臨汾同心苑棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告

臨汾市同心苑棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告臨汾市同心苑棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告山西協(xié)力城建技術(shù)咨詢(xún)有限公司 第一章總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)臨汾市同心苑棚戶(hù)區(qū)改造工程1.1.2承辦單位山西臨汾同世達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司山西臨汾同世達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司， 隸屬山西同世達(dá)煤化工集團(tuán)，公司成立于二00七年七月，注冊(cè)資金2000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)為四級(jí)，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及商品房銷(xiāo)售等。 公司共有在冊(cè)職工30人，其中工程技術(shù)人員26名，高級(jí)職稱(chēng)人員2人，中級(jí)職稱(chēng)人員18人，初級(jí)職稱(chēng)6人。公司下設(shè)經(jīng)理辦、總工辦、項(xiàng)目部、預(yù)算部、財(cái)務(wù)部、售房部等部門(mén)。1.1.3可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和原則編制依據(jù)1、《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》 （國(guó)發(fā)【2007】24號(hào)）2、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)【2008】131號(hào)）3、 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建?！?009】295號(hào)）4、 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于中央投資支持國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造有關(guān)問(wèn)題的通知》（建保【2010】56號(hào)）5、 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)劃編制工作的通知》（建?！?010】58號(hào)）6、《山西省人民政府關(guān)于實(shí)施城市棚戶(hù)區(qū)改造指導(dǎo)意見(jiàn)》 （晉政發(fā)【2008】3號(hào)）；7、 《臨汾市城市總體規(guī)劃》；8、 《同心苑小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》；9、 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料；1.132編制原則（1） 建筑的主流精神，將遵循“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的設(shè)計(jì)原則。（2） 注重結(jié)合環(huán)境的設(shè)計(jì)，平衡創(chuàng)新地設(shè)計(jì)與理性地解決問(wèn)題。每個(gè)項(xiàng)目的靈感都必須來(lái)源于基地的狀態(tài)、客戶(hù)和使用者的需求、文化和經(jīng)濟(jì)技術(shù)的關(guān)系以及更廣泛的社會(huì)和環(huán)境因素。（3） 滿(mǎn)足濱河西區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，周邊道路綠化合理均衡，人流、物流疏密得當(dāng)，既便利通行，又無(wú)互相干擾。（4） 平面布置，功能分區(qū)要明確、布局緊湊、流線合理、使用舒適；豎向布置要現(xiàn)代、新穎，同時(shí)與周?chē)延薪ㄖ飬f(xié)調(diào)一致。（5） 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)能、環(huán)保、消防等規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（6） 項(xiàng)目本著因地制宜、合理布局、綜合配套、兼顧發(fā)展的原則。尊重地方文化和塑造社區(qū)文化，充分考慮該地區(qū)和周?chē)h(huán)境特點(diǎn)，體現(xiàn)時(shí)代特色和地域風(fēng)貌。引導(dǎo)社區(qū)文化的形式，塑造一個(gè)有豐富變化內(nèi)涵的、充滿(mǎn)生機(jī)的，并為居民所認(rèn)同的居住社區(qū)。（7） 規(guī)劃與住宅設(shè)計(jì)處理好建筑及綠地、樹(shù)木的關(guān)系，注重利用自然資源和條件，并減少對(duì)生態(tài)的影響，實(shí)現(xiàn)資源與環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。重視地方氣候條件和景觀因素。（8） 重視人際交流，合理組織室外步行和活動(dòng)場(chǎng)地，進(jìn)一步提高室外公共設(shè)施水平。通過(guò)景觀設(shè)計(jì)為居住者創(chuàng)造怡人的空間環(huán)境，為人際交流提供多樣的空間。（9） 科技與管理相結(jié)合，體現(xiàn)現(xiàn)代文明，重視和完善社區(qū)交通、能源、保健等各種服務(wù)體系。（10） 突出以人為本的理念，力求完善住宅一體化服務(wù)的功能，節(jié)約投資，盡量做到實(shí)用、創(chuàng)新、簡(jiǎn)潔、大方。1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目區(qū)位于堯都區(qū)汾河辦事處，新建309國(guó)道南側(cè)，原臨汾市副食品加工廠西側(cè)。1.2.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及目標(biāo)1、 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模同心苑住宅小區(qū)規(guī)劃總用地面積為 50000平方米，總建筑面積87510.28平方米，項(xiàng)目全部完工投入使用后，將是一個(gè)綜合性較強(qiáng)、現(xiàn)代化程度比較高的住宅小區(qū)項(xiàng)目。2、 項(xiàng)目目標(biāo)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的一個(gè)重要目標(biāo)是改善城市環(huán)境，妥善解決廣大棚戶(hù)區(qū)居民住房問(wèn)題，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，平抑商品房?jī)r(jià)格的不合理上漲。其核心是解決在城市建設(shè)工程中廣大拆遷用戶(hù)住房問(wèn)題。因此本項(xiàng)目以經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀為建設(shè)原則，定位于滿(mǎn)足區(qū)域周邊中低收入家庭對(duì)住房的需求，以建設(shè)中小戶(hù)型住房為主。該項(xiàng)目將按照現(xiàn)代居住生活模式建設(shè)具有優(yōu)美的居住環(huán)境、完善的配套服務(wù)設(shè)施、豐富的地域文化內(nèi)涵的新型居住區(qū)。規(guī)劃中力求環(huán)境效益、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到有機(jī)統(tǒng)一。通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)。1.3主要建設(shè)條件（1） 符合工礦棚戶(hù)區(qū)改造政策；該項(xiàng)目擬在山西同世達(dá)煤化工集團(tuán)公司原臨汾市果樹(shù)場(chǎng)住宅區(qū)建設(shè)，符合城市總體布局規(guī)劃和臨汾市區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2） 符合臨汾市總體規(guī)劃要求；根據(jù)該項(xiàng)目地處臨汾市未來(lái)城市發(fā)展的區(qū)域，項(xiàng)目地址與城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)。（3） 該項(xiàng)目已經(jīng)列入2010年臨汾市棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃。1.4項(xiàng)目總投資及效益情況本項(xiàng)目總投資18714.22萬(wàn)元；其中建安工程費(fèi)15634.54萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用1693.44萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)1386.24萬(wàn)元。1.5主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)同心苑棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)-一一規(guī)劃用地面積2m50000 二總建筑面積2m87510.281住宅建筑面積2m81820.752配套商業(yè)及公建2m5060.53

3附屬建筑面積2m620-三地上停車(chē)位位149四容積率1.75五建筑密度%19.1六居住戶(hù)數(shù)戶(hù)850七居住人口數(shù)人2720八綠地率%36九項(xiàng)目總投資萬(wàn)元18714.22十能耗指標(biāo)一電力萬(wàn)kWh/年2047650實(shí)物量2、熱力萬(wàn)MJ/年3047.79實(shí)物量3新水萬(wàn)t/年216167.6實(shí)物量4、燃?xì)釳3/年434350實(shí)物量5、項(xiàng)目綜合能耗tce/a1849.47等價(jià)值6、單位建筑面積綜合能耗kgce/(m2?a)21.13等價(jià)值1.6研究結(jié)論1、該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家“積極擴(kuò)大內(nèi)需，加快保障性住房建設(shè)和棚戶(hù)區(qū)改造”總的產(chǎn)業(yè)政策原則，堯都區(qū)位于臨汾市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，隨著國(guó)家資源型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型改革配套試驗(yàn)區(qū)的建立， 和晉南區(qū)域中心城鎮(zhèn)群建設(shè)的加快發(fā)展，臨汾市綜合實(shí)力得到提升、產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的同時(shí)，城市建設(shè)將全面提速。2、臨汾市同心苑棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目位于堯都區(qū)汾河辦事處，新建309國(guó)道南側(cè)，臨汾副食品加工廠的東側(cè)。片區(qū)內(nèi)現(xiàn)以民房、棚戶(hù)區(qū)為主，房屋擁擠陳舊，片區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀道路狹窄。項(xiàng)目在市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃指導(dǎo)下進(jìn)行實(shí)施，將有力地促進(jìn)臨汾市城市布局結(jié)構(gòu)的調(diào)整和區(qū)域面貌的改造。3、根據(jù)山西同世達(dá)煤化工集團(tuán)公司（原臨汾市果樹(shù)場(chǎng)）棚戶(hù)區(qū)現(xiàn)狀和臨汾市城市總體規(guī)劃的要求，本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：棚戶(hù)區(qū)征地、拆遷；安置區(qū)內(nèi)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。本項(xiàng)目擬占地面積為50000平方米，擬拆遷棚戶(hù)區(qū)居民640戶(hù)，拆遷房屋41600川，拆遷村民100戶(hù)，拆遷房屋13200〃，安置人，2720人。4、項(xiàng)目總投資18714.22萬(wàn)元，其中申請(qǐng)中央和省補(bǔ)助資金3000萬(wàn)元，企業(yè)自籌15714.22萬(wàn)元。資金是項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵，應(yīng)保證資金按期到位，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。研究表明，該項(xiàng)目可行，建議有關(guān)部門(mén)從政策上加以扶持，以利于項(xiàng)目的順利實(shí)施。第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性及可行性2.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、構(gòu)建和諧社會(huì)的需要黨的十六大提出，要“努力形成全體人民各盡其能、各得其所而又和諧相處的局面”，實(shí)現(xiàn)“社會(huì)更加和諧”。十六屆四中全會(huì)關(guān)于加強(qiáng)黨的執(zhí)政能力建設(shè)的決定把構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)作為黨執(zhí)政的重要目標(biāo)，并把和諧社會(huì)建設(shè)擺在同經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)并列的突出位置。胡錦濤同志在中央黨校的講話(huà)中特別強(qiáng)調(diào)， 要深刻認(rèn)識(shí)構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重大意義，大力促進(jìn)社會(huì)的和諧團(tuán)結(jié)。在這樣的背景下，我們黨必須按照與時(shí)俱進(jìn)的要求，制定正確的社會(huì)政策，妥善協(xié)調(diào)和處理好各方面的利益關(guān)系， 正確反映和兼顧不同方面群眾的利益，進(jìn)一步密切黨同各階層群眾的聯(lián)系，最大限度地整合不同的利益群體，保持社會(huì)的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。2009年國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、住建部等五部委聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確指出：（一）城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造是改善民生的重大舉措。 城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)居民中低收入家庭比例高，特別是下崗失業(yè)、退休職工比較集中，群眾要求改造的呼聲強(qiáng)烈。實(shí)施棚戶(hù)區(qū)改造，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提高生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境，共享改革發(fā)展成果，提高黨和政府的威信，增強(qiáng)人民群眾的向心力和凝聚力。（二） 城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造是完善城市功能的客觀要求。城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)安全隱患突出，嚴(yán)重影響群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，與城市現(xiàn)代化建設(shè)很不協(xié)調(diào)。實(shí)施棚戶(hù)區(qū)改造，完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，有利于改善城市環(huán)境，集約利用土地，推進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。（三） 城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的有效途徑。實(shí)施棚戶(hù)區(qū)改造，既可以帶動(dòng)社會(huì)投資，促進(jìn)居民消費(fèi)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)，又可以發(fā)展社區(qū)公共服務(wù)，加強(qiáng)社會(huì)管理，推進(jìn)平安社區(qū)建設(shè)，是擴(kuò)內(nèi)需、惠民生、保穩(wěn)定的重要結(jié)合點(diǎn)。國(guó)家關(guān)于棚戶(hù)區(qū)改造的一系列政策充分表明：以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，把改善群眾的居住條件作為城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造的根本目的，體現(xiàn)了黨和政府著力構(gòu)建和諧社會(huì)的決心和信心。2、 滿(mǎn)足山西同世達(dá)煤化工集團(tuán)公司棚戶(hù)區(qū)職工的生活需求山西同世達(dá)煤化工集團(tuán)公司棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目涉及拆遷戶(hù) 850戶(hù)，其中原臨汾市果樹(shù)場(chǎng)職工640戶(hù)，職工及家屬2048人，附近村民110戶(hù)。由于原臨汾市果樹(shù)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益不佳，山西同世達(dá)煤化工集團(tuán)公司兼并后，部分職工下崗后未再就業(yè)，家庭收入少，經(jīng)濟(jì)狀況日益惡化，加上棚戶(hù)區(qū)住房多為上世紀(jì)70年代興建的磚混結(jié)構(gòu)的簡(jiǎn)易平房，多數(shù)房屋已年久失修，居住環(huán)境十分惡劣。部分職工曾多次到公司反映住房問(wèn)題，呼吁改善其住宿條件。雖然，國(guó)家逐步推進(jìn)住房改革，但這一部分群眾的購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)較差，因此大部分需要依靠政府的力量解決，鑒于上述情況，應(yīng)盡快修建住宅樓，滿(mǎn)足職工生活需要。3、 政策的符合性山西同世達(dá)煤化工集團(tuán)公司（原果樹(shù)場(chǎng)）是上世紀(jì)六七十年代建設(shè)的一家國(guó)有企業(yè)，其生活區(qū)遠(yuǎn)離城市規(guī)劃區(qū)，不能通過(guò)商業(yè)開(kāi)發(fā)解決其獨(dú)立的棚戶(hù)改造樓建設(shè)資金問(wèn)題，且640戶(hù)拆遷戶(hù)所在棚戶(hù)區(qū)住房條件極差，低矮簡(jiǎn)陋，年久失修，加上這些房屋間距狹小，又無(wú)消防所需的通道，安全隱患十分嚴(yán)重。群眾要求改善住房條件的要求日益強(qiáng)烈。同心苑棚戶(hù)區(qū)改造工程擬建在同世達(dá)煤化工集團(tuán)公司的南側(cè)， 選址方案屬于原址改造，有利于優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)、盤(pán)活存量土地，節(jié)約集約用地。綜上所述，該項(xiàng)目符合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建?！?009】295號(hào)）、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于中央投資支持國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造有關(guān)問(wèn)題的通知》（建?！?010】56號(hào)）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)劃編制工作的通知》 （建保【2010】58號(hào)）等文件精神。2.2項(xiàng)目建設(shè)的可行性山西同世達(dá)煤化工集團(tuán)公司棚戶(hù)區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目， 既可以帶動(dòng)社會(huì)投資，促進(jìn)居民消費(fèi)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)，又可以發(fā)展社會(huì)公共服務(wù)，加強(qiáng)社會(huì)管理，推進(jìn)平安社會(huì)建設(shè)，是擴(kuò)內(nèi)需、惠民生，保穩(wěn)定的重要結(jié)合點(diǎn)。更是一項(xiàng)深得民心的德政工程，福利工程。棚戶(hù)區(qū)改造完成后，對(duì)于推進(jìn)臨汾市城市化進(jìn)程，提升城市品位具有長(zhǎng)足的推動(dòng)作用。臨汾市市委、市政府高度重視山西同世達(dá)煤化工集團(tuán)公司棚戶(hù)區(qū)改造工作。市委、市政府收到山西同世達(dá)煤化工集團(tuán)公司棚戶(hù)區(qū)改造的請(qǐng)示后，及時(shí)召集財(cái)政局、發(fā)改委、住建局、國(guó)土資源局等部門(mén)作了專(zhuān)題研究。在相關(guān)職能部門(mén)的協(xié)作下，前期工作正在加緊進(jìn)行，已完成拆遷計(jì)劃、用地預(yù)審、規(guī)劃許可等前期工作，項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)條件良好，水電交通等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，建筑材料豐富，適合該項(xiàng)目建設(shè)。綜上所述項(xiàng)目建設(shè)具有可行性。第三章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容3.1、確定建設(shè)規(guī)模的依據(jù)1、《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50368-20053.2、建設(shè)規(guī)模321需求分析棚戶(hù)區(qū)改造是中央政府為解決城鎮(zhèn)危舊住房、 改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于中央投資支持國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造有關(guān)問(wèn)題的通知》（建保【2009】56號(hào)）和《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于編報(bào)2010年國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造中央投資補(bǔ)助建議計(jì)劃的函》 （建保綜【2010】9號(hào)）及山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于中央投資支持國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造有關(guān)問(wèn)題的通知》的通知等文件要求，為了使棚戶(hù)區(qū)群眾的居住條件得到明顯改善，臨汾市政府決定對(duì)山西同世達(dá)煤化工集團(tuán) （原臨汾市果樹(shù)場(chǎng)）棚戶(hù)區(qū)實(shí)施原址改造。根據(jù)棚戶(hù)區(qū)分布現(xiàn)狀，共改造640戶(hù)，2013年全部改造完成。3.2.2建筑規(guī)模山西同世達(dá)煤化工集團(tuán)公司棚戶(hù)區(qū)改造需拆遷640戶(hù)，戶(hù)均面65積平方米，但職工在房前屋后都搭建了簡(jiǎn)易棚，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，需要拆遷110戶(hù)村民的住房，拆遷面積13200平方米。山西同世達(dá)煤化工集團(tuán)公司決定計(jì)劃修建7棟住宅樓，拆遷安置方案補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)棚戶(hù)區(qū)居民按每戶(hù)88平方米，共需56320平方米，村民還遷按1:1比例還遷，需要69520平方米。3.2.3用地規(guī)模在山西同世達(dá)煤化工集團(tuán)公司原臨汾市果樹(shù)場(chǎng)住宅區(qū)內(nèi)修建， 總用地面積50000平方米。

3.3、建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目的建設(shè)主要內(nèi)容包括：（1）土建工程，分為住宅建筑、配套商業(yè)及附屬公建設(shè)施；（2）給排水工程；（3）電氣工程；（4）暖通工程;（5）燃?xì)夤こ?；?）消防工程；（7）室外配套工程及道路硬化、綠化等配套設(shè)施。主要建筑物、構(gòu)筑物一覽表序號(hào)建構(gòu)筑物名稱(chēng)層數(shù)單位數(shù)量結(jié)構(gòu)單位成本總價(jià)1建筑物14338.71.1住宅（包括地下室）12+1m281820.75剪力墻155012682.221.2配套商業(yè)及公建2-3m25060.53框架1450733.781.3附屬建筑1m620磚混85052.71.4電梯部29308702其他1295.842.1化糞池315452.2道路硬化m219950110219.452.3綠化m220500150307.52.4室外配套723.892.4.1室外供水管網(wǎng)室外排水管網(wǎng)室外配電工程153.052.4.4室外供熱管網(wǎng)130.442.4.5煤氣管網(wǎng)工程78.023合計(jì)15634.54第四章場(chǎng)址選擇4.1場(chǎng)址現(xiàn)狀1、 地點(diǎn)與地理位置項(xiàng)目位于汾河辦事處原臨汾市果樹(shù)場(chǎng)住宅區(qū)，城市西北環(huán)的南側(cè)，原臨汾市副食品加工廠的西側(cè)，臨汾市同世達(dá)實(shí)業(yè)有限公司南側(cè)花園內(nèi)。2、 場(chǎng)址土地權(quán)屬類(lèi)別及占地面積項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為50000平方米，該地塊為土地權(quán)屬屬于山西同世達(dá)煤化工集團(tuán)公司，現(xiàn)狀為住宅用地，臨汾同世達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬開(kāi)發(fā)建設(shè)以滿(mǎn)足棚戶(hù)區(qū)居民和廣大中低收入居民的住房需求。4.2場(chǎng)址條件1、 地形、地貌條件擬建場(chǎng)地地形南高北低，西高東低，高差變化較大，最大約 10米；場(chǎng)地地貌隸屬汾河西岸二級(jí)階地。2、 工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件（1）工程地質(zhì)根據(jù)臨汾市新世成工程勘察檢測(cè)有限公司提供的《同心苑小區(qū)巖土工程勘察報(bào)告》資料，擬建場(chǎng)地地基土主要由第四系人工堆積物（Qml）及中更新統(tǒng)沖積堆積（Q2al）組成，巖性主要為粉土、粉質(zhì)粘土、細(xì)砂、粘土等，分層情況如下：第一層耕植土（OH:黃灰色，稍濕，松散，不均勻，主要由粉土組成，含大量植物根系，零星磚瓦碎塊、爐渣等雜質(zhì)。層厚約 0.5—0.6米。雜填土（Qml）:色雜，主要由磚瓦碎塊、煤屑、灰渣、爐渣等建筑生活垃圾組成，土質(zhì)不均勻，結(jié)構(gòu)疏松。層厚約 1.1-2.4米。第二層粉土（Qal）：淡黃色，稍濕，稍密一中密，無(wú)搖振反應(yīng)，切面無(wú)光澤，干強(qiáng)度低，韌性低，含有鈣質(zhì)結(jié)核。層厚約2.4-7.8米。細(xì)砂（Qal）:灰黃色，稍密，稍濕，較純凈，單粒結(jié)構(gòu)，分選磨圓好。主要礦物成分為石英、長(zhǎng)石、云母及暗色礦物等。第三層粉質(zhì)粘土（Q2al）:黃褐色，可塑-軟塑，無(wú)搖振反應(yīng)，切面稍有光滑，干強(qiáng)度中等，韌性中等，土質(zhì)均勻，含鈣質(zhì)結(jié)核。第四層粉土（Qal）:棕紅色，密實(shí)，濕，搖振反應(yīng)中等，切面無(wú)光澤，干強(qiáng)度低，韌性低，土質(zhì)較均勻，含鈣質(zhì)結(jié)核。第五層粉質(zhì)粘土（Q2al）:肉紅，可塑，無(wú)搖振反應(yīng)，切面光滑，干強(qiáng)度高，韌性高，含鈣質(zhì)結(jié)核。該層下部見(jiàn)卵石夾層。第六層粉質(zhì)粘土（0引）:灰褐，硬塑，無(wú)搖振反應(yīng)，切面光滑，干強(qiáng)度高，韌性高，含鈣質(zhì)結(jié)核。層厚約3.0-5.7米。第七層粘土（Qal）:深灰色，硬塑，無(wú)搖振反應(yīng)，切面光滑，干強(qiáng)度高，韌性高，土質(zhì)均勻，含鈣質(zhì)結(jié)核。層厚約 3.5-7.0米。第八層粉質(zhì)粘土（0引）:瓦蘭，硬塑，無(wú)搖振反應(yīng)，切面光滑，干強(qiáng)度高，韌性高，含鈣質(zhì)結(jié)核。（2）地下水條件根據(jù)巖土工程勘察報(bào)告資料反應(yīng)，場(chǎng)地地下水水位埋深為6.0-14.2米，高程為447.2-450.2米，地下水類(lèi)型為孔隙潛水，補(bǔ)給來(lái)源為大氣降水為主，水位受季節(jié)性影響變化較大，變化幅度約0.5米，地下水流向自西向東，向汾河排泄。氣象條件臨汾市區(qū)屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，其特征是春季風(fēng)大干旱，夏季炎熱多雨，秋季秋高氣爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏長(zhǎng)，四季分明。根據(jù)地區(qū)歷年統(tǒng)計(jì)資料氣象顯示：年平均氣溫13.5°C極端最咼氣溫41.6C極端最低氣溫—19.4C年平均最高氣溫19.4C年平均最低氣溫8.6C冬季采暖室外計(jì)算溫度-7C年平均降水量676.7mm年最大降水量1186.0mm全年平均風(fēng)速3.1m/S最大風(fēng)速22.7m/S最大凍土深度370mm全年主導(dǎo)風(fēng)向東南冬季主導(dǎo)風(fēng)向西北夏季主導(dǎo)風(fēng)向東南(4)地震根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》、《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》、《建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》和新世成工程勘察檢測(cè)有限公司提供的《巖土工程勘察報(bào)告》，臨汾市區(qū)抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.2g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組；擬建場(chǎng)地位于抗震一般地段；擬建建筑物為丙類(lèi)建筑。（5）場(chǎng)地及地基穩(wěn)定性與適宜性評(píng)價(jià)區(qū)域斷裂構(gòu)造不發(fā)育，不存在全新統(tǒng)活動(dòng)斷裂和發(fā)育斷裂。場(chǎng)地內(nèi)不存在裂縫，場(chǎng)地?zé)o巖溶、滑坡、崩塌、泥石流、采空區(qū)等不良地質(zhì)作用。場(chǎng)地較為開(kāi)闊、平坦，地貌單元單一，巖土種類(lèi)少，勘探范圍內(nèi)無(wú)液化、暗溝、暗塘等不良地質(zhì)現(xiàn)象。3、 社會(huì)條件環(huán)境條件本項(xiàng)目建設(shè)所在地不在水源保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)法規(guī)的要求。4、 道路交通條件項(xiàng)目所在地位于臨汾市區(qū)河西區(qū)，市區(qū)西北環(huán)的南側(cè)，市區(qū)主要交通干道濱河西路從旁邊通過(guò)，這對(duì)加強(qiáng)住宅區(qū)對(duì)外的聯(lián)系將起到一定的促進(jìn)作用。5、 市政配套條件在本項(xiàng)目東側(cè)已經(jīng)建有同世達(dá)煤化工集團(tuán)公司自備水源，可以保證棚戶(hù)區(qū)改造后居民的用水需求，用地紅線外已規(guī)劃建有DN150給水管，可以直接引水進(jìn)入。排水項(xiàng)目用地周邊規(guī)劃有雨水、污水管線，因此本項(xiàng)目產(chǎn)生的生活污水以及自然降水可以直接排入市政管網(wǎng)。供電目前，項(xiàng)目區(qū)附近已經(jīng)建有10KV電源；可從附近10KV電源引入電源至小區(qū)內(nèi)部變配電室，再由內(nèi)部變配電室將電源引入內(nèi)部各棟建筑。供氣供氣可從同世達(dá)實(shí)業(yè)有限公司引入，可從場(chǎng)地東部規(guī)劃道路引入滿(mǎn)足居民的生活燃料供應(yīng)。供暖場(chǎng)地北部建有城市集中供熱管網(wǎng)，項(xiàng)目可采取集中供暖的方式，以滿(mǎn)足項(xiàng)目供暖的需求。電信電信系統(tǒng)已經(jīng)敷設(shè)該區(qū)域，可滿(mǎn)足用戶(hù)需求。第五章項(xiàng)目建設(shè)方案5.1項(xiàng)目規(guī)劃方案5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）;2、 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018—93）（2002年版）；3、 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5009—1996）；4、 《臨汾市城市總體規(guī)劃》（1998）;5、 《同心苑棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)劃方案》；6、 其它有關(guān)的國(guó)家、山西省現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)；5.1.2設(shè)計(jì)原則1、 功能分區(qū)合理、明確、方便使用和管理；2、 道路結(jié)構(gòu)清晰，交通順暢；3、 環(huán)境優(yōu)美；4、 注重可持續(xù)發(fā)展。5.1.3設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想1、 嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2、 山西同世達(dá)煤化工集團(tuán)公司棚戶(hù)區(qū)住房改造建設(shè)項(xiàng)目的整體布局應(yīng)提供一個(gè)安靜、舒適、優(yōu)美、清潔的環(huán)境。單體建筑在節(jié)約用地的同時(shí)，盡可能的安排綠化面積，使棚戶(hù)區(qū)住房改造建筑環(huán)境庭院化、公園化。建筑的朝向應(yīng)兼顧日照和自然通風(fēng)要求。5.1.4總平面布置同心苑棚戶(hù)區(qū)采用傳統(tǒng)“九宮式”布局，中心景觀的塑造運(yùn)用

傳統(tǒng)風(fēng)水觀，寓意“同心同德，興旺發(fā)達(dá)” 。在小區(qū)的東側(cè)和北側(cè)設(shè)有出入口，住宅坐北朝南布局，以條式住宅為主。整個(gè)小區(qū)總用地面積50000平方米，總建筑面積87501.28平方米。小區(qū)沿周邊布置有7棟住宅，東側(cè)及北側(cè)布置有配套公建及商業(yè)裙房，幼兒園位于中心景觀附近，使幼兒園不僅有良好的朝向及采光，更擁有良好的室外環(huán)境，便于接送。5.1.5豎向設(shè)計(jì)1、 場(chǎng)址地面標(biāo)高項(xiàng)目場(chǎng)址地形平整，底層地面咼于室外場(chǎng)地標(biāo)咼 0.5m。2、 場(chǎng)地豎向規(guī)劃從組織場(chǎng)地排水、污水排放方向和合理利用場(chǎng)地自然地形遵循安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的基本原則，充分發(fā)揮建設(shè)用地潛力，做到節(jié)約用地，減少建設(shè)過(guò)程中的土石方、填挖方及擋墻工程量，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。根據(jù)建設(shè)用地性質(zhì)、使用功能和建筑總體布局，確定規(guī)劃范圍內(nèi)的道路坡度、控制點(diǎn)高程、建筑室內(nèi)外地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高、室外場(chǎng)地放坡及排水方向。5.1.6靜態(tài)交通小區(qū)靜態(tài)交通分為三種形式，一為地下停車(chē)庫(kù)；二為室外嵌草地停車(chē)位；三為室內(nèi)自行車(chē)庫(kù)。地下停車(chē)庫(kù)和室外停車(chē)位分布合理，地下停車(chē)庫(kù)可解決大部分有車(chē)居民的停車(chē)需求， 室外停車(chē)位可解決外來(lái)訪友車(chē)輛及商業(yè)停車(chē)。5.1.7綠化景觀為了達(dá)到綠化景觀美化環(huán)境，建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)預(yù)留了一定面積的集中

綠地，機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)的停放場(chǎng)地使用植草磚美化景觀， 盡力使地塊內(nèi)的綠地率達(dá)到35%以上。5.2建筑設(shè)計(jì)1.設(shè)計(jì)依據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5009—1999)(2003年版)；《民用住宅設(shè)計(jì)通則》(GB5035—2005);《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ26-95);《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ11—88);《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(GB5034—2005);《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB5001—2006);《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB5004—1995(2005版));《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》(GBJ5002—2004);《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5036—2005)；《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》(GB5010—2001)；《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ48-88)。2、住宅建筑高度及造型控制住宅建筑為組團(tuán)建筑，均為地上十二層，地下一層，層高地下室3.2米，電梯機(jī)房4.7米，其余均為3.0米。建筑總高度40.6米。建筑造型以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為基調(diào)，使用現(xiàn)代建筑材料構(gòu)筑。、平面設(shè)計(jì)各單體由主入口進(jìn)入門(mén)廳，各層布置為一梯兩戶(hù)，設(shè)九個(gè)單元一棟，三個(gè)單元兩棟，四個(gè)單元三棟，五個(gè)單元一棟，每個(gè)單元設(shè)樓梯和電梯；戶(hù)型為三室兩廳一廚一衛(wèi)和三室一廳一廚一衛(wèi)， 套型面積分四種，以85平米左右為主。住宅南北向布局，進(jìn)深控制在 14.8m左右，起居室、臥室廚房有自然采光，房?jī)?nèi)空氣南北對(duì)流，起居室居中，并且每戶(hù)至少有兩個(gè)臥室朝南。立面設(shè)計(jì)與建筑造型建筑形象定位于簡(jiǎn)潔明快的現(xiàn)代建筑風(fēng)格， 體現(xiàn)建筑的時(shí)代感和文明性。總體造型風(fēng)格力求簡(jiǎn)潔、樸實(shí)、大方、采用點(diǎn)窗，現(xiàn)代而富有力度，同時(shí)利用材料的適當(dāng)變化，豐富立面效果。建筑立面和造型設(shè)計(jì)通過(guò)形體的變化和不同材質(zhì)的組合，賦予了建筑變化的節(jié)奏，靈動(dòng)而有序。采用乳膠漆貼面，使其具有輕巧的視覺(jué)效果。剖面設(shè)計(jì)棚戶(hù)區(qū)住房改造建設(shè)項(xiàng)目層高 3.0m。建筑室內(nèi)外高差根據(jù)地形確定。垂直交通棚戶(hù)區(qū)住房改造項(xiàng)目每單元設(shè)一部樓梯，電梯一部。無(wú)障礙設(shè)計(jì)根據(jù)《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》，本工程在各建筑單體一層入口處設(shè)無(wú)障礙坡道。商業(yè)建筑設(shè)計(jì)根據(jù)現(xiàn)狀地形條件，臨街商業(yè)為二層框架大開(kāi)間設(shè)計(jì)，一層層高為4.2米，二層層高3.6米。4、 其它配套設(shè)施垃圾中轉(zhuǎn)站布置在小區(qū)南側(cè)較隱蔽位置。公共活動(dòng)中心和社區(qū)衛(wèi)生所與配套商業(yè)建于小區(qū)北側(cè)入口，幼兒園位于小區(qū)中心與中心花園附近。其他設(shè)備用房結(jié)合商業(yè)用房統(tǒng)一安排。5.3結(jié)構(gòu)方案5.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) (GB50223—2008)；2、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 (GB50009 —2001)2006年版；3、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50010 —2002)；4、高層建筑混凝土技術(shù)規(guī)程 JGJ3-2002 ；5、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50003-2001 ；6、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50011 —2008);7、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50007 —2002)。5.3.2基本參數(shù)基本風(fēng)壓：0.4KN/m2;基本雪壓：0.25KN/m2;抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.20g;設(shè)計(jì)地震分組為第一組；建筑場(chǎng)地類(lèi)別為皿類(lèi)。結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)：二級(jí)；地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：乙級(jí)；建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)；建筑物抗震設(shè)防類(lèi)別：丙類(lèi)；建筑物合理使用年限：50年。533樓面活荷載上人屋面2.0KN/m2;不上人屋面0.5KN/m；臥室、起居、衛(wèi)生間 2.0KN/m；廚房2.0KN/m；設(shè)浴缸、坐便的衛(wèi)生間 4.0KN/m2；樓梯2.5KN/m；電梯機(jī)房7.0KN/m；消防電梯3.5KN/m；商業(yè)用房：4.0KN/m25.3.4結(jié)構(gòu)選型根據(jù)地質(zhì)資料，該項(xiàng)目住宅基礎(chǔ)方案采用肋梁筏板基礎(chǔ)， 結(jié)構(gòu)形式采用剪力墻結(jié)構(gòu)；幼兒園及二層商業(yè)采用片筏基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)形式采用框架結(jié)構(gòu)；其他配套建筑采用條形基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)形式采用磚混結(jié)構(gòu)；樓板采用鋼筋混凝土樓板，結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為二級(jí)。535地基基礎(chǔ)依據(jù)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)條件，該項(xiàng)目地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)，地基處理采用復(fù)合地基（CFG樁法）地基及基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案：基礎(chǔ)采用肋梁式筏板基礎(chǔ)，建筑周邊1.0米處范圍采用2：8灰土回填，分層填實(shí)，壓實(shí)系數(shù)為0.94。536主要結(jié)構(gòu)材料鋼筋：HPB235fy=210N/mm2;HRB335fy=300N/mm2;HRB400fy=360N/mm2。砌體：標(biāo)高士0.000以上填充墻采用加氣混凝土砌塊，砌塊強(qiáng)度MU5標(biāo)高士0.000以下墻體采用MU1（磚。砂漿：士0.000以上采用M7.5混合砂漿；標(biāo)高士0.000以下采用MU7.5水泥砂漿?；炷翉?qiáng)度等級(jí)；基礎(chǔ)墊層C15;基礎(chǔ)地板，基礎(chǔ)梁C30;地下室外墻C30;士0.00梁板C25;士0.000以上墻梁板C25;圈梁、構(gòu)造柱、雨篷、挑檐C25;樓梯C255.4給排水方案5.4.1設(shè)計(jì)規(guī)范及依據(jù)（1）《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001—2003;《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5001—2006;《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》CECSS—94;《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2006；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014—2006;建設(shè)單位設(shè)計(jì)要求。5.4.2設(shè)計(jì)內(nèi)容室內(nèi)外給排水及消防用水設(shè)計(jì)。5.4.3給水設(shè)計(jì)方案1、用水量預(yù)測(cè)本小區(qū)規(guī)劃居住戶(hù)數(shù)850戶(hù)，居住人口規(guī)模約為2720人。小區(qū)內(nèi)居民綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)：最高日按180L/人?d計(jì)，則居民最高日綜合生活用水約為489.6m3/d;幼兒園按50L/人?d計(jì)，9班270人，每日生活用水量為13.5m3/d;商業(yè)及配套公建用水量按每平方米 8L/人?d計(jì)，，每日用水量為15.3m3/d;綠化用水量按平均每天澆灑綠地一次，則綠化用水量約為20mVd;不可預(yù)見(jiàn)用水量按最高日用水量的10%計(jì)，則不可預(yù)見(jiàn)用水量為53.84m3/d;則本區(qū)最高日綜合用水量為592.24m3，年用水量為216167.6mL2、室外給水系統(tǒng)水源由自備水井，經(jīng)場(chǎng)區(qū)給水管提供，消防水系統(tǒng)與生活給水分開(kāi)獨(dú)立設(shè)置，分別設(shè)置室外消防水和室內(nèi)消防水系統(tǒng)， 管網(wǎng)環(huán)狀布置。給水系統(tǒng)水壓為0.35Mpa,給水泵房設(shè)置高區(qū)疊壓供水裝置。項(xiàng)目設(shè)消防專(zhuān)用水泵二臺(tái)保證消防用水壓力。3、室內(nèi)給水系統(tǒng)住宅給水系統(tǒng)分為低、高2個(gè)區(qū)，地下層一六層為低區(qū)，由自來(lái)水直接供給，七層一頂層為高區(qū)，由小區(qū)水泵房的高區(qū)疊壓供水設(shè)施供給。給水管采用下行上給枝狀供水方式。其他用房采用直接供給。544排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案1、 室外排水系統(tǒng)生活污水按用水量的80%+算，則污水排放量為473.79m3/d。室外排水系統(tǒng)生活污水經(jīng)室外化糞池處理進(jìn)入城市下水管網(wǎng)。雨水有組織排入城市雨水管網(wǎng)。污水采用重力流排放，計(jì)算管徑時(shí)以污水量為依據(jù)，污水管充滿(mǎn)度為0.55，規(guī)劃在道路上單排管布置，管道采用鋼筋混凝土平口管，鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口，管道始端覆土厚度控制為 1.0?1.5米之間。管道在管徑、坡度、高程、方向發(fā)生變化及支管接入的地方都必須設(shè)置檢查井。2、 室內(nèi)排水系統(tǒng)地下層的生活污水分別排入廢水集水坑經(jīng)潛水排水泵提升排

至室外；衛(wèi)生間的生活污水采用專(zhuān)用通氣立管以重力流方式排出， 廚房等其他生活污水采用伸頂通氣管以重力流方式排出。 (4)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)5.5暖通專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50019-2003);《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006);(3)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB5004—1995)(2005年版);(4)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ26-95))《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5001—2003);《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5017—93)；《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 (GB50242—2002)；《新建集中供暖住宅分戶(hù)熱計(jì)量設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》(DBJ0—605—2000)；《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》山西地區(qū)實(shí)施細(xì)則(DBJ04-216—2006);建設(shè)單位設(shè)計(jì)要求。2、米暖設(shè)計(jì)本工程采暖熱源提供50/40C熱水；住宅供熱面積81820.75平方米，采暖設(shè)計(jì)熱負(fù)荷指標(biāo)：33wZ平方米，采暖負(fù)荷為2700.08KW商業(yè)供熱面積5060.53平方米，采暖設(shè)計(jì)熱負(fù)荷為：46w/平方米，采暖負(fù)荷為232.78KW總負(fù)荷為2932.86KW樓內(nèi)采暖均為分戶(hù)計(jì)量，采用一戶(hù)一表制，采暖系統(tǒng)采用地?zé)彷椛涫矫着?，米暖設(shè)計(jì)參數(shù)：冬季室內(nèi)米暖設(shè)計(jì)計(jì)算溫度： 16C—20C。.設(shè)計(jì)參數(shù)冬季室外計(jì)算溫度：tw=-8C室外風(fēng)速：V=2.6m/s室內(nèi)計(jì)算溫度:臥室及其他tw=18C衛(wèi)生間、走廓tw=16C商業(yè)tw=18C夏季空調(diào)室外設(shè)計(jì)溫度：28C夏季空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度：26C.熱源采暖采用集中供熱系統(tǒng)，熱源來(lái)自小區(qū)換熱站。室外供熱管道沿小區(qū)道路直埋敷設(shè)，室內(nèi)供熱管和回水干管設(shè)于樓內(nèi)管道井內(nèi)，管道采用鍍鋅鋼管，管徑、坡度具體由設(shè)計(jì)確定。.通風(fēng)設(shè)計(jì)住宅衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量按換氣量 6次/h計(jì)算。.對(duì)于供暖系統(tǒng)做如下措施：敷設(shè)在地溝內(nèi)的米暖管和米暖總管表面除銹后，刷防銹漆兩遍，然后用50毫米厚玻璃棉保溫，采暖總管的保溫層外做鍍鋅鐵皮保護(hù)層。管道上必須安裝必要的支、吊、托架等，具體形式由安裝單位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況確定。管道穿墻和樓板時(shí)設(shè)鋼管套管，穿外墻時(shí)設(shè)鋼性防水套管。5.6電氣工程設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5005—95);《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50052-95);《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ16-2008);《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5005—94(2000)版)；《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》(GB5034—2004)；《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50016-2006)；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB5004—1995)(2005年版)。設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)包括建設(shè)紅線內(nèi)的以下內(nèi)容：防雷保護(hù)、安全措施及接地

系統(tǒng)；電話(huà)系統(tǒng)；寬帶系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；對(duì)講系統(tǒng)；消防系統(tǒng)。電源及配電負(fù)荷等級(jí)：消防設(shè)備用電、應(yīng)急照明、潛水泵用電按二級(jí)負(fù)荷供電，其余用電按三級(jí)負(fù)荷供電。負(fù)荷估算住戶(hù)用電負(fù)荷按6KW戶(hù)，公共用電負(fù)荷按每戶(hù)增加 0.6KW/戶(hù)計(jì)算。綜合功率因數(shù)取0.8-0.9用電需要系數(shù)去0.5-0.6。用電負(fù)荷用電：850X6+850X0.6=5610KW年用電量為2047650KW供配電方式：小區(qū)供電電源來(lái)自附近城市10kV線路供電，小區(qū)設(shè)配電室。低壓配電系統(tǒng)采用放射式和樹(shù)干式相結(jié)合的方式，電梯采用放射式供電，防排煙風(fēng)機(jī)采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的供電方式。5.7弱電1、弱電系統(tǒng)棚戶(hù)區(qū)住房改造弱電系統(tǒng)由綜合布線系統(tǒng)構(gòu)成2、 設(shè)計(jì)依據(jù)（1） 《電話(huà)通信設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》YD/T2008-93;（2） 《共用電線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ120-8&3、 綜合布線系統(tǒng)（1） 棚戶(hù)區(qū)住房改造內(nèi)設(shè)信息插座，數(shù)據(jù)線采用6芯超五類(lèi)線至各個(gè)標(biāo)準(zhǔn)信息插座；每個(gè)臥室設(shè)一個(gè)雙孔插座；（2） 有線電視系統(tǒng)：系統(tǒng)采用星形布線方式布線?？蛷d等設(shè)一個(gè)電視插座；（3） 電話(huà)系統(tǒng)：采用直接接入市話(huà)網(wǎng)的方式?？蛷d、臥室內(nèi)設(shè)置電話(huà)插座。4、通訊系統(tǒng)功能（1） 通訊自動(dòng)化系統(tǒng)電話(huà)需求量預(yù)測(cè)一電話(huà)需求量預(yù)測(cè)指標(biāo)按每戶(hù) 1部，規(guī)劃小區(qū)內(nèi)總的電話(huà)需求量為約1000部。電話(huà)線路在主要道路人行道下采用多孔PVC管埋地敷設(shè)，埋深1米。有線電視信號(hào)由市政有線電視網(wǎng)供給，采用同軸電纜傳輸，有線電視線路與電信線路同路由敷設(shè)。寬帶網(wǎng)線路采用大對(duì)數(shù)銅纜或光纜傳輸，每戶(hù)設(shè)終端，分支線路采用雙絞線暗敷設(shè)。（2） 安全防范系統(tǒng)小區(qū)安全周邊防范系統(tǒng)由可視對(duì)講防盜鐵門(mén)、 攝像監(jiān)控系統(tǒng)、紅外監(jiān)控系統(tǒng)和電子巡更系統(tǒng)組成。防盜鐵門(mén)安裝在各個(gè)門(mén)牌號(hào)的出入口，防盜門(mén)同時(shí)還帶有可視對(duì)講系統(tǒng)，能和防盜門(mén)內(nèi)各個(gè)居民家進(jìn)行可視對(duì)講， 防盜門(mén)內(nèi)各個(gè)居民家都可獨(dú)立控制防盜門(mén)的開(kāi)啟，還可設(shè)置智能卡或密碼開(kāi)鎖功能。居民安全子系統(tǒng)住戶(hù)室內(nèi)具有燃?xì)庑孤﹫?bào)警、戶(hù)門(mén)及陽(yáng)臺(tái)外窗防范報(bào)警、按鈕式家庭緊急求助報(bào)警等功能。報(bào)警時(shí)住戶(hù)室內(nèi)發(fā)出聲、光信號(hào)外，并將報(bào)警信號(hào)傳至小區(qū)管理中心進(jìn)行實(shí)時(shí)記錄、處理與存儲(chǔ)。家庭內(nèi)對(duì)講設(shè)備也可連接求助按鈕，當(dāng)用戶(hù)有緊急情況需要援助時(shí)，可通過(guò)求助按鈕將求助信號(hào)傳送到物業(yè)管理中心，居民安全子系統(tǒng)可根據(jù)需要設(shè)防和撤防。防雷系統(tǒng)利用各樓頂層鋼筋混凝土屋面內(nèi)鋼筋做閃接器，鋼筋混凝土柱內(nèi)鋼筋作引下線，筏板基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作自然接地板，共同電箱做第一級(jí)SPD浪涌保護(hù)。6、 接地系統(tǒng)樓內(nèi)的接地故障保護(hù)，采用二級(jí)剩余電流保護(hù)器。防電弧型接地保護(hù)，采用剩余電流繼電器，只報(bào)警不切斷，0.2S300MA防人身觸電。采用瞬時(shí)RCD0.1S30M做總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間做兩個(gè)等電位聯(lián)結(jié)。5.8燃?xì)夤?yīng)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50028-93)。系統(tǒng)設(shè)計(jì)住宅燃?xì)獠捎霉艿烂簹?。煤氣由市政煤氣中壓管道引入，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置調(diào)壓站，經(jīng)調(diào)壓后低壓入戶(hù)。煤氣管道敷設(shè)于小區(qū)非機(jī)動(dòng)車(chē)道下，管材采用熱鍍鋅鋼管。住宅每戶(hù)設(shè)2.5立方米/小時(shí)的煤氣表1只。煤氣用量計(jì)算燃?xì)獠捎霉艿烂簹狻Ｃ簹庥墒姓簹庵袎汗艿酪?，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置調(diào)壓站，經(jīng)調(diào)壓后低壓入戶(hù)。煤氣管道敷設(shè)于小區(qū)非機(jī)動(dòng)車(chē)道下，管材采用熱鍍鋅鋼管。住宅每戶(hù)按 1.4立方米/天計(jì)算，貝心煤氣用氣量850X1.4=1190卅/天，燃?xì)饽暧昧繛?34350昭。第六章消防設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-200&消防給水設(shè)計(jì)范圍：小區(qū)室內(nèi)外消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)原則：以防為主，防消結(jié)合。消防水源來(lái)自市政給水管網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)環(huán)狀布置供水管網(wǎng)及室外地上式消火栓。6.3消防措施6.3.1總體規(guī)劃消防住宅之間的間距均大于防火間距要求，住宅四周設(shè)有道路并留有足夠消防車(chē)通行的空地，能滿(mǎn)足消防車(chē)通行要求。消防通道設(shè)置符合消防安全要求，而且路面凈空不小于 4.0m,能滿(mǎn)足消防車(chē)通行632建筑消防本住宅為高層建筑，所有建筑物的耐火等級(jí)均為一級(jí)。每層最大建筑面積小于《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045-95)最大允許建筑面積，或任一套房的戶(hù)門(mén)至安全出口的距離符合規(guī)范要求。所有建筑物的疏散設(shè)計(jì)符合相關(guān)規(guī)范的要求，各單元樓梯通至屋頂，疏散樓梯的最小寬度不小于1.1m。633電氣消防633.1防雷接地變電所安裝一組接地裝置，接地電阻要求不大于 4Q,供變壓器中性點(diǎn)接地和避雷器接地用。所有建筑均屬第三類(lèi)防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設(shè)在建筑物上的避雷帶或避雷針或由這兩種混合組成的接閃器，利用建筑物混凝土內(nèi)鋼筋做引下線和接地裝置。雷電電磁脈沖防護(hù)等級(jí)為A級(jí)，在低壓配電系統(tǒng)中采用3?4級(jí)電涌保護(hù)器進(jìn)行保護(hù)。低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用TNkSo用電設(shè)備的接地分為工作(系統(tǒng))接地、保護(hù)接地、防雷接地、信息系統(tǒng)接地，設(shè)計(jì)時(shí)采用共用接地裝置，接地電阻不應(yīng)大于 1Qo總等電位連接應(yīng)將電氣裝置接地極的接地干線， 建筑物內(nèi)的保護(hù)干線，水管、煤氣管、采暖和空調(diào)管道等金屬管道，建筑物金屬構(gòu)件等部位進(jìn)行連接?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)小區(qū)設(shè)消防控制室，采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報(bào)警控制器，消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制柜，火災(zāi)事故廣播通訊柜。在建筑物各層設(shè)火災(zāi)探測(cè)器、聲光報(bào)警器及手動(dòng)報(bào)警按鈕等設(shè)備。揚(yáng)聲器置于樓內(nèi)的公共場(chǎng)所，在樓內(nèi)主要出口處均設(shè)消防電話(huà)插座孔?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的傳輸線路應(yīng)采用穿金屬管、經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管或封閉式線槽保護(hù)方式布線。消防控制、通信和報(bào)警線路采用暗敷設(shè)時(shí)，應(yīng)采用穿金屬管敷設(shè)在不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護(hù)層厚度不小于30mm6.4給水消防系統(tǒng)消防給水系統(tǒng)布置成環(huán)狀，DN150消火栓沿小區(qū)主要道路設(shè)置，每棟建筑周?chē)?-40米范圍布置2組消火栓，小區(qū)水泵房?jī)?nèi)設(shè)一套加壓泵組供水，共設(shè)2臺(tái)，一用一備；在小區(qū)5#樓頂層標(biāo)高39米處設(shè)高位消防水箱，容積18立方米。室外消防給水系統(tǒng)：室外消防用水水源為小區(qū)消防水池與泵房供給，室外消防設(shè)計(jì)用水量》15L/S，滅火時(shí)間為2小時(shí)，一次火災(zāi)設(shè)計(jì)室外用水量為108立方米。室內(nèi)消防系統(tǒng)：室內(nèi)設(shè)計(jì)用水量》10L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)，一次火災(zāi)設(shè)計(jì)總用水量為72立方米。室內(nèi)消火栓管網(wǎng)布置成環(huán)網(wǎng)，豎向不分區(qū)，消火栓工作壓力為 0.7Mpa。消火栓的水槍充實(shí)水柱為11.3米。6.5施工期的消防措施6.5.1火災(zāi)危險(xiǎn)性分析分析生產(chǎn)過(guò)程中使用的原材料、中間產(chǎn)品、成品的火災(zāi)危險(xiǎn)性，包括貯存物品的火災(zāi)危險(xiǎn)性，生產(chǎn)過(guò)程中易燃、易爆產(chǎn)生的部位和火災(zāi)危險(xiǎn)性，運(yùn)輸過(guò)程中的火災(zāi)危險(xiǎn)性等。6.5.2調(diào)查項(xiàng)目選址周?chē)涝O(shè)施狀況調(diào)查項(xiàng)目選址周邊公安消防機(jī)構(gòu)的規(guī)模、裝備，所在地公安消防隊(duì)與廠址的距離，確定項(xiàng)目對(duì)公安消防機(jī)構(gòu)的依托程度。6.5.3消防措施和設(shè)施根據(jù)項(xiàng)目在生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中存在火災(zāi)隱患的部位、火災(zāi)危險(xiǎn)類(lèi)別以及可能波及的范圍，確定應(yīng)采用的消防等級(jí)，并結(jié)合項(xiàng)目周?chē)涝O(shè)施狀況，提出消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。防火制度的建立：施工現(xiàn)場(chǎng)都要建立、健全防火檢查制度。建立義務(wù)消防隊(duì)，人數(shù)不少于施工總?cè)藛T的 10%。建立動(dòng)用明火審批制度，按規(guī)定劃分級(jí)別審批手續(xù)完善，并有監(jiān)護(hù)措施。消防器材的配備：臨時(shí)搭設(shè)的建筑物區(qū)域內(nèi)，每100mi配備2只10L滅火器。臨時(shí)木工間、油漆間和木、機(jī)具間等每 25m2配備一只種類(lèi)合適的滅火器，油庫(kù)危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)應(yīng)配備足夠數(shù)量、種類(lèi)合適的滅火器。24m高度以上高層建筑施工現(xiàn)場(chǎng)，設(shè)置具有足夠揚(yáng)程的高壓水泵或其他防火設(shè)備和設(shè)施。施工現(xiàn)場(chǎng)的防火要求：編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，施工總平面圖、施工方法和施工技術(shù)符合消防安全要求。施工現(xiàn)場(chǎng)明確劃分用火作業(yè)、易燃可燃材料堆場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、易燃廢品集中站和生活區(qū)等區(qū)域。（3） 施工現(xiàn)場(chǎng)夜間有照明設(shè)備，保持消防車(chē)通道暢通無(wú)阻，并安排力量加強(qiáng)值班巡邏。（4） 施工作業(yè)期間需搭設(shè)臨時(shí)性建筑時(shí)，必須經(jīng)施工企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，施工結(jié)束應(yīng)及時(shí)拆除。但不得在高壓架空下面搭設(shè)臨時(shí)性建筑物或堆放可燃物品。（5） 施工現(xiàn)場(chǎng)配備足夠的消防器材，指定專(zhuān)人維護(hù)、管理、定期更新，保證完整好用。（6） 在土建施工時(shí)，應(yīng)先將消防器材和設(shè)施配備好，有條件的，應(yīng)敷設(shè)好室外消防水管和消防栓。（7） 焊、割作業(yè)點(diǎn)與氧氣瓶、電石桶和乙炔發(fā)生器等危險(xiǎn)物品的距離不得少于10m，與易燃易爆物品的距離不得少于30m如達(dá)不到上述要求的，應(yīng)執(zhí)行動(dòng)火審批制度，并采取有效的安全隔離措施。（8） 乙炔發(fā)生器和氧氣瓶的存放之間距離不得小于2m使用時(shí),二者的距離不得小于5m（9） 氧氣瓶、乙炔發(fā)生器等焊割設(shè)備上的安全附件應(yīng)完整有效，否則不準(zhǔn)使用。（10） 施工現(xiàn)場(chǎng)的焊、割作用，必須符合防火要求，嚴(yán)格執(zhí)行“十不燒”規(guī)定。第七章節(jié)能分析和節(jié)能措施7.1節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)1、 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（2008）;2、 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》；3、 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住部分）》（JGJ26-95）；4、 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034-2004；5、 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-241-2006)；6、 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-242-2006)；7、 《山西省民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住部分)山西地區(qū)(第二階段)?(DBJ04-216-2006)。7.2建設(shè)項(xiàng)目能源消耗種類(lèi)和數(shù)量分析本項(xiàng)目能耗計(jì)算邊界由電力、燃?xì)?、熱力、新水進(jìn)入項(xiàng)目的計(jì)量點(diǎn)開(kāi)始，截至于供暖熱水流出項(xiàng)目的計(jì)量點(diǎn)。本項(xiàng)目劃分為耗電系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、用水系統(tǒng)三個(gè)系統(tǒng)。1、項(xiàng)目能源消耗量能源消耗量表序號(hào)能源名稱(chēng)單位年消耗量備注1水噸216167.62電KWh20476503煤氣3m4343504熱力KW351943.22、能源折標(biāo)系數(shù)本項(xiàng)目消耗的外購(gòu)能源包括電力、熱力，耗能工質(zhì)為新水。電力、熱力、新水均采用《綜合能耗計(jì)算通則》(GB/T2589-2008)推薦的折標(biāo)系數(shù)。項(xiàng)目綜合能耗計(jì)算表序號(hào)能源種類(lèi)折標(biāo)煤系數(shù)年消耗量折標(biāo)煤(t)1水0.0857(kgce/t)216167.618.532電0.1299(kgce/kWh)2047650265.993煤氣1.2143Kgce/m3434350527.434熱力0.03412千克標(biāo)準(zhǔn)煤/百萬(wàn)焦耳3040.79萬(wàn)MJ1037.52合計(jì)1849.47本項(xiàng)目建成后使用期間，每年綜合能耗為 1849.47噸標(biāo)準(zhǔn)煤。7.3節(jié)能研究建筑節(jié)能建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)，宜利用冬季日照并避開(kāi)冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)。根據(jù)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》和氣候條件。本工程處寒冷地區(qū)。本工程采用的建筑節(jié)能措施如下：外墻外保溫：采用40厚擠塑聚苯板外保溫，干密度p0=230kg/m3,導(dǎo)熱系數(shù)入=0.06w/mk，修正系數(shù)a=1.15，采用墻體傳熱系數(shù)限制[K]=1.5，設(shè)計(jì)傳熱系數(shù)[K]=1.14。屋面：采用65厚擠塑聚苯板外保溫，干密度p0=28kk/m3,導(dǎo)熱系數(shù)入=0.030w/mk,修正系數(shù)a=1.0,傳熱系數(shù)限制[K]=1.1,設(shè)計(jì)傳熱系數(shù)[K]=0.60。門(mén)窗：采用中空雙玻塑鋼窗。外門(mén)窗及陽(yáng)臺(tái)門(mén)的氣密性等級(jí)不應(yīng)低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗氣密性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》GB/T7107-2002規(guī)定的3級(jí)。建筑選材上，外墻和頂板采用擠塑聚板外墻保溫系統(tǒng)和膠粉聚苯顆粒砂漿保溫系統(tǒng)，墻體選用混凝土砌塊，以減少建筑重量及用料，不得使用粘土磚。節(jié)電措施和效果變壓器選用高效低耗干式變壓器，變壓器低壓側(cè)采用電容補(bǔ)償，使功率因數(shù)在0.9以上，減少無(wú)功損耗，降低能耗。變壓器選用DYn11接線，燈具選用優(yōu)質(zhì)電子鎮(zhèn)流器。合理的安排和調(diào)整工藝流程，改善電氣設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，使電能得到充分利用。根據(jù)容量，合理選擇用電設(shè)備，選擇節(jié)能高效產(chǎn)品。通風(fēng)和給排水設(shè)計(jì)的風(fēng)機(jī)及泵類(lèi)要求合理，使風(fēng)機(jī)及泵類(lèi)的額定流量和壓力盡量接近工藝要求和流量壓力，從而使設(shè)備運(yùn)行時(shí)的工況經(jīng)常保持在高效區(qū)。所選電機(jī)容量比水泵適當(dāng)大些，在工程設(shè)計(jì)時(shí)把最高效率點(diǎn)設(shè)在額定功率的70%?100%之間，從節(jié)能上，80%的滿(mǎn)載時(shí)電機(jī)的運(yùn)行效率效果最佳。照明設(shè)計(jì)光源選用熒光燈(采用電子整流器)，選用高效節(jié)能型的燈具和小容量的氣體放電燈，燈具控制方式采用相對(duì)集中、分散控制相結(jié)合。室外照明燈具采用時(shí)間、光照相結(jié)合方式控制，以利于節(jié)約能源。電表集中設(shè)置，供電局計(jì)費(fèi)到戶(hù)。插座回路設(shè)置漏電保護(hù)。按標(biāo)準(zhǔn)上述要求進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，由于改善了圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能，提高了空調(diào)采暖設(shè)備和照明設(shè)備效率，圍護(hù)結(jié)構(gòu)分擔(dān)節(jié)能率約25%?13%;空調(diào)采暖系統(tǒng)分擔(dān)節(jié)能率約20%?16%;照明設(shè)備分擔(dān)節(jié)能率約7%?18%?？傮w節(jié)能率可達(dá)到50%。給排水節(jié)能設(shè)計(jì)首先在設(shè)備選型時(shí)盡量選用低能耗設(shè)備，如采用了變頻調(diào)速給水設(shè)備等，以利于節(jié)能。水系統(tǒng)為閉式循環(huán)系統(tǒng)，采用兩管制同稱(chēng)系統(tǒng)，由于系統(tǒng)較小，管道長(zhǎng)度不長(zhǎng)采用一次泵變頻空調(diào)水系統(tǒng)。系統(tǒng)采用高位膨脹水箱定壓。給水管材采用壓力水頭損失小，強(qiáng)度好、耐腐蝕、使用壽命長(zhǎng)的新型管材，可以達(dá)到降低電耗和水量損失的效果。對(duì)動(dòng)力機(jī)電設(shè)備的選擇盡可能采用國(guó)家批準(zhǔn)的機(jī)電節(jié)能產(chǎn)品。供水采用管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)，降低能耗。衛(wèi)生器具均選用節(jié)水型器具。給水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)部門(mén)檢測(cè)合格節(jié)水水嘴。大小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大于 6L。公共衛(wèi)生間采用紅外感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便器等能消初長(zhǎng)水流的水嘴和器具。計(jì)量設(shè)施：在各建筑物的引入管、住戶(hù)的入戶(hù)管均安裝水表，商業(yè)部分按用水部門(mén)分別安裝水表；每一住戶(hù)設(shè)戶(hù)用 IC卡式水表一只。按計(jì)劃用水，節(jié)約用水。同時(shí)為運(yùn)行管理、節(jié)能管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。（4） 二次加壓采用管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力，達(dá)到優(yōu)化調(diào)度，降低能耗的目的。（5） 排水系統(tǒng)采用雨污水合流制，本項(xiàng)目產(chǎn)生的雨水、污水可匯集后，排入飛虹中街市政管網(wǎng)。暖通節(jié)能措施小區(qū)供熱采用集中供熱、高度聚乙烯保溫管（熱效率達(dá) 90%、自力式流量控制器等措施，達(dá)到了供熱系統(tǒng)部分節(jié)能的要求。小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)敷設(shè)中，采用高密度聚乙烯直埋保溫管和聚氨脂發(fā)泡劑，有效避免了在管網(wǎng)傳送中的熱量損失。供暖系統(tǒng)采用下供下回雙管式。系統(tǒng)布置簡(jiǎn)單，水路通暢，安裝檢修方便。每組散熱器進(jìn)水管安裝丹佛斯溫控閥。該閥門(mén)可隨室外氣溫變化自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度達(dá)到恒定溫度，克服了雙管系統(tǒng)垂直失調(diào)的弊病。采暖系統(tǒng)按單元設(shè)置，各熱力出口均安裝差壓控制器?？杀苊馑ζ胶庹{(diào)節(jié)的困難，并為外網(wǎng)自動(dòng)調(diào)節(jié)創(chuàng)造了條件。房間散熱器選用地?zé)崾捷椛涔芫W(wǎng)。5、其他節(jié)能措施1、 對(duì)建筑周?chē)h(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，保證居住區(qū)的綠地率不低于30%綠化對(duì)居住區(qū)氣候條件起著十分重要的作用，他能調(diào)節(jié)改善氣候，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減少城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽(yáng)隔熱，是改善居住區(qū)微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。2、 盡量保留原有樹(shù)木，保持生態(tài)環(huán)境。3、 建筑物周?chē)貏e是道路沿線種植樹(shù)木，起擋風(fēng)降噪作用。4、 建筑開(kāi)窗的部位和大小、開(kāi)啟方式等應(yīng)滿(mǎn)足空調(diào)季節(jié)節(jié)能需要及非空調(diào)季節(jié)自然通風(fēng)的組織。7.4節(jié)能效果分析單位建筑面積綜合能耗指標(biāo)的計(jì)算：本項(xiàng)目總建筑面積87510.28平方米，單位建筑面積綜合能耗為:1849.47噸/年+87510.28平方米=21.13Kg標(biāo)煤/平方米。本項(xiàng)目冬季采暖采用城市集中，比使用鍋爐采暖的項(xiàng)目減少了煤的消耗，對(duì)環(huán)境也沒(méi)有污染。因此，本項(xiàng)目的節(jié)能效果十分顯著，是節(jié)能、環(huán)保的好項(xiàng)目。第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià)8.1編制依據(jù)1、 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；2、 《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》；3、 《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》；4、 《中華人民共和國(guó)水污染防治法》；5、 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》；6、 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》；7、 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB309—82）;8、 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB897—96）;9、 《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB383—88）。8.2項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀根據(jù)對(duì)項(xiàng)目所在地的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查表明，項(xiàng)目所在地大部分為廢棄地和少量住宅，現(xiàn)有植被主要為零星喬木、雜草。場(chǎng)地內(nèi)雨水、污水自然排放，生活垃圾隨意堆置，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量不高。本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，以“可持續(xù)綠色建筑”的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格設(shè)計(jì)建造。建設(shè)過(guò)程中注重環(huán)境的保護(hù)控制，建成后注重小區(qū)實(shí)體環(huán)境的保護(hù)和人文環(huán)境建設(shè)。8.3項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響分析831環(huán)境空氣影響分析項(xiàng)目施工期間的主要大氣污染源為：以燃油為動(dòng)力的施工機(jī)械和運(yùn)輸車(chē)輛排放的廢氣；開(kāi)挖、回填施工、砂石灰料裝卸運(yùn)輸過(guò)程中產(chǎn)生的粉塵；施工過(guò)程中使用的具有揮發(fā)性惡臭的有毒氣體材料 （如瀝青、油漆等）。粉塵污染為施工期特征污染源。該類(lèi)影響為短期影響，將隨施工的結(jié)束而終止。施工粉塵主要來(lái)自晴天時(shí)挖掘土方、 粉狀物料的運(yùn)輸和使用、拆除建構(gòu)筑物、施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸車(chē)輛的行駛所產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵。 揚(yáng)塵點(diǎn)分散，源高一般在15m以下，屬無(wú)組織排放。施工揚(yáng)塵的影響范圍可達(dá)周?chē)?0m左右，采取灑水措施后，距施工現(xiàn)場(chǎng)30m處的TSP濃度值即可達(dá)到GB3095-199&環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中TSP日平均二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。本工程施工時(shí)，應(yīng)設(shè)置必要的遮擋、經(jīng)常灑水抑塵，可有效減輕粉塵對(duì)周?chē)挠绊憽?.3.2地表水環(huán)境影響分析施工期間所產(chǎn)生的污水主要有基礎(chǔ)施工中泥漿水，建材沖洗水，

車(chē)輛出入沖洗水等生產(chǎn)污水和施工人員所產(chǎn)生的生活污水等。 生產(chǎn)污水中主要含有泥砂、懸浮物以及少量石油類(lèi)污染物，生活污水中主要含有CODCrBODNH3-NSS動(dòng)植物油等污染物。施工期項(xiàng)目生產(chǎn)污水、生活污水經(jīng)污水管網(wǎng)，排入市政管網(wǎng)，最終通過(guò)污水處理廠處理后排入汾河。833施工噪聲環(huán)境影響分析施工場(chǎng)地噪聲主要是施工機(jī)械噪聲、物料裝卸碰撞噪聲及施工人員人為噪聲，因?yàn)槭┕るA段一般為露天作業(yè)，無(wú)隔聲與消減措施。建設(shè)項(xiàng)目施工期所用機(jī)械設(shè)備種類(lèi)繁多，因此施工噪聲會(huì)對(duì)其聲環(huán)境造成一定影響。各施工階段主要噪聲源狀況施工階段聲源聲級(jí)施工階段聲源聲級(jí)土石方階段挖土機(jī)78-96裝修安裝階段電鉆100-115沖擊機(jī)95電錘100-105空壓機(jī)75-85手工鉆100-105打樁機(jī)95-105無(wú)齒鋸105底板與結(jié)構(gòu)階段混凝土附送泵90-100多功能木工錘90-100振搗器100-105混凝土攪拌機(jī)100-110電鋸100-110云石機(jī)100-110電焊機(jī)90-95多角磨光機(jī)100-115空壓機(jī)75-85

交通運(yùn)輸車(chē)輛聲級(jí)施工階段運(yùn)輸內(nèi)容車(chē)輛類(lèi)型聲級(jí)/dB(A)土方階段土方外運(yùn)大型載重機(jī)90底板與結(jié)構(gòu)階段鋼筋、商品混凝土混凝土罐車(chē)80-85裝修階段各種裝修材載重車(chē)輕型75料及主要設(shè)備載重卡車(chē)各施工階段晝、夜聲級(jí)估算值 單位dB(a)施工階段晝間場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)值夜間場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)值土方階段75-857575-8555結(jié)構(gòu)階段70-857065-8055裝修階段80-9585禁止施工55834固體廢物影響分析施工期由于土石方挖掘等將會(huì)產(chǎn)生大量土石方、 淤泥、施工人員產(chǎn)生的生活垃圾等固體廢物。各施工階段的固體廢物只要及時(shí)清運(yùn)，將不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生影響。835水土流失影響分析本項(xiàng)目的水土流失主要發(fā)生在施工期基礎(chǔ)土方作業(yè)所帶來(lái)的土

壤裸露。本項(xiàng)目建設(shè)期間沒(méi)有采取任何水土保持措施的情況下， 在挖土、填方和平整地面等施工活動(dòng)中，一定程度上改變區(qū)域內(nèi)的地貌格局，塑造微地貌，改變地形特性，造成場(chǎng)地內(nèi)已硬化地面和植被大面積的破壞，致使地表大面積裸露，從而為土壤侵蝕的發(fā)生提供了潛在的可能，引起水土流失。因此，本項(xiàng)目建設(shè)施工期間應(yīng)采取必要的措施，防治水土流失，做好水土保持工作。本項(xiàng)目建設(shè)完工投入營(yíng)運(yùn)后，區(qū)域內(nèi)為民用建筑、水泥路面和局部裸露綠化用地，路面、路基固化，綠化系統(tǒng)的泥土設(shè)有流失防護(hù)設(shè)施，同時(shí)區(qū)域建設(shè)符合國(guó)家規(guī)范的排水系統(tǒng)， 區(qū)域范圍內(nèi)的降雨將收集排至文公大街的市政排水管網(wǎng)內(nèi)，區(qū)域植被經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的恢復(fù)后，所在區(qū)域水土流失現(xiàn)象逐步減小。836交通影響分析根據(jù)項(xiàng)目施工工作量，施工運(yùn)送土石方和建筑物料車(chē)輛的進(jìn)出將對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)附近的道路交通產(chǎn)生一定影響。項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)?chē)流量較大，雖然項(xiàng)目周邊道路網(wǎng)絡(luò)建設(shè)比較完善，但施工車(chē)輛一定程度會(huì)使當(dāng)?shù)亟煌óa(chǎn)生堵塞現(xiàn)象。8.4項(xiàng)目建設(shè)時(shí)環(huán)境保護(hù)治理措施1、 項(xiàng)目施工期廢水通過(guò)管網(wǎng)進(jìn)入市政管網(wǎng)，再經(jīng)過(guò)污水處理廠處理后排入汾河。施工活動(dòng)結(jié)束后，污染源即隨之消失。2、 實(shí)施文明施工，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，及時(shí)清理場(chǎng)地、基礎(chǔ)施工與裝修過(guò)程中施工場(chǎng)地作業(yè)面的二次揚(yáng)塵及粉狀物料在搬運(yùn)、 使用過(guò)程中的二次揚(yáng)塵，以最大限度地控制施工揚(yáng)塵對(duì)大氣環(huán)境的影響。3、 揚(yáng)塵處理建筑施工場(chǎng)地設(shè)置統(tǒng)一的圍檔，拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置臨時(shí)圍欄。施工垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，適量灑水，減少揚(yáng)塵。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)結(jié)合設(shè)計(jì)中的永久道路布置施工道路。施工道路的基層做法按設(shè)計(jì)要求執(zhí)行，面層可分別采用礁渣、細(xì)石、瀝青或混凝土，以減少道路揚(yáng)塵。施工車(chē)輛出入現(xiàn)場(chǎng)必須采取沖洗輪胎等措施，防止車(chē)輛帶泥沙出現(xiàn)場(chǎng)?；炷翑嚢瑁诠さ剡M(jìn)行混凝土攪拌操作，。施工現(xiàn)場(chǎng)水泥、石料、砂子的卸料、攪拌、澆注應(yīng)加強(qiáng)管理，做到文明生產(chǎn)。落地殘料應(yīng)隨時(shí)清理，不能形成堆積現(xiàn)象。4、施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境噪聲的污染防治應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和山西省有關(guān)具體規(guī)定及要求。嚴(yán)禁夜間（22：00?6:00期間）自由作業(yè)，對(duì)鋸、電刨等高噪聲設(shè)備，合理布局，并對(duì)其進(jìn)行屏蔽，加設(shè)隔聲罩、隔聲墻，作臨時(shí)的隔聲、消聲和減振等綜合治理，或遠(yuǎn)離居民區(qū)，異地加工。8.5項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析8.5.1環(huán)境空氣影響分析1、 機(jī)動(dòng)車(chē)尾氣根據(jù)工程分析，擬建工程運(yùn)營(yíng)期主要廢氣污染源為進(jìn)出小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)行駛過(guò)程中排放的汽車(chē)尾氣。 由于擬建項(xiàng)目屬于廉租住房住宅區(qū)，運(yùn)營(yíng)期實(shí)際進(jìn)出小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)流量較小。因此，項(xiàng)目停車(chē)場(chǎng)的機(jī)動(dòng)車(chē)尾氣排放不會(huì)對(duì)周?chē)舾悬c(diǎn)產(chǎn)生不良影響。2、 油煙項(xiàng)目廢氣主要有住戶(hù)廚房產(chǎn)生油煙。應(yīng)在每個(gè)居民單元設(shè)置專(zhuān)用煙道，使油煙進(jìn)入煙道高空排放。在設(shè)計(jì)煙道時(shí)應(yīng)考慮單元和樓層高度，煙道設(shè)置在下風(fēng)向側(cè)。預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境空氣產(chǎn)生明顯影響。8.5.2地表水環(huán)境影響分析運(yùn)營(yíng)期雨水、生活污水排入市政管網(wǎng)，污水處理廠進(jìn)行集中處理，最終匯入澗河，不會(huì)對(duì)受納水體產(chǎn)生明顯影響。8.5.3聲環(huán)境影響分析通過(guò)對(duì)各類(lèi)設(shè)備的噪聲預(yù)測(cè)結(jié)果表明，項(xiàng)目各噪聲源對(duì)邊界及敏感點(diǎn)的噪聲貢獻(xiàn)疊加背景值后均能滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)要求，擬建工程設(shè)備噪聲對(duì)周?chē)暛h(huán)境影響不大。8.5.4固體廢物環(huán)境影響分析項(xiàng)目固體廢物主要為生活垃圾及化糞池污泥。項(xiàng)目在每個(gè)單元設(shè)置一個(gè)垃圾桶，生活垃圾每天由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一清運(yùn)，化糞池污泥由環(huán)衛(wèi)部門(mén)定期清運(yùn)，運(yùn)至城市垃圾處置中心進(jìn)行無(wú)害化處理，對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不良影響。8.5.5景觀影響及生態(tài)環(huán)境分析通過(guò)大氣質(zhì)量指數(shù)、土地利用評(píng)價(jià)值、環(huán)境噪聲、綠化覆蓋率四項(xiàng)生態(tài)因子，對(duì)擬建工程用地的生態(tài)適宜性進(jìn)行了綜合分析， 分析結(jié)果表明擬建工程用地作為居住用地是適宜的。在開(kāi)發(fā)建設(shè)后土地利用的變化對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境帶來(lái)的影響主要為長(zhǎng)期且明顯的有利影響， 而短期內(nèi)的不利影響可以通過(guò)各種防治措施降到最低程度。 項(xiàng)目景觀環(huán)境與周?chē)h(huán)境和諧統(tǒng)一。8.6項(xiàng)目建成后環(huán)境保護(hù)治理措施8.6.1廢氣污染防治措施1、油煙在每個(gè)單元設(shè)置專(zhuān)用排煙豎井，并鼓勵(lì)用戶(hù)采用帶有凈化功能的抽油煙機(jī)，使燃燒廢氣和烹飪油煙進(jìn)入煙道，煙道出口設(shè)置在單元樓屋頂，廢氣由各住宅樓屋頂集中排放，使得廢氣對(duì)周?chē)h(huán)境空氣不會(huì)產(chǎn)生明顯影響。2、機(jī)動(dòng)車(chē)尾氣從減少?gòu)U氣排放量的角度出發(fā)應(yīng)加強(qiáng)停車(chē)場(chǎng)的規(guī)范化管理， 特別是交通管理，應(yīng)保持行車(chē)路線的通暢，合理設(shè)計(jì)停車(chē)路線，盡可能縮短車(chē)輛從出、入口達(dá)到停車(chē)泊位的距離和行車(chē)時(shí)間，從而減少汽車(chē)尾氣的排放。862噪聲污染防治措施本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期主要噪聲源為的水泵等設(shè)備、地下停車(chē)場(chǎng)通風(fēng)設(shè)備及車(chē)輛噪聲，擬采取的防治措施主要包括：選用低噪聲水泵等低噪聲型設(shè)備，對(duì)主要噪聲設(shè)備基礎(chǔ)進(jìn)行減振、隔振處理；地下停車(chē)場(chǎng)通風(fēng)設(shè)備進(jìn)行減振降噪處理；進(jìn)出車(chē)輛應(yīng)限速，禁止鳴喇叭或無(wú)故加油門(mén)，并在醒目處設(shè)立警示標(biāo)志；并進(jìn)行垂直綠化，有效吸聲、隔音、降噪。經(jīng)采取以上措施后，能有效的降低項(xiàng)目噪聲源強(qiáng)，最大限度的減輕對(duì)周?chē)暛h(huán)境的影響。863固體廢物污染防治措施室外應(yīng)對(duì)生活垃圾設(shè)置不影響景觀的密封式垃圾收集器， 然后由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一清運(yùn)。化糞池的少量污泥每年由環(huán)衛(wèi)部門(mén)清理1次，外運(yùn)填埋處理或用作有機(jī)肥料。因此，項(xiàng)目固體廢物排放量為零。 根據(jù)《城市生活垃圾處理及污染防治技術(shù)政策》的要求，建議對(duì)生活垃圾實(shí)行分類(lèi)收集和存放，對(duì)生活垃圾中可回收的部分，收集后集中交廢品回收部門(mén)處理，使資源得到再利用；對(duì)不可回收的固體廢物，要做到袋裝化收集。864生態(tài)保護(hù)防治措施擬建工程須盡量保持用地地形和土壤原貌，保護(hù)用地內(nèi)的土地資源；增加植被覆蓋率，以提高水土保持能力；合理進(jìn)行綠化系統(tǒng)的建設(shè)；采取相應(yīng)措施以保護(hù)水環(huán)境質(zhì)量；并保持小區(qū)景觀與周?chē)h(huán)境的和諧統(tǒng)一。由于項(xiàng)目建設(shè)后水泥地面增加，降雨引起的地表年徑流量增加，但考慮地表植被變化等因素后，每年通過(guò)徑流排入受納水體的氮、磷負(fù)荷量比建設(shè)前有所減少。8.7環(huán)境影響評(píng)價(jià)經(jīng)過(guò)采取上述措施，本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)周?chē)h(huán)境影響不大，可以與周?chē)h(huán)境長(zhǎng)期協(xié)調(diào)發(fā)展。本項(xiàng)目“三廢”排放量很少，主要是生活廢水，生活垃圾，采取的處理措施也十分合理。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)從環(huán)保角度衡量是可行的。第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度9.1項(xiàng)目建設(shè)工期本工程項(xiàng)目建設(shè)工期為24個(gè)月，從可行性研究階段到竣工驗(yàn)收為止，2009年10月土建工程開(kāi)工。9.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排具體安排：2009年5月至6月完成可行性研究報(bào)告報(bào)批等工作；2009年7月完成征地拆遷工作；2009年8月至9月完成工程設(shè)計(jì)、招標(biāo)施工準(zhǔn)備工作；2009年10月至2010年11月完成建筑工程施工;

2010年7月至2011年3月完成裝飾裝修工程；2011年5月至2011年6月完成竣工驗(yàn)收等工作。工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表項(xiàng)目2009201020111季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度項(xiàng)目準(zhǔn)備可研批復(fù)征地拆遷招標(biāo)施工準(zhǔn)備—建筑工程施工裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收交付使用第十章工程招投標(biāo)根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定的要求，為保證工程建設(shè)實(shí)施的順利進(jìn)行，縮短工期，提高工程質(zhì)量，通過(guò)招標(biāo)方式選擇技術(shù)力量雄厚、施工經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)單位及施工單位來(lái)完成施工圖設(shè)計(jì)及工程建設(shè)工作。本項(xiàng)目建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)具體內(nèi)容如下：工程實(shí)施地點(diǎn)：堯都區(qū)汾河辦事處原臨汾市果樹(shù)場(chǎng)住宅區(qū)建設(shè)工程投資總額：18714.22萬(wàn)元；11.1招標(biāo)要求招標(biāo)內(nèi)容：建筑安裝工程施工、設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)。工程質(zhì)量等級(jí)：合格招標(biāo)方式：采用公開(kāi)招標(biāo)11.2具體內(nèi)容1、 對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人財(cái)務(wù)狀況、公司組織機(jī)構(gòu)、施工機(jī)構(gòu)設(shè)備、近三年內(nèi)工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等業(yè)績(jī)資料的預(yù)審，由投標(biāo)申請(qǐng)人按要求填報(bào)資格預(yù)審文件，招標(biāo)人會(huì)同招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。2、 資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過(guò)多時(shí)，由招標(biāo)人從中直接確定不少于7家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人。3、 整個(gè)招標(biāo)過(guò)程委托具有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織完成。

山西省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表項(xiàng)目名稱(chēng)臨汾市同心苑棚戶(hù)區(qū)改造工程建設(shè)單位山西臨汾冋世達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司單位負(fù)責(zé)人及電話(huà) 左兆林聯(lián)系人及電話(huà)建設(shè)內(nèi)容7棟住宅樓和配套公建建設(shè)地點(diǎn)和起止年限原臨汾市果樹(shù)場(chǎng)住宅區(qū)總投資額18714.22萬(wàn)元資金來(lái)源及構(gòu)成擬申請(qǐng)中央和省級(jí)補(bǔ)助資金 3000萬(wàn)元，企業(yè)自籌15714.22萬(wàn)元。合同估算額（萬(wàn)元）招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察46.9V設(shè)計(jì)452.42VVV建筑工程14338.7VVV安裝工程1295.84監(jiān)理317.09VVV設(shè)備870VVV重要材料擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介山西招投標(biāo)網(wǎng)(http://)擬選擇的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)情況說(shuō)明：建設(shè)單位（蓋章）年月 日第十一章投資估算11.1投資估算編制依據(jù)（1） 《山西省建筑安裝工程概算定額》（2003年）；（2） 《山西省建設(shè)工程費(fèi)用定額》（2000年）；（3） 《山西省建設(shè)工程投資估算標(biāo)準(zhǔn)》（2003年）；（4） 《山西省建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》（2002年）；（5） 《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年）；（6） 《建設(shè)工程造價(jià)管理信息》（2008年）；（7） 項(xiàng)目單位提供的相關(guān)設(shè)備到廠價(jià)；（8） 臨汾市同類(lèi)工程投資指標(biāo)。11.2編制說(shuō)明工程費(fèi)用包括：建設(shè)工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)、室外工程費(fèi)、綠化工程費(fèi)。工程造價(jià)根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)類(lèi)型和設(shè)施要求，及《山西省建筑安裝工程概算定額》（2003年）、《山西省建設(shè)工程費(fèi)用定額》（2000年）、《山西省建筑工程投資估算指標(biāo)》（2003年）及2009年臨汾市建筑材料價(jià)格進(jìn)行估算。其他費(fèi)用根據(jù)《山西建筑工程其它費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的內(nèi)容并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況計(jì)算，包括：土地征用費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、辦公家具購(gòu)置費(fèi)等。1、 建設(shè)單位管理費(fèi)按（財(cái)建[2002]394號(hào)）文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2、 工程監(jiān)理費(fèi)按（發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)）文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3、 勘察費(fèi)按建安工程費(fèi)得0.3%計(jì)算；設(shè)計(jì)費(fèi)按（計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)）文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4、可行性研究報(bào)告編制費(fèi)按（計(jì)投資【1999】1283號(hào)）文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5、招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)）文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6、 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)按0.1%計(jì)算。7、 施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)按設(shè)計(jì)費(fèi)得13%+算。&環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)按（計(jì)價(jià)格【2002】125號(hào)）文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9、 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按0.8%計(jì)算。10、 工程保險(xiǎn)費(fèi)按0.6%。計(jì)算。11、 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)按設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的0.8%計(jì)算。13、防空工程易地建設(shè)費(fèi)按防空易地面積 1800/平方米計(jì)算。14、 城市消防設(shè)施配套費(fèi)住宅按5元/平方米計(jì)算，其他建筑按3兀/平方米計(jì)算。11.3投資估算表建設(shè)投資估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱(chēng)建筑工程費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)投資比例1.工程費(fèi)用21543.140.000.0015634.541.1主要建筑13468.78700.0014338.71.2公用及輔助工程1295.841295.84

2工程建設(shè)其他費(fèi)用1693.441693.443預(yù)備費(fèi)1386.248%4項(xiàng)目總投資18714.22工程建設(shè)其他費(fèi)用表序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)計(jì)算依據(jù)費(fèi)率或標(biāo)準(zhǔn)總價(jià)備注1、建設(shè)單位管理費(fèi)15634.541.2%187.61可行性研究報(bào)告編制費(fèi)15634.5427.69插入法設(shè)計(jì)費(fèi)15634.54452.42插入法地質(zhì)勘察費(fèi)15634.540.3%46.9設(shè)計(jì)審查費(fèi)452.4213%58.81場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)15634.540.80%125.07施工圖預(yù)算編制費(fèi)452.4210%45.24招標(biāo)代理費(fèi)40.92累進(jìn)費(fèi)率工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)15634.54317.09勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)15634.540.1%15.63防空工程易地建設(shè)費(fèi)1750.211800元/m2315.03工程保險(xiǎn)費(fèi)15634.540.6%。9.38特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)8700.8%6.96環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)15634.542.08插入法城市消防設(shè)施配套費(fèi)42.61合計(jì)1693.4411.4、資金籌措項(xiàng)目總投資18714.22萬(wàn)元，資金來(lái)源包括：申請(qǐng)中央及省級(jí)補(bǔ)助資金3000萬(wàn)元；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位自籌自有資金15714.22萬(wàn)元。第十二章社會(huì)影響評(píng)價(jià)12.1社會(huì)影響效果分析12.1.1社會(huì)影響分析1、 促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善區(qū)域環(huán)境房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱行業(yè)， 尤其是住宅房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)已成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的核心，它對(duì)拉動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)起到了至關(guān)重要的作用。本項(xiàng)目的實(shí)施能夠帶動(dòng)建筑業(yè)、建材業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展，能夠創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，完善城市區(qū)域功能，拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。2、 可滿(mǎn)足區(qū)域內(nèi)住宅用房需求隨著人民生活水平的提高，人們對(duì)住房的需求不僅僅滿(mǎn)足于有一個(gè)基本的居住條件，更加重視居住的質(zhì)量，居住的環(huán)境（包括室內(nèi)、室外環(huán)境），本項(xiàng)目的建設(shè)不但可以為