鐘內(nèi)；外委公司30分鐘內(nèi)）采取救援辦法，及時安全地把人救出。8.電梯機(jī)房按《電梯機(jī)房管理制度》進(jìn)行管理，以符合設(shè)備正常運行的需要。9.物業(yè)公司電梯工檢查、監(jiān)督外委工作的執(zhí)行，其評估結(jié)果作為付費和續(xù)約憑證。10.電梯大、中維保后,3天之內(nèi)將記錄表整理成冊存檔，長期保存。11.相關(guān)記錄：《電梯巡視記錄表》電梯維保操作規(guī)程1.星期一至星期五7：30～18：30分由電梯工負(fù)責(zé)。1.17：30分按《電梯巡檢記錄表》檢查機(jī)房設(shè)備。1.27：45分進(jìn)行放梯工作，并隨梯檢查轎廂內(nèi)情況。1.38：30分按《電梯巡檢記錄表》的日巡檢項目巡查各設(shè)施。1.418：30分進(jìn)行收梯工作，清理地毯衛(wèi)生。1.5其余時間，每2小時對轎廂及出入口保潔一次，且隨時發(fā)現(xiàn)隨時處理。2.星期一至星期五18：30～7：30分，及節(jié)假日由保安部負(fù)責(zé)。3.每隔一周對未使用的電梯進(jìn)行輪換，并檢查電梯的主要設(shè)備機(jī)械的可靠性和工作的正確性，并進(jìn)行必要的修正和潤滑。4.電梯的大中型修理由外委完成。4.1每月由電梯維保公司對重要機(jī)械和電氣設(shè)備進(jìn)行細(xì)致的檢查。4.2每3個月對電梯各部分進(jìn)行檢查、清潔、潤滑（著重對安全裝置可靠性檢查）。4.3每年對大廈內(nèi)所有電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試，并及時更換零部件。電梯機(jī)房管理非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)站長同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危險品，機(jī)房內(nèi)應(yīng)配備消防器材，并放于門口或便于取用的地方，禁止吸煙。每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物，油漆完好、整潔光亮。機(jī)房應(yīng)當(dāng)光線足夠、門窗開啟靈活，并配備應(yīng)急燈。機(jī)房通風(fēng)良好,風(fēng)口有防雨措施,機(jī)房內(nèi)懸掛溫度計,溫度不超過40攝氏度。機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由電梯工保管，不得私配鑰匙。隨時注意機(jī)房無異味,如有必須查找到后,排除。電梯困人救援措施和本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處。用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊。不許吸煙，勿靠廂門。運行之時，擠門危險。危險物品，禁止進(jìn)梯。保持清潔，勿吐勿丟。若遇意外，請按警鈴。超載鈴響，后進(jìn)退出。兒童乘梯，成人陪同。樓內(nèi)火警，切勿乘梯。電梯維保安全操作規(guī)范維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作：1.1在電梯基站門口處放置“檢修停用”標(biāo)牌；1.2關(guān)好廳門，不能關(guān)廳門時，用合適的護(hù)柵擋住入口處，防止無關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或進(jìn)入電梯井道；1.3有人在轎頂上做檢修工作時，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān)，關(guān)好廳門。2.檢修過程中的安全注意事項：2.1給轉(zhuǎn)動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯；2.2人在轎頂上工作時，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃干凈，以防滑倒；2.3人在轎頂上準(zhǔn)備開動電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時，并應(yīng)注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其他部件碰傷。需要由轎內(nèi)檢修人員開電梯時，要交代和配合好，未經(jīng)許可不準(zhǔn)開動電梯；2.4禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙；2.5檢修電器部件時應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時，應(yīng)預(yù)防觸電，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人、必備的工具和材料，特別應(yīng)注意電梯突然啟動運行；2.6使用的手燈必須采用帶護(hù)罩的、電壓為36V以下的安全燈。最好使用手電筒。2.7嚴(yán)禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身，嚴(yán)禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間進(jìn)行長時間的檢修操作；2.8底坑深度超過1.5M的，應(yīng)使用梯子上下，禁止攀附隨行電纜和轎底其他部位上下。進(jìn)入底坑后，應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急停開關(guān)；2.9應(yīng)盡量避免在井道內(nèi)上下同時作業(yè)。進(jìn)入井道作業(yè)人員必須戴上安全帽；2.10檢修未完，檢修人員需暫時離開現(xiàn)場時，應(yīng)做到：a)關(guān)閉所有廳門，暫時關(guān)不上的，必須設(shè)置明顯標(biāo)示物，進(jìn)行安全圍欄，并在該廳門口懸掛“危險、切勿靠近”警告牌，并派人看守；b)切斷電梯總電源開關(guān)；c)排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等；d)應(yīng)排除一切安全隱患；3.檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)做到