錦麟壹號院項目推廣策略方案

+PROJECTNEWHOPENANJINGPLUS博加四群新希望南京合班村項目策略報告清晰我們共同的使命A+B=A+超越區(qū)域價格、超越既有品牌形象、超越新希望過往產品在博加案例庫，我們看到一個案例虹鎮(zhèn)老街瑞安地產瑞虹新城從城市“下只角”老虹口—“黃金三角”北外灘從虹口老鎮(zhèn)—高品質國際住區(qū)居?。簭莫M隘擁擠—舒適人性的居住尺度居?。簭呐K亂差—國際化公共空間目前擁有了四條軌交線路、4條高架和隧道日常出行的便利，全上海鮮有2005年4號線臨平路站2007年8號線四平路站2010年10號線郵電新村站2012年12號線大連路站之前的老鎮(zhèn)沒有購物，不存在娛樂、體驗，如今55萬方商業(yè)體區(qū)域環(huán)境的改善；北外灘的發(fā)展利好虹口在上海城市地位迅速的提升越來越好的虹口，內環(huán)內北外灘的稀缺屬性使瑞虹新城成為上海繁華生活的代表【策略切入核心】時機所至時機意味著價值的再發(fā)現(xiàn)無論城市、區(qū)域、交通、品牌、項目、客群都需要一個恰如其分的機會，實現(xiàn)自身的價值突破PART01:區(qū)域的蛻變【本來的樣子】面積達40多平方公里，橫跨鼓樓、玄武和棲霞三區(qū)居住人口約40萬，是南京主城唯一未完成城市現(xiàn)代化改造的大規(guī)模人口密集居住區(qū)?！緟^(qū)域天賦】山、水、城、林、風坐擁火車站、玄武湖、紫金山、幕府山和長江擁有極稀缺和難得的城市資源【交通配置】未來鐵北將有四條地鐵，分別為地鐵1、3、6、9號線加上南京火車站的高鐵，鐵北地區(qū)未來將坐擁“雙鐵”【政府動作】發(fā)動了高規(guī)格的改造鼓樓為例，鐵北片區(qū)的113個老舊小區(qū)被改造，惠及居民6萬戶。棲霞、玄武兩區(qū)，同樣將鐵北更新擺在首要位置?！菊膽B(tài)度】未來這里一定要：宜居宜居，意味著聚集高質量的人口，進而影響土地價值【政府的說法】鐵北不會復制南京其他新城的定位，更不會以金融、商貿CBD為目標新城建設更多的考慮是“如何更好地為片區(qū)內的居民服務，并提升城市品質”國家提出：生態(tài)修補和城市修復，未來的鐵北或可成為典范城市生態(tài)保留文化控制密度增設開放空間城市功能改善、彌補、提升【最要的一點：區(qū)域未來住宅的稀缺】關注長遠發(fā)展，鐵北三個片區(qū)的產業(yè)載體面積遠超過房地產開發(fā)面1、綠色小鎮(zhèn)為龍頭的互聯(lián)網信息產業(yè)2、以濱江為引爆點的商務商貿業(yè)3、長江大橋東片區(qū)的文旅產業(yè)板塊的價值在未來、在政府因此，我們對于板塊的定義，可以借助、模仿政府的態(tài)度定義區(qū)域蛻變潛力無限的板塊持續(xù)發(fā)展的板塊不斷升級的板塊PART02:對品牌的審視新希望的品牌打造力新希望：有生活溫度的開發(fā)商這是新希望的第一直覺，第一直覺很重要因為真正的廣告戰(zhàn)場發(fā)生在人們的心智中私人空中泳池亞洲第三座空中車位約13平方公里水域新希望地產角色：精致生活設計師從選址開始就旨在提供精致乃至極致的生活方式定義品牌的蛻變總結PART03:對產品的蛻變區(qū)塊和品牌雙加持之下的產品力中國高端住宅居住方式的演進三無時代精裝時代風格時代公園時代產品時代回歸生活本質比以往任何時期更注重享受高端生活的便利性錦麟傳統(tǒng)東方意象代表濃厚的歷史壹號院現(xiàn)代東方美學代表國際范的生活我們呈現(xiàn)的是東方傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代國際范生活的完美結合于是，錦麟可以融合壹號院的什么？而這，取決于兩者最大的不同：客群錦麟的客群：城市中產房地產關于中產的描摹，太過寬泛了。我們試圖描述它“進階知富群體品質人文追求務實性考量”永遠為生活準備著有思想的生活者之所以界定客群，因為產品要精準，就要做清晰化的人群雕刻因為，未來的購買者，更是在選擇一種群體生活和生活態(tài)度有精神的產品，才是最高的產品形態(tài)和售賣方式我們發(fā)現(xiàn)并融合了壹號院的4大標準標準01國際都會極簡主義規(guī)劃標準標準02生活藝術現(xiàn)場生活標準標準03城市在地化思考城市標準在地化意味著產品不是一味復制，而是每個產品和所在城市高度的契合的定制化“錦麟壹號院”的在地化，是一種新的都會生活方式標準04人文關愛主義產品標準標準01國際都會極簡主義標準02生活藝術現(xiàn)場標準03城市在地化思考標準04人文關愛主義規(guī)劃標準生活標準城市標準產品標準故事線精致生活美學標準01國際都會極簡主義標準02生活藝術現(xiàn)場標準03城市在地化思考標準04人文關愛主義規(guī)劃標準生活標準城市標準產品標準故事線精致生活美學VI標準環(huán)境設計現(xiàn)場裝置文案語境平面設計活動建議再次回顧之前梳理過的內容：城市區(qū)域、品牌角色、高端住宅生活觀、客群等都在等待一個時機完成各自的蛻變我們順著思路，想到了SOLGANSLOGAN相遇不凡生活1、與繁華可以輕松邂逅2、全然不同的生活方式2019年推廣計劃兩個目的1、品牌聲望最大化2、客戶資源最大化2019年營銷推廣脈絡第一階段品牌入市第三階段項目爆發(fā)第一階段品牌入市第三階段項目爆發(fā)項目造勢案名發(fā)布+品牌事件案名發(fā)布+品牌事件示范區(qū)樣板間開放+產品發(fā)布會+爆點事件+品牌生活管2019年營銷推廣脈絡第一階段品牌入市第三階段項目爆發(fā)第一階段品牌入市第三階段項目爆發(fā)項目造勢案名發(fā)布+品牌事件案名發(fā)布+品牌事件示范區(qū)樣板間開放+產品發(fā)布會+爆點事件+品牌生活管案名線上發(fā)布一部“去地產化”形象大片今時今日，傳統(tǒng)的地產宣傳片，很難引起市場回響甚至淪為售樓處氛圍視頻，我們希望遵循故事線講述一個故事，和客戶產生精神上的共鳴大片拍攝方向新都會新生活新希望都會升華人生，成就精英的理想國度更好的生活，是時尚、繁華、生態(tài)等動靜瞬間的隨心切換、無縫融合在動感的都會和靜態(tài)的棲居之間，取得舒適的平衡。投入都會，開啟一段人生旅程線下：媒體酒會主要作告知作用，告知三件事1、推出新希望生活主張：精致生活設計師2、介紹新希望產品系列：悅／麟／天3、發(fā)布：2019精致生活美學“啟動2019年營銷推廣脈絡第一階段品牌入市第三階段項目爆發(fā)第一階段品牌入市第三階段項目爆發(fā)項目造勢案名發(fā)布+品牌事件案名發(fā)布+品牌事件示范區(qū)樣板間開放+產品發(fā)布會+爆點事件+品牌生活管品牌生活館——“精致·生活·美學”將品牌、產品的傳統(tǒng)展示館提升成生活方式體驗1、聯(lián)合馬良、Amber聯(lián)合策展2、馬良的畫片表示城市變遷3、Amber的花藝打造精致的生活場景爆點事件馬良的“移動的時空照相館”以“時空對話”為照相館主題通過新舊照片的巧妙拍攝組合反映快節(jié)奏的城市里，有很多美好的回憶2019年營銷推廣脈絡第一階段品牌入市第三階段項目爆發(fā)第一階段品牌入市第三階段項目爆發(fā)項目造勢案名發(fā)布+品牌事件案名發(fā)布+品牌事件示范區(qū)樣板間開放+產品發(fā)布會+爆點事件+品牌生活管示范區(qū)開放暨城市人居發(fā)展論壇發(fā)布內容《南京人居計劃白皮書》以政府官方論壇的形式和口吻，頒布最具權威和話語權的區(qū)域白皮書邀請：南京規(guī)劃設計研究院、FLAB自由自宅、城市窗·中國做一次區(qū)域價值背書示范區(qū)開放seaofflowers參考：KENZO大總結區(qū)域的蛻變：南京人居計劃示范區(qū)品牌的蛻變：精致生活設計師客群的蛻變：有思