黃島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)市場(chǎng)分析

中聯(lián)運(yùn)動(dòng)公園黃島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)市場(chǎng)分析1可編輯ppt2可編輯ppt黃島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)已經(jīng)是中國(guó)開放區(qū)域功能最集中的地區(qū)之一地理位置區(qū)內(nèi)同時(shí)擁有國(guó)家級(jí)青島保稅港區(qū)、國(guó)家級(jí)出口加工區(qū)、青島新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)試驗(yàn)區(qū)以及省級(jí)薛家島旅游度假區(qū)，金融商貿(mào)第三產(chǎn)業(yè)相協(xié)調(diào)、功能齊全黃島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（也可稱為青島開發(fā)區(qū)），是1984年10，于1985年3月28日正式動(dòng)工興建經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的首批14個(gè)國(guó)家級(jí)沿海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)之一是享有沿海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策的經(jīng)濟(jì)區(qū)域3可編輯ppt自然環(huán)境全區(qū)河流124公里，流域面積83.2平方公里，屬東南沿海水系，均為季節(jié)性河流，形成源短流急、單獨(dú)入海的特點(diǎn)。多年平均水資源總量為3480萬立方米，平均排泄總量（蒸發(fā)量、入海量）為2800萬立方米，可利用量1600萬立方米。屬于溫帶海洋性季風(fēng)氣候，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒。開發(fā)區(qū)（黃島區(qū)）地處膠州灣西岸，位于東經(jīng)120°13‘、北緯36°02’，南臨黃海,西與膠南市接壤。年平均氣溫12.1℃。新區(qū)大力實(shí)施“黃島變綠島”工程，每年用于生態(tài)環(huán)境建設(shè)的投資超過當(dāng)年GDP的2%以上。目前全區(qū)共有工業(yè)污水處理設(shè)施44套，設(shè)計(jì)處理能力39,393噸/日，總投資達(dá)1.5億元，工業(yè)廢水排放達(dá)標(biāo)率100%。4可編輯ppt黃島區(qū)轄區(qū)面積約275平方公里，包括黃島、辛安、柳花泊、長(zhǎng)江路、薛家島、紅石崖6個(gè)街道辦事處，共162個(gè)行政村。辛安柳花泊長(zhǎng)江路薛家島黃島紅石崖黃島區(qū)現(xiàn)狀建成區(qū)面積約68平方公里。行政區(qū)劃56874人45384人41802人12697人81648人5可編輯ppt總?cè)丝冢耗壳伴_發(fā)區(qū)人口總數(shù)已經(jīng)超過46萬。據(jù)區(qū)公安局的統(tǒng)計(jì)，截止到今年6月份，開發(fā)區(qū)常住人口已接近26萬人，暫住人口超過20萬人。人口人才數(shù)量：截止到目前，全區(qū)人才總量為4.4萬余人，其中，院士2人，博士54人，碩士610余人，本科2.4萬，?？埔陨?萬余人。黃島區(qū)勞動(dòng)資源年齡比例（指男16-59歲、女16-49歲，不含在校生）6可編輯ppt全區(qū)共有家庭戶66680戶，家庭戶人口為192716人，占總?cè)丝诘?0.84%，平均家庭戶規(guī)模為2.89人，比1990年第四次全國(guó)人口普查時(shí)的3.40人下降了0.51人。

全區(qū)0-14歲的人口為37796人，占總?cè)丝诘?5.86%。

15-64歲的人口為187093人，占總?cè)丝诘?8.48%。

65歲及以上的人口為13516人，占總?cè)丝诘?.67。黃島區(qū)人口年齡結(jié)構(gòu)7可編輯ppt黃島區(qū)"四橫兩縱"

預(yù)留沿靈山衛(wèi)北側(cè)(靠山側(cè)),膠南中心區(qū)北側(cè)到同三線的快速路條件,主要功能為客運(yùn)交通服務(wù)。青島—紅其拉甫線黃島段前灣港路及延長(zhǎng)線長(zhǎng)江路昆侖山路及向北延長(zhǎng)線江山路四橫：國(guó)家重點(diǎn)公路青島—紅其拉甫線黃島段;同三疏港專用線;前灣港路及延長(zhǎng)線;嘉陵江路及與跨海南通道連接線。兩縱：昆侖山路及向北延長(zhǎng)線,江山路(嘉陵江路以北)。海底隧道嵩山隧道青島海灣大橋工程概算投資99億元，2006年12月26日開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2010年底建成通車。海底隧道計(jì)劃2011年4月竣工8可編輯ppt黃島項(xiàng)目周邊基礎(chǔ)設(shè)施及商業(yè)環(huán)境：1、商業(yè)分布：目前黃島商業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)商業(yè)相對(duì)繁榮、發(fā)展較慢且發(fā)展并不就均衡。日前來看長(zhǎng)江路街道及薛家島街道是開發(fā)區(qū)內(nèi)商業(yè)數(shù)量、商業(yè)發(fā)展前景最看好的區(qū)域，現(xiàn)有大型商業(yè)和計(jì)劃近期投入市場(chǎng)的商業(yè)產(chǎn)品均集中在以上兩個(gè)區(qū)域。這兩個(gè)商圈的現(xiàn)狀，以代表整個(gè)黃島開發(fā)區(qū)的商業(yè)現(xiàn)狀，絕大多數(shù)有商業(yè)需求的中低購(gòu)買者均選擇以上兩個(gè)商業(yè)區(qū)域消費(fèi)。長(zhǎng)江路商圈香江路商圈9可編輯ppt香江路商圈包括薛家島居住區(qū)和齊長(zhǎng)城居住區(qū)。香江路商圈南北差異較大，北面住宅（齊長(zhǎng)城居住區(qū)）的價(jià)格多在4000-5000元/㎡，南面（薛家島居住區(qū)）的價(jià)格在5000-6000元/㎡現(xiàn)有狀況為整體周邊設(shè)施相對(duì)老化，文化餐飲服務(wù)類發(fā)展不足，沒有亮點(diǎn)。2009投資1.8億元的西海岸首家大型地下商城香江地一城目前招商已近尾聲，10月份將完成地下通道主體施工部分，香江地一城建成后將彌補(bǔ)開發(fā)區(qū)地下商圈的“空白”。近期開發(fā)區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)的香江商圈25個(gè)商貿(mào)餐飲大項(xiàng)目基本都是近兩年引進(jìn)開工的，并大都為明后年建成投入使用，幾乎與“一隧一橋”竣工同步。2011年，開發(fā)區(qū)高端商貿(mào)聚集區(qū)基本建成，屆時(shí)將會(huì)有越來越多的老城區(qū)顧客來這里購(gòu)物消費(fèi)。在大型商業(yè)紛紛建成之后，香江路商圈將會(huì)成為環(huán)島的商業(yè)中心，片區(qū)發(fā)展可得到較大的提升空間，周邊配套設(shè)施更加齊全，是未來高端商貿(mào)業(yè)態(tài)的集聚地。香江路商圈概況10可編輯ppt長(zhǎng)江路商圈概況長(zhǎng)江路商圈主要包括薛家島居住區(qū)，和部分大澗山城市山林公園居住區(qū)。在此商圈分布的住宅價(jià)格區(qū)間為6000-10000元/㎡。該商圈為黃島區(qū)規(guī)劃的行政商務(wù)區(qū)，CBD區(qū)域?qū)懽謽嵌喾植荚陂L(zhǎng)江路商圈的東北面，周邊市政配套成熟，人流量較大。該商圈包括長(zhǎng)江路綜合商業(yè)街，全長(zhǎng)約1300米。

目前，有家佳源購(gòu)物中心、瑞泰購(gòu)物廣場(chǎng)、佳世客、麥凱樂、多元商城、海都大酒店等大型零售、餐飲企業(yè)，是黃島區(qū)標(biāo)志性商業(yè)街之一。

商圈包括薛家島輪渡碼頭，驅(qū)車20分鐘即可到達(dá)環(huán)膠州灣高速公路到達(dá)青島國(guó)際機(jī)場(chǎng)的距離與青島市區(qū)相同，驅(qū)車約50分鐘。海上嘉年華坐落在長(zhǎng)江路商圈的西面。驅(qū)車15分鐘即可到達(dá)金沙灘。該商圈環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊全，交通便捷。11可編輯ppt2、商業(yè)類型：對(duì)以上兩個(gè)區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)額類型可以分為以下幾類：個(gè)案項(xiàng)目商業(yè)產(chǎn)品部分：國(guó)際貿(mào)易中心、千禧龍花園、海灣新城、紫金廣場(chǎng)、達(dá)利廣場(chǎng)。商場(chǎng)類商業(yè)：長(zhǎng)江路利群及香江路利群商場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)類商業(yè)：佳世客、麥凱樂、家佳源倉(cāng)儲(chǔ)式購(gòu)物中心街區(qū)商業(yè)：住宅低商及街區(qū)小型商業(yè)目前現(xiàn)有商業(yè)及近期投入使用的商業(yè)，其商業(yè)定位均是以中檔商業(yè)為主。經(jīng)營(yíng)面積相對(duì)較大，業(yè)態(tài)組合較為豐富，但單一業(yè)態(tài)范圍內(nèi)可選擇的商品并不多。12可編輯ppt4、黃島區(qū)域內(nèi)主要商業(yè)分析表:經(jīng)營(yíng)情況名稱位置建面m2主要經(jīng)營(yíng)輔助商業(yè)經(jīng)營(yíng)品牌定位消費(fèi)群體經(jīng)營(yíng)狀況商業(yè)定位業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)比例現(xiàn)有商業(yè)佳世客長(zhǎng)江路4萬超市40%服裝等生活必品中低檔40-60歲購(gòu)取生活所需品的客戶布局凌亂低檔家佳源長(zhǎng)江路4萬化妝品服飾、鞋超市60%首飾、健身等中低檔40-60歲購(gòu)取生活所需品的客戶沒有主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目低檔利群長(zhǎng)江路7-8萬化妝品服飾、鞋60%超市、首飾等中檔基本滿足20-40歲中檔消費(fèi)群體面積較大，同類產(chǎn)品品種多中檔達(dá)利廣場(chǎng)香江路2萬綜合商場(chǎng)會(huì)所高檔小區(qū)內(nèi)業(yè)主及開發(fā)區(qū)內(nèi)高消費(fèi)人群產(chǎn)品為世界名牌商品高檔麥凱樂長(zhǎng)江路中路5萬綜合商場(chǎng)酒店、寫字間、俱樂部、公寓、餐飲娛樂廣場(chǎng)、文化休閑會(huì)所等高級(jí)綜合服務(wù)高檔主力客層定位于18-45歲、向往時(shí)尚高品質(zhì)生活的青中年精英人群及家庭消費(fèi)群體。匯集有精品超市、銘品街、時(shí)尚男女服裝、珠寶、鞋包配飾、兒童用品、住居生活品、運(yùn)動(dòng)名品、家電、美食廣場(chǎng)、美容美發(fā)、兒童淘氣堡等多元化業(yè)態(tài)高檔國(guó)際貿(mào)易中心長(zhǎng)江中路6萬綜合商場(chǎng)酒店娛樂高檔小區(qū)內(nèi)業(yè)主及開發(fā)區(qū)內(nèi)高檔消費(fèi)人群及旅游度假人群集商務(wù)、購(gòu)物、娛樂為一體高檔紫錦廣場(chǎng)香江路1.5萬綜合商場(chǎng)裙房商業(yè)中檔小區(qū)內(nèi)業(yè)主及開發(fā)區(qū)內(nèi)中檔消費(fèi)人群地理位置優(yōu)越中檔千禧龍花園武夷山路0.8萬餐飲酒店中檔投資性客戶美食一條街特色經(jīng)營(yíng)中檔13可編輯ppt黃島館1公里內(nèi)環(huán)境設(shè)施主要住宅：1、鳳凰城2、海韻嘉園3、海宸雅園4、青島印象·金沙灘5、南營(yíng)小區(qū)6、瀾雀麗舍7、御海景園8、金海岸公寓9、康大官邸10、新華錦·御海灣11、鳳凰園12、其他老住宅區(qū)等項(xiàng)目附近公交線：1、黃島3路、4路可直達(dá)門口2、黃島1路旅游線路3、黃島31路等小學(xué)及幼兒園：1、薛家島小學(xué)2、慈航幼兒園3、清華苑幼兒園4、海宸幼兒園5、薛家島中心幼兒園6、小天使幼兒園14可編輯ppt5、目前開發(fā)區(qū)內(nèi)商業(yè)呈以下幾個(gè)特點(diǎn)：商業(yè)集中在長(zhǎng)江東路中路及香江路區(qū)域兩個(gè)商圈內(nèi)相對(duì)過于集中。城市商業(yè)發(fā)展不均衡，且發(fā)展速度較慢消費(fèi)群體消費(fèi)水平普遍不高，且有一定差距，多數(shù)商業(yè)整體定位及經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為中低檔次水平。日前區(qū)域內(nèi)高檔次商業(yè)幾乎為零，且高檔次品牌在目前商業(yè)中并未出現(xiàn)。已有商業(yè)基本形成壟斷趨勢(shì)新建項(xiàng)日商業(yè)體量多數(shù)在2萬平米以下，很難形成標(biāo)志性商業(yè)。日前已有兩個(gè)在建商業(yè)項(xiàng)日計(jì)劃定位于高端產(chǎn)品，但所占比例較小，并不能滿足整個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)高端產(chǎn)品的需求。15可編輯ppt各級(jí)院校：據(jù)統(tǒng)計(jì)黃島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)目前擁有49所公立幼兒園、29所公立小學(xué)、7所公立中學(xué)及37所高等院校。據(jù)搜集信息了解，除薛家島小學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、香江路第一小學(xué)、香江路第二小學(xué)、黃浦江路小學(xué)、珠江路小學(xué)等6所小學(xué)學(xué)生過千，其他學(xué)校學(xué)生均在三四百名。16可編輯ppt城市美景17可編輯ppt18可編輯ppt黃島開發(fā)區(qū)的成長(zhǎng)歷程，概括起來大致可劃分為三個(gè)階段：19可編輯ppt原市北板塊住宅市場(chǎng)概述黃島區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展黃島區(qū)GDP近年來增長(zhǎng)迅猛，2012年GDP相比2005年勁增3.2倍，并且在青島市的比重不斷增加，占青島全市GDP總額近三成，進(jìn)一步穩(wěn)固了西海岸區(qū)域經(jīng)濟(jì)重心的地位。2012年，西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)規(guī)劃出爐，將進(jìn)一步加快黃島區(qū)經(jīng)濟(jì)的騰飛。黃島區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入高速發(fā)展階段，為該區(qū)域各行業(yè)發(fā)展帶來諸多機(jī)遇較快的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度為該地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了良好平臺(tái)。GDP增幅和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的關(guān)系停滯穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展萎縮

小于4%4%-5%

5%-8%

大于8%根據(jù)GDP增長(zhǎng)速度與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系，隨著黃島區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，近幾年黃島區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展亦處于高速發(fā)展階段，以后的黃島陽(yáng)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間及投資潛力非常大。20可編輯ppt原市北板塊住宅市場(chǎng)概述黃島區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展——消費(fèi)水平

2012年,黃島區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為35354元,遠(yuǎn)高于青島人均消費(fèi)支出，生活水平相對(duì)富裕，具備一定消費(fèi)支撐力，為房地產(chǎn)快速發(fā)展提供了有力的保證截止到2012年末，青島市人均可支配收入達(dá)到28924元，比2011增長(zhǎng)357元；而同期人均生活消費(fèi)支出為20391元，比2011年增長(zhǎng)1094元；2012年，黃島區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為35354元，高于青島市平均水平，區(qū)域消費(fèi)支撐力強(qiáng)。恩格爾系數(shù)60%以上50%-60%40%-50%30%-40%20%-30%20%以下生活水平貧窮溫飽小康相對(duì)富裕富裕極其富裕聯(lián)合國(guó)對(duì)世界各國(guó)生活水平劃分標(biāo)準(zhǔn)從恩格爾系數(shù)來看，青島市恩格爾系數(shù)近幾年比較穩(wěn)定，基本維持在36%-39%，生活水平處于相對(duì)富裕。根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，黃島區(qū)城市居民生活水平大于青島市平均水平，生活水平相對(duì)富裕。21可編輯ppt原市北板塊住宅市場(chǎng)概述黃島區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨合理，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)，造就了大批有產(chǎn)者，為房地產(chǎn)發(fā)展提供充足需求客戶，持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)快速發(fā)展黃島區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，第三產(chǎn)業(yè)不斷穩(wěn)定增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定地優(yōu)化升級(jí)；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨合理，產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展及優(yōu)化升級(jí)，造就大批有產(chǎn)者，他們成為黃島區(qū)各種物業(yè)的主力客群，促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)快速發(fā)展。22可編輯ppt原市北板塊住宅市場(chǎng)概述黃島區(qū)宏觀背景——小結(jié)：黃島區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展黃島區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)黃島區(qū)是青島是六大市轄區(qū)之一，是未來青島城市建設(shè)中新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。黃島區(qū)經(jīng)濟(jì)連續(xù)多年一直維持高速發(fā)展階段，房地產(chǎn)發(fā)展也進(jìn)入高速發(fā)展階段，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著諸多發(fā)展機(jī)遇；黃島區(qū)人均可支配收入高于青島市人均消費(fèi)支出，生活水平相對(duì)富裕，具備一定消費(fèi)支撐力，為房地產(chǎn)快速發(fā)展提供了有力的保證。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨合理，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)，造就了大批有產(chǎn)者，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供充足的需求客戶，促進(jìn)該區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)快速發(fā)展。黃島區(qū)規(guī)劃黃島區(qū)概況規(guī)劃新黃島區(qū)，打造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系完善的生態(tài)文明新城區(qū)；規(guī)劃西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)，重點(diǎn)打造成為東北亞國(guó)際集裝箱中轉(zhuǎn)中心、國(guó)際期貨交易中心、國(guó)際物流中心；自由貿(mào)易港區(qū)；山東半島高端制造業(yè)和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地；濱海旅游度假區(qū)。23可編輯ppt2013年1-6月基本經(jīng)濟(jì)情況：根據(jù)青島反饋數(shù)據(jù)初步計(jì)算，1-6月完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值272.11億元，可比增長(zhǎng)9.2%，完成全年計(jì)劃的43.89%；其中第三產(chǎn)業(yè)完成93.03億元，可比增長(zhǎng)12.8%；三次產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為9.16：56.65：34.19。工業(yè)總產(chǎn)值完成722億元，同比增長(zhǎng)9.1%；規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資完成219.4億元，同比增長(zhǎng)22%；社會(huì)消費(fèi)品零售額完成84.98億元，同比增長(zhǎng)12.8%。全社會(huì)用電總量累計(jì)11.93億kwh，累計(jì)增長(zhǎng)11%，其中工業(yè)用電6.76億kwh，同比增長(zhǎng)9.3%。地方財(cái)政一般預(yù)算收入完成30.85億元，同比增長(zhǎng)13.6%；國(guó)稅系統(tǒng)組織稅收收入11.2億元，同比增長(zhǎng)19.5%；地稅系統(tǒng)組織稅收收入19.9億元，同比增長(zhǎng)24.58%。截止到6月末全區(qū)金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額425.27億元，比年初增加41.07億元，增長(zhǎng)10.69%；其中個(gè)人存款236.19億元，比年初增加24.80億元，增長(zhǎng)11.73%；金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款余額316.43億元，比年初增加47.06億元，增長(zhǎng)17.47%。24可編輯ppt2013年1-6月基本經(jīng)濟(jì)情況：1、服務(wù)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好：服務(wù)業(yè)企業(yè)呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢(shì)頭，1-6月份全區(qū)服務(wù)業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增加值35.87億元，同比增長(zhǎng)30.1%，成為推動(dòng)服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的主要增長(zhǎng)點(diǎn)。社會(huì)消費(fèi)品零售額完成84.98億元，同比增長(zhǎng)12.8%，其中限額以上企業(yè)完成12.67億元，限上企業(yè)占全社會(huì)消費(fèi)品零售額的比重達(dá)14.9%，同比增長(zhǎng)14.1%，限額以下企業(yè)完成72.32億元，增長(zhǎng)12.6%。2、投資保持較高增速：1-6月份，全區(qū)規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資592個(gè)項(xiàng)目完成投資219.4億元，同比增長(zhǎng)22%。億元以上投資項(xiàng)目支撐作用明顯。億元以上投資項(xiàng)目125個(gè)，完成投資額102.8億元，同比增長(zhǎng)11.5%。其中：1-6月份本年新開工過億元固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目66個(gè)，計(jì)劃投資160.6億元，完成投資58.4億元，占規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資26.6%，同比增長(zhǎng)88.6%；66個(gè)新開工億元項(xiàng)目中，有46個(gè)工業(yè)項(xiàng)目，10個(gè)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為合理。3、居民收入快速增長(zhǎng)：根據(jù)住戶抽樣調(diào)查資料分析，1-6月全區(qū)農(nóng)民人均現(xiàn)金收入實(shí)現(xiàn)7871元，同比增長(zhǎng)12.01%；城鎮(zhèn)居民可支配性收入為15772元，同比增長(zhǎng)9.24%；農(nóng)民現(xiàn)金收入增長(zhǎng)速度超過城鎮(zhèn)居民可支配性收入。4、財(cái)政金融運(yùn)行穩(wěn)?。?-6月份，完成地方財(cái)政一般預(yù)算收入30.85億元，同比增長(zhǎng)13.6%。存貸款余額穩(wěn)定增長(zhǎng)，截止6月末，金融機(jī)構(gòu)存款余額425.27億元，比年初增加41.07億元，增長(zhǎng)10.69%；其中，個(gè)人存款完成236.19億元，比年初增加24.8億元，增長(zhǎng)11.73%；各項(xiàng)貸款余額316.43億元，比年初增加47.06億元，增長(zhǎng)17.47%。

25可編輯ppt據(jù)黃島區(qū)2012年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示：※文化和體育：全區(qū)共有各類文化機(jī)構(gòu)28處(含鎮(zhèn)綜合文化站)，其中市級(jí)文化機(jī)構(gòu)1處，鎮(zhèn)綜合文化站23處，影劇院1處，文化館1處，博物館1處，圖書館(含鎮(zhèn)、街道圖書室)24處，農(nóng)家書屋961處。推出形式多樣、內(nèi)容健康的群眾文化活動(dòng)170次，各類藝術(shù)團(tuán)體(含各鎮(zhèn)莊戶劇團(tuán))演出2000場(chǎng)次，豐富了人民群眾的文化生活。全市在地市級(jí)以上發(fā)表、參展、參演作品373件。體育場(chǎng)館數(shù)量達(dá)到3個(gè)，開展了420次群眾性體育活動(dòng)，向青島市以上體育部門輸送體育后備人才46名。奪得各類獎(jiǎng)項(xiàng)金牌47枚，其中：國(guó)家級(jí)金牌塊數(shù)4枚，省級(jí)金牌塊數(shù)17枚，青島市級(jí)金牌塊數(shù)26枚。26可編輯ppt1994年，剛剛成立的黃島街道完成規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值1.5億元，轄內(nèi)地方財(cái)政收入1192萬元。

2008年，黃島街道完成規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值294.3億元。轄內(nèi)地方財(cái)政收入7.5億元。實(shí)際到賬外資6002萬美元，實(shí)際利用內(nèi)資8.6億元人民幣。實(shí)際出口3.66億美元。經(jīng)過14年的發(fā)展黃島區(qū)的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居全區(qū)榜首跨越：圍繞石化、港口物流，黃島街道突出產(chǎn)業(yè)鏈招商，重點(diǎn)引進(jìn)一批“大高強(qiáng)”項(xiàng)目。2006年5月1日，國(guó)內(nèi)首個(gè)單系列千萬噸級(jí)煉油項(xiàng)目——青島煉化1000萬噸/年煉油工程從此拉開建設(shè)的序幕。展望：今后發(fā)展要立足區(qū)位優(yōu)勢(shì)，做好港口經(jīng)濟(jì)這篇大文章，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群向高端發(fā)展2008年下半年以來的“金融危機(jī)”，黃島街道的工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不降反升。起步：太平貨柜是黃島街道引進(jìn)的第一個(gè)大項(xiàng)目，從此，黃島街道的工業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，由原先的輕工業(yè)開始向重工業(yè)轉(zhuǎn)移。2000年，是黃島街道招商引資的“分水嶺”。隨著前灣港航線的西移，大量港口經(jīng)濟(jì)相關(guān)的投資項(xiàng)目紛紛落戶開發(fā)區(qū)。27可編輯ppt黃島區(qū)的五大產(chǎn)業(yè)：汽車配套業(yè)、港口物流業(yè)、石化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)2009年1-7月份，我區(qū)六大產(chǎn)業(yè)集群完成產(chǎn)值891億元，占規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值的77.7%；增速為32.46%，高出規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值增速7.93個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值增速23.7個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值的貢獻(xiàn)率高達(dá)96.6%。石化產(chǎn)業(yè)集群完成產(chǎn)值382億元，增速為104.3%。汽車產(chǎn)業(yè)集群完成產(chǎn)值129億元，增速為97.49%。造船產(chǎn)業(yè)集群完成產(chǎn)值42億元，增速為50.72%，。電子產(chǎn)業(yè)集群完成產(chǎn)值161億元，增速為2.21%。家電產(chǎn)業(yè)集群、港口產(chǎn)業(yè)集群分別完成產(chǎn)值176億元、1億元，分別同比下降18.07%、95.04%。六大產(chǎn)業(yè)集群包括：汽車產(chǎn)業(yè)集群、造船產(chǎn)業(yè)集群、電子產(chǎn)業(yè)集群、家電產(chǎn)業(yè)集群、港口產(chǎn)業(yè)集群28可編輯ppt十大工程唐島灣綜合改造工程：對(duì)牛島以東的整個(gè)灣部區(qū)域進(jìn)行綜合治理，治理海域面積約6.9平方公里，建設(shè)了可容納200艘150型游艇的游艇碼頭。目前，該區(qū)域已成為行政中心商務(wù)區(qū)的一道靚麗風(fēng)景線。行政中心軸線景觀工程：按照行政文化中心主軸線規(guī)劃，建設(shè)和完善了市民、文化、科技、時(shí)代等四大廣場(chǎng)。城市骨干交通工程：濱海大道開發(fā)區(qū)段、嘉陵江路立交橋、黃河路立交橋、嵩山隧道、前灣港疏港專用通道等城市骨干交通工程相繼完工，“南隧北橋”工程在加快推進(jìn)，城市交通系統(tǒng)日益完善。水資源工程：總投資達(dá)1.01億元管家樓水廠一期工程，于2004年正式運(yùn)行，新增供水能力6萬噸/日，基本解決了北城區(qū)供水不足問題。熱力工程：利用多元化投資方式，完成了臨港工業(yè)區(qū)和行政商務(wù)區(qū)供熱工程，正加快推進(jìn)A區(qū)熱源廠二期擴(kuò)建工程，全區(qū)供熱面積達(dá)400萬平方米，初步形成完善的城區(qū)供熱系統(tǒng)。此外，還有2個(gè)熱源廠正在籌建中。國(guó)際貿(mào)易中心工程：該、以國(guó)際貿(mào)易中心為依托，有關(guān)單位正加快引進(jìn)國(guó)際大商社、國(guó)內(nèi)知名企業(yè)的商務(wù)辦事機(jī)構(gòu)，構(gòu)筑國(guó)際信息平臺(tái)。綠化工程：以公園、廣場(chǎng)、街頭綠地為點(diǎn)，以城區(qū)道路綠化為線，以功能區(qū)生態(tài)隔離林、沿海防護(hù)林為帶，以山林綠化、社區(qū)綠化為面，相繼完成丁家河水庫(kù)、市民廣場(chǎng)、蘭東山體等綠化工程，初步建成園林式新城區(qū)。“新八大關(guān)”工程：形成建筑風(fēng)格各異，集度假居住、休閑娛樂、觀光旅游為一體的別墅式萬國(guó)建筑群。小康新居工程：?jiǎn)?dòng)面向工薪階層的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，改善居民居住條件?！按髮W(xué)城”工程：相繼建成了山東科技大學(xué)青島創(chuàng)業(yè)基地、石油大學(xué)青島科教園，擴(kuò)大了青島理工大學(xué)、青島職業(yè)技術(shù)學(xué)院、青島濱海學(xué)院的規(guī)模，現(xiàn)已成為青島西海岸的“大學(xué)城”和產(chǎn)學(xué)研基地。29可編輯ppt黃島經(jīng)濟(jì)區(qū)以年均30％的速度遞增，總量、增速均居全市十二區(qū)市之首，占全市經(jīng)濟(jì)總量的比重達(dá)到15%左右。

2007年第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值410億元，年均增長(zhǎng)34%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值176億元，年均增長(zhǎng)30%，增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全市平均水平。規(guī)模工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量迅速膨脹、六大產(chǎn)業(yè)集群比重提高，對(duì)全區(qū)工業(yè)的拉動(dòng)力彰顯。輕重工業(yè)結(jié)構(gòu)趨優(yōu)，三次產(chǎn)業(yè)比例約為1：68：31，由于工業(yè)增長(zhǎng)速度較快，相應(yīng)的使三產(chǎn)的比重有所下降。主要貿(mào)易伙伴及占全區(qū)對(duì)外貿(mào)易比例為：美國(guó)占17.8%、日本占17.1%、韓國(guó)占16.4%、歐盟占11.6%。小結(jié)：一產(chǎn)比重逐年下降，二產(chǎn)比重不斷上升，三產(chǎn)發(fā)展較為平穩(wěn)，基本與GDP增速同步30可編輯ppt31可編輯ppt“一心”即西海岸行政商務(wù)、文化娛樂、商貿(mào)綜合中心?！叭秊场奔刺茘u灣、前灣、薛家島灣。唐島灣地區(qū)，是西海岸的行政商務(wù)中心區(qū)，主要體現(xiàn)行政商務(wù)辦公的功能。前灣港，是國(guó)際航運(yùn)樞紐港和保稅區(qū)所在地，主要體現(xiàn)航運(yùn)、國(guó)際物流貿(mào)易的功能。薛家島灣，主要體現(xiàn)大造船制造基地的功能。“兩帶”指向北沿膠州灣高速公路形成的工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶和南部向西沿濱海公路形成的居住、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。規(guī)劃黃島區(qū)建設(shè)空間沿“一心，三灣，兩帶”展開，結(jié)合地形特征形成以“三灣”為中心，向外呈發(fā)散狀展開的不規(guī)則帶形城市空間布局結(jié)構(gòu)?？臻g布局結(jié)構(gòu)32可編輯ppt綜合旅游區(qū)石油化工工業(yè)區(qū)：

發(fā)展石油化學(xué)工業(yè)和化纖生產(chǎn)，形成北方最大的石油化工基地。生態(tài)高效農(nóng)業(yè)區(qū)石油化工工業(yè)區(qū)行政商務(wù)中心區(qū)國(guó)際商貿(mào)倉(cāng)儲(chǔ)加工工業(yè)區(qū)：

建成以進(jìn)出口、轉(zhuǎn)口、過境貿(mào)易為主的貿(mào)易中心；以高科技產(chǎn)業(yè)為主的高新技術(shù)中心；以國(guó)內(nèi)外信息為主信息傳遞中心；以國(guó)外商品為主的展貿(mào)中心。臨港工業(yè)區(qū)：

著重發(fā)展生物制藥、家電、電子信息、新型建材等工業(yè)項(xiàng)目，形成企業(yè)群體，逐步發(fā)展成為依托港口性強(qiáng)、運(yùn)輸量大、技術(shù)優(yōu)良、規(guī)模較大的工業(yè)基地。生態(tài)高效農(nóng)業(yè)區(qū)：

積極發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)和林果業(yè)、蔬菜、畜牧業(yè)，逐步建設(shè)成為全區(qū)的果品生產(chǎn)基地和居民的“菜籃子”基地，為新區(qū)發(fā)展提供豐富的農(nóng)副產(chǎn)品。行政商務(wù)中心區(qū)：

進(jìn)一步帶動(dòng)周邊文化區(qū)、金融區(qū)、商業(yè)區(qū)的完善，逐步形成第二個(gè)十年的標(biāo)志性的中心區(qū)域。綜合旅游區(qū)：

建成集娛樂、度假、休療養(yǎng)、海上體育活動(dòng)為一體的具有現(xiàn)代化水準(zhǔn)和特色的綜合旅游區(qū)。國(guó)際商貿(mào)倉(cāng)儲(chǔ)加工工業(yè)區(qū)臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)33可編輯ppt原市北板塊住宅市場(chǎng)概述

為支撐青島市城市建設(shè)，西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)最終形成了極建“一核雙港,九灣六區(qū)”的空間開發(fā)格局，亦有效引導(dǎo)了房地產(chǎn)發(fā)展空間布局。

一核：即青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)拓展區(qū)（新區(qū)核心區(qū)），規(guī)劃面積約330平方公里,建設(shè)新區(qū)行政、金融、商務(wù)、文化、科教中心和西海岸中心城區(qū)。雙港：包括前灣港以及董家口港；實(shí)現(xiàn)物流配送、市場(chǎng)交易、保稅儲(chǔ)存以及與之相關(guān)的金融服務(wù)、市場(chǎng)貿(mào)易功能。九灣：前灣、海西灣、唐島灣、靈山灣、古鎮(zhèn)口灣、龍灣、瑯琊臺(tái)灣、月亮灣、棋子灣9個(gè)海灣構(gòu)成了青島西海岸的海域版圖，重點(diǎn)發(fā)展酒店旅游業(yè)。六區(qū)：包含董家口經(jīng)濟(jì)區(qū)、保稅功能拓展區(qū)、國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、國(guó)際旅游度假區(qū)、國(guó)防科工服務(wù)保障區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和發(fā)展儲(chǔ)備區(qū)6大功能園區(qū)。其中中德生態(tài)園、中日韓區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作試驗(yàn)區(qū)啟動(dòng)區(qū)、董家口臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)、核心區(qū)中央商務(wù)區(qū)、海島國(guó)際文化旅游度假區(qū)啟動(dòng)區(qū)、董家口臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)旅游宜居區(qū)六個(gè)片區(qū)已率先啟動(dòng)。發(fā)展定位：功能定位：東北亞國(guó)際集裝箱中轉(zhuǎn)中心、國(guó)際期貨交易中心、國(guó)際物流中心；自由貿(mào)易港區(qū)；山東半島高端制造業(yè)和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地；濱海旅游度假區(qū)。產(chǎn)業(yè)定位：現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系完善的生態(tài)文明新城區(qū)。34可編輯ppt包括黃島在內(nèi)的西海岸將會(huì)建成一個(gè)集中居住、旅游、航運(yùn)、制造業(yè)與一體的第二個(gè)青島市區(qū)，通過落戶大型產(chǎn)

業(yè)項(xiàng)目、健全配套設(shè)施等多種方式吸引大量新增人口。

2005年末全區(qū)總?cè)丝诒壬夏暝鲩L(zhǎng)7.28％，而自然增長(zhǎng)率僅為6.78‰。，可見黃島的人口主要以外來人口的增加

量為主；這充分說明了其移民城市的特色。人口低齡化是黃島另一個(gè)特點(diǎn)，黃島未來有深圳移民城市的特性。黃島未來發(fā)展及定位為膠州灣西海岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心。黃島將成為青島市新的重要經(jīng)濟(jì)區(qū)。黃島人口仍有發(fā)展空間，影響因素有：大學(xué)城、大煉油等項(xiàng)目。小結(jié)：到2020年，總面積達(dá)180平方公里的黃島分區(qū)將成為總?cè)丝谶_(dá)146萬的西海岸特大新城35可編輯ppt黃島未來發(fā)展定位

東北亞國(guó)際航運(yùn)中心-----------青島市

城市總體規(guī)劃（2006-2020）

物流貿(mào)易集散中心

旅游度假地

現(xiàn)代制造業(yè)基地

西海岸地區(qū)的中心城市36可編輯ppt37可編輯ppt項(xiàng)目名稱：黃金海岸健身俱樂部地址：青島市開發(fā)區(qū)世紀(jì)商貿(mào)城四樓聯(lián)系電話訪人：李欣欣項(xiàng)目具體情況備注周邊環(huán)境商業(yè)街、寫字樓（利群、佳世客旁）

交通狀況附近有公交車站，交通便利

有無停車（車位數(shù)）無停車場(chǎng)，周邊路邊及廣場(chǎng)可臨時(shí)停車

場(chǎng)館面積3200平米

經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目健身館

內(nèi)部功能區(qū)域（詳細(xì)說明）操房、高溫瑜珈房、單車房、韓式洗浴、乒乓球休閑區(qū)（四個(gè)臺(tái)子）

主營(yíng)器械品牌及數(shù)量跑步機(jī)18臺(tái)（國(guó)產(chǎn)品牌百利恒）、單車20臺(tái)（國(guó)產(chǎn)品牌富瑞）、約20臺(tái)固定力量器械、4臺(tái)橢圓機(jī)、4臺(tái)登山機(jī)

裝修狀況精裝修

開業(yè)時(shí)間2007年

營(yíng)業(yè)時(shí)間8:00-21:30

會(huì)員保有量8000多人

員工人數(shù)21人（其中教練10人，會(huì)籍3人）

教練資質(zhì)無教練宣傳墻

主營(yíng)業(yè)務(wù)產(chǎn)品及價(jià)格學(xué)生年卡800元/年（不停、不轉(zhuǎn)），成人年卡門市價(jià)1680，實(shí)際辦卡可降至1100-1200。

員工專業(yè)程度較專業(yè)

銷售人員技巧已內(nèi)部特色功能區(qū)域及團(tuán)課為賣點(diǎn)進(jìn)行促單，會(huì)籍銷售意識(shí)強(qiáng)。

特色性產(chǎn)品及服務(wù)韓式洗浴、黃土房、瑪瑙房

整體印象及評(píng)價(jià)：會(huì)籍顧問接待主動(dòng)熱情，環(huán)境衛(wèi)生整體感覺良好，更衣室淋浴間需換鞋進(jìn)入，衛(wèi)生較好。館內(nèi)室溫較低，無供暖空調(diào)也未開啟，現(xiàn)場(chǎng)鍛煉人員不到10人，經(jīng)營(yíng)情況一般。業(yè)態(tài)市場(chǎng)分析：38可編輯ppt項(xiàng)目名稱：加州國(guó)際健身會(huì)館1店地址：青島市開發(fā)區(qū)世紀(jì)商貿(mào)城三樓聯(lián)系電話訪人：范嘉賓項(xiàng)目具體情況備注周邊環(huán)境商業(yè)街、寫字樓（利群、佳世客旁）

交通狀況附近有公交車站，交通便利

有無停車（車位數(shù)）無停車場(chǎng)，周邊路邊及廣場(chǎng)可臨時(shí)停車

場(chǎng)館面積3200平米

經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目健身館

內(nèi)部功能區(qū)域（詳細(xì)說明）操房、單車房、乒乓球休閑區(qū)（3個(gè)臺(tái)子）

主營(yíng)器械品牌及數(shù)量跑步機(jī)14臺(tái)、單車31臺(tái)（國(guó)產(chǎn)品牌英派斯）

裝修狀況精裝修

開業(yè)時(shí)間2007年（之前是英派斯）

營(yíng)業(yè)時(shí)間9:00-21:00

會(huì)員保有量8000多人

員工人數(shù)現(xiàn)場(chǎng)1名前臺(tái)，1名教練，無其他工作人員

教練資質(zhì)無教練宣傳墻

主營(yíng)業(yè)務(wù)產(chǎn)品及價(jià)格一店：年卡888元、兩年卡1388元、次卡50次999元二店：年卡1288元、兩年卡1788元、次卡50次1399元（一卡通）

員工專業(yè)程度前臺(tái)接待話術(shù)較專業(yè)，接待服務(wù)熱情

銷售人員技巧無會(huì)籍接待

特色性產(chǎn)品及服務(wù)無

整體印象及評(píng)價(jià)：前臺(tái)接待主動(dòng)熱情，業(yè)務(wù)熟練，現(xiàn)場(chǎng)無會(huì)籍顧問前臺(tái)告知下午上班，顧客參觀自己進(jìn)入館內(nèi)衛(wèi)生較差無保潔人員清理衛(wèi)生，更衣室滿地拖鞋無無人引領(lǐng)，館內(nèi)衛(wèi)生較差無保潔人員清理衛(wèi)生，更衣室滿地拖鞋無人整理，工具及會(huì)員遺留物品亂堆放，淋浴間內(nèi)有異味墻面發(fā)黃。整體感覺人員配備不足，管理較差。39可編輯ppt項(xiàng)目名稱：千禧園健身365地址：青島市開發(fā)區(qū)武夷山路167號(hào)千禧龍花園小區(qū)以南聯(lián)系電話訪人：孫婉婷項(xiàng)目具體情況備注周邊環(huán)境千禧園花園小區(qū)、山水幼兒園（小區(qū)配套）

交通狀況附近無公交車站

有無停車（車位數(shù)）門前約有20個(gè)車位

場(chǎng)館面積約5000平米

經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目健身游泳館

內(nèi)部功能區(qū)域（詳細(xì)說明）操房、單車房、健身館、室內(nèi)（4條泳道25米）室外泳池

主營(yíng)器械品牌及數(shù)量跑步機(jī)20臺(tái)、單車26臺(tái)、固定力量20臺(tái)

裝修狀況精裝修

開業(yè)時(shí)間2008年4月

營(yíng)業(yè)時(shí)間9:00-21:00

會(huì)員保有量1000多人

員工人數(shù)現(xiàn)場(chǎng)2名工作人員，無教練及保潔人員

教練資質(zhì)無教練宣傳墻

主營(yíng)業(yè)務(wù)產(chǎn)品及價(jià)格健游年卡門市價(jià)：3600元，實(shí)際辦卡可降至3200，單項(xiàng)健身卡門市價(jià)：1500，實(shí)際辦卡可降至1300左右。

員工專業(yè)程度會(huì)籍接待主動(dòng)熱情，對(duì)場(chǎng)館介紹方面較為詳細(xì)。

銷售人員技巧會(huì)籍銷售意識(shí)不強(qiáng)，無銷售技巧。

特色性產(chǎn)品及服務(wù)海水恒溫游泳館，夏季開放室外泳池

整體印象及評(píng)價(jià)：會(huì)籍接待場(chǎng)館介紹較為詳細(xì)，但無銷售技巧銷售意識(shí)不強(qiáng)，館內(nèi)工作人員不足，現(xiàn)場(chǎng)無教練、無保潔人員，衛(wèi)生一般。健身館內(nèi)無人健身，游泳館內(nèi)不足5人游泳，經(jīng)營(yíng)狀況較差。40可編輯ppt項(xiàng)目名稱：歡動(dòng)羽毛球俱樂部一館地址：青島市開發(fā)區(qū)太行山路334號(hào)聯(lián)系電話：86885558被訪人：前臺(tái)項(xiàng)目具體情況備注周邊環(huán)境第四中學(xué)、獅王公司、綠島印象小區(qū)

交通狀況附近有公交車站，交通便利

有無停車（車位數(shù)）門口約有30個(gè)車位

場(chǎng)館面積約1800平米

經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目羽毛球

內(nèi)部功能區(qū)域（詳細(xì)說明）羽毛球裝備、飲品賣品區(qū)

主營(yíng)器械品牌及數(shù)量20塊場(chǎng)地，國(guó)產(chǎn)品牌：索牌地膠，球網(wǎng)架

裝修狀況簡(jiǎn)易裝修

開業(yè)時(shí)間2009年

營(yíng)業(yè)時(shí)間6:00-24:00

會(huì)員保有量2000多人

員工人數(shù)現(xiàn)場(chǎng)1名前臺(tái)，無銷售、教練、保潔

教練資質(zhì)無

主營(yíng)業(yè)務(wù)產(chǎn)品及價(jià)格會(huì)員卡：500贈(zèng)100，1000贈(zèng)300，2000贈(zèng)700，3000贈(zèng)1200，5000贈(zèng)2300，10000贈(zèng)5000。個(gè)人卡：100元/20次/人（晨練5元/人，下午10元/人，晚上15元/人，節(jié)假日全天15元/人）分時(shí)段消費(fèi)價(jià)格：平時(shí)上午20元/小時(shí)，下午30元/小時(shí)，下午16:00以后為忙時(shí)38元/小時(shí)，節(jié)假日38元/小時(shí)。

員工專業(yè)程度一般

銷售人員技巧無銷售技巧，有問必答。

特色性產(chǎn)品及服務(wù)無

整體印象及評(píng)價(jià)：館內(nèi)除一名前臺(tái)以外，未配備其他工作人員，整體環(huán)境衛(wèi)生非常差，無更衣室，浴室晚間及節(jié)假日開放，但場(chǎng)館內(nèi)懸掛10多塊活動(dòng)橫幅以及群活動(dòng)、賽事公告欄，可見舉行了較多賽事。培訓(xùn)除寒假期間有常規(guī)培訓(xùn)外，其他時(shí)間未配備教練，現(xiàn)場(chǎng)6塊場(chǎng)地在使用，經(jīng)營(yíng)狀況一般。調(diào)研人：41可編輯ppt項(xiàng)目名稱：歡動(dòng)羽毛球俱樂部一館地址：青島市開發(fā)區(qū)太行山路601號(hào)聯(lián)系電話：86768885被訪人：前臺(tái)項(xiàng)目具體情況備注周邊環(huán)境保稅區(qū)對(duì)面，三江源大酒店內(nèi)

交通狀況附近有公交車站，交通便利

有無停車（車位數(shù)）公共停車場(chǎng)，約50個(gè)車位

場(chǎng)館面積約1200平米

經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目羽毛球

內(nèi)部功能區(qū)域（詳細(xì)說明）羽毛球裝備、飲品賣品區(qū)

主營(yíng)器械品牌及數(shù)量12塊場(chǎng)地，地膠無商標(biāo)，球網(wǎng)直接拴在立柱上，無球網(wǎng)架

裝修狀況簡(jiǎn)易裝修

開業(yè)時(shí)間2011年

營(yíng)業(yè)時(shí)間6:00-24:00

會(huì)員保有量1000多人

員工人數(shù)現(xiàn)場(chǎng)1名前臺(tái)，無銷售、教練、保潔

教練資質(zhì)無教練

主營(yíng)業(yè)務(wù)產(chǎn)品及價(jià)格會(huì)員卡：500贈(zèng)100，1000贈(zèng)300，2000贈(zèng)700，3000贈(zèng)1200，5000贈(zèng)2300，10000贈(zèng)5000。個(gè)人卡：100元/20次/人（晨練5元/人，下午10元/人，晚上15元/人，節(jié)假日全天15元/人）分時(shí)段消費(fèi)價(jià)格：平時(shí)上午30元/小時(shí)，下午40元/小時(shí)，下午16:00以后為忙時(shí)45元/小時(shí)，節(jié)假日45元/小時(shí)。

員工專業(yè)程度一般

銷售人員技巧無銷售技巧，有問必答。

特色性產(chǎn)品及服務(wù)無

整體印象及評(píng)價(jià)：館內(nèi)除一名前臺(tái)以外，未配備其他工作人員，整體環(huán)境衛(wèi)生一般，簡(jiǎn)易更衣室無淋浴間衛(wèi)生間，但場(chǎng)館內(nèi)懸掛活動(dòng)橫幅，可見舉行了較多賽事。培訓(xùn)除寒假期間有常規(guī)培訓(xùn)外，其他時(shí)間未配備教練，現(xiàn)場(chǎng)2塊場(chǎng)地在使用，經(jīng)營(yíng)狀況較差。

調(diào)研人：42可編輯ppt項(xiàng)目名稱：濱海學(xué)院游泳館地址：嘉陵江西路425號(hào)聯(lián)系電話：83150357被訪人：前臺(tái)項(xiàng)目具體情況備注周邊環(huán)境濱海學(xué)院校區(qū)內(nèi)，距離中聯(lián)9公里

交通狀況附近有公交車站，交通便利

有無停車（車位數(shù)）停車場(chǎng)約60個(gè)車位

場(chǎng)館面積約1000平米

經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目游泳館

內(nèi)部功能區(qū)域（詳細(xì)說明）更衣室、淋浴間

主營(yíng)器械品牌及數(shù)量10條50米泳道

裝修狀況簡(jiǎn)易裝修

開業(yè)時(shí)間2004年10月

營(yíng)業(yè)時(shí)間8:00-20:00

會(huì)員保有量

員工人數(shù)前臺(tái)2名工作人員，無銷售、教練、保潔

教練資質(zhì)無教練

主營(yíng)業(yè)務(wù)產(chǎn)品及價(jià)格辦卡：200元8次，480元20次，600元30次，800元50次，1200元100次（有效期1年），單次消費(fèi)30元/次，學(xué)生8元/次。

員工專業(yè)程度一般

銷售人員技巧無銷售技巧，有問必答。

特色性產(chǎn)品及服務(wù)無

整體印象及評(píng)價(jià)：館內(nèi)除兩名工作人員外，未配備銷售、教練、保潔人員，整體環(huán)境衛(wèi)生一般，泳池設(shè)計(jì)很合理，兩頭水深1.2中間水深3米，另設(shè)有兩條培訓(xùn)泳道。培訓(xùn)除暑假設(shè)有常規(guī)培訓(xùn)外其他時(shí)間無培訓(xùn)。調(diào)研人：43可編輯ppt項(xiàng)目名稱：海都大酒店地址：長(zhǎng)江中路218號(hào)聯(lián)系電話：86108888轉(zhuǎn)93085被訪人：前臺(tái)項(xiàng)目具體情況備注周邊環(huán)境商業(yè)街、寫字樓（麥凱樂、佳世客）

交通狀況附近有公交車站，交通便利

有無停車（車位數(shù)）酒店公共停車場(chǎng)

場(chǎng)館面積健身館約50平米，游泳館約200平米

經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目健身、游泳

內(nèi)部功能區(qū)域（詳細(xì)說明）乒乓球、棋牌（酒店配套）

主營(yíng)器械品牌及數(shù)量跑步機(jī)1臺(tái)、固定力量3臺(tái)

裝修狀況精裝修

開業(yè)時(shí)間1997年

營(yíng)業(yè)時(shí)間7:00-24:00

會(huì)員保有量1000多人

員工人數(shù)前臺(tái)1名，無銷售、教練

教練資質(zhì)無教練

主營(yíng)業(yè)務(wù)產(chǎn)品及價(jià)格年卡3600元、季卡1180,、次卡990元30次

員工專業(yè)程度較差

銷售人員技巧無銷售技巧，有問必答

特色性產(chǎn)品及服務(wù)無

整體印象及評(píng)價(jià)：館內(nèi)除一名前臺(tái)外，無其他工作人員，衛(wèi)生狀況良好，溫度適宜，健身館約50平米無一人使用，游泳館內(nèi)部環(huán)境較好，但無人使用，經(jīng)營(yíng)狀況較差。培訓(xùn)除暑假設(shè)有常規(guī)培訓(xùn)外其他時(shí)間無培訓(xùn)。調(diào)研人：44可編輯ppt項(xiàng)目名稱：理工大學(xué)羽毛球館地址：青島市開發(fā)區(qū)理工大學(xué)體育館聯(lián)系電話訪人：前臺(tái)項(xiàng)目具體情況備注周邊環(huán)境理工大校區(qū)內(nèi)，薛家島辦事處對(duì)面

交通狀況附近有公交車站，交通便利

有無停車（車位數(shù)）校區(qū)內(nèi)公共停車場(chǎng)，約60個(gè)車位

場(chǎng)館面積約600平米

經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目羽毛球

內(nèi)部功能區(qū)域（詳細(xì)說明）內(nèi)設(shè)籃球架，可臨時(shí)調(diào)整為2塊籃球場(chǎng)，羽毛球裝備賣品區(qū)

主營(yíng)器械品牌及數(shù)量共10塊場(chǎng)地，地膠（國(guó)產(chǎn)品牌：英利奧），球網(wǎng)架（國(guó)產(chǎn)品牌：奧鍵），球網(wǎng)質(zhì)量外觀較好（進(jìn)口品牌：伯明頓）

裝修狀況精裝修

開業(yè)時(shí)間1997年

營(yíng)業(yè)時(shí)間周一至周五15:30前不對(duì)外，15:30至晚21:30、周末對(duì)外營(yíng)業(yè)

會(huì)員保有量2000多人

員工人數(shù)2名前臺(tái)工作人員，無教練、銷售

教練資質(zhì)無

主營(yíng)業(yè)務(wù)產(chǎn)品及價(jià)格會(huì)員卡：500元36元/小時(shí)，1000元32元/小時(shí)，3000元28元/小時(shí)，5000元以上24元/小時(shí)（正常工作日18:00-21:30節(jié)假日換暑假全天9:00-21:30，有效期一年）；晨練卡100元5元/人次（正常工作日6:00-9:30假期節(jié)假日6:00-9:00三個(gè)月有效期）；會(huì)員年卡1500元（每晚6:30-9:30有效期一年）；單次消費(fèi)：40元/小時(shí)。

員工專業(yè)程度一般

銷售人員技巧無銷售技巧，有問必答

特色性產(chǎn)品及服務(wù)賣品區(qū)可提供羽毛球拍穿線

整體印象及評(píng)價(jià)：館內(nèi)衛(wèi)生狀況良好，設(shè)有簡(jiǎn)易更衣室（不足3平方），衛(wèi)生間條件較差僅供一人使用，場(chǎng)館設(shè)施設(shè)備相比歡動(dòng)檔次較高，內(nèi)設(shè)籃球架可臨時(shí)調(diào)整為2塊籃球場(chǎng)，場(chǎng)地?zé)艄馀渲幂^為合理，現(xiàn)場(chǎng)無人打球，經(jīng)營(yíng)狀況一般。調(diào)研人：45可編輯ppt項(xiàng)目名稱：青島開發(fā)區(qū)紅黃藍(lán)親子園地址：青島開發(fā)區(qū)井岡山路英杰數(shù)碼港三樓紅黃藍(lán)親子園聯(lián)系電話訪人：糖糖（老師藝名）項(xiàng)目具體情況備注周邊環(huán)境較繁華：英杰數(shù)碼港（一二層為數(shù)碼產(chǎn)品、三層為餐飲、休閑娛樂）、海藍(lán)家具城、銀行及各商鋪等。交通狀況黃島30路、開發(fā)區(qū)15路、開發(fā)區(qū)20路、開發(fā)區(qū)25路、開發(fā)區(qū)26路、開發(fā)區(qū)30路、開發(fā)區(qū)9路。有無停車（車位數(shù)）英杰數(shù)碼港廣場(chǎng)有30個(gè)車位左右場(chǎng)館面積800平經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目0-6歲之間親子教育內(nèi)部功能區(qū)域（詳細(xì)說明）有親子教室、形體教室，英語(yǔ)教室，另配備大型室內(nèi)感統(tǒng)體能訓(xùn)練區(qū)。主營(yíng)器械品牌及數(shù)量/裝修狀況墻體采用軟包形式，整個(gè)園所裝修的材料完全采用的是環(huán)保材料。開業(yè)時(shí)間2013年9月營(yíng)業(yè)時(shí)間08：30-18：30會(huì)員保有量100名左右員工人數(shù)30人左右教練資質(zhì)均由紅黃藍(lán)公司經(jīng)過系統(tǒng)培訓(xùn)后，持證上崗主營(yíng)業(yè)務(wù)產(chǎn)品及價(jià)格共設(shè)置面向六個(gè)年齡段的親子課程、思維課程、音樂課程、語(yǔ)言課程、過渡課程、藝術(shù)課程，以及和美國(guó)同步的學(xué)樂少兒英語(yǔ)等。并分36節(jié)、72節(jié)及120節(jié)課（每節(jié)課平均在100元）根據(jù)所報(bào)課程的多少給予一定的優(yōu)惠。員工專業(yè)程度大專以上學(xué)歷銷售人員技巧主要通過與顧客溝通孩子平時(shí)的生活習(xí)慣、家庭成員作息時(shí)間及周末會(huì)員日等達(dá)成簽單。特色性產(chǎn)品及服務(wù)外教執(zhí)教、特色教學(xué)系統(tǒng)開發(fā)孩子智力整體印象及評(píng)價(jià)：因剛剛開業(yè)，整體環(huán)境和員工素養(yǎng)都很好，參與的會(huì)員較多，如我公司也開設(shè)親子園，該園將是最大對(duì)手之一。調(diào)研人：46可編輯ppt項(xiàng)目名稱：蓮瑜伽會(huì)館地址：阿里山路隆祺嘉園東門（一號(hào)網(wǎng)點(diǎn)）聯(lián)系電話訪人：銷售田田項(xiàng)目具體情況備注周邊環(huán)境周邊圍繞小區(qū)、商業(yè)街交通狀況開發(fā)區(qū)22路,開發(fā)區(qū)31路,隧道3路有無停車（車位數(shù)）無固定車位，可停馬路、店面門口約3-5輛場(chǎng)館面積店內(nèi)共計(jì)2層，約100平方米經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目清晨瑜伽、陰瑜伽、流瑜伽、哈他瑜伽、肚皮舞、塑體瑜伽、艾楊格、基礎(chǔ)瑜伽、高溫瑜珈、球瑜伽、肩頸梳理、能量流、理療瑜伽、養(yǎng)顏瑜伽、順位瑜伽內(nèi)部功能區(qū)域（詳細(xì)說明）一樓前廳接待前臺(tái)，內(nèi)廳洽談,二樓樓梯通道,三樓瑜伽教室3個(gè)，更衣室、淋浴房主營(yíng)器械品牌及數(shù)量1臺(tái)跑家庭式步機(jī)、5個(gè)瑜伽球、瑜伽墊裝修狀況干凈，設(shè)備較新開業(yè)時(shí)間2012年10月營(yíng)業(yè)時(shí)間周一至周日6:40—20:00會(huì)員保有量較多（每教室8人，共3個(gè)教室，每天平均6節(jié)課）員工人數(shù)10人左右(前臺(tái)、接待、教練）教練資質(zhì)專職瑜伽老師，私教200元/節(jié)主營(yíng)業(yè)務(wù)產(chǎn)品及價(jià)格年卡:兩年卡

6999元優(yōu)惠4699元，一年卡

4699元優(yōu)惠3099元（送季卡），半年卡

2999元優(yōu)惠2399元次卡:60次卡

2099元（限期半年），100次卡3299元（限期一年）高溫瑜伽課:單次150元，10次1299元（限期3個(gè)月）肚皮舞:50次2099元（限期一年），100次3499元（限期一年）*會(huì)員轉(zhuǎn)介紹辦卡送季卡員工專業(yè)程度未有教練介紹銷售人員技巧介紹全面，主推年卡特色性產(chǎn)品及服務(wù)小班課程，承諾1人開課，每節(jié)課最多不超過8人整體印象及評(píng)價(jià)：原店位于井岡山路，新店遷至阿里山路，前期具有一定會(huì)員保有量，周邊為大型購(gòu)物廣場(chǎng)，居民小區(qū)較多。店內(nèi)鋪設(shè)地板，偏歐式裝修風(fēng)格，設(shè)備較新，教室位于3樓采光度好，衛(wèi)生干凈。主要客戶為女性，也對(duì)男性會(huì)員開課。調(diào)研人：

47可編輯ppt項(xiàng)目名稱：尚善瑜伽地址：武夷山路167號(hào)千禧龍花園南側(cè)114號(hào)網(wǎng)點(diǎn)（上流匯）/聯(lián)系電話：86999908被訪人：項(xiàng)目具體情況備注周邊環(huán)境上流匯商區(qū)

交通狀況22路，3路。乘坐隧道6路至公共藝術(shù)園站。

萬利國(guó)際上流匯位于青島開發(fā)區(qū)濱海大道與阿里山路、武夷山路交匯處，唐島灣CBD和西海岸金融商貿(mào)中心，距膠州灣海底隧道咫尺之遙。通過濱海大道、海底隧道、跨海大橋、地鐵M2號(hào)線，15分鐘通達(dá)青島全境。萬利國(guó)際上流匯總建筑體量53000平米，商業(yè)街部分22000平米，商業(yè)街地上、地下共三層，布局開敞靈活，地下一層通過下沉式廣場(chǎng)的自動(dòng)扶梯和觀光電梯與一層聯(lián)系，地上一二層為自由劃分的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。有無停車（車位數(shù)）地上停車位數(shù)量：70個(gè);地下停車位數(shù)量：190個(gè)

場(chǎng)館面積500平

經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目瑜伽

內(nèi)部功能區(qū)域（詳細(xì)說明）地下一層：高溫瑜珈房(8人)、汗蒸房,1F：接待休息區(qū)、備餐區(qū)、賣品區(qū),2F：瑜伽教室1個(gè)（15人）、私教室2個(gè),3F：瑜伽教室1個(gè)（15人）（艾揚(yáng)格教室）

主營(yíng)器械品牌及數(shù)量

裝修狀況優(yōu),

開業(yè)時(shí)間2014年9月新館啟動(dòng)原在長(zhǎng)江中路城市桂冠3層營(yíng)業(yè)時(shí)間9:00-21:00

會(huì)員保有量1000

員工人數(shù)15

教練資質(zhì)印度專業(yè)瑜伽教練駐場(chǎng)執(zhí)教

主營(yíng)業(yè)務(wù)產(chǎn)品及價(jià)格年卡vip7200元，銀卡5200元

次卡vip4800元/60次，銀卡3500元/60次初級(jí)瑜伽師：3800元；中級(jí)瑜伽師：4800元；高級(jí)瑜伽師：5800元。初中級(jí)連讀7800元（包括初級(jí)、中級(jí)兩項(xiàng)費(fèi)用，比單獨(dú)報(bào)考優(yōu)惠800元?。?；以上費(fèi)用包括：報(bào)名費(fèi)、教材費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、瑜伽服一套、鑒定考試費(fèi)、證書費(fèi)等費(fèi)用。員工專業(yè)程度優(yōu)

銷售人員技巧優(yōu),

特色性產(chǎn)品及服務(wù)1、會(huì)卡產(chǎn)品（定位高端）

2、國(guó)家人力資源和社會(huì)保障部《瑜伽師》崗位認(rèn)證培訓(xùn)（山東省內(nèi)獨(dú)家）

3、課程多樣，每周課次50節(jié)以上

4、印度駐場(chǎng)教練整體印象及評(píng)價(jià)：

黃島地區(qū)最高端最專業(yè)的瑜伽會(huì)所，也是尚善旗下的旗艦店，場(chǎng)館設(shè)施專業(yè)高檔，印度教練駐場(chǎng)，課程多樣，省內(nèi)獨(dú)家資格認(rèn)證培訓(xùn)，配套服務(wù)完善，會(huì)員主要為私營(yíng)業(yè)主、白領(lǐng)、全職太太等。青島尚善健身有限公司位于青島市市北區(qū)萬達(dá)中心商務(wù)樓B座，也是《國(guó)家瑜伽師》青島指定的培訓(xùn)基地。旗下三家分會(huì)所：黃島開發(fā)區(qū)旗艦店，500平米的會(huì)所面積，設(shè)計(jì)專業(yè)、優(yōu)雅、寧?kù)o、充滿禪意。中央空調(diào)，24小時(shí)冷熱水、地板采暖、專業(yè)的高溫瑜伽教室、哈他瑜伽教室、艾揚(yáng)格瑜伽教室、高檔汗蒸房、教培室、洽談區(qū)、淋浴區(qū)、休息區(qū)。是您四季健身休閑的好去處。市北區(qū)萬達(dá)會(huì)所，位于延吉路萬達(dá)中心商務(wù)樓B座927-929，以會(huì)員高端精品課為主，同時(shí)又是《國(guó)家瑜伽師》青島培訓(xùn)基地。市南區(qū)團(tuán)島會(huì)所，位于市南區(qū)瞿塘峽路11號(hào)（前海利群對(duì)面）伊莎貝拉國(guó)際公寓二號(hào)樓103室尚善瑜伽健身有限公司在2011年與印度著名瑜伽學(xué)院AdhyatmaSadhnaKendr聯(lián)合，調(diào)研人：48可編輯ppt項(xiàng)目名稱：王娟瑜伽地址：井岡山路東方銀座B座801室聯(lián)系電話訪人：項(xiàng)目具體情況備注周邊環(huán)境商務(wù)辦公區(qū)，繁華商圈內(nèi)

交通狀況便利，公交車10余條：開發(fā)區(qū)18路;開發(fā)區(qū)1路;開發(fā)區(qū)22路;開發(fā)區(qū)26路;開發(fā)區(qū)2路;開發(fā)區(qū)30路;開發(fā)區(qū)37路;開發(fā)區(qū)3路;開發(fā)區(qū)4路;開發(fā)區(qū)803路;隧道3路

有無停車（車位數(shù)）地上停車場(chǎng)50個(gè)車位

場(chǎng)館面積100平

經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目瑜伽、肚皮舞

內(nèi)部功能區(qū)域（詳細(xì)說明）接待休息區(qū)10平，瑜伽教室1個(gè)（12人）、高溫瑜珈教室（3人）、更衣洗浴區(qū)

主營(yíng)器械品牌及數(shù)量

裝修狀況一般

開業(yè)時(shí)間

營(yíng)業(yè)時(shí)間9:00-20:00

會(huì)員保有量200

員工人數(shù)3

教練資質(zhì)館長(zhǎng)兼教練，接待1人，兼職教練5人

主營(yíng)業(yè)務(wù)產(chǎn)品及價(jià)格年卡3370元（贈(zèng)送600元高溫瑜珈課10次），次卡2280元/90次

每周課次20節(jié)哈他基礎(chǔ)、普拉提、陰瑜伽、脊柱理療瑜伽、肩頸理療瑜伽、流瑜伽、高溫瑜珈、肚皮舞員工專業(yè)程度良

銷售人員技巧良

特色性產(chǎn)品及服務(wù)

整體印象及評(píng)價(jià)：

小瑜伽館，課程設(shè)置及師資均一般，客群為白領(lǐng)及全職主婦人員調(diào)研人：49可編輯ppt項(xiàng)目名稱：梵一瑜伽：地址：黃島區(qū)井岡山路545號(hào)英杰數(shù)碼港內(nèi)三樓聯(lián)系電話訪人：前臺(tái)及瑜伽教練接待項(xiàng)目具體情況備注周邊環(huán)境在數(shù)碼港三樓，環(huán)境一般，需走樓梯進(jìn)入，在東北角上交通狀況交通極為便利有無停車（車位數(shù)）商場(chǎng)門口有場(chǎng)館面積大概在200平左右經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目瑜伽、肚皮舞、爵士舞內(nèi)部功能區(qū)域（詳細(xì)說明）分為前臺(tái)、接待區(qū)、賣品區(qū)、2個(gè)操房

(一個(gè)普通操房，一個(gè)高溫瑜珈房)主營(yíng)器械品牌及數(shù)量無裝修狀況較好開業(yè)時(shí)間/營(yíng)業(yè)時(shí)間/會(huì)員保有量/員工人數(shù)6人左右教練資質(zhì)/主營(yíng)業(yè)務(wù)產(chǎn)品及價(jià)格1）瑜伽：月卡：299元季度卡：999元（送半個(gè)月）半年卡1699元（送一個(gè)月）年卡2399元（送兩個(gè)月）高溫瑜珈60元/節(jié)2）肚皮舞：季度卡：799元（送半個(gè)月）半年卡：1499元（送一個(gè)月）年卡：1899元（送兩月）3）爵士：年卡：1299元（送兩月）員工專業(yè)程度介紹比較熱情銷售人員技巧無專業(yè)銷售人員，一般教練或前臺(tái)接待特色性產(chǎn)品及服務(wù)/整體印象及評(píng)價(jià)：環(huán)境一般，無洗浴，整體價(jià)格較高，贈(zèng)送較少，學(xué)員人數(shù)感覺不是很多，教練授課情況因沒參與上課，無法知曉。調(diào)研人50可編輯ppt抽樣調(diào)研數(shù)據(jù)分析（300份調(diào)研問卷）調(diào)研項(xiàng)目年齡性別是否喜歡參加體育運(yùn)動(dòng)類別20-30歲30-40歲40-50歲50歲以上男女喜歡不喜歡一般人數(shù)1349530411451552031474百分比45%32%10%13%48%52%68%5%25%調(diào)研項(xiàng)目每周參加鍛煉次數(shù)平時(shí)最合適的運(yùn)動(dòng)時(shí)間類別1～2次3～4次5～6次更多上午下午晚上人數(shù)1579025188589102百分比52%30%8%6%28%30%34%51可編輯ppt調(diào)研項(xiàng)目是否去過相關(guān)專業(yè)的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館運(yùn)動(dòng)過曾參與過那些專業(yè)（多選）類別去過沒有去過健身游泳羽毛球乒乓球足球網(wǎng)球籃球其他人數(shù)1411598767122551583629百分比47%53%29%22%41%17%5%3%12%10%調(diào)研項(xiàng)目沒去過專業(yè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館的理由選擇運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館的主要因素類別不喜歡鍛煉沒有時(shí)間價(jià)格太高服務(wù)不好其他位置價(jià)格裝修器材設(shè)備服務(wù)項(xiàng)目人數(shù)1814663518948451776616百分比6%49%21%2%6%31%28%17%26%22%5%52可編輯ppt調(diào)研項(xiàng)目能承受的場(chǎng)館會(huì)員年卡價(jià)格區(qū)間（部分人覺得應(yīng)該免費(fèi)）每次運(yùn)動(dòng)大約有多長(zhǎng)時(shí)間類別500元以下500元～10001000元～1500元1500元～2000元2000元～2500元2500元以上1小時(shí)以下1-2小時(shí)2-3小時(shí)3小時(shí)以上人數(shù)1241233761198163372百分比41%41%12%2%0.30%0.30%33%54%12%0.60%調(diào)研項(xiàng)目通常是和誰一起參體育運(yùn)動(dòng)是否有孩子孩子的年齡段類別教練或陪練同事朋友、同學(xué)親屬其他人有無3-6歲6-9歲9-12歲12-15歲16歲以上人數(shù)12861424911177107602431755百分比4%29%47%16%4%59%36%34%14%17%4%31%53可編輯ppt調(diào)研項(xiàng)目孩子是否接受過體育項(xiàng)目培訓(xùn)是否有意向讓孩子參與體育運(yùn)動(dòng)培訓(xùn)想您孩子參與培訓(xùn)的時(shí)間段每節(jié)課費(fèi)用可接受的范圍類別有無有無考慮下周內(nèi)上午周內(nèi)下午周內(nèi)晚上周末30元以下30—50元50—80元80元以上人數(shù)7110610525472626161095562214百分比40%60%59%14%27%15%15%9%61%31%35%12%3%※根據(jù)客群了解一般均在戶外、廣場(chǎng)、學(xué)校、公園、小區(qū)、公司、街道等處進(jìn)行簡(jiǎn)單的運(yùn)動(dòng)※所了解的黃島專業(yè)的運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)館有：石油大學(xué)、黃金海岸、加州國(guó)際、海濱學(xué)員、尚善瑜伽等注：個(gè)別數(shù)據(jù)因被訪者選擇多項(xiàng)或未進(jìn)行填寫，所以個(gè)別數(shù)據(jù)和百分比為或超或少。54可編輯ppt項(xiàng)目SWOT分析S――優(yōu)勢(shì)片區(qū)價(jià)值：新城區(qū)離商圈中心及金沙灘風(fēng)景區(qū)位置較近，已在市場(chǎng)上

得到較高認(rèn)同；客群訴求：周邊消費(fèi)群期望一個(gè)環(huán)境設(shè)施全面的綜合性運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所；政府支持：作為政府建設(shè)、我公司進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，在政府后期支持方

面將得到最大的支持。W――劣勢(shì)地塊狹長(zhǎng)：地塊狹長(zhǎng)，建筑格局?jǐn)[布受到限制；交通影響：到項(xiàng)目附近的公交車輛較少；人口密度：周邊新小區(qū)雖多，但入住率較低，人口密度較低。O――機(jī)會(huì)點(diǎn)區(qū)域升溫：黃島區(qū)各行業(yè)市場(chǎng)持續(xù)升溫、區(qū)域發(fā)展空間大，價(jià)值將得

到進(jìn)一步提升；配套完善：項(xiàng)目自身建有青少年各類體育培訓(xùn)和大量商業(yè)配套，充分

滿足相關(guān)需求；市場(chǎng)空白：區(qū)域內(nèi)缺少設(shè)施環(huán)境優(yōu)質(zhì)并配有大型商業(yè)的綜合性運(yùn)動(dòng)場(chǎng)

館，項(xiàng)目具有后發(fā)優(yōu)勢(shì)；宏觀政策：國(guó)家體育總局不斷出運(yùn)動(dòng)健身臺(tái)相關(guān)政策，未來影響加劇。T――威脅點(diǎn)千禧園健身365：此為小區(qū)配套設(shè)施，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目較豐富；加州、黃金海岸：兩場(chǎng)館地處長(zhǎng)江路商圈，交通便利、人流量較大。未來供應(yīng)：隨著收入增長(zhǎng)、地區(qū)人口數(shù)量增大，未來健身需求量較大，

競(jìng)爭(zhēng)激烈；項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)大于劣勢(shì)，機(jī)會(huì)大于威脅。具有較優(yōu)異的發(fā)展?jié)撡|(zhì)。55可編輯ppt錦都家園鳳凰國(guó)際朝陽(yáng)無限千禧銀杏苑石雀灘·迪維花園太平洋銘座天福園湛園崇業(yè)大廈富春江路住宅?華海嘉園19987643210ABCDEFGHI魯商藍(lán)岸國(guó)際卓亭廣場(chǎng)興華商貿(mào)城怡情海岸昆侖山莊海爾·望山居長(zhǎng)城花園江珊花園濱海小區(qū)錢塘江花園?迎祥苑JKLM價(jià)格區(qū)間在4000-5000元/㎡價(jià)格區(qū)間在5000-8000元/㎡11金沙灘石油大學(xué)山東科技大學(xué)海濱學(xué)院青島理工大學(xué)北影創(chuàng)意媒體學(xué)院第一中學(xué)致遠(yuǎn)中學(xué)近幾年主要學(xué)區(qū)住宅樓盤信息：56可編輯ppt物業(yè)類別：住宅建筑類別：高層物業(yè)地址：魯商藍(lán)岸國(guó)際位于開發(fā)區(qū)長(zhǎng)江西路與江山南路交叉口（石油大學(xué)對(duì)面）裝修狀況：毛坯電梯：一期高層兩梯四戶開盤時(shí)間：2009-4入住時(shí)間：2010-10容積率3.99綠化率：30.50%物業(yè)費(fèi)：1.50元/平方米·月物業(yè)公司：第一太平戴維斯物管顧問開發(fā)商：青島魯商地產(chǎn)有限公司占地面積：53280平方米總建筑面積：200000平方米總戶數(shù)：3000余戶代理商：深圳尊地地產(chǎn)咨詢有限公司開盤價(jià)格：4,800元/㎡當(dāng)前價(jià)格：均價(jià)5700元/㎡樓盤最新動(dòng)態(tài)：魯商藍(lán)岸國(guó)際8月份有可能不會(huì)搞開盤儀式。截至8月17日該項(xiàng)目已獲預(yù)售證的1689套房源尚有904套可售，成交率46%。魯商藍(lán)岸國(guó)際項(xiàng)目概況57可編輯ppt藍(lán)岸國(guó)際項(xiàng)目1期和2期由8棟33層的高層住宅組成，小區(qū)1期和2期總占地面積80畝，總建筑面積26萬平方米，氣勢(shì)恢宏、色調(diào)歡快、風(fēng)格

俊朗。項(xiàng)目分三期開發(fā)，1期共1、2、3、4號(hào)四座，6層以上可看海，距離海邊只有800米。

1期和2期建設(shè)面積111070.08平米，總戶數(shù)1221戶。戶型設(shè)計(jì)方面，從54平米到248平米套一、套二、套三、躍層房能夠滿足不同客戶群的生活需求。

90平米以下的中小戶型占到70％以上。

1期、2期小區(qū)共設(shè)有地面停車位、覆土車位和地下停車位三種，合計(jì)2100多個(gè)，車位與戶數(shù)比近1:1,極大方便了社區(qū)業(yè)主的停車需求。項(xiàng)目距唐島灣距離800米，步行十分鐘，既可到達(dá)區(qū)政府重點(diǎn)打造的濱海公園。開發(fā)順序58可編輯ppt本項(xiàng)目地處開發(fā)區(qū)江山南路與長(zhǎng)江西路交匯處，具有“得天獨(dú)厚”的交通優(yōu)勢(shì)。距青島開發(fā)區(qū)汽車站僅1.5公里，步行大約10分鐘的路程，可以直接坐車到達(dá)山東各地以及青島其他縣、市、區(qū)。向東5分鐘車程即可到達(dá)開發(fā)區(qū)CBD中央商務(wù)區(qū)交通狀況這里配套齊全，生活氛圍濃厚，有大型超市：佳世客、家

佳源、利群等。銀行：交通銀行、中國(guó)銀行、上海浦發(fā)銀行、中國(guó)建設(shè)銀

行、青島市商業(yè)銀行等。醫(yī)院：友愛門診、開發(fā)區(qū)醫(yī)院、香江醫(yī)院、仁濟(jì)門診等。學(xué)校：石油大學(xué)、珠江路小學(xué)、黃埔江路小學(xué)、開發(fā)區(qū)一

中、濱海學(xué)院、職業(yè)技術(shù)學(xué)院等。此外，還有黃金海岸、英派斯健身俱樂部、藍(lán)岸國(guó)際影城

等休閑娛樂場(chǎng)所。配套設(shè)施59可編輯ppt中南海灣新城物業(yè)類別：住宅建筑類別：高層裝修狀況：精裝所屬商圈：黃島開發(fā)區(qū)、

海景房物業(yè)地址：中南海灣新城位于開發(fā)區(qū)珠江路與井岡山路交匯處開盤時(shí)間：2009-8-26容積率：2.22綠化率：36%物業(yè)費(fèi)：1.60元/平方米·月物業(yè)公司：青島中南物業(yè)管理有限公司開發(fā)商：青島中南置業(yè)有限公司開發(fā)周期：共分三期開發(fā)建設(shè)占地面積：71928平方米總建筑面積：225000平方米總戶數(shù)：1300投資商：青島中南置業(yè)有限公司景觀設(shè)計(jì)單位：上海意格當(dāng)前價(jià)格：均價(jià)13000元/平方米停車位：741樓盤動(dòng)態(tài)：中南海灣新城二期8號(hào)樓8月26日開盤，92—144平精裝戶型，均價(jià)12000元/平，2010年下半年交房；9月8日的售價(jià)為13000元/平米。60可編輯ppt項(xiàng)目處于青島開發(fā)區(qū)CBD核心區(qū)，珠江路和井岡山路交匯處，往南350米就是濱海大道、唐島灣和已經(jīng)建設(shè)好的唐島灣海濱公園一期。此區(qū)域?yàn)殚_發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)、政治商務(wù)中心，周邊商業(yè)配套齊全，坐擁都市繁華，又盡享生活便利。交通完善的商業(yè)配套是小區(qū)價(jià)值的核心所在。佳世客、利群、家佳源等大型購(gòu)物中心近在咫尺，海灣新城西面的井岡山路將規(guī)劃成商業(yè)步行街，酒店、銀行、醫(yī)院、學(xué)校配設(shè)齊全，構(gòu)筑完整都市生活，讓您盡享繁華便利61可編輯ppt規(guī)劃：以高層建筑單體為主題建筑，充分利用地域空間，縱向發(fā)展，節(jié)約用地，減少建筑密度，降低容積率，最大程度地提高綠化率。小區(qū)內(nèi)交通組織順流暢通，做到人車分流，采用人車分流，小區(qū)所有的車輛均通過地下出入口直接進(jìn)入地下停車場(chǎng)，和小區(qū)地上行人相互不會(huì)受到影響。

以提高本小區(qū)居住群體的生活質(zhì)量及社區(qū)的品質(zhì)。整體規(guī)劃中由8棟建筑形成圍合式小區(qū)，單體建筑物排列高低錯(cuò)落有致。每個(gè)單體建筑大體正南正北，充分滿足北方住宅對(duì)日照及通風(fēng)的要求。中間圍合一個(gè)大的中央庭院，羅列分布著各種植物，四季有景，水系如明珠點(diǎn)綴，小區(qū)內(nèi)道路蜿蜒。圍合式設(shè)計(jì)正南正北62可編輯ppt配套設(shè)施幼兒園：深圳春天幼兒園、天啟星幼兒園、開發(fā)區(qū)機(jī)關(guān)第一幼兒園、千禧龍娃哈哈幼兒園……

小學(xué)：珠江路小學(xué)中學(xué)、富春江路小學(xué)、黃浦江路小學(xué)……

中學(xué)：開發(fā)區(qū)一中

大學(xué)：青島理工大學(xué)、石油大學(xué)、濱海學(xué)院、山東科技大學(xué)、港灣置業(yè)技術(shù)學(xué)院、青島職業(yè)技術(shù)學(xué)院超市/商場(chǎng)：武夷山路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、薛家島農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、錢塘江路菜市場(chǎng)、官?gòu)d[生活家]市場(chǎng)、佳世客、家佳源、瑞泰利群……舉步可達(dá)；

各大銀行：商業(yè)銀行、上海浦發(fā)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、社區(qū)內(nèi)自助銀行……

餐飲娛樂：海豐大酒店、海都大酒店、藍(lán)海金港大酒店、迎賓館、新世紀(jì)大酒店、良友鮑翅酒樓……高檔酒店；

東來順大酒店、茶苑粥店、重慶小天鵝、川魚頭火鍋、福口居大酒店……中檔酒店；63可編輯ppt康大鳳凰國(guó)際物業(yè)類別：住宅項(xiàng)目特色：景觀居所建筑類別：高層裝修狀況：毛坯物業(yè)地址：康大鳳凰國(guó)際位于開發(fā)區(qū)長(zhǎng)江路與江山路交匯處的東北側(cè)（中國(guó)石油大學(xué)對(duì)面）開盤時(shí)間：2009-05-16入住時(shí)間：2011-3容積率：1.90綠化率：48%物業(yè)費(fèi)：1.50元/平方米·月物業(yè)公司：康大物業(yè)開發(fā)商：青島康大世紀(jì)置業(yè)有限公司

占地面積：67327平方米總建筑面積：100000平方米總戶數(shù)：970停車位：人車比1：0.9外墻：涂料樓盤動(dòng)態(tài)：當(dāng)前均價(jià)7500元/平方米，最低價(jià)6000元/㎡2009-08-10均價(jià)6850元/平方米，最低價(jià)6300元/平方米項(xiàng)目概況64可編輯ppt康大鳳凰國(guó)際占據(jù)著開發(fā)區(qū)核心地段，緊鄰繁華商圈，東臨開發(fā)區(qū)CBD中央商務(wù)核心區(qū)，步行可達(dá)佳世客商圈，距區(qū)政府僅3分鐘車程。海底隧道貫通后，15分鐘生活圈可隨意行走中山路商圈、享盡棧橋美景。交通康大鳳凰國(guó)際是康大地產(chǎn)第三代住宅產(chǎn)品研發(fā)平臺(tái)體系的代表作?？荡?.0平臺(tái)傳承了康大地產(chǎn)十年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在充分總結(jié)前兩代產(chǎn)品平臺(tái)優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)研究、業(yè)主反饋、人體物理學(xué)等多方面要素的基礎(chǔ)上形成。康大3.0平臺(tái)著重強(qiáng)調(diào)了居住舒適度，住宅空間功能劃分比例，園林風(fēng)格要素，以及窗形與外景的銜接等問題，代表了我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的最先進(jìn)水平。超前設(shè)計(jì)奢華享受65可編輯ppt興始奢華江南園林：康大鳳凰國(guó)際充分吸納拙政園的設(shè)計(jì)精華，全力打造北方拙政園。以“公園里的建筑，建筑中的公園”為設(shè)計(jì)主題，將8棟板式樓繞中心公園有機(jī)排列組合，270度觀景，置身于此，戶戶有景，“一戶異景”。全力打造北方拙政園林，采用了中國(guó)古典園林中的園、林、泉等元素為主題，小橋流水、圓形拱門、灰瓦白墻，搭配得錯(cuò)落有致，鮮明的江南印記構(gòu)建了一個(gè)有機(jī)整體，描繪出一幅優(yōu)雅的風(fēng)景畫。置身于此，如夢(mèng)回江南，讓業(yè)主體會(huì)到居住在自然中。社區(qū)采用了中國(guó)傳統(tǒng)“圍合式庭院”建筑理念,中國(guó)古典園林66可編輯pptA區(qū)居住用地規(guī)劃主要采用了中國(guó)傳統(tǒng)的“合式庭院”圍合手法。以“公園里的建筑，建筑里的公園”為設(shè)計(jì)主題。由10棟18-30層的高層住宅樓（6棟板式高層、4棟點(diǎn)式高層）圍繞15000平米中心景觀公園有機(jī)排列組合而成，形成都市里的“綠

肺”，給小區(qū)提供了超大尺度的私家園林。園區(qū)的景觀由知名的泛亞景觀設(shè)計(jì)有限公司進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。住宅

以80-90平米中小戶型為主，布局合理，功能齊全。

B區(qū)公建由兩棟26層單體建筑及裙房組成。

1棟寫字樓1棟酒店式公寓，裙房為大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

2個(gè)裙房之間形成60米寬的商業(yè)步行街，沿步行街的視覺走廊可以盡享A區(qū)

中心景觀的美景。

A、B區(qū)之間為獨(dú)具特色的風(fēng)情商業(yè)街區(qū)。項(xiàng)目分為A，B兩個(gè)地塊B區(qū)A區(qū)67可編輯ppt