錦麟壹號(hào)院項(xiàng)目推廣策略方案

+PROJECTNEWHOPENANJINGPLUS博加四群新希望南京合班村項(xiàng)目策略報(bào)告清晰我們共同的使命A+B=A+超越區(qū)域價(jià)格、超越既有品牌形象、超越新希望過往產(chǎn)品在博加案例庫(kù)，我們看到一個(gè)案例虹鎮(zhèn)老街瑞安地產(chǎn)瑞虹新城從城市“下只角”老虹口—“黃金三角”北外灘從虹口老鎮(zhèn)—高品質(zhì)國(guó)際住區(qū)居?。簭莫M隘擁擠—舒適人性的居住尺度居住：從臟亂差—國(guó)際化公共空間目前擁有了四條軌交線路、4條高架和隧道日常出行的便利，全上海鮮有2005年4號(hào)線臨平路站2007年8號(hào)線四平路站2010年10號(hào)線郵電新村站2012年12號(hào)線大連路站之前的老鎮(zhèn)沒有購(gòu)物，不存在娛樂、體驗(yàn)，如今55萬(wàn)方商業(yè)體區(qū)域環(huán)境的改善；北外灘的發(fā)展利好虹口在上海城市地位迅速的提升越來越好的虹口，內(nèi)環(huán)內(nèi)北外灘的稀缺屬性使瑞虹新城成為上海繁華生活的代表【策略切入核心】時(shí)機(jī)所至?xí)r機(jī)意味著價(jià)值的再發(fā)現(xiàn)無論城市、區(qū)域、交通、品牌、項(xiàng)目、客群都需要一個(gè)恰如其分的機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)自身的價(jià)值突破PART01:區(qū)域的蛻變【本來的樣子】面積達(dá)40多平方公里，橫跨鼓樓、玄武和棲霞三區(qū)居住人口約40萬(wàn)，是南京主城唯一未完成城市現(xiàn)代化改造的大規(guī)模人口密集居住區(qū)?！緟^(qū)域天賦】山、水、城、林、風(fēng)坐擁火車站、玄武湖、紫金山、幕府山和長(zhǎng)江擁有極稀缺和難得的城市資源【交通配置】未來鐵北將有四條地鐵，分別為地鐵1、3、6、9號(hào)線加上南京火車站的高鐵，鐵北地區(qū)未來將坐擁“雙鐵”【政府動(dòng)作】發(fā)動(dòng)了高規(guī)格的改造鼓樓為例，鐵北片區(qū)的113個(gè)老舊小區(qū)被改造，惠及居民6萬(wàn)戶。棲霞、玄武兩區(qū)，同樣將鐵北更新擺在首要位置。【政府的態(tài)度】未來這里一定要：宜居宜居，意味著聚集高質(zhì)量的人口，進(jìn)而影響土地價(jià)值【政府的說法】鐵北不會(huì)復(fù)制南京其他新城的定位，更不會(huì)以金融、商貿(mào)CBD為目標(biāo)新城建設(shè)更多的考慮是“如何更好地為片區(qū)內(nèi)的居民服務(wù)，并提升城市品質(zhì)”國(guó)家提出：生態(tài)修補(bǔ)和城市修復(fù)，未來的鐵北或可成為典范城市生態(tài)保留文化控制密度增設(shè)開放空間城市功能改善、彌補(bǔ)、提升【最要的一點(diǎn)：區(qū)域未來住宅的稀缺】關(guān)注長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，鐵北三個(gè)片區(qū)的產(chǎn)業(yè)載體面積遠(yuǎn)超過房地產(chǎn)開發(fā)面1、綠色小鎮(zhèn)為龍頭的互聯(lián)網(wǎng)信息產(chǎn)業(yè)2、以濱江為引爆點(diǎn)的商務(wù)商貿(mào)業(yè)3、長(zhǎng)江大橋東片區(qū)的文旅產(chǎn)業(yè)板塊的價(jià)值在未來、在政府因此，我們對(duì)于板塊的定義，可以借助、模仿政府的態(tài)度定義區(qū)域蛻變潛力無限的板塊持續(xù)發(fā)展的板塊不斷升級(jí)的板塊PART02:對(duì)品牌的審視新希望的品牌打造力新希望：有生活溫度的開發(fā)商這是新希望的第一直覺，第一直覺很重要因?yàn)檎嬲膹V告戰(zhàn)場(chǎng)發(fā)生在人們的心智中私人空中泳池亞洲第三座空中車位約13平方公里水域新希望地產(chǎn)角色：精致生活設(shè)計(jì)師從選址開始就旨在提供精致乃至極致的生活方式定義品牌的蛻變總結(jié)PART03:對(duì)產(chǎn)品的蛻變區(qū)塊和品牌雙加持之下的產(chǎn)品力中國(guó)高端住宅居住方式的演進(jìn)三無時(shí)代精裝時(shí)代風(fēng)格時(shí)代公園時(shí)代產(chǎn)品時(shí)代回歸生活本質(zhì)比以往任何時(shí)期更注重享受高端生活的便利性錦麟傳統(tǒng)東方意象代表濃厚的歷史壹號(hào)院現(xiàn)代東方美學(xué)代表國(guó)際范的生活我們呈現(xiàn)的是東方傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代國(guó)際范生活的完美結(jié)合于是，錦麟可以融合壹號(hào)院的什么？而這，取決于兩者最大的不同：客群錦麟的客群：城市中產(chǎn)房地產(chǎn)關(guān)于中產(chǎn)的描摹，太過寬泛了。我們?cè)噲D描述它“進(jìn)階知富群體品質(zhì)人文追求務(wù)實(shí)性考量”永遠(yuǎn)為生活準(zhǔn)備著有思想的生活者之所以界定客群，因?yàn)楫a(chǎn)品要精準(zhǔn)，就要做清晰化的人群雕刻因?yàn)?，未來的?gòu)買者，更是在選擇一種群體生活和生活態(tài)度有精神的產(chǎn)品，才是最高的產(chǎn)品形態(tài)和售賣方式我們發(fā)現(xiàn)并融合了壹號(hào)院的4大標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)01國(guó)際都會(huì)極簡(jiǎn)主義規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)02生活藝術(shù)現(xiàn)場(chǎng)生活標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)03城市在地化思考城市標(biāo)準(zhǔn)在地化意味著產(chǎn)品不是一味復(fù)制，而是每個(gè)產(chǎn)品和所在城市高度的契合的定制化“錦麟壹號(hào)院”的在地化，是一種新的都會(huì)生活方式標(biāo)準(zhǔn)04人文關(guān)愛主義產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)01國(guó)際都會(huì)極簡(jiǎn)主義標(biāo)準(zhǔn)02生活藝術(shù)現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)03城市在地化思考標(biāo)準(zhǔn)04人文關(guān)愛主義規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)生活標(biāo)準(zhǔn)城市標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)故事線精致生活美學(xué)標(biāo)準(zhǔn)01國(guó)際都會(huì)極簡(jiǎn)主義標(biāo)準(zhǔn)02生活藝術(shù)現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)03城市在地化思考標(biāo)準(zhǔn)04人文關(guān)愛主義規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)生活標(biāo)準(zhǔn)城市標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)故事線精致生活美學(xué)VI標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)裝置文案語(yǔ)境平面設(shè)計(jì)活動(dòng)建議再次回顧之前梳理過的內(nèi)容：城市區(qū)域、品牌角色、高端住宅生活觀、客群等都在等待一個(gè)時(shí)機(jī)完成各自的蛻變我們順著思路，想到了SOLGANSLOGAN相遇不凡生活1、與繁華可以輕松邂逅2、全然不同的生活方式2019年推廣計(jì)劃兩個(gè)目的1、品牌聲望最大化2、客戶資源最大化2019年?duì)I銷推廣脈絡(luò)第一階段品牌入市第三階段項(xiàng)目爆發(fā)第一階段品牌入市第三階段項(xiàng)目爆發(fā)項(xiàng)目造勢(shì)案名發(fā)布+品牌事件案名發(fā)布+品牌事件示范區(qū)樣板間開放+產(chǎn)品發(fā)布會(huì)+爆點(diǎn)事件+品牌生活管2019年?duì)I銷推廣脈絡(luò)第一階段品牌入市第三階段項(xiàng)目爆發(fā)第一階段品牌入市第三階段項(xiàng)目爆發(fā)項(xiàng)目造勢(shì)案名發(fā)布+品牌事件案名發(fā)布+品牌事件示范區(qū)樣板間開放+產(chǎn)品發(fā)布會(huì)+爆點(diǎn)事件+品牌生活管案名線上發(fā)布一部“去地產(chǎn)化”形象大片今時(shí)今日，傳統(tǒng)的地產(chǎn)宣傳片，很難引起市場(chǎng)回響甚至淪為售樓處氛圍視頻，我們希望遵循故事線講述一個(gè)故事，和客戶產(chǎn)生精神上的共鳴大片拍攝方向新都會(huì)新生活新希望都會(huì)升華人生，成就精英的理想國(guó)度更好的生活，是時(shí)尚、繁華、生態(tài)等動(dòng)靜瞬間的隨心切換、無縫融合在動(dòng)感的都會(huì)和靜態(tài)的棲居之間，取得舒適的平衡。投入都會(huì)，開啟一段人生旅程線下：媒體酒會(huì)主要作告知作用，告知三件事1、推出新希望生活主張：精致生活設(shè)計(jì)師2、介紹新希望產(chǎn)品系列：悅／麟／天3、發(fā)布：2019精致生活美學(xué)“啟動(dòng)2019年?duì)I銷推廣脈絡(luò)第一階段品牌入市第三階段項(xiàng)目爆發(fā)第一階段品牌入市第三階段項(xiàng)目爆發(fā)項(xiàng)目造勢(shì)案名發(fā)布+品牌事件案名發(fā)布+品牌事件示范區(qū)樣板間開放+產(chǎn)品發(fā)布會(huì)+爆點(diǎn)事件+品牌生活管品牌生活館——“精致·生活·美學(xué)”將品牌、產(chǎn)品的傳統(tǒng)展示館提升成生活方式體驗(yàn)1、聯(lián)合馬良、Amber聯(lián)合策展2、馬良的畫片表示城市變遷3、Amber的花藝打造精致的生活場(chǎng)景爆點(diǎn)事件馬良的“移動(dòng)的時(shí)空照相館”以“時(shí)空對(duì)話”為照相館主題通過新舊照片的巧妙拍攝組合反映快節(jié)奏的城市里，有很多美好的回憶2019年?duì)I銷推廣脈絡(luò)第一階段品牌入市第三階段項(xiàng)目爆發(fā)第一階段品牌入市第三階段項(xiàng)目爆發(fā)項(xiàng)目造勢(shì)案名發(fā)布+品牌事件案名發(fā)布+品牌事件示范區(qū)樣板間開放+產(chǎn)品發(fā)布會(huì)+爆點(diǎn)事件+品牌生活管示范區(qū)開放暨城市人居發(fā)展論壇發(fā)布內(nèi)容《南京人居計(jì)劃白皮書》以政府官方論壇的形式和口吻，頒布最具權(quán)威和話語(yǔ)權(quán)的區(qū)域白皮書邀請(qǐng)：南京規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、FLAB自由自宅、城市窗·中國(guó)做一次區(qū)域價(jià)值背書示范區(qū)開放seaofflowers參考：KENZO大總結(jié)區(qū)域的蛻變：南京人居計(jì)劃示范區(qū)品牌的蛻變：精致生活設(shè)計(jì)師客群的蛻變：有思