土地評(píng)估技術(shù)服務(wù)方案范本

土地評(píng)估技術(shù)服務(wù)方案范本

技術(shù)服務(wù)方案（招標(biāo)單位名稱）采用公開(kāi)招標(biāo)的方式確定土地評(píng)估服務(wù)單位。我們公司擬投標(biāo)，為了規(guī)范入圍后我們公司參與的具體宗地評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估行為，按時(shí)、保質(zhì)完成具體宗地評(píng)估業(yè)務(wù)，保證我們公司出具的評(píng)估結(jié)果科學(xué)、合理，且符合云南省、曲靖市相關(guān)要求，結(jié)合曲靖市土地收儲(chǔ)中心估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，特制訂本方案。一、公司情況簡(jiǎn)介我們公司具備從事全國(guó)范圍內(nèi)的土地評(píng)估業(yè)務(wù)的資質(zhì)，自公司成立以來(lái)一直從事涉及土地出讓、轉(zhuǎn)讓、土地劃撥、企業(yè)改制等地價(jià)評(píng)估工作，目前已經(jīng)充分掌握了云南省大部分地區(qū)的土地、房地產(chǎn)交易資料，對(duì)云南省土地市場(chǎng)的現(xiàn)狀特點(diǎn)、發(fā)展規(guī)律有較為全面的了解。本公司具體負(fù)責(zé)該項(xiàng)目評(píng)估項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人和土地估價(jià)師均是長(zhǎng)期從事宗地地價(jià)評(píng)估的專職資深注冊(cè)土地估價(jià)師，從事過(guò)大量土地出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥、企業(yè)改制項(xiàng)目的評(píng)估工作，不但理論功底扎實(shí)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，而且對(duì)云南省，尤其是曲靖市、昆明市、玉溪市涉及土地出讓、轉(zhuǎn)讓、土地劃撥的有關(guān)政策、辦理流程有充分的了解，完全有能力為委托方提供高質(zhì)量、高效率的服務(wù)。二、工作思路和措施（一）成立項(xiàng)目小組，明確評(píng)估人員、業(yè)務(wù)流程及崗位職責(zé)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，我們公司擬安排公司評(píng)估副經(jīng)理XXX作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，組織、協(xié)調(diào)具體評(píng)估工作。另抽調(diào)多名豐富經(jīng)驗(yàn)的土地估價(jià)師成立項(xiàng)目小組，負(fù)責(zé)具體項(xiàng)目的組織實(shí)施（詳見(jiàn)下表）。項(xiàng)目實(shí)施主要人員情況職責(zé)姓名執(zhí)業(yè)資格從業(yè)時(shí)間項(xiàng)目負(fù)責(zé)人XXX注冊(cè)土地估價(jià)師5年總估價(jià)師XXX注冊(cè)土地估價(jià)師5年小組成員XXX注冊(cè)土地估價(jià)師10年小組成員XXX注冊(cè)土地估價(jià)師4年小組成員XXX注冊(cè)土地估價(jià)師5年小組成員XXX注冊(cè)土地估價(jià)師5年小組成員XXX注冊(cè)土地估價(jià)師10年本公司宗地評(píng)估項(xiàng)目按照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T18508-2001）、《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》（CB/T18507-2001）、《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T21010-2007）以及相關(guān)法規(guī)和委托方提供的資料進(jìn)行評(píng)估。我們的評(píng)估流程包括明確評(píng)估基本事項(xiàng)、擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃、收集資料、選擇合適的估價(jià)方法、確定估價(jià)結(jié)果、撰寫估價(jià)技術(shù)報(bào)告及估價(jià)結(jié)果報(bào)告初稿等步驟。我們承諾在5個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)估，同時(shí)也會(huì)全力配合委托方的特殊要求。針對(duì)本次評(píng)估項(xiàng)目的主要問(wèn)題，我們將重點(diǎn)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬、用途、面積等基本信息，以及確定估價(jià)目的、基準(zhǔn)日、價(jià)格類型、估價(jià)日期等。在收集資料、實(shí)地踏勘、分析整理相關(guān)資料、商討估價(jià)技術(shù)方法等步驟中，我們將注重對(duì)周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)情況和上地利用情況的調(diào)查。在選擇合適的估價(jià)方法和確定相關(guān)的技術(shù)參數(shù)時(shí)，我們將充分考慮評(píng)估過(guò)程是否符合《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求，以保證評(píng)估結(jié)果客觀、公正、科學(xué)、可行。在撰寫估價(jià)技術(shù)報(bào)告及估價(jià)結(jié)果報(bào)告初稿時(shí)，我們將進(jìn)行內(nèi)部審核和自審，并在審核通過(guò)后提交給委托方。本項(xiàng)目的評(píng)估需要進(jìn)行實(shí)地踏勘，收集當(dāng)?shù)貙?shí)際市場(chǎng)資料，并以當(dāng)?shù)仳?yàn)收的基準(zhǔn)地價(jià)和地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)結(jié)果作為評(píng)估的基礎(chǔ)和參考。同時(shí)，需要選取足夠數(shù)量的成交案例來(lái)確保待估宗地價(jià)格符合實(shí)際水平，并結(jié)合當(dāng)?shù)睾暧^經(jīng)濟(jì)走向和整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行評(píng)估。在評(píng)估報(bào)告中，對(duì)估價(jià)對(duì)象的描述必須準(zhǔn)確、清晰、完整，避免漏關(guān)鍵信息、提供信息不全、描述前后矛盾、缺少必要圖件和照片等問(wèn)題。影響因素的表述也要避免選取錯(cuò)誤、引用數(shù)據(jù)陳舊、分析缺乏針對(duì)性、分析與評(píng)估作價(jià)脫節(jié)等錯(cuò)誤，并做到全面、及時(shí)、到位，關(guān)注市場(chǎng)變化。特別事項(xiàng)的披露也要注意如實(shí)、恰當(dāng)、必要，包括實(shí)物、使用和產(chǎn)權(quán)方面存在的瑕疵、影響履行正常評(píng)估程序的事項(xiàng)、特殊的資料來(lái)源、重要的假設(shè)前提、特別的處理方法、利益沖突、提供相關(guān)幫助的機(jī)構(gòu)和人員、報(bào)告成立的條件及法律效力等。項(xiàng)目重點(diǎn)及難點(diǎn)在于技術(shù)路線的確定和各種參數(shù)的選擇。根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，宗地地價(jià)評(píng)估的技術(shù)途徑有市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法、成本逼近法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。在選擇估價(jià)方法時(shí)，要根據(jù)估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象所在的區(qū)域條件和估價(jià)對(duì)象的具體利用條件選擇合適的方法進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘匈Y源保障能力、當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及房產(chǎn)、地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育水平，對(duì)于不同用途估價(jià)對(duì)象的首選估價(jià)方法按照商服用地采用收益還原法、市場(chǎng)比較法、剩余法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估；城鎮(zhèn)住宅用地可采用市場(chǎng)比較法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估；工業(yè)用地采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、市場(chǎng)比較法、成本逼近法評(píng)估；其他地類采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、市場(chǎng)比較法、成本法評(píng)估。按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求，每個(gè)估價(jià)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)至少選擇兩種以上方法，并根據(jù)估價(jià)對(duì)象的具體利用方式選擇適合的方法?？紤]到涉及政府收益評(píng)估的復(fù)雜性，具體評(píng)估項(xiàng)目要根據(jù)估價(jià)對(duì)象的具體利用方式選擇適合的方法。預(yù)期目標(biāo)及保障措施自公司成立以來(lái)，我們一直從事地價(jià)評(píng)估工作，并積累了豐富的地價(jià)資料和評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。我們具備高水平的專業(yè)技術(shù)能力和組織協(xié)調(diào)能力，能夠高效、高質(zhì)量地完成委托方的宗地評(píng)估業(yè)務(wù)。因此，我們的預(yù)期目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)宗地評(píng)估項(xiàng)目成果達(dá)到優(yōu)良等級(jí)的目標(biāo)。為保證服務(wù)質(zhì)量，我們提供以下保障措施：1.我們將抽調(diào)最優(yōu)秀、最專業(yè)的專業(yè)技術(shù)人員，積極配合貴單位，認(rèn)真、負(fù)責(zé)、準(zhǔn)確、及時(shí)地完成工作。2.在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，我們將明確分工、明確責(zé)任、層層審核把關(guān)，并嚴(yán)格實(shí)行責(zé)任追究制。3.我們的評(píng)估符合國(guó)家、地方及現(xiàn)行的法律法規(guī)，滿足《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》及招標(biāo)人的要求，保證通過(guò)報(bào)批取得相關(guān)批復(fù)。4.如果因我們的原因造成相關(guān)成果錯(cuò)漏或存在質(zhì)量不達(dá)標(biāo)情況，我們將自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.我們將服從招標(biāo)人的日常管理和年度考核，與招標(biāo)方緊密聯(lián)系，成立專門項(xiàng)目組，提供招標(biāo)單位有關(guān)人員通訊方式，確保24小時(shí)通訊暢通。6.我們將嚴(yán)格保守有關(guān)項(xiàng)目信息資料、施工過(guò)程信息及其他應(yīng)予保密的信息。7.我們將嚴(yán)格遵守職業(yè)道德、行業(yè)準(zhǔn)則及有關(guān)法律法規(guī)，按合同約定收費(fèi)，承諾不收取其他不合理費(fèi)用。8.我們將確保合同履約率達(dá)到100％，并及時(shí)改進(jìn)服務(wù)中存在的缺點(diǎn)。9.如果因我們的服務(wù)不到位造成評(píng)估工作出現(xiàn)問(wèn)題，我們將自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.單個(gè)項(xiàng)目的服務(wù)期限以招標(biāo)人實(shí)際要求為準(zhǔn)。我們將嚴(yán)格履行簽訂合同，保障工作限期內(nèi)完成評(píng)估工作。11.我們將不將項(xiàng)目業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包或分包，不越級(jí)或超范圍承接相關(guān)業(yè)務(wù)。12.如果因我們的原因?qū)е鹿ぷ飨奁趦?nèi)未完成評(píng)估工作，我們將自愿承擔(dān)相應(yīng)后果。13.我們將解釋、答疑貴單位提出的質(zhì)疑，對(duì)貴方提出的技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行免費(fèi)咨詢，并認(rèn)真做好貴方提出的復(fù)核工作。在后續(xù)服務(wù)工作中，我們將安排好與貴方相關(guān)事宜的對(duì)接工作。如果因我們的原因?qū)е略u(píng)估服務(wù)工作后續(xù)服務(wù)滯后或不到位，我們將自愿承擔(dān)相關(guān)后果。應(yīng)急保障能力我們具備應(yīng)急保障能力，能夠在突發(fā)情況下及時(shí)調(diào)整工作計(jì)劃，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。如果遇到突發(fā)情況，我們將立即與招標(biāo)人聯(lián)系，協(xié)商解決方案，并在最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)正常工作。公司已經(jīng)進(jìn)一步完善了《XXX土地評(píng)估應(yīng)急預(yù)案》，并且按要求進(jìn)行了定期演練。同時(shí)，公司還成立了由總經(jīng)理XXX擔(dān)任組長(zhǎng)、副總經(jīng)理XXX擔(dān)任副組長(zhǎng)的土地評(píng)估應(yīng)急保障小組。辦公室主任負(fù)責(zé)后勤保障，市場(chǎng)部經(jīng)理負(fù)責(zé)通訊聯(lián)絡(luò)，測(cè)繪部經(jīng)理負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)控制，鑒定檢