回遷房買賣熱門合同

回遷房買賣熱門合同在中國，城市化進(jìn)程加速，很多老舊住宅定期要進(jìn)行改造，回遷房也就隨之而生，成為了熱門房地產(chǎn)交易之一?；剡w房的買賣合同，相比一般房產(chǎn)交易，還存在一些特殊的條款和要求。在進(jìn)行回遷房買賣的過程中，必須加以注意，以免犯錯(cuò)。什么是回遷房回遷房通常是指住在老舊住宅區(qū)的原始居民，由于國家城市更新政策需要改造該區(qū)域，政府會(huì)安置這些居民到新建的住宅，這些新建住宅就是所謂的回遷房?；剡w房雖然新建，但由于是由政府分配安置，所以價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)要便宜?；剡w房特殊條款：回遷房的產(chǎn)權(quán)證書不是上市銷售證書，而是一份紙質(zhì)證書，上市草簽即可進(jìn)行過戶；賣家只需要出具身份證和戶口本原件，不需要房屋共有人同意等其他文件；由于回遷房的特殊性質(zhì)，回遷房買賣也存在一些需要注意的要點(diǎn)。注意事項(xiàng)觀察房產(chǎn)證通過觀察回遷房的房產(chǎn)證，可以了解到是否已經(jīng)過了回遷限定期、房屋造價(jià)等。特別需要注意的是，不要購買未過回遷管理部門許可的回遷房，否則一旦發(fā)生問題，將會(huì)很難得到法律的保障。購買合同回遷房買賣合同不適用《中華人民共和國物權(quán)法》中的有關(guān)條款，而是通過回遷房買賣合同來進(jìn)行規(guī)范。貸款購買回遷房的人士，一定要注意留存好原始相關(guān)的文件材料，如《回遷房購買合同》、《還款計(jì)劃》、《個(gè)人信用報(bào)告》等重要文件。注意房屋檢查在購買回遷房時(shí)，一定要帶上專業(yè)的房屋檢查師進(jìn)行檢查，了解房屋的質(zhì)量等情況。特別要注意驗(yàn)收一些隱蔽部位的問題。如果自己不具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)，可以請(qǐng)支持證照的房地產(chǎn)中介幫助驗(yàn)房。同時(shí)，在買房前一定要充分了解房屋建筑年代、朝向等相關(guān)情況。貸款方式選擇在購買回遷房時(shí)，買家需要選擇合適的貸款方式，常見的分為“商業(yè)貸款”和“公積金貸款”。一般來說，商業(yè)貸款的利息比公積金低，但需要提供材料比較復(fù)雜，時(shí)間較長。而公積金貸款不僅申請(qǐng)方便，而且首付較低。合同中的要點(diǎn)回遷房買賣的合同中，需要注意以下主要條款：甲方詳細(xì)情況及產(chǎn)權(quán)情況；乙方詳細(xì)信息；買房總價(jià)及付款方式；管理費(fèi)用情況；財(cái)務(wù)管理及保障；交房和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；房屋保修及免責(zé)申明，讓售方確認(rèn)無糾紛；合同約定解決糾紛的方法。結(jié)論對(duì)于回遷房買賣來說，買家需要了解相關(guān)的法律法規(guī)及合同條款，購買回遷房也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎